Перейти к содержанию

Адвокат Дмитрий Крейнес

Партнеры
  • Публикаций

    581
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Адвокат Дмитрий Крейнес

  1. Доброго всем времени суток! До Нового года остается все меньше и меньше времени! В качестве предновогоднего подарка для участников форума сегодня я запускаю акцию: до 31 декабря 2018 г. бесплатной будет не только он-лайн или телефонная консультация, но и очная консультация, при личной встрече! Как попасть на бесплатную консультацию адвоката? Очень просто. Позвоните мне, опишите вкратце проблему (вопрос), вышлите на почту соответствующие документы (решения судов, правоустанавливающие документы, исковое заявление и т.д.), чтобы мне не тратить Ваше время на изучение документов на встрече, мы согласовываем место, дату и время встречи и подробно рассмотрим Вашу ситуацию в юридической плоскости. По итогам консультации я предоставлю рекомендации и план дальнейших действий. Бесплатная консультация конечно же ни к чему не обязывает Вас в случае необходимости дальнейшей работы по Вашему случаю. Обратитесь за юридической помощью ко мне - спасибо за доверие, воспользуетесь моими консультациями и найдете другого адвоката - искренне пожелаю Вам удачи. Итак, звоните, пишите, я рядом и буду рад помочь Вам.
  2. Уважаемые жители Новой Москвы, участники Форума! Разрешите представиться, Ваш адвокат в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович. О себе: я являюсь членом Адвокатской палаты Московской области, занимаюсь юридической практикой 10 лет. Я Ваш сосед, проживаю в Новой Москве, в поселке Коммунарка. Осуществляю защиту прав и законных интересов граждан в судах общей юрисдикции, а также юридических лиц - в арбитражных судах по спорам, связанным с предпринимательской деятельностью. В сферу моей деятельности входит, в том числе, юридическая помощь в жилищных, наследственных, семейных, трудовых и иных спорах. Занимаюсь также решением вопросов, вытекающих из исполнения договоров долевого участия в строительстве. Конечно же, важной составляющей моей деятельности является защита граждан по уголовным делам на стадии предварительного следствия и в суде. Итак, обращайтесь, я рядом и всегда готов Вам помочь. Крейнес Дмитрий Александрович, регистрационный номер 50/7627 в реестре адвокатов Московской области. телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: kreynesd@gmail.com
  3. Актуальные новости юриспруденции

    Банк России предлагает разрешить гражданам временно приостанавливать выплаты по ипотеке в трудных жизненных ситуациях. "Надо включить такой опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств, как потеря работы или несчастный случай, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, человек в одностороннем порядке, по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме, объявлял банку о моратории на текущие выплаты", - сказал, выступая в Совете Федерации первый зампред регулятора Сергей Швецов. Он также привел статистику, согласно которой россияне до 30-35 лет стали гораздо чаще менять место работы по независящим от них причинам. Согласно проекту поправок в закон "О потребительском кредите (займе)" (в части предоставления заемщику права на изменение графика платежей), заемщик может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотеки, если сумма займа не превышает 10 млн рублей, а с момента оформления ипотеки прошло более одного года. Также период просрочки по платежу не должен превышать 60 дней подряд. Еще одно обязательное требование - среднемесячный доход семьи, рассчитанный за три месяца, должен снизиться минимум на 30%. (с официального интернет сайта агентства ТАСС)
  4. Актуальные новости юриспруденции

    Грязные автомобильные номера нельзя считать скрытыми. Грязные автомобильные номера нельзя считать намеренно видоизменёнными, разъяснил Верховный суд (ВС) РФ. Если у суда нет объективных доказательств, что грязь на регистрационных номерах машины оказалась не случайно, а с умыслом, то он не может признавать автовладельцев виновными в сокрытии знаков, указывает высшая инстанция. Она согласилась, что водителей, не помывших машину, можно оштрафовать, но сумма взыскания за такой проступок будет в 10 раз ниже, чем за сознательную попытку скрыть регистрационный знак. До высшей инстанции дошла жалоба московского водителя, получившего штраф в 5 тысяч рублей за езду на машине со знаками, которые невозможно было разглядеть. Инспектор ДПС, а впоследствии и мировой, и городской суды сочли, что автовладелец нарушил Правила дорожного движения, так как управлял транспортом с видоизменёнными знаками. Они обосновали свою позицию тем, что закон не позволяет пользоваться автомобилем, если его техническое состояние и оборудование не отвечают требованиям Перечня неисправностей, пункт 7.15 которого устанавливает запрет на эксплуатацию при несоответствии ГОСТу государственного регистрационного знака или способа его установки. Нарушение данного требования как раз является административным правонарушением, а санкция статьи 12.2 КоАП РФ предусматривает наказание в виде штрафа в 5 тысяч рублей либо лишение прав на 3 месяца. Однако высшая инстанция не согласилась с состоявшимися по делу судебными актами. Намеренное сокрытие или случайная грязь ВС указывает, что согласно пункту 2.3.1 Правил дорожного движения водитель обязан перед выездом проверить и в пути обеспечить исправное техническое состояние транспортного средства. В том числе он должен убедиться в нормальном состоянии знаков автомобиля. Однако высшая инстанция напоминает о правовой позиции своего пленума № 18 от 24 октября 2006 года. Пункт 5.1 документа разъясняет российским судам, что объективную сторону состава правонарушения по части 2 статьи 12.2 КоАП образуют действия по управлению транспортом: - без государственных регистрационных знаков (в том числе без одного из них); - при наличии государственных регистрационных знаков, установленных в нарушение требований государственного стандарта на не предусмотренных для этого местах (в том числе только одного из них); - с государственными регистрационными знаками, оборудованными с применением материалов, препятствующих или затрудняющих идентификацию этих знаков (в том числе только одного из них). При этом ответственность за просто нечитаемые регистрационные знаки на автомобилях устанавливается частью 1 статьи 12.2 КоАП РФ, по которой водитель может отделаться предупреждением либо быть оштрафован на 500 рублей. То есть ее санкция значительно мягче. При квалификации действий по части 1 статьи 12.2 КоАП РФ следует руководствоваться примечанием к этой статье, согласно которому государственный регистрационный знак признается нечитаемым, если с расстояния 20 метров не обеспечивается прочтение в темное время суток хотя бы одной из букв или цифр заднего государственного регистрационного знака, а в светлое время суток хотя бы одной из букв или цифр переднего или заднего государственного регистрационного знака, указывает ВС РФ. Позиция ВС РФ Верховный суд отмечает, что в спорном деле автовлвделец управлял транспортным средством с государственными регистрационными знаками, установленными на предусмотренных для этого местах и не оборудованными какими-либо материалами. Согласно видеозаписи, знаки автомобиля имели лишь частичное загрязнение, что не мешало их идентификации и не давало оснований полагать о попытке их намеренно изменить, говорится в постановлении. Между тем мировой судья, а впоследствии и Мосгорсуд квалифицировали действия водителя по части 2 статьи 12.2 КоАП РФ исходя из того, что он управлял автомобилем с видоизмененными номерами, специально прикрыв цифровые и буквенные обозначения грязью. Однако по мнению ВС РФ, объективных свидетельств того, что водитель намеренно заляпал регистрационные знаки в материалах нет, значит отсутствуют и признаки административного правонарушения по спланированному изменению или сокрытию номеров. В связи с чем ВС изменил постановления нижестоящих судов, переквалифицировал действия водителя на часть 1 статьи 12.21 КоАП РФ и в 10 раз снизил размер назначенного ему штрафа — до 500 рублей. (информация с сайта http://rapsinews.ru/judicial_analyst/20180723/285198262.html)
  5. Сегодня хороший день! Суд удовлетворил мой иск, взыскав с КРОСТа 22 850 000 рублей (сумма, уплаченная по трем предварительным договорам купли продажи квартир), плюс 650 000 рублей - проценты за пользование денежными средствами, плюс - 30 000 рублей - компенсация юридических расходов! КРОСТ не построил и, соответственно, не оформил во время право собственности на новостройку, в результате чего срок заключения основных договоров был нарушен. Но КРОСТ не только не извинился, но и хотел взыскать договорные штрафные санкции в размере 20% от суммы по каждому из договоров - якобы за расторжение договоров по вине покупателя. А в суде вообще заявил о пропуске срока исковой давности (Доверитель держался долго, пока вера в добросовестность КРОСТа не иссякла окончательно), решив попытаться присвоить себе все деньги! Суд поддержал мою позицию и расставил все точки над "И", признав КРОСТ виновным в незаключении основных договоров - с вышеуказанными последствиями! Обращайтесь, спрашивайте. Помогу, проконсультирую бесплатно. Хороших всем выходных!
  6. Актуальные новости юриспруденции

    Верховный суд разъяснил права тех, кто вызывает полицию к шумным соседям Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, изучив дело о "плохой квартире", жильцы которой не дают отдыхать гражданам. Верховный суд подчеркнул, что гражданина надо признать потерпевшим, если он вызвал полицию к нарушителю тишины. Ситуация с "громкими" соседями, от которых всем окружающим житья нет, очень распространенная проблема. Страдающая сторона, как правило, звонит в полицию, которая по закону должна объяснить возмутителю спокойствия, что шуметь по ночам нельзя. Не до всех это доходит. А если увещевания полицейских ничего не дали? Есть ли права у тех, кто вызывал полицию, и какие они, эти права, растолковал Верховный суд. Высокая судебная инстанция объяснила, что если дело о нарушении тишины и покоя было возбуждено по обращению гражданина и этому есть подтверждение в книге учета сообщений о происшествиях, то такой гражданин является потерпевшим по делу об административном правонарушении. А следовательно, у него есть права - например, он может обжаловать решение о слишком мягком наказании шумного соседа. Эта история началась стандартно: ночь, многоквартирный дом, в котором одной из жительниц так весело, что соседи не могут отдохнуть. В полночь в полицию позвонил один из не выдержавших шума соседей многоквартирного дома. Когда полицейские прибыли на место, то смогли убедиться, что звонивший гражданин совершенно прав. В общем, полицейские составили протокол об административном правонарушении. Позже прошла административная комиссия. Она в ночном шуме не увидела ничего ужасного и решила, что гражданка действительно виновата в том, что ее соседи всю ночь не могли сомкнуть глаз. Правда, наказание оказалось чисто символическим - административная комиссия ограничилась "устным предупреждением". Проще говоря, просто погрозила пальцем. Вот только человека, вызвавшего полицию, такое наказание не устроило из-за чрезмерной, на его взгляд, мягкости. Он потребовал более суровой меры. Для этого подготовил иск и пошел в суд, оспаривать решение комиссии. Но из этой затеи ничего не вышло - в районном суде с ним даже разговаривать не стали. Объяснили, что в этом деле он никто. Районный суд в своем отказе указал следующее - раз в протоколе гражданин не указан, значит, и жаловаться он не имеет права. Получилось, что в ситуации с наказанием он вообще никто и отношения к делу не имеет. Вышестоящая инстанция с таким мнением районных коллег согласилась целиком и полностью. Заместитель председателя регионального суда рассмотрел кассационную жалобу обиженного гражданина и высказал свое мнение. Это мнение оказалось несколько отличным от выводов предыдущих судов, но особо ничего не изменило. На взгляд заместителя председателя суда, раз гражданин ночью не смог заснуть из-за шума и вызвал наряд, то он явно пострадал и является потерпевшим (в смысле статьи 25.2 Кодекса Административных Правонарушений РФ). Раз он потерпевший, то вправе обжаловать постановление. Вот только в обжаловании нет смысла. Суд решил: раз в протоколе гражданин не указан, значит, и жаловаться он не имеет права Дело в том, что если отменить решение районного суда, то это ухудшит положение нарушителя - шумной соседки, а это закон запрещает. И вообще статья 30.17 КоАП РФ не предусматривает отмену предыдущих решений из-за мягкости наказания. Вывод зампреда суда: отменять оспариваемые постановления не надо. Получив на руки стопку судебных отказов гражданин собрался с духом и обратился в Верховный суд РФ. И поступил совершенно правильно. В высокой судебной инстанции дело изучили и встали на сторону истца. Верховный суд РФ с выводами местных судов категорически не согласился. Он все судебные постановления по этому делу отменил. Высокая судебная инстанция так сформулировала свою позицию. Верховный суд сказал, что по закону потерпевший гражданин - это лицо, которому правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. У потерпевшего человека есть право на участие в деле, и оно не зависит от того, является ли наступление конкретных последствий признаком состава административного правонарушения. Наше административное дело было возбуждено по обращению потерпевшего в отдел полиции. В своем обращении гражданин проинформировал органы правопорядка о нарушении тишины и своих прав. Его обращение подтверждается записью в Книге учета сообщений о происшествиях. Верховный суд объяснил, кого можно признать безвестно отсутствующим Из всего сказанного Верховным судом следует такой вывод. Случившимся правонарушением затронуты права гражданина, и он в рассматриваемом случае является потерпевшим по этому делу. А это, в свою очередь ,означает, что гражданин имеет полное право на обжалование постановления административной комиссии. Есть еще один важный момент - судебный порядок рассмотрения дел об административных правонарушениях подразумевает обязанность суда по созданию на всех стадиях производства по делу равных условий для сторон спора. В нашем же случае, подчеркнул Верховный суд РФ, местные суды незаконно отказали одной из сторон в реализации права на обжалование, что повлекло нарушение права потерпевшего гражданина на судебную защиту. Верховный суд заявил: это процессуальное нарушение "носит существенный характер и не позволяет всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело". В таких случаях, согласно пункта 3 части 2 статьи 30.17 КоАП РФ, суд выносит решение об отмене всех предыдущих судебных актов и о возвращении дела на новое рассмотрение. В своих разъяснениях Верховный суд подчеркнул - новое, справедливое рассмотрение с соблюдением всех процессуальных гарантий сторон само по себе не влечет ухудшения положения человека, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении. И напоследок еще одна весьма существенная деталь. Верховный суд РФ напомнил коллегам о материалах своего Пленума (№ 5 от 24 марта 2005 г.). Там было сказано следующее - срок давности привлечения гражданина к ответственности истек во время пересмотра постановления о назначении административного наказания. И это, на взгляд высокого суда означает следующее: ничего не препятствует возвращению дела о слабо наказанной соседке на новое рассмотрение, снова в районный суд. (Российская газета - Федеральный выпуск №7729 (266)
  7. Актуальные новости юриспруденции

    Граждане больше не будут обязаны доказывать отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которое является одним из условий предоставления субсидий и компенсаций. Соответствующий закон был подписан президентом РФ Владимиром Путиным (ФЗ "О внесении изменений в статью 159 и 160 ЖК РФ) Согласно документу, граждане не должны будут предоставлять документы, которые подтверждают наличие или отсутствие судебного акта, а факт наличия задолженности должен будет подтверждаться на основании вступившего в законную силу судебного решения. Для проверки наличия задолженности суд будет обращаться в соответствующий банк данных.
  8. К сожалению, не смотря на продающие тексты и заманчивые предложения коллег, гарантий высокого размера неустойки, которую взыщет суд, не существует. Гарантия только одна - что неустойку суд взыщет. К сожалению, часто судьи уменьшают неустойку по своему усмотрению - то есть, как захотят и оспорить такое решение практически нереально. Конечно, бывают исключения. В моей практике есть два дела, когда суды уменьшали неустойку аж в 6 раз. Мои жалобы два раза удовлетворяли и неустойка повышалась до приемлемого размера. Но если неустойку "сократят" в 3 раза, то никто и никогда не докажет в апелляции, что размер взысканной неустойки следовало уменьшить в 2 раза. Что бы не говорили в рекламных объявлениях. Все вышесказанное не означает, что я мирюсь с неизбежностью и хожу в суд просто отбывая там оплаченное время. Каждый раз я борюсь за права своих доверителей. За годы судебной практики по судебным делам о взыскании неустойки я разработал целую систему, позволяющую зачастую "достучаться" до судьи и заставить его взглянуть на дело не формально. Я знаю, какие доказательства нужно собирать в целях минимального уменьшения неустойки. Я знаю на что обращать внимание суда, возражая против доводов застройщика. Очень приятно, когда такие усилия дают плоды. Как например вчера - Перовский районный суд г. Москвы взыскал по иску к ООО "МИЦ-Инвестстрой" неустойку в размере 2/3 от заявленной. Плюс штраф, полностью, 50% от взысканной суммы, без уменьшения. И полностью компенсировал доверителю уплаченный мне гонорар, взыскав всю сумму с застройщика! Доверитель рад, доволен и я!)
  9. Актуальные новости юриспруденции

    Клиента не обидят Предлагается штрафовать кафе за отказ обслуживать пожилых людей и инвалидов Подготовлен пакет законопроектов, призванных защитить самых уязвимых потребителей: пожилых людей, инвалидов, мам с детьми. Любые заведения, будь то рестораны или магазины, будут оштрафованы за отказ обслуживать людей за то, что те "как-то не так выглядят", мол, слишком старые, слишком больные для заведения. Поправки предлагается внести в Кодекс об административных правонарушениях и Закон о защите прав потребителей. Будет жестко прописано, что отказ потребителю в доступе к товарам (работам, услугам) по причинам, связанным с состоянием его здоровья и возрастом, кроме случаев, установленных законодательством, грозит штрафом должностному лицу от 15 до 30 тысяч рублей. Юридическое лицо заплатит от 50 до 100 тысяч рублей. (Российская газета - Федеральный выпуск №7723 (260))
  10. ВНИМАНИЕ! НОВОЕ В ПРАКТИКЕ СУДОВ ПО ДЕЛАМ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ! Теперь неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с застройщика можно будет взыскать и на будущий период – сразу, в одном судебном процессе! Это существенно упростит жизнь покупателям квартир. Ранее, если просрочка в передаче квартиры по договору долевого участия имела длительный характер (скажем, квартира не передавалась в течение года и ожидание заветных ключей грозило растянуться еще на год), имело смысл обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки до передачи квартиры. Обращение в суд после выполнения обязательства застройщиком (с иском о взыскании неустойки за весь период, сразу)не всегда оправдывает себя – либо единовременно взысканная сумма неустойки будет меньше, нежели при взыскании неустойки частями, либо после сдачи дома у застройщика просто не окажется денег, чтобы выплатить присужденную судом сумму. Поскольку при обращении в суд до передачи квартиры полная сумма неустойки весь период нарушения застройщиком договорных сроков неизвестна, до недавнего времени дольщикам приходилось обращаться в суд дважды – в середине периода нарушения сроков передачи квартиры и по окончании такого периода – после получения квартиры. В сентябре 2018 года Верховный Суд РФ, рассмотрев жалобу дольщика на решения нижестоящих судов, решил, что граждане могут взыскивать неустойку и на будущее время, заявив такие требования в одном судебном процессе, до передачи недвижимости. Верховный Суд РФ, определил, что застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 г. № 11-КГ18-21). Сумма неустойки на будущий период будет определяться судебными приставами-исполнителями исходя суммы неустойки за 1 день просрочки, установленной в решении суда. Верховный Суд отметил, что защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота в надлежащему исполнению обязательств. Решение этой задачи с учетом требований эффективности судопроизводства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде. Теперь, присуждая неустойку, суд по требованию истца укажет в решении сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Всем удачи и хорошего дня! Обращайтесь, помогу по любым юридическим вопросам. Моя консультация как и прежде бесплатна.
  11. "Для дольщиков, которые приобрели квартиры в проблемном объекте по адресу: городской округ Щербинка, улица Овражная, владение 3-8, корпус 3 (НАО) построят компенсационный жилой дом за счет средств адресной инвестиционной программы (АИП) города Москвы на 2017-2020 годы" - говорится в сообщении Москомстройинвеста. В настоящий момент городом уже подобран земельный участок по адресу: поселение Рязановское, поселок Фабрики имени 1 Мая для строительства нового дома. Включить объект в АИП планируется до конца четвертого квартале 2018 года, оформить земельный участок на городского заказчика — в первом квартале 2019 года. Также принято решение о расторжении инвестконтракта с прежним застройщиком объекта ООО "Брод-Эстейт", говорится в сообщении. Возведение домов в Щербинке было начато в 2002 году. Застройщиком выступало ЗАО "Стройметресурс". В связи с финансовой несостоятельностью компании, строительство жилых домов № 3-8 было прекращено. В 2009 году ЗАО "Стройметресурс" признано банкротом. Правопреемником по реализации проекта стало ООО "Брод-Эстейт", но новый застройщик не исполнил обязательства дольщиками корпуса №3. Как добавляется в сообщении, на подобранном земельном участке в поселении Рязановское компенсационное жилье также планируют предоставить пострадавшим гражданам в рамках реализации проектов по адресам: городской округ Щербинка, улица Мостотреста, владение 7 и поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин Лес. с официального интернет-сайта РИА Новости (https://realty.ria.ru/news_house/20181112/1532587254.html)
  12. Взыщу неустойку - юридическая помощь а не маркетинг

    Всем доброго дня ! Сообщаю о моих условиях по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика (спецпредложение до конца 2018 года): Общая стоимость моей работы составляет 40 000 руб. (Проценты от взысканной суммы Вы не платите) В стоимость моей работы входит: предъявление претензии предъявление искового заявления в суд участие во всех заседаниях суда участие в исполнительном производстве до получения Вами денег • дополнительная скидка 5000 рублей в случае заключения соглашения до 2 августа Кроме этого: Я не беру процент от присуждённой суммы; Я не требую доплат за длительность процесса; На оказываемые услуги заключается соглашение; Все платежи проводятся официально с выдачей платежного документа; Перед заключением работы я проверяю застройщика (по делам о взыскании неустойки) на предмет возможности взыскания присужденных денежных средств (по базе данных судебных приставов, арбитражного суда и судов общей юрисдикции, использую открытые данные налоговой службы и иное); Если возникают сомнения в результате работы, я информирую Вас об этом перед заключением соглашения и Вы принимаете решение, стоит ли рисковать. В любом случае, стоимость моей работы будет ниже, чем у юридических компаний, предлагающих свои услуги по взысканию неустойки, качество - точно не хуже, а в некоторых случаях - лучше, гарантии выше, Поскольку: а) я не трачу ваши деньги на рекламу, труд людей, составляющих "продающие" тексты на сайты, оплату иных сотрудников, офиса и тп. б) мой опыт работы в данной категории дел - более 5 (пяти) лет (в юриспруденции - 11 лет), я судился со многими застройщиками Москвы и области и реально взыскивал неустойку по решениям судов; в) я имею статус адвоката, что говорит о том, что я сдал строгий квалификационный экзамен, а также о том, что я не пропаду и буду вести ваше дело добросовестно, иное грозит мне санкциями, вплоть до лишения статуса адвоката; г) я живу и работаю рядом с вами, в Коммунарке, и обманывать соседей мне не гоже. О моем отношении к работе и людям свидетельствуют и отзывы доверителей на этом форуме (ссылка ниже); д) мой принцип работы - не "вал" клиентов, а индивидуальный, человеческий подход к каждому человеку. Многие из моих доверителей стали моими постоянными клиентами, обращаются ко мне по иным юридическим вопросам, рекомендуют своим знакомым. Звоните, пишите, буду рад помочь Вам!
  13. Взыщу неустойку - юридическая помощь а не маркетинг

    Соседи, всем доброго дня! Хотя загруженность не позволяет мне часто писать в форуме, я, как и прежде, Ваш сосед, адвокат. Занимаюсь, в том числе, взысканием неустойки с застройщика. Моя консультация по телефону или он-лайн для Вас, как и прежде, бесплатна. Просрочка передачи квартир со стороны ООО "ГСД" привлекла коллег на наш форум. Поэтому, чтобы у Вас был выбор - напоминаю и о себе. По законам маркетинга отмечу и свои плюсы - живу и работаю я рядом с Вами, поэтому я дорожу своим именем и всегда готов к общению и разъяснению юридических вопросов. В юриспруденции я более 11 лет. За те 3 года работы, которые занимаюсь взысканием неустойки, я взыскал порядка 40 миллионов рублей. Много это или мало, не знаю. Но людям, с которыми я работал, понравилось). Я адвокат, работаю индивидуально с каждым из обратившихся ко мне людей, не передавая дел помощникам. Вот отзывы реальных людей о моей работе: О коллегах сказать ни плохого, ни хорошего не могу, не знаю. Скажу лишь про откровенно маркетинговые ходы и навязанные услуги в рекламе предлагаемых услуг. Я работаю немного не так. Мои цены немного поменьше и я не включаю " в пакет" ничего лишнего, поскольку, например, в 90% случаях апелляция Вам не понадобится, а Вы за нее уже заплатили.. Я не гонюсь за клиентами, мне хватает работы. Моя задача на этом форуме - долговременное присутствие и помощь людям, своим соседям, со многими из которых у меня установились добрые соседские отношения. В любом случае, если Вы даже заключили договор с другим юристом (компанией) , Вы всегда моете обратиться ко мне с вопросом, проконсультирую бесплатно. Всем удачи!
  14. Заемщикам предоставят право выбора способов погашения кредита

    В России может быть законодательно закреплено право заемщиков на реструктуризацию долга по кредиту. Такое предложение направил в Банк России Общероссийский народный фронт (это общественное движение, созданное в мае 2011 г. по инициативе президента РФ Владимира Путина, которое объединяет активных и неравнодушных жителей страны.). Как пояснил Виктор Климов, руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков", это поможет избежать попадания граждан в долговую кабалу. "Заемщики должны иметь возможность не менее чем на срок в шесть месяцев снизить платеж по кредиту как минимум на 50 процентов. Пусть это будет однократная мера, но она должна быть закреплена законодательно. Сейчас решение о реструктуризации банки принимают самостоятельно, и не все предоставляют заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, такое право", - пояснил Климов. Теперь дело за Банком России, который в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации" имеет право самостоятельно издавать указания, положения и иные нормативные акты, обязательные для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, всех юридических и физических лиц. Нормативные акты Банка России вступают в силу по истечении 10 дней после дня их официального опубликования. Возможно, поскольку ОНФ - движение "пропутинское", Банк России среагирует на такое предложение.
  15. Депутат от фракции "Единая Россия" внес на рассмотрение в Госдуму проект о внесении изменений в Гражданский кодекс. Если проект будет принят, граждане при заключении кредитного договора смогут выбрать вид ежемесячных платежей, которыми они будут рассчитываться с банком. Выделяют два вида ежемесячных платежей: аннуитетный либо дифференцированный. Аннуитетный платеж (в основном применяемый при кредитовании банками в настоящее время) - это равный по сумме вид ежемесячного платежа, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Дифференцированный платеж - это вид ежемесячного платежа, который включает в себя сумму основного долга, выплачиваемого равными долями и проценты, начисляются на остаток основного долга. Погашение задолженности аннуитетными платежами удобнее (все платежи равны), но переплата значительно больше. Погашение задолженности дифференцированными платежами дает возможность заемщику потратить значительно меньше средств на оплату процентов, но в силу того, что первый платеж при дифференцированном платеже больше, чем при аннуитетном, то для получения одной и той же суммы, при дифференцированном платеже доход заемщика должен быть ощутимо выше (20-25%). Как следствие, при аннуитетном платеже заемщик может получить большую сумму кредита. Одним из самых сильных недостатков аннуитетных платежей является возможность заемщика погашать кредитные обязательства после нескольких лет погашения долга, поскольку в первую очередь выплачиваются проценты за пользование кредитом, и только потом наступает черед погашения так называемого "тела кредита".
  16. Актуальные новости юриспруденции

    Кривой пол, косые стены и батарея в дверном проеме в новой квартире: можно ли выиграть спор с застройщиком? Застройщик передал квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок, – все кривое и косое, бетонная стяжка хрупкая, обои грязные (квартира была с отделкой), край радиатора заходит за пределы проема. Новосел потребовал от застройщика бесплатно исправить все эти недостатки или оплатить стоимость ремонта. Однако юристы застройщика "прикрылись" железобетонными аргументами: недостатки квартиры не являются существенными и не мешают использовать квартиру по назначению. А раз квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве); в ДДУ было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Ну так она им и соответствует; иного не доказано даже назначенной судом экспертизой. Значит, качество квартиры соответствует условиям, установленным в договоре между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Разрешение на ввод в эксплуатацию есть? Тогда какие к нам вопросы?; дефекты, которые застройщиком и не оспаривались, являются дефектами лишь с точки зрения некоторых строительных нормативов (СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88"; СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"; СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы зданий"). Но указанные СП и СНиП носят всего лишь рекомендательный характер, и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил. Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя. С аргументами застройщика согласились и районный, и региональный суды: истцу полностью отказали во всех его требованиях. Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, истребовав и изучив гражданское дело по жалобе новосела, пришла к иным выводам: ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям ДДУ, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и иным обязательным требованиям; если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, понятие недостатка товара приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий – обычно предъявляемым требованиям; при этом в договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы, выявленные при приемке квартиры отклонения являются нарушением требований ряда СП и СНиП. Однако в ДДУ нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов, отраженных в акте осмотра квартиры; при таких обстоятельствах судам при разрешении спора о качестве произведенных работ следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований. Итог – дело передано в апелляцию на новое рассмотрение. (размещено на сайте ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1223223/#ixzz5TwBNf99F)
  17. Семейные споры, раздел имущества

    Верховный Суд разъяснил, как судам поступать с имуществом, которое было приобретено в браке, но не на совместно заработанные супругами деньги. Одним из самых приятных подарков на свадьбу считаются деньги. Иногда такие подарки бывают весьма солидными, и молодая семья может на них приобрести что-то существенное. Правда, у таких подарков в случае распада семьи есть и обратная сторона - вопрос, как делить имущество, купленное на подаренные деньги? Ситуация, которую разбирал Верховный Суд, казалась простой - семья купила квартиру на деньги, которые были молодоженам подарены отцом жениха.Через несколько лет, семья распалась, началась процедура раздела имущества, квартиры. Жена решила, что делить квартиру надо поровну, так как жилье приобретено уже в браке. Иск о разделе квартиры на две равные доли бывшая супруга подала в районный суд Москвы. Ответчик - бывший муж приводил суду доводы о том, супруге не положена доля в собственности квартиры, так как имущество это приобретено на подаренные деньги. Но судьи заняли сторону экс-супруги. Квартиру признали совместно нажитой и поделили пополам. После изучения материалов дела Верховный суд, куда обратился с жалобой супруг, посчитал, что заявитель жалобы прав, а его бывшая жена не имеет права на половину квартиры, хоть и купленную в браке. Судьи Верховного суда особо подчеркнули - совместно купленное мужем и женой имущество еще не значит, что оно общее. И суд напомнил, что по закону относится к совместно нажитому в браке имуществу. Этой теме было посвящено специальное постановление Пленума Верховного суда (N 15) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". В нем дословно сказано следующее: "Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности". По мнению Верховного суда РФ, в аналогичных ситуациях судам надо было выяснить главное. А именно - на какие деньги - личные или общие покупалось имущество, которое теперь одна из сторон хочет делить. А еще выяснить, какой была сделка - возмездной или безвозмездной. В результате рассмотрения вышеуказанного дела Верховный суд отменил решение суда первой инстанции, направив дело на новое рассмотрение.
  18. Семейные споры, раздел имущества

    Раздел совместно нажитого имущества. Как сказал классик -«ничто не вечно под луной». Порою оказывается не вечным и семейное счастье. Поскольку количество расторгнутых браков увы растет, тема, вынесенная в заголовок, не теряет своей актуальности. Раздел совместно нажитого в браке имущества происходит либо в добровольном порядке, либо в суде. Если бывшие супруги еще не потеряли возможность договариваться и слышать друг друга, самый простой способ поделить приобретенное в браке - это заключение соглашения о разделе имущества. Данный документ подлежит нотариальному заверению. Когда же взаимные обиды мешают принимать совместное решение, приходится делить имущество через суд. В ходе судебного разбирательства приобретенное в период брака движимое и недвижимое имущество делиться в соответствии с принципом равенства долей супругов. То есть, не зависимо от того, на чье имя приобретены или зарегистрированы квартира или автомобиль, кто оплачивал данную покупку и кто из супругов зарабатывал деньги на купленные в браке вещи, все делится пополам. Общей собственностью супругов являются любые доходы каждого из супругов, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество Вместе с этим, не подлежит разделу собственность супругов, принадлежавшая каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам – это имущество является его личной собственностью. Не учитываются при разделе и не делятся также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие). Исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов, несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования. Исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов (например произведения науки, литературы и искусства, изобретения и иное) принадлежат автору результата интеллектуальной деятельности. Долговые обязательства супругов также делятся пополам. Если во время совместного проживания супругов, они взяли ипотеку или другой кредит, то выплаты проводятся поровну. Банки, как правило, выступают против переоформления кредитного договора на одного из супругов – ведь обязательство двух людей надежнее, нежели одного. Так что оплачивать кредит придется вместе, несмотря на то, что брак расторгнут. Исключения из правил. Статьей 37 Семейного кодекса определено, что имущество каждого из супругов (то есть, полученное супругом до заключения брака) может быть признано судом их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Кроме этого, суд может признать имущество, которое приобреталось супругами в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (то есть, де-юре брак оставался зарегистрирован, но супруги уже не жили под одним кровом, как одна семья), собственностью каждого из них. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов и при разделе имущества супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, суд может разделить имущество не пополам в случаях, если одинсупруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. В некоторых случаях, при разделе имущества помощь адвоката действительно необходима. Нередко расторжению брака и разделу имущества сопутствуют конфликты и противоречия в интересах супругов. И зачастую именно адвокат в этой непростой ситуации, не просто выступает в качестве представителя, защитника интересов в суде, но и является посредником, помогающим урегулировать спор мирно, с минимальными потерями денежных средств и времени на судебные тяжбы. В любом случае, если мирно договориться о разделе имущества не представляется возможным, рекомендую, прежде чем подать иск в суд, проконсультироваться с адвокатом относительно возможных подводных камней в этом непростом деле. Я имею достаточный опыт судебных дел в сфере семейных правоотношений, в том числе и по спорам о разделе имущества. Спрашивайте, мои консультации по телефону и электронной почте по прежнему бесплатны. Всем счастья!
  19. Взыскание неустойки с ООО "ГСД"

    Уважаемые жители Новой Звезды! Сообщаю новость - недавно взыскал в пользу одного из ваших соседей неустойку с застройщика, ООО "ГСД" за нарушение сроков передачи квартиры. Что важно - неустойка была взыскана в полном объеме - 100% от заявленной суммы. Виной тому нерасторопность юристов и неполучение почтовых извещений, направленных судом по юридическому адресу. В итоге, за 4,5 месяцев просрочки человек получит 313 000 рублей неустойки, плюс 100 000 рублей штрафа, компенсацию морального вреда и частичную компенсацию расходов на адвоката, всего примерно 450 000 рублей. Обращайтесь - помогу отсудить неустойку и вам!
  20. Актуальные новости юриспруденции

    В протокол будут вносить больше сведений. Министерство экономического развития объявило о начале работы над поправками в Кодекс об административных правонарушениях. Они должны будут расширить список сведений, вносимых в протокол или постановление по административному правонарушению о привлекаемом к ответственности лице. Хотя, казалось бы, куда бы более. В протоколе должны быть указаны данные водительского удостоверения, место жительства, регистрационный номер машины, марка и модель, если речь идет о нарушителе-автомобилисте. Если речь идет о человеке, который курил в неположенном месте, то должны быть данные о его паспорте. В постановлении, если речь идет об автомобилистах, а документ вынесен по автоматической фотовидеофиксации, должны содержаться данные машины и данные человека, за которым числится этот автомобиль. Но... На дорогах попадаются двойники автомобилей добропорядочных граждан. Та же марка, тот же цвет. Даже номера одни и те же. Только на одном они законные, а на другом поддельные. Несколько лет назад я в своей практике сталкивался с ситуацией, когда к ответственности за управление в нетрезвом виде привлекли человека, который в это время находился в другом городе. Просто нетрезвый водитель предъявил сотрудникам ГИБДД чужое водительское удостоверение, забытое его знакомым. Ни инспектор, ни суд не удосужились установить личность того, кто за рулем. А хозяин "прав", придя через некоторое время их восстанавливать, обнаружил, что он лишен права управлять автомобилем и оштрафован на 30 000 рублей. Чтобы восстановить справедливость пришлось производить почерковедческую экспертизу и обращаться в два суда - первая инстанция отказала в иске, а Мособлсуд удовлетворил, признав постановление о правонарушении незаконным. Когда правоохранительные органы и суды начнут устанавливать личность того, кого собираются подвергнуть наказанию, таких ситуаций более не возникнет.
  21. Приемка квартиры. Не допустить ошибки.

    Не так уж много. Часто встречается такое: несмотря на то, что по договору в квартире предусмотрена установка технологического электрического щита в специальной нише, зачастую ни щитка, ни ниши, ни электропровода. Либо щит устанавливают в ненадлежащем месте (в одной квартире вообще установили в "мокрой зоне"), либо длины провода не хватает и его пытаются нарастить методом "скруток", что конечно же строжайще запрещено и небезопасно..
  22. Приемка квартиры. Не допустить ошибки.

    Приветствую будущих соседей - дольщиков "Новой звезды"! Надеюсь, что передача ключей тем дольщикам, у кого в договоре указан срок передачи "до 31 декабря 2017 г" не за горами. Многие будут обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. Хорошее известие - деньги у Вашего застройщика есть, решения судов о взыскании неустойки с ООО "К-Регион" и другими дочерними компаниями КРОСТа, по делам, в которых я участвовал, исполняются быстро. Как показывает практика - на стадии приемки квартиры люди часто делают ошибки, что мешает потом взыскать неустойку в суде. Хочу дать несколько советов: 1. Принимая квартиру, не подписывайте дополнительное соглашение о новом сроке передачи, которое может попробовать дать Вам на подпись застройщик. Подписание такого соглашения - Ваше право, а не обязанность, и не может повлечь отказ в выдаче ключей. Если подпишите такое соглашение - лишитесь право требовать неустойку; 2. Если у Вас есть претензия по качеству передаваемой квартиры, сотрудник управляющей компании предложит Вам указать недостатки в акте. Не ограничивайтесь этим. Управляющая компания не является уполномоченным на принятие претензий лицом. Чтобы потом в суде Вас не обвинили в уклонении от принятия квартиры, направьте претензию с описанием недостатков, требованием их устранения и отказом от подписания передаточного акта до устранения дефектов по юридическому адресу застройщика. Текст претензии могу выслать по запросу бесплатно. Конечно же, недостатки, при наличии которых Вы вправе отказаться от принятия квартиры, должны быть более-менее серьезными. Несущественные дефекты (например не отрегулированное окно) не мешают использованию квартиры, суд может признать отказ от принятия квартиры необоснованным. 3. На данной стадии, если Вы еще не получили уведомление о принятии квартиры, рекомендую обратиться с запросом к застройщику о дате передачи квартиры. И конечно же, следите за Вашей почтовой корреспонденцией. Если у Вас появились, либо появятся в будущем какие-то вопросы, обращайтесь, моя консультация по телефону и on-line по прежнему бесплатна.
  23. Возможность получить обратно Ваши деньги, внесенные по предварительному договору, без удержания процентов есть.

    Основания следующие:

    В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В Вашем договоре К-Регион применил своего рода "военную хитрость", связав срок заключения основного договора с регистрацией своего права собственности. То есть, раз собственность до сих пор не оформлена, соответственно и срок заключения основного договора не наступил и Ваши права не нарушены - сидите и ждите или лишайтесь 20% процентов (п. 4.4. Предварительного договора).

    Но дело в том, что такое вольное определение момента исполнения обязательства не является условием о  сроке заключения основного договора.

    Естественно, К-Регион не первый, кто применяет подобную схему.

    Верховный суд уже рассматривал подобные дела и однозначно высказался о том, что сроки должны быть указаны точно, а указание в договоре в качестве срока на событие, в отношение которого невозможно сказать, что оно неизбежно наступит дает основание считать срок заключения основного договора не установленным (статья 190 Гражданского кодекса РФ), а следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ основной договор купли-продажи стороны должны  заключить в течение года со дня подписания предварительного договора, то есть не позднее 24 декабря 2015  г. в Вашем случае

     

    Таким образом, до 24 декабря 2015 г. (то есть до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор)  основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

    В этой связи, согласно пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены 25 декабря 2016 г. 

    В силу положения пункта 2 статьи 381.1. Гражданского кодекса РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.

    Так что можете требовать Ваше деньги назад. Если не отдадут добровольно, то через суд. Кроме денег получите сумму штрафа - до 50% от суммы, взысканной судом, компенсацию морального вреда, проценты за пользование деньгами и частичную компенсацию юридических расходов.

     

    Но. Все это так, если помещение Вам не было передано. А Ваш договор допускает такую возможность. Если передано, то все не так однозначно в Вашу пользу.

    И еще - по договору оказания услуг деньги не получится получить автоматически при расторжении предварительного договора или заявить об этом в одном исковом заявлении, потому что формально ответчиками будут два разных юридических лица и основания для возникновения требований разные. То есть - либо Диалог Недвижимость вернет деньги добровольно после судебного решения о возврате денег по предварительному договору, либо нужно будет заново идти в суд.

    Если нужно мое участие, звоните, пишите, опыт есть. Сейчас я как раз занимаюсь подобным делом, ответчиком в котором является КРОСТ. До этого удалось расторгнуть преддоговор и вернуть человеку деньги, уплаченные в Авгур Эстейт.

    1. Актуальные новости юриспруденции

      Необходимость не прогул. Верховный суд России сделал важное разъяснение, как следует решать спор об увольнении из-за прогула. Суды обязательно должны разбираться в причине отлучки: если у человека была веская причина уйти, к нему стоит проявить понимание. То есть не увольнять. Высокая инстанция защитила простого рабочего. Мужчина работал на заводе. Работа тяжелая, требует силы и выносливости. Смена составляет 12 часов. Но ушел он из цеха не потому, что устал. В тот день хоронили его друга. Рабочий не собирался уходить тайно: он еще с утра подошел и к мастеру, и к бригадиру и попросил отпустить его пораньше. Объяснил причины. Но, видимо, между рабочим и его начальником пробежала какая-то кошка. Рабочий написал заявление, передал бумагу бригадиру и через несколько часов ушел. А когда вновь пришел на работу, узнал, что уволен за прогул. Мол, заявление не подписано, уйти разрешения не давалось, значит - прогульщик. С прогульщиками в серьезных организациях разговор короткий: вот дверь, и прощай. Ситуация весьма распространенная. У каждого в жизни бывают моменты, когда надо уйти в разгар рабочего дня. Нередко своим уходом человек не принесет какого-либо не поправимого ущерба рабочему процессу. Однако нередко руководитель в таких моментах по каким-то причинам встает в позу: нет, мол, нельзя. Если уйти вопреки слову босса, есть риск получить серьезные неприятности. Но бывает так, что не уйти человеку нельзя, и он уходит. В таком случае начальство может оформить сотруднику прогул и уволить на законных основаниях. Формально оно будет право. Поэтому и в данном деле суды вначале признали увольнение рабочего законным. Казалось бы, вариантов нет, надо смириться. Однако Верховный суд РФ не поддержал такие формальные подходы. Он обратил внимание, что ни первая, ни вторая инстанция даже не стали разбираться с тем, что рабочий честно пытался отпроситься. Что пошло не так? Почему начальство решило, что ему нельзя покинуть рабочее место? Все это суд должен был изучить. "Работодателю необходимо представить доказательства, свидетельствующие не только о том, что работник совершил дисциплинарный проступок, но и о том, что при наложении взыскания учитывались тяжесть этого проступка и обстоятельства, при которых он был совершен, а также предшествующее поведение работника, его отношение к труду, - сказано в определении Верховного суда России. - Если при рассмотрении дела о восстановлении на работе суд придет к выводу, что проступок действительно имел место, но увольнение произведено без учета вышеуказанных обстоятельств, иск может быть удовлетворен". Иными словами, руководитель не вправе рубить сплеча. Наказание должно быть соразмерным. Надо доказать, что человек не просто ушел, но был крайне не прав. Например, оголил важный участок. Или он хронический прогульщик. Или боссы уже устали от его грубости и непослушания. И так далее. Поэтому в данном деле предыдущие решения отменены, оно отправлено на новое рассмотрение.
    2. Доброго всем времени суток. У кого есть желание расторгнуть предварительный договор и получить обратно вложенные деньги, без изъятия процентов, такая возможность имеется. Основания такие: В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В Вашем договоре К-Регион применил своего рода "военную хитрость", связав срок заключения основного договора с регистрацией своего права собственности. То есть, раз собственность до сих пор не оформлена, соответственно и срок заключения основного договора не наступил и Ваши права не нарушены - сидите и ждите или лишайтесь 20% процентов (п. 4.4. Предварительного договора). Но дело в том, что такое вольное определение момента исполнения обязательства не является условием о сроке заключения основного договора. Естественно, К-Регион не первый, кто применяет подобную схему. Верховный суд уже рассматривал подобные дела и однозначно высказался о том, что сроки должны быть указаны точно, а указание в договоре в качестве срока на событие, в отношение которого невозможно сказать, что оно неизбежно наступит дает основание считать срок заключения основного договора не установленным (статья 190 Гражданского кодекса РФ), а следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ основной договор купли-продажи стороны должны заключить в течение года со дня подписания предварительного договора. Таким образом, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. В этой связи, согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. В силу положения пункта 2 статьи 381.1. Гражданского кодекса РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату. Так что можете требовать Ваше деньги назад. Если не отдадут добровольно, то через суд. Кроме денег получите сумму штрафа - до 50% от суммы, взысканной судом, компенсацию морального вреда, проценты за пользование деньгами и частичную компенсацию юридических расходов. Все это так, если помещение Вам не было передано. А Ваш договор допускает такую возможность. Если передано, то все не так однозначно в Вашу пользу. Если у кого-то есть дополнительные вопросы, кому-то нужно мое участие, представление интересов в суде, звоните, пишите, опыт ведения подобных дел есть. Сейчас я как раз занимаюсь подобным делом, ответчиком в котором является КРОСТ. До этого удалось расторгнуть преддоговор и вернуть человеку деньги, уплаченные в Авгур Эстейт. Мои консультации по прежнему бесплатны.
    ×