Перейти к содержанию
Авторизация  
Кирилл Бармашев

Избрание Совета дома и нового Председателя 3-го корпуса

    Рекомендуемые сообщения

    cake_ov, здесь пока не предлагалось снизить тариф, а предлагалось контролировать оказанные услуги. И если для этого нужны доверенности, то надо заняться их оформлением, а не самоустраняться, мотивируя отсутствием возможности такие доверенности получить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость bkotovich

    1. Чтобы оценить работу, которую сейчас выполняет каждый из работников УК, особенно офисные, я запросил их должностные инструкции. Возможно, удастся их оптимизировать (например, посадив директора в помещении УК на ул. Лазурная, д. 1).

    2. Никто и не собирается заставлять эту УК что-то делать, загоняя Соловову под ногти раскалённые иглы. Откажутся выполнять решение общего собрания, подписав дополнительное соглашение к договору управления - запросим предложения от других УК, базирующихся в Коммунарке.

    3. Я не планирую сразу железной рукой загнать УК во счастие. Начать можно с графика уборки, чтобы не слушать отговорки, что, дескать, "уборщица на прошлой недели убиралась и докажите, что это не так".

    P.S. Ещё вспомнил, что хотел бы включить в голосование: вменение УК обязанности при проведении закупок товаров/услуг вывешивать на сайте заблаговременное уведомление, чтобы мы минимизировали затраты, а не УК садилось на откаты.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    P.S. Ещё вспомнил, что хотел бы включить в голосование: вменение УК обязанности при проведении закупок товаров/услуг вывешивать на сайте заблаговременное уведомление, чтобы мы минимизировали затраты, а не УК садилось на откаты.

    не лучше ли просто обязать УК показывать все(!) док-ты и пр. материалы о проведении закупок (тендеров) + все счета и пр.?!

    вы представляете сколько найдется желающих сообщить/порекоммендовать УК те или иные товары или поставщиков?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    cake_ov, по Вашему мнению, УК кому-нибудь подотчетна? И в какой форме?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость bkotovich
    не лучше ли просто обязать УК показывать все(!) док-ты и пр. материалы о проведении закупок (тендеров) + все счета и пр.?!

    вы представляете сколько найдется желающих сообщить/порекоммендовать УК те или иные товары или поставщиков?

    1. Вы забыли, как администрация Сосенского объявила о проведении слушаний прямо перед входом в состав Москвы? Нет уж, уж лучше чётко обозначить, где информация должна быть размещена и за сколько времени до начала предоставления услуги (поставки товара).

    2. Вы обладаете необходимой квалификацией, чтобы в потоковом режиме анализировать конкурсную документацию на предмет необоснованно выдвинутых условий, дающих преференции одному поставщику? Я - нет, поэтому пусть лучше потенциальные контрагенты проверяют, не ущемили ли где-либо их права, а в случае чего жалуются.

    3. Можно достаточно чётко задать критерии, например: вывоз контейнеров объёмом не менее 12 м3 не позднее, чем через 12 часов после поступления соответствующей заявки (информации о его полном заполнении) по цене не дороже 10 т.р. и только при условии предъявление соответствующей разрешительной документации (лицензии, сертификаты, свидетельства, допуски и т.п.).

    P.S. Спасибо lynx и cake_ov за поиск решения наших проблем, а не отмазок для УК.

    Изменено пользователем bkotovich

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А совет дома от имени всего дома не имеет право подписывать док-ты, на это у Совета должны быть нотариально заверенные доверенности от всех дольщиков...

    Получается на деле, что Совет дома должен знать законодательства, по которым работает УК, организовывать на работы УК, контролировать УК, да еще и отчитываться о проделанной работе за УК. Зачем тогда УК? тем более на новых домах? Заключать договоры с поставщиками ком. услуг- так это может сделать Совет дома. 5 лет спокойно УК можно сидеть и просто получать зарплату, ну разве что почистить канализ засоры. и сдавать раз в год тепловые узлы. Здесь один выход Совет дома превратить в юр.лицо - ТСЖ. И тогда Вы хоть там по 5 руб с метра собирайте. Когда вникните, какие работы на доме нужно проводить (краны менять, придомов.тер. облагораживать и т.д.) тогда сами увидите - сколько с кв. метра собирать.Пока новые дома - можно деньги копить, чтобы в дальнейшем меньше собирать накап.рем. и т.д., да если нервы не будут трепать раб.ТСЖ - тогда и будет все хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мне, как бухгалтеру, кажется очень подозрительным исполнитель по договору, если он отказывается составлять акт оказанных услуг.

    Мне кажется, что УК сама должна быть заинтересована в цивилизованных взаимоотношениях с жильцами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Получается на деле, что Совет дома должен знать законодательства, по которым работает УК, организовывать на работы УК, контролировать УК, да еще и отчитываться о проделанной работе за УК. Зачем тогда УК? тем более на новых домах? Заключать договоры с поставщиками ком. услуг- так это может сделать Совет дома. 5 лет спокойно УК можно сидеть и просто получать зарплату, ну разве что почистить канализ засоры. и сдавать раз в год тепловые узлы. Здесь один выход Совет дома превратить в юр.лицо - ТСЖ. И тогда Вы хоть там по 5 руб с метра собирайте. Когда вникните, какие работы на доме нужно проводить (краны менять, придомов.тер. облагораживать и т.д.) тогда сами увидите - сколько с кв. метра собирать.Пока новые дома - можно деньги копить, чтобы в дальнейшем меньше собирать накап.рем. и т.д., да если нервы не будут трепать раб.ТСЖ - тогда и будет все хорошо.

    Видимо, большинство так не считает, если проголосовали за форму управления в виде УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость bkotovich

    Divia, организовать ТСЖ отдельно взятым домом - проблематично, тем более, что котельная и диспетчерская одна. Я всё же надеюсь заставить эту УК работать. В лучшем случае вопрос о ТСЖ можно будет поднять где-нибудь через год, когда все вселятся и своими глазами увидят, как у нас вывозят мусор и моют полы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Видимо, большинство так не считает, если проголосовали за форму управления в виде УК.

    Была другая возможность?

    Если мне предложат выбор я проголосую за ТСЖ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вот и Совесть появилась :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    lynx,УК очень даже подотчетна перед собствениками дома, который обслуживает (эксплуатирует).Раз в год должна провести отчетное собрание, отчитаться: куда были потрачены собранные деньги от собствеников квартир, какие работы были проведены и .д.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Была другая возможность?

    Если мне предложат выбор я проголосую за ТСЖ.

    Когда Вы будете забирать ключи от своей квартиры в УК, то Вам дадут листок голосования, в ктором помимо прочего будет стоять вопрос Форма управления МКД - УК За, Против и Воздержался.

    В первой очереди большинство поставило галочку За.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    lynx,УК очень даже подотчетна перед собствениками дома, который обслуживает (эксплуатирует).Раз в год должна провести отчетное собрание, отчитаться: куда были потрачены собранные деньги от собствеников квартир, какие работы были проведены и .д.

    Это вы называете очень даже подотчетна? Они расскажут Вам сколько они потратили денег на Ваш дом и все. А если Вы усомнитесь в их словах, что Вы будете делать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это вы называете очень даже подотчетна? Они расскажут Вам сколько они потратили денег на Ваш дом и все. А если Вы усомнитесь в их словах, что Вы будете делать?

    Перед собранием все докум. должна проверить ревизионная комиссия - очень даже все прозрачно видно: сколько собрали тариф х на общую квадратуру дома= сумма, из этой суммы зарплата раб. чеки на закуплен.товары для дома и что осталось - проверяется элементарно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Когда Вы будете забирать ключи от своей квартиры в УК, то Вам дадут листок голосования, в ктором помимо прочего будет стоять вопрос Форма управления МКД - УК За, Против и Воздержался.

    В первой очереди большинство поставило галочку За.

    Я всегда протитв таких голосований - нужно собрать народ любыми способами

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость bkotovich
    Это вы называете очень даже подотчетна? Они расскажут Вам сколько они потратили денег на Ваш дом и все. А если Вы усомнитесь в их словах, что Вы будете делать?
    Проблема не только в этом. Даже если мы их поймаем на завышении закупочных цен, они скажут, что на тот момент это было самоё дешёвое предложения. И попробуй докажи, что это не так.
    Перед собранием все докум. должна проверить ревизионная комиссия - очень даже все прозрачно видно: сколько собрали тариф х на общую квадратуру дома= сумма, из этой суммы зарплата раб. чеки на закуплен.товары для дома и что осталось - проверяется элементарно.

    1. Все избытки денежных средств они могут направить на премию директору или закупить ручки по 1 т.р. за штуку. В крайнем случае, будут выводить средства через фирмы-однодневки, а у себя списывать как безвозвратная дебиторская задолженность. А вот доказать умысел будет крайне сложно.

    2. Аудитор будет стоить денег, причём немалых. У меня была идея обязать УК проводить независимый аудит, но думаю, это сейчас преждевременно.

    Изменено пользователем bkotovich

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    организовать ТСЖ отдельно взятым домом - проблематично, тем более, что котельная и диспетчерская одна. Я всё же надеюсь заставить эту УК работать. В лучшем случае вопрос о ТСЖ можно будет поднять где-нибудь через год, когда все вселятся и своими глазами увидят, как у нас вывозят мусор и моют полы.

    Я думаю, что с Вашими ораторскими способностями не составит труда. Нужно привлечь все дома, которые относятся к этой котельной и диспетчерской чтобы было не ниже 52 %. Мыть полы можно в любое время - не важно - лишь бы было чисто лишь бы нашлись люди за мизерную зарплату), если мусор вывозит сама УК - конечно к ней претензии большие через экологическую службу можно предъявить, если сама не хочет вывозить, я думаю транспорт у УК есть.Это все мелочи по сравнению с другими работами по эксплуатации : тут нужно глубже вникать : Сходить в подвал, на крышу , инженерные системы ,в документы - вот глобальная работа.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость AbriZ

    Проблема не только в этом. Даже если мы их поймаем на завышении закупочных цен, они скажут, что на тот момент это было самоё дешёвое предложения. И попробуй докажи, что это не так.

    А зачем нам что-то доказывать УК? Это они нам должны будут доказывать обоснованность произведенных расходов. А вот если они нас так и не смогут убедить в том, что по другому и подешевле было невозможно на тот момент, то тут уже можно будет поднимать вопрос о смене УК и т.д.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Divia, bkotovich, в том то и дело, что когда уже все потрачено, сделать ничего нельзя. Нас поставят перед фактом. Так же как у вас сейчас с мусором - услуга не оказывается, а тариф платится по полной.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов