Sergey795

ФНС. Возврат налога при покупке квартиры

    1 278 сообщений в этой теме

    Давайте так я пишу, а вы скажете правильно или нет.

    1. Возврат налога после покупки квартиры можно сделать один раз.

    Максимально 260000 т.е. прис тоимости квартиры 2000000 и выше.

    А как узнать сумму, которую я заплатил в виде этого налога, чтобы понять смогут они мне всё сразу отдать или нет.

    Как влияет на это стаж?

    ЧТо будет если между работами был перерыв 2 месяца, а общий стаж равен 4.5 года.

    2. Если продаём квартиру, которая менее 3 лет в собственности, то платим налог 13%

    Если в этот же год покупаем по той же цене, что и продали тогда ничего не платим.

    А если дешевле покупаем, то платим разницу?

    Если покупаем дороже то ничего не платим?

    Пример:

    Продали квартиру за 5 000 000 налог составляет 650000.

    Если покупаем в этом же году новую за 5 000 000 ничего не платим.

    Если покупаем за 2 000 000, то платим налог с 3 000 000, это получается 390 000.

    А если купить за 10 000 000 купить.

    И последнее.

    Вы когда в Авгуре покупали, вы же не платили 13% и мы не платили.

    А тут получается что мы продадим и должны отдать, но если покупаем ничего не должны.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Давайте так я пишу, а вы скажете правильно или нет.

    1. Возврат налога после покупки квартиры можно сделать один раз.

    Максимально 260000 т.е. прис тоимости квартиры 2000000 и выше.

    А как узнать сумму, которую я заплатил в виде этого налога, чтобы понять смогут они мне всё сразу отдать или нет.

    Как влияет на это стаж?

    ЧТо будет если между работами был перерыв 2 месяца, а общий стаж равен 4.5 года.

    2. Если продаём квартиру, которая менее 3 лет в собственности, то платим налог 13%

    Если в этот же год покупаем по той же цене, что и продали тогда ничего не платим.

    А если дешевле покупаем, то платим разницу?

    Если покупаем дороже то ничего не платим?

    Пример:

    Продали квартиру за 5 000 000 налог составляет 650000.

    Если покупаем в этом же году новую за 5 000 000 ничего не платим.

    Если покупаем за 2 000 000, то платим налог с 3 000 000, это получается 390 000.

    А если купить за 10 000 000 купить.

    И последнее.

    Вы когда в Авгуре покупали, вы же не платили 13% и мы не платили.

    А тут получается что мы продадим и должны отдать, но если покупаем ничего не должны.

    Жесть какая то :clap:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Давайте так я пишу, а вы скажете правильно или нет.

    1. Возврат налога после покупки квартиры можно сделать один раз.

    Максимально 260000 т.е. прис тоимости квартиры 2000000 и выше.

    А как узнать сумму, которую я заплатил в виде этого налога, чтобы понять смогут они мне всё сразу отдать или нет.

    Как влияет на это стаж?

    ЧТо будет если между работами был перерыв 2 месяца, а общий стаж равен 4.5 года.

    2. Если продаём квартиру, которая менее 3 лет в собственности, то платим налог 13%

    Если в этот же год покупаем по той же цене, что и продали тогда ничего не платим.

    А если дешевле покупаем, то платим разницу?

    Если покупаем дороже то ничего не платим?

    Пример:

    Продали квартиру за 5 000 000 налог составляет 650000.

    Если покупаем в этом же году новую за 5 000 000 ничего не платим.

    Если покупаем за 2 000 000, то платим налог с 3 000 000, это получается 390 000.

    А если купить за 10 000 000 купить.

    И последнее.

    Вы когда в Авгуре покупали, вы же не платили 13% и мы не платили.

    А тут получается что мы продадим и должны отдать, но если покупаем ничего не должны.

    Прочтите 220 статью налогового кодекса! Думаю вы многое поймёте!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жесть какая то :clap:

    Согласна, то что вы написали - жесть :) как можно платить налог с покупки, с покупки можно один раз вернуть налог, платить налог нужно с продажи, да и то не всегда :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я имел ввиду вот это :

    "1, если вы продали квартиру имееющуюся в собственности менее 3 лет, вы должны заплатить 13% с суммы проданной кв., если она привышает 1000 000 руб.

    2, если вы купили квартиру в тот же год то вам необходимо попросить в налоговой бланк о налоговом вычите, после его заполнения вам должны предоставить налоговычет в сумме 250 000, если ваша сумма (13%) его покроет- ГУД."

    Вы можете просто на примере с цифрами?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Налог(НДФЛ) платится только с суммы прибыли, то есть 13% от разницы цены продажи и цены покупки, то есть если Вы продали квартиру за 5 млн, а купили за 4 млн, то Вы должны будете заплатить 130 тыс. Если же квартира получена в наследство или приватизирована то в этом случае предоставляется налоговый вычет на 1 млн, то есть вы заплатите налог не с пяти, а с четырех млн, то есть 520 тыс. Как-то так вроде бы...

    Потом если Вы покупаете квартиру в тот же год то вы можете часть уплаченного(или предназначающего к уплате налога) вернуть, то есть при покупке за 5 млн вы можете не платить 260 тыс, на которые предоставляется налоговый вычет(2 млн *13% = 260). Либо эти 260 тыс будут компенсироваться из НДФЛ который Вы платите с зарплаты... Надо проверить расходуется ли при этом налоговый вычет, но я впервые слышу что не расходуется.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ой, никто толком не может ничего объяснить.

    Люди, все кто в курсе расскажите.

    У меня квартира стоит 5 млн. Я хочу её продать и купить за 3 млн. Что в этом случае я должен заплатить?

    Я понимаю так: я продаю квартиру за 5 млн. Значит должен заплатить 13%, т.е. 650 000 рублей.

    Покупаю за 3 млн. Разница 2 млн, значит надо заплатить 260000, правильно?

    И последнее, если я продал квартиру, то в какой срок надо заплатить этот налог, ( что будет если продал в январе , а купил в декабре).

    Нужно заплатить будет налог с 5 млн. а потом возвращать как то?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ой, никто толком не может ничего объяснить.

    Люди, все кто в курсе расскажите.

    У меня квартира стоит 5 млн. Я хочу её продать и купить за 3 млн. Что в этом случае я должен заплатить?

    Я понимаю так: я продаю квартиру за 5 млн. Значит должен заплатить 13%, т.е. 650 000 рублей.

    Покупаю за 3 млн. Разница 2 млн, значит надо заплатить 260000, правильно?

    И последнее, если я продал квартиру, то в какой срок надо заплатить этот налог, ( что будет если продал в январе , а купил в декабре).

    Нужно заплатить будет налог с 5 млн. а потом возвращать как то?

    Т.е. плачу 650000, а потом покупаю квартиру, и как вернуть 650 000-260 000= 390 000?

    (эту разницу между продаже и покупкой другой квартиры)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ой, никто толком не может ничего объяснить.

    Люди, все кто в курсе расскажите.

    У меня квартира стоит 5 млн. Я хочу её продать и купить за 3 млн. Что в этом случае я должен заплатить?

    Я понимаю так: я продаю квартиру за 5 млн. Значит должен заплатить 13%, т.е. 650 000 рублей.

    Покупаю за 3 млн. Разница 2 млн, значит надо заплатить 260000, правильно?

    И последнее, если я продал квартиру, то в какой срок надо заплатить этот налог, ( что будет если продал в январе , а купил в декабре).

    Нужно заплатить будет налог с 5 млн. а потом возвращать как то?

    Все верно, 260 т.р. Поскольку декларация подается 1 раз в год за предыдущий, то важен только год, а не месяц, вы продали в январе 2011 года квартиру, если успели до конца года купить другую, то можете заплатить только налог с разницы, поскольку все документы подавать и платить налог будете только в 2012 году

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Зависит от того сколько вы заплатили за ту что стоит 5 млн. Если 4 млн, то 130 тыс (5-4)*13%, если 3 млн, то 260 тыс. Если приватизировали, то, поскольку на 1 млн предоставляется вычет, налоги платятся с 4 млн (5-1) * 13% = 520 тыс. Дальше вы можете покупать что Вам заблагорассудится - квартиру, машину т д. Это никак не связано.

    Если вы покупаете квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом на 2 млн - 260 тыс. 2 млн - это та сумма дохода с которой государство разрешает вам не платить налоги. Откуда у вас этот доход - зарплата, или вы квартиру продали - неважно.

    Разумно, если вы продали квартиру и заплатили с продажи налог в отчётном периоде, вернуть эти 260 тыс сразу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ой, никто толком не может ничего объяснить.

    Люди, все кто в курсе расскажите.

    У меня квартира стоит 5 млн. Я хочу её продать и купить за 3 млн. Что в этом случае я должен заплатить?

    Я понимаю так: я продаю квартиру за 5 млн. Значит должен заплатить 13%, т.е. 650 000 рублей.

    Покупаю за 3 млн. Разница 2 млн, значит надо заплатить 260000, правильно?

    И последнее, если я продал квартиру, то в какой срок надо заплатить этот налог, ( что будет если продал в январе , а купил в декабре).

    Нужно заплатить будет налог с 5 млн. а потом возвращать как то?

    А разве не так? Вы купили допустим за 3,5 млн квартиру, которую собираетесь продавать за 5 млн. Ваша выгода при продаже (если в собственности не было 3-х лет) 1,5 млн, вот с них и платите 13%, т.е 195 тыр.

    А потом уже вы решили новую купить за 3 млн. Вот если не пользовались налоговым вычетом при покупке квартиры ни разу в жизни, то можете вернуть 260 тыр. Итого вы в плюсе по налогам.

    Мне кажется налог платится с прибыли от продажи, а не от общей суммы. Так можно купить за 5 млн, а продать за 5 млн и один рубль, и что, я государству буду должен 650 тыр и 13 копеек отдать?

    Упс, меня уже опередили.

    Изменено пользователем Денис

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот на самом деле интересно - а налог должен быть уплачен в какой срок? Я что-то слышал что заплатить его надо сразу после продажи - течение плюс минус двух недель - или можно подождать до подачи налоговой декларации, или вообще успеть купить квартиру дороже и воспользоваться вычетом? Кто нибудь - ТОЧНО знает? В смысле делал уже так?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот на самом деле интересно - а налог должен быть уплачен в какой срок? Я что-то слышал что заплатить его надо сразу после продажи - течение плюс минус двух недель - или можно подождать до подачи налоговой декларации, или вообще успеть купить квартиру дороже и воспользоваться вычетом? Кто нибудь - ТОЧНО знает? В смысле делал уже так?

    4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Ст. 228 НК РФ

    Налоговый период здесь - год продажи.

    Изменено пользователем Lionna

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сорри, меня ввели в заблуждение, а я вас :( Действительно из налогооблагаемой суммы дохода от продажи квартиры, бывшей менее 3 лет в собственности, можно вычесть только затраты на ее приобретение или 1000000 руб (если затраты нечем подтвердить) + вычет на 2млн при покупке новой.

    В любом случае все налоги платятся после подачи декларации за год продажи квартиры.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    скажите пожалуйста, а на вычеты по налогу... подавать после того как окончится строительство и вы получите ее в собственность и ее оформите в собственность ..

    Изменено пользователем I.N.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    скажите пожалуйста, а на вычеты по налогу... подавать после того как окончится строительство и вы получите ее в собственность и ее оформите в собственность ..

    Читайте первый пост по теме. :)


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Читайте первый пост по теме. :)

    вотспасибо ))) а то вот читала а нужной фразы для себя не заметила теперь ясно что " Главное, иметь акт приемки-передачи квартиры. Этот акт и является свистком на старт для вас." :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    "2. Если у вас общая совместная собственность, то нужно указать для налоговой, какова ваша доля и какова доля супруги(а). Для этого пишется заявление от имени супругов в произвольной форме (можно в нем указать, что вам принадлежит 100%, а супруге 0% ) и плюс надо приложить копию св-ва о браке в этом случае."

    это произвольное заявление от имени супругов, где указывается доля, будет иметь юридическую силу в решении других вопросов? т.е. не получится ли так, что я для полноценного возврата налогового вычета мужу подпишу что моя доля 0% и таким образом откажусь от своей доли?

    Заранее извиняюсь, если мой вопрос покажется кому-то глупым, хочу уточнить на всякий случай)


    Кактус- это глубоко разочарованный в жизни огурец!=)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    "2. Если у вас общая совместная собственность, то нужно указать для налоговой, какова ваша доля и какова доля супруги(а). Для этого пишется заявление от имени супругов в произвольной форме (можно в нем указать, что вам принадлежит 100%, а супруге 0% ) и плюс надо приложить копию св-ва о браке в этом случае."

    это произвольное заявление от имени супругов, где указывается доля, будет иметь юридическую силу в решении других вопросов? т.е. не получится ли так, что я для полноценного возврата налогового вычета мужу подпишу что моя доля 0% и таким образом откажусь от своей доли?

    Заранее извиняюсь, если мой вопрос покажется кому-то глупым, хочу уточнить на всякий случай)

    Общая совместная собственность - понятие неразрывное и в данном случае указание на 0 и 100% чисто формальное. Чтобы закрепить доли в реальных цифрах существует общая долевая собственность. Только она юридически закрепляет ваше право на А%, а мужа на В%. При общей собственности вы с мужем как сиамские близнецы проходите везде фактически как один собственник и несете общую ответственность и общие одинаковые права владения

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Очень много пишется про вычет...

    Но из прочитанных комментариев законодательства налоговый вычет можно получить только после того как Авгур по акту передаст квартиру, хотя напрямую в законе об этом не сказано...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас