Перейти к содержанию

Адвокат Дмитрий Крейнес

Партнеры
  • Публикаций

    603
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

211

6 Подписчиков

Информация о Адвокат Дмитрий Крейнес

  • Звание
    Активный участник

Контакты

  • Телефон
    +79265221140

Информация

  • Квартира
    мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  • Интересы
    Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов, защита в суде

Посетители профиля

3 572 просмотра профиля
  1. Семейные споры, раздел имущества

    Семейные споры, раздел имущества, определение места жительства детей, взыскание алиментов.. За этими сухими юридическими терминами разбитые судьбы, сломанные семейные очаги. Печально, но надо решать эти вопросы, чтобы жить дальше. Но как решать, если не редки ситуации, когда отношения с экс-супругом настолько испорчены, что не возможен даже деловой разговор? В это не простое время может помочь грамотный адвокат, специализирующийся на таких категориях дел. Лично я вижу свою задачу не в судебных тяжбах "до победного конца", а в помощи людям найти компромисс и решить создавшиеся противоречия и недопонимания. Как сказал один судья, "если делить ваше имущество будет суд, это никому не понравится". Так и есть. Лучше договориться и достигнуть соглашения, определив судьбу совместно нажитого имущества так, как это удобно вам, чтобы не терпеть впоследствии неудобства. Наверное мне везет - даже по самым, что называется "безнадежным" делам я в конце концов находил точки соприкосновения с каждым из супругов. В итоге супругам удалось заключить мировое соглашение. Хотя, иных супругов только судебное разбирательство и судебные приставы-исполнители могут поставить на место. В таких ситуациях моя позиция жесткая и бескомпромиссная - я делаю все для максимальной защиты прав моего доверителя.
  2. И вновь суд с дочерней компанией ПСФ "КРОСТ", ООО "ГСД". И вновь расторгаю предварительный договор. Если жилое помещение (или кладовая, машиноместо) Вам не передано, сроки передачи нарушены, Вы можете получить Ваши деньги обратно, а кроме этого еще штраф, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда и расходов на представителя, звоните, расскажу подробнее.
  3. Взыскание долгов

    Взыскание долга по расписке или договору займа - на первый взгляд не сложная вещь. Но на практике я не раз сталкивался с ситуациями, когда люди, пытаясь решить дело самостоятельно, проигрывали, казалось бы, бесспорные судебные процессы. Например, в суде ответчик (заемщик по долговой расписке) заявил, что расписка написана не им и подпись ему не принадлежит. Была назначена судебная экспертиза и эксперт подтвердил, что подписант и ответчик - разные люди. К сожалению, в настоящее время при желании не составит найти "эксперта", который может составить любое заключение, которое формально будет выглядеть как законное и верное. Но, даже в такой ситуации, когда казалось бы, все уже потеряно, есть выход. После ознакомления с результатами экспертизы в суд мною был приглашен специалист, опытный эксперт почерковед, который доказал несостоятельность экспертизы. В связи с имеющимися противоречии в заключении эксперта, судом была назначена повторная экспертиза, которая помогла восстановить справедливость. К слову - с помощью опытного эксперта-почерковеда можно восстановить поразительные вещи - не только факт подписания документа лицом, но и иной раз - какими заболеваниями страдал человек, поставивший свою подпись под документом. Впрочем - это уже тема для отдельного разговора.
  4. Актуальные новости юриспруденции

