Sergey795

ФНС. Возврат налога при покупке квартиры

    1 278 сообщений в этой теме

    Дорогие соседи, помогите пожалуйста :blush:

    Весной 2011 года, я продал квартиру за 2.200.000 рублей, в собственности 1,5 года (покупал её за 1.200.000 рублей).

    Летом 2011 года, я при помощи ипотеки покупаю у Авгура во второй очереди квартиру (дом ещё не построен) стоимостью 6.000.000 рублей.

    Какие у меня есть варианты с налогами???

    Нужно заплатить налог с проданной квартиры, а потом подавать на налоговый вычет или могу ни чего не платить так как купил в одном году???

    Подскажите пожалуйста, а то я савсем запутался :blush:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дорогие соседи, помогите пожалуйста :blush:

    Весной 2011 года, я продал квартиру за 2.200.000 рублей, в собственности 1,5 года (покупал её за 1.200.000 рублей).

    Летом 2011 года, я при помощи ипотеки покупаю у Авгура во второй очереди квартиру (дом ещё не построен) стоимостью 6.000.000 рублей.

    Какие у меня есть варианты с налогами???

    Нужно заплатить налог с проданной квартиры, а потом подавать на налоговый вычет или могу ни чего не платить так как купил в одном году???

    Подскажите пожалуйста, а то я савсем запутался :blush:

    Вы же акт приемки-передачи получите уже в 12 году, значит сначала придется заплатить, а потом, если еще не подавали, подавать на вычет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Понял. Спасибо :thanks:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, кто-нибудь уже был в налоговой? Где она? В г. Видное?


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, кто-нибудь уже был в налоговой? Где она? В г. Видное?

    Да, ИФНС № 14 по г. МО, г. Видное, ул. Заводская, д 22 А. сначала надо подать заявление о постановке на учет. для этого нужно иметь оригинал предыдущего свидетельства и паспорт. после этого можно подавать отчетность. это все можно сделать в один день.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, ИФНС № 14 по г. МО, г. Видное, ул. Заводская, д 22 А. сначала надо подать заявление о постановке на учет. для этого нужно иметь оригинал предыдущего свидетельства и паспорт. после этого можно подавать отчетность. это все можно сделать в один день.

    За один день сделать не получилось. Подала заявление на постановку на учет по новому месту жительства, а 3_НДФЛ можно подавать только когда меня внесут в базу, а это дней через пять. Но, думаю, чтобы не ездить туда сто раз, подам через две недели. когда будет готово новое свидетельство.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    уп-с

    Изменено пользователем Helcha

    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    За один день сделать не получилось. Подала заявление на постановку на учет по новому месту жительства, а 3_НДФЛ можно подавать только когда меня внесут в базу, а это дней через пять. Но, думаю, чтобы не ездить туда сто раз, подам через две недели. когда будет готово новое свидетельство.

    Странно. меня попросили минут 15 после подачи заявления о постановке на учет подождать до внесения в базу. по факту я в очереди простоял больше получаса. потом декларацию приняли. свидетельство о постановке на учет получил через неделю.

    кстати, 3 НДФЛ можно подать дистанционно через портал госуслуг (если Вы там зарегистрированы). но сам я пока не пробовал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Странно. меня попросили минут 15 после подачи заявления о постановке на учет подождать до внесения в базу. по факту я в очереди простоял больше получаса. потом декларацию приняли. свидетельство о постановке на учет получил через неделю.

    кстати, 3 НДФЛ можно подать дистанционно через портал госуслуг (если Вы там зарегистрированы). но сам я пока не пробовал.

    А разве не надо копии документов предоставлять?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А разве не надо копии документов предоставлять?

    я не знаю, т.к. сам не пробовал подавать декларацию через портал. знаю только, что такая возможность есть. если полазить на портале, все эти вопросы можно выяснить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Странно. меня попросили минут 15 после подачи заявления о постановке на учет подождать до внесения в базу. по факту я в очереди простоял больше получаса. потом декларацию приняли. свидетельство о постановке на учет получил через неделю.

    кстати, 3 НДФЛ можно подать дистанционно через портал госуслуг (если Вы там зарегистрированы). но сам я пока не пробовал.

    Мне девушка в окне регистрации тоже сказала: "Идите, попробуйте, может примут" В другом окне все проверили, дали заполнить заявление на возврат, но не приняли, так как в базе меня еще не было. Ну да ладно, 12.03 все равно ехать.

    Спасибо Вам огромное за помощь.

    А на сайте госуслуг я была по поводу загранпаспорта. Что-то там все заморочено :) Чтобы что-то сделать нужно ждать две недели код доступа по почте.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    это да. но код присылают довольно оперативно. основной плюс использования портала вижу в том, что при подаче документов происходит проверка их правильного заполнения. таким образом, гарантируешь себя от отказа в приеме документов при личном посещении чиновника. а это как раз их излюбленный маневр.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В течении дня вел переписку с налоговой. Ничего нового, возможно, я тут не скажу, но, по крайне мере для меня, все стало очень понятно:

    Sergey795 в налоговую:

    Добрый день, можно ответить на такой вопрос:

    По Договору Долевого Участия (ДДУ) в июне 2011 года была куплена строящаяся квартира по 214-ФЗ, ну или другими словами был заключен ДДУ.

