Перейти к содержанию
  • Ремонт квартир

Поиск сообщества

Результаты по тегу 'недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • ТиНАО
    • Транспорт в ТиНАО
    • Поселения ТиНАО
    • Новости ТиНАО
  • Новостройки Новой Москвы и Подмосковья
    • Цены на квартиры в новостройках ТиНАО
    • Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы
    • Жилой комплекс "Скандинавия"
    • Жилой комплекс "Москва А101"
    • ЖК «Испанские кварталы»
    • ЖК «Прокшино»
    • Жилой комплекс "Новая Звезда"
    • Жилой комплекс "Аквилон Park" в Коммунарке
    • ЖК «Москвичка»
    • ЖК «Бунинские луга»
    • ЖК «Саларьево парк»
    • ЖК «Кленовые аллеи»
    • ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»
    • ЖК «Филатов Луг»
    • ЖК «Свобода» в поселке Газопровод
    • ЖК «Белые ночи» в Новой Москве
  • Форум поселка Коммунарка
    • Наша Коммунарка
    • Жилой комплекс "Гарден Парк Эдальго"
    • Жилой комплекс "Зеленая линия"
    • Жилой комплекс "Эдальго"
    • Жилой комплекс "Квартал А101"
    • Жилой комплекс "Магистр"
    • Жилой комплекс "Коммунарка"
    • Детские сады и школы
  • Предложения от Партнеров Форума
    • ПРОДАЖА И АРЕНДА КВАРТИР
    • РЕМОНТ КВАРТИР В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ
    • МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ РЕМОНТА
    • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
    • МЕБЕЛЬ НА ЗАКАЗ
    • ПЛАСТИКОВЫЕ И ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА. РЕМОНТ ОКОН
    • ПОЛИКЛИНИКИ В КОММУНАРКЕ
  • Официально обо всем
    • Важная информация
    • Платные объявления
    • Отдам даром. Обменяю
    • Де-юре и де-факто
    • Справочник

Категории

  • ТиНАО. Поселения и населенные пункты
  • ТиНАО. Общие сведения

Блоги

  • Блог о Новой Москве
  • Новости ТиНАО

Найдено: 31 результат

  1. Квартиры на первичном и вторичном рынке сравнялись по цене в Новой Москве. Средняя стоимость «квадрата» в ТиНАО за год выросла более чем на четверть Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов выросла в 2020 году на 27,3%, средняя стоимость лота — на 15,9%. Аналогичные показатели вторички прибавили за год 17,3% и 12,7% соответственно. Об этом говорится в материалах аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть у РБК). Рост цен на новостройки в компании объясняют повышенным покупательским спросом из-за программы льготной ипотеки. Количество лотов в Новой Москве на первичном рынке сократилось до 5,6 тыс. (годом ранее — 9,6 тыс.), а на вторичном рынке, напротив, выросло с 5,6 тыс. до 5,8 тыс. В компании обращают внимание на сглаживание ценовой диспропорции на местном рынке жилья. В начале 2020 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке превышала цену в новостройках на 6,6%, стоимость лота на вторичке была выше на 3,8%. К январю 2021 года квадратный метр на первичном рынке оказался уже на 1,36% дороже, чем на вторичном (171,9 тыс. и 169,6 тыс. руб. соответственно). Средняя стоимость выставленного на продажу лота в новостройке составила 8,8 млн руб., на вторичном рынке — 8,9 млн руб. О росте цен на новостройки Новой Москвы также сообщали аналитики компании «Метриум». По их данным, средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО составила к началу 2021 года 165,3 тыс. рублей. > в источнике
  2. 2020 год был полон событий, которые так или иначе повлияли на бизнес застройщиков и строительную отрасль в целом. Многие из них задали тренды на долгосрочную перспективу, некоторые будут иметь менее длительный эффект для рынка недвижимости. Льготная ипотека Большинство из опрошенных застройщиков называют льготную ипотеку событием, которое оказало наибольшее влияние на спрос на рынке новостроек и позволило поддержать девелоперов во время пандемии. В 2020 году российские банки выдали ипотечные кредиты на рекордную для рынка сумму в 4,2 трлн руб. Высокий спрос на новостройки позволил девелоперам получить с продажи жилья рекордную выручку. Однако ажиотажный спрос привел к негативным последствиям для покупателей — росту цен. Александр Щиголь, директор по операционному управлению компании «Брусника»: — Безусловно, главное событие 2020-го — запуск программы ипотеки с господдержкой. В условиях экономической нестабильности она позволила увеличить спрос на новостройки и стала ключевым драйвером развития первичного рынка. В «Бруснике» в первом полугодии 2020-го с господдержкой было заключено 70% ипотечных сделок, во втором полугодии — 90%. COVID-19 Девелоперы, опрошенные редакцией, также называют пандемию коронавирусной инфекции одним из важнейших событий, оказавших влияние на рынок новостроек. В своих ответах застройщики ставят это событие на первое или второе место. Коронавирус продолжит оказывать влияние и дальше, но меры поддержки строительной отрасли, а также настройка бизнеса в компаниях и организация онлайн-продаж квартир весной этого года позволит справиться с этой угрозой. Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»: — По большому счету, значительная часть изменений в 2020 году продиктована именно пандемией. Карантин ударил по коммерции и на короткое время почти заблокировал рынок жилья весной, а после его отмены продажи резко выросли. Массовый перевод сотрудников на удаленку негативно сказался на рынке офисной недвижимости. Всероссийская реновация В последние дни 2020 года в России приняли закон о комплексном развитии территорий. Так называемая всероссийская реновация будет в перспективе нескольких десятилетий оказывать значительное влияние на строительную отрасль в целом, а также на облик и развитие российских городов. Александр Щиголь, директор по операционному управлению компании «Брусника»: — В сложных экономических условиях модель компактного освоения пространств, реиспользования земли стала завоевывать все больше сторонников. Эксперты KCAP, например, еще в начале 2010-х говорили, что при дальнейшем экстенсивном развитии высок риск превратить города либо в «губку» (когда ткань города подвержена эрозии; ни новые, ни существующие районы не будут успешны), либо в «бублик» (новые районы застройки начнут успешно развиваться, а центральная часть деградирует). До последнего момента механизма обновления территории, на которой расположены не только аварийные и ветхие, но и морально или технически устаревшие дома, не было. При освоении таких пространств вставал вопрос адекватной защиты прав собственников и жителей. Новый закон дает уверенность, что реновационные проекты могут быть реализованы с сохранением баланса интересов — застройщиков, граждан и городского сообщества. Запрет апартаментов Легализация апартаментов (перевод в статус жилья) и их последующий запрет приведут к серьезным последствиям для рынка крупных городов — в первую очередь Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, где эти форматы получили массовое распространение. По мнению экспертов, запрет спровоцирует рост цен в этом сегменте. Андрей Колочинский, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс»: — Заявление представителя Минстроя о скорой амнистии апартаментов и запрете на их дальнейшее строительство стало событием, которое вызвало громкий резонанс среди застройщиков и повлияло на стратегии покупателей недвижимости. В течение нескольких недель после обсуждения инициативы в СМИ спрос на апартаменты увеличился в два раза, чем воспользовались застройщики, чтобы скорректировать цены в своих проектах. Однако пока эта инициатива находится на уровне обсуждения — законопроект о статусе апартаментов до сих пор не поступил в Госдуму. Подорожание смены ВРИ В конце ноября 2020 года власти Москвы приняли постановление, увеличивающее размер платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. В формулу расчета размера платы за изменение ВРИ вводится дополнительный коэффициент местоположения, который будет равен 2,0 для земельных участков в границах территории Старой Москвы и 8,0 — для земельных участков в границах территории Новой Москвы (ТиНАО). Данный документ отразится только на работе столичных застройщиков, так как в других российских регионах эта процедура является бесплатной. Александр Андрианов, первый вице-президент компании Glorax Development: — Главным событием конца года, безусловно, стало возвращение Минстроя к проблеме законодательного урегулирования статуса апартаментов. Этот вопрос давно назрел как для собственников, так и для девелоперов. Фактически на рынке существует три типа апартаментов: апарт-отели гостиничного типа, сервисные апартаменты и так называемое жилье. Утверждение четкого правового статуса апартаментов позволит застройщикам работать в более предсказуемых условиях, а собственникам получать продукт, соответствующий их ожиданиям. Новый министр и корректировка нацпроектов Прошлый год также запомнился девелоперам кадровыми перестановками в строительной отрасли. В начале года был сформирован новый кабинет министров, в состав которого вошел бывший руководитель Стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин в качестве нового вице-премьера по строительству. А в конце года был назначен новый глава Минстроя России — Ирек Файзуллин, бывший министр строительства Татарстана. Коронавирус только усугубил ситуацию в строительной отрасли и заставил скорректировать цели нацпроекта — достигнуть намеченных объемов в 120 млн кв. м жилья в год теперь необходимо к 2030 году. Отражающий объемы жилищного строительства показатель, который был зафиксирован на 2024 год в нацпроекте «Жилье и городская среда», казался сложно выполнимым еще в 2019 году, когда начался переход на проектное финансирование и девелоперы притормозили с выводом новых проектов, отмечает Андрей Колочинский из компании «ВекторСтройФинанс». Михаил Иванов, генеральный директор СК «Перспектива»: — По инициативе НОСТРОЙ в Минстрое рассматривается проект Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2035 года. Активизировалась работа в рамках «регуляторной гильотины». Планируется изменить более 100 федеральных законов. Уже расширился список объектов, для реализации которых не нужно получать разрешение на строительство. В 2021 году Перечень национальных стандартов и сводов правил может быть сокращен на 153 пункта, содержащих 254 избыточных или дублирующих требования безопасности. > в источнике
  3. Госинспекция по недвижимости впервые обследовала с помощью квадрокоптеров территорию Троицкого и Новомосковского административных округов на наличие имущественно-земельных нарушений. Об этом сообщает пресс-служба ведомства. По итогам проведенных проверок в 2020 году было выявлено более 24 тысяч объектов с признаками нарушения имущественно-земельного законодательства, все они будут включены в план контрольно-инспекционных мероприятий для документарной проверки полученной информации. Облет территорий квадрокоптерами является первым этапом обследования, после чего все выявленные признаки нарушений включаются в план дальнейших контрольно-инспекционных мероприятий и проверяются инспекторами. В частности, происходит документарная проверка и направление запросов в ряд ведомств, таких как БТИ, Префектура округа или администрация поселений, Мосгорстрой, Главархив, Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ, профильные департаменты города Москвы и др. Проводимая работа позволяет подтвердить или опровергнуть признаки нарушений, а поступившие ответы от ведомств позволяют начать претензионную работу. «Наибольшее количество выявленных признаков нарушений – 14690 – связано с неоформленными правами на капитальные объекты, что означает невозможность взимания налогов. Почти у трети объектов – 8502 – отсутствуют права собственности на землю и дом. Незначительное число – 462 нарушения – приходится на размещение поставленных на кадастр домов на неоформленных или неразграниченных земельных участках и 395 – на объекты в стадии строительства без получения необходимых разрешительных документов. Таким образом, первичное выявление данных нарушений поможет в дальнейшем получить городу дополнительные налоги, а жителям избежать штрафных санкций. Они могут воспользоваться правом дачной амнистии и узаконить неоформленные дома», — рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский. Госинспекция по недвижимости проводит плановую инвентаризацию районов Москвы с помощью квадрокоптеров с 2017 года. При этом территория Троицкого и Новомосковского административных округов была полностью обследована беспилотными летательными аппаратами впервые. Облет проводился только в разрешенных для полетов зонах и с требуемыми согласованиями. >источник
  4. По итогам ноября средняя цена квадратного метра жилья составила 166,5 тыс. рублей, что на 3,7% больше, чем месяцем ранее, и на 33,8%, чем год назад. И вишенкой на тортике является то, что самыми активными покупателями новостроек в ТиНАО стали жители Калужской, Тульской, Пензенской и Саратовской областей, а также Приморского края и Республики Калмыкия. Бизнес-омбудсмен Титов предлагает смягчить требования для региональных застройщиков, переложив часть груза на госкорпорацию «Дом.РФ». По мнению Бориса Титова, как пишет «Коммерсант», необходимо смягчить критерии кредитоспособности застройщиков при получении проектного финансирования через снижение требований по рентабельности проекта и минимальной доле застройщика в инвестициях с собственным капиталом. Также Титов планирует — направить в ЦБ предложения по ограничению банковских комиссий, обязать банки рассчитывать ставку кредита с их учетом и запретить им обязывать застройщиков обеспечивать открытие в одном финансовом учреждении счетов всех подрядчиков девелоперов, а правительству — предложить докапитализировать АО «Дом.РФ» для расширения объема гарантий и смягчения нормативов обязательного резервирования. Эта мера, предполагает Титов, приведет к снижению средневзвешенной ставки по выданным в рамках проектного финансирования кредитам до 4−5% с текущих 8−10%. Рассмотрение предлагаемых бизнес-омбудсменом мер обосновывается сложностями, с которыми застройщики столкнулись из-за перехода на проектное финансирование: реформа повысила их издержки, приведя к уходу с рынка небольших компаний. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), на которых базируются доводы Титова, новостройки сейчас возводятся в 308 из 1,1 тыс. российских городов, в то время как годом ранее строительство велось в 354 городах, а в 809 городах, где проживают 24 млн россиян, не строят ничего. В 24 субъектах РФ объемы ввода жилья сейчас нулевые или символические. Число компаний на строительном рынке за год также сократилось на 26%. Кроме того, по мнению представителя агентства, строительная активность всё больше концентрируется в точках экономического роста — крупнейших и наиболее развитых городах страны. Эксперт связывает это со снижением экономической целесообразности работы в регионах, где уровень спроса зачастую не обеспечивает достаточные продажи и рентабельность, что стало особенно очевидно с переходом на проектное финансирование. Заметим, что и до перехода на проектное финансирование, и в принципе всегда, везде и во все времена люди стекаются к точкам роста, особенно молодые. Следовательно, тем самым формируя и спрос на жилье в этих регионах роста. Поэтому большой вопрос, сколько именно нового жилья стоило бы построить дополнительно в регионах с меньшей экономической активностью, да еще и с прицелом появления возможности дистанционной работы, и отсюда, соответственно, возможно вести разговоры о некой реновации. К слову, дистанционные способы работы могут значительно изменить структуру населенности регионов страны. Недавно РБК публиковал информацию о том, какие зарубежные страны охотно готовы принять у себя «дистанционщиков», говоря, что всё больше стран придумывают специальные визы для тех, кто работает или учится онлайн. Таким способом власти пытаются не только уменьшить потери из-за падения пассажиропотока, но и дать возможность подзаработать местным жителям благодаря обеспеченным туристам. Думается, о туризме речь ведется пока. Возможно, позже «дистанционщики» и страны, их любезно принимающие, полюбят друг друга настолько, что будет рассматриваться и переезд на постоянное место жительства. Но это уже другая история. Возвращаясь к данным РАСК. Противопоставим их данным московской строительной газеты, которая со ссылкой на компанию «Бон Тон» пишет, что в этом году в Новой Москве раскупили все новостройки, правда, объем предложения на этом рынке сократился. По итогам ноября объем первичного предложения составил 324,3 тыс. кв. метров (-8,2% за месяц), или 6,2 тыс. лотов (-8,1% за месяц). При этом, опять же по итогам ноября, средняя цена квадратного метра жилья составила 166,5 тыс. рублей, что на 3,7% больше, чем месяцем ранее, и на 33,8%, чем год назад. И вишенкой на тортике является то, что самыми активными покупателями новостроек в ТиНАО стали жители Калужской, Тульской, Пензенской и Саратовской областей, а также Приморского края и Республики Калмыкия. Таким образом, здесь мы видим, что, так сказать, наиболее обеспеченный класс жителей регионов предпочитает покупать жилье поближе к Москве. Поэтому в самих регионах застройщикам будет не так-то просто сформировать платежеспособный спрос на новые объемы жилья без роста экономической активности этих регионов. Тем временем, по статистике Дом. РФ, доля новостроек, реализуемых по эксроу-счетам в РФ, превысила число реализуемых по старым правилам ДДУ новостроек по площади проектов: из 99,7 млн кв. м 45,9 млн кв. м возводится по новой схеме. Председатель правления Банка Дом. РФ Артем Федорко прогнозировал, что в 2021 году на эскроу перейдет около 90% рынка новостроек. По его словам, сумма договоров по проектному финансированию по итогам этого года составит около 2 трлн рублей. А по данным Минстроя, 6 регионов с низкой инвестпривлекательностью получат дополнительную федеральную поддержку по линии ведомства — 5,2 млрд рублей за четыре года. Отметим, что Минстрой России назначен ответственным за строительство целевых объектов в республиках Калмыкия, Марий Эл и Чувашия, а также в Алтайском крае, Курганской и Псковской областях. Программа рассчитана на 2020−2024 годы. За этот срок для регионов планируется построить новые дороги, школы, медицинские учреждения, модернизировать жилищно-коммунальные сети. Вероятно, для застройщиков может появиться дополнительный стимул для строительства жилья в этих регионах. > Источник
  5. Если не будет новых локдаунов и сохранится текущая деловая активность на рынке недвижимости, в 2021 г. цены на новостройки Москвы могут вырасти на 7-10%, в Новой Москве – на 5-7%, в Московской области – на 3-5%, прогнозирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов прогнозирует на рынке усугубление дисбаланса спроса и предложения. Сейчас в московском регионе спрос превышает предложение, что является одним их факторов роста цен. По данным ГК «А101», только за последние три месяца продажи в Новой Москве выросли на 20%, в старых границах Москвы — на 30%, а в Московской области — на 42%. На сегодняшний день совокупный объем предложения в Московском регионе составляет порядка 3,7 млн кв. метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей, говорит Цветов. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что застройщики закладывают на будущий год средний рост стоимости квадратного метра на 1% в месяц. > Подробнее в источнике
  6. Благодаря льготной ипотеке девелоперы получили 540 миллиардов рублей. Рост цен на новостройки превзошел все ожидания. Более того, в отдельных районах Москвы цены на квартиры массовой застройки выросли больше чем на 30% за год. Причин тому несколько: сильное снижение объемов предложения (количество показов снизилось на 20%); активный потребительский спрос, поддерживаемый ипотекой и притоком инвестиций с депозитов; рост строительной готовности домов в нескольких районах. Все эти причины в совокупности толкают цены вверх. Рынок новостроек «старой» Москвы полностью отыграл весеннее замедление, - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. - Выручка девелоперов составила 540 миллиардов рублей, оказавшись почти на 17% выше, чем за сопоставимый период 2019-го. Новая Москва и Подмосковье по числу договоров все еще отстают от прошлого года (разрыв сохраняется на уровне 17-18%). Однако по выручке замедление не столь заметно: разница с прошлым годом составляет всего около 5-7%. Отставание по сделкам компенсировалось ростом цен.По итогам октября цены в комфорт-классе старой Москвы достигли максимума за последние несколько лет - 194 тысячи рублей за «квадрат». Бизнес-класс «старой» Москвы подорожал до 280 тысяч рублей (+14% с начала года). Комфорт-класс в Новой Москве с начала года вырос в цене на 22% --до 153,5 тысяч рублей.- Объем предложения в Москве находится на очень низком уровне, вернувшись на 5 лет назад. В Новой Москве на продаже находится 357 тысяч квадратных метров новостроек, в старой Москве - 1,68 млн «квадратов» жилья всех классов. Для сравнения: год назад экспозиция составляла 532,7 тыс. кв. м в Новой и 2,27 млн кв. м - в старой Москве. Сокращение выбора обусловлено как вымыванием самых доступных лотов с «витрины», так и медленным наполнением рынка новым предложением. Ограничения по размеру кредита в рамках льготной ипотечной программы таковы, что под нее подходит 98% квартир Новой Москвы и 54% квартир - в старых границах Москвы. Самая доступная однокомнатная квартира в Новомосковском округе предлагается за 4,6 миллиона рублекй., а в старой Москве (внутри МКАД) - за 5,2 миллиона. Источник
×