    Как взыскать долг без расписки. Почти каждый из нас хотя бы раз в жизни дает деньги взаймы. Если заемщик - друг или родственник, договор займа или просто расписка, подтверждающая передачу денег и обязательство их вернуть, могут и не составляться. К сожалению, не все люди одинаково добросовестны. Как же быть, если Вы одолжили деньги без какого-либо документа, а должник отказывается вернуть сумму займа? Любопытные решения иной раз принимают суды в схожих ситуациях, вставая на сторону добросовестных займодавцев. Характерно например следующее решение Верховного Суда. Один человек дал другому деньги, чтобы тот купил ему автомобиль. Но время прошло, а ни машины, ни денег гражданин не получил. Несостоявшийся покупатель пошел в суд и потребовал назад не только первоначальную сумму, но и проценты, которые на нее набежали, и все судебные расходы. Сложность дела была в том, что деньги человек отправил переводом без сопроводительного письма. То есть нигде не было написано, что перевод предназначается для покупки автомобиля. Кроме того, никаких письменных договоров на покупку автомобиля между мужчинами также не было. Внешне все выглядело просто: один гражданин отправил другому деньги. А спустя год потребовал перевод назад. Сначала это дело слушал районный суд. Он решил, что истцу получатель должен перевод вернуть и его судебные расходы оплатить. Суд апелляционной инстанции с решением районных коллег не согласился и решение отменил, указав: нигде про покупку машины не говорится, поэтому деньги истец, очень даже возможно, перевел ответчику просто в подарок. Истец обратился в Верховный суд. И там его требования посчитали справедливыми. Верховный суд проанализировал ошибки коллег. Апелляция воспользовалась статьей 1109 Гражданского кодекса. Там сказано, что не надо возвращать деньги и "иное имущество", которые давались просто так, без обязательств или "с целью благотворительности". Но, в статье 1102 Гражданского кодекса говорится, что если гражданин приобрел и сберег имущество за счет другого человека, то его надо вернуть, если это не подарок. Что же было доподлинно установлено всеми судами? Что деньги истец перевел ответчику добровольно. И все. Между тем, юридически важным обстоятельством в споре является ответ на вопрос: в счет исполнения каких обязательств один человек отправил другому крупную сумму? Если истец деньги просто занял, то надо выяснить, знал ли он, что их ему не планируют возвращать? И еще важно выяснить в судебном заседании, а было ли желание у истца просто подарить деньги ответчику? Именно от ответа на эти вопросы, подчеркнул Верховный суд, зависело решение - отказать истцу или согласиться с ним. Причем доказывать, что ему подарили деньги просто так, по мнению Верховного суда, должен был именно тот, кто получил деньги. А не наоборот.
  5. Актуальные новости юриспруденции

    Суды стали разрешать доступ в квартиры для проверки опасного ремонта В службу судебных приставов все чаще поступают дела, в которых требуется обеспечить доступ в квартиру гражданина. Суд вправе заставить человека открыть дверь, если, например, у соседей возникли опасения по поводу проводимого им ремонта. В первую очередь процедурой пользуются жилищные инспекции, которые как раз и ищут опасные перепланировки. Недавно судебные приставы помогли жилищной инспекции войти в одну из квартир, где была оборудована дешевая гостиница. Нелегально. "Обязание обеспечения доступа в квартиру было исполнено, исполнительное производство окончено фактическим исполнением", - рассказывают в ведомстве. Проще говоря, приставы свою работу сделали, жилищная инспекция провели проверку и получила необходимые материалы. Дальше она будет заниматься человеком уже самостоятельно. Как известно, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов. Кроме перепланировок это любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, вынос водяного отопления за пределы квартиры и тд. Если сосед затеял подозрительный ремонт, то жаловаться надо именно в жилищную инспекцию. Правовой механизм таков: сначала инспекторы придут в гости к человеку и попросят открыть дверь. Конечно, он вправе их не пустить, а они не вправе вломиться. Но зато инспекция может обратиться в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение. Если просьба будет обоснована, суд выдаст санкцию, и судебные приставы помогут инспекторам войти в нужный дом. Если в результате проверки, проведенной жилищной инспекцией, выяснится что ремонт в соседской квартире не соответствует обязательным требованиям, то собственника заставят устранить нарушения. Тревожить же правоохранительные органы в данной ситуации малоэффективно. На практике такие обращения заканчиваются максимум проверкой регистрации у строителей, осуществляющих ремонт, и то в том случае, если они откроют дверь прибывшему на место наряду. Суд может открыть двери квартиры не только для проверки, но и, скажем, для уборки. В Новосибирской области недавно судебные приставы помогли по решению суда сотрудникам коммунальных служб войти в квартиру некой женщины для проведения генеральной уборки. "Женщина на протяжении длительного времени складировала мусор в своей квартире, что стало причиной антисанитарии, - рассказывают в службе судебных приставов. - Жильцы дома неоднократно обращались с жалобами на соседку в администрацию города. Несколько раз создавались комиссии с целью обследования муниципальной квартиры, однако хозяйка не открывала двери". Теперь в квартире проведена уборка и дезинфекция. Опыт, который пригодится многим в Коммунарке... (с официального интернет-сайта "Российской газеты")
  6. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    Образец искового заявления о возмещении убытков в связи с причинением вреда Универсальное исковое заявление, в котором Вы сможете требовать компенсацию любого причиненного Вам вреда - как вреда от залива, ДТП, падения снега на автомобиль, так и вреда от некачественных медицинских услуг и тп. В _________________________________ _________________________________ (наименование суда) _________________________________ _________________________________ (почтовый адрес) ИСТЕЦ: __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон) ОТВЕТЧИК: __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ (Ф.И.О., наименование организации адрес, телефон) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков в связи с причинением вреда _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О. ответчика, описать обстоятельства дела и существо нарушения, допущенного ответчиком) Указанные действия (бездействие) противоречат законодательству и нарушают права истца, поскольку ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(изложить доводы истца со ссылками на нормативные правовые акты) Позиция истца основана на следующих доказательствах: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(привести доказательства) Неправомерными действиями (бездействием) ответчиком истцу виновно причинен вред на сумму _____________________________________________________________________________. (указать сумму) Расчет в приложении к заявлению. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Возникновение вреда подтверждается следующими доказательствами:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (привести доказательства) Наличие причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда подтверждается __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (привести доказательства наличия причинной связи) На основании изложенного ПРОШУ: Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию вреда в размере ______________________________________________________________________________ (указать сумму) Приложение: 1. Доказательства по существу иска. 2. Доказательства, подтверждающие причинение вреда, его размер и причинную связь между незаконными действиями (бездействием) ответчика и возникновением вреда. 3. Расчет причиненного вреда. 4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма). 5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Подпись Дата
  7. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    В ___________________ районный суд г. Москвы Истец: _______________________ (Ф.И.О., адрес заявителя) Ответчик: ____________________ (Ф.И.О.) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании алиментов на ребенка (детей) ________________ я вступил(а) в брак с _________________________ (дата) (Ф.И.О. супруга) и проживал(ю) с ней (ним) совместно __________________________________ ______________________________________________________________________ (указать месяц, год, до которого жили вместе; если брак уже расторгнут, то сообщить число, год расторжения) От брака у нас имеется(ются) ребенок (дети) _____________________ ______________________________________________________________________ (имя, число, месяц, год его(их) рождения) Ребенок (дети) находится(ятся) на иждивении у меня, супруг(а) материальной помощи на его содержание не оказывает(ал, ала). Супруг(а) другого ребенка (детей) не имеет, удержаний по исполнительным документам с него (нее) не производится. В соответствии со ст.ст. 80, 81 Семейного кодекса РФ, ПРОШУ: Взыскать с ______________________________________________________ (Ф.И.О. и адрес местожительства, работы лица, обязанного платить алименты) __________________ года рождения, уроженца(ки) _______________________ (город, область) в мою пользу алименты на _____________________________________________ (имя и дата рождения каждого ребенка) в размере _____ части всех видов заработка ежемесячно, начиная с даты подачи заявления (указать) до его(их) совершеннолетия. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Копия свидетельства о заключении брака (свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут). 3. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей). 4. Справка с места работы обязанного платить алименты, о размере зарплаты и об удержаниях. 5. Справка жилищных органов о нахождении ребенка (детей) на иждивении заявителя. "___"__________ ____ г. ______________ (подпись)
  8. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    В _____________ районный суд г. Москвы ИСТЕЦ:_____________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон) ОТВЕТЧИК:_____________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон) Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшей(го) супруги(а) Я, _________________________________________ (Ф.И.О. истца), являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу ___________________________ _________________________________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от "___" _________________ _____ г. Указанная квартира была мною приобретена на основании договора купли-продажи от "____" ____________ г. В период приобретения указанного недвижимого имущества я ________________ ________________________ (в браке не состоял(а)). В период с "___" _________________ _____ г. по "___" _________________ _____ г. я в соответствии с _________________________________________________ состоял(а) в браке с ответчицей(ком). Для совместного семейного проживания я зарегистрировал(а) в указанной квартире по месту жительства свою бывшую жену (своего бывшего мужа) - _______________________________________________________________ - и дочь (сына, детей) - __________________________________________________ года рождения. Решением мирового судьи от "___" _________________ _____ г. брак между мной и ответчицей(ком) расторгнут. Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчицы(ка) права пользования жилым помещением она (он) обязана (обязан) освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок она (он) не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации,ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: Выселить ответчика из принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________________________ _________________________________________________. Приложения: 1. Копия искового заявления для ответчика. 2. Документ об оплате госпошлины. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру от "___" _________________ _____ г. 4. Копия выписки из домовой книги. 5. Свидетельство о расторжении брака. 6. Свидетельства о рождении детей. "___" _________________ _____ г. /Дата/ _________________ /Подпись/ _____________________________ /Ф.И.О. истца/представителя/
  9. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    В _____________ районный суд г. Москвы ИСТЕЦ: ____________________________ (Ф.И.О., адрес) ОТВЕТЧИК: __________________________ (Ф.И.О., адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о восстановлении срока для принятия наследства и признании права на наследственное имущество " " года умер (указать Ф.И.О. и дату смерти наследодателя, кем он приходился истцу) Я являюсь наследником первой очереди, иных наследников не имеется. Мною был пропущен установленный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ срок для принятия наследства(указать обстоятельства пропуска срока для принятия наследства) Таким образом, я не знал и не должен был знать об открытии наследства, пропустил этот срок по уважительным причинам и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 1155, 1165 ГК РФ ПРОШУ 1. Восстановить мне срок для принятия наследства после смерти ________________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О. умершего и дату смерти) Приложение (копии по числе сторон участвующих в деле): 1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать документы) 2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Подпись Дата
  10. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    В _____________ районный суд г. Москвы ИСТЕЦ: ____________________________ (Ф.И.О., адрес) ОТВЕТЧИК: __________________________ (Ф.И.О., адрес) ЦЕНА ИСКА: _________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании долга по договору займа "___"____________ 20__ г. ответчик взял у меня в долг по расписке сумму денег в размере ____________________________ (______________)руб., обязуясь вернуть долг в срок до "___"____________ 20__ г. В указанный срок ответчик мне долг не вернул, на мое предложение о добровольном возврате взятой в долг денежной суммы не ответил. В соответствии со ст.807, 810 ГК РФ ПРОШУ: 1. Взыскать с ответчика _________________________________ в мою (указать Ф.И.О.) пользу денежную сумму в размере __________(_____________)руб., взятую им у меня в долг по договору займа. 2. Взыскать с ответчика судебные расходы ______(__________)руб.. Приложение: 1. Документ, подтверждающий договор займа (расписка) 2. Квитанция об уплате государственной пошлины 3. Копия искового заявления для ответчика Подпись Дата
  11. Актуальные новости юриспруденции

    Вниманию участников долевого строительства застройщиков-банкротов. Вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон N 478-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" В соответствии с ним, дольщики могут восстановить свои права не только на приобретенные квартиры, но и на нежилые помещения площадью до 7 кв. м включительно и машиноместа. Ранее такие объекты не подлежали передаче. Требования дольщиков в отношение таких помещений вносились лишь в реестр требований денежных средств. В настоящее время требования о передаче этого имущества будут включены в единый реестр наравне с требованиями по жилым помещениям и после окончания строительства граждане получат приобретенные ими по договорам долевого участия в строительстве нежилые помещения.
  12. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    И сразу же публикую наверное второе по значимости и частоте обращений исковое заявление - увы, о расторжении брака: Мировому судье судебного участка № _____ по городу______________ Истец: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Исковое заявление о расторжении брака «___»_________ ____ г. между Истцом, (ФИО) и Ответчиком (ФИО) заключен брак. Совместно Стороны проживали до «___»_________ ____г. С этого времени брачные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, общее хозяйство не ведется. Дальнейшая совместная жизнь стала невозможна. Спора о разделе имущества, являющегося совместной собственностью супругов, нет. От брака имеются несовершеннолетние дети _________ (ФИО, дата рождения детей). Спор о детях отсутствует. Согласно п. 1 статьи 21 Семейного кодекса РФ, при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака расторжение брака производится в судебном порядке. Согласно п. 1 статьи 23 Семейного кодекса РФ, при наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, а также супругов, указанных в пункте 2 статьи 21 Семейного кодекса РФ (если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния, в том числе отказывается подать заявление), суд расторгает брак без выяснения мотивов развода. На основании изложенного, руководствуясь статьями 21, 23 Семейного кодекса РФ, статьями 23, 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Прошу: Брак между _________ (ФИО Истца ) и _________ (ФИО Ответчика), зарегистрированный «___»_________ ____ г. в _________ (наименование органа записи актов гражданского состояния), актовая запись №___, расторгнуть. Приложение (копии по числу лиц, участвующих в деле): Исковое заявление Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины Свидетельство о заключении брака (оригинал) Свидетельство о рождении ребенка (детей) «___»_________ 20 г. ФИО, подпись Истца _______
  13. ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

    Уважаемые участники Форума Новой Москвы! Как обещал, я создал эту тему и начинаю выкладывать образцы исковых заявлений. По некоторым категориям не сложных дел граждане, даже не имеющие юридического образования, пытаются отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, не обращаясь к адвокату. У некоторых это неплохо получается. Для таких людей я создал эту тему. Все образцы исковых заявлений, которые будут опубликованы здесь, не скачаны из непроверенных источников интернета, а составлены мною самостоятельно, предъявлялись в суд и были приняты судами к производству, что является "гарантией качества" публикуемых образцов документов. Единственно, о чем я хочу попросить вас: перед тем как самостоятельно обратиться в суд, позвоните мне, посоветуйтесь, возможно за простым на первый взгляд делом кроются определенные нюансы, знание которых поможет вам в суде. Мои телефонные консультации как и прежде бесплатны. Итак, первый образец искового заявления, наверное самого актуального для жителей новостроек: Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. ………………………….. районный суд г. Москвы Истец: (ФИО)…………………………………………………………………. Адрес: г. Москва, ул. ………………………………………. Телефон: ………………………………………………………… Ответчик: (наименование)………………………………………………… Адрес: Исковое заявление о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда « » 201 года между « » (далее также – «Застройщик», «Ответчик») и …………………………….(далее также – «Истец») был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее – «Договор»). В соответствии с пунктом……….. Договора, Ответчик обязался не позднее « » г. передать Истцу объект долевого строительства – квартиру (условный номер …….), расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ……………..………………………… (далее – «Квартира»). В настоящее время объекту долевого строительства, присвоен адрес: г. Москва, ………………………………………………….. Условия по оплате Договора были выполнены Истцом в полном объеме. Несмотря на это, « » года Квартира не была передана Истцу. 1. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с положениями части 2 статьи 6 вышеуказанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет суммы неустойки: 000000000 (цена Договора ) Х 000 (количество дней просрочки) Х (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/100/150 = ……………………………….. руб. ……….. коп. « » г. Истцом была направлена Ответчику претензия (требование) об уплате вышеуказанной суммы. До настоящего времени Ответчик не ответил на указанную претензию (требование) и не исполнил законное требование Истца, что является основанием для возложения на Ответчика ответственности, предусмотренной в части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». 2. Действиями Ответчика Истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Истец не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру. Истец, своевременно и в полном объеме исполнивший свои обязательства по Договору, ожидал такого же подхода к своим обязанностям и от Ответчика, то есть, строил свои планы на вселение в Квартиру, не позднее начала – середины г. (с учетом времени, необходимого на ремонтные работы). По вине Ответчика этим планам не суждено было сбыться. Все это крайне негативно повлияло на моральное состояние Истца. Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 50 000,00 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 13 и 15 Закона РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 6 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на основании статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу: 1. Взыскать с в пользу ………………….. сумму неустойки в размере …………... 2.Взыскать с в пользу ………………………. компенсацию морального вреда в размере …………………………. 3.Взыскать с в пользу …………………………... штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца (потребителя). 4. Указать в решении суда о том, что неустойка рассчитывается и взыскивается по дату исполнения обязательства Ответчиком Приложения в копиях по числу лиц, участвующих в деле: 1. Исковое заявление 2. Договор участия в долевом строительстве 3. Платежное поручение об оплате цены Договора 4. Претензия (требование) от г. 5. Почтовая квитанция, подтверждающая направление претензии С уважением, _________________
  14. Актуальные новости юриспруденции

    Во время новогодних праздников в России вступили в силу около пятидесяти новых законов. Вот некоторые из них: 1. Перевести деньги станет проще В январе вводится новый сервис платежной системы Банка России, так называемый сервис быстрых платежей. Об этом говорится в Указании Банка России от 29.10.2018 N 4949-У. Система позволит мгновенно переводить денежные средства между клиентами как одного, так и разных банков по номеру телефона, адресу электронной почты, через мессенджеры и социальные сети. Тариф оператора сервиса для банков не превысит шести рублей за операцию, также предусмотрен льготной период. 2. Бизнес застрахуют от банкротства банков С 1 января средства малых предприятий (юрлиц) будут застрахованы. Об этом говорится в Федеральном законе от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ. Отмечается, что система страхования банковских вкладов распространится на деньги малых предприятий. Таким образом, бизнесмены, хранящие средства компании в банке, смогут вернуть до 1,4 миллиона рублей, если кредитная организация обанкротится. Под действие закона попадут почти три миллиона малых предприятий, а общая сумма страхового покрытия составит около двух триллионов рублей. 3. Размер пособия по безработице вырастет почти в два раза В России вырастут пособия по безработице. Об этом говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2018 г. N 1375 г. Москва "О размерах минимальной и максимальной величин пособия по безработице на 2019 год". Минимальный размер пособия составит 1500 рублей (до этого было 850 рублей), максимальная - 8 тысяч рублей (4900 рублей). Для граждан предпенсионного возраста коридор значения - от 1500 до 11280 рублей. Кроме того, с 1 января пособия будут выплачиваться в первые три месяца в размере 75 процентов среднемесячного заработка, а в следующие три месяца - в размере 60 процентов, но не выше установленной максимальной величины пособия и не ниже минимальной величины. 4. Россияне станут выходить на пенсию позже С 1 января меняется пенсионное законодательство. Об этом говорится в Федеральном законе от 3 октября 2018 года № 350-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий". В документе отмечается, что процесс изменения будет поэтапным - с 2019 года по 2028 год. В конечном итоге на пенсию граждане России будут выходить позже: мужчины - в 65 лет, женщины - в 60 лет. Сейчас, соответственно, 60 и 55 лет. Изменение пенсионного законодательства в 2019 году затронет мужчин, которым в следующем году исполнится 60 лет, и женщин, которым будет 55 лет. Для этих граждан предусмотрен выход на пенсию на 6 месяцев позже указанного возраста, то есть в 60,5 лет мужчинам и в 55,5 лет - женщинам. Те, кто достигнет возраста 55, 60 лет (женщины и мужчины соответственно) в 2020 году, уйдут на пенсию спустя 1,5 года. И только c 2028 года мужчины будут выходить на пенсию в 65 лет, женщины - в 60 лет. 5. В январе граждан ждет прибавка к пенсии С 1 января страховые пенсии неработающих пенсионеров вырастут на 7,05 процента. Таким образом, пенсия в среднем по России составит 15,4 тысячи рублей (сейчас 14,4 тысячи рублей). Будут увеличены и социальные пенсии - на 2,4 процента. После повышения среднегодовой размер такой пенсии составит 9,2 тысячи рублей. 6. Работодатель оплатит путевку в санаторий С 1 января 2019 года организации смогут оплачивать своим сотрудникам затраты на отдых в России до 50 тысяч рублей и снизить на сумму этих расходов налогооблагаемую базу налога на прибыль. Это предусматривает Федеральный закон от 23 апреля 2018 г. N 113-ФЗ "О внесении изменений в статьи 255 и 270 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Компенсация касается не только самих работников. Расходы, говорится в законе, "на оплату услуг по организации туризма, санаторно-курортного лечения и отдыха на территории Российской Федерации" также могут быть компенсированы супругам работников, их родителям, родным и приемным детям до 18 лет, а также детям до 24 лет, если они обучаются на дневных отделениях. 7. Невозвратные билеты будут продавать в поездах С первого января на поездах дальнего следования будут продавать невозвратные билеты. Об этом говорится в Федеральном законе от 18 апреля 2018 г. N 73-ФЗ "Федеральный закон О внесении изменений в статью 83 Федерального закона "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации". Он будет стоить дешевле обычного билета, но вернуть его пассажир сможет только в четырех случаях. Первый - если пассажир внезапно заболел. Второй - если умер кто-то из членов семьи. Третий - если пассажир получил травму. Четвертый - если отправление поезда было отменено. 8. Ставка НДС станет выше С 1 января 2019 года ставка НДС повышается с 18 до 20 процентов (это не коснется товаров социального назначения, а также лекарственных препаратов и изделий медицинского назначения, которые сохранят льготную ставку в 10 процентов). Об этом говорится в Федеральном законе от 3 августа 2018 г. N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах". Для бизнеса это в первую очередь дополнительные расходы на переоборудование программного обеспечения, настроенного на прием платежей по прежней ставке, и увеличение суммарных требований при спорах с налоговыми органами. Но в связи с тем, что это косвенный налог, его непосредственное повышение больше отразится на потребителях, так как цены на товары увеличатся. На фоне падения курса рубля и уровня реальных доходов населения это может привести к снижению покупательской способности граждан. "По оценкам Банка России, диапазон вклада НДС в инфляцию с учетом всей совокупности факторов достаточно широк и составляет от 0,6 до более 1,5 процентного пункта", говорится в августовском докладе ЦБ "Об оценке влияния повышения основной ставки НДС на инфляцию". Плюсом может стать позитивное влияние на экономику РФ в будущем, так как полученные таким образом средства предполагается направить на развитие здравоохранения, образования, науки, экологии и т.д. Если власти смогут использовать деньги эффективно, то в долгосрочной перспективе это станет драйвером роста экономики России, что приведет и к благоприятным последствиям для населения: рост доходов, повышение уровня медицины, образования и так далее. 9. Понятие "дача" юридически упразднят С 1 января 2019 года вступает в силу закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", упраздняющий само понятие "дачное хозяйство". Теперь вместо девяти организационных форм объединений дачников останутся две: садоводческие и огороднические товарищества. Соответственно, вместо дач будут участки, предназначенные для садоводства или огородничества. В целом, это правильное решение, так как слишком много организационных форм приводило к путанице. Для граждан самым важным является не сам факт упразднения дачных хозяйств, а то, что на садовых участках можно будет возводить капитальные строения. Значит, в жилых домах можно оформить постоянную регистрацию - так желаемую многими "прописку на даче". В теории это возможно и сейчас, но процедуру обещают намного упростить после вступления закона в силу. Стоит учитывать, что на участках для огородничества возводить капитальные строения нельзя. Поэтому при покупке земли и дома теперь надо обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка, чтобы впоследствии не возникло проблем со строительством и регистрацией. 10. Самозанятые станут платить налоги С 1 января 2019 года в четырех регионах России - Москве, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан - вводится экспериментальный налоговый режим для самозанятых граждан. Об этом говорится в Федеральном законе от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ. Если он будет успешным, его действие распространят и на другие территории. Предполагается, что граждане будут регистрироваться в налоговых органах с помощью специального приложения "Мой налог". Ставка налога равна 4 процентам для тех, кто работает (продает товары и услуги) с гражданами, 6 процентов - для тех, кто работает с юридическими лицами. Причем платить страховые взносы не нужно. Новый налоговый режим будет способствовать выходу из тени самозанятых граждан. На это надеются инициаторы закона. Эксперты, правда, сомневаются, предполагая, что, скорее всего, большинство самозанятых проигнорирует нововведение. В то же время это благоприятный закон для граждан, так как при желании они смогут законно осуществлять деятельность "на себя", которая не является предпринимательством. 11. Дольщики получат страховку от обмана застройщиков С 1 июля 2019 года застройщики переходят на эскроу-счета, на которые дольщики будут класть деньги при заключении договора участия в долевом строительстве. Это означает, что застройщики будут использовать для строительства домов банковские кредиты, а доступ к средствам дольщиков смогут получить только после введения здания в эксплуатацию. Предполагалось, что это коснется только тех домов, квартиры в которых будут проданы после 1 июля 2019 года. В связи с этим застройщики начали массово получать разрешения на строительство и заключать договоры в отношении проектов, которые пока существуют только в теории. Чтобы эту практику прекратить, депутаты предложили сделать обязательным переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года для всех проектов. Исключения определит Минстрой, который позволит достраивать по старой схеме "реальные" проекты. 18 декабря эти поправки прошли второе чтение в Госдуме. С одной стороны, цены на объекты действительно могут вырасти, так как застройщики просто не успеют "перенастроиться" на новый режим работы. Но, скорее всего, это будет временное повышение цен, так как в дальнейшем на фоне конкуренции они снова понизятся. С другой стороны, переход на эскроу-счета - правильный шаг для долевого строительства. Проблема обманутых дольщиков для России стоит очень остро, а все предыдущие попытки ситуацию исправить не решили проблему кардинально. Поэтому решение ограничить доступ застройщика к средствам дольщиков - это та мера, которая не позволит эти деньги потратить на сторонние цели. К тому же банки будут строже проверять и компании, и проекты, так как они будут рисковать своими средствами, что приведет к уходу с рынка сомнительных застройщиков. В целом, это положительные изменения для сферы строительства. (Использованы материалы статьи, размещенной на интернет-сайте «Российской газеты»)
  15. Доброго дня, участники Форума, жители Новой Москвы! Хорошего всем года, плавного, но эффективного включения в деловой ритм после праздников! Я по прежнему консультирую он-лайн и по телефону бесплатно. Задать вопросы Вы можете либо по электронной почте, либо позвонив по телефону (реквизиты ниже), либо оставить вопрос на Форуме, в моем разделе "юридическая консультация он-лайн". Пройдя по ссылке, размещенной после настоящего объявления, Вы можете оставить отзывы о моей работе, консультации, ознакомиться с отзывами обо мне от других участников форума. Обязуюсь, как и прежде, знакомить Вас с актуальными новостями юриспруденции. Планирую создать новый раздел с образцами исковых заявлений по несложным делам, участие по которым в суде возможно самостоятельно. Еще раз всем удачи и до встреч в новом году! Ваш Адвокат в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
×
Риэлтор Владимир Буйлов