Перейти к содержанию
Авторизация  
ГАЛОЧКА

ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

    Рекомендуемые сообщения

    Кто-нибудь прдписывал ДДУ в последнее время? Сколько времени сейчас уходит на регистрацию договора в рег. палате?

    За неделю зарегистрировали, 2 недели назад.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем привет!

    У меня вот такой текст в болванке доверенности.

    Нет ли чего-нибудь там плохого, как считаете?

    быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии,БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для оформления моего (нашего) права собственности на квартиру: условный № ____, расположенную на территории г.Москвы в многоэтажном жилом доме корпус № ___ , на земельном участке: кадастровый № _____*________, по строительному адресу: ______________*_____________________ (далее по тексту «Квартира»), осуществить государственную регистрацию Договора № ____ от __________г. участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), права собственности на квартиру, в для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе Свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

    Доверенность выдана сроком на три года.

    Настоящая доверенность выдана с правом передоверия.

    У меня тоже были сомнения и соображения по этому поводу, но в нотариальной и в Авгуре, естественно все мои домыслы развеяли. Можно было убрать переуступку, приостановку, но регистрацию права собственности (подавать на неё документы, оплачивать пошлины, подписывать), вообще заниматься этим - не уберёшь, ведь мы за это заплатили и они полностью это ведут!

    Сомневаюсь, что если не перекроить под себя, то данной доверенностью мы можем дать почву для махинаций (всё же не "шараге" доверяем), а людям которые занимаются строительным бизнесом.

    Опять же согласен, внимание таким документам должно быть пристальное, но многие приезжают с юристами, если там был бы откровенный "развод" - смысл составлять вообще такую доверенность... Вроде того, что (если что) иметь возможность "манипулировать" теми, кто ничего не переделал...

    Я убрал только последнюю строчку, где говориться об иных действиях.

    P.S. Может я и не прав и штанишки надо было не у придворного портного кроить...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    БИГ, Шарага, не шарага - это не важно. Везде работают люди и никто не поручится за них, что они кристально чистые.

    "Доверенность выдана сроком на три года.

    Настоящая доверенность выдана с правом передоверия."

    Можно передоверить и никто об этом не узнает, пока не случится казус :) Наши нотариальные конторы не имеют общей базы заверенных документов и выданных доверенностей, поэтому тут имеется благодатная почва для всяких махинаций.

    А посему лучше прочитать и поправить так, как считаешь нужным. И не надо ничего сверх меры доверять чужим людям, как бы они не внушали доверие. Это нормально.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    axr

    Валерыч,а что Вы подправили конкретно, не подскажите?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    БИГ, Шарага, не шарага - это не важно. Везде работают люди и никто не поручится за них, что они кристально чистые.

    "Доверенность выдана сроком на три года.

    Настоящая доверенность выдана с правом передоверия."

    Можно передоверить и никто об этом не узнает, пока не случится казус :) Наши нотариальные конторы не имеют общей базы заверенных документов и выданных доверенностей, поэтому тут имеется благодатная почва для всяких махинаций.

    А посему лучше прочитать и поправить так, как считаешь нужным. И не надо ничего сверх меры доверять чужим людям, как бы они не внушали доверие. Это нормально.

    Валерыч, я Ваше мнение уже слышал - мне его повторять не надо. :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Валерыч,

    Мне тоже интересно, напишите пожалуйста, что именно Вы поправили.

    Завтра пойдем к нотариусу, чтобы не оказаться в дураках

    Заранее, спасибо

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Тоже решила приобресть Москву А101, 8й корпус. На сэкономленные сбережения, не ипотека.

    Менеджер выслала рыбу ДДУ, и там много непонятного, прошу форумчан помочь разобраться. Вот например:

    - в разделе Цена договора, в пункте 4.1 указано что "цена договора может быть изменена сторонами в случаях предусмотренных договором... в том числе в случае изменения стоимости квадратного метра по п. 4.2", а пункт 4.2 говорит о "плавающей цене ДДУ ... в пределах 15%". Хотелось бы узнать, это стандартный договор у Авгура такой, или это просто очень сырая "рыба", где перемешаны правила и пункты для ипотечников в том числе?

    - Еще смущает срок 5 банковских дней на оплату с момента регистрации ДДУ что априори невыполнимо ибо как я понимаю на руки ДДУ после регистрации можно получить лишь дня через два-три, и остаётся столько же на оплату? При том что банковский перевод идёт три дня.

    - Местоположение согласно кадастру недвижимости - Москва, жилой дом на территории Москвы, а строительный адрес - Московская область, Ленинский район. Не сходится.

