Перейти к содержанию

Правовой Центр

Участники
  • Публикаций

    115
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

11

1 Подписчик

Информация о Правовой Центр

  • Звание
    Активный участник

Контакты

  • Телефон
    8 (495) 799-37-89

Информация

  • Квартира
    Я у вас в гостях
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  • Интересы
    Защита прав дольщиков
  1. Хорошо, что Вы признали свою ошибку по определению цены договора. Приведите пример решения суда, где отказывают во взыскании неустойки из-за того, что дольщик не доплатил за доп. метры. В моей практике таких решений не было. Заявление встречного иска совсем не обязательно, кроме того зачет однородных требований про который идет речь, по смыслу статьи 410 ГК РФ является односторонней сделкой, со всеми вытекающими последствиями. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.07.2012 N 2241/12 по делу N А33-7136/2011 Кроме того, рассматривая настоящий спор, суд кассационной инстанции пришел к ошибочному выводу о невозможности осуществления зачета встречных требований о взыскании долга и неустойки. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 7 информационного письма от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснил, что статья 410 Гражданского кодекса не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида. Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 Гражданского кодекса. Вообщем на этом спор предлагаю закончить, дабы не перегружать участников форума юридическими тонкостями защиты их прав.
  2. Как писал ранее, данный вариант подходит тем, кому не надо срочно принимать квартиру. В противном случае, АЭ вынуждает Вас доплатить за увеличение площади. Если вы доплатили за доп. метры и потом обратились в суд, указывайте на это обстоятельство при рассмотрении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ, возможно снизят меньше.
  3. Цена договора рассчитывается на основании площади квартиры. Таким образом, цена увеличивается когда увеличивается площадь, то после обмеров БТИ, а не после доплаты. Следовательно, цена договора в любом случае увеличится вне зависимости от того, оплатили Вы доп. метры или нет. Приведем пример: сумма неустойки - 300.000 рублей; сумма доплаты 100.000 рублей; допустим снижение судом неустойки по 333 ГК РФ в 2 раза. Что вы получите доплатив: 150.000 рублей вам взыщет суд; 100.000 вы доплатите. Таким образом чистая прибыль составит 50.000 рублей. Если суд снизит неустойку в 3 раза - ваша прибыль 0 рублей. Если в 10 раз - вы потеряете 70.000 рублей. Что вы получите произведя зачет однородных требований: Сумма неустойки составит 200.000 рублей, из них суд взыщет 100.000. Таким образом чистая прибыль составит 100.000 рублей. Если суд снизит неустойку в 3 раза - ваша прибыль - примерно 70.000 рублей. Если в 10 раз - 20.000 рублей. Кроме того, выгоднее произвести взаимозачет, учитывая что фактически сумму неустойки вы получите через несколько месяцев, а доплачиваете за доп. метры "сразу."
  4. Так я и говорю, что таким образом нужно поступать, если нет необходимости как можно быстрее принять квартиру. У всех же разные ситуации.
  5. Добрый день! А я бы не рекомендовал доплачивать за доп. метры. Единственный момент, если Вам нужно побыстрее получить квартиру, т.к. АЭ не передаст ее без доплаты. Объясню почему: Как известно, сумму неустойки снижают в соответствии со статьей 333 ГК РФ. А вот сумму доплаты за доп. метры никто снижать не будет. По этой причине АЭ и не идет на зачет однородных требований добровольно. Таким образом, лучше при обращении в суд просить произвести зачет взаимных требований, а превышающую сумму неустойки взыскать.
  6. По всем вопросам связанным с принятием квартиры или взысканием неустойки вы можете обращаться в нашу ветку: http://new.msk.ru/topic/3857-vzyskanie-neustoiki-s-zastroischika/page-8 Для получения образца претензии в АЭ - пишите на почту: gashatalov@gmail.com
