От слов к действиям в адрес АВГУРа. Тема про взыскание неустойки

[vvv 7]

Ту первую уже наверно нет смыла писать .. посмотрите её на первых страницах темы.

Первую я писал, в начале сентября. Когда-то читал, что вроде нужна еще одна, после 30 сентября, что-то вроде срок прошел а ключей нет. Или я ошибаюсь? Или достаточно будет по факту получения ключей написать претензию?

[Elena T. 0]

Написала претензию 2 в 1 о нарушении сроков строительства и срока передачи объекта. Приняли в Авгуре сразу, поставили печать, входящий номер, роспись... появился молодой человек - делопроизводитель (возможно он был и ранее), который регистрирует наши претензии

[butter-fly1]

Elena T., Нужно отдавать в Центральный офис, или можно в коммунарке?

[Elena T. 0]

butter-fly1, Я отвезла в центральный офис, мне ближе было, весь процесс принятия претензии занял около 5 минут

[sve_tully 3]

Elena T.,

а не поделитесь шаблоном, 2 в 1 который? хочу тоже на этой неделе отправить...

[Elena T. 0]

sve_tully, с удовольствием, но завтра, он у меня на работе в электронном виде

[Asur 0]

Elena T.,

И мне если не сложно пришлите шаблон.

Изменено 10 октября, 2012 пользователем Asur

[Elena T. 0]

Asur,

Генеральному директору ОАО «Авгур Эстейт»,

место нахождения:

119146, г. Москва, Комсомольский проспект, д. 32, корп.2

ОГРН 1027739085428

ИНН 7731041421

КПП 774501001,

г-ну Санкович Тонко

от ___

адрес ___

ПРЕТЕНЗИЯ

о нарушении срока передачи объекта долевого строительства

«__» ___ 2011г. между мной, _____, именуемой в дальнейшем «Участник», и ОАО «Авгур Эстейт» в лице начальника отдела реализации Мешкова Бориса Викторовича, действующего на основании доверенности №389 от 23.05.2011, именуемого в дальнейшем «Застройщик», был заключен договор № ___ Участия в долевом строительстве от «__» ___ 2011г.

Указанным договором предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома Корпус №6 застройки жилого квартала пос. Коммунарка с.п. Сосенское Ленинского муниципального района Московской области на Земельном участке с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Столбово, участок №34, корпус №__. Объектом долевого строительства является жилое __ комнатное помещение, условный номер ___, номер секции - _, этаж - _, порядковый номер на этаже - _, проектная общая площадь – __ кв.м., наличие лоджии - да.

Мною, т.е. Участником, все договорные обязательства исполнены. Оплата за объект недвижимости в размере ___руб. произведена в сроки и в полном объеме.

Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации –« 30» марта 2012 года (п.3.5. договора).

Согласно п.5.1. договора Застройщик обязан передать Участнику объект не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее «30» сентября 2012 года.

Согласно п.5.3. договора Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта Участнику уведомить Участника о завершении строительства жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и о готовности к передаче Объекта Участнику (комментарий: до 31 августа 2012 г.) .

Согласно п.5.7. договора, в случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (комментарий: до 31 января 2012г.).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

На 08 октября 2012 мной, Участником, не получены следующие официальные уведомления:

- об изменении срока окончания строительства жилого дома;

- о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома, а также о готовности Застройщика передать Объект Участнику по Передаточному Акту.

Я (Участник) прихожу к выводу, что Застройщик нарушил отдельные пункты вышеназванного ДОГОВОРА, а именно: п. 3.5, п.5.3, п. 5.7.

В связи с вышеизложенным я (Участник) требую :

1. Разъяснить мне причины нарушения срока окончания строительства.

2. Незамедлительно в установленном порядке передать мне объект долевого строительства, указанный в Договоре участия в долевом строительстве от «__» ___ 2011г.

Прошу дать ответ в письменной форме согласно п. 11.3. в срок согласно п. 9.2. договора.

С уважением ______________(подпись) _______(расшифровка подписи)

__ октября 2012 года

Приложение:

1. Копия договора участия в долевом строительстве

[Batal]

Не помню сейчас точно, что было написано в ДДУ, то ли ключи они должны были передать, то ли ввести в эксплуатацию, а так типа до 30-го сентября построили и ввели в эксплуатацию дома второй очереди и даже немного ключиков передали жильцам, какие же тут просрочки, это типа БТИ не справляется, тормозит так сказать процесс...

[Asur 0]

Batal,

п.5.1. договора Застройщик обязан передать Участнику объект не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее «30» сентября 2012 года.

Передать ключи но не ввести в эксплуатацию

[Nadja 3]

Не помню сейчас точно, что было написано в ДДУ, то ли ключи они должны были передать, то ли ввести в эксплуатацию, а так типа до 30-го сентября построили и ввели в эксплуатацию дома второй очереди и даже немного ключиков передали жильцам, какие же тут просрочки, это типа БТИ не справляется, тормозит так сказать процесс...

В дду все четко: передать ключи не позднее 30 сентября. А все остальное - чисто головная боль авгура, это он должен был предусмотреть и рассчитать время. А то что БТИ долго мерит, почта медленно документы доставляет, курьеры в пути теряются.. это нас все совершенно не волнует. Ключей нет - значит просрочка.

[Dmitrii 6]

не вводите людей в заблуждение,

5.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 6 (Шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (далее – «срок передачи Объекта»), но не позднее «30» сентября 2012 года.

а также

5.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта, установленного Застройщиком в соответствии с п.5.1 Договора, уведомляет Участника о завершении строительства Жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается Участнику лично под расписку, по адресу Участника, указанному в п. 12.3 настоящего Договора.

Итого сегодня с учетом п. 5.3. имеем просрочку 31+11=42 дня.

[Nadja 3]

Dmitrii, а вы уверены что месяц, когда мы не получили уведомления, тоже идет в просрочку??

это как-то совсем шоколадно, я с 1 октября считаю

Изменено 11 октября, 2012 пользователем Nadja

[Мускат 25]

Месяц, когда мы не получили уведомление в просрочку не идет. В 214 фз четко сказано - просрочка передачи дольщику объекта недвижимости. Факт передачи фиксируется актом приема-передачи.

Изменено 11 октября, 2012 пользователем Мускат

[knexx 6]

Итого сегодня с учетом п. 5.3. имеем просрочку 31+11=42 дня.

Скорее 11, а не 31 + 11

Просрочка идет после 30 сентября

[Dmitrii 6]

вас обязаны уведомить о готовности передать ключи за месяц, т.о. если по возвращению домой сегодня сотрудник авгура вручит вам под роспись уведомление то вы обязаны будите получить ключи с 11 ноября согласно пункта 5.3. либо в соответствии с п. 5.4. по согласованию с застройщиком прибыть ранее этой даты. А вообще если вы пошлете авгур лесом то согласно пункта 5.5 они в одностороннем порядке передадут вам объект и в этом случае просрочка составит уже 2 месяца +сегодняшнее число.

[Dmitrii 6]

а вообще, товарищи будущие соседи, будьте бдительны, не исключено что среди форучан имеются представители авгура (очень активно начали появляться неизвестные ранее люди, причем после конца сентября) которые всячески будут пытаться внести смуту в наши обсуждения и делать лжевыводы о своевременном исполнении обязательств авгуром

[Natal 0]

вас обязаны уведомить о готовности передать ключи за месяц, т.о. если по возвращению домой сегодня сотрудник авгура вручит вам под роспись уведомление то вы обязаны будите получить ключи с 11 ноября согласно пункта 5.3. либо в соответствии с п. 5.4. по согласованию с застройщиком прибыть ранее этой даты. А вообще если вы пошлете авгур лесом то согласно пункта 5.5 они в одностороннем порядке передадут вам объект и в этом случае просрочка составит уже 2 месяца +сегодняшнее число.

Если "послать Авгур лесов" и намеренно не являться на приемку после официального уведомления, то речь уже может идти о злоупотреблении правом со стороны участника долевого строительства, и тогда возможность взыскания неустойки за просрочку снижается в разы :acute:

[Мускат 25]

Dmitrii, уведомить обязаны, об этом никто не спорит. И отсутствие уведомления - это нарушение договора. НО это не нарушение срока передачи объекта! Если, к примеру, вас не уведомили за месяц, но вы подписываете акт 30 сентября - просрочки не будет. Авгур передал вам объект вовремя. А просрочка, за которую по закону можно взыскать неустойку, привязана именно к моменту передачи объекта.

[Elena T. 0]

Мне кажется, что Дмитрий говорит о том, что получив уведомление от Авгура, например сегодня, мы имеем законное право не принимать объект ранее 11 ноября, соответственно срок просрочки автоматически увеличивается на месяц.