Перейти к содержанию
Sergey795

Популярные правовые вопросы на форуме и их решение

    Рекомендуемые сообщения

     

     

    1. Купля-продажа недвижимости, в отличие от других сделок, характеризуется длительным оформлением документов — по месяцу и дольше. В подобной ситуации многие решают передавать деньги через банковскую ячейку. На рынке недвижимости Москвы доля сделок с использованием сейфинга уже доходит до 90 %. Риелторы утверждают, что оплата через банковскую ячейку дает 100%-ю гарантию отсутствия любых проблем. Но оказывается, это не так. В каких случаях такой способ расчета может привести к финансовым потерям, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

    Риски

    2. Во-первых, доверяя контрагенту, приходится доверять и банку — ведь последний может разориться, или его работники окажутся нечистыми на руку. Кроме того, в большинстве случаев кредитная организация не несет ответственности за содержимое ячейки, если нет следов взлома.

    3. Во-вторых, часто в договоре с банком указываются условия, требующие участия обеих сторон для доступа к ячейке: например, им передается два разных ключа, каждый из которых необходим для открытия сейфа.

    3а) Либо основанием для доступа продавца к ячейке считается предъявление им документов, которые могут быть получены только от покупателя. Подобная зависимость от контрагента предоставляет широкие возможности для злоупотреблений, шантажа и мошенничества. 

    4. Также рекомендую вкладывать ценности в сейф под контролем работника банка и внести в договор условие об ответственности кредитной организации за содержимое ячейки».

    Необходимые для доступа документы

    Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, на основании каких документов право доступа к ячейке может получить продавец. Классическая ошибка: условием для доступа к ячейке служит предъявление свидетельства о праве собственности нового владельца или, еще хуже, расписки или акта, подписанных покупателем. Следует запомнить: есть два документа, наличие которых не зависит от контрагента — 5. зарегистрированный договор купли-продажи либо выписка из Реестра о том, что у недвижимости появился новый собственник..

     

    1. Не совсем понятно, что подразумевает автор, говоря о "длительном оформлении документов".

    Вероятнее всего речь идет о сроках государственной регистрации.

    На сегодняшний день срок нахождения документов на государственной регистрации составляет от 5 до 12 календарных дней.

    Возможно именно  у  этого уважаемого адвоката срок какой-то там государственный регистрации от "месяца и дольше". Что он регистрирует мне не понятно. 

     

    2. Как правило, в выборе банка принимают участие обе стороны, как Покупатель (представитель Покупателя), так и Продавец ( его представитель). Если вам не нравится тот вариант банка, который вам предлагает контрагент - пожалуйста предложите свой. 

    Действительно, от недобросовестности сотрудников банка практически нет никакой реальной защиты. 

    Право,  "практически" не означает вовсе.  :) 

     

    3. Как правило, один ключ всегда остается в банкеу сотрудника банка, а один передается Арендатору-Закладчику ценностей/предметов вложения в индивидуальный банковский сейф. 

    Часто разгораются споры: у кого должен остаться ключ от ячейки!? Покупатель настаивает на том, что пока не состоится факт государственной регистрации перехода права собственности на его имя - ключ он никому не отдаст и будет держать его у себя,  в ответ незамедлительно слышит от Продавца следующую фразу: "А где мы вас будем искать с ключом, когда состоится регистрации и вы какой-либо причине не сможете передать нам ключ...?"

     

    В таких ситуациях, если изначально в ходе переговоров и наведения мостов становится понятно, что КЛЮЧ - предмет жарких диспутов, накала страстей и камень преткновения к благополучному проведения всех этапов сделки, как правило, я рекомендую выбрать такой банк, где ключ не является одним из условием доступа, опечатывается и сдается на ответственное хранение в банк.

    При таком раскладе спокоен и Продавец и Покупатель. Кроме того, есть еще один небольшой плюсик: не надо оставлять залог за ключ. 

     

    3а) Любой даже самый слабенький риэлтор такого не допустит.

     

    4. Шутить изволите, сударь?  :D 

    Что за популизм и самореклама? 

    "Внести в договор"... - Вы серьезно?  :D  

    Внимательно слушаю какие банки готовы внести такую формулировку в договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа? 

     

    5. Договора давно не регистрируются.

       Регистрируется переход права собственности.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Анна09031984

    Добрый вечер! В какое время положено заниматься ремонтно - строительными работами в Новой Москве? И существуют ли определённые нормы,устанавливающие промежутки,перерывы в работе с шумовыми инструментами?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость MaSha2012

    Добрый день. Возник следующий вопрос: при оформлении ДДУ разделили квартиру на равные части с детьми, возможно ли изменить размеры этих долей при оформлении квартиры уже в собственность?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Есть ещё нюанс с ДДУ и официальной регистрацией брака. Если ДДУ заключён до брака, сумма выплачена полностю до брака (одним из участником брака), а свидетельство о собственности получено во время брака. Является ли в этом случае недвижимость совместно нажитым имуществом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Ничто так не укрепляет брак, как отсутствие совместно нажитого имущества. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не могу создать новую тему, тут напишу... (по смыслу подходит).
    Господа юристы, адвокаты, прокуроры.
    Какая сейчас практика привлечения к административной ответственности к парковке на газоне? Главных вопроса 2:
    - К кому обращаться?
    - На какие законодательные акты ссылаться?
    Сеть пестрит разными идеями, кто-то на КОАП Москвы ссылается, кто-то на местную администрацию. Сил нет смотреть на свинство соседей, которым как всегда не хватило - сегодня места на парковке у дома, а при рождении мозгов. 
    Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ребят, нужен совет по поводу правового сопровождения компании. Встал вопрос нанимать ли в штат юриста или заказывать услугу на аутсорсе. Может, у кого-то есть опыт, что-то можете посоветовать... в общем буду благодарен за полезные мысли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я бы не советовал сразу нанимать сотрудника в штат. Подумайте лучше о консалтинговых услугах. Можно нанять специалистов на стороне, так и вам будет проще и затраты не такие.Ребят, нужен совет по поводу правового сопровождения компании. Встал вопрос нанимать ли в штат юриста или заказывать услугу на аутсорсе. Может, у кого-то есть опыт, что-то можете посоветовать... в общем буду благодарен за полезные мысли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну пока у нас единственный вариант это контора http://rosco.su/, просто один мой друг с ними как-то работал. Но это дорого, вот и рассматриваю еще варианты. не решился пока.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов