Перейти к содержанию
Авторизация  
ГАЛОЧКА

ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

    Рекомендуемые сообщения

    спамер, я тоже дду подписывала 9 корпус 25.07 еще пока он не зарегистрирован и тоже написано как у вас, цена кв метра фиксирована

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уже пора покупать валюту?)))

    Ната, боюсь, "пора" была в мае этого года )) Хотя, судя по всему, еще не совсем поздно )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    спамер, пункт 4.2 в вашем ДДУ прост и понятен, каким его бы хотела видеть и я.

    Вы не могли бы также выложить страничку вашего ДДУ где фигурирует пункт 4.8? Интересна "цивилизованная" версия проведения платежей.

    Если глобально посмотреть - кто тогда понесёт денюжку по такому даговору? Как Авгур планирует привлекать средства населения, особенно в преддверии кризиса, когда кредит у банка либо может быть крайне дорог, либо его вообще могут не дать? Не повышает ли это риски для всего объекта?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    imagine,

    Что значит "сырая рыба" ?

    В договоре Авгура, изменить что либо не сможете.

    Эта рыба и будет в дальнейшем договором.

    Немного не понятно, вариант 1) это может рассрочка? Так как по Соглашению сторон идет, а не в одностороннем порядке.

    А вот если Вы выберите вариант 2) то если оплатите всю стоимость до такой то даты, то цена не меняется.

    Так как по соглашению сторон, была оговорена сумма и Вы должны не похднее такой то даты ее полностью оплатить.

    Про 5 банковских дней почитайте форум с самого начала, все платили с даты когда забирали ДДУ в Авгуре.

    А то они могут и не сообщить во время и не забрать с рег.палаты, а Вам оплачивать просрочку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    imagine,

    Что значит "сырая рыба" ?

    В договоре Авгура, изменить что либо не сможете.

    спамер, если только не вписать свои формулировки мелким шрифтом в надежде, что АВГУР не заметит :lol:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    Уже пора покупать валюту?)))

    Тут уже Вам решать, я только предположил, в связи с озвученным от приятеля ;)

    спамер, я тоже дду подписывала 9 корпус 25.07 еще пока он не зарегистрирован и тоже написано как у вас, цена кв метра фиксирована

    Значит это только пошли такие договора.

    Авгур явно перестраховывается.

    Вы покупали со 100% оплатой или в ипотеку?

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ната, боюсь, "пора" была в мае этого года )) Хотя, судя по всему, еще не совсем поздно )))

    У нас не поймешь эти спекуляции с валютой ((

    Держим конечно в трех корзинках по немногу.... Не знаешь где потеряешь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич
    спамер, кстати, похоже, ты прав насчет мотивации АВГУРА: судя по выложенным формулировкам, в варианте с рассрочкой они планируют увеличить цену, вероятнее всего, ввиду возможного ослабления рубля))

    Хотя, черт его знает. Как-то мутно написано )))

    Но мне тоже кажется, что это касается только рассрочки.

    Согласен, как то мутно все :)

    спамер, если только не вписать свои формулировки мелким шрифтом в надежде, что АВГУР не заметит :lol:

    Ага, этот не заметит ))) сейчас в Тамбов переедет, и станет он нам "братом волчьим" )))

    спамер, пункт 4.2 в вашем ДДУ прост и понятен, каким его бы хотела видеть и я.

    Вы не могли бы также выложить страничку вашего ДДУ где фигурирует пункт 4.8? Интересна "цивилизованная" версия проведения платежей.

    Если глобально посмотреть - кто тогда понесёт денюжку по такому даговору? Как Авгур планирует привлекать средства населения, особенно в преддверии кризиса, когда кредит у банка либо может быть крайне дорог, либо его вообще могут не дать? Не повышает ли это риски для всего объекта?

    Пункт 4.8

    http://img-fotki.yandex.ru/get/9513/201884283.1/0_c1016_bef91468_L.jpg

    Про 5 банковских дней я уже писал, не переживайте, как только заберете у Авгура зарегистрированный ДДУ, тогда и пойдет отсчет.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Так получается что, если мне договор не зарегитрируют в рег палате( например вдруг какие - нибудь найдут ошибки в доверенности и т д) то мне тоже могут изменить договор на вот такой вот??? Если правда будет девальвация то надо и в прямь евро покупать

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вы покупали со 100% оплатой или в ипотеку?