    - и еще есть пункт по которому все предшествующие ДДУ договоренности утрачивают силу с подисанием ДДУ - а как же агентский договор тогда, он то подписан ранее ДДУ и исполнятся должен даже после вселения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич
    Тоже решила приобресть Москву А101, 8й корпус. На сэкономленные сбережения, не ипотека.

    Менеджер выслала рыбу ДДУ, и там много непонятного, прошу форумчан помочь разобраться. Вот например:

    - в разделе Цена договора, в пункте 4.1 указано что "цена договора может быть изменена сторонами в случаях предусмотренных договором... в том числе в случае изменения стоимости квадратного метра по п. 4.2", а пункт 4.2 говорит о "плавающей цене ДДУ ... в пределах 15%". Хотелось бы узнать, это стандартный договор у Авгура такой, или это просто очень сырая "рыба", где перемешаны правила и пункты для ипотечников в том числе?

    - Еще смущает срок 5 банковских дней на оплату с момента регистрации ДДУ что априори невыполнимо ибо как я понимаю на руки ДДУ после регистрации можно получить лишь дня через два-три, и остаётся столько же на оплату? При том что банковский перевод идёт три дня.

    - Местоположение согласно кадастру недвижимости - Москва, жилой дом на территории Москвы, а строительный адрес - Московская область, Ленинский район. Не сходится.

    - и еще есть пункт по которому все предшествующие ДДУ договоренности утрачивают силу с подисанием ДДУ - а как же агентский договор тогда, он то подписан ранее ДДУ и исполнятся должен даже после вселения.

    Так очень интересно, теперь Авгур стал страховаться, раз указывает пункт 4.2 об изменении цены. Получается что цена может измениться на этапе строительства и увеличиться на 15%....?

    В моем договоре ничего подобного нет. Цена фиксируется и изменению не подлежит!

    По другому меня бы смутил такой договор, как у Вас.

    И я бы не подписывал такой однозначно.

    Вот что написано у меня в пункте 4.2 -

    http://img-fotki.yandex.ru/get/9351/201884283.1/0_c1008_fc027605_L.jpg

    А Вы можете выложить эту формулировку здесь, может там по другому прописано, не относящееся к изменении цены?

    С какого времени пошли такие кривые договора, кто подскажет еще?

    Что касается остальных вопросов, то ничего страшного там нет.

    После как получите зарегистрированный договор в Авгуре, подпишите акт об исполнении.

    Подписываете тем числом, когда будете забирать, а то они любят указать намного раньше, уже пропичатанным в договоре. Вот только с этого дня у Вас пойдут эти 5 банковских дней на оплату.

    Что касается строительного адреса, не переживайте, получен он был еще когда было МО, Ленинский район, так почти по всем адресам и у многих застройщиков, которые строят в Новой Москве.

    После строит-ва будет НМ.

    И насчет утрачивают силу тоже не переживайте, ДДУ основной договор, а агентский на оказание услуг. Первый этап регистрация, второй получения Свидетельство о Праве собственности на Вас.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Вот например:

    - в разделе Цена договора, в пункте 4.1 указано что "цена договора может быть изменена сторонами в случаях предусмотренных договором... в том числе в случае изменения стоимости квадратного метра по п. 4.2", а пункт 4.2 говорит о "плавающей цене ДДУ ... в пределах 15%". Хотелось бы узнать, это стандартный договор у Авгура такой, или это просто очень сырая "рыба", где перемешаны правила и пункты для ипотечников в том числе?

    Плавающая цена ДДУ - это что-то новенькое! И не слышал, чтобы у других застройщиков в Коммунарке такое было... В наших договорах (I очередь М-101) стоимость договора фиксированная, как уже сказал спамер.

    Я не понимаю двух моментов:

    1) Насколько это допустимо по 214-ФЗ? Нет ли тут явного нарушения законодательства? Вопрос к нашим форумчанам-юристам.

    2) Как это согласуется с ипотекой? В данном конкретном случае, imagine покупает целиком за свои средства, возможно, такая формулировка только у тех, кто покупает за свои средства?? Потому что я не могу представить, что по ипотеке цена может быть НЕ ФИКСИРОВАНА! Это НОНСЕНС. И банк такого тоже не должен пропустить...

    В общем, АВГУР портится на глазах... А как все начиналось... :lol:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дела...

    Меняется всё в корне...

    Может быть, дело в том, что с начала 2014 года, начнёт действовать закон об обязательном страховании девелоперской деятельности в отношении долевого строительства? И естественно метры подорожают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дела...

    Меняется всё в корне...

    Может быть, дело в том, что с начала 2014 года, начнёт действовать закон об обязательном страховании девелоперской деятельности в отношении долевого строительства? И естественно метры подорожают.

    БИГ, интересная догадка. Но в любом случае, я не уверен, что "плавающая" цена ДДУ - это юридически безукоризненный ход... Особенно, в случае ипотеки... Могли бы просто поднять стоимость, но цена должна быть ФИКСИРОВАНА!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    legarh,

    Олег, у Авгура не все так хорошо....?

    Он со своими низкими ценами, которые пытается держать в Москва А101, скоро сядет в калошу.

    Все застройщики поднимают цены в Коммунарке, только один Авгур на 1 очередь до сих пор умудряется продавать по старым ценам.....какие остались в корпусах 1-6. Стратеги хреновы......

    Наверное перестраховывается и будет повышать, раз такой пункт появился в договоре.

    Я бы такой не подписал никогда, будь со 100% оплатой или ипотечник.

    Второй вариант вообще не понятно, как пропустят такое банки.

    Ты прав, надо узнать, не нарушает ли это закон ФЗ 214?

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    А может будет девальвация рубля, которую ждут осенью?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А может будет девальвация рубля, которую ждут осенью?

    Вячеслав, привет! Да, интересная мысль! Но тогда уж надо возвращаться к практике 90-х и указывать стоимость в У.Е. :lol: Правда, 214-ФЗ тогда точно идет лесом )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    Вячеслав, привет! Да, интересная мысль! Но тогда уж надо возвращаться к практике 90-х и указывать стоимость в У.Е. :lol: Правда, 214-ФЗ тогда точно идет лесом )))

    Привет, привет!!!

    Да что то напрягает такое отношение.

    У меня друг работает в банке, он не гласно знает уже что в сентябре будет понижена ставка рефинансирования ЦБ.

    А это приведет к удешевлению рубля, вырастит валюта.

    И так только на ожидании этого, рубль в июне уже подорожал почти на 7-8%.

    Когда бывший глава ЦБ уходил и ляпнул, что возможно ослабления рубля в августе-сентябре, для стимулирования экономики.

    А еще бегство капитала из РФ усилилось. Что негативно для нашей экономики.

    Одним словом денег нет, а обещаний вагон и целая тележка....

    А тут наверное деньги Авгур тоже держит в офшорах, продавая объекты в рублях, в валюте их у него стало меньше уже.

    А если еще рубль просядет на 10% вот они как раз и есть те 15% не до полученной прибыли. ))) по моему скромному мнению.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо всем большое за столь живой отклик. Прежде чем выложить пункты из моей "рыбы" ДДУ которые касаются оплаты, все равно хотелось бы все-таки прояснить следующее - действительно, спамер говорит что 5 дней на оплату даются с момента получения ДДУ на руки, но ведь в договоре чётко указано - "с момента регистрации ДДУ". Скажите, оправдано ли моё подозрение что таким образом у застройщика "козырь в рукаве", на который сейчас он пускай и не обращает внимания, но скажем в случае просрочек и претензии Участника Застройщик сразу предъявит это нарушение Участнику и в свою очередь потребует уплаты штрафа за каждый день просрочки?

    Выкладываю целиком параграф о цене и оплате, особое внимание привлекли пункты 4.2 и 4.8, повторюсь "рыба" наверное очень сырая, надеюсь менеджер позволит внести изменения:

    4. ЦЕНА ДОГОВОРА. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    4.1. Цена Договора составляет _________________(_________) рублей, НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 20 (Двадцать) % от Цены Договора.

    Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.

    Цена договора может быть изменена Сторонами в случаях, предусмотренных Договором, в том числе, но не исключительно, в случае изменения стоимости одного квадратного метра в соответствии с п.4.2 Договора.

    4.2. Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет – ________ (_____________) рублей, НДС не облагается.

    Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, может быть изменена по соглашению Сторон:

    Вариант 1 («плавающие» цена ДДУ и дата уплаты цены ДДУ в полном объеме)

    - не более чем на 15 % (Пятнадцать процентов) - в случае досрочного исполнения Участником обязательств по уплатe Цены договора в полном объеме не менее чем за ____/три месяца до даты Последнего платежа.

    Вариант 2 (уплата всей цены ДДУ до конкретной даты):

    - в случае уплаты Участником Цены договора в полном объеме в срок не позднее «___»_________ 20__ г. – Стороны договорились определить стоимость одного квадратного метра в размере _________________(_________) рублей, НДС не облагается.

    - в случае уплаты Участником Цены договора в полном объеме в срок не позднее «___»_________ 20__ г. – Стороны договорились определить стоимость одного квадратного метра в размере _________________(_________) рублей, НДС не облагается.

    Стоимость одного квадратного метра может быть изменена Сторонами при условии отсутствия случаев нарушения Участником сроков внесения платежей, предусмотренных п. 4.8 Договора.

    4.3. Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта в соответствии с п.1 ст. 18 Закона о долевом участии включает сумму денежных средств, направленных на строительство (создание) Объекта в соответствии с проектной документацией; возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права аренды/субаренды либо права собственности на Земельный участок, в том числе уплату выкупной цены по Договору № 785 от «12» апреля 2012 г., указанному в п.1.1 Договора, и уплату налога на землю; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Объекта, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (плата за технологическое присоединение).

    4.4. В случае если по окончании строительства (создания) Объекта у Застройщика формируется экономия, то данная экономия остается в распоряжении Застройщика. Экономия определяется Застройщиком на дату передачи Объекта Участнику по Передаточному акту как разница между Ценой Договора и размером денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанными в п. 4.1 Договора, а также затратами на строительство (создание) Объекта по данным бухгалтерского учета Застройщика.

    4.5. Цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами и рассчитывается посредством умножения Фактической общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора, после получения Застройщиком результатов обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию путем составления и подписания Сторонами Акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают Акт сверки взаиморасчетов в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения Застройщиком данных обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 Договора. Окончательная цена Договора определяется в порядке, предусмотренном п.п. 4.6., 4.7. Договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного акта на Объект.

    4.6. Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования.

    4.7. Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 Договора, будет меньше Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.

    4.8. Вариант 1 (единовременный платеж): Цена Договора, указанная в п. 4.1 Договора, уплачивается Участником в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации Договора путем единовременного внесения платежа на расчетный счет Застройщика.

    Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора.

    Вариант 2 (рассрочка): Цена Договора уплачивается Участником путем внесения периодических платежей в следующем порядке:

    Первый платеж: - _____________ (_____________) рублей – в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации Договора;

    - _____________ (_____________) рублей – в срок по «__» ____________ 201_ г.;

    - _____________ (_____________) рублей – в срок по «__» ____________ 201_ г.;

    - _____________ (_____________) рублей – в срок по «__» ____________ 201_ г.

    Последний платеж: - _____________ (_____________) рублей – в срок по «__» ____________ 201_ г.

    Систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей Цены Договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора.

    4.9. Стороны определили, что при осуществлении расчетов по настоящему Договору в платежных документах о перечислении сумм должно быть указано: «Оплата по Дог. № _____ участия в долевом стр-ве за жилое ___-х ком. пом. усл. ном._____ проект. общей площ. ____ кв.м., на ___ этаже жил. дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, д. Бачурино, участок кадастровый № 50:21:0000000:785, корп. № ___, НДС не облагается, в том числе оплата услуг Застройщика в размере 20% от Цены Договора».

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    спамер, ох, не пугай))) Ну да ладно, прорвемсо :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Привет, привет!!!

    Да что то напрягает такое отношение.

    У меня друг работает в банке, он не гласно знает уже что в сентябре будет понижена ставка рефинансирования ЦБ.

    А это приведет к удешевлению рубля, вырастит валюта.

    И так только на ожидании этого, рубль в июне уже подорожал почти на 7-8%.

    Когда бывший глава ЦБ уходил и ляпнул, что возможно ослабления рубля в августе-сентябре, для стимулирования экономики.

    А еще бегство капитала из РФ усилилось. Что негативно для нашей экономики.

    Одним словом денег нет, а обещаний вагон и целая тележка....

    А тут наверное деньги Авгур тоже держит в офшорах, продавая объекты в рублях, в валюте их у него стало меньше уже.

    А если еще рубль просядет на 10% вот они как раз и есть те 15% не до полученной прибыли. ))) по моему скромному мнению.

    Уже пора покупать валюту?)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич
    спамер, ох, не пугай))) Ну да ладно, прорвемсо :D

    Извини Олег, знаю что своими словами, бью тебя по уязвимому месту :)

    Но лучше быть в курсе т.е. "Осведомлен, значит вооружен" ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    спамер, кстати, похоже, ты прав насчет мотивации АВГУРА: судя по выложенным формулировкам, в варианте с рассрочкой они планируют увеличить цену, вероятнее всего, ввиду возможного ослабления рубля))

    Хотя, черт его знает. Как-то мутно написано )))

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов