Избрание Совета дома и нового Председателя 3-го корпуса

[lynx 71]

cake_ov, здесь пока не предлагалось снизить тариф, а предлагалось контролировать оказанные услуги. И если для этого нужны доверенности, то надо заняться их оформлением, а не самоустраняться, мотивируя отсутствием возможности такие доверенности получить.

[bkotovich]

1. Чтобы оценить работу, которую сейчас выполняет каждый из работников УК, особенно офисные, я запросил их должностные инструкции. Возможно, удастся их оптимизировать (например, посадив директора в помещении УК на ул. Лазурная, д. 1).

2. Никто и не собирается заставлять эту УК что-то делать, загоняя Соловову под ногти раскалённые иглы. Откажутся выполнять решение общего собрания, подписав дополнительное соглашение к договору управления - запросим предложения от других УК, базирующихся в Коммунарке.

3. Я не планирую сразу железной рукой загнать УК во счастие. Начать можно с графика уборки, чтобы не слушать отговорки, что, дескать, "уборщица на прошлой недели убиралась и докажите, что это не так".

P.S. Ещё вспомнил, что хотел бы включить в голосование: вменение УК обязанности при проведении закупок товаров/услуг вывешивать на сайте заблаговременное уведомление, чтобы мы минимизировали затраты, а не УК садилось на откаты.

[user deleted 8]

P.S. Ещё вспомнил, что хотел бы включить в голосование: вменение УК обязанности при проведении закупок товаров/услуг вывешивать на сайте заблаговременное уведомление, чтобы мы минимизировали затраты, а не УК садилось на откаты.

не лучше ли просто обязать УК показывать все(!) док-ты и пр. материалы о проведении закупок (тендеров) + все счета и пр.?!

вы представляете сколько найдется желающих сообщить/порекоммендовать УК те или иные товары или поставщиков?

[lynx 71]

cake_ov, по Вашему мнению, УК кому-нибудь подотчетна? И в какой форме?

[bkotovich]

не лучше ли просто обязать УК показывать все(!) док-ты и пр. материалы о проведении закупок (тендеров) + все счета и пр.?!

вы представляете сколько найдется желающих сообщить/порекоммендовать УК те или иные товары или поставщиков?

1. Вы забыли, как администрация Сосенского объявила о проведении слушаний прямо перед входом в состав Москвы? Нет уж, уж лучше чётко обозначить, где информация должна быть размещена и за сколько времени до начала предоставления услуги (поставки товара).

2. Вы обладаете необходимой квалификацией, чтобы в потоковом режиме анализировать конкурсную документацию на предмет необоснованно выдвинутых условий, дающих преференции одному поставщику? Я - нет, поэтому пусть лучше потенциальные контрагенты проверяют, не ущемили ли где-либо их права, а в случае чего жалуются.

3. Можно достаточно чётко задать критерии, например: вывоз контейнеров объёмом не менее 12 м³ не позднее, чем через 12 часов после поступления соответствующей заявки (информации о его полном заполнении) по цене не дороже 10 т.р. и только при условии предъявление соответствующей разрешительной документации (лицензии, сертификаты, свидетельства, допуски и т.п.).

P.S. Спасибо lynx и cake_ov за поиск решения наших проблем, а не отмазок для УК.

Изменено 27 августа, 2012 пользователем bkotovich

[Divia 60]

А совет дома от имени всего дома не имеет право подписывать док-ты, на это у Совета должны быть нотариально заверенные доверенности от всех дольщиков...

Получается на деле, что Совет дома должен знать законодательства, по которым работает УК, организовывать на работы УК, контролировать УК, да еще и отчитываться о проделанной работе за УК. Зачем тогда УК? тем более на новых домах? Заключать договоры с поставщиками ком. услуг- так это может сделать Совет дома. 5 лет спокойно УК можно сидеть и просто получать зарплату, ну разве что почистить канализ засоры. и сдавать раз в год тепловые узлы. Здесь один выход Совет дома превратить в юр.лицо - ТСЖ. И тогда Вы хоть там по 5 руб с метра собирайте. Когда вникните, какие работы на доме нужно проводить (краны менять, придомов.тер. облагораживать и т.д.) тогда сами увидите - сколько с кв. метра собирать.Пока новые дома - можно деньги копить, чтобы в дальнейшем меньше собирать накап.рем. и т.д., да если нервы не будут трепать раб.ТСЖ - тогда и будет все хорошо.

[lynx 71]

Мне, как бухгалтеру, кажется очень подозрительным исполнитель по договору, если он отказывается составлять акт оказанных услуг.

Мне кажется, что УК сама должна быть заинтересована в цивилизованных взаимоотношениях с жильцами.

[lynx 71]

Получается на деле, что Совет дома должен знать законодательства, по которым работает УК, организовывать на работы УК, контролировать УК, да еще и отчитываться о проделанной работе за УК. Зачем тогда УК? тем более на новых домах? Заключать договоры с поставщиками ком. услуг- так это может сделать Совет дома. 5 лет спокойно УК можно сидеть и просто получать зарплату, ну разве что почистить канализ засоры. и сдавать раз в год тепловые узлы. Здесь один выход Совет дома превратить в юр.лицо - ТСЖ. И тогда Вы хоть там по 5 руб с метра собирайте. Когда вникните, какие работы на доме нужно проводить (краны менять, придомов.тер. облагораживать и т.д.) тогда сами увидите - сколько с кв. метра собирать.Пока новые дома - можно деньги копить, чтобы в дальнейшем меньше собирать накап.рем. и т.д., да если нервы не будут трепать раб.ТСЖ - тогда и будет все хорошо.

Видимо, большинство так не считает, если проголосовали за форму управления в виде УК.

[bkotovich]

Divia, организовать ТСЖ отдельно взятым домом - проблематично, тем более, что котельная и диспетчерская одна. Я всё же надеюсь заставить эту УК работать. В лучшем случае вопрос о ТСЖ можно будет поднять где-нибудь через год, когда все вселятся и своими глазами увидят, как у нас вывозят мусор и моют полы.

[COBECTb 32]

Видимо, большинство так не считает, если проголосовали за форму управления в виде УК.

Была другая возможность?

Если мне предложат выбор я проголосую за ТСЖ.

[olegdoma 5]

Вот и Совесть появилась

[Divia 60]

lynx,УК очень даже подотчетна перед собствениками дома, который обслуживает (эксплуатирует).Раз в год должна провести отчетное собрание, отчитаться: куда были потрачены собранные деньги от собствеников квартир, какие работы были проведены и .д.

[lynx 71]

Была другая возможность?

Если мне предложат выбор я проголосую за ТСЖ.

Когда Вы будете забирать ключи от своей квартиры в УК, то Вам дадут листок голосования, в ктором помимо прочего будет стоять вопрос Форма управления МКД - УК За, Против и Воздержался.

В первой очереди большинство поставило галочку За.

[lynx 71]

lynx,УК очень даже подотчетна перед собствениками дома, который обслуживает (эксплуатирует).Раз в год должна провести отчетное собрание, отчитаться: куда были потрачены собранные деньги от собствеников квартир, какие работы были проведены и .д.

Это вы называете очень даже подотчетна? Они расскажут Вам сколько они потратили денег на Ваш дом и все. А если Вы усомнитесь в их словах, что Вы будете делать?

[Divia 60]

Это вы называете очень даже подотчетна? Они расскажут Вам сколько они потратили денег на Ваш дом и все. А если Вы усомнитесь в их словах, что Вы будете делать?

Перед собранием все докум. должна проверить ревизионная комиссия - очень даже все прозрачно видно: сколько собрали тариф х на общую квадратуру дома= сумма, из этой суммы зарплата раб. чеки на закуплен.товары для дома и что осталось - проверяется элементарно.

[Divia 60]

Когда Вы будете забирать ключи от своей квартиры в УК, то Вам дадут листок голосования, в ктором помимо прочего будет стоять вопрос Форма управления МКД - УК За, Против и Воздержался.

В первой очереди большинство поставило галочку За.

Я всегда протитв таких голосований - нужно собрать народ любыми способами

[bkotovich]

Это вы называете очень даже подотчетна? Они расскажут Вам сколько они потратили денег на Ваш дом и все. А если Вы усомнитесь в их словах, что Вы будете делать?

Проблема не только в этом. Даже если мы их поймаем на завышении закупочных цен, они скажут, что на тот момент это было самоё дешёвое предложения. И попробуй докажи, что это не так.

Перед собранием все докум. должна проверить ревизионная комиссия - очень даже все прозрачно видно: сколько собрали тариф х на общую квадратуру дома= сумма, из этой суммы зарплата раб. чеки на закуплен.товары для дома и что осталось - проверяется элементарно.

1. Все избытки денежных средств они могут направить на премию директору или закупить ручки по 1 т.р. за штуку. В крайнем случае, будут выводить средства через фирмы-однодневки, а у себя списывать как безвозвратная дебиторская задолженность. А вот доказать умысел будет крайне сложно.

2. Аудитор будет стоить денег, причём немалых. У меня была идея обязать УК проводить независимый аудит, но думаю, это сейчас преждевременно.

Изменено 27 августа, 2012 пользователем bkotovich

[Divia 60]

организовать ТСЖ отдельно взятым домом - проблематично, тем более, что котельная и диспетчерская одна. Я всё же надеюсь заставить эту УК работать. В лучшем случае вопрос о ТСЖ можно будет поднять где-нибудь через год, когда все вселятся и своими глазами увидят, как у нас вывозят мусор и моют полы.

Я думаю, что с Вашими ораторскими способностями не составит труда. Нужно привлечь все дома, которые относятся к этой котельной и диспетчерской чтобы было не ниже 52 %. Мыть полы можно в любое время - не важно - лишь бы было чисто лишь бы нашлись люди за мизерную зарплату), если мусор вывозит сама УК - конечно к ней претензии большие через экологическую службу можно предъявить, если сама не хочет вывозить, я думаю транспорт у УК есть.Это все мелочи по сравнению с другими работами по эксплуатации : тут нужно глубже вникать : Сходить в подвал, на крышу , инженерные системы ,в документы - вот глобальная работа.

[AbriZ]

Проблема не только в этом. Даже если мы их поймаем на завышении закупочных цен, они скажут, что на тот момент это было самоё дешёвое предложения. И попробуй докажи, что это не так.

А зачем нам что-то доказывать УК? Это они нам должны будут доказывать обоснованность произведенных расходов. А вот если они нас так и не смогут убедить в том, что по другому и подешевле было невозможно на тот момент, то тут уже можно будет поднимать вопрос о смене УК и т.д.

[lynx 71]

Divia, bkotovich, в том то и дело, что когда уже все потрачено, сделать ничего нельзя. Нас поставят перед фактом. Так же как у вас сейчас с мусором - услуга не оказывается, а тариф платится по полной.