Перейти к содержанию

Eva185

Участники
  • Публикаций

    53
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Eva185

  1. У нас с ноября месяца 2017 года в Бутовской МЖИ лежат письма на которое до сих пор, нет ответа! Дозвониться до них, очень сложно , хотя и телефонных номеров целая куча.
  2. Хотелось бы , в случае поступление информации о затоплении квартиры или помещения в диспетчерскую службу, диспетчер незамедлительно направил сантехников для перекрытие стояков , а потом уже разбираться, а не наоборот. Самое главное в этом, как можно скорее перекрыть воду.
  3. В этом-то и дело,что услуги не оказываются должным образом и документально не подтверждается, что они сделали, а то что списали в 2016 году на ремонт мусоропровода 1.133.000 руб который был закрыт до октября 2017 года , мы это знаем.
  4. Те кто захочет подписать договор с УК, читайте его внимательно, а также кто голосовал за управляющую компанию посмотрите, что вы подписывали в "решении" которое вы принимали!( кроме снижения платы за консьержа и заварить мусоропровод). Лично я буду оплачивать только те ресурсы которыми пользуюсь, электроэнергия и вода по счетчику. В ноябре месяце 2017 года , писал заявление в ООО " ВЕТЕР ПЕРЕМЕН" которое было зарегистрировано в приёмной , чтобы мне предоставили официальный отчёт по фактически выполненным работам за 2016 год , до сих пор жду ответа.
  5. Пусть на нас подадут в суд , если считают нужным.
  6. ТСЖ, есть ! Никто его не ликвидировал, суда ещё не было, а по поводу заключения договора с УК решать Вам. Лично мы договор заключать не будем, пусть заключают договор тот, кто голосовал за управляющую компанию.
  7. Уважаемые жители нашего дома! Собственники помещений , путём голосования , создали ТСЖ "Дом у пруда" с целью финансового контроля за работой ООО "Ветер перемен", которое занимается эксплуатацией и обслуживанием нашего дома. Товарищество собственников жилья сейчас проводит активную работу по снижению коммунальных платежей, которые начисляются ООО " Ветер перемен" незаконно . В дальнейшем вся общедомовая электроэнергия(ОДН) будет полностью исключена из платежных документов, а также будем добиваться перерасчета за 2015,2016 г.г. В наших планах -досканальное изучение вопроса об обоснованности стоимости коммунальных услуг и заключение договора с управляющей компанией, т.к. изменить стоимость и набора услуг возможно только путём проведения общего собрания собственников. Огромная просьба к собственникам! На сайте www.dom-u-pruda.kvado.ru идëт голосование по вопросам, касающихся нашего дома. До конца голосования осталось 8 дней!
  8. В интернете обнаружил информацию , как люди продолжают бороться за необоснованное включение новостроек в программу капитального ремонта. http://forum.tatpark.info/index.php?topic=112.msg540#msg540
  9. Согласен с Вами , что Москва и Московская область Россия .
  10. Я Вам по секрету скажу, что пос.Коммунарка является административным округом (ТиНАО) г. Москвы.
  11. Я Вам по секрету скажу, что пос.Коммунарка является административным округом (ТиНАО) г. Москвы.
  12. В 2015-2016 годах норматива Электроэнергии ОДН в Москве НЕТ, т.е. НОЛЬ. Все что больше ноля является превышением. 2017 год: УК всю Электроэнергию ОДН возложил на собственников. Это как раз случай описанный в деле Арбитражного суда.
  13. ОДН платится из "Содержания и ремонта общедомового имущества" и от перемены мест УК/ТСЖ результат один: собственники квартир "Электроэнергию ОДН" ДОПОЛНИТЕЛЬНО НЕ ОПЛАЧИВАЮТ! Платит тот, кто получает за содержание и ремонт. Здесь надо не Устав смотреть, а договор между ТСЖ и подрядной организацией. Буду новые НПА - будем читать и отстаивать интересы жителей!
  14. Огромная просьба, прочитайте и изучите пожалуйста судебную практику арбитражных судей. Вот вам, свежее решение.
  15. Ответ находится в 3 письме , смотрите внимательно.
  16. Спасибо Вам за поддержку она сейчас нам необходима! Скоро вы на этом форуме увидите, как нас будут обвинять во всех грехах, ведь организация "Ветер перемен" просто так дом не отдаст, она обязательно задействует все рычаги воздействия,а также свои административные ресурсы. Мы это уже почувствовали!!!
  17. Уважаемые собственники! Если вы не хотите чтобы ООО " Ветер перемен" каждый год с нас списывал около 71000 руб. в год, якобы за ремонт электроплит, который они проводят каждый год, напишите заявление в ООО "Ветер перемен"об отказе ремонта электроплит.
  18. А вот, до какого состояния управляющая компания "Ветер перемен" довела Наш дом и прилегающую территорию. Летом 2017 года находясь с детьми на детской площадке во дворе нашего дома, которая не отвечает требованиям безопасности ( см.фото), а так же установлена песочница без песка. Я лично обратилась в УК с просьбой наполнить песочницу песком, чтобы дети могли играть. Руководство в лице Завьялова переспросил у своего коллеги, "а что у нас есть песочница"?)))) Я была в шоке!!!! Благодаря нашим усилиям руководство УК "Ветер перемен" узнали, что в нашем дворе есть детская песочница. Фото сделаны с 2016-2017 года https://photos.app.goo.gl/dAAQwxIM6f86Fy0J3
  19. Создание ТСЖ была вынужденная мера неравнодушных собственников к тому ,как управляющая компания "Ветер перемен" обслуживает и эксплуатирует наш домом. Мы на добровольных началах создали сайт своего дома http://dom-u-pruda.kvado.ru , где по возможности размещаем всю необходимую информацию что происходит в нашем доме. Организация ООО "Ветер перемен" до сих пор не может поверить, что неравнодушные собственники смогли организоваться и создать ТСЖ с целью финансового контроля за организацией которая по договору с ТСЖ будет в дальнейшем эксплуатировать Наш дом, а также нами были обнаружены через систему ГИС ЖКХ факты списание денежных средств за услуги которые не оказывались , а именно : ремонт электроплит 2015,2016 год, ремонт мусоропровода за 2016 год сумма 1.131.000 руб.который с момента сдачи дома в эксплуатацию был закрыт до октября 2017 года. и т.д. , после того как ООО " Ветер перемен" был разоблачён, руководством компании были внесены корректировки по фактически выполненным работам за 15-16 год, на официальном сайте "Ветер перемен", а также на сайте ГИС ЖКХ. Обратите внимание на 24 и 25 https://drive.google.com/open?id=193KWYs8TxOUTHpjBIDUEx92GHz48wicH Сейчас компания 'Ветер перемен" от собственника нежилых помещений делает всё возможное чтобы развалить ТСЖ, настраивает собственников выйти из ТСЖ,срывают информационные объявления которые размещаются в подъездах и многое другое, чтобы информация не доходила до собственников, а также чтобы как-то остаться на плаву, предлагают собственником создать совет многоквартирного дома( СМД). ЧЕМ ТСЖ ЛУЧШЕ СОВЕТА ДОМА. У ТСЖ и СД одни права и обязанности. НО!!! ТСЖ это юридическое лицо, несущая в полной мере ответственность за свои действия и решения, как моральную так и материальную ( гражданскую, административную и уголовную)перед каждым собственником так и перед законом! А вот СМД кроме моральной ответственности не несёт ничего!!!
  20. ТСЖ или управляющая компания - что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы . Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания - что лучше. Управляющая компания Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли. Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников. Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право: на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения; информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг; проверять выполнение работ; требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги; с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе. С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее - ТСЖ или управляющая компания. ТСЖ В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница? Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании. Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей. Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше. С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно. Так что выбрать - ТСЖ или управляющую компанию? Оптимальная форма правления Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания. Создаем ТСЖ Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов. Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу. Информирование людей о сути ТСЖ Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания - что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта. Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач. Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов. Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом. Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей. Работа с людьми и подбор персонала Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого: составляется реестр собственников; определяется адрес ТСЖ; готовится Устав; подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания; готовят бюллетени; уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней; в такой же срок направляют это уведомление в ОМС. Собрание по созданию ТСЖ Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; счетной комиссии; о способе управления; утверждается Устав; выбирают председателя и остальных лиц; назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ; выбирают место, где будет размещаться информация; выбирают место хранения документов. Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует. Финишные организационные работы После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит: список собственников; протокол счетной комиссии; протокол общего собрания. ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной). Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать. После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо: получить техническую документацию; составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт; изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами; изучить правила предоставления жилищных услуг; при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств; а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор. И все же: ТСЖ или управляющая компания - что лучше? Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя. С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время. Заключение Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг. Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.
  21. Только вчера 30.10.2017 ездили в Фонд социального страхования РФ и получили Уведомление о регистрации в качестве страхователя юридического лица. Причина задержки: почта в Коммунарке работает отвратительно поэтому заказное письмо не пришло.
  22. Здравствуйте! Почему подпольный характер? Мы на связи,телефоны все доступны, где живём , все прекрасно знают. А вы из какой вы квартиры, как Ваша фамилия? Регистрация ТСЖ состоит не только в занесении записи в ЕГРЮЛ , но и в постановке на учёт в соц.защиту, мед.страх,соц.страх, статистику, травматизм . Мы занимаемся этим на добровольных началах , в свободное от работы время. Поэтому, мы физически не успеваем сделать все необходимое. Работы действительно очень много ! Нам нужны активисты , которые смогут ,например ,обойти жильцов нашего дома и помочь нам собрать подписи по вопросу установки шлагбаума. Вы нам в этом можете помочь. По поводу того что мы, не публиковали запросы. Читайте внимательно наш сайт. На сайте размещен ответ на наш запрос от фонда капитального ремонта, информация об эвакуации разукомплектованных машин . Мы же не можем писать ежеминутный отчет о проделанной работе на форуме. Мы пишем по факту:что сделали и что нужно сделать. По поводу того, почему мы не были на собрании: Организация "Ветер перемен" о проведении данного собрания сообщила за один день о собрании и должным образом не оповестила собственников нашего дома . Так собрания не проводятся!!Это было похоже на сбор в узком кругу. А какую бы Вы хотели видеть реакцию от нас ?
  23. Уважаемые жильцы и собственники жилых и нежилых помещений! Нам надоело терпеть отвратительное отношение УК к некачественному оказанию услуг по эксплуатации и обслуживанию нашего многоквартирного дома ! Эта организация , которую мы с Вами не выбирали , а нам принудительно её навязали. Благодаря слаженным , совместным действиям и усилиям собственников жилых и нежилых помещений, мы изменили способ управления многоквартирным домом с УК на ТСЖ . Этот было предпринято для того, чтобы в дальнейшем можно было бы полностью контролировать данную организацию через аудиторские проверки и знать, куда уходят наши деньги. Как Вы все заметили , последние два месяца организация ООО "Ветер перемен" проявляет активное участие в проведении псевдособраний. Главной их задачей является вернуть всё на прежнее место, как было раньше, т.е. собрать побольше подписей от собственников помещений за отказ от ТСЖ. А затем, снова взять контроль в свои руки, не допустить нас с Вами к самому святому. А где же они были раньше? Ведь если бы они все делали правильно, грамотно и законно , то могли бы управлять нашим с Вами имуществом. В УК думали , что жильцы не будут возмущаться и всё будет гладко: сколько указали в платежных поручениях по ЖКХ, столько и оплатили. Но тут появились люди которым не всё равно! Организация ,,Ветер перемен "делает всё возможное , чтобы снова взять под полный контроль управление домом и не допустить нас с вами к контролю за их ,,деятельностью,, Вы наверное заметили, с какой периодичностью от организации ООО " Ветер перемен" в нашем доме стали проводиться псевдособрания?! Хочу отметить тот факт,что ООО "Ветер перемен" без согласования,без проведения собраний, без голосования,без объявления результатов голосования, самостоятельно открыла все мусоропроводы. Сейчас же они заявляют, что готовы их снова заварить , в случае отказа жильцами от ТСЖ, а также снизить оплату консьерж до 350 руб. На фоне всего этого мы наблюдаем дикую истерию в лице собственницы нежилых помещений в нашем доме Алексеевой О.А., которая является учредителем пяти управляющих компаний в Москве и Московской обл., вся эта информация есть в открытом доступе в сети интернет, которая всяческим способами пытается добиться чтобы домом снова управляла управляющая компания ООО "Ветер перемен" которую мы с вами не сможем контролировать и им это на руку. Мы можем сделать вывод, что ТСЖ которое мы с Вами организовали для контроля за ООО "Ветер перемен" за обслуживанием и эксплуатации нашего дома , абсолютно легитимно, законно и правильно! В этой ситуации Мы видим ,что ООО «Ветер перемен» не желает работать по договору подряда с ТСЖ ,а хочет взять власть в свои руки. Огромная просьба всех собственников жилых и нежилых помещений не идти на провокации со стороны организации "Ветер перемен". На данный момент решается вопрос об исключении в управлении нашего дома «Ветер перемен» и взять на работу организацию которая будет качественно, профессионально ,грамотно управлять и обслуживать наш дом не повышая тарифы .
  24. Если не сложно можете выслать памятку по оценке [email protected] Может кто-то уже занимается оформлением собственности самостоятельно? Отпишитесь по процедуре получения собственности. В МИЦ сказали доп. соглашение , если увеличилась площадь регистрируется в МФЦ на Бахрушина 13
×
Риэлтор Владимир Буйлов