Перейти к содержанию

Адвокат Дмитрий Крейнес

Партнеры
  • Публикаций

    660
  • Зарегистрирован

  • Посещение

6 Подписчиков

Информация о Адвокат Дмитрий Крейнес

  • Звание
    Активный участник

Контакты

  • Телефон
    +79265221140

Информация

  • Локация
    мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  • Интересы
    Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов, защита в суде

Посетители профиля

8 242 просмотра профиля
  1. Горячая пора для дольщиков Скандинавии - дом № 12 наконец то получил РВЭ, люди получают ключи, начинают ремонт. Так как квартиры передаются с почти полугодовой просрочкой, многие задумываются о взыскании неустойки. И в это время, когда людям нужно сделать выбор, кому доверить дело взыскания неустойки, я хочу поделиться информацией, которая поможет Вам принять решение по этому вопросу. Вначале коротко о себе. Многие жители Коммунарки знают меня и мою работу по таким делам. Многие написали отзывы обо мне в разделе "Отзывы о работе адвоката" на моей странице. Я адвокат. Что это значит? Это значит, что у меня имеется статус, присвоенный мне Адвокатской палатой Московской области, сведения обо мне занесены в реестр Министерства Юстиции. То есть, я дорожу и своим статусом и своей репутацией, так как сам являюсь дольщиком Скандинавии. Минус работы с "просто юристами", не имеющими статус, в том, что они абсолютно никому не подконтрольны и не подотчетны. Некоторые "просто юристы" честны со своими клиентами, но многие пропадают, не доведя дело до конца.. О ценах на работу. Многие ищут выгоду в этом вопросе, изучая все предложения на рынке. Мое предложение по взысканию неустойки не самое дешёвое. Но у низких цен оборотная сторона. "Дешёвые" юристы, чтобы заработать , вынуждены набирать много клиентов, что в итоге отражается на качестве работы, времени ее исполнения. Либо нанимают студентов для участия в судах, от чего опять же страдает качество. Это для меня пройденный этап, я так не работаю. Кроме этого, так как я адвокат и все документы оформляю официально, в том числе плачу налоги с полученных сумм, суд всегда взыскивает в пользу моих доверителей компенсацию юридических расходов. При этом размер такой компенсации выше, чем у "просто юристов" - суды признают и уважают юриста со статусом адвоката. По этой причине стоимость моей работы в конечном итоге будет не высокой - ниже средней стоимости по делам о взыскании неустойки. В любом случае, какое бы решение Вы не приняли, я буду рад помочь или просто подскажу бесплатно - как по этому, так и по другим юридическим вопросам. Удачи всем и с предстоящим новосельем!
  2. Актуальные новости юриспруденции

    Лина, здравствуйте. Это событие не с точки зрения Конституции надо рассматривать, а с точки зрения Уголовного кодекса, если я верно понял Ваш вопрос. Это однозначно преступление, за которое положено наказание. Не знаю подробностей причин, обстоятельств и последствий совершенного 31 декабря преступления (видел только видео и знаю, что человеку нанесли 13 ударов ножом, надеюсь он выжил и будет здоров..). Но с точки зрения Уголовного кодекса (УК РФ) действия преступника квалифицируются либо положениями статьи 111 УК РФ - Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, или повлекшего за собой потерю зрения, речи, слуха либо какого-либо органа или утрату органом его функций, или выразившегося в неизгладимом обезображивании лица, или вызвавшего значительную стойкую утрату общей трудоспособности не менее чем на одну треть или заведомо для виновного полную утрату профессиональной трудоспособности, с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, наказываются лишением свободы на срок до десяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. Либо подлежит применению статья 112 УК РФ - Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью, не опасного для жизни человека и не повлекшего последствий, указанных в статье 111 Кодекса, но вызвавшего длительное расстройство здоровья или значительную стойкую утрату общей трудоспособности менее чем на одну треть, с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, наказывается лишением свободы на срок до пяти лет.
  3. Актуальные новости юриспруденции

    Новости законодательства России в 2020 году. Каждый год законодатели готовят нам сюрпризы – приятные и не очень. Так что нового нас ожидает в 2020 году? Думаю, что это интересно узнать всем, ведь изменения затронут многие сферы жизни общества. 1. Любительское рыболовство С 1 января 2020 году в законную силу вступает новый Федеральный Закон, посвященный любительскому рыболовству. Любительское рыболовство определено как процесс добычи (вылова) биологических ресурсов, находящихся в воде с целью удовлетворения личных потребностей, запросов, а также вылов при проведении спортивных, творческих и других мероприятий. Рыболовы любители приобретают право собственности на улов. При этом закон устанавливает запрет на подводную охоту в местах массового скопления людей, использование электронных средств, аквалангов. 2. Повышение минимального размера оплаты труда Размер МРОТ устанавливается ежегодно. С 1 января размер минимального порога оплаты труда составит 12 130 рублей ежемесячно, это составляет 100% размера прожиточного минимума за второй квартал 2019 года. Во многих регионах показатель больше, чем федеральный. Подробная информация будет установлена в актах каждого региона России к концу года. 3. Дополнительные выплаты женщинам с 2020 года С 1 января вступает в силу законопроект, устанавливающий дополнительные выплаты женщинам, находящимся в отпуске по уходу первым или вторым за ребенком в возрасте от 1,5 до 3 лет. Размер таких выплат будет равен размеру прожиточного минимума на несовершеннолетнего в регионе. При этом доход на каждого человека в семье не должен превышать 2-кратный прожиточный минимум, установленный в соответствующем субъекте РФ. 4. Пенсии С 1 января 2020 года будет изменено пенсионное законодательство. На пенсию смогут выходить граждане мужского пола, достигшие 61 года и женщины с 56 лет. Изменения возраста выхода на пенсию начались еще в 2019 году, пенсионный возраст будет постепенно повышаться. Предусмотрен своеобразный адаптационный механизм –для тех, кто должен был выйти на пенсию в 2019 и 2020 году, пенсионное обеспечение будет назначено на полгода раньше заложенного возраста. В качестве компенсации действующим пенсионерам производится доплата в размере 523 рублей ежемесячно. 5. Новые налоги Изменения налогового кодекса предусматривают введение пяти новых платежей: 1. Туристический сбор; 2. Утилизационный налог; 3. Экологический платеж; 4. Платное использование дорог федерального значения; 5. Для операторов связи общего пользования вводится налог на недвижимость. 6. Налог для индивидуальных предпринимателей Для индивидуальных предпринимателей будет введен новый вид сбора. Он направлен на уменьшение налогового бремени, это будет называться налогом на профессиональный доход. Такой налог уже действует в Подмосковье, Калуге, Москве, Республике Татарстан. Например, человек ежемесячно получает от осуществляемой деятельности 50 000 рублей, но тратит на бизнес 10 000 в месяц. В том случае, если услуги оказывались организации, ставка по налогу составит 6%, то есть 3 000 ежемесячно. Если предприниматель оказывает услуги физическим лицам, то ставка равна 4% — 2 тысячи. 7. Новые образовательные стандарты Наиболее важными изменениями законодательства в этой сфере будут следующие: Обучение в школах должно проходить с использованием современной, максимально информативной литературы. Ее не должно быть много, так как дополнительные данные можно найти в сети Интернет. Министерством образования был подготовлен новый список литературы, необходимой для обучения. Особое внимание уделяется экспертной оценке качества учебного пособия. Около 40% действующих учителей старше 50 лет, но при этом мало кто работает по профессии после окончания ВУЗов. Планируется проводить различные мероприятия, направленные на привлечение молодых специалистов. Учителя в школах должны будут заполнять только 4 документа, это рабочая программа, календарный план, журнал и дневник в электронных форматах. Снижение уровня загруженности учителей через упрощение системы отчетности. Количество предоставляемых отчетов, их объема планируется снизить. Налаживание связей между дисциплинами. Так, в рамках изучения отдельных предметов будет рассматриваться их взаимосвязь с другими. Например, истории с литературой, математики с физикой, технологией. Это позволит формировать практические навыки у школьника, глубже понимать взаимосвязи и зависимости. 7. Поставить на учет новое авто можно будет через производителя или дилера Заработает Закон о госрегистрации ТС (дату его вступления в силу перенесли с 4 августа 2019 года на 1 января 2020 года). Главное новшество - возможность зарегистрировать новое ТС через производителя или дилера. Они, в частности, подготовят и подадут в ГИБДД документы от имени владельца ТС, а затем предоставят ему ТС уже с регистрационным документом и установленными номерными знаками. Эти услуги будут платными. 8. Усилят защиту добросовестных приобретателей недвижимости Приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество. 9. Банкам и МФО нельзя будет начислять проценты после того, как они достигнут полуторакратной суммы потребкредита Запрет коснется не только процентов, но и неустойки, других договорных мер ответственности, а также платежей за услуги, которые кредитор оказывает за отдельную плату. Соблюдать запрет нужно будет в отношении договоров потребительского кредита или займа, срок возврата денег по которым на момент их заключения не превышает одного года. 10. С 8 июня изменятся правила техосмотра Диагностические карты будут оформлять в специальной системе, а бумажный вариант станут выдавать только по запросу. На всех пунктах будут вести фотофиксацию каждого ТС. Операторов техосмотра обяжут передавать фотографии в систему. Появится возможность пройти техосмотр на передвижной диагностической линии. 11. С 1 января Банк России начал взимать плату с банков за использование Системы быстрых платежей (СБП). Они будут, в зависимости от суммы клиентской операции, перечислять ЦБ как ее оператору от пяти копеек до трех рублей. Для обычных пользователей сервис также может стать платным - некоторые банки уже заявили о намерении установить комиссию за переводы в СБП. При этом генеральный директор Национальной системы платежных карт (НСПК, операционный платежный и клиринговый центр СБП) Владимир Комлев в интервью ТАСС заявил, что многие банки могут отказаться от комиссии, чтобы привлечь и не потерять клиентов.
  4. Семейные споры, раздел имущества

    В декабре прошлого года начиналось дело по иску моего доверителя к бывшей супруге об определении места жительства ребенка и по встречному иску супруги - об исключении записи об отцовстве моего доверителя. Таким способом женщина пыталась "отомстить" бывшему мужу за то, что ребенок захотел остаться жить с отцом, а не с матерью... Причем аргументы у нее были весьма серьезные. К счастью, после долгого разбирательства с участием психологов, органа опеки и попытки проведения генетической экспертизы суд отказал в удовлетворении иска, противоречащего интересам ребенка. А благодарный доверитель теперь распускает про меня славу, что я в одиночку "делаю" двух адвокатов коллегии "Князев и партнеры") Что вообщем то соответствует истине). Обращайтесь, консультация по телефону бесплатна. Я работаю в сфере юриспруденции более 12 лет. Специализируюсь на семейных, наследственных, жилищных, экономических (арбитраж) спорах. В том числе имею немалый опыт взыскания неустойки с застройщиков, в частности, с компании с А101.
  5. Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    Увы, я не занимаюсь законотворческой деятельностью, а только законоприменительной.. Согласен с Вами. Если бы это еще был единственный пробел нашего законодательства. Проблема еще и в том, что даже там, где пробелов нет, законами суды вертят как угодно. В частности, на тему уменьшения неустойки есть множество постановлений Верховного суда, разъясняющих, как , когда, при каких условиях можно уменьшать неустойку (далеко не всегда) и если можно, то до каких пределов. Но на уровне районных судов всем все равно. У меня был случай в Видновском суде, человек не мог принять квартиру из-за того, что застройщик устроил в ней склад лифтового оборудования. То есть, никаких не то что исключительных, но и просто уважительных причин просрочки не было. Судья же посмеялся над ситуацией и все равно уменьшил неустойку в 2 раза, как говорится, "на автомате". Доверитель не захотел идти в апелляцию, но я уверен на 99%, что решение по жалобе, в случае ее подачи, было бы не в нашу пользу. Почему? Потому что решение суда первой инстанции не выбивалось из "общей практики". Справедливости ради замечу, что иногда до некоторых судей мне получается достучаться и добиться принятия ко вниманию действительно важных обстоятельств, что отражается на размере неустойки. Поэтому борюсь как могу, в каждом случае. Опровергаю доводы ответчика, привожу свои, задаю "неудобные" вопросы. Но такого, чтобы вообще не снижали неустойку, нет. Не верьте тем юристам, которые говорят что у них неустойку не снижают. Это не так. Неустойку суд не имеет право снизить лишь в случае, если застройщик по какой то причине не успел заявить ходатайство об этом. У меня тоже были такие случаи. Но это бывает крайне редко и от юриста не зависит.
  6. Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    Есть статья 333 Гражданского кодекса, которая позволяет суду "корректировать" закон. Вот текст этой статьи: "Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении". В среднем суды уменьшают неустойку по таким делам в 2-3 раза.
  7. Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    Доброго дня! Неделю назад отсудил дольщику Испанских кварталов неустойку за несвоевременную передачу квартиры. Суд уменьшил размер неустойки всего в 1,5 раза. По расчету, сделанному в соответствии с 214 ФЗ вышло порядка 220 000, а взыскано было 160 000. Кроме этого суд взыскал штраф 15000, юридические расходы 10000, моральный вред 5000. У дольщиков Испанских кварталов есть большое преимущество. Насколько я знаю, договоры заключались с АО "А101 Девелопмент", подсудность которого - Видновский суд. А этот суд рассматривает споры относительно быстро - +- 4 месяца и выносит неплохие решения. Решения судов АО "А101 Девелопмент" исполняются быстро и стабильно. Поэтому каких-то подводных камней при разрешении вопроса о том, судиться или нет, я не вижу. Напоминаю, что я занимаюсь спорами по ДДУ уже 7 лет, общий стаж юридической работы 12 лет и мои консультации по телефону бесплатны. Также бесплатно могу сделать для Вас расчет примерной суммы, которую Вы сможете получить по решению суда. Обращайтесь, буду рад помочь!
  8. Доброго всем времени суток! Хочу дополнить свою предыдущую публикацию - об увеличении проектной площади квартиры, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве. В этом вопросе возможны нюансы. С одной стороны, увеличение площади квартиры по сравнению с проектной, особенно в монолитных и монолитно-кирпичных домах, вполне допустимо. С другой стороны, при увеличении площади застройщик может покрыть свои убытки от неустойки за просрочку передачи квартир или даже немного подзаработать. В итоге, помимо реального увеличения размеров квартиры при строительстве, возможен вариант преднамеренной или случайной ошибки кадастрового инженера при обмере квартиры. Во втором случае включается так называемый человеческий фактор. Дома большие, квартир много, не все комнаты и иные помещения квартир имеют строго прямоугольную форму, в связи с чем при обмере может быть проявлена небрежность, которая, учитывая не маленькую стоимость квадратного метра, может вылететь дольщику в копеечку.. В первом же случае все понятно без лишних слов. Я сталкивался с ситуациями, когда площадь всех квартир в доме кадастровые инженеры писали "на глазок", по результатам измерения нескольких аналогичных по метражу квартир, ошибаясь естественно в пользу застройщика. При этом доказать ошибку в замерах (если она есть) не так то просто. Ваши собственные замеры рулеткой никто не примет как доказательство ошибки. Если у вас есть серьезные подозрения относительно ошибки в площади вашей квартиры, обратитесь в БТИ или иную специализированную организацию в целях повторного обмера. Главное чтобы обмер производил специалист, имеющий статус кадастрового инженера. Услуга эта платная. Обязательно пригласите представителя застройщика для участия в замерах, направив по юридическому адресу телеграмму с датой и временем обследования квартиры. Если ваши подозрения подтвердятся, направьте застройщику претензию с просьбой о производстве дополнительных замеров в целях устранения неточности и составлении нового кадастрового и технического плана. В случае отказа путь один - в суд. Если у Вас возникают вопросы в сфере долевого строительства и иных областях юриспруденции, обращайтесь, я всегда рад помочь, а мои консультации по телефону бесплатны.
  9. Хитрости застройщиков. Все дольщики, которым задерживают передачу квартиры, с одной стороны, терпят определенные неудобства, а с другой стороны, радостно потирают руки, рассчитывая взыскать неустойку с застройщика. В случае с А101 радость оправдана, так как этот застройщик всегда и быстро платит деньги, взысканные судом. Но возможно, что площадь передаваемой квартиры будет больше проектной, что может свести на нет всю радость от присужденной суммы неустойки, так как она целиком или частично пойдет на доплату за прибавившиеся метры. Сразу поясню несколько моментов: 1. Неустойка и доплата за увеличение площади квартиры не погашаются в порядке взаимозачета. Вам придется уплатить "лишние" метры до получения квартиры и уже потом судиться за неустойку 2. Квартира не может "увеличиться" более чем на 5% от ее площади. Если даже разница в проектной и фактической площади будет 7%, Вы доплачиваете только за 5% 3. Площадь квартиры может и уменьшиться, в таком случае доплачивает, а точнее возвращает Вам переплаченную сумму уже застройщик. Некоторые застройщики включают в договор долевого строительства ограничение на возврат денег участнику если, к примеру, разница в площади переданной квартиры менее 3 кв.м. Это условие ничтожно, нарушает права дольщика как потребителя и легко признается не действительным в суде. В моей практике такие вопросы решались неоднократно. Как и вопросы о договорной подсудности. Если даже в договоре прописано, что Вы обязаны судиться по месту нахождения застройщика, это не так. Такое условие можно оспорить и судиться по Вашему месту жительства. С многими ситуациями мне приходилось сталкиваться за более чем 7-летнюю практику судов с застройщиками по делам о взыскании неустойки и иным делам, связанным с отношениями по долевому строительству. Поэтому, если не найдете ответа на свой вопрос в моих статьях, пишите, звоните. Консультация он-лайн и по телефону по прежнему бесплатна. Всем хороших выходных!
  10. Отзывы о работе адвоката

    Спасибо большое, очень приятно! Был рад помочь!
  11. Вниманию будущих соседей по Скандинавии, намеренных судится с А101 за неустойку. Хочу предостеречь всех от ошибки. Многие дольщики отказываются от подписания передаточного акта (акт приема-передачи квартиры) только лишь потому, что в этом документе присутствует фраза о том, что застройщик выполнил свои обязательства и участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий. Опасение и логика людей понятны - не лишиться бы права на взыскание неустойки, подписав документ, содержащий такие фразы. И покупатели квартиры пишут претензию, требуя от застройщика внести изменения в передаточный акт, убрать фразу об отсутствии претензий. Но это невозможно. Такие формулировки внесены в передаточный акт в целях регистрации права собственности на квартиру. Основное обязательство застройщика - это передача квартиры. Если обязательства застройщика не выполнены и квартира не передана, у застройщика возникают проблемы - он не может снять с себя ответственность за коммунальные платежи, зарегистрировать право собственности владельца квартиры. Соответственно, застройщики никогда не меняют формулировки в передаточных актах. Замкнутый круг. И человек ждет исполнения своих требований до тех пор, пока застройщик не подпишет передаточный акт в одностороннем порядке. (такая возможность предусмотрена законом). И для суда такой покупатель квартиры будет формально являться лицом, необоснованно уклоняющимся от принятия квартиры. Соответственно, если даже имеется период нарушения застройщиком своих обязательств (до отказа от подписания передаточного акта), суды будут относиться к такому дольщику предвзято, как к человеку, который решил недобросовестно взыскать с застройщика максимальную и необоснованную неустойку. На самом же деле, подписание передаточного акта с фразой об отсутствии претензий не влечет каких-либо последствий. По закону отказ от права на обращение в суд ничтожен. Поэтому смело подписывайте и идите в суд за законной неустойкой. Закон предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в подписании передаточного акта только в одном случае - если квартира построена с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Во всех остальных случаях Вы не лишены права требовать от застройщика устранения недостатков после принятия квартиры. Будут вопросы в процессе приемки или после, решите доверить мне вести ваше дело в суде, буду рад помочь. Мои консультации как и прежде бесплатны.
  12. Вниманию будущих соседей по Скандинавии, намеренных судится с А101 за неустойку. Ко мне часто обращаются с вопросом о том, стоит ли осматривать квартиру по приглашению застройщика, в том случае, если еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию? Отвечаю - Вы можете осмотреть квартиру и сообщить застройщику в письменном виде о недостатках, если таковые выявятся. Это можно сделать с целью ускорения получения квартиры в будущем, после ввода дома в эксплуатацию. Застройщик может также преследовать именно эту цель - так как договорные сроки уже нарушены, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию невозможно будет быстро передать все квартиры и устранить в них обнаруженные дефекты, лучше заняться этим заранее. Ведь дольщик, требования которого выполнены, быстро подпишет передаточный акт. Рекомендую лишь избегать подписания передаточного акта "с открытой датой". Подписание этого документа говорит о том, что Вы приняли квартиру у застройщика, а последний исполнил свои обязательства по ДДУ перед Вами. А это может произойти только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. До этого момента дом является по сути недостроенным объектом. Кроме этого, с даты подписания передаточного акта обязанность по уплате коммунальных платежей ляжет на Вас. А так как есть вероятность, что в передаточном акте "с открытой датой" будет стоять дата немного иная (например дата ввода дома в эксплуатацию), чем дата получения Вами ключей, подписывать такие акты врядли стоит. Буду рад помочь, спрашивайте, обращайтесь. Мои консультации по телефону по прежнему бесплатные.
  13. Вниманию будущих соседей по Скандинавии, намеренных судится с А101 за неустойку. Так как А101 вряд ли задержит передачу квартир на долгое время (судя по периоду задержки квартир в корпусах первой очереди Скандинавии, переданных с нарушением срока примерно на 2 месяца), подавать иск в суд рекомендую уже после подписания передаточного акта, когда станет понятна вся сумма неустойки. Сейчас же я советую направить в адрес А101 претензию о выплате неустойки. Это нужно для экономии времени. В наших с вами договорах предусмотрен срок рассмотрения претензии - 20 рабочих дней. Соответственно, направление претензии сейчас избавляет нас от необходимости направлять претензию после подписания передаточного акта, можно сразу обращаться в суд. То обстоятельство, что в претензии, направленной сейчас и в исковом заявлении, которое будет подано в суд в конце периода срока нарушения договора суммы неустойки будут отличаться, не влечет необходимости направления уточненной претензии. Направив претензию один раз, не важно, на всю сумму неустойки или на ее часть, Вы выполнили свою обязанность по досудебному урегулированию спора. Вот образец текста претензии: ООО "А101" Адрес: 108814, город Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, дом 35 корпус 2 от____________________________ Адрес: Телефон: ПРЕТЕНЗИЯ « » 20 г. я, ______________., заключил договор участия в долевом строительстве № ____________ (далее – «Договор») с ООО "А101" (далее – Застройщик). Согласно условиям Договора, Застройщик обязался построить и передать мне объект долевого строительства, жилое помещение (условный № __________), в многоквартирном жилом доме по адресу: ____________________________________________________________. Условие договора в части оплаты в размере _______________ руб. мною исполнено в полном объеме. В силу п. _________ Договора, Застройщик обязался передать мне Объект не позднее « » _______________ 20 г. На дату направления настоящей претензии, ______________ г., просрочка исполнения обязательства по Договору со стороны Застройщика составила ___________ дня. В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки, подлежащей уплате Застройщиком: _______________ (цена Договора) Х ____________ (количество дней просрочки) Х ….. (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – дату передачи квартиры по договору)/100/150 = ________________ руб. коп. С учетом изложенного, прошу уплатить мне в неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Объекта в размере _________________ руб. коп. Реквизиты для перечисления неустойки Получатель: _________________________ Банк Получателя: ____________________ Счет БИК Корр. Счет ИНН ; КПП В случае отказа в выполнении моих законных требований, оставляю за собой право обратиться в суд. О принятом решении прошу сообщить письменно в установленный законодательством и Договором срок. .______________________/____________________________________/ дата
  14. Вниманию будущих соседей по Скандинавии, которые как и я ждут передачи квартиры и намерены судится с А101 за неустойку. Поскольку срок передачи уже пропущен, а от А101 ни слуху ни духу (мне они ничего не присылали), рекомендую отправить в адрес застройщика письмо следующего содержания: Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «А101» Адрес: 108814, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, ПОСЕЛОК КОММУНАРКА, ДОМ 35, КОРПУС 2, От __________________________ Адрес: _________________________ Телефон ________________________ Запрос « » сентября 20 г. между мною, . и ООО «А101» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с разделами 3 и 5 данного договора, а также Приложением № 1 ООО «А101» обязалось построить жилой дом № (корпус ) на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, п. Сосенское, поселок Коммунарка и передать мне в срок до 30.09.2019 г. объект долевого строительства, -х комнатную квартиру условный номер , площадью кв.м., расположенную в секции , на этаже вышеуказанного жилого дома. До настоящего времени квартира мне не передана, ООО «А101», о завершении строительства, получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, равно как и уведомления о том, что строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок я не получал. Исходя из вышеизложенного, прошу сообщить: 1. Завершено ли строительство жилого дома № (корпус ) на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, п. Сосенское, поселок Коммунарка? 2. Получено ли в установленном порядке разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию? 3. В случае, если ответ на вопрос 1 отрицательный, прошу сообщить новый срок завершения строительства и планируемую дату передачи мне квартиры. С уважением, .__________________ .10.2019 г. В суде это будет служить дополнительным доказательством причинения Вам хлопот, неудобства и морального вреда, а также доказательством недобросовестности А101. Будут вопросы, обращайтесь. Мои консультации по телефону по прежнему бесплатные, опыт подобных дел большой.
  15. Информация для тех, кто принял решение взыскивать неустойку. Как известно, расчет неустойки и ее размер напрямую зависят от ставки рефинансирования ЦБ РФ. В начале 2015 года эта ставка составляла 11%, но она неуклонно падает и сейчас равна 7,25%. Но вопрос в том, какую ставку использовать при расчете неустойки, за какой период? Обратимся к закону. Часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214 ФЗ, регулирующего отношения сторон по долевому строительству, говорит о том, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вопрос в том, какую дату считать днем исполнения обязательства. Дату, указанную в договоре или дату фактической передачи квартиры? В 2017 году Верховный Суд РФ принял определение, которое можно использовать в период понижения ставки рефинансирования в вашу пользу. Верховный Суд РФ в своем Определении от 24 октября 2017 г. по делу № 41-КГ17-26, однозначно разъяснил, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Будут вопросы, понадобится помощь, обращайтесь, мои консультации по телефону по прежнему бесплатны.
×
Риэлтор Владимир Буйлов