    еще не платила так как дог не зарегистрирован, 100 % у меня, а кто- нибудь может скинуть скан платежки, как вместить все слова в назначение платежа, скиньте плиз

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    5 дней на оплату даются с момента получения ДДУ на руки, но ведь в договоре чётко указано - "с момента регистрации ДДУ". Скажите, оправдано ли моё подозрение что таким образом у застройщика "козырь в рукаве", на который сейчас он пускай и не обращает внимания, но скажем в случае просрочек и претензии Участника Застройщик сразу предъявит это нарушение Участнику и в свою очередь потребует уплаты штрафа за каждый день просрочки?

    Мне кажется, это абсолютно точно, если "что" - вспомнят всё! У них договор, а у нас - "Ну нам же дядя Авгур обещал - когда заберём, тогда и срок пойдёт!"

    У меня как раз больше, чем пять дней, хотя мы это обговаривали и они пошли мне навстречу и даже подписали (со свой стороны) дату когда я забирал. Конечно всё это вода...

    А то, что с валютой, мне кажется сигнал был ещё (по-моему в конце марта), когда Сбер понизил ставки по депозитам/вкладам в валюте.

    P.S. Ребята, бежим за крупой!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    axr

    imagine, А как Вам это менеджер комментирует? Какие-то конкретные цифры за квадратный метр озвучивают при разных сроках?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    axr, пока я на эту тему с менеджером пообщаться не успела, ибо выходные, завтра планирую.

    спамер, у Вас есть какая-то достоверная информация о том что Авгур никогда не будет иметь никаких претензий к Участнику нарушившему пункт 4.8 ДДУ (оплата в 5 банковских дней с момента регистрации ДДУ)? Т.е. быть может существует какое-то положение которое гласит что если Застройщик сразу (в течение оговоренного периода, месяц например) не предъявил претензию к Участнику касаемо нарушения пункта 4.8, то тогда нарушение аннулируется за истечением срока давности.

    И общий вопрос назрел к опытным участникам форума, юристам, спамер уже упоминал вроде - прокомментируйте пожалуйста насколько подобный договор с возможностью изменения цены соотносится с ФЗ 214, закон позволяет такой вариант ДДУ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    axr

    imagine, Вопрос со штрафными санкциями за просрочку платежа безусловно не самый приятный. Жестковато в договоре прописано. Но, в общем, это не то, на счет чего нужно сильно раздумывать или расстраиваться -)

    Скажем, за квартиру стоимостью 5 млн. рублей ежедневная санкция - 1400 р. Ну задержите вдруг на недельку, ну будет у застройщика возможность содрать с Вас 10 тысяч рублей (хотя он этого еще вроде не делал, как описал спамер).

    Вопрос при принятии решения о покупке квартиры точно не ключевой )

    Изменено пользователем axr

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У меня тоже был этот пункт в договоре. Это относится только к договорам, заключенным с рассрочкой. Смысл заключается в том, что если вы сможете погасить рассрочку ранее, чем в указанный срок, стоимость метра может быть уменьшена, но не более, чем на 15%.

    У меня написано - стоимость может быть изменена по соглашению Сторон в случае досрочного исполнения Участником обязательств по уплате Цены договора... Т.е. если вы решите досрочно оплатить рассрочку, они перерасчитают стоимость договора в меньшую сторону.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    PolinaV, то есть у Вас был ДДУ с рассрочкой и в пунктах 4.2 и 4.8 были варианты 1й и 2й соответственно? Просто я не планировала рассрочку и хочу попросить менеджера убрать все эти варианты с изменением цены и оставить только фиксированную сумму.

    axr, согласна, суммы конечно не столь значимые, просто хотела прояснить раз такой пункт априори штрафной в ДДУ есть, ну и теперь думаю десять дней попросить на оплату. Больше меня конечно волнует наличие фиксированной цены в договоре.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, у меня рассрочка. И по идее, если я захочу расплатиться раньше срока, то стоимость м2 будет изменена в меньшую сторону. Если у вас 100% оплата или ипотека, то естественно сумма договора не может измениться и должна быть фиксированной, они вам его переделают.

    п.4.8. у меня состоит из перечисления сумм платежей за всё время рассрочки. Т.е. указано, когда основную сумму вношу, когда остальные.

    Изменено пользователем CherryOks

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    спамер, у Вас есть какая-то достоверная информация о том что Авгур никогда не будет иметь никаких претензий к Участнику нарушившему пункт 4.8 ДДУ (оплата в 5 банковских дней с момента регистрации ДДУ)? Т.е. быть может существует какое-то положение которое гласит что если Застройщик сразу (в течение оговоренного периода, месяц например) не предъявил претензию к Участнику касаемо нарушения пункта 4.8, то тогда нарушение аннулируется за истечением срока давности.

    Я Вам могу со всей уверенностью сказать, что здесь много кто не платил в оговоренные эти 5 банковских дней с момента регистрации. Потому, что кому то позвонили позже, когда уже как пару недель был зарегистрирован договор, кто-то был в отпуске и не смог сразу приехать за договором и оплатить его, но никому еще не предъявили претензии по просрочке. Почитайте ветку с самого начала, здесь много есть ответов, на Ваш вопрос.

    Насчет срока давности просрочки не знаю, как сработает бухгалтерия. Ели они не предъявили тем кто год назад покупал, не думаю, что дальше есть повод для переживаний.

    И теперь, когда внесла ясность PolinaV, что та рыба, что прислали Вам, однозначно относится к рассрочке, о чем мы все и предположили.

    Позвоните к менеджеру и выясните, я уверен, что этого пункта 4.2 у Вас в договоре за 100% оплату не будет.

    А насчет пункта 4.8, Вы так переживайте, боитесь что можете задержать оплату?

    Если так, то объясните, что например у Вас будет сделка и Вы не успеете, потому что не будет доступа в ячейку или что будете на тот момент в отпуске, в командировке и т.п.

    Оговорите сразу с менеджером, я думаю они пойдут на встречу. Может позже отдадут на регистрацию в рег.палату.

    Вам главное что квартира будет за Вами, а договор пусть хоть месяц, хоть два регистрируется.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сегодня в энный раз звонили менеджеру, т к опять нашли ошибку в ДДУ.(еще не зарегистрирован)

    При том, что ошибки связаны не с нашими паспортными данными, а с кадастровым номером участка (забыли прописать), со стоительным адресом сначала прописали тока Москва, Ленинский район поселение Сосенское д Бачурино(забыли слово вписать ВБЛИЗИ)), потом каким-то чудесным образом забыли табличку вставить с характеристиками кв, в п.1.2 не был прописан номер дог(1449) по кот покупают замельный участок, так же не было прописано общей площади участа (21650).

    И такой договор менеджер 10 раз приносит подписывать клиенту, в офисе на фрунзенской.

    Типа со словами у меня НИКОГДА ошибок не бывает, это сбой системы, типа из-за компьютера, якобы он сломался.....

    Из-за этого пришлось ехать и в сбер менять договор....

    Злость берет, что она несет нам договора и не смотрит, даже не проверяет данные, хотя бы пробежалась глазами по титульному листу, т.к. Все ошибки в основном на нем и были. Мы как покупатели, не вкурсе вблизи или не вблизи и т.д.

    Хорошо, что доверенности делали по электронным образцам, т.к. выяснилось, в образце адрес верный , а в ДДУ опять в адресе ошибка!!!! Забыли указать слово муниципальный (Ленинский муниципальный район)!!!

    Когда сегодня сообщили менеджеру , что ошибка, якобы ее вины нет и она не причем.... Типа все комп виноват, как в первом классе прям.....

    Якобы с пятницы поменялся адрес в кадастре недвижимости, теперь не Москва, поселение Сосенское, вблизи д. Бачурино, а будет прописан другой адрес со словом Коммунарка. Точного адреса еще пока мы не знаем, сегодня переподшем на новый ДДУ.

    Мы чуть не поседели, оказалось что доверенности для оформления вырные, а этот адрес пропишут в пункте 1.1.

    Те кто уже зарегистрировал договор, им придет доп. соглашение или что-то в этом роде (это сообщили в Авгуре).

    После такого они должны сделать скидку нам, а не мы им платить 55000!!!

    P.s. Если у Вас менеджер в Авгуре Блинова Елена, бегите от нее не оглядываясь, а то так же намучаетесь с переподписанием!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Buncher

    NewYear,

    После такого они должны сделать скидку нам, а не мы им платить 55000!!!

    мдааа, не повезло Вам :(

    к сожалению, в наших с застройщиком договорных равноправных отношениях у одной из сторон прав оказывается куда больше и они намного равнЕе.....

    Наш ДДУ пока на регистрации, при подписании проверяли каждую букву - вроде все верно указано.... Наверно действительно многое от менеджера зависит.

    Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов