Перейти к содержанию
Авторизация  
ГАЛОЧКА

ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

    Рекомендуемые сообщения

    Ну ничего, подождете - все будет хорошо! Все равно почаще звоните - тут еще от менеджера зависит!В конце концов им нет резона врать - деньги в их интересах получить побыстрей. :D Удачи Вам!!!

    Да, будем верить в лучшее!

    Спасибо за поддержку! ;)


    Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Barmatun

    А в случае необходимости расторгнуть ДДУ после подписания его в рег палате, до оплаты полной стоимости квартиры, какие санкции предусмотрены? Кто нибудь расторгал?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как минимум теряете сумму из агетского договора по первому этапу(по моему около 40 тыров). поскольку они все выполнили.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем доброго времени. У меня вопрос, а зачем мы платим ещё 3т.р. нотариусу (со слов манагера Марины за Доверенность сотрудников Авгура, заявление супруги(если в браке), какой то раздел земельного участка) помимо тех 55т.р. которые идут на оформление ДДУ и последуещего оформления прав собственности?

    Мы такое заявление писали от руки, текс не сохранили, но рег.палата все приняла. Каждый от себя писал что он не состоит в браке. Меня всегда умиляло, как нотариус может определить состою я в браке или нет? по паспорту и кольцу? Так тоже самое и сама рег.палата может посмотреть. Ни где в законе не прописано, что такой документ должен составляться нотариусом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как минимум теряете сумму из агетского договора по первому этапу(по моему около 40 тыров). поскольку они все выполнили.

    по первому этапу Авгур берет 40 тыс? а остальные 15 на второй этап оставляет??? Вот хитрицы...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    по первому этапу Авгур берет 40 тыс? а остальные 15 на второй этап оставляет??? Вот хитрицы...

    Угу, они теперь наученные.

    15 тыр возвратить если что, за второй этап - это мелочь по сравнению с 40 тырами

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Barmatun

    Как минимум теряете сумму из агетского договора по первому этапу(по моему около 40 тыров). поскольку они все выполнили.

    А как максимум?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А как максимум?

    нет под рукой ДДУ, точно не скажу. + если ипотека, нужно еще и тот договор читать. Хоть, по сути, она еще не вступила в силу, до того как вы отдадите банку ДДУ, все равно нужно уточнить...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    но насколько помнится - больше ничего, кроме 40 тыр. повторюсь, что эт не точно

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость TooOld

    Мы такое заявление писали от руки, текс не сохранили, но рег.палата все приняла. Каждый от себя писал что он не состоит в браке. Меня всегда умиляло, как нотариус может определить состою я в браке или нет? по паспорту и кольцу? Так тоже самое и сама рег.палата может посмотреть. Ни где в законе не прописано, что такой документ должен составляться нотариусом.

    Как минимум у вас в паспорте, если брак заключен, должен стоят штамп о регитсрации брака. Ну и свидетельство о браке должно быть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как минимум у вас в паспорте, если брак заключен, должен стоят штамп о регитсрации брака. Ну и свидетельство о браке должно быть.

    Это только в том случае, если брак заключен на территории РФ! Потому что ЗАГС брак без паспорта не регистрирует.

    А вот заграницей, тебе выдают только свидетельство о браке и ты, как сознательный гражданин должен самостоятельно пройти в УФМС и поставить штампики :)

    Например мы с мужем заключили брак в Праге, у меня до сих пор штамп не стоит, все ждала собственности, чтобы пойти сделать прописку и переоформить паспорт.

    Но опять таки, ни кто, кроме нас, наших друзей и родственников не знают о нашем браке, уже тем более никакой юрист.

    Квартиру оформляли, до брака.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это только в том случае, если брак заключен на территории РФ! Потому что ЗАГС брак без паспорта не регистрирует.

    Да можно заключать брак где хотите - хоть в Праге, хоть в Германии, хоть в Африке :D

    Но для России официальный документ о том, что Вы вышли замуж/женились - это свидетельство о браке и штамп в российском паспорте

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Kosmos

    Добрый день!

    Почитала данный раздел, хотелось бы покупателям дать совет, на что нужно обратить внимание в ДДУ при покупке квартиры (не кредитный договор):

    1. ДДУ составлялось спецами из Сбербанка - это значит, что договор в первую очередь защищает интересы Сбербанка и Авгура.

    2.То что земля находится в залоге у Сбербанка. хотя правильнее говорить о залога праве аренды земли.Земля арендуется на 49 лет.

    Это означает, чтобы начать первичное строительство, Авгур взял кредит под залог права аренды земли.Если у Авгура будут проблемы - банкротство или кто-то из менеджеров проворуется, то Сбербанк получит все, а дольщики ничего. Кстати, в Авгуре утверждают, что аренда осуществляется у дочерней компании Авгура или Масштаба.

