Поиск сообщества

https://realtor-kommunarka.ru/flats/1-комнатная-квартира-33-м²-8-15-этаж/

Рейтинг ЖК "Москвичка" Застройщик: ГК «Гранель» Расположение: поселение Сосенское, вблизи деревни Столбово На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (до 15 этажей) 0% Корпуса переменной этажности от 8 до 15 этажей. Расположены достаточно близко друг к другу. 1.2. Плотность квартир (0..5%) "Все жили вровень, скромно так: система коридорная..." (с) В. Высоцкий 0% ЖК "Москвичка" установил своеобразный антирекород: в одной из секций четвертого корпуса мы насчитали на этаже 15(!) квартир. Очередь в лифт занимайте заранее. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Дешево и со вскусом 0% Оформление входных групп с претензией на дизайн, но по факту из элементов оформления присутствуют только деревянные рейки, несколько разбавляя банальные крашеные стены. Всего в категории: 0% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Ничего необычного 0% По представленным застройщиком проектным визуализациям можно сделать вывод, что никакой особой работы с ландшафтным дизайном в ЖК "Москвичка" не предвидится. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Газонам место найдется - и ладно 0% С учетом расстояния между домами и наличия парковок под дворами, вряд ли стоит ожидать от территории ЖК "Москвичка" большого числа зелёных насаждений. Тем более, что для покупателей сейчас весь жилой комплекс пока ещё выглядит как «тихий уголок в лесу» и это, скорее всего, станет для застройщика поводом сэкономить на озеленении дворов. 2.3. Оснащение (0..2%) Стандартное оборудование 0% Если посмотреть на уже завершенные проекты ГК «Гранель», а также на представленные проектные рендеры, то можно сделать вывод, что территорию ЖК "Москвичка" оснастят, скорее всего, стандартным недорогим оборудованием. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Проект реализуется в уже привычном формате "двор без машин". Дома расположены плотно, количество гостевых парковок, судя по проектным декларациям, будет сведено к минимуму. Вполне ожидаемо, что жители ЖК "Москвичка" столкнутся с острой нехваткой свободных машиномест. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах +3% Под рядом корпусов будет расположены подземные автостоянки. Так, в корпусе № 2 будет 516 машино-мест на 1553 квартиры. В корпусе № 4 - 204 м/м на 1376 квартир. Как видно, до комфортного минимума по формуле «1 квартира = 1 машиноместо» в «Москвичке» очень далеко. Всего в категории: +3% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Недостаточно мест в школах шаговой доступности +3% В ЖК "Москвичка" запланировано строительство школы на 1125 учеников, однако стройка еще не начиналась и, с учетом общей ситуации в поселении Сосенское, в ближайшие годы жители «Москвички» будут испытывать проблемы с возможностью устроить ребенка в школу рядом с домом. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% В "Москвичке" запланировано строительство трех детских садов суммарно на 465 мест. Однако 2 из этих садов встроены в жилые корпуса. Насколько нам известно, Департамент образования Москвы не берет на городской баланс такие сады, предпочитая отдельностоящие здания со своей огороженной территорией (строительство такого отдельного садика еще не начиналось). Также следует учесть катастрофическую ситуацию в поселении Сосенское в целом (очередь более 2000 человек). Так что очень вероятно, что не все жители ЖК "Москвичка" смогут отдать ребенка в государственный детский сад рядом с домом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Есть детская и взрослая +4% В 1,5 км от ЖК "Москвичка", в посёлке «Коммунарка», возводится крупная детско-взрослая поликлиника, которая должна заработать в 2019 году. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) +1% Планом застройки ЖК «Москвичка» строительство торговых центров не предусмотрено. Однако в перспективе рядом с ЖК "Москвичка" в составе транспортно-пересадочного узла "Столбово" может появиться крупный торговый центр, но на данный момент никакой информации по этому поводу нет. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% В непосредственной близости от ЖК "Москвичка" спортивные центры отсутствуют. Ближайший крупный фитнес-центр расположен в ЖК "Дубровка" на Калужском шоссе (2 км по прямой, 3 км на транспорте). Также есть небольшие спортивные клубы на территории поселка Коммунарка (1,5-2 км). 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% Благоустроенных зон отдыха в непосредственной близости от ЖК «Москвичка» нет. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности есть +1% По крайней мере часть первых этажей отдана под коммерческие помещения свободного назначения, так что можно ожидать появления вместе с первыми жителями и первых магазинов в шаговой доступности. Тем не менее, с учетом некоторой обособленности ЖК "Москвичка" от остальной жилой застройки Коммунарки и следующей за этим небольшой клиентской базой, вряд ли стоит ожидать, что в шаговой доступности будет представлен широкий спектр магазинов и бытовых услуг. Всего в категории: +12% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) +10% Сейчас ЖК "Москвичка" находится в окружении лесных массивов, однако это никого не должно вводить в заблуждение: значительная их часть будет частично или полностью вырублена для реализации транспортных проектов (см. ниже). К слову, история самой "Москвички" началась с вырубки значительного лесного участка. Желтым на схеме мы отметили леса, которые по актуальным планам сохранятся, остальное скоро пойдет под топор. В пешей доступности от жилых корпусов находится Ивановский пруд, прогулка до которого займёт 10-15 минут. Однако территория вокруг пруда не благоустроена. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали и депо -6% Главным негативным фактором для ЖК "Москвичка" является соседство с двумя общегородскими магистралями: "Солнцево-Бутово-Видное" на северо-востоке и "МКАД-Коммуанрка-Остафьево" на севере, северо-западе. Кроме этого, по последним данным, на месте лесного массива южнее «Москвички» запланировано строительство электродепо "Столбово" Московского метрополитена. Еще одним негативным фактором, как ни странно, может стать соседство со станцией метро и будущим крупным транспортно-пересадочным узлом: это и использование улично-дорожной сети вокруг жилых домов как перехватывающей парковки, большой поток постронних людей через территорию ЖК и т. п. Всего в категории: +4% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% К моменту начала активного заселения в 2019 году, должна уже будет функционировать магистраль "Солнцево-Бутово-Видное", которая обеспечит связь ЖК "Москвичка" с Киевским и Калужским шоссе, а также с улицей Александры Монаховой. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Нормальное сообщение с учетом будущего транспортного узла +4% На данный момент автобусное сообщение с ЖК "Москвичка" отсутствует. Однако после запуска в 2019 году станции метро "Столбово" и магистрали "Солнцево-Бутово-Видное" от Калужского шоссе до улицы А. Монаховой, можно ожидать появление здесь крупного транспортного узла и наращивание числа маршрутов наземного общественного транспорта вблизи ЖК. 5.3. Метрополитен (0..10%) Станция расположена близко +10% В первой половине 2019 года буквально в 2 минутах ходьбы от ЖК "Москвичка" будет открыта станция метро "Столбово" Сокольнической линии метрополитена. Поездка до центра Москвы займет ~45 минут. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Станция второй линии также в шаговой доступности +2% Ожидается, что в 2021 году вблизи ЖК "Москвичка" откроется еще одна станция метро "Столбово", только уже другой линии - "Хорды на Коммунарку". Сейчас эта подземная линия начинает строиться от станции "Улица Новаторов" Большого кольца. Всего в категории: +20% Рейтинг ЖК "Москвичка": 39% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга

Сдам в аренду 1-комнатную квартиру в ЖК "Москвичка" (ул. Василия Ощепкова, 3). Квартира сдается впервые, ранее никто не проживал. Полностью оборудована, окна во двор, есть балкон. До станции метро Коммунарка пешком ровно 5 минут. Площадь общая 35 м², жилая 16 м², кухня 8 м², этаж 5 из 15. Цена 40 000 ₽ в месяц

Сдам в аренду на длительный срок уютную 1-комнатную квартиру в ЖК "Москвичка". Ул. Василия Ощепкова, дом 2. Общая площадь 32 м², жилая 15 м², кухня 8 м², этаж 8 из 15. Для проживания 1-2 человек без детей и домашних животных. Квартира полностью меблирована, оборудована бытовой техникой и готова к проживанию. 38 000 руб/месяц. Комиссия 50%, предоплата за 1 месяц, залог 38 000 руб. тел. +7(916)574-06-21

Продается 1-комнатная квартира в ЖК "Москвичка". Ул. Василия Ощепкова, дом 3. Этаж 3/15. Общая площадь 33 м², жилая 14 м², кухня 10 м². Свободная продажа, полная стоимость в договоре, один собственник, квартира покупалась у застройщика, никто не прописан, в квартире никто не жил. Метро в шаговой доступности. На территории ЖК есть общеобразовательная спортивная школа и детский сад. 9 500 000 ₽ Тел. +7(916)574-06-21