Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'рейтинг новостроек'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • ТиНАО
    • Транспорт в ТиНАО
    • Поселения ТиНАО
  • Форум поселка Коммунарка
    • Наша Коммунарка
    • Жилой комплекс "Скандинавия"
    • Жилой комплекс "Москва А101"
    • Жилой комплекс "Новая Звезда"
    • Жилой комплекс "Гарден Парк Эдальго"
    • Жилой комплекс "Зеленая линия"
    • Жилой комплекс "Эдальго"
    • Жилой комплекс "Квартал А101"
    • Жилой комплекс "Магистр"
    • Жилой комплекс "Коммунарка"
    • Детские сады и школы
  • Предложения от Партнеров Форума
    • РОЗНИЧНЫЕ МАГАЗИНЫ
    • ПРОДАЖА И АРЕНДА КВАРТИР
    • РЕМОНТ КВАРТИР В КОММУНАРКЕ
    • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
    • ДИЗАЙН КВАРТИР И ДОМОВ
    • МЕБЕЛЬ НА ЗАКАЗ
    • НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ
    • ПЛАСТИКОВЫЕ И ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА. РЕМОНТ ОКОН
    • КОНДИЦИОНЕРЫ И СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ
    • ТЕЛЕФОННАЯ СВЯЗЬ. ТЕЛЕВИДЕНИЕ. ДОСТУП В ИНТЕРНЕТ
    • МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ РЕМОНТА
    • ВХОДНЫЕ И МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ
    • ДЕТСКИЕ САДЫ И КЛУБЫ
    • ТУРИСТИЧЕСКИЕ АГЕНТСТВА
    • МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИ
    • ЦЕНТРЫ КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ
  • Новостройки Новой Москвы и Подмосковья
    • Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы
    • ЖК «Свобода» в поселке Газопровод
    • ЖК «Испанские кварталы»
    • ЖК «Москвичка»
    • ЖК «Бунинские луга»
    • ЖК «Белые ночи» в Новой Москве
    • ЖК «Саларьево парк»
    • ЖК «Кленовые аллеи»
    • ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»
    • ЖК «Филатов Луг»
  • Частные объявления
    • Платные объявления
    • Отдам даром. Обменяю
  • Официально обо всем
    • Важная информация
    • Де-юре и де-факто
    • Справочник
  • Вокруг Форума
    • Наши будни
    • Поздравляем!
    • Работа
  • Территория интересов и увлечений
    • Экскурсии по Новой Москве и Подмосковью
    • Спорт и активный отдых
    • Экономика и политика
    • Мир вокруг нас
  • АРХИВ (только для чтения)
    • Архив новостроек

Категории

  • ТиНАО. Поселения и населенные пункты
  • ТиНАО. Общие сведения

Найдено: 9 результатов

  1. Совершенство складывается из мелочей Микеланджело Буанарроти Дорогие покупатели квартир в Новой Москве! На столичном рынке недвижимости предлагается множество разных жилых комплексов. Разных по расположению, инфраструктуре, транспортной доступности и другим важным параметрам. Как выбрать наиболее подходящий, исходя из Ваших предпочтений? Поскольку мы знаем о Новой Москве всё, у Вас есть уникальная возможность воспользоваться нашим опытом и получить объективные сведения о приобретаемом жилье из независимого и компетентного источника. Причем одна из главных ценностей нашего рейтинга - это оценка с учетом перспектив развития ТиНАО. Методика расчета рейтинга жилых комплексов проста и понятна. В ее основе лежат пять главных категорий, по которым покупатели делают обычно свой выбор: Класс Территория Инфраструктура Экология Транспортная доступность Каждая из этих категорий равнозначна, состоит из отдельных критериев и может внести в общий рейтинг до 20%. В сумме, соответственно, жилой комплекс может набрать максимум 100%. Что такое 100%-ный рейтинг? Это оценка идеального во всех отношениях жилья: c высоким качеством строительства и продуманной комфортной средой, расположенного в безупречном экологически чистом районе с прекрасной транспортной доступностью, полноценной инфраструктурой. Таким образом, рейтинг каждого жилого комплекса показывает, насколько данная недвижимость далека от идеала. Очевидно, чем ближе будет жилой комплекс к идеалу, тем выше будет цена квартир в нем. Однако мы намеренно не включили в рейтинг цену квадратного метра, поскольку для этого критерия нет точки отсчета и невозможно в каждом случае объективно решить, хорошая цена квадратного метра или нет. У каждого из Вас будет своя точка зрения на этот счет, а мы своей задачей ставим сделать общую оценку, на основании которой Вы сможете сделать выводы для себя, в том числе оценить соотношение цена-качество. Оглавление рейтинга Скандинавия Испанские кварталы Бунинские луга Москвичка Южное Бунино Белые ночи Саларьево парк Филатов луг Новая звезда Кленовые аллеи Москва А101 Рассказово Свобода Итоговая таблица: https://docs.google.com/spreadsheets/d/12hwn2XbtLz00jtsNMt8bUuGbIpsh9yykpVoNgAnt3pk
  2. Рейтинг ЖК "Новая Звезда" Застройщик: Концерн "КРОСТ" Расположение: Поселение Сосенское, поселок Газопровод На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (более 20 этажей) 0% ЖК "Новая Звезда" строится в фирменном стиле концерна "КРОСТ": многоэтажные башни в большом количестве на небольшом участке. Да, земля в Москве дорогая, но складывается ощущение что у "КРОСТ"-а она дороже всех. Отсюда и стремление строить, как на Манхэттэне: ввысь да ввысь. 1.2. Плотность квартир (0..5%) Высокая 0% 14, 15, 16 малогабаритных квартир на этаж — таков выбор покупателя в ЖК "Новая Звезда". Застройщик любит повторять, что желающие покупают по несколько квартир на этаже и объединяют их в одну. Но мы сомневаемся, что таких покупателей много. Поэтому будьте готовы к обстановке "а-ля общежитие" на своем этаже. Типичный человейник, как и ЖК "Москвичка". 1.3. Оформление МОП (0..5%) Дизайн, зеркала, декоративные панели и т.п. +5% Отдадим должное "КРОСТ"-у и его детищу: в ЖК "Новая Звезда" корпуса приятны на вид как снаружи, так и внутри. Если бы места общего пользования здесь еще и содержали в строгой чистоте, было бы полное ощущение комфорта с претензией на бизнес-класс. Всего в категории: +5% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Ландшафтный дизайн +5% Если смотреть на периметр, придомовая территория ЖК "Новая Звезда" кажется большой, но это только на первый взгляд. В реальности застройщику удалось сделать так, что ощущения зажатости нет, хотя "разгуляться" ландшафтным дизайнерам было особо негде. Территория представляет собой лабиринт аккуратных дорожек с большим количеством малых архитектурных форм. 2.2. Озеленение (0..3%) Искусственное озеленение в достаточном количестве +2% Дворы "Новой Звезды" напоминают зеленые островки-оазисы посреди камменых стен и дорожек. Находиться здесь приятно, особенно в погожий день. 2.3. Оснащение (0..2%) Стандартное оборудование 0% Оснащение территории ЖК "Новая Звезда" нас не впечатлило. Детские площадки простенькие, ребятишкам здесь явно будет скучновато. По крайне мере до тех пор, пока между корпусами не будет разбит обещаемый застройщиком "Итальянский парк". 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Да, вы уже догадались: ЖК "Новая Звезда" — это все тот же "двор без машин". То есть построен в концепции, которая очень комфортна одним жителям, но для других, увы, становится головной болью. Причем голова на тему "куда парковаться" болит не только у жителей данного микрорайона, но и у соседних — тех, где во дворе припарковаться таки можно, а из-за соседства с "модными концепциями" этих мест становится вдруг гораздо меньше. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах +3% На плане застройки "Новой Звезды" обозначено аж целых 6 паркингов, причем 2 из них сейчас функционируют как плоскостные парковки по обеим сторонам Бачуринской улицы, а строительство третьего началось в районе 6 корпуса (см. видео ниже). Тем не менее, учитывая текущий спрос на машиноместа, есть все основания предполагать, что все 6 паркингов построены не будут, а две существующие парковки на принадлежащих застройщику соседних участках также "зарастут" жилыми домами в будущем. Всего в категории: +10% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Недостаточно мест в школах шаговой доступности +3% В поселке Газопровод, к которому административно относится ЖК "Новая Звезда", нет своей школы. Сейчас в шаговой доступности находится школа в поселке Коммунарка и еще одна там же, только в трех остановках на автобусе, на улице Липовый парк. Первой школой, которую построит "КРОСТ" в Новой Москве за свою 10-летнюю историю жилой застройки здесь, станет школа как раз в "Новой Звезде". Учебное заведение, со слов застройщика, обещает быть "инновационным", то есть отвечать самым современным образовательным технологиям. Согласно наблюдаемой нами динамики строительства и отделки, школа будет открыта не ранее 2019 года (первоначально был заявлен 2018 год). На сегодняшний день мест в ближайших школах не хватает. 3.2. Детские сады (0..5%) Детских садов рядом нет 0% Детский сад в ЖК "Новая Звезда", к сожалению, пока остается в проектах. Площадка, отведенная под него, недавно украсилась баннером, который обещает скорое строительство. Но думается, что девочки на картинке успеют уже закончить первые классы школы, пока появится этот детский сад. А меж тем, очередь в ДОУ Сосенского поселения перевалила за 2000 человек на место... 3.3. Поликлиники (0..4%) +2% Строящаяся современная детско-взрослая поликлиника находится в полутора километрах от ЖК "Новая Звезда" на ул. Лазурная. На данный момент сроки ввода в эксплуатацию этого объекта не ясны. Существующие старые поликлиники на улице Фитаревская не отвечают современным стандартам и не рассчитаны на стремительно растущее население поселков Газопровод и Коммунарка. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) ТЦ/ТРЦ нет вообще 0% Застройщики жилых комплексов Сосенского и даже соседних поселений любят указывать ТРЦ "МЕГА Теплый стан" с расположенными там же магазинами "ИКЕА" и "Ашан" в качестве преимущества строящихся микрорайонов. Однако это сильно удаленный ТРЦ , а ни в Газопроводе, ни в Коммунарке до сих пор нет полноценного торгового центра и очень мало хороших продуктовых магазинов. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Есть спортивный центр +1% В непосредственной близости от ЖК "Новая Звезда" находится "Сосенский центр спорта", в котором можно бесплатно заниматься во многих секциях, а также бассейн в поселке Газопровод. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Есть зона отдыха +1% В проекте ЖК "Новая Звезда" заявлен достаточно большой собственный ландшафтный парк (так называемый "Итальянский секретный парк"). Прямо посреди башен микрорайона будут высажены сотни деревьев и кустарников. Возвращаясь все к тому же пресловутому Манхэттэну, сразу же напрашивается аналогия с центральным парком Нью-Йорка. Фото с сайта krost.ru. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Должны появиться +1% На сегодня вопрос "где рядом купить хлеба и воды" — один из самых занимательных в ЖК "Новая Звезда". Предназначенные под мелкие магазины помещения первых этажей пока пустуют, а ближайшие сетевые магазины находятся довольно далеко. Будем надеяться, оживление торговли здесь — это всего лишь вопрос времени. Всего в категории: +8% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) Только лесопарковое окружение или только природные водоемы +10% ЖК "Новая Звезда" расположен у Битцевского леса — одной из самых обширных зеленых зон Москвы. Дышать в "Новой Звезде" сейчас куда легче, чем, например, в предыдущем проекте от "КРОСТ" — ЖК "Гарден Парк" на транзитной улице Александры Монаховой. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали -4% Единственное, что несколько испортит в будущем экологическую ситуацию вокруг "Новой Звезды" — строительство магистрали "МКАД — Коммунарка — Остафьево", которое уже началось у Московской кольцевой автодороги и придет в Газопровод летом 2018 года. Уровень шума и загазованности станет здесь, очевидно, выше. Всего в категории: +6% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% Строительство новых дорог, а также расширение существующих вокруг ЖК "Новая Звезда" сделает его одним из наиболее доступных в ТиНАО на личном и общественном наземном транспорте. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) В часы пик не слишком комфортно +2% С вводом метро (см. ниже), а также доделкой в 2018 году Калужского шоссе (тоннель на 23-м км) ситуация с автобусным сообщением должна нормализоваться. Сейчас же в/от ЖК "Новая Звезда" не доехать и не уехать с комфортом часы пик: интервалы движения большие, автобусы переполнены. 5.3. Метрополитен (0..10%) Скоро открытие станции "Ольховая" +5% Ближайшей станцией метро к ЖК "Новая Звезда" станет "Ольховая" Сокольнической линии. Пешком до входа в подземку можно будет дойти примерно за 20 минут. Ввод станции запланирован на конец 2018 года. Открытым пока остается только вопрос пешеходных маршрутов: сейчас станция напрямую от соседнего поселка Коммунарка доступна только "козьими тропами" через поле. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Метро "Коммунарка" в перспективе нескольких лет +2% На сегодня закончено проектирование и готовится к началу (в 2018 году) строительство второй линии метро в поселок Коммунарка — так называемой "хорды от Большого кольца". Семь подземных станций от пересадочной "Улица Новаторов" (переход на кольцо) до пересадочной "Столбово" (переход на Сокольническую линию) появятся в течение 2-3 лет. После ввода станции "Коммунарка" (см. на видео ниже), она станет ближайшей к ЖК "Новая Звезда". Всего в категории: +13% Рейтинг ЖК "Новая Звезда": 42% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  3. Рейтинг ЖК "Саларьево Парк" Застройщик: ГК "ПИК" Расположение: поселение Московский, вблизи д. Саларьево На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (15 и более этажей) 0% ЖК "Саларьево парк" представлен одно- и многосекционными корпусами от 15 до 25 этажей, внешне напоминающими другой проект ГК "ПИК" — ЖК "Бунинские луга". Сходство, судя по всему, станет не только внешним, поэтому мы будем упоминать "Бунинские луга" и по другим пунктам рейтинга. 1.2. Плотность квартир (0..5%) В целом комфортно, выбор есть +3% Количество жилых помещений на этаже, в зависимости от корпуса и секции, варьируется от 4 до 12. В большинстве секций плотность квартир на этаж средняя. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Крашеные стены, дешевая плитка и т. п. 0% По всей видимости, входные группы и оформление мест общего пользования в ЖК "Саларьево Парк" будут аналогичны "Бунинским лугам", то есть достаточно просторные холлы подъездов вровень с землей, но без помещения консьержа. Внутри МОП без дизайнерских изысков: непрактичные крашеные белые стены, дешевая напольная плитка, подвесной потолок типа "армстронг". Все хоть и аккуратно, но быстро потеряет вид уже в процессе ремонтов квартир и потребует обновления. На фото ЖК "Бунинские луга". Всего в категории: +3% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Симпатично +5% Для оформления территории ЖК "Саларьево Парк" явно приглашались те же дизайнеры, что и на проект "Бунинские луга", где территория оставляет приятное впечатление. Будем надеяться, что здесь выполнят работу над некоторыми ошибками, которые были совершены в "Бунинских лугах". 2.2. Озеленение (0..3 балла) +1% Как и все рассмотренные нами ранее жилые районы, "Саларьево Парк" строится фактически в голом поле, без естественной зелени. В "Бунинских лугах" застройщик отчасти пытался исправить этот недостаток посадкой крупномерных многолетних деревьев. Хочется надеяться, что и здесь этот опыт будет повторен. Однако большого количества взрослых деревьев на территории ожидать все равно не стоит. 2.3. Оснащение (0..2%) Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование +2% Судя по проектным рисункам, а также по опыту "Бунинских лугов" от того же застройщика, можно ожидать, что в ЖК "Саларьево Парк" будет установлено качественное оригинальное оборудование спортивных и детских площадок. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Проект жилого района "Саларьево парк" реализуется в концепции "двор без машин". По опыту других подобных проектов, в районе будет наблюдаться дефицит парковочных мест, который усугубится строящимися рядом крупным ТРЦ и транспортно-пересадочным узлом. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах +3% В продаже имеются подземные машиноместа в корпусах 7 (297 м/м), 13 (264 м/м), 14 (242 м/м). Кроме этого, застройщиком анонсировано строительство отдельностоящей парковки. Здесь надо учитывать, что, например, в ЖК "Бунинские луга" ГК "ПИК" в итоге отказалась от значительной части паркингов. И даже с учетом строительства заявленной парковки, машиномест будет недостаточно для такого крупного района как "Саларьево Парк". Всего в категории: +11% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Достаточно мест в школах шаговой доступности +5% Школа, строительство которой уже началось, должна открыть свои двери в сентябре 2020 года. И хотя первым жителям ЖК "Саларьево Парк" придется, как минимум, один учебный год возить детей в другие районы Москвы, если задержек со сдачей школы не будет, обеспеченность местами за партой в этом районе можно считать удовлетворительной. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% В жилом районе запланировано строительство трех детских садов. Сейчас в "Саларьево Парк" уже возводится отдельно стоящий корпус детского сада на 220 мест. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2019 года. Однако, учитывая достаточно напряженную ситуацию с детскими садами в поселении Московский, по всей видимости, не все жители ЖК смогут отвести детей в сад рядом с домом даже в 2019/2020 учебном году. 3.3. Поликлиники (0..4%) Поликлиник нет 0% Строительство поликлиники в составе ЖК "Саларьево Парк" анонсировано только на 2021 год, но на генеральном плане она даже не обозначена. Ближайшие поликлиники в поселке Мосрентген, районах Московский и Солнцево расположены на значительном удалении от ЖК. Так что семьи, особенно с маленькими детьми, будут испытывать большой дискомфорт при необходимости посетить врача. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) Есть крупные ТРЦ +3% В шаговой доступности от ЖК "Саларьево Парк" возводится крупнейший в Новой Москве ТРЦ "Саларис", якорным арендатором которого станет гипермаркет сети "Глобус". 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% Строительство отдельных спортивных центров рядом с ЖК "Саларьево Парк" не запланировано. Возможно, в строящемся поблизости ТРЦ "Саларис" появится хотя бы фитнес-клуб. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% В "Саларьево Парк" заявлено создание бульвара, который по задумке архитекторов должен стать центральной зоной отдыха. Тем не менее, на представленных застройщиком визуализациях проекта мы его разглядеть не смогли. Да и вряд ли бульвар в пределах жилого района можно считать полноценной зоной отдыха. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности есть +1% Первые этажи жилых корпусов ЖК "Саларьево Парк" предназначены для размещения магазинов и предприятий сферы услуг, число которых будет увеличиваться по мере заселения ЖК. Всего в категории: +12% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) +10% ЖК "Саларьево Парк", хоть и расположен близко к Киевскому шоссе, но при этом довольно удачно "спрятан" в крупном лесном массиве. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Полигоны ТБО Аэропорты -12% Из окон ЖК "Саларьево Парк" открывается вид на мусорный холм бывшего полигона твердых бытовых отходов "Саларьево". Полигон хоть и закрыт (последний мусоровоз приезжал сюда более 10 лет назад) и частично рекультивирован, однако никаких полноценных исследований о его воздействии на близлежащие территории не проводилось. В настоящее время существуют планы дальнейшей рекультивации, но можно сказать уверенно, что неприятное соседство останется жителям на долгие годы. Из отрицательных экологических факторов также отметим глиссаду аэропорта "Внуково": самолеты пролетают здесь над жилыми домами заметно низко, создавая значительный шум. Всего в категории: -2% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% Корпуса "Саларьево Парк" расположены в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь наблюдаются утренние пробки на пути в центр, однако в целом движение можно охарактеризовать как нормальное. Из негативных моментов отметим, что на данный момент отсутствует съезд в к ЖК при движении по Киевскому шоссе в сторону области. Чтобы попасть в Саларьево, придется делать разворот в районе Московского. Однако этот недостаток должен быть исправлен после запланированной реконструкции транспортной развязки. Кроме этого, в 2019 году от Саларьево должна быть построена автодорога до дублера МКАД — магистрали "Солнцево—Бутово—Видное", которая сейчас обозначена на картах как "Проектируемый проезд № 907". 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Разветвленное сообщение +4% Рядом с ЖК "Саларьево Парк" расположен крупнейший в ТиНАО транспортно-пересадочный узел (ТПУ), где сходится множество автобусных маршрутов. Согласно существующим планам, в будущем предполагается дальнейшее развитие ТПУ. 5.3. Метрополитен (0..10%) Пешая доступность станции метро (5-15 мин) +10% От ЖК "Саларьево Парк" рукой подать до станции метро "Саларьево" Сокольнической линии. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Альтернативного ж.д. транспорта нет 0% Станции других линий метро или пригородных поездов вблизи "Саларьево парк" отсутствуют, но это, конечно, едва ли будет необходимо жителям при хорошей разветвленности автодорог и доступности наземного транспорта как альтернативы. Всего в категории: +18% Рейтинг ЖК "Саларьево Парк": 42% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  4. Рейтинг ЖК "Белые ночи" Застройщик: ГК "А101" Расположение: Поселение Сосенское, вблизи СНТ "Гавриково" На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (12-15 этажей) 0% Монолитные дома переменной этажности от 12 до 15 этажей. Большинство секций 15-этажные, расположены плотно. 1.2. Плотность квартир (0..5%) Невысокая плотность +3% В зависимости от корпуса и секции в домах ЖК "Белые ночи" от 4 до 6 квартир на этаже. Это один из лучших показателей на рынке сегодня. Приквартирные холлы тесные, входные двери некоторых квартир перекрывают друг друга. На плане хорошо видны такие квартиры на типичном этаже корпуса № 1.1. Картина здесь похожа на другие проекты от ГК "А101" – ЖК "Скандинавия" и "Москва А101". 1.3. Оформление МОП (0..5%) Светлые входные группы. В остальном довольно дешево 1% Судя по представленным на сайте застройщика проектным изображениям, отделка мест общего пользования ЖК "Белые ночи" будет очень похожа на отделку ЖК "Москва А101" – уже частично реализованного проекта ГК "А101" в Коммунарке. Поэтому, выбирая квартиру, Вы можете ради получения представления смело зайти в этот жилой район, посмотреть любой из подъездов и подняться на этаж. Не забудьте также заглянуть и в приквартирные холлы. изображения с сайта a101.ru Всего в категории: +4% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Заурядная придомовая территория 0% В отличие от расположенного неподалеку ЖК "Скандинавия", дворы "Белых ночей" будут без каких-либо ландшафтных изысков. Здесь тоже можно проводить аналогию с "Москва А101". изображение с сайта a101.ru 2.2. Озеленение (0..3 балла) Недостаточное озеленение 0% Как показывает опыт, любой построенный в чистом поле микрорайон имеет проблемы с озеленением территории. ЖК "Белые ночи" тут вряд ли будет исключением. Опыт прошлых проектов показывает, что ГК "А101" предпочитает не вкладывать большие средства в озеленение и не высаживает дорогие крупномерные деревья (в отличие, например, от ГК "ПИК" и ЖК "Бунинские луга"), ограничиваясь обычно редкими небольшими саженцами. 2.3. Оснащение (0..2%) Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование +2% По опыту предыдущих проектов, ГК "А101" оснащает дворы качественным и интересным оборудованием. изображение с сайта a101.ru 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Проект уже привычно реализуется в концепции "двор без машин". И даже по рендерам от застройщика видно, что парковочных мест вокруг ЖК "Белые ночи" будет по-минимуму. изображение с сайта a101.ru 2.5. Паркинги (0..5%) Паркингов нет вообще 0% Строительство отдельного паркинга в ЖК "Белые ночи" анонсировано застройщиком, однако никакой конкретики по нему нет, как нет и уверенности, что паркинг вообще появится. Нужно учитывать, что, например, в уже готовом районе от ГК "А101" – ЖК "Зеленая линия", заявленный паркинг так и не был построен. Вместо него появилась небольшая плоскостная парковка, которая давно полностью заставлена автомобилями. А в другом районе – "Москва А101", построенный многоуровневый паркинг уже не первый год стоит с нераспроданными машиноместами. Всего в категории: +2% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Недостаточно мест в школах шаговой доступности +3% В ЖК "Белые ночи" анонсировано строительство образовательного комплекса, который будет включать в себя детский сад и школу на 550 мест. Открытие комплекса запланировано на 2020 год, однако здесь надо принять во внимание, что во всех предыдущих объектах ГК "А101" строительство образовательных учреждений задерживалось. Так что первым жителям "Белых ночей" 2-3 года придется возить детей в школы вдали от дома. Также нужно иметь ввиду, что в целом на территории поселения Сосенское наблюдается дефицит мест в школах. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% В образовательный комплекс, который упомянут выше, также включен детский сад на 150 мест. В целом в поселении Сосенское по состоянию на 2018 год наблюдается катастрофическая ситуация с местами в детских дошкольных учреждениях. Так что многие жители ЖК "Белые ночи" могут остаться без места в садике рядом с домом, даже если срок его строительства будет соблюден. Второй детский сад на 200 мест в ЖК "Белые ночи" запланирован только на 2022 год и, очевидно, само его появление находится под большим вопросом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Поликлиник нет 0% Территориально ЖК "Белые ночи" относится к Коммунарскому филиалу Троицкой городской больницы. Ближайшая детская поликлиника филиала (открытие летом 2018 года) будет расположена в 1,7 км по прямой в ЖК "Бунинские луга". Взрослая - 1 км по прямой в Южном Бутове, но прикрепление туда сопряжено с большими трудностями (см. материал о проблемах ЖК "Новое Бутово"), поэтому ближайшей взрослой поликлиникой, относящейся к "Белым ночам", на сегодня остается поликлиника в Коммунарке. Отметим, что в проекте планировки территории ЖК "Белые ночи" предусмотрена площадка под размещение поликлиники, однако никакой информации о конкретных планах и сроках ее строительства нет. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) Будет крупный ТЦ +2% На макете ЖК "Белые ночи" застройщик расположил торговые центры вдоль автодороги "Солнцево–Бутово–Видное". Тем не менее, стоит учитывать, что в прошлых проектах застройщик не возвел ни одного ТЦ. Более того, например, в ЖК "Москва А101" вместо анонсированной коммерческой недвижимости строится жилье (см. материал о ситуации вокруг 18 корпуса "Москва А101"). Заметим, однако, что вблизи от "Белых ночей" в скором будущем появится гипермаркет "Глобус" известной немецкой сети. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% Спортивных центов в шаговой доступности от ЖК нет. Проектом планировки предусмотрена площадка под физкультурно-оздоровительный комплекс, но учитывая существующую практику застройки, надежд на строительство ФОК в обозримом будущем нет. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Будет свой парк +1% ГК "А101" планирует благоустройство общественных зон вокруг ЖК «Белые ночи». По проекту планировки рядом ожидается создание парка площадью более 2 гектаров. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности будут +1% Первые этажи ЖК "Белые ночи" нежилые, так что вместе с заселением первых жильцов можно ожидать и открытие мелких магазинов. Всего в категории: +10% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) Лесопарк рядом +10% Территория ЖК "Белые ночи" находится вблизи крупного лесного массива - Бутовского лесопарка. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Оживленная магистраль – дублер МКАД -4% Выбирая квартиры в ЖК "Белые ночи", стоит помнить, что микрорайон будет рассечен общегородской магистралью "Солнцево–Бутово–Видное". Причем эта автодорога изначально позиционируется как дублер МКАД, соответственно стоит ожидать здесь значительный поток большегрузного транспорта мимо жилых корпусов. Опыт расширения улицы Александры Монаховой с ее транзитом от Калужского шоссе в Бутово показал, что шум и загазованность в поселке Коммунарка серьезно возросли. Поэтому сегодняшнее уединение стройплощадки "Белых ночей" не должно вводить покупателей квартир в заблуждение. Всего в категории: +6% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% От ЖК "Белые ночи" существует два основных маршрута для поездок на территорию "старой" Москвы. Один по улице Поляны в сторону МКАД. Второй через будущую автодорогу "Солнцево-Бутово-Видное" (пуск планируется в 2019 году) до Калужского шоссе и далее до МКАД. Оба маршрута характеризуются затруднениями в пиковое время, но в целом движение по ним, можно сказать, по московским меркам относительно свободное. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Сейчас плохо, но будет получше +2% После пуска дороги "Солнцево-Бутово-Видное" ожидается и запуск маршрутов общественного транспорта в непосредственной близости от жилого района. Однако в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать появления здесь широкой сети маршрутов. Сейчас ЖК "Белые ночи" значительно удален от остановок общественного транспорта. 5.3. Метрополитен (0..10%) Пешая доступность станции метро +10% В 2019 году в 3 км от ЖК "Белые ночи" появится станция "Столбово". Это означает, что автобусом по магистрали "Солнцево–Бутово–Видное" можно будет достаточно быстро добраться до Сокольнической линии. Также согласно последним сведениям, линию планируется продлить еще на одну станцию, которая окажется в непосредственной близости ЖК "Белые ночи" (условное название станции "Потаповская"). И хотя сроки появления этой станции пока неизвестны даже примерно, по опыту ситуация здесь меняется в сторону реализации планов достаточно быстро, поэтому "Белые ночи" получают от нас высший балл в категории "метрополитен". 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Пешая доступность станций другой линии метро +2% По прямой в 1,5 км от ЖК "Белые ночи" расположена станция метро "Бунинская аллея". В 1,7 км - станция "Улица Горчакова". Условно это можно было бы назвать пешей доступностью до метро, однако в связи с тем, что свободный проход через СНТ между микрорайоном и улицей Академика Семенова закрыт, чтобы попасть к существующим станциям, придется сделать изрядный крюк. Дискуссия на эту тему здесь. Всего в категории: +18% Рейтинг ЖК "Белые ночи": 40% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  5. Рейтинг ЖК "Южное Бунино" Застройщик: ГК "МИЦ" Расположение: Поселение Сосенское, вблизи деревни Ямонтово На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (до 14 этажей) 0% ЖК "Южное Бунино" представляет собой 19 скомпонованных в "колодцы" монолитных корпусов переменной этажности от 12 до 14 этажей. Из-за малого перепада этажности такое "колодезное" расположение домов дает не самую хорошую освещенность дворов (см. ниже). 1.2. Плотность квартир (0..5%) Средняя (до 9 квартир на этаж) +3% В зависимости от корпуса, количество квартир на этаже в ЖК "Южное Бутово" варьируется от 4 до 9. Довольно неплохой вариант. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Крашеные стены, дешевая плитка и т. п. 0% Несмотря на красивые проектные рендеры, входные группы и места общего пользования обещают быть без изысков. Об этом говорит цена квартир, четко относящая ЖК "Южное Бунино" в эконом-сегмент. Косвенно свидетельствует об этом и тот факт, что изображения мест общего пользования на сайте проекта отсутствуют. Еще не решили, как будут выглядеть МОП или просто нечего показать? Всего в категории: +3% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Самая обычная территория 0% Судя по представленному застройщиком макету, придомовая территория будет достаточно скучной. Компоновка ЖК "Южное Бунино" напоминает "Испанские кварталы", но в отличие от проекта ГК А101, здесь меньше перепад этажей и в результате большинство дворов-колодцев ожидается более темным. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Недостаточное озеленение 0% Как и у любого ЖК, построенного в чистом поле, большого количества зелени на территории ЖК "Южное Бунино" не ожидается. В "царстве бетона", увы, озеленение обычно бывает весьма условным. 2.3. Оснащение (0..2%) Стандартное оборудование 0% Исходя их опыта других микрорайонов от ГК"МИЦ", мы ожидаем, что ЖК "Южное Бунино" будет оснащен стандартным недорогим оборудованием преимущественно отечественного производства. Планку, заданную ГК "ПИК" в "Бунинских лугах", другие застройщики пока взять не пытаются. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Как и у конкурентов, проект "Южное Бунино" реализуется в популярной сегодня концепции "двор без машин". Судя по количеству мест для хранения автотранспорта, указанному для каждого корпуса в проектной декларации, можно прогнозировать, что через 2-3 года после начала заселения, жители столкнутся с острым дефицитом бесплатных парковочных мест. 2.5. Паркинги (0..5%) Обещано много, но реальность, скорее всего, окажется другой +3% В рекламных материалах застройщика обещается строительство 5 паркингов суммарно на 5000 мест. Внушительная цифра! Однако, как показывает сегодняшний день, строительство парковок - бизнес для застройщика не выгодный. Мы прогнозируем, что в ЖК "Южное Бунино" повторится ситуация "Бунинских лугов", где из нескольких обещанных паркингов, скорее всего, будет построен только один, а вместо остальных в лучшем случае появятся плоскостные парковки. Всего в категории: +3% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Школы будут, но придется потерпеть некоторое время +3% В ЖК "Южное Бунино" запланировано строительство двух школ на 1975 учеников. Однако, исходя из опыта других жилых комплексов, в том числе и от ГК МИЦ, можно предположить, что первая школа будет построена в лучшем случае через 2 года после начала заселения микрорайона. До этого момента жителям будет доступна школа в поселке Воскресенское (1,5 км) или в ЖК "Бунинские луга" (2,5 км). 3.2. Детские сады (0..5%) Цифра из области фантастики +3% ГК МИЦ планирует в "Южном Бунино" строительство сразу трех детских садов на 890 мест. Учитывая сегодняшние реалии, когда в жилых комплексах подобного размера обычно или нет садиков вообще, или число мест в них не превышает двух-трех сотен, цифра 890 кажется слишком фантастической. Не будем забывать также сложившейся практики, когда обещанные сады начинают строиться со значительными задержками. 3.3. Поликлиники (0..4%) Новая детско-взрослая поликлиника в Воскресенском +4% После открытия в 2018/2019 году, ближайшей детско-взрослой поликлиникой к ЖК "Южное Бунино" станет построенная в поселке Воскресенское. Немного далековато, но здесь главное, чтобы обслуживание было качественным и без очередей. Сейчас ближе всего расположена поликлиника поселка Коммунарка (5,5 км автотранспортом). 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) ТЦ/ТРЦ отсутствуют 0% Поблизости от ЖК "Южное Бунино" в обозримом будущем не планируется строительство ни мелких, ни крупных торговых центров. Ближайшие крупные торгово-развлекательные центры "Бутово Молл" и "МЕГА Теплый стан" удалены от ЖК на 8,5 и 10 км. соответственно. Интересно, что застройщика не смущает подобное расстояние, и картинка с "Бутово Молл" мелькает на сайте проекта в разделе "Инфраструктура и окружение". Вообще этот раздел вызывает, мягко говоря, удивление, так как в нем не постеснялись отобразить многое из того, что не имеет никакого отношения к будущему микрорайону. Не хватает разве что парка "Зарядье". 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% Генеральным планом застройки не предусмотрено строительство спортивных центров. Ближайший корупный фитнес-клуб с бассейном - "Дубровка Фитнес", расположен на значительном удалении от ЖК "Южное Бунино". Приходится с сожалением констатировать, что и здесь оздоровительные центры не в приоритете. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Есть своя зона отдыха +1% Застройщиком анонсировано создание зоны отдыха вдоль реки Сосенка с запада от ЖК "Южное Бунино". Будем надеяться, планы не разойдутся с реальностью в будущем. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности появятся +1% Корпуса ЖК "Южное Бунино" будут иметь нежилые первые этажи, так что можно ожидать, что проблем с основными магазинами в шаговой доступности не будет. Всего в категории: +12% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) +15% Очевидное преимущество ЖК "Южное Бунино" - удачное расположение в окружении лесных массивов, которые, согласно существующим планам развития территории, будут сохранены. Два ближайших пруда: Ивановский пруд (на фото в верхнем правом углу), а также каскад прудов в поселке Воскресенское достаточно удалены от ЖК, особенно с учетом реальных пешеходных маршрутов. Тем не менее, высокая степень уединения микрорайона - большой плюс по сравнению с конкурентами. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали -4% Пожалуй, единственным отрицательным экофактором для ЖК "Южное Бунино" будет являться прохождение в непосредственной близости от микрорайона перспективной общегородской магистрали "Внуково-Остафьево-Щербинка". Однако нужно отметить, что негативному воздействию оживленной автодороги будет подвержена все-таки меньшая часть жилого комплекса. Всего в категории: +11% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% В настоящее время завершается строительство транспортного коридора от Боровского шоссе до района Южное Бутово, частью которого является дорога "М-3 Украина-Московский-Сосенки-Ямонтово". Через этот коридор жители ЖК "Южное Бунино" получат удобный выезд на Калужское шоссе - главную магистраль Новой Москвы. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Нормальное сообщение +4% Мы ожидаем, что к моменту заселения первых корпусов, в непосредсвенной близости от ЖК будут расположены автобусные остановки с маршрутами, связывающими ЖК "Южное Бунино" со станцией метро "Теплый стан", а также районом Южное Бутово. 5.3. Метрополитен (0..10%) Доступность станций метро автотранспортом в пределах 10 мин +5% В 2019 году в 2,2 км (по прямой) от ЖК "Южное Бунино" должна открыться станция "Столбово" Сокольнической линии. С учетом дорожной сети, путь до этой станции составит порядка 5,5 км. Также во второй половине 2020 годов ожидается строительство станции "Сосенки" на пересечении Воскресенского и Калужского шоссе (подземная линия метро — «Хорда на Коммунарку»). Станция тоже будет вне шаговой доступности от жилого района «Южное Бунино». 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Альтернативного ж.д. транспорта нет 0% Альтернативный рельсовый транспорт поблизости от ЖК "Южное Бутово" отсутствует. Будем констатировать именно этот факт, несмотря, опять же, на зачем-то указанные на сайте проекта маршруты до платформ "Щербинка" и "Бутово" Курского направления МЖД. Дело в том, что поездка на личном транспорте до этих станций займет не менее получаса даже по пустым дорогам, что уж говорить о движении в часы пик. Иными словами, эти маршруты в центр Москвы, включающие электричку, довольно затруднительны. Всего в категории: +13% Рейтинг ЖК "Южное Бунино": 42% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  6. Рейтинг ЖК "Москвичка" Застройщик: ГК «Гранель» Расположение: поселение Сосенское, вблизи деревни Столбово На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (до 15 этажей) 0% Корпуса переменной этажности от 8 до 15 этажей. Расположены достаточно близко друг к другу. 1.2. Плотность квартир (0..5%) "Все жили вровень, скромно так: система коридорная..." (с) В. Высоцкий 0% ЖК "Москвичка" установил своеобразный антирекород: в одной из секций четвертого корпуса мы насчитали на этаже 15(!) квартир. Очередь в лифт занимайте заранее. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Дешево и со вскусом 0% Оформление входных групп с претензией на дизайн, но по факту из элементов оформления присутствуют только деревянные рейки, несколько разбавляя банальные крашеные стены. Всего в категории: 0% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Ничего необычного 0% По представленным застройщиком проектным визуализациям можно сделать вывод, что никакой особой работы с ландшафтным дизайном в ЖК "Москвичка" не предвидится. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Газонам место найдется - и ладно 0% С учетом расстояния между домами и наличия парковок под дворами, вряд ли стоит ожидать от территории ЖК "Москвичка" большого числа зелёных насаждений. Тем более, что для покупателей сейчас весь жилой комплекс пока ещё выглядит как «тихий уголок в лесу» и это, скорее всего, станет для застройщика поводом сэкономить на озеленении дворов. 2.3. Оснащение (0..2%) Стандартное оборудование 0% Если посмотреть на уже завершенные проекты ГК «Гранель», а также на представленные проектные рендеры, то можно сделать вывод, что территорию ЖК "Москвичка" оснастят, скорее всего, стандартным недорогим оборудованием. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Проект реализуется в уже привычном формате "двор без машин". Дома расположены плотно, количество гостевых парковок, судя по проектным декларациям, будет сведено к минимуму. Вполне ожидаемо, что жители ЖК "Москвичка" столкнутся с острой нехваткой свободных машиномест. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах +3% Под рядом корпусов будет расположены подземные автостоянки. Так, в корпусе № 2 будет 516 машино-мест на 1553 квартиры. В корпусе № 4 - 204 м/м на 1376 квартир. Как видно, до комфортного минимума по формуле «1 квартира = 1 машиноместо» в «Москвичке» очень далеко. Всего в категории: +3% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Недостаточно мест в школах шаговой доступности +3% В ЖК "Москвичка" запланировано строительство школы на 1125 учеников, однако стройка еще не начиналась и, с учетом общей ситуации в поселении Сосенское, в ближайшие годы жители «Москвички» будут испытывать проблемы с возможностью устроить ребенка в школу рядом с домом. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% В "Москвичке" запланировано строительство трех детских садов суммарно на 465 мест. Однако 2 из этих садов встроены в жилые корпуса. Насколько нам известно, Департамент образования Москвы не берет на городской баланс такие сады, предпочитая отдельностоящие здания со своей огороженной территорией (строительство такого отдельного садика еще не начиналось). Также следует учесть катастрофическую ситуацию в поселении Сосенское в целом (очередь более 2000 человек). Так что очень вероятно, что не все жители ЖК "Москвичка" смогут отдать ребенка в государственный детский сад рядом с домом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Есть детская и взрослая +4% В 1,5 км от ЖК "Москвичка", в посёлке «Коммунарка», возводится крупная детско-взрослая поликлиника, которая должна заработать в 2019 году. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) +1% Планом застройки ЖК «Москвичка» строительство торговых центров не предусмотрено. Однако в перспективе рядом с ЖК "Москвичка" в составе транспортно-пересадочного узла "Столбово" может появиться крупный торговый центр, но на данный момент никакой информации по этому поводу нет. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% В непосредственной близости от ЖК "Москвичка" спортивные центры отсутствуют. Ближайший крупный фитнес-центр расположен в ЖК "Дубровка" на Калужском шоссе (2 км по прямой, 3 км на транспорте). Также есть небольшие спортивные клубы на территории поселка Коммунарка (1,5-2 км). 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% Благоустроенных зон отдыха в непосредственной близости от ЖК «Москвичка» нет. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности есть +1% По крайней мере часть первых этажей отдана под коммерческие помещения свободного назначения, так что можно ожидать появления вместе с первыми жителями и первых магазинов в шаговой доступности. Тем не менее, с учетом некоторой обособленности ЖК "Москвичка" от остальной жилой застройки Коммунарки и следующей за этим небольшой клиентской базой, вряд ли стоит ожидать, что в шаговой доступности будет представлен широкий спектр магазинов и бытовых услуг. Всего в категории: +12% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) +10% Сейчас ЖК "Москвичка" находится в окружении лесных массивов, однако это никого не должно вводить в заблуждение: значительная их часть будет частично или полностью вырублена для реализации транспортных проектов (см. ниже). К слову, история самой "Москвички" началась с вырубки значительного лесного участка. Желтым на схеме мы отметили леса, которые по актуальным планам сохранятся, остальное скоро пойдет под топор. В пешей доступности от жилых корпусов находится Ивановский пруд, прогулка до которого займёт 10-15 минут. Однако территория вокруг пруда не благоустроена. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали и депо -6% Главным негативным фактором для ЖК "Москвичка" является соседство с двумя общегородскими магистралями: "Солнцево-Бутово-Видное" на северо-востоке и "МКАД-Коммуанрка-Остафьево" на севере, северо-западе. Кроме этого, по последним данным, на месте лесного массива южнее «Москвички» запланировано строительство электродепо "Столбово" Московского метрополитена. Еще одним негативным фактором, как ни странно, может стать соседство со станцией метро и будущим крупным транспортно-пересадочным узлом: это и использование улично-дорожной сети вокруг жилых домов как перехватывающей парковки, большой поток постронних людей через территорию ЖК и т. п. Всего в категории: +4% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% К моменту начала активного заселения в 2019 году, должна уже будет функционировать магистраль "Солнцево-Бутово-Видное", которая обеспечит связь ЖК "Москвичка" с Киевским и Калужским шоссе, а также с улицей Александры Монаховой. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Нормальное сообщение с учетом будущего транспортного узла +4% На данный момент автобусное сообщение с ЖК "Москвичка" отсутствует. Однако после запуска в 2019 году станции метро "Столбово" и магистрали "Солнцево-Бутово-Видное" от Калужского шоссе до улицы А. Монаховой, можно ожидать появление здесь крупного транспортного узла и наращивание числа маршрутов наземного общественного транспорта вблизи ЖК. 5.3. Метрополитен (0..10%) Станция расположена близко +10% В первой половине 2019 года буквально в 2 минутах ходьбы от ЖК "Москвичка" будет открыта станция метро "Столбово" Сокольнической линии метрополитена. Поездка до центра Москвы займет ~45 минут. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Станция второй линии также в шаговой доступности +2% Ожидается, что в 2021 году вблизи ЖК "Москвичка" откроется еще одна станция метро "Столбово", только уже другой линии - "Хорды на Коммунарку". Сейчас эта подземная линия начинает строиться от станции "Улица Новаторов" Большого кольца. Всего в категории: +20% Рейтинг ЖК "Москвичка": 39% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  7. Рейтинг ЖК "Скандинавия" Застройщик: Группа компаний "А101" Расположение: Поселение Сосенское, поселок Коммунарка На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (13 и более этажей). 0% Дома переменной этажности от 7 до 16 этажей. Большинство корпусов 16-этажные, расположены плотно. 1.2. Плотность квартир (0..5%) Средняя (до 8 квартир на этаж). +3% В зависимости от корпуса и секции в домах ЖК "Скандинавия" от 3 до 8 квартир на этаже. Приквартирные холлы тесные, входные двери некоторых квартир перекрывают друг друга. На плане этажа отмечены две такие квартиры на типичном этаже корпуса № 6. Несмотря на то, что застройщик изображает открытие входных дверей внутрь, в реальности собственники квартир делают открывание только наружу. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Крашеные стены, дешевая плитка. 0% Судя по представленным на сайте застройщика проектным изображениям, отделка мест общего пользования ЖК "Скандинавия" будет аналогична отделке ЖК "Москва А101", находящегося по соседству и построенного той же компанией. Это означает применение самых дешевых материалов. Всего в категории: +3% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Ландшафтный дизайн, мини-парк во дворе. +5% Территория ЖК "Скандинавия" будет выполнена в стиле ландшафтного парка. Этому будет способствовать естественный рельеф местности. В планах даже обустройство искусственного водоема. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Естественная зелень в достаточном количестве. +3% Поставим максимальную оценку за сохранение заметной части старых деревьев и планируемое искусственное озеленение. Увидеть количество деревьев можно на панорамах. Одна сделана перед началом строительства в октябре 2016 года https://goo.gl/maps/oicLvkb7Fdv, вторая - через год, когда стройка шла полным ходом: https://goo.gl/maps/gvmRm3oPW8C2 2.3. Оснащение (0..2%) Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование. +2% По опыту предыдущих проектов, ГК "А101" оснащает дворы качественным и разнообразным оборудованием. На фото детская площадка расположенного рядом дома ЖК "Москва А101". 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест. Двор без машин. 0% Бесплатная парковка в ЖК "Скандинавия" будет проблематична ввиду концепции "двор без машин". Единственное место, где смогут оставлять свои автомобили сотни жителей, а также их гости - проезды вокруг жилого комплекса, но на достаточное для всех пространство там вряд ли стоит рассчитывать. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах. +5% В проекте ЖК "Скандинавия" имеются свои подземные паркинги. На генплане района указан также многоуровневый паркинг соседнего ЖК "Москва А101". По состоянию на апрель 2018 года свободные машиноместа на этом паркинге есть в достаточном количестве и пока они явно дешевле подземных, однако в связи со строительством вокруг паркинга новых корпусов "Москва А101" (18,19,20,21) и их заселением, будущим жителям "Скандинавии" вряд ли есть смысл рассчитывать на эти места в перспективе. Всего в категории: +15% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Недостаточно мест в школах шаговой доступности. +3% Школа в ЖК "Скандинавия" запланирована своя на 1350 учеников. Уже построенная рядом новая школа на 1775 мест открыта в 2017 году и полностью укомплектована учениками из поселка Коммунарка. Учитывая, что школы строятся в последнюю очередь, можно ожидать дефицит мест. Жителям "Скандинавии" стоит готовиться возить детей в школы соседних районов столицы. Тем не менее, наличие крупной школы (кстати, с бассейном) № 2070 прямо по соседству - это большой плюс жилого комплекса. 3.2. Детские сады (0..5%) Детские сады есть, но мест в них нет и не предвидится. 0% Несмотря на наличие детских садов рядом в ЖК "Москва А101", в категории "Детские сады" мы вынуждены поставить жилому комплексу оценку 0. Тем, кто заселится в первую очередь, придется обойтись без детского сада в ЖК "Скандинавия". Два запланированных к постройке ДОУ на 220 и 250 мест появятся в лучшем случае через 2-3 года, а на существующие места в садиках поселка Коммунарка очередь по состоянию на апрель 2018 года превышает 2000 малышей. 3.3. Поликлиники (0..4%) Большая детско-взрослая поликлиника. +4% В поселке Коммунарка готовится к вводу новая большая детско-взрослая поликлиника. Спасет ли она ситуацию, будет ясно уже к моменту заселения ЖК "Скандинавия". Но без очередей в единственной поликлинике многотысячного поселка вряд ли обойдется. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) Будут крупные ТЦ. +2% Достаточно близко от ЖК "Скандинавия" будет построен на улице Александры Монаховой гипермаркет "Глобус" (ссылка). В связи со строительством метро также стоит ожидать появления других крупных торгово-развлекательных центров. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Есть спортивные центры. +1% В поселке "Коммунарка" имеется большой спортивный центр "Прометей", а также "Сосенский центр спорта". К сожалению, ни тот, ни другой не оборудован бассейном для плавания. В шаговой доступности от ЖК "Скандинавия", на улице Липовый парк, ГК "А101" планирует также построить фитнес-центр. Однако эти планы существуют уже достаточно давно, а предполагаемая стройплощадка по-прежнему пустует. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет. 0% Отдельного благоустроенного парка в шаговой доступности от ЖК "Скандинавия" нет. Мини-парк на придомовой достаточно тесно застроенной территории вряд ли можно считать полноценной зоной отдыха. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности есть. +1% Первые этажи корпусов "ЖК Скандинавия" представляют собой помещения коммерческого назначения. Поэтому с мелкой бытовой и торговой инфраструктурой проблем не возникнет. Всего в категории: +11% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) Лесопарковое окружение. +10% С восточной стороны непосредственно к ЖК "Скандинавия" примыкает большой лесной массив Битцевского лесопарка. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) 0% Негативных факторов окружающей среды жилой комплекс "Скандинавия" не имеет. Крупных автомагистралей в непосредственной близости к строительству не планируется, глиссада аэропорта "Внуково" проходит севернее. Всего в категории: +10% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Высокая загруженность 0% Высокая загруженность близлежащих улиц вряд ли будет способствовать хорошей транспортной доступности ЖК "Скандинавия". Ситуацию может облегчить только выезд на автодорогу "Солнцево-Бутово-Видное" по участку автодороги "Коммунарка-Ямонтово", точные сроки строительства которого пока неизвестны. Подробнее о том, как будет развиваться дорожная сеть вокруг, можно прочитать в материале МосГазеты: https://mosgazeta.ru/4-проекта-планировки-в-сосенском-часть-1/.Текущая ситуация с загруженностью улиц в районе ЖК "Скандинавия" по различным будним дням в утренний час пик представлена ниже. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Затрудненное сообщение. 0% Острая нехватка автобусных маршрутов и подвижного состава на них, наблюдающаяся сегодня, скорее усугубится с заселением ЖК "Скандинавия", чем решится к моменту завершения строительства жилого района. 5.3. Метрополитен (0..10%) Доступность станции метро автотранспортом в пределах 5-15 мин. +5% Ближайшая к ЖК "Скандинавия" станция метро "Столбово" Сокольнической линии расположена более чем в двух километрах от центра жилого района. Пешком это расстояние преодолевается примерно за 25 минут, на автомобиле займет около 8 минут. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) +1% В поселке Коммунарка планируется строительство одноименной станции метро подземной ветки до Большой кольцевой линии. Станция будет расположена в районе пересечения улиц Сосенский стан и Александры Монаховой. От ЖК "Скандинавия" расстояние около 4 км до станции без учета автомобильных пробок можно будет преодолеть на автомобиле примерно за 15 минут. Подробности об этой ветке метро и станции "Коммунарка" можно узнать из отдельной темы на Форуме. Всего в категории: +6% Рейтинг ЖК "Скандинавия": 45% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  8. Рейтинг ЖК "Бунинские луга" Застройщик: ГК "ПИК" Расположение: Новомосковский округ, поселение Сосенское На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (до 18 этажей) 0% ЖК "Бунинские луга" представлен 17-18 этажными монолитными корпусами-"свечками", а также панельными корпусами переменной этажности 9-18 этажей. 1.2. Плотность квартир (0..5%) Средняя (4 - 10 квартир на этаж) +3% В зависимости от секции и корпуса, количество квартир на этаж в "Бунинских лугах" варьируется от комфортных четырех до совсем некомфортных 10 квартир на этаже. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Неплохо только на первый взгляд +1% Достаточно просторные входные группы вровень с землей. Подъезды внутри без дизайнерских изысков, но отделаны качественно. Места общего пользования — непрактичные крашеные белые стены, дешевая напольная плитка, подвесной потолок типа "армстронг". По опыту все это быстро теряет вид уже в процессе ремонтов квартир и требует обновления, которое зачастую можно ждать годами. Всего в категории: +4% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Задумка хорошая, но... +3% Для работы над придомовой территорией явно приглашались неплохие дизайнеры и, хотя есть некоторые вопросы к практичности, в целом дворы оставляют приятное впечатление. По сравнению с "Испанскими кварталами", закрытые пространства в ЖК "Бунинские луга" ощущаются менее тесными. Также явно видно, что хорошая идея, к сожалению, разошлась с реальностью. Скорее всего, по плану между домами задумывались пешеходные бульвары с велосипедными дорожками. Увы, сейчас эта территория отдана автомобилям. Печальный результат вы можете видеть на фото. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Недостаточное озеленение 0% На наш взгляд, слишком много пространства между корпусами ЖК "Бунинские луга" отдано плитке, а не озеленению. Саженцы — в основном молодые деревья, так что радовать жителей зеленые бульвары и дворы будут еще очень не скоро. 2.3. Оснащение (0..2%) Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование +2% На чем точно не экономила ГК "ПИК" при постройке ЖК "Бунинские луга", так это на оснащении детских площадок. Отдельного внимания заслуживает площадка "Пирамида", ставшая широко известной, благодаря посту в блоге Ильи Варламова. Действительно, одна из лучших и оригинальных площадок для детей в Москве. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных машиномест 0% ЖК "Бунинские луга" реализуется по концепции "двор без машин". Уже сейчас, когда еще не сдана часть корпусов, а переданные в эксплуатацию только начинают заселяться, в районе ощущается острая нехватка парковочных мест. В итоге запаркованы даже те пространства, которые для автомобилей не предназначались. 2.5. Паркинги (0..5%) Паркингов нет вообще 0% Изначально застройщиком анонсировалось строительство в жилом комплексе "Бунинские луга" паркингов на несколько тысяч парковочных мест. Однако сейчас все сводится к обещаниям сделать плоскостные парковки и начать-таки проектировать один паркинг на 1200 мест. При этом надо взять на заметку, что рядом расположен предыдущий проект от ГК "ПИК" — ЖК "Бунинский", где обещанные паркинги так и не были построены. Всего в категории: +5% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Достаточно мест в школах шаговой доступности +5% В настоящее время на территории первой очереди ЖК "Бунинские луга" возводится школа на 1100 мест. Срок сдачи — до конца 2018 года. С учетом того, что в 2019 году поселении Сосенское должно открыться еще две школы, мы ожидаем, что начиная с учебного года 2019/2020, жители "Бунинских лугов" будут иметь возможность без проблем отдать ребенка в школу рядом с домом. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% Сейчас в ЖК "Бунинские луга" возводятся два детских сада, которые должны принять малышей в 2019/2020 учебном году. Однако с учетом сложной ситуации в поселении Сосенское в целом (очередь более 2000 человек на место), весьма вероятно, что не все дети смогут попасть в сад рядом с домом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Пока только детская +2% Летом 2018 года в ЖК "Бунинские луга" должна открыться детская поликлиника на 140 посещений в смену. Взрослая поликлиника пока только анонсирована в рамках строительства второй очереди без какой-либо конкретики по срокам. По обслуживанию взрослого населения жилой район прикреплен к поликлинике поселка Коммунарка, расположенной в 4 километрах. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) ТЦ/ТРЦ нет 0% Ближайшие торговые центры расположены в районе Южное Бутово. Вблизи "Бунинских лугов", согласно проекту планировки, зарезервирована площадка под строительство крупного ТЦ, однако никакой информации о сроках реализации этого проекта нет. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% Из-за нехватки подходящих помещений, вряд ли стоит ожидать появления в ЖК "Бунинские луга" крупных фитнес-центров. Максимум здесь появятся небольшие спорт-клубы. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% Зон отдыха как таковых ни на территории ЖК "Бунинские луга", ни в окрестностях нет. Фактически жители являются пленниками дворов собственного жилого района. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) В изобилии на первых этажах +1% Первые этажи жилых корпусов отданы под нежилые помещения, так что недостатка мелких магазинов шаговой доступности в ЖК "Бунинские луга" не будет. Всего в категории: +11% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) Природный водоем +10% Вблизи второй очереди ЖК "Бунинские луга" находится достаточно крупный Ивановский пруд. Сейчас территория вокруг него не благоустроена, но потенциально это место может стать любимым для отдыха жителей. Крупных лесных массивов, не говоря уже о лесопарковых зонах, в шаговой доступности здесь нет. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали и кладбище -5% К негативным факторам можно отнести прохождение вокруг "Бунинских лугов" крупных районных магистральных улиц. Это, прежде всего, улица Александры Монаховой, а также строящаяся автодорога от улицы Монаховой до Калужского шоссе через территорию поселения Воскресенское. На схеме ниже обозначены существующие и перспективные улицы вокруг жилого района. Кроме этого, у западной границы второй очереди застройки расположилось Ивановское кладбище. Хотите квартиру с могилами прямо под окнами? Всего в категории: +5% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Высокая загруженность 0% В настоящее время выезд из ЖК "Бунинские луга" на территорию в пределах МКАД затруднен в утренний час пик, и соответственно, обратный маршрут — в вечерний час пик. Это связано с перегруженностью улицы Поляны, а также сохраняющимися проблемами по маршруту улица Александры Монаховой — Калужское шоссе. Проектом развития дорожной сети предусмотрено строительство дублера МКАД — магистрали Солнцево—Бутово—Видное с реконструкцией улицы Поляны. Кроме этого, летом 2018 года откроется прямая автодорога от "Бунинских лугов" до Калужского шоссе, минуя улицу Александры Монаховой. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Нормальное сообщение +4% Мимо ЖК проходят маршруты автобусов, которые связывают ЖК "Бунинские луга" с административным центром поселения Сосенское — поселком Коммунарка, а также станцией метро "Теплый стан". Другие маршруты связывают ЖК с районом Южное Бутово и станциями метро Бутовской линии. 5.3. Метрополитен (0..10%) Доступность станции метро автотранспортом в пределах 5-15 мин +5% В 2,5 км от ЖК "Бунинские луга" расположена станция Бутовской линии метрополитена "Бунинская аллея", которая связана с жилым районом автобусным маршрутом. Несмотря на то, что "Бунинские луга" вполне заслуженно позиционируются как район, расположенный недалеко от метро, обольщаться на этот счет не стоит. Станция "Бунинская аллея" в утренний час пик уже давно сильно перегружена вплоть до того, что вам придется подождать на улице своей очереди на вход. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Доступность станции другой линии метро +2% Примерно в 3 км. от ЖК "Бунинские луга" возводится станция метро "Столбово" Сокольнической линии метрополитена. Кроме этого, обсуждается вопрос продления красной ветки метро еще на одну станцию в район строительства как раз третьей очереди "Бунинских лугов". Однако официальных документов на этот счет пока нет. Всего в категории: +11% Рейтинг ЖК "Бунинские луга": 36% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
  9. Рейтинг ЖК "Испанские кварталы" Застройщик: Группа компаний "А101" Расположение: поселение Сосенское, д. Николо-Хованское На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) +1% Дома переменной этажности от 6 до 15 этажей. Преобладающая высота корпусов ЖК "Испанские кварталы" - 11-15 этажей. Корпуса расположены достаточно плотно друг к другу, но тем не менее, какой-то зажатости при прогулке по району не ощущается. 1.2. Плотность квартир (0..5%) Средняя плотность квартир +3% В зависимости от корпуса и секции, в домах ЖК "Испанские кварталы" от 4 до 9 квартир на этаже. Интересно, что наибольшее количество квартир на этаже можно обнаружить в корпусах, претендующих по классификации застройщика на "бизнес-класс" (корпуса 12, 13, 14). Приквартирные холлы тесные, даже в "бизнесе". О том, чтобы оставлять коляску за дверьми квартиры в большинстве корпусов можно забыть. Также в ряде корпусов отсутствуют лифтовые холлы: лифты открываются прямо напротив дверей в квартиры. Для любителей шпионить за соседями - это явный плюс, а вот всем остальным придется озаботиться установкой входных дверей с повышенной звукоизоляцией. 1.3. Оформление МОП (0..5%) +1% Если закрыть глаза на то, что входные группы и места общего пользования жилого комплекса "Испанские кварталы" уже успели серьезно пострадать от начавшихся ремонтов, то МОП отделаны приемлемо, хотя и использовались не самые дорогие материалы. На стенах фактурная штукатурка под покраску, на полу достаточно простая плитка. В качестве своеобразной "фишки" каждый подъезд украшает плиточное узорчатое панно. Существенным, на наш взгляд, плюсом является то, что входы в подъезды сделаны в одном уровне с землей - Вам не придется таскать, например коляски, по лестницам и пандусам, чтобы выйти на улицу. Всего в категории: +5% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Ничего необычного 0% Территория ЖК "Испанские кварталы" достаточно обычная, хотя сделано все аккуратно, но без изысков. Смущает малое количество газонов: большая часть придомовой территории занята плиточным покрытием. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Недостаточное озеленение 0% Как и в любом ЖК, построенном на бывшем совхозном поле, в "Испанских кварталах" наблюдается явный недостаток озеленения. Большая часть пространства ЖК отдана замощенным плиткой общественным пространствам, разбавленным редкими газонами и посаженными застройщиком молодыми саженцами. 2.3. Оснащение (0..2%) Стандартное оборудование 0% Оборудование качественное, но достаточно стандартный набор из игровых комплексов, качелей и т. п. Но, например, все, что установлено в уже сданных дворах, предназначено для малышей. Нет ни оборудования для детей более старшего возраста, как, скажем, в другом проекте застройщика - "Москва А101", нет и спортивных снарядов (турников, брусьев). Возможно, все будет установлено в последующих очередях, но с учетом того, что дворы в проекте закрытые, вряд ли это оборудование будет доступно для всех жителей ЖК "Испанские кварталы". 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% В ЖК "Испанские кварталы" будет наблюдаться явный острый дефицит парковочных мест. Вдобавок к тому, что проект реализуется в рамках концепции "двор без машин", большая часть придомовых территорий отдана под пешеходные общественные пространства. Фактически, под парковки остаются только проезды вокруг жилого комплекса. Нетрудно предположить, что задуманная застройщиком велодорожка на фото без дополнительных мероприятий довольно скоро превратится в парковку. Это явно не было учтено проектом, потому что уже сейчас предпринимаются попытки защитить тротуар полусферами, которые "съедают" половину ширины этой самой дорожки, делая ее просто опасной для использования. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах +3% В 12,13,14 корпусах ЖК "Испанские кварталы" расположены одноуровневые подземные паркинги на 146 мест каждый, что явно недостаточно для такого большого комплекса. Также в соседнем ЖК "Николин Парк" другого застройщика расположен многоуровневый паркинг на 730 мест, места в котором доступны к покупке и аренде в том числе для жильцов "Испанских кварталов". Всего в категории: +3% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Школ в шаговой доступности нет 0% В ЖК "Испанские кварталы" запланировано две школы: одна в первой очереди и одна во второй (ЖК "Испанские кварталы - 2"). Начало строительства первой школы анонсировано лишь в 2019 году. При том, что в целом в поселении Сосенское уже сейчас наблюдается дефицит мест. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% На территории первой очереди застройки ЖК "Испанские кварталы" запланировано два детских сада на 220 мест каждый. Строительство первого корпуса должно завершиться до конца 2018 года. Однако в настоящее время в поселении Сосенское в целом наблюдается катастрофическая ситуация с очередью в детские сады: сейчас она составляет более 2000 человек. Так что малышам "Испанских кварталов" в ближайшие годы будет крайне сложно попасть в садик рядом с домом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Поликлиник рядом нет 0% Территориально "Испанские кварталы" относятся к Коммунарскому филиалу Троицкой городской больницы. Сам филиал с детской и взрослой поликлиникой расположен в 3,3 км в поселке Коммунарка, сейчас там идет строительство нового большого здания. Строительство поликлиники на территории ЖК хоть ранее и анонсировалось застройщиком и содержится в проекте планировки, однако, зная, что ранее ГК "А101" уже не выполнял свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры, перспективы появления поликлиники рядом с ЖК "Испанские кварталы" пока туманны. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) Только мелкие ТЦ +1% Ближайший крупный ТРЦ - "Мега Теплый Стан" расположен на пересечении МКАД и Калужского шоссе в нескольких километрах от ЖК "Испанские кварталы". Появление крупных ТЦ на территории ЖК не ожидается, основная часть коммерческой недвижимости представлена помещениями на первых этажах зданий. Исключение составляет помещение площадью более 5000 кв. метров в стилобатной части одного из корпусов. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% Изначально появление спортивного центра в ЖК "Испанские кварталы" было анонсировано застройщиком, однако позднее его упоминание исчезло с планов застройки. На данный момент максимум, что приходится ожидать - это возможное открытие в порядке частной инициативы фитнес-клуба на базе коммерческих помещений на первых этажах. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% Зоны отдыха ЖК "Испанские кварталы" будут представлены дворовыми территориями, а также пешеходным бульваром по центру комплекса. Сейчас, как видно на фото, бульвар находится в стадии строительства. В перспективе возможно появление крупного парка на базе расположенного рядом лесного массива (ближе к "Испанским кварталам - 2", см. видео ), однако никаких конкретных решений по этому вопросу еще нет. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности есть +1% Все корпуса комплекса имеют нежилые первые этажи, предназначенные для размещения магазинов и предприятий быта. Можно ожидать, что с небольшими магазинами в зоне шаговой доступности проблем в "Испанских кварталах" не будет. Всего в категории: +5% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) Лесопарковое окружение +10% Рядом с ЖК "Испанские кварталы" расположен лесной массив, который в перспективе может стать парком, а также на территории соседней деревни Николо-Хованское расположены русловые пруды на реке Сосенка. Однако, у прудов отсутствуют зоны отдыха и в большинстве случаев доступ к прудам перегорожен. Водоемы сильно загрязнены, отмечаются стоки не очищенных канализационных отходов в верхний пруд. В эти же пруды идет слив очищенных стоков от соседствующей застройки. https://mosgazeta.ru/новый-хозяин-в-новой-москве/ 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали, аэропорт, крупный оптовый рынок -7% Главным негативным фактором окружающей среды ЖК "Испанские кварталы" можно назвать соседство с крупнейшим оптовым продовольственным центром "Фуд Сити". Кроме этого, вдоль северо-западной границы ЖК пройдет дублер Калужского шоссе - магистраль общегородского значения "Мамыри-Пенино-Шарапово". Надо отметить, что мы не стали снижать рейтинг ЖК из-за находящегося в 3 км закрытого полигона ТБО "Саларьево", а также расположенного в 2 км Николо-Хованского кладбища, так как их влияние на район "Испанских кварталов" сводятся к минимуму. Однако покупателям стоит обратить внимание, что практически над головами здесь проходит маршрут захода на посадку самолетов в аэропорт Внуково. Всего в категории: +3% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Высокая загруженность дорог 0% В настоящее время к ЖК "Испанские кварталы" ведет одна единственная дорога от Калужского шоссе, на которой иногда наблюдаются серьезные затруднения, особенно в утренний час пик. Адресной инвестиционной программой города Москвы запланировано в 2019 году начало строительства автодороги "Мамыри-Пенино-Шарапово", которая соединит район с магистралью "Солнцево-Бутово-Видное" и улицей Адмирала Корнилова. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Затрудненное сообщение 0% ЖК "Испанские кварталы" связан с остальной территорией города двумя маршрутами: редко ходящий автобус 117 связывает район с Коммунаркой и Ватутинками, а также маршрут 982, курсирующий до метро "Теплый стан" (интервал движения в будни 10-37 минут в зависимости от времени суток). По мере роста числа населения, а также развития дорожной сети, можно прогнозировать рост числа маршрутов и улучшение ситуации с общественным транспортом. 5.3. Метрополитен (0..10%) Пешая доступность станции метро (5-15 мин) +10% В условной шаговой доступности от жилого комплекса "Испанские кварталы" в настоящее время возводится станция метро "Прокшино" Сокольнической линии, которая должна быть введена в эксплуатацию до конца 2018 года. Мы называем доступность условной, поскольку на данный момент цивилизованных пеших путей от жилого района к станции нет. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) +1% В 1,5 км (по прямой) от ЖК "Испанские кварталы" будет построена (ориентировочно в 2021 году) станция метро "Мамыри" новой линии Метрополитена - т. н. "Хорды на Коммунарку". Подробности об этой ветке метро и станции "Коммунарка" можно узнать из отдельной ветки на Форуме: https://new.msk.ru/metro Всего в категории: +11% Рейтинг ЖК "Испанские кварталы": 27% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга
×