ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

[IceFlame 7]

IceFlame, с меня ни копейки не взяли

Ну тогда это хорошо. Просто нам там насчитали какой-то безумный процент, мы поэтому сбер сразу исключили Но это уже другая тема.

[Buncher]

А сбер берёт процент за этот перевод ? Помоему раньше был процент от суммы, но не более 2000руб.

если не ошибаюсь, комиссия не взимается за денежный перевод в рамках сделки с привлечением ипотеки (т.е. первоначальный взнос застройщику и ежемесячные платежи банку). Но лучше уточнить непосредственно у представителя банка.

Мне в Авгуре сказали, что можно первоначальный взнос и кредитные средства перечислить одновременно - в момент подписания графика платежей. Для этого нужно просто своего кредитного менеджера "попросить" об этом пока еще не углублялся в вопрос - рано мне еще))

[Миhаил 8]

Мне в Авгуре сказали, что можно первоначальный взнос и кредитные средства перечислить одновременно - в момент подписания графика платежей. Для этого нужно просто своего кредитного менеджера "попросить" об этом пока еще не углублялся в вопрос - рано мне еще))

Buncher, первоначальный взнос и кредитные средства перечисляются одновременно, если нет какого-нить мазохистского желания лишний раз сходить в сбер и перечислить сначала первоначальный взнос, а потом после регестрации ДДУ прийти и написать заявление на перевод кредитных средст...

[knexx 6]

если не ошибаюсь, комиссия не взимается за денежный перевод в рамках сделки с привлечением ипотеки (т.е. первоначальный взнос застройщику и ежемесячные платежи банку). Но лучше уточнить непосредственно у представителя банка.

Вы все правильно написали. С привлечением ипотечных средств (первоначальный взнос + ипотечный займ) - процент за перевод застройщику не взимается.

[Buncher]

Buncher, первоначальный взнос и кредитные средства перечисляются одновременно, если нет какого-нить мазохистского желания лишний раз сходить в сбер и перечислить сначала первоначальный взнос, а потом после регестрации ДДУ прийти и написать заявление на перевод кредитных средст...

Миhаил,наверно, немного не так выразился) Речь шла именно о том, что я вроде как могу "отдать" свой первоначальный взнос Сберу, к которому он приплюсует заемные средства и уже полную сумму по ДДУ банк перечислит в пользу застройщика. Т.е. не просто по реквизитам перевести первоначальный взнос, а потом через 2 минуты у того же операциониста/менеджера/кассира написать заявление на перевод заемных средств, а именно "одновременно".

Хотя если я хоть что-то понимаю в банковских операциях - в любом случае деньги не перечисляются напрямую с моего счета на счет застройщика, а сперва идут на расчетный счет самого банка, а потом уже зачисляются на счет застройщика.

[Leonid K 264]

Меня Авгур заставляет подписывать агентский договор с ними до подписания самого ДДУ, мотивируя это тем, что иначе квартира у них не будет числиться как проданная, а значит можно потерять на нее бронь. При всем моем уважении и понимании, такой порядок действий у меня вызывает определённое недоверия, потому что речь идет о сделке на приличную сумму, а здесь так размениваются из-за каких-то 55 т.р. и скорейшем их внесении. Либо в этом заинтересованность и прибыль непосредственно менеджеров - тогда понятна их спешка, либо у Авгура немного устаревшие методы работы с клиентами.

[Buncher]

Leonid K, а кто у вас менеджер?

как писал ранее, меня не заставляют, но пока предлагают, мотивируя тем, что "так мы зафиксируем квартиру". Глупости, ибо в момент подачи заявки на ипотеку мне мой менеджер сказала, что бронь у нас будет 20 дней висеть.

уже второй день не звоню в Авгур - они тоже не особо шевелятся так что для нас подписание АД - это пока предложение, от которого можно отказаться.

Другой вопрос, как поведет себя Авгур в дальнейшем - тут уже писали, что и первоначальный взнос требуют оплатить "в обеспечение" ДДУ до его регистрации, и на счет брони - будут ли предлагать "оплатить" ее....

опять много букв - теперь сутки ответы не будут публиковаться

[Миhаил 8]

Buncher, в моем случае на мой счет с первым взносом зачислялась сумма кредита и потом это все перечислялось на счет Авгура, я ф. 187 прописывал реквизиты Авгура из ДДУ.

Ну тогда это хорошо. Просто нам там насчитали какой-то безумный процент, мы поэтому сбер сразу исключили Но это уже другая тема.

IceFlame, если платите сразу 100% без кредитных средств, то может даже лучше идти в Уралсиб, у него с Авгуром договор и они берут % как за коммунальные услуги.

[IceFlame 7]

Меня Авгур заставляет подписывать агентский договор с ними до подписания самого ДДУ, мотивируя это тем, что иначе квартира у них не будет числиться как проданная, а значит можно потерять на нее бронь. При всем моем уважении и понимании, такой порядок действий у меня вызывает определённое недоверия, потому что речь идет о сделке на приличную сумму, а здесь так размениваются из-за каких-то 55 т.р. и скорейшем их внесении. Либо в этом заинтересованность и прибыль непосредственно менеджеров - тогда понятна их спешка, либо у Авгура немного устаревшие методы работы с клиентами.

А в чем проблемы с подписанием ДДУ ? Просто если вы еще не решили покупать квартиру или нет, то смысл подписывать агентский. Как нам говорили, квартира бронируется на неделю, НО по личной договоренности бронирование можно продлить, ЕСЛИ у вас есть огромное намерние купить, но например нет всех справок на руках для получения ипотеки, или подобные вопросы. НО если например нет справок каких то или подтверждения кредита, то тоже нет смысла подписывать Агентский раньше времени, а вдруг что-то не так.

Ну а если вопрос недели и вы 100% покупаете квартиру то какой смысл не подписывать договора ?

Кстати, если не в курсе, то ДДУ еще потом от 2 недель до 2 месяцев регистрируется в регпалате, и уже только после получения номера, выплачиваются деньги за квартиру.

[IceFlame 7]

IceFlame, если платите сразу 100% без кредитных средств, то может даже лучше идти в Уралсиб, у него с Авгуром договор и они берут % как за коммунальные услуги.

Лучше завести счет в СМП-Банке и перевести деньги оттуда - там перевод обойдется в 20 рублей, независимо от суммы. Там только надо будет копию договора прикладывать, чтобы обосновать перевод большой суммы денег. Мы воспользовались, спасибо любимому форуму и будущим соседям ))))

[IceFlame 7]

Немного не понимаю...? Чтобы перевести деньги из СМП банка, наверно енужно сначала деньги в СМП банк перевести?

Но ведь этот перевод тоже с комиссией (смотря откуда переводишь в СМП банк).

Получается двойной перевод? Только второй из них дешевле?

Или как делается в случае с СМП банком?

Вот например, деньги лежат в банке Х. Мне нужно открыть счет в СМП банке и из банка Х перевести на счет в СМП? а уж потом с СМП банка на счет застройщика? Т е в 2 этапа?

А не окажется ли это в сумме дороже чем напрямую сразу на счет застройщика?

Ну тут уже в каждой конкретной ситуации каждый решает для себя сам. Тут и какая сумма, и какой банк, в котором лежит сумма. В нашей ситуации с ипотекой и первоначальным платежом, так было очень удобно. А если вы платите 7миллионов и они в другом банке, и перевод в любой банк будет стоить денег, то смысла нет. Просто в некоторых банках 1% и нет потолка и ограничений , и тут круглая сумма набегает, жалко. В общем можно и в ручную перенести деньги в смп банк. Как тут и делали многие из тех, кто воспользовался смп банком. В теме можно найти ити обсуждения.

Изменено 20 июля, 2013 пользователем IceFlame

[karusel9 1]

Открываете счет в СМП банке и делаете любой перевод за 20 рублей комиссии.

Независимо от суммы, хоть 5, хоть 10 млн. рублей. Комиссия все равно останется 20 рублей!!!

Просто если платите например за квартиру, то назначение платежа указываете "Оплата по Договору тд тд тд, то они попросят Договор отсксерокопировать для своей отчетности и все. Самые лучшие условия в СМП банке. Два перевода по 55 000 р за свои квартиры, у меня обошлись каждый по 20 р комиссии. Открывайте там счет и вперед.

Николаевич, я туда позвонила сказали что открываете счет и переводите деньги комиссия максимум 1000 рублей, чето я не поняла а почесу 20 руб все платили?

[knexx 6]

Николаевич, я туда позвонила сказали что открываете счет и переводите деньги комиссия максимум 1000 рублей, чето я не поняла а почесу 20 руб все платили?

При открытии счета в самом банке - комиссия за перевод 20 рублей.

Без открытия счета - комиссия другая.

Открытие счета занимает 5 минут у операционистки.

[alx99 1]

Николаевич, я туда позвонила сказали что открываете счет и переводите деньги комиссия максимум 1000 рублей, чето я не поняла а почесу 20 руб все платили?

комиссия за что? за какую услугу?

в мае открывал счет, переводил деньги, никаких комиссий

только 20р за платежку

[knexx 6]

Николаевич, я туда позвонила сказали что открываете счет и переводите деньги комиссия максимум 1000 рублей, чето я не поняла а почесу 20 руб все платили?

Все понятно. В СМП вступили в силу новые тарифы на банковское обслуживание

Утверждены Приказом ОАО «СМП Банк»

от 27 июня 2013 № 1828

Действуют с 05 июля 2013 г..

http://smpbank.ru/uploads/assets/tariffs/27062013_dogo_fiz_rub.pdf

Теперь перевод, действительно, стоит дороже.

ПЕРЕВОДЫ В ДРУГИЕ БАНКИ:

1. принятый по системе «СМП ON-Банк» - 0,1 % от суммы перевода (мин. 20 RUB – макс. 500 RUB)

2. принятый на бумажном носителе - 0,1 % от суммы перевода (мин. 50 RUB – макс. 1 000 RUB)

[Саакашвили 24]

Если сделать дебетовую карту (бесплатную) в Хоум кредит можно оплачивать с нее самому через интернет банк. Стоимость 10 руб. Я так плачу за учебу. К сожалению не знаю есть ли ограничения по суммам. Перевод через операциониста в том же банке стоит макс. 500 руб.

[Buncher]

ПЕРЕВОДЫ В ДРУГИЕ БАНКИ:

1. принятый по системе «СМП ON-Банк» - 0,1 % от суммы перевода (мин. 20 RUB – макс. 500 RUB)

2. принятый на бумажном носителе - 0,1 % от суммы перевода (мин. 50 RUB – макс. 1 000 RUB)

Все равно выходит дешевле, чем в том же Сбербанке - по крайней мере для оплаты агентского.

[karusel9 1]

Все равно выходит дешевле, чем в том же Сбербанке - по крайней мере для оплаты агентского.

да однозначно дешевле

[Миhаил 8]

Народ, подскажите для чего нужна платежка по форме 0401060? Она нужна для налоговой для вычета с ипотечных %-ов или для имущественного вычета?

[Sergey2013 1]

Народ, подскажите для чего нужна платежка по форме 0401060? Она нужна для налоговой для вычета с ипотечных %-ов или для имущественного вычета?

Она нужна для того, чтобы в случае чего можно было доказать что Вы кому-то сколько-то за что-то платили. Это единственный документ, подтверждающий оплату (исполнение с Вашей стороны ДДУ). Насчет именно налоговой пока не интересовался (я так понял что как минимум до апреля 2014 всё равно ничего не получить, но возможно ошибаюсь).