Sergey795

Популярные правовые вопросы на форуме и их решение

    29 сообщений в этой теме

     

     

    1. Купля-продажа недвижимости, в отличие от других сделок, характеризуется длительным оформлением документов — по месяцу и дольше. В подобной ситуации многие решают передавать деньги через банковскую ячейку. На рынке недвижимости Москвы доля сделок с использованием сейфинга уже доходит до 90 %. Риелторы утверждают, что оплата через банковскую ячейку дает 100%-ю гарантию отсутствия любых проблем. Но оказывается, это не так. В каких случаях такой способ расчета может привести к финансовым потерям, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

    Риски

    2. Во-первых, доверяя контрагенту, приходится доверять и банку — ведь последний может разориться, или его работники окажутся нечистыми на руку. Кроме того, в большинстве случаев кредитная организация не несет ответственности за содержимое ячейки, если нет следов взлома.

    3. Во-вторых, часто в договоре с банком указываются условия, требующие участия обеих сторон для доступа к ячейке: например, им передается два разных ключа, каждый из которых необходим для открытия сейфа.

    3а) Либо основанием для доступа продавца к ячейке считается предъявление им документов, которые могут быть получены только от покупателя. Подобная зависимость от контрагента предоставляет широкие возможности для злоупотреблений, шантажа и мошенничества. 

    4. Также рекомендую вкладывать ценности в сейф под контролем работника банка и внести в договор условие об ответственности кредитной организации за содержимое ячейки».

    Необходимые для доступа документы

    Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, на основании каких документов право доступа к ячейке может получить продавец. Классическая ошибка: условием для доступа к ячейке служит предъявление свидетельства о праве собственности нового владельца или, еще хуже, расписки или акта, подписанных покупателем. Следует запомнить: есть два документа, наличие которых не зависит от контрагента — 5. зарегистрированный договор купли-продажи либо выписка из Реестра о том, что у недвижимости появился новый собственник..

     

    1. Не совсем понятно, что подразумевает автор, говоря о "длительном оформлении документов".

    Вероятнее всего речь идет о сроках государственной регистрации.

    На сегодняшний день срок нахождения документов на государственной регистрации составляет от 5 до 12 календарных дней.

    Возможно именно  у  этого уважаемого адвоката срок какой-то там государственный регистрации от "месяца и дольше". Что он регистрирует мне не понятно. 

     

    2. Как правило, в выборе банка принимают участие обе стороны, как Покупатель (представитель Покупателя), так и Продавец ( его представитель). Если вам не нравится тот вариант банка, который вам предлагает контрагент - пожалуйста предложите свой. 

    Действительно, от недобросовестности сотрудников банка практически нет никакой реальной защиты. 

    Право,  "практически" не означает вовсе.  :) 

     

    3. Как правило, один ключ всегда остается в банкеу сотрудника банка, а один передается Арендатору-Закладчику ценностей/предметов вложения в индивидуальный банковский сейф. 

    Часто разгораются споры: у кого должен остаться ключ от ячейки!? Покупатель настаивает на том, что пока не состоится факт государственной регистрации перехода права собственности на его имя - ключ он никому не отдаст и будет держать его у себя,  в ответ незамедлительно слышит от Продавца следующую фразу: "А где мы вас будем искать с ключом, когда состоится регистрации и вы какой-либо причине не сможете передать нам ключ...?"

     

    В таких ситуациях, если изначально в ходе переговоров и наведения мостов становится понятно, что КЛЮЧ - предмет жарких диспутов, накала страстей и камень преткновения к благополучному проведения всех этапов сделки, как правило, я рекомендую выбрать такой банк, где ключ не является одним из условием доступа, опечатывается и сдается на ответственное хранение в банк.

    При таком раскладе спокоен и Продавец и Покупатель. Кроме того, есть еще один небольшой плюсик: не надо оставлять залог за ключ. 

     

    3а) Любой даже самый слабенький риэлтор такого не допустит.

     

    4. Шутить изволите, сударь?  :D 

    Что за популизм и самореклама? 

    "Внести в договор"... - Вы серьезно?  :D  

    Внимательно слушаю какие банки готовы внести такую формулировку в договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа? 

     

    5. Договора давно не регистрируются.

       Регистрируется переход права собственности.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер! В какое время положено заниматься ремонтно - строительными работами в Новой Москве? И существуют ли определённые нормы,устанавливающие промежутки,перерывы в работе с шумовыми инструментами?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день. Возник следующий вопрос: при оформлении ДДУ разделили квартиру на равные части с детьми, возможно ли изменить размеры этих долей при оформлении квартиры уже в собственность?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Есть ещё нюанс с ДДУ и официальной регистрацией брака. Если ДДУ заключён до брака, сумма выплачена полностю до брака (одним из участником брака), а свидетельство о собственности получено во время брака. Является ли в этом случае недвижимость совместно нажитым имуществом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Ничто так не укрепляет брак, как отсутствие совместно нажитого имущества. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не могу создать новую тему, тут напишу... (по смыслу подходит).
    Господа юристы, адвокаты, прокуроры.
    Какая сейчас практика привлечения к административной ответственности к парковке на газоне? Главных вопроса 2:
    - К кому обращаться?
    - На какие законодательные акты ссылаться?
    Сеть пестрит разными идеями, кто-то на КОАП Москвы ссылается, кто-то на местную администрацию. Сил нет смотреть на свинство соседей, которым как всегда не хватило - сегодня места на парковке у дома, а при рождении мозгов. 
    Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ребят, нужен совет по поводу правового сопровождения компании. Встал вопрос нанимать ли в штат юриста или заказывать услугу на аутсорсе. Может, у кого-то есть опыт, что-то можете посоветовать... в общем буду благодарен за полезные мысли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я бы не советовал сразу нанимать сотрудника в штат. Подумайте лучше о консалтинговых услугах. Можно нанять специалистов на стороне, так и вам будет проще и затраты не такие.Ребят, нужен совет по поводу правового сопровождения компании. Встал вопрос нанимать ли в штат юриста или заказывать услугу на аутсорсе. Может, у кого-то есть опыт, что-то можете посоветовать... в общем буду благодарен за полезные мысли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну пока у нас единственный вариант это контора http://rosco.su/, просто один мой друг с ними как-то работал. Но это дорого, вот и рассматриваю еще варианты. не решился пока.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас