ФНС. Возврат налога при покупке квартиры

[Ekaterina76 16]

То есть , если я правильно понимаю, я могу написать заявление о том , чтобы супруг за меня получил вычет ( так как я не работаю)?

Получается он может получить за себя 260 и за меня ? Квартира стоит больше 4 млн.

Только не пойму моих то отчислений нет от работодателя ...

 

В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами.

Важным моментом также является то, что заявление на распределение вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе передать остаток вычета другому супругу

Изменено 5 февраля, 2015 пользователем Ekaterina76

[WhiteFlower 38]

То есть , если я правильно понимаю, я могу написать заявление о том , чтобы супруг за меня получил вычет ( так как я не работаю)?

Получается он может получить за себя 260 и за меня ? Квартира стоит больше 4 млн.

Только не пойму моих то отчислений нет от работодателя ...

Распределить вычет можно было до конца 13 года, так как по закону на один объект полагался один вычет в 2 миллиона. И разделить между супругами можно было эти 2 миллиона. Из НК исключено упоминание о заявлении на распределение вычета с 01.01.14.

С 2014 года каждый собственник объекта может получить вычет в размере 2 млн и сообщением выше я писала, что отказаться в пользу другого нельзя. Один гражданин - один вычет в 2 миллиона. Муж получит со своих уплаченных налогов, а вы со своих, когда начнете работать.

Если проще: Вы не можете отказаться от того, на что у Вас нет права. А когда это право появится, Вы его используете сами.

Изменено 5 февраля, 2015 пользователем WhiteFlower

[Alevtinochka 4]

Спасибо! Все поняла!

[Black XL 0]

Приветствую всех. Подскажите и мне по возврату. Хочу подать на возврат налога с покупки и проценты (у меня ипотека).

 

Вводные такие:

1. Акт подписан в 14 году, св-во получено в 15 году

2. По ДДУу нас женой были доли 50/50, а при окормлении в собственность - общедолевая, т.е без указания долей

3. По ипотеке - я заемщик, жена - созаемщик

 

Собираюсь взять 2-НДФЛ за 14 год и подать декларацию. Выше в теме я правильно уяснил, что пока жена не работает (декрет)  - теперь вычет могу получить только я??  Она свой получит на эту же квартиру позже, когда выйдет работать?

 

Как получить вычет по процентам? Взять в банке справку о выплате процентов за все 3 года, которые прошли и просто приложить? А как быть с правом на вычет процентов у жены? Или мне в данном случае будет причитаться 50% от сумму возврата? По процентам каждый год можно возврат же оформлять??

 

Спасибо

[Михаил Трушин 5473]

Приветствую всех. Подскажите и мне по возврату. Хочу подать на возврат налога с покупки и проценты (у меня ипотека).

 

Вводные такие:

1. Акт подписан в 14 году, св-во получено в 15 году

2. По ДДУу нас женой были доли 50/50, а при окормлении в собственность - общедолевая, т.е без указания долей

3. По ипотеке - я заемщик, жена - созаемщик

 

Собираюсь взять 2-НДФЛ за 14 год и подать декларацию. Выше в теме я правильно уяснил, что пока жена не работает (декрет)  - теперь вычет могу получить только я??  Она свой получит на эту же квартиру позже, когда выйдет работать?

 

Как получить вычет по процентам? Взять в банке справку о выплате процентов за все 3 года, которые прошли и просто приложить? А как быть с правом на вычет процентов у жены? Или мне в данном случае будет причитаться 50% от сумму возврата? По процентам каждый год можно возврат же оформлять??

 

Спасибо

Отвечу Вам подробно, если Вы установите аватар

[Black XL 0]

Отвечу Вам подробно, если Вы установите аватар

Дык, уже  

[Михаил Трушин 5473]

Приветствую всех. Подскажите и мне по возврату. Хочу подать на возврат налога с покупки и проценты (у меня ипотека).

 

Вводные такие:

1. Акт подписан в 14 году, св-во получено в 15 году

2. По ДДУу нас женой были доли 50/50, а при окормлении в собственность - общедолевая, т.е без указания долей

3. По ипотеке - я заемщик, жена - созаемщик

 

Собираюсь взять 2-НДФЛ за 14 год и подать декларацию. Выше в теме я правильно уяснил, что пока жена не работает (декрет)  - теперь вычет могу получить только я??  Она свой получит на эту же квартиру позже, когда выйдет работать?

 

Как получить вычет по процентам? Взять в банке справку о выплате процентов за все 3 года, которые прошли и просто приложить? А как быть с правом на вычет процентов у жены? Или мне в данном случае будет причитаться 50% от сумму возврата? По процентам каждый год можно возврат же оформлять??

 

Спасибо

 

Для начала Вам нужно определиться, какая именно у Вас собственность: долевая или совместная. Это написано в Свидетельстве. 

При совместной собственности доли не выделены и считается, что вы с супругой вправе решить, кому сколько принадлежит. Таким образом, Вы можете получить весь вычет, т.к. супруге в декрете он не положен.

Просто в налоговую нужно будет вместе с документами предоставить еще одну бумагу - заявление в произвольной форме, в котором "мы, те-то, паспортные данные такие-то, находясь в законном браке и имея в общей совместной собственности квартиру по адресу такому-то, удостоверяем, что доли в собственности распределены следующим образом: Иванов И.И. - 100%, Иванова М.М - 0%"

Казалось бы казус? Как это ноль? Но нет, для налоговой нужно писать именно так, если Вы намерены получить вычет один

Повторюсь, это в случае совместной собственности. 

Если же собственность долевая, то получают собственники вычет в тех долях, которые прописаны в Свидетельстве. 

Учтите, что вычет делится именно в долях, то есть нельзя каждому получить по полному вычету, а только по его доле (а то некоторые думают, что каждому собственнику положен полный вычет, т.к. доля каждого превышает планку в 2 млн рублей). Итого, если положен на квартиру вычет 260 тысяч, то супруги, владеющие долями по 50%, получат, соответственно по 130 тысяч.

По процентам все то же самое. Или получаете один, или с супругой в долях. В банке нужно взять справку об уплаченных процентах (начиная с того года, в котором подписан Акт прима-передачи квартиры).

Далее заполняется 3-НДФЛ с помощью программы, выложенной на сайте ФНС в начале текущего года (примечание: на текущий момент для отчетов за 13-14 годы нужно пользоваться программой 2013 года). Данные по своим доходам и налогам заполняете из справки 2-НДФЛ, полученной в бухгалтерии по месту работы.

[Black XL 0]

Для начала Вам нужно определиться, какая именно у Вас собственность: долевая или совместная. Это написано в Свидетельстве. 

При совместной собственности доли не выделены и считается, что вы с супругой вправе решить, кому сколько принадлежит. Таким образом, Вы можете получить весь вычет, т.к. супруге в декрете он не положен.

Просто в налоговую нужно будет вместе с документами предоставить еще одну бумагу - заявление в произвольной форме, в котором "мы, те-то, паспортные данные такие-то, находясь в законном браке и имея в общей совместной собственности квартиру по адресу такому-то, удостоверяем, что доли в собственности распределены следующим образом: Иванов И.И. - 100%, Иванова М.М - 0%"

Казалось бы казус? Как это ноль? Но нет, для налоговой нужно писать именно так, если Вы намерены получить вычет один

Повторюсь, это в случае совместной собственности. 

Если же собственность долевая, то получают собственники вычет в тех долях, которые прописаны в Свидетельстве. 

Учтите, что вычет делится именно в долях, то есть нельзя каждому получить по полному вычету, а только по его доле (а то некоторые думают, что каждому собственнику положен полный вычет, т.к. доля каждого превышает планку в 2 млн рублей). Итого, если положен на квартиру вычет 260 тысяч, то супруги, владеющие долями по 50%, получат, соответственно по 130 тысяч.

По процентам все то же самое. Или получаете один, или с супругой в долях. В банке нужно взять справку об уплаченных процентах (начиная с того года, в котором подписан Акт прима-передачи квартиры).

Далее заполняется 3-НДФЛ с помощью программы, выложенной на сайте ФНС в начале текущего года (примечание: на текущий момент для отчетов за 13-14 годы нужно пользоваться программой 2013 года). Данные по своим доходам и налогам заполняете из справки 2-НДФЛ, полученной в бухгалтерии по месту работы.

 

В свидетельстве указанно именно совместная.

 

Все равно остались какие то непонятные моменты. Почитал про изменения с 2014 года. Пишут, что они действуют только для тех, у кого объекты оказались в собственности с 2014 г. Мы видимо попадаем под это, т.к акт был подписан в 2014 году, св-во в 2015. 

 

Я это к чему, что сейчас по новым правилам каждый супруг как раз имеет на вычет с 2 млн рублей. Об этом говориться на сайте ФНС. Т.е если в данном случае мы будем получать вычет каждый со своих 50%, то учитывая, что квартира стоила меньше 4 млн, оставшуюся часть один из супругов сможет вернуть с др. объекта в будущем. Теперь вычет применяется не к объекту, а к физ. лицу - каждому по 2 млн рублей!!! А вот про передачу доли в новом законе нет ни слова, или это все еще в силе? Например если кв. стоила 3,5 млн - я смогу вернуть со сових 2 млн всю сумму?? Или при совместной собственности только с 1,75 млн, а оставшиеся как сказал выше - с будущего объекта? 

 

И что касается возврата с процентов - почему справку в банке с того года, в котором получен акт приема-передачи?? А как же предыдущие три года??? 

 

Спасибо

Изменено 9 февраля, 2015 пользователем Black XL

[Михаил Трушин 5473]

Я это к чему, что сейчас по новым правилам каждый супруг как раз имеет на вычет с 2 млн рублей. Об этом говориться на сайте ФНС. Т.е если в данном случае мы будем получать вычет каждый со своих 50%,

Дайте, пожалуйста, ссылку, где это написано

[WhiteFlower 38]

Дайте, пожалуйста, ссылку, где это написано

Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204. В нем написано, что каждый собственник может получить вычет в размере 2 млн, если позволяет стоимость жилья. Это для правоотношений с 14 года.

[WhiteFlower 38]

Например если кв. стоила 3,5 млн - я смогу вернуть со сових 2 млн всю сумму?? Или при совместной собственности только с 1,75 млн, а оставшиеся как сказал выше - с будущего объекта?

И что касается возврата с процентов - почему справку в банке с того года, в котором получен акт приема-передачи?? А как же предыдущие три года???

Спасибо

Если квартира стоила 3,5 вы можете вернуть с 2 млн, а супруга с 1,5 или наоборот, или в любой другой пропорции.

Справки по процентам берите за все предыдущие годы.

[Black XL 0]

Если квартира стоила 3,5 вы можете вернуть с 2 млн, а супруга с 1,5 или наоборот, или в любой другой пропорции.

Справки по процентам берите за все предыдущие годы.

Ну т.е я прав, что теперь за супругу я ничего не могу возвратить и она свои 1,5 вернет как только ей позволит начисленный работодателем ндс? А по процентам, сумму уплаченных процентов просто плюсуем  со стоимостью квартиры и вносим это в 3 НДФЛ?  

[WhiteFlower 38]

Ну т.е я прав, что теперь за супругу я ничего не могу возвратить и она свои 1,5 вернет как только ей позволит начисленный работодателем ндс? А по процентам, сумму уплаченных процентов просто плюсуем со стоимостью квартиры и вносим это в 3 НДФЛ?

Не НДС, а НДФЛ. А в остальном все верно.

[Михаил Трушин 5473]

Ну т.е я прав, что теперь за супругу я ничего не могу возвратить и она свои 1,5 вернет как только ей позволит начисленный работодателем ндс? А по процентам, сумму уплаченных процентов просто плюсуем  со стоимостью квартиры и вносим это в 3 НДФЛ?

Если собственность совместная, то надо заявить 50/50, иначе получите только половину.

Я не знал, честно говоря, что теперь каждый собственник может получить вычет со своих двух млн.

[Black XL 0]

Если собственность совместная, то надо заявить 50/50, иначе получите только половину.

Я не знал, честно говоря, что теперь каждый собственник может получить вычет со своих двух млн.

Хм, куда об этом заявить? Свидетельства будет недостаточно? Или в декларации указать это? Вот открыл программу и во вкладке "Имущ. налоговый вычет"  вопросы по след. графам:

 

приобретение  - т.к договора купли-продажи не было, а был ДДУ - указываем инвестирование?

вид собственности - общая совместная

Признак налогоплательщика - собственник или супруг собственника???!!! Подходит и то и то  

 

Дата регистрации права собственности - это когда выдано свидетельство???? 

Дата заявления о распределении имущественного вычета - это что такое???

 

Доля - тут непонятно как указывать, 50/100 ?

 

Год начала использования вычета - 2014 наверное? 

[Михаил Трушин 5473]

Хм, куда об этом заявить? Свидетельства будет недостаточно? Или в декларации указать это? Вот открыл программу и во вкладке "Имущ. налоговый вычет"  вопросы по след. графам:

 

В свидетельстве доли выделены?

Там написано, что Ваша доля 1/2 и у супруги тоже?

Если нет, то см. выше, надо писать заявление в налоговую, указав доли

[Black XL 0]

В свидетельстве доли выделены?

Там написано, что Ваша доля 1/2 и у супруги тоже?

Если нет, то см. выше, надо писать заявление в налоговую, указав доли

Нет, в свидетельстве - общая совместная!! А заявления уже не пишут для тех, кто с 1 января 2014 года. 

[Михаил Трушин 5473]

А заявления уже не пишут для тех, кто с 1 января 2014 года. 

 

Ну так в чем сложность тогда? Указывайте доли в 3-НДФЛ и вперед

[Black XL 0]

Ну так в чем сложность тогда? Указывайте доли в 3-НДФЛ и вперед

 

Сложность в немного туповатой программе "Декларация"

 

Если я указываю всю стоимость квартиры и указываю чт оу меня 1/2 доли - то сумма, с которой высчитывается возврат программа - 1 млн. Как только ставишь долю 1/1 - то сразу все верно - 2 млн.  И ка как правильно указывать?  Есть еще вариант указать стоимость только доли своей в квартире и тогда указать в программе свою долю как 1/1.   В общем программа ужасная, а без пояснений к заполнению так  вообще жуть

[Михаил Трушин 5473]

Сложность в немного туповатой программе "Декларация"

 

Если я указываю всю стоимость квартиры и указываю чт оу меня 1/2 доли - то сумма, с которой высчитывается возврат программа - 1 млн. Как только ставишь долю 1/1 - то сразу все верно - 2 млн.  И ка как правильно указывать?  Есть еще вариант указать стоимость только доли своей в квартире и тогда указать в программе свою долю как 1/1.   В общем программа ужасная, а без пояснений к заполнению так  вообще жуть

 

Тогда качайте там же файл бланка 3-НДФЛ и заполняйте вручную.