  7. 100.000.000 рублей из воздуха. Проведя небольшой юридический анализ ситуации с изменением проекта, пришли к следующим выводам. За основу взят договор и документы по корпусу №8 секция 4. Дано: Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, в связи с чем, участники долевого строительства лишились части оплаченного общедомового имущества, мусоропровода, лифтового холла, по мнению некоторых, получили дополнительные неудобства. Задача: Получение компенсации от Застройщика. (Вопрос расторжения договора в соответствии с пунктами 2 и 3 части 1.1. статьи 9 ФЗ-214 не рассматриваем) Возможные виды компенсаций: Моральный вред (5000-10000 рублей); Компенсация (убытки) за уменьшенное общедомовое имущество (расчет ниже) Разница рыночной стоимости квартиры до и после изменения проекта (по предварительным оценкам от 2% до 5% от цены договора); Моральный вред Подробно расписывать не буду, компенсация предусмотрена при нарушении прав действующим законодательством. Компенсация (убытки) за уменьшенное общедомовое имущество. Как посчитать насколько уменьшилась ваша доля в общедомовом имуществе? (расчет для квартиры площадью 103,2 кв.м.) Метод №1 — сравнительный анализ поэтажных планов «до и после». В связи с изменением проекта пространство вне квартир уменьшилось на 3,8 кв.м. (помещение с мусоропроводом), на 7,8 кв.м. (лифтовой холл), уменьшение коридора примерно (!) на 5,4 кв.м. (площади, кроме последней взяты из приложения №2 (поэтажный план) к ДДУ). Итого общее уменьшение на 17 кв.м. В соответствии с жилищным законодательством (ст. 37 ЖК РФ) доля в вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади указанного помещения. Общая площадь квартир на этаже 288,2 кв.м., таким образом, долю владельца рассматриваемой квартиры вычисляем по следующей формуле: 17/288,2*103,2 Уменьшение доли рассматриваемого участника долевого строительства составила: 6,09 кв.м. Метод №2 — расчет на основании проектных деклараций (далее - ПД).* Для расчета берем проектную декларацию от 30.07.2013 года и 30.10.2014 года. В соответствии с пунктом 2.8.1. обеих деклараций: Общая площадь здания осталась прежней — 43135,1 кв.м. Общая площадь квартир увеличилась на 572,5 кв.м. (было 30593,3 кв.м. стало 31168,8 кв.м.) Площадь нежилых помещений увеличилась на 1225,8 кв.м. (было 1141,7 кв.м. стало 2367,5 кв.м.). Таким образом, площадь «продаваемых» застройщиком помещений увеличилась на 1798,3 кв.м. Следовательно, при сохранении общей площади здания, площадь «продаваемых» помещений могла увеличиться только за счет общей собственности владельцев квартир и помещений в доме - общедомовое имущество уменьшилось на 1798,3 кв.м. Общая площадь квартир и нежилых помещений в доме (30593,3 кв.м. + 1141,7 кв.м.) 31735 кв.м., таким образом долю владельца рассматриваемой квартиры вычисляем по следующей формуле: 1798,3/31735*103,2 Уменьшение доли рассматриваемого участника долевого строительства составила: 5,85 кв.м. Учитывая, что расчеты в первом и втором случае являются примерными, т. к. при строительстве могут возникнуть изменения, для простоты расчетов допустим, что уменьшение доли рассматриваемого покупателя квартиры произошло на 6 кв.м. *в пункте 2.8.1. ПД от 30.07.2013 года допущена ошибка, т. к. общая площадь указана как сумма площадей без учета общего имущества, что также подтверждается частью 2 Постановления Администрации Ленинского района МО №2075 от 02.05.2012 года, в котором указывается, что общая площадь здания в разрешении на строительство составляет 43135,1 кв.м. ** Следует отметить, что Застройщик, составляя проектные декларации, указал в пунктах 2.10 проектных деклараций, что площади общего имущества в составе объекта долевого строительства не изменяются (!), что в принципе не возможно. Как оценить, сколько стоят эти метры? Точную стоимость каждого метра общего имущества (!) можно определить только в процессе проведения экспертизы. Рассчитаем стоимость площади, которой лишили изменением проекта: Максимальную (но недостижимую) стоимость можно почитать исходя из стоимости квадратного метра по договору, исходя из рассматриваемого договора стоимость 6 кв.м. составляет — 465.600 рублей. Минимальную стоимость рассчитываем исходя из стоимости строительства в соответствии с проектной декларацией п. 2.14 (сумма во всех декларациях одинаковая). Общая стоимость строительства — 1.193.290.000 рублей. Общая площадь здания — 43135,1 кв.м. Стоимость строительства одного метра — 27664 рубля Стоимость 6 кв.м. составляет — 165.984 рубля При расчете минимальной стоимости, мы понимаем, что в общую стоимость строительства, помимо «возведения самих метров», входят затраты на инженерные коммуникации, установка лифтов, общие двери и т. д. Таким образом, сумма компенсации в данном случае находится в диапазоне от 165.984 рубля до 465.600 рублей, но точно вычисляется только (!) в процессе экспертизы. Примечание: По предварительным консультациям с экспертами, объектом экспертизы должен быть весь дом (!), цены, которые нам объявляли за ее проведение находятся в диапазоне от 300.000 рублей до 1.000.000 рублей. Либо нужно проводить экспертизу проектов, она должна стоить дешевле. Разница рыночной стоимости квартиры до и после изменения проекта (по предварительным оценкам от 2% до 5% от цены договора); Данные оценки являются предварительными данными оценщиков, с которыми мы общались, конкретные данные можно получить только в процессе оценки и в каждом конкретном случае. Выводы: Изменив проект, застройщик получил право требовать доплаты за 1798,3 кв.м. с участников долевого строительства, по нашим расчетам, это примерно 50.000.000 рублей. Изменив проект, застройщик лишил участников долевого строительства соответствующих площадей и «продав второй раз» эти метры получил дополнительные 50.000.000 рублей. Предлагаемые пути решения (описываю кратко, без правовых разъяснений): 1 категория покупателей, у которых уменьшилась доля в общем имуществе — обращение в суд за указанными компенсациями 2 категория покупателей, у которых значительно увеличилась площадь квартир — обращение в суд за изменением условий договора, которые предусматривают доплату. Либо обращение за компенсациями, которые покроют доплату. Не путать с доплатой в соответствии с договором за погрешности измерений БТИ. Один в поле воин? К вопросу массовых исков - Возможно ли, в данном случае, выиграть суд общей стоимостью 100.000.000 рублей? Ответ — нет. Подавать одному? Одному подавать можно, но оплачивать указанную экспертизу самостоятельно не разумно. При самостоятельной подаче, можно требовать, например, всех компенсаций, кроме компенсации за метры. Мы начали первый процесс по защите прав участника форума, новости Вы сможете отслеживать в нашей ветке: http://new.msk.ru/forum/185-pravovoi-tcentr-iur-taim/
  8. ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года Извлечение: "При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные"
  9. Добрый вечер, на вопрос по взысканию неустойки по паркингу отвечали тут: http://new.msk.ru/topic/3857-vzyskanie-neustoiki-s-zastroischika/?p=251787
  10. Добрый день! К сожалению, ввод объекта в эксплуатацию зависит только от Застройщика. Гос. органы, если запрашивать информацию у них, ответят только о наличие или отсутствие такого документа.
  11. Что касается уведомления от застройщика: В соответствии с частью 4 статьи 8 ФЗ-214: "Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку." Как мы видим, законом не установлена форма уведомления, нет требований о наличии на нем оттиска печати, о том, что его должен подписать ген. директор, о том, что уведомление должно быть изготовлено на фирменном бланке и т.д. Оно должно содержать определенные сведения и направлено с описью и заказным письмом. Практически сложно представить, что какое-то юр. лицо будет рассылать подобные уведомления не будучи застройщиком, следовательно, если вы полчили соответствующее уведомление - оно было направлено уполномоченным лицом.
  12. 1. Не знаю о какой практике идет речь. Порядок присвоения, применения и изменения ИНН регламентирован Приказом МНС РФ от 3 марта 2004 г. N БГ-3-09/178, в соответствии с пунктом 3.6.1. которого: "Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при изменении места нахождения организации не изменяется." На этом предлагаю тему ИНН АЭ закрыть. 2. Как правило в крупных организациях, думаю, что АЭ не исключение, имеется несколько печатей, например одна для юр. департамента, одна для отдела продаж, одна для тех. службы и т.д. - учитывая объем документооборота. Поэтому считать, что всем ставят оттиск одной и той же печати - ошибочно. Кроме того, это абсолютно не имеет никакого значения.
  13. Для проверки полномочий представителя застройщика необходимо: 1. Проверить учредительные документы, желательно запросить заверенные копии. 2. Проверить полномочия представителя, т.е. доверенность (проверить полномочия лица на выдачу доверенности). 3. Попросить выписку из ЕГРЮЛ, а лучше проверить сведения об обществе на сайте ФНС РФ. 5. Если Вам предоставляют оригиналы учредительных документов и нотариальную доверенность, то скорее всего вы имеете дело с конкретным юр. лицом, если нет оснований думать иначе. В крупных компаниях к Вам вряд ли выйдет ген. директор с паспортом. Тем более, ваши права на получение информации о застройщике, о проекте строительства и т.д. закреплены 214-ФЗ. Требуйте!
  14. В соответствии с частью 7 ст 2 Закона об АО, общество должно иметь печать на которой, в том числе указывается на место его нахождения. То есть, при смене места нахождения, общество поменяло печать. Обязанность уведомлять кого-либо о смене печати не предусмотрена законом. Какие либо общие реестры печатей юр. лиц отсутствуют. А как Вы при заключении ДДУ убедились, что Вам в договор поставили действующую печать Авгура? Вам при заключении ДДУ показывали образец печати?
  15. Потому что раньше они находились в Москве, а сейчас в Тамбове.
×