    В 2011 году была выплачена часть суммы за квартиру (по ДДУ), и часть суммы в рассрочку погашалась в течении 2012 года.

    Конкретнее: в 2011 году была заплачена сумма более 2 млн. рублей (как я понимаю, максимальная сумма для возврата налога при покупке квартиры), и еще порядка 1.5 млн. рублей было заплачено в 2012 году.

    Акт приемки передачи квартиры планируется подписать в декабре 2012 года.

    Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты» НК для получения налогового вычета не обязательно получения право собственности на квартиру (получение которого может затянуться на 2013 год), а достаточно договора ДДУ и акта приемки-передачи квартиры:

    «при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

    (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)»

    Собственно вопросы:

    1) Правильно ли я понимаю, что могу получить налоговый вычет за 2011 год (на сумму 2 млн. рублей), причем документы не обязательно подавать в 2012 году, т.к. акт приемки-передачи квартиры будет получен только в конце 2012. Т.е. я могу подать, предположим, в январе 2013 года заявление на налоговый вычет за 2011 год, имея на руках ДДУ и акт приемки-передачи квартиры?

    Или же я смогу подать декларацию только за 2012 год, т.к. акт приемки-передачи будет подписан в 2012 году? Но деньги же я заплатил в 2011? Вот здесь я путаюсь. Просьба разъяснить.

    И еще, какие документы необходимо будет собрать для получения налогового вычета по квартире: копии ДДУ, акта-приемки передачи, платежных документов что еще?

    Стандартные вещи само собой, 2НДФЛ, налоговая декларация, заявление о возврате налога.

    Налоговая Sergey795:

    Если акт приема передачи планируется подписать в декабре 2012 г, то и вычет ВЫ сможете получать с 2012 года только, поскольку в 2011 году Вы на него еще права не имели ( у Вас нет правоустанавливающего доумента - акта, от 2011 года). См. письмо ФНС в приложении

    Sergey795 в налоговую:

    Прошу сделать небольшое уточнение. Т.е. я смогу получить вычет ЗА 2012 год. НО, тут у меня возникает вопрос, деньги же я платил (большую часть), в 2011 году, или это не имеет значение? Т.е. я подписав акт приемки -передачи в декабре 2012 года, могу в 2013 году подать заявление на налоговый вычет за 2012 год и приложить в качестве платежных документов оплату за 2011 год? Правильно?

    Налоговая Sergey795:

    Да, правильно. Когда Вы платили деньги-роли не играет.

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    В приложении ответ Заместителя Руководителя Налоговой Службы Действительного Государственного Советника Российской Федерации 2 Класса С.Н. Шульгина.

    Где все это еще раз подробно разъяснено + заявления на возврат налога.

    Возврат налога.zip

    Изменено пользователем Sergey795

    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати, на сайте ФНС есть программка для скачивания, в ней очень легко заполнить 3-НДФЛ. Заявление на возврат очень простое, его можно за пять минут заполнить в налоговой, если дома не успели, главное иметь при себе банковские реквизиты.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мне вчера инспекция вернула налог, удержанный работодателем в 2011 году! декларацию подавал 17 января. таким образом на проверку ушло менее двух месяцев. хотя по закону могут проверять 3. приятно удивлен!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь подавал уже на вычеты на сумму процентов по ипотечному кредиту? Как налоговикам доказать сумму процентов, если платежка одна на сумму платежа и на сумму процентов (аннуитентные платежи). Будет ли подспорьем график платежей?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не совсем понятно про платежку, почему она одна и вообще что это такое, но налоговая требует копии помесячных чеков оплаты кредита. Ими и подтверждаются проценты переплаты.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мне вчера инспекция вернула налог, удержанный работодателем в 2011 году! декларацию подавал 17 января. таким образом на проверку ушло менее двух месяцев. хотя по закону могут проверять 3. приятно удивлен!

    Круто!! Рада за Вас.

    А я только вчера подала. Надеюсь тоже быстро вернут деньги.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь подавал уже на вычеты на сумму процентов по ипотечному кредиту? Как налоговикам доказать сумму процентов, если платежка одна на сумму платежа и на сумму процентов (аннуитентные платежи). Будет ли подспорьем график платежей?

    Вам нужно в банке взять справку об уплаченных процентах и выписку по кредитному счету. Вы скажите в банке, что нужны документы для налоговой, они сами знают что дать. А по поводу платежек я тоже не поняла.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мой совет - если заявляете вычет по расходам на отделку квартиры и т.д., выделите маркером в тексте прикладываемого договора формулировку о том, что квартира передается без отделки. в моем случае ее не заметили. пришлось пальцем указывать на нее инспектору и из-за этого приезжать еще раз за дополнительным уведомлением.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас