Перейти к содержанию

Адвокат Дмитрий Крейнес

Партнеры
  • Публикаций

    688
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Адвокат Дмитрий Крейнес

  1. Меня часто спрашивают - нужно ли оспаривать односторонний передаточный акт по договору долевого участия в строительстве? Отвечаю - если Вы не собираетесь взыскивать с застройщика неустойку, то в этом нет необходимости. В противном случае, если Вы намерены обратиться или уже обратились в суд с иском о взыскании неустойки, а квартира (кладовка, машиноместо) переданы Вам по одностороннему акту, рекомендую включить в иск требование о признании одностороннего акта недействительным. Немного теории. Застройщик может оформить односторонний акт если дольщик уклоняется от приемки квартиры. При этом застройщик не может оформить такой акт, в отсутствие документов, подтверждающих направление дольщику заказным письмом уведомления о необходимости принять квартиру, а также если дольщик заявил отказ от принятия квартиры до устранения существенных дефектов, препятствующих использованию квартиры. Поэтому, если Ваш случай - один из вышеприведенных, оспаривайте односторонний акт. Иначе застройщик может заявить, а суд признать, что Вы уклонялись от принятия квартиры. И отношение к Вам будет совсем другое. А это может отразиться на размере взыскиваемой неустойки...
  2. Уважаемые жители Новой Москвы, участники Форума! Разрешите представиться, Ваш адвокат в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович. О себе: я являюсь членом Адвокатской палаты Московской области, занимаюсь юридической практикой более 12 лет. Я Ваш сосед, проживаю в Новой Москве, в поселке Коммунарка. Осуществляю защиту прав и законных интересов граждан в судах общей юрисдикции, а также юридических лиц в арбитражных судах по спорам, связанным с предпринимательской деятельностью. В сферу моей деятельности входит, в том числе, юридическая помощь в жилищных, наследственных, семейных, трудовых и иных спорах. Занимаюсь также решением вопросов, вытекающих из исполнения договоров долевого участия в строительстве. Конечно же, важной составляющей моей деятельности является защита граждан по уголовным делам на стадии предварительного следствия и в суде. Итак, обращайтесь, я рядом и всегда готов Вам помочь. Крейнес Дмитрий Александрович, регистрационный номер 50/7627 в реестре адвокатов Московской области. телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: [email protected]
  3. Резонансное дело

    Кровь и грязь или скандал, граничащий с мошенничеством. Все помнят трагедию, произошедшую в среду 7 сентября 2011 года под Ярославлем - авиакатастрофу, унесшую жизни игроков хоккейного клуба Локомотив. В 2018 году, память об этих ребятах, в селе Некрасовское Ярославской области, был построен спортивный комплекс с ледовым полем. Спортивный объект был введен в эксплуатацию, событие освещалось местным телевидением, у родителей погибших спортсменов брали интервью. А вот за кулисами всех этих событий велись дела довольно-таки грязные. Застройщик, ярославская компания, ООО "ГК ЕКС", возвело комплекс на свои денежные средства, как указано в документах - в порядке спонсорской помощи местной администрации. Но строила компания не сама, а привлекла в качестве генподрядчика московскую компанию, ООО "Время спорта". Деньги получены, работы выполнены. Про отчетность ООО "Время спорта" на радостях забыло. Чем и воспользовалось (а скорее всего - имело намерение воспользоваться) ООО "ГК ЕКС". Был заключен договор уступки прав требования по договору подряда с некой ООО "Астер Пласт", компанией, которая до недавнего времени занимала смежные помещения с ООО "ГК ЕКС". Затем "АстерПласт" подает в суд на "Время спорта", требуя назад все деньги плюс проценты, заявляя что договор не выполнен вообще! Год назад мне удалось отбить этот иск. Сейчас "АстерПласт" снова объявилось и хочет взыскать проценты за нарушение сроков сдачи спорткомплекса. Причем проценты за заведомо необостнованный период просрочки. Возмутительно! Хочется предать все это огласке. Если у кого то есть знакомые в СМИ, которым нужна такая история - расскажу все, покажу документы.
  4. Резонансное дело

    Часто так бывает у бизнесменов. Видят деньги и обо всем забывают. Пришлось подтверждать косвенно. Фактами выполнения работ субподрядчиками, фактами нахождения на объекте оборудования, приобретенного генподрядчиком и тд.
  5. На прошлой неделе суд в Белгороде порадовал - взыскал 100% неустокойки в пользу жителей Скандинавии! Правда в этом помог А101, не прислав возражение и ходатайство о снижении неустокойки. Без такого ходатайства застройщика суд не вправе самостоятельно снижать неустойку. Но, помимо неустокойки, суд взыскал с А101 также и расходы на аренду квартиры, в которой проживали дольщики до передачи им квартиры, а это уже полностью моя заслуга) В этой связи хочу сказать что иногда моя позиция - о том, что лучше взыскивать неустойку в регионах, часто себя оправдывает.
  6. Для тех, кто взыскивает неустойку вследствие нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого строительства. Многие уже знают про печально известное постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Данный законодательный акт исключает период с 03 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. из периода просрочки застройщика, за который можно взыскать неустойку. То есть, если Ваша квартира должна быть передана застройщиком 05 апреля, а по факту Вы подписали передаточный акт 05 июля, на неустойку Вы претендовать увы не сможете. Если период нарушения сроков по Вашему договору окончился до 03 апреля, но Вы еще не взыскали неустойку, все не так однозначно. Вроде бы указанное постановление говорит об установлении моратория на фактическое взыскание неустойки - на тот же период, запрещая перечислять дольщикам взысканную неустойку в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. Но на практике все не так однозначно. Думаю из-за отсутствия четких инструкций Центробанка банки пока применяют Постановление № 423-ПП как говорится "через раз". В моей практике есть случаи как взыскания денег (неустойки) в апреле-мае 2020 г., так и случаи отказов банка в перечислении взысканных судом денег. При чем мотивирует Россельхозбанк (банк, в котором у ООО "А101" открыты счета) свой отказ не совсем логично, ссылаясь на постановление Правительства РФ № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", которое, как следует из текста этого постановления, немного о другом... Если Вы получили отказ от банка от исполнения исполнительного листа на основании постановления № 428-ПП, знайте, что такой отказ не законен. Смело пишите жалобы - во первых, руководителю банка, во вторых в прокуратуру и в третьих - судебным приставам, по месту нахождения центрального офиса Россельхозбанка в Москве , на ул. Красногвардейской. Это административное правонарушение, к ответственности за совершение которого привлекают приставы.
  7. Мичуринский городской суд Тамбовской области
  8. Отзывы о работе адвоката

    Уважаемые соседи! Здесь Вы можете оставить свои отзывы о моей работе, а также посмотреть отзывы людей, уже воспользовавшихся моими услугами.
  9. Сегодня суд взыскал 100% неустойки за нарушение ООО "А101" сроков передачи квартиры по договору долевого строительства! Плюс штраф, плюс полностью заявленный моральный вред и полностью юридические расходы! При том что застройщик подал ходатайство об уменьшении неустокойки. Судья молодец! Не стал страховать свою ... спину, не стал слушать бредни А101 в пользу бедных, которые они пишут в своих отзхывах, а вынес решение четко по духу и букве закона, как рекомендовано в постановлениях ВС РФ - нет оснований, нет исключительных причин допущенной просрочки - нечего и снижать! Закон должен защищать добросовестных! Никто ее вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (ст. 1 ГК РФ). Побольше бы таких судей.
  10. Добрый день! Скажите, кладовки затоплены еще? Вы не судились, не возвращали деньги? Сейчас планирую подать иск, хотел как говорится "ознакомиться с обстановкой"
  11. Соседи по району, приветствую! Скажите, а что с кладовками то в итоге? Ко мне обратилась женщина, говорит их так и не осушили и пользоваться ими нельзя... Это правда, у всех так? Это первый вопрос. И второй - кто то расторг договор, вернул деньги? Через суд или добровольно... Поделитесь пожалуйста.
  12. Пандемия. Нарушить нельзя исполнить.

    Негативные последствия остановки деятельности предприятий для людей сложно переоценить. Но, как и в любых сложных ситуациях, сейчас находится немало желающих воспользоваться ситуацией и «половить рыбу в мутной воде». Я сейчас говорю о возможности изменения условия договоров и иных обязательств. Несмотря на то, что режим чрезвычайной ситуации не введен, возможность изменения условий обязательств есть. На эту тему – что можно и что нельзя в условиях противоэпидемических нарушений недавно высказался Верховный Суд РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 от 21 апреля 2020 года. Верховный Суд конкретно отметил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела. То есть, допустимо ли в той или иной ситуации изменение условий обязательства или его прекращение, подлежит установлению в каждом конкретном деле, с учетом конкретных обстоятельств. Суды будут оценивать, повлияли ли принимаемые органами власти ограничения на возможность исполнения договорных обязательств. Обязательства возникают из самых различных договоров, поэтому, если Вас, Вашей деятельности каким-либо образом коснулись ограничения, можете смело требовать от контрагента изменения условий договора. Либо, наоборот, пресекайте необоснованные попытки неисполнения обязательств недобросовестными организациями. Приведу два примера. 1. Ваша деятельность связана с арендой помещения под организацию всесезонного крытого ледового катка. Ясно, что сейчас Вы не можете вести данную деятельность и получать прибыль. Вы можете просить арендодателя уменьшить размер арендной платы. В случае несогласия, можете смело обращаться в суд. И это не только мои выводы. Такую рекомендацию дает и официальный портал Правительства РФ Стопкоронавирус.рф. Пример 2. Вы приобрели, допустим, автомобиль. Уплатили стоимость машины, сдали свой автомобиль по системе трейд-ин, платите проценты по кредиту в банке, страховку А машину Вам не отдают, мотивируя свой отказ ограничениями. Но это не так. Поскольку Верховный Суд указал, что необходимо учитывать конкретные ограничения, обстоятельства и их влияние на возможность выполнения конкретного обязательства, разберем эту ситуацию на примере г. Москвы. Указом Мэра Москвы 2 апреля 2020 г. № 36-УМ О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ установлен запрет на розничную торговлю. Но, пункт 3.2.2 вышеприведенного Указа Мэра Москвы допускает продажу товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. В этой связи, причинно-следственная связь между ограничительными мерами и выполнением договорных обязательств продавцом-автосалоном, отсутствует. Вам имеют право доставить автомобиль и передать его с условием соблюдения дистанции, используя защитные средства. Поскольку данная ситуация для продавца не может считаться форс-мажором, автосалон несет ответственность за нарушение своих обязательств. В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты потребитель вправе потребовать выплату неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Как правило, после грамотно составленной претензии недобросовестные участники договора «вспоминают» о своих обязанностях и ответственности и дело решается без суда. Обращайтесь, буду рад помочь Вам. Мои консультации, как и прежде, бесплатны.
  13. Семейные споры. Адвокат ? Психолог ?

    ПСИХОЛОГО-ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ. Расторжение брака, раздел имущества, споры о детях. Все чаще ко мне обращаются с такими печальными вопросами. Приобретя немалый опыт ведения подобных дел, я пришел к выводу, что многим оказавшимся в стрессовой ситуации семейного конфликта нужна помощь не только адвоката, но и психолога. Посоветовавшись с опытным психологом, решил предложить тем, кому это необходимо. Психолого-юридическая помощь — это совместная последовательная работа двух специалистов - юриста и психолога, которая применяется в сложных семейных отношениях, когда возможности совместно принять решение у супругов уже нет. Такой подход предпочтителен, когда проблему слишком долго или слишком дорого решать только правовым путем. Подробно о методике и сути этого подхода чуть ниже. Сейчас порядок работы: 1. Ваши супружеские отношения подошли к завершению и Вам нужно поделить имущество, решить вопрос о месте жительства детей, определить порядок общения с детьми 2. Отношения между супругами настолько испорчены, что никакие переговоры невозможны 3. Адвокат проводит консультацию, передавая Вам информацию о способах юридического решения ситуации 4. По результатам встречи с психологом Вы сможете разобраться с причиной конфликтной ситуации и понять, каким образом Вам лучше строить совместное общение, чтобы прийти к компромиссу. 5. На основе полученной информации Вы принимаете решение о дальнейших действиях - либо с помощью адвоката отстаиваете свои права в суде, либо Вам удается прийти к соглашению без обращения в судебные органы. Все семейные споры в суде случаются из-за того, что что два когда-то любящих друг друга человека не могут более договариваться и решать совместно имущественные и иные вопросы. Бывает и хуже - когда чувство злобы, обиды или мести заставляет одного человека пытаться во чтобы то ни стало причинить вред другому. Нередки и случаи "детского шантажа" – выдвижение какие-либо требований я в обмен на разрешение видеться с ребенком. Я уверен – в конфликтной ситуации бывшим супругам, в любом случае, необходимо договариваться, искать компромисс. Если есть дети – это поможет в будущем совместно и бесконфликтно решать вопросы общения с детьми, воспитания, иные вопросы, которые должны решать родители. Особенно важно – отсутствие супружеских «войн» благотворно повлияет на психическое развитие ребенка, которому не придется выбирать между двумя родителями, ребенок не потеряет уважения ни к одному из родителей. При разделе имущества также важно прийти к решению, которое устроит обе стороны. Если согласия о разделе имущества нет, судья поделит совместно нажитое так, что это не будет устраивать ни одну из сторон. Если дело все же дошло до суда, лучшим вариантом развития событий будет заключение мирового соглашения, на основании которого суд вынесет решение в соответствии с вашими договоренностями. В таких сложных ситуациях крайне важна помощь человека, не заинтересованного и юридически грамотного, способного разговаривать как с одной, так и с другой спорящими сторонами. Задача хорошего юриста в подобных делах - не только грамотно применять законы, но и выступать своего рода посредником при разрешении спора, помогая оппонентам достигнуть соглашения. В большинстве дел мне удавалось убедить обоих супругов договориться и принять решение, устраивающее обе стороны. Но иногда разлад между бывшими мужем и женой настолько силен, что требуется помощь совсем другого специалиста – психолога. Иной раз работа психолога просто необходима. Несколько раз в своей практике я сталкивался с ситуациями, когда двое людей настолько не могли услышать и понять друг друга, что это привело к серьезной вражде. В результате никто не смог полноценно пользоваться имуществом, которое было поделено формально, на две равные доли. Бывшие супруги годами теряли нервы, силы и деньги, вынашивая и реализовывая планы мести. Какие уж тут дети, время на которых не оставалось, и которые служили инструментами в этой «борьбе»… Опытный психолог может многое в подобных ситуациях. Психолог это не просто человек, который выслушает вас, поможет успокоиться, снять стресс. Психология изучает человека, его сознательные и бессознательные реакции, взаимодействие с другими людьми. Консультации психолога помогут разобраться с причиной конфликтной ситуации и разработать оптимальный способ общения между сторонами. Но я лично был свидетелем, когда после консультаций с психологом люди, которые не могли буквально физически даже просто находится в обществе друг друга, начали общаться и решать имущественные вопросы. Я не раз говорил, что моя позиция, как адвоката, это не только предоставить «услугу» своим доверителям, но и решить проблему, помочь. Поэтому, помимо предложения вам своей юридической помощи, я предлагаю тем, кому это действительно нужно – консультацию психолога. Если Ваш супруг (супруга) не слушают никаких доводов, встречают все предложения «в штыки», стремятся причинить Вам вред, настраивают против Вас детей, возможно Вам стоит обратиться к хорошему психологу. Многие уже после первой встречи понимают, что можно сделать, чтобы исправить, казалось бы, тупиковую ситуацию. Хорошо, но совсем необязательно приходить на прием вдвоем, ясно что при наличии конфликта это вряд ли возможно. Другое отношение к ситуации даже со стороны одного из супругов, приобретенное в результате помощи психолога, способно стабилизировать ситуацию. Может показаться невероятным, что разговоры с психологом смогут помочь в ситуации, когда конструктивное общение, даже через посредника, невозможно в принципе. Представляю Вам хорошего специалиста, психолога, с которой мы давно работаем, помогая людям, каждый в своей сфере: Софья Юрьевна Цеге. Образование: Психолог , семейный терапевт, аккредитованый гештальт-терапевт, супервизор Московского Гештальт Института. Ведущая терапевтических и супервизорских групп. Специализация: индивидуальная терапия, семейная терапия, терапия пар, групповая терапия. Психологическая практика с 1998 года. Обращайтесь, буду рад помочь. Мои консультации бесплатны.
  14. Уважаемые соседи, доброго дня! Вести "с полей", то есть из судов. Есть первое решение, принятое в условиях "пандемии". 07 апреля Тушинский районный суд снизил неустойку за нарушение сроков по ДДУ в 2 раза. По одному решению конечно рано делать выводы об общей тенденции, но и оно дает надежду на то, что экономическая ситуация не повлияет на размер неустойки. По крайней мере если период просрочки окончился до введения ограничений. Поэтому из негатива остается только то, что деньги (неустойку) дольщики получат лишь в январе. Но получат, в этом я не сомневаюсь. Потому что А101, помимо иных прочих подтверждений своей надежности, вошел в реестр системообразующих предприятий - это значит, что государство ему не даст пропасть ни за что - будут всячески поддерживать и стимулировать. Хотя сейчас состояние А101 стабильное, в поддержке застройщик не нуждается. Квартиры продаются онлайн и я уверен что продаются, поскольку квартира это вещь, покупку которой планируют не за день и не за неделю, соответственно из-за временных трудностей вряд ли отменят. Да, стройки пока стоят, но я уверен, что это не надолго - никто не будет рубить сук на котором сидит. Звоните, пишите, я знаю про долевое строительство практически все. Расскажу, помогу. Консультации бесплатны. Будьте здоровы!
  15. Есть ли жизнь в изоляции?

    Доброго всем дня! Пост адресован тем, у кого уже есть дело в суде, а также тем, кому надо обратится в суд с иском, подать апелляционную жалобу. Что происходит с судами сейчас? Во первых, суды работают. Хотя ограничения их, конечно же, коснулись. Нет приема граждан. Нельзя подать иск, жалобу непосредственно в суд. Но. Сейчас возобновили в ограниченном режиме работу некоторые почтовые отделения. Подать иск или жалобу в суд можно и посредством почтовой связи. Суды рассматривают только некоторые категории дел. Это дела об избрании и продлении меры пресечения, дела об административных правонарушениях, дела о защите прав несовершеннолетних. Суды рассматривают ЛЮБЫЕ дела в отсутствие сторон, при условие, что истцом и ответчиком поданы соответствующие ходатайства. Поэтому я продолжаю работать, пусть и в ограниченном режиме. У меня есть электронная цифровая подпись и я могу подать в суд документ (иск, апелляционная жалоба, ходатайство) и с помощью автоматизированной системы ГАС Правосудие (суды общей юрисдикции) или Мой арбитр (арбитражные суды). Поэтому, если почтовое отделение рядом с Вами не работает или Вы по какой-либо причине не можете отправить документ в суд по почте, обращайтесь, я помогу. Правда физическим лицам, в любом случае нужно выйти из дома, чтобы оформить нотариальную доверенность на совершение мною таких действий. Юридическим лицам проще - доверенность оформляет генеральный директор. Кроме этого, я продолжаю консультировать граждан и юридических лиц по широкому кругу вопросов гражданского законодательства, в том числе: - сделки с недвижимостью; - наследство; - трудовые споры; - договорные споры - изменение и расторжение договоров, в том числе снижение арендных ставок, что особенно актуально сейчас, признание сделок недействительными; - семейные споры - раздел имущество, споры о детях, алименты; - споры по долевому строительству; - споры по договорам подряда; - взыскание долгов; - споры связанные с нарушением интеллектуальных прав; - споры о защите прав потребителей; - споры, возникающие из исполнения государственных контрактов и многое, многое другое. Обращайтесь, помогу, подскажу. По многим делам необходимо провести юридически грамотную грамотную подготовку к суду, без которой можно проиграть процесс. Лучше спросить, чем допустить ошибку, которую зачастую невозможно исправить. Мои консультации по телефону и электронной почте по прежнему бесплатны. Будьте здоровы!
  16. Заморозка неустойки дольщикам. Комментарий юриста

    Добрый день! Многие соседи задают мне вопросы о том, что будет с возможностью взыскать неустойку? Решил написать здесь мое видение, поскольку вам, думаю, будет интересно. Большинству наверное известно про Постановление правительства № 423 от 02.04.2020, которым правительство "заморозило" выплату неустойки по долевому строительству до 01.01.2021 г. Что это означает на практике. Во первых, те у кого период просрочки передачи квартиры истек до 03.04.2020, судятся также как и раньше (после возобновления полноценной работы судов) и как и раньше получают решения и исполнительные листы. Вот только получить денежные средства по исполнительным листам получится только в начале января 21 года. Для тех, у кого период просрочки обязательства по передаче квартиры еще не истек, квартира не передана, возможность взыскания неустойки ограничивается периодом до 03 апреля сего года. Ну и менее всего повезло тем, у кого в ДДУ дата передачи квартиры попадает в период после 03.04.2020 г. Так как возможность взыскания неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. отсутствует вообще.. Во вторых, предполагаю, что в связи с постановлением № 423 у судов не будет оснований чрезмерно снижать неустойку из-за последствий для застройщика по причине пандемии. Поскольку застройщики итак финансово подстрахованы указанным постановлением. А дольщики как раз нет. На это я буду естественно делать упор в заседаниях по таким делам. А в третьих, думаю, что нет оснований беспокоиться за финансовое состояние ООО "А101", поскольку у этого застройщика большие планы как на строительство жилых домов, так и на строительство крупных культурно-развлекательных объектов. Кроме этого, ООО "А101" вошло в перечень системообразующих предприятий, то есть признано крупнейшим юридическим лицом, оказывающим существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что власти будут мониторить финансовое состояние этого застройщика , а также рассматривать вопрос об оказании поддержки, если это будет нужно. Поэтому всех, кто решил судиться и взыскивать неустойку ждет, не только полугодовая отсрочка, но и получение приятного бонуса в январе 2021 года. Естественно, в своей финансовой политике по оплате моей работы я учитываю, что деньги будут получены вами не сразу. Поэтому и оплата моей работы возможна частями, с рассрочкой выплаты всей суммы. То есть, отвечая, например, на вопрос "дом обещали сдать в августе 2020г., а сдали в декабре 2020 г - будет ли начислена неустойка?" скажу: здесь просрочка попадает в период "моратория", и такая неустойка вообще не начисляется, то есть возможности ее взыскания в будущем не будет, увы...
  17. То есть, отвечая на Ваш вопрос, дом обещали сдать в августе 2020г., а сдали в декабре 2021 г. (к примеру), то есть период просрочки попадает в период "моратория", такая неустойка вообще не начисляется и возможности ее взыскания в будущем также не будет увы...
  18. Доброго дня! Как раз прокомментировал этот вопрос в телеграм чате дольщиков Скандинавии. Привожу текст: Многие соседи задают мне вопросы о том, что будет с возможностью взыскать неустойку? Решил написать здесь мое видение, поскольку многим, думаю, будет интересно. Большинству наверное известно про Постановление правительства № 423 от 02.04.2020, которым правительство "заморозило" выплату неустойки по долевому строительству до 01.01.2021 г. Что это означает на практике. Во первых, те у кого период просрочки передачи квартиры истек до 03.04.2020, судятся также как и раньше (после возобновления полноценной работы судов) и как и раньше получают решения и исполнительные листы. Вот только получить денежные средства по исполнительным листам получится только в начале января 21 года. Для тех, у кого период просрочки обязательства по передаче квартиры еще не истек, квартира не передана, возможность взыскания неустойки ограничивается периодом до 03 апреля сего года. Ну и менее всего повезло тем, у кого в ДДУ дата передачи квартиры попадает в период после 03.04.2020 г. Так как возможность взыскания неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. отсутствует вообще.. Во вторых, предполагаю, что в связи с постановлением № 423 у судов не будет оснований чрезмерно снижать неустойку из-за последствий для застройщика по причине пандемии. Поскольку застройщики итак финансово подстрахованы указанным постановлением. А дольщики как раз нет. На это я буду естественно делать упор в заседаниях по таким делам. А в третьих, думаю, что нет оснований беспокоиться за финансовое состояние ООО "А101", поскольку у этого застройщика большие планы как на строительство жилых домов, так и на строительство крупных культурно-развлекательных объектов. Кроме этого, ООО "А101" вошло в перечень системообразующих предприятий, то есть признано крупнейшим юридическим лицом, оказывающим существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что власти будут мониторить финансовое состояние этого застройщика , а также рассматривать вопрос об оказании поддержки, если это будет нужно. Поэтому всех, кто решил судиться и взыскивать неустойку ждет, не только полугодовая отсрочка, но и получение приятного бонуса в январе 2021 года. Естественно, в своей финансовой политике по оплате моей работы я учитываю, что деньги будут получены вами не сразу. Поэтому и оплата моей работы возможна частями, с рассрочкой выплаты всей суммы.
  19. Я, адвокат Крейнес Дмитрий Александрович, в юриспруденции 12 лет, более 6-ти лет занимаюсь вопросами долевого строительства. Приглашаю всех на бесплатную конференцию 04 апреля, в субботу, в 12:00. Я отвечу на все вопросы, связанные с долевым строительством и спорам с застройщиками. Как отстоять свои права, избежать ошибок и не попасться на уловки застройщика. Установка приложения (программы) zoom на компьютер или телефон занимает 5 минут. Желающим участвовать в конференции прошу заранее установить и протестировать приложение (программу). До встречи, будьте здоровы! Дмитрий Крейнес приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom. Тема: Долевое строительство. Юридические вопросы. Время: 4 апр 2020 12:00 AM Москва Подключиться к конференции Zoom https://us04web.zoom.us/j/281461682?pwd=U2FEQTBjaGxwUnk3aUlTRkthUzUvZz09 Идентификатор конференции: 281 461 682 Пароль: 468495
  20. Карантин не повод сидеть без дела! Я работаю - на своем домашнем рабочем месте, у компьютера. Составляю исковые заявления, претензии, жалобы. Консультирую по телефону и электронной почте бесплатно. Появившееся свободное время дает шанс подготовиться к решению юридических вопросов, которые многие откладывают из-за занятости. Если у Вас есть юридические вопросы, если Вы решили подготовить и подать исковое заявление в суд - обращайтесь, проведем карантин с пользой и закончим вынужденное пребывание в изоляции обновленными и готовыми к возобновлению активной жизни! Всем здоровья!
  21. Предпринимателям на заметку. Помощь в решении юридических вопросов. Защита бизнеса.

    23 марта 2020 г. издан Указ мэра Москвы № 26-УМ, вводящий дополнительные ограничения в связи с коронавирусной инфекцией. В этой связи я обращаюсь к предпринимателям, несущим убытки от последствий "карантина". Обратите внимание на п. 14 этого указа. В нем официально установлено, что ситуация является чрезвычайным и непредвиденным обстоятельством. В обиходе это так называемый форс мажор, то есть ситуация при которой имеются законные основания отказаться от исполнения договора или требовать пересмотра его условий. Конечно лишь в том случае, в случае, если на Ваш бизнес негативно повлияли установленные ограничения. Об этом говорит статья 401 ГК РФ: "лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств." Кому нужна помощь в переговорах с контрагентами по этому вопросу, решение иных юридических ситуаций, обращайтесь, мои консультации по телефону бесплатные
  22. Кризис. Налоги. Эти два слова способны вызвать депрессию у предпринимателей. Налоговые органы вкладывают в сочетание этих слов несколько иную смысловую нагрузку. В период кризиса задача по наполнению бюджета, в том числе посредством налоговых поступлений, пеней, штрафов, стоит более остро, нежели в «тучные» годы. Настоящий краткий обзор я посвящаю теме налоговых проверок, результатами которых становятся решения о взыскании неуплаченных (не перечисленных) налогов, а также признания незаконным возмещения НДС. Тема эта не нова, но не теряет своей актуальности и по сей день. И реальная ситуация, с которой я столкнулся, показала, что не все предприниматели знают о возможной опасности и принимают необходимые меры для ее минимизации. Итак, о методах работы налоговых органов, перспективах и способах защиты добросовестных предпринимателей. Расскажу на примере индивидуального предпринимателя, использующего упрощенную схему налогообложения («доходы минус расходы»), хотя аналогичные принципы «налоговой атаки» и ее отражения применяются и для организаций, использующих общую систему налогообложения. Схема работы налоговой инспекции следующая: при проведении проверки выясняется, что среди контрагентов предпринимателя имеются 1-2 компании, имеющие признаки компаний-однодневок, то есть компаний, не сдающих отчетность, не имеющих на балансе средств производства, директорами/учредителями которых числятся так называемые «массовые учредители». Все. Включен зеленый свет для принятия налоговым органом решения о необоснованности включения предпринимателем расходов на приобретений товаров/услуг у таких контрагентов. Не помогут ни оформленные надлежащим образом накладные, счета-фактуры, выписки из банка о перечислении денежных средств. Налоговый орган делает вывод о создании видимости товарооборота с целью иллюзии увеличения расходов и получения предпринимателем необоснованной налоговой выгоды. Соответственно принимается решение о взыскании неуплаченной суммы налога, начисляются пени, штраф.. Единственным выходом в этой ситуации является обжалование решения налоговой инспекции в суде. К счастью, Арбитражные суды нередко встают на защиту юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в спорах с налоговыми органами. Ключевым судебным актом, защищающим права предпринимателей от произвола, является Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды». Разъяснения применения налогового законодательства, сделанные Высшим Арбитражным Судом РФ в вышеуказанном Постановлении Пленума, обязательны для применения всеми судами РФ. Что следует помнить: 1. Даже надлежащим образом оформленные документы о поставке товара/оказании услуги, не всегда являются основанием для учета операции в качестве подтверждения расходов налогоплательщика. Высший Арбитражный Суд РФ говорит о том, что налоговая выгода не может рассматриваться в качестве самостоятельной деловой цели. Поэтому, если установлено, что главной целью налогоплательщика, являлось получение дохода исключительно или преимущественно за счет налоговой выгоды в отсутствие намерения осуществлять реальную экономическую деятельность, в признании обоснованности ее получения может быть отказано. То есть, налоговая выгода не может быть признана обоснованной, если получена налогоплательщиком вне связи с осуществлением реальной предпринимательской или иной экономической деятельности. 2. Факт нарушения контрагентом налогоплательщика своих налоговых обязанностей сам по себе не является доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Налоговая выгода может быть признана необоснованной, если будет доказано, что налогоплательщик действовал без должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом, в частности, в силу отношений взаимозависимости или аффилированности налогоплательщика с контрагентом. Основным же, на мой взгляд, моментов в вышеназванном Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ, является то, что даже при недобросовестности контрагентов, при условии доказанности реальности осуществления хозяйственных операций получение налоговой выгоды не может быть признано не обоснованным. То есть, налогоплательщику необходимо подтвердить выполнение работ (поставку товаров) как таковых, именно его контрагентом. Несколько советов предпринимателям при совершении сделок с «незнакомыми» контрагентами. Понятно, что зачастую лимит времени вынуждает заключать договор без какой-либо предварительной проверки. Но, минимальные действия все же нужно произвести в любом случае, к тому же они не займут много времени. На сайте ФНС России, https://www.nalog.ru, имеется возможность произвести простейшую проверку контрагента в режиме он-лайн. Открываете в разделе «Электронные сервисы» подраздел «Риски бизнеса. Проверь себя и контрагента». Далее, введя название компании или ее ОГРН/ИНН, Вы сможете: получить выписку из ЕГРЮЛ в отношение юридического лица или ИП, узнать, не принято ли в отношение Вашего контрагента решение о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, а также о принятых решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ. Данный сервис поможет также проверить, не являются ли руководители юридического лица дисквалифицированными лицами, не являются ли они руководителями нескольких десятков юридических лиц; не принадлежит ли адрес, указанный при государственной регистрации в качестве места нахождения компании, нескольким юридическим лицам, имеет ли контрагент задолженность по уплате налогов и/или не представляет налоговую отчетность более года. В случае соблюдения данных несложных действий Вы, в какой-то мере, обезопасите себя от мошенников или просто недобросовестных контрагентов, а налоговой инспекции будет сложно обвинить Вас в последующем в недостаточной осмотрительности при выборе контрагента. Ну и, конечно же – храните все документы, подтверждающие совершение сделки и реальную поставку товара/оказание услуги. Удачи всем и новых успехов!
  23. Рассмотрение ряда дел в российских судах будет ограничено в связи с распространением коронавируса. 18 марта 2020 г. Президиум Верховного суда и президиум Совета судей приняли совместное постановление, согласно которому: - Личный приём граждан временно приостановлен, все документы им рекомендуют направлять в суд в электроном виде или по почте. - Ограничивается доступ в суд для всех, кроме непосредственных участников процесса. - В период действия постановления суды должны рассматривать только дела в порядке упрощённого судопроизводства или имеющие безотлагательный характер – включая установление, продление или отмену меры пресечения и решение вопроса о срочном медицинским вмешательстве. Постановление вступает в силу 19 марта и будет действовать до 10 апреля включительно. Я не считаю, что стоит в этой связи откладывать в долгий ящик намерение обратится в суд. Поскольку исковые заявления все равно будут приниматься во время такого "судебного карантина", после его прекращения первыми будут рассмотрены дела тех из истцов, кто подал иск раньше других.
  24. Доброго дня всем. Как известно дольщикам ЖК Скандинавия, ООО "А101", даже не смотря на постановки домов на кадастровый учет, не спешит выдавать гражданам, принявшим квартиры, оригиналы передаточного акта, что делает невозможным самостоятельное оформление права собственности. В этой связи я разработал форму заявления, которое рекомендую рассылать в компетентные органы, а именно: Москоминвест (https://www.mos.ru/invest/), Прокуратуру (https://www.mosproc.ru/news/novomoskovskii/), Префектуру (https://tinao.mos.ru/), Администрацию (https://sosenskoe-omsu.ru/). Чем больше людей отправят такие заявления, тем быстрее будет эффект. Я, ФИО, являюсь участником долевого строительства по договору номер от , заключённому с ООО "А101". В настоящее время квартира, подлежащая передаче по указанному договору, мною принята. Дом, в котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учёт. ООО "А101" допускает массовое нарушение законодательства и прав граждан, отказывая, несмотря на многочисленные просьбы и письменные заявления, в передаче мне и иным дольщикам оригинала передаточного акта. Поскольку передаточный акт является одним из документов, требуемых, в соответствии с федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество, для предоставления в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, я и многие иные жители объекта долевого строительства, по вине застройщика лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на переданные квартиры. Прошу провести проверку и обязать ООО "А101" устранить допущенные нарушения законодательства, выдать мне и иным участникам долевого строительства оригиналы передаточных актов в кратчайшие сроки.
  25. Суды по взысканию неустойки идут полным ходом. Люди обращаются, технология у меня отработана и проверена временем, все идет четко и без сбоев (за волокиту судов не отвечаю). Данная категория споров отличается относительной простотой. При некоторой подготовке и наличии свободного времени, в принципе, можно защищать свои права и самостоятельно. Поэтому многие просят меня только составить исковое заявление и проконсультировать. Я работаю и в таких рамках, обращайтесь, пожалуйста. Хотя можно найти шаблон искового заявления и в сети, я все-таки настоятельно рекомендую не экономить на составлении грамотного искового заявления - в будущем такая экономия может сослужить плохую службу. То что выложено в сети - это именно шаблон, то есть стандартная форма, содержащая необходимый минимум для принятия ее судом к производству. В моем исковом заявлении я подробно расписываю всю ситуацию, со ссылками на нарушенные права, подкрепленные выдержками из судебных актов Верховного Суда РФ. Более того, зная, какие доводы будут приводить юристы А101, в своем исковом заявлении я заранее пишу контрдоводы на аргументы ответчика. Поэтому с моим иском шансы взыскать неустойку в большем размере существенно возрастают. Звоните, пишите, спрашивайте. Помогу, объясню, подскажу.
×
Риэлтор Владимир Буйлов