    3.В случае расторжения договора, 20 % процентов удерживает Авгур. Средняя себестоимость квадратного метра составляет 35-40 т.р.(это с приемкой, затраты на застройщиков и коммуникации). Если дом не достроен, 20 % вполне хватит, чтобы рассчитаться с застройщиками.Что в договоре и написано.

    4.Это штрафные санкции в случае несвоевременного перевода денег, подписания акта приема-передачи и доплаты за большую площадь по факту строительства.В реальности никто не собирается трясти денег, это лишь механизм, который вынуждает клиента все вовремя делать.Но факт остается фактом, штрафы есть.

    По факту, ДДУ довольно жесткий с наличием большого набора штрафов на разные случаи. Но и не самый плохой, если посмотреть ДДУ у Мортона или "Конторки", которая торгует квартирами ЖК Николин Парк (договор вообще на август месяц был без сроков, когда мы смотрели), то неплохо.

    Так же у Авгура есть уже реализованные проекты, что говорит о некой стабильности и не самых больших рисках.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Kosmos,

    Спасибо что расписали!

    Но только к чему все это? Ведь что-то изменить и внести в договор мы не вправе.

    Либо покупаем с таким договором, либо не берем, а идем к другому застройщику.

    А у другого думаете лояльней, вряд ли? Все договора составляются юристами и заточены они впервую очередь чтоб максимально защитить свои интересы, и самую малость покупателя в связи с 214 ФЗ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Kosmos

    Kosmos,

    Спасибо что расписали!

    Но только к чему все это? Ведь что-то изменить и внести в договор мы не вправе.

    Либо покупаем с таким договором, либо не берем, а идем к другому застройщику.

    А у другого думаете лояльней, вряд ли? Все договора составляются юристами и заточены они впервую очередь чтоб максимально защитить свои интересы, и самую малость покупателя в связи с 214 ФЗ.

    Если я не перепутала, написана тема "ДДУ и все о нем".Написано про ДДУ и по существу, так что с темой я не ошиблась.

    Есть ДДУ очень неплохие, и когда земля не в залоге в Банке и без штрафных санкций. И человек, когда приобретает должен знать под чем он подписывается, думаю это более важный факт, чем знать, когда ДДУ вернут из рег. палаты. И если человек несет свои единственные деньги, то он должен понимать риски. И как я написала это для покупателей, а не для дольщиков.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич
    Если я не перепутала, написана тема "ДДУ и все о нем".Написано про ДДУ и по существу, так что с темой я не ошиблась. Есть ДДУ очень неплохие, и когда земля не в залоге в Банке и без штрафных санкций. И человек, когда приобретает должен знать под чем он подписывается, думаю это более важный факт, чем знать, когда ДДУ вернут из рег. палаты. И если человек несет свои единственные деньги, то он должен понимать риски. И как я написала это для покупателей, а не для дольщиков.

    Вы не воспринимайте сразу так в штыки, я Вам и написал спасибо что расписали.

    Но только что от этого измениться пусть и у будующих покупателей? да ничего, потому что исправить не мы, не они не смогут. Другое дело предупредить покупателей о подвохе и который можно изменить, но когда это невозможно, то я думаю кто вкладывает такие деньги, удосужиться сам проверить и принять решение, покупать на таких условиях или нет.

    Да и у Авгура не настолько жесткий договор, какие бывают у других застройщиков. Несомненно все эти договора защищают свои интересы. Посмотрев договор мой юрист, произнес спокойно: "сандартный договор, полностью защитив свои интересы и минимум покупателя, но не нарушив их в связи с 214 ФЗ. "

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Kosmos

    спамер,

    Оснований для восприятия "в штыки" не было - несколько не та ситуация, мне кажется для Вас это очевидно))))

    Я ответила конкретно на Вашу реплику, точнее вопрос:"Зачем об этом говорить, если изменить ДДУ нельзя", что говорить об этом надо и призывать людей внимательно ознакамливаться с ДДУ тоже надо. Сегодня я помогу людям, завтра они - для этого форумы и есть.

    p.s. Кстати по поводу юриста, думаю ответа типа "обычный ДДУ" это несерьезно. И вообще покупка квартиры на основании яркой рекламы и заключения юриста это крайне опасно.

    Необходим полный андеррайтинг объкта - юридическая экспертиза (ДДУ, разрешение на строительство,право на землю, проектная декларация И уставные документы организации), финансовая экспертиза по компании (обычно для этого используют Спарк-интерфакс), и экономическая безопасность, так же выезд на объект-общение с менеджерами, с самими строителями, ПРОСМОТР форумов и блогов (ТО ПОЧЕМУ Я и НАПИСАЛА ПРО ДДУ-для людей собирающихся купить жилье), анализ финансовых партнеров (обычно это Банки).

    Мы брали для анализа 6 объектов - Гарден Парк Эдальго-Крост, Мортон-Завидное, Гэлакси груп - Бутово Парк, "Конторка" - Николин Парк, Новомолоково и Авгур. Взяли в итоге в Авгуре (потратили на андеррайтинг объектов около 2 месяцев).

    Изменено пользователем CherryOks

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    спамер,

    p.s. Кстати по поводу юриста, думаю ответа типа "обычный ДДУ" это несерьезно. И вообще покупка квартиры на основании яркой рекламы и заключения юриста это крайне опасно.

    Необходим полный андеррайтинг объкта - юридическая экспертиза (ДДУ, разрешение на строительство,право на землю, проектная декларация И уставные документы организации), финансовая экспертиза по компании (обычно для этого используют Спарк-интерфакс), и экономическая безопасность, так же выезд на объект-общение с менеджерами, с самими строителями, ПРОСМОТР форумов и блогов (ТО ПОЧЕМУ Я и НАПИСАЛА ПРО ДДУ-для людей собирающихся купить жилье), анализ финансовых партнеров (обычно это Банки).

    Взяли в итоге в Авгуре (потратили на андеррайтинг объектов около 2 месяцев).

    Ну Вы даете, речь шла о ДДУ, я Вам и написал ответ юриста насчет ДДУ.

    А то что нужно было проверить мы все проверили, да и форум я читаю год и в курсе всего об Авгуре, благодаря трем очередям. Я не буду выражаться Вашими терминами, но если Вы думаете что я выкладывая такие деньги не соизволил проверить все что мне нужно? вы глубоко ошибаетесь. Для меня неким спокойствием еще и является то, что полностью кредитуется Сбербанком. Просто логики вашего сообщения я не увидел.

    Вы пишите для будущих покупателей обратите внимание на эти пункты, но в тоже время сами уже покупаете здесь.

    Я понимаю когда Вы указываете на эти пункты и пытаетесь предостеречь будущих покупателей от этого, что здесь есть подвох и Вы поэтому не стали ввязываться, т.к. считаете эти пункты для вас не приемлимыми. Или же Вы смогли изменить договор в свою пользу и пытаетесь донести до покупателей, обратить на это внимание и поступить также. Поэтому я Вам и задал вопрос. Хотя те пункты на которые Вы просите обратить внимание, ничего страшного в этих пунктах нет. Да и договор у Авгура еще более гуманный, по сравнению с тем же у Мортона в Бутово-Парк и Завидное, там вообже идет не ДДУ а УДДУ от Гелакси Групп. Где деньги ты ложешь на акредетив и платишь их вперед регистрации ДДУ и обязанности по исполнению Мортон фактически не несет, если что случиться, он все стрелы переведет на Гелакси Групп. А здесь мы напрямую заключаем договор с застройщиком. Да что Вам расписывать, Вы ведь два месяца это изучали, как там по вашему - андеррайтинг )))

    Вообщем не вижу смысла больше вести баталии на эту тему. Хотите дальше расписывайте все что хотите, я не модератор чтоб Вам препятствовать, если вы считаете что это поможет будущим покупателям.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мы брали для анализа 6 объектов - Гарден Парк Эдальго-Крост, Мортон-Завидное, Гэлакси груп - Бутово Парк, "Конторка" - Николин Парк, Новомолоково и Авгур. Взяли в итоге в Авгуре (потратили на андеррайтинг объектов около 2 месяцев).

    Стесняюсь спросить - Вы - это кто? В смысле Ваша семья? Вы заказывали у какой-то специальной конторы такой "андеррайтинг"? Сколько это стоило, если не секрет? Или делали собственными, так сказать, силами?

    Или, например, Вы разглашаете информацию, связанную с Вашей работой, например, Ваша фирма для каких-то своих целей заказывала такой андеррайтинг или Вашей фирме другая фирма заказывала такой андеррайтинг?

    Просто пафоса в Ваших словах много, а вот реального смысла в таких "предостережениях" я тоже не вижу, раз Вы в итоге все равно остановились на Авгуре. А просто рассказывать нам, что есть такой вот интересный процесс "андеррайтинг"?... Ну, спасибо, конечно. Узнал много нового. Спасибо. :clap:

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Евлампий

    Хе, ну вы даете... Проверяй, не проверяй, все равно зависит все от удачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов