Поиск сообщества

Совершенство складывается из мелочей Микеланджело Буанарроти Дорогие покупатели квартир в Новой Москве! На столичном рынке недвижимости предлагается множество разных жилых комплексов. Разных по расположению, инфраструктуре, транспортной доступности и другим важным параметрам. Как выбрать наиболее подходящий, исходя из Ваших предпочтений? Поскольку мы знаем о Новой Москве всё, у Вас есть уникальная возможность воспользоваться нашим опытом и получить объективные сведения о приобретаемом жилье из независимого и компетентного источника. Причем одна из главных ценностей нашего рейтинга - это оценка с учетом перспектив развития ТиНАО. Методика расчета рейтинга жилых комплексов проста и понятна. В ее основе лежат пять главных категорий, по которым покупатели делают обычно свой выбор: Класс Территория Инфраструктура Экология Транспортная доступность Каждая из этих категорий равнозначна, состоит из отдельных критериев и может внести в общий рейтинг до 20%. В сумме, соответственно, жилой комплекс может набрать максимум 100%. Что такое 100%-ный рейтинг? Это оценка идеального во всех отношениях жилья: c высоким качеством строительства и продуманной комфортной средой, расположенного в безупречном экологически чистом районе с прекрасной транспортной доступностью, полноценной инфраструктурой. Таким образом, рейтинг каждого жилого комплекса показывает, насколько данная недвижимость далека от идеала. Очевидно, чем ближе будет жилой комплекс к идеалу, тем выше будет цена квартир в нем. Однако мы намеренно не включили в рейтинг цену квадратного метра, поскольку для этого критерия нет точки отсчета и невозможно в каждом случае объективно решить, хорошая цена квадратного метра или нет. У каждого из Вас будет своя точка зрения на этот счет, а мы своей задачей ставим сделать общую оценку, на основании которой Вы сможете сделать выводы для себя, в том числе оценить соотношение цена-качество. Оглавление рейтинга Скандинавия Испанские кварталы Бунинские луга Москвичка Южное Бунино Белые ночи Саларьево парк Филатов луг Новая звезда Кленовые аллеи Москва А101 Рассказово Свобода Итоговая таблица: https://docs.google.com/spreadsheets/d/12hwn2XbtLz00jtsNMt8bUuGbIpsh9yykpVoNgAnt3pk

Рейтинг ЖК "Бунинские луга" Застройщик: ГК "ПИК" Расположение: Новомосковский округ, поселение Сосенское На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (до 18 этажей) 0% ЖК "Бунинские луга" представлен 17-18 этажными монолитными корпусами-"свечками", а также панельными корпусами переменной этажности 9-18 этажей. 1.2. Плотность квартир (0..5%) Средняя (4 - 10 квартир на этаж) +3% В зависимости от секции и корпуса, количество квартир на этаж в "Бунинских лугах" варьируется от комфортных четырех до совсем некомфортных 10 квартир на этаже. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Неплохо только на первый взгляд +1% Достаточно просторные входные группы вровень с землей. Подъезды внутри без дизайнерских изысков, но отделаны качественно. Места общего пользования — непрактичные крашеные белые стены, дешевая напольная плитка, подвесной потолок типа "армстронг". По опыту все это быстро теряет вид уже в процессе ремонтов квартир и требует обновления, которое зачастую можно ждать годами. Всего в категории: +4% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Задумка хорошая, но... +3% Для работы над придомовой территорией явно приглашались неплохие дизайнеры и, хотя есть некоторые вопросы к практичности, в целом дворы оставляют приятное впечатление. По сравнению с "Испанскими кварталами", закрытые пространства в ЖК "Бунинские луга" ощущаются менее тесными. Также явно видно, что хорошая идея, к сожалению, разошлась с реальностью. Скорее всего, по плану между домами задумывались пешеходные бульвары с велосипедными дорожками. Увы, сейчас эта территория отдана автомобилям. Печальный результат вы можете видеть на фото. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Недостаточное озеленение 0% На наш взгляд, слишком много пространства между корпусами ЖК "Бунинские луга" отдано плитке, а не озеленению. Саженцы — в основном молодые деревья, так что радовать жителей зеленые бульвары и дворы будут еще очень не скоро. 2.3. Оснащение (0..2%) Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование +2% На чем точно не экономила ГК "ПИК" при постройке ЖК "Бунинские луга", так это на оснащении детских площадок. Отдельного внимания заслуживает площадка "Пирамида", ставшая широко известной, благодаря посту в блоге Ильи Варламова. Действительно, одна из лучших и оригинальных площадок для детей в Москве. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных машиномест 0% ЖК "Бунинские луга" реализуется по концепции "двор без машин". Уже сейчас, когда еще не сдана часть корпусов, а переданные в эксплуатацию только начинают заселяться, в районе ощущается острая нехватка парковочных мест. В итоге запаркованы даже те пространства, которые для автомобилей не предназначались. 2.5. Паркинги (0..5%) Паркингов нет вообще 0% Изначально застройщиком анонсировалось строительство в жилом комплексе "Бунинские луга" паркингов на несколько тысяч парковочных мест. Однако сейчас все сводится к обещаниям сделать плоскостные парковки и начать-таки проектировать один паркинг на 1200 мест. При этом надо взять на заметку, что рядом расположен предыдущий проект от ГК "ПИК" — ЖК "Бунинский", где обещанные паркинги так и не были построены. Всего в категории: +5% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Достаточно мест в школах шаговой доступности +5% В настоящее время на территории первой очереди ЖК "Бунинские луга" возводится школа на 1100 мест. Срок сдачи — до конца 2018 года. С учетом того, что в 2019 году поселении Сосенское должно открыться еще две школы, мы ожидаем, что начиная с учебного года 2019/2020, жители "Бунинских лугов" будут иметь возможность без проблем отдать ребенка в школу рядом с домом. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% Сейчас в ЖК "Бунинские луга" возводятся два детских сада, которые должны принять малышей в 2019/2020 учебном году. Однако с учетом сложной ситуации в поселении Сосенское в целом (очередь более 2000 человек на место), весьма вероятно, что не все дети смогут попасть в сад рядом с домом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Пока только детская +2% Летом 2018 года в ЖК "Бунинские луга" должна открыться детская поликлиника на 140 посещений в смену. Взрослая поликлиника пока только анонсирована в рамках строительства второй очереди без какой-либо конкретики по срокам. По обслуживанию взрослого населения жилой район прикреплен к поликлинике поселка Коммунарка, расположенной в 4 километрах. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) ТЦ/ТРЦ нет 0% Ближайшие торговые центры расположены в районе Южное Бутово. Вблизи "Бунинских лугов", согласно проекту планировки, зарезервирована площадка под строительство крупного ТЦ, однако никакой информации о сроках реализации этого проекта нет. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% Из-за нехватки подходящих помещений, вряд ли стоит ожидать появления в ЖК "Бунинские луга" крупных фитнес-центров. Максимум здесь появятся небольшие спорт-клубы. 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% Зон отдыха как таковых ни на территории ЖК "Бунинские луга", ни в окрестностях нет. Фактически жители являются пленниками дворов собственного жилого района. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) В изобилии на первых этажах +1% Первые этажи жилых корпусов отданы под нежилые помещения, так что недостатка мелких магазинов шаговой доступности в ЖК "Бунинские луга" не будет. Всего в категории: +11% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) Природный водоем +10% Вблизи второй очереди ЖК "Бунинские луга" находится достаточно крупный Ивановский пруд. Сейчас территория вокруг него не благоустроена, но потенциально это место может стать любимым для отдыха жителей. Крупных лесных массивов, не говоря уже о лесопарковых зонах, в шаговой доступности здесь нет. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали и кладбище -5% К негативным факторам можно отнести прохождение вокруг "Бунинских лугов" крупных районных магистральных улиц. Это, прежде всего, улица Александры Монаховой, а также строящаяся автодорога от улицы Монаховой до Калужского шоссе через территорию поселения Воскресенское. На схеме ниже обозначены существующие и перспективные улицы вокруг жилого района. Кроме этого, у западной границы второй очереди застройки расположилось Ивановское кладбище. Хотите квартиру с могилами прямо под окнами? Всего в категории: +5% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Высокая загруженность 0% В настоящее время выезд из ЖК "Бунинские луга" на территорию в пределах МКАД затруднен в утренний час пик, и соответственно, обратный маршрут — в вечерний час пик. Это связано с перегруженностью улицы Поляны, а также сохраняющимися проблемами по маршруту улица Александры Монаховой — Калужское шоссе. Проектом развития дорожной сети предусмотрено строительство дублера МКАД — магистрали Солнцево—Бутово—Видное с реконструкцией улицы Поляны. Кроме этого, летом 2018 года откроется прямая автодорога от "Бунинских лугов" до Калужского шоссе, минуя улицу Александры Монаховой. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Нормальное сообщение +4% Мимо ЖК проходят маршруты автобусов, которые связывают ЖК "Бунинские луга" с административным центром поселения Сосенское — поселком Коммунарка, а также станцией метро "Теплый стан". Другие маршруты связывают ЖК с районом Южное Бутово и станциями метро Бутовской линии. 5.3. Метрополитен (0..10%) Доступность станции метро автотранспортом в пределах 5-15 мин +5% В 2,5 км от ЖК "Бунинские луга" расположена станция Бутовской линии метрополитена "Бунинская аллея", которая связана с жилым районом автобусным маршрутом. Несмотря на то, что "Бунинские луга" вполне заслуженно позиционируются как район, расположенный недалеко от метро, обольщаться на этот счет не стоит. Станция "Бунинская аллея" в утренний час пик уже давно сильно перегружена вплоть до того, что вам придется подождать на улице своей очереди на вход. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Доступность станции другой линии метро +2% Примерно в 3 км. от ЖК "Бунинские луга" возводится станция метро "Столбово" Сокольнической линии метрополитена. Кроме этого, обсуждается вопрос продления красной ветки метро еще на одну станцию в район строительства как раз третьей очереди "Бунинских лугов". Однако официальных документов на этот счет пока нет. Всего в категории: +11% Рейтинг ЖК "Бунинские луга": 36% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга

Рейтинг ЖК "Москвичка" Застройщик: ГК «Гранель» Расположение: поселение Сосенское, вблизи деревни Столбово На карте Яндекс: посмотреть 1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%) 1.1. Этажность (0..10%) Высокая (до 15 этажей) 0% Корпуса переменной этажности от 8 до 15 этажей. Расположены достаточно близко друг к другу. 1.2. Плотность квартир (0..5%) "Все жили вровень, скромно так: система коридорная..." (с) В. Высоцкий 0% ЖК "Москвичка" установил своеобразный антирекород: в одной из секций четвертого корпуса мы насчитали на этаже 15(!) квартир. Очередь в лифт занимайте заранее. 1.3. Оформление МОП (0..5%) Дешево и со вскусом 0% Оформление входных групп с претензией на дизайн, но по факту из элементов оформления присутствуют только деревянные рейки, несколько разбавляя банальные крашеные стены. Всего в категории: 0% 2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%) 2.1. Дизайн территории (0..5%) Ничего необычного 0% По представленным застройщиком проектным визуализациям можно сделать вывод, что никакой особой работы с ландшафтным дизайном в ЖК "Москвичка" не предвидится. 2.2. Озеленение (0..3 балла) Газонам место найдется - и ладно 0% С учетом расстояния между домами и наличия парковок под дворами, вряд ли стоит ожидать от территории ЖК "Москвичка" большого числа зелёных насаждений. Тем более, что для покупателей сейчас весь жилой комплекс пока ещё выглядит как «тихий уголок в лесу» и это, скорее всего, станет для застройщика поводом сэкономить на озеленении дворов. 2.3. Оснащение (0..2%) Стандартное оборудование 0% Если посмотреть на уже завершенные проекты ГК «Гранель», а также на представленные проектные рендеры, то можно сделать вывод, что территорию ЖК "Москвичка" оснастят, скорее всего, стандартным недорогим оборудованием. 2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%) Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин 0% Проект реализуется в уже привычном формате "двор без машин". Дома расположены плотно, количество гостевых парковок, судя по проектным декларациям, будет сведено к минимуму. Вполне ожидаемо, что жители ЖК "Москвичка" столкнутся с острой нехваткой свободных машиномест. 2.5. Паркинги (0..5%) Недостаточно мест на паркингах +3% Под рядом корпусов будет расположены подземные автостоянки. Так, в корпусе № 2 будет 516 машино-мест на 1553 квартиры. В корпусе № 4 - 204 м/м на 1376 квартир. Как видно, до комфортного минимума по формуле «1 квартира = 1 машиноместо» в «Москвичке» очень далеко. Всего в категории: +3% 3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%) 3.1. Школы (0..5%) Недостаточно мест в школах шаговой доступности +3% В ЖК "Москвичка" запланировано строительство школы на 1125 учеников, однако стройка еще не начиналась и, с учетом общей ситуации в поселении Сосенское, в ближайшие годы жители «Москвички» будут испытывать проблемы с возможностью устроить ребенка в школу рядом с домом. 3.2. Детские сады (0..5%) Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности +3% В "Москвичке" запланировано строительство трех детских садов суммарно на 465 мест. Однако 2 из этих садов встроены в жилые корпуса. Насколько нам известно, Департамент образования Москвы не берет на городской баланс такие сады, предпочитая отдельностоящие здания со своей огороженной территорией (строительство такого отдельного садика еще не начиналось). Также следует учесть катастрофическую ситуацию в поселении Сосенское в целом (очередь более 2000 человек). Так что очень вероятно, что не все жители ЖК "Москвичка" смогут отдать ребенка в государственный детский сад рядом с домом. 3.3. Поликлиники (0..4%) Есть детская и взрослая +4% В 1,5 км от ЖК "Москвичка", в посёлке «Коммунарка», возводится крупная детско-взрослая поликлиника, которая должна заработать в 2019 году. 3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%) +1% Планом застройки ЖК «Москвичка» строительство торговых центров не предусмотрено. Однако в перспективе рядом с ЖК "Москвичка" в составе транспортно-пересадочного узла "Столбово" может появиться крупный торговый центр, но на данный момент никакой информации по этому поводу нет. 3.5. Спортивные центры (0..1%) Спортивных центров нет 0% В непосредственной близости от ЖК "Москвичка" спортивные центры отсутствуют. Ближайший крупный фитнес-центр расположен в ЖК "Дубровка" на Калужском шоссе (2 км по прямой, 3 км на транспорте). Также есть небольшие спортивные клубы на территории поселка Коммунарка (1,5-2 км). 3.6. Зоны отдыха (0..1%) Зон отдыха нет 0% Благоустроенных зон отдыха в непосредственной близости от ЖК «Москвичка» нет. 3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%) Магазины шаговой доступности есть +1% По крайней мере часть первых этажей отдана под коммерческие помещения свободного назначения, так что можно ожидать появления вместе с первыми жителями и первых магазинов в шаговой доступности. Тем не менее, с учетом некоторой обособленности ЖК "Москвичка" от остальной жилой застройки Коммунарки и следующей за этим небольшой клиентской базой, вряд ли стоит ожидать, что в шаговой доступности будет представлен широкий спектр магазинов и бытовых услуг. Всего в категории: +12% 4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%) 4.1. Позитивные факторы (0..20%) +10% Сейчас ЖК "Москвичка" находится в окружении лесных массивов, однако это никого не должно вводить в заблуждение: значительная их часть будет частично или полностью вырублена для реализации транспортных проектов (см. ниже). К слову, история самой "Москвички" началась с вырубки значительного лесного участка. Желтым на схеме мы отметили леса, которые по актуальным планам сохранятся, остальное скоро пойдет под топор. В пешей доступности от жилых корпусов находится Ивановский пруд, прогулка до которого займёт 10-15 минут. Однако территория вокруг пруда не благоустроена. 4.2. Негативные факторы (-20..0%) Автомагистрали и депо -6% Главным негативным фактором для ЖК "Москвичка" является соседство с двумя общегородскими магистралями: "Солнцево-Бутово-Видное" на северо-востоке и "МКАД-Коммуанрка-Остафьево" на севере, северо-западе. Кроме этого, по последним данным, на месте лесного массива южнее «Москвички» запланировано строительство электродепо "Столбово" Московского метрополитена. Еще одним негативным фактором, как ни странно, может стать соседство со станцией метро и будущим крупным транспортно-пересадочным узлом: это и использование улично-дорожной сети вокруг жилых домов как перехватывающей парковки, большой поток постронних людей через территорию ЖК и т. п. Всего в категории: +4% 5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%) 5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%) Нормальная загруженность +4% К моменту начала активного заселения в 2019 году, должна уже будет функционировать магистраль "Солнцево-Бутово-Видное", которая обеспечит связь ЖК "Москвичка" с Киевским и Калужским шоссе, а также с улицей Александры Монаховой. 5.2. Автобусное сообщение (0..4%) Нормальное сообщение с учетом будущего транспортного узла +4% На данный момент автобусное сообщение с ЖК "Москвичка" отсутствует. Однако после запуска в 2019 году станции метро "Столбово" и магистрали "Солнцево-Бутово-Видное" от Калужского шоссе до улицы А. Монаховой, можно ожидать появление здесь крупного транспортного узла и наращивание числа маршрутов наземного общественного транспорта вблизи ЖК. 5.3. Метрополитен (0..10%) Станция расположена близко +10% В первой половине 2019 года буквально в 2 минутах ходьбы от ЖК "Москвичка" будет открыта станция метро "Столбово" Сокольнической линии метрополитена. Поездка до центра Москвы займет ~45 минут. 5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%) Станция второй линии также в шаговой доступности +2% Ожидается, что в 2021 году вблизи ЖК "Москвичка" откроется еще одна станция метро "Столбово", только уже другой линии - "Хорды на Коммунарку". Сейчас эта подземная линия начинает строиться от станции "Улица Новаторов" Большого кольца. Всего в категории: +20% Рейтинг ЖК "Москвичка": 39% Все новостройки в рейтинге Сводная таблица рейтинга