Перейти к содержанию

Адвокат Дмитрий Крейнес

Партнеры
  • Публикаций

    688
  • Зарегистрирован

  • Посещение

6 Подписчиков

Информация о Адвокат Дмитрий Крейнес

  • Звание
    Активный участник

Контакты

  • Телефон
    +79265221140

Информация

  • Локация
    мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  • Интересы
    Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов, защита в суде

Посетители профиля

10 405 просмотров профиля
  1. Меня часто спрашивают - нужно ли оспаривать односторонний передаточный акт по договору долевого участия в строительстве? Отвечаю - если Вы не собираетесь взыскивать с застройщика неустойку, то в этом нет необходимости. В противном случае, если Вы намерены обратиться или уже обратились в суд с иском о взыскании неустойки, а квартира (кладовка, машиноместо) переданы Вам по одностороннему акту, рекомендую включить в иск требование о признании одностороннего акта недействительным. Немного теории. Застройщик может оформить односторонний акт если дольщик уклоняется от приемки квартиры. При этом застройщик не может оформить такой акт, в отсутствие документов, подтверждающих направление дольщику заказным письмом уведомления о необходимости принять квартиру, а также если дольщик заявил отказ от принятия квартиры до устранения существенных дефектов, препятствующих использованию квартиры. Поэтому, если Ваш случай - один из вышеприведенных, оспаривайте односторонний акт. Иначе застройщик может заявить, а суд признать, что Вы уклонялись от принятия квартиры. И отношение к Вам будет совсем другое. А это может отразиться на размере взыскиваемой неустойки...
  2. Резонансное дело

    Часто так бывает у бизнесменов. Видят деньги и обо всем забывают. Пришлось подтверждать косвенно. Фактами выполнения работ субподрядчиками, фактами нахождения на объекте оборудования, приобретенного генподрядчиком и тд.
  3. Резонансное дело

    Кровь и грязь или скандал, граничащий с мошенничеством. Все помнят трагедию, произошедшую в среду 7 сентября 2011 года под Ярославлем - авиакатастрофу, унесшую жизни игроков хоккейного клуба Локомотив. В 2018 году, память об этих ребятах, в селе Некрасовское Ярославской области, был построен спортивный комплекс с ледовым полем. Спортивный объект был введен в эксплуатацию, событие освещалось местным телевидением, у родителей погибших спортсменов брали интервью. А вот за кулисами всех этих событий велись дела довольно-таки грязные. Застройщик, ярославская компания, ООО "ГК ЕКС", возвело комплекс на свои денежные средства, как указано в документах - в порядке спонсорской помощи местной администрации. Но строила компания не сама, а привлекла в качестве генподрядчика московскую компанию, ООО "Время спорта". Деньги получены, работы выполнены. Про отчетность ООО "Время спорта" на радостях забыло. Чем и воспользовалось (а скорее всего - имело намерение воспользоваться) ООО "ГК ЕКС". Был заключен договор уступки прав требования по договору подряда с некой ООО "Астер Пласт", компанией, которая до недавнего времени занимала смежные помещения с ООО "ГК ЕКС". Затем "АстерПласт" подает в суд на "Время спорта", требуя назад все деньги плюс проценты, заявляя что договор не выполнен вообще! Год назад мне удалось отбить этот иск. Сейчас "АстерПласт" снова объявилось и хочет взыскать проценты за нарушение сроков сдачи спорткомплекса. Причем проценты за заведомо необостнованный период просрочки. Возмутительно! Хочется предать все это огласке. Если у кого то есть знакомые в СМИ, которым нужна такая история - расскажу все, покажу документы.
  4. На прошлой неделе суд в Белгороде порадовал - взыскал 100% неустокойки в пользу жителей Скандинавии! Правда в этом помог А101, не прислав возражение и ходатайство о снижении неустокойки. Без такого ходатайства застройщика суд не вправе самостоятельно снижать неустойку. Но, помимо неустокойки, суд взыскал с А101 также и расходы на аренду квартиры, в которой проживали дольщики до передачи им квартиры, а это уже полностью моя заслуга) В этой связи хочу сказать что иногда моя позиция - о том, что лучше взыскивать неустойку в регионах, часто себя оправдывает.
  5. Для тех, кто взыскивает неустойку вследствие нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого строительства. Многие уже знают про печально известное постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Данный законодательный акт исключает период с 03 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. из периода просрочки застройщика, за который можно взыскать неустойку. То есть, если Ваша квартира должна быть передана застройщиком 05 апреля, а по факту Вы подписали передаточный акт 05 июля, на неустойку Вы претендовать увы не сможете. Если период нарушения сроков по Вашему договору окончился до 03 апреля, но Вы еще не взыскали неустойку, все не так однозначно. Вроде бы указанное постановление говорит об установлении моратория на фактическое взыскание неустойки - на тот же период, запрещая перечислять дольщикам взысканную неустойку в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. Но на практике все не так однозначно. Думаю из-за отсутствия четких инструкций Центробанка банки пока применяют Постановление № 423-ПП как говорится "через раз". В моей практике есть случаи как взыскания денег (неустойки) в апреле-мае 2020 г., так и случаи отказов банка в перечислении взысканных судом денег. При чем мотивирует Россельхозбанк (банк, в котором у ООО "А101" открыты счета) свой отказ не совсем логично, ссылаясь на постановление Правительства РФ № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", которое, как следует из текста этого постановления, немного о другом... Если Вы получили отказ от банка от исполнения исполнительного листа на основании постановления № 428-ПП, знайте, что такой отказ не законен. Смело пишите жалобы - во первых, руководителю банка, во вторых в прокуратуру и в третьих - судебным приставам, по месту нахождения центрального офиса Россельхозбанка в Москве , на ул. Красногвардейской. Это административное правонарушение, к ответственности за совершение которого привлекают приставы.
  6. Мичуринский городской суд Тамбовской области
  7. Сегодня суд взыскал 100% неустойки за нарушение ООО "А101" сроков передачи квартиры по договору долевого строительства! Плюс штраф, плюс полностью заявленный моральный вред и полностью юридические расходы! При том что застройщик подал ходатайство об уменьшении неустокойки. Судья молодец! Не стал страховать свою ... спину, не стал слушать бредни А101 в пользу бедных, которые они пишут в своих отзхывах, а вынес решение четко по духу и букве закона, как рекомендовано в постановлениях ВС РФ - нет оснований, нет исключительных причин допущенной просрочки - нечего и снижать! Закон должен защищать добросовестных! Никто ее вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (ст. 1 ГК РФ). Побольше бы таких судей.
  8. Добрый день! Скажите, кладовки затоплены еще? Вы не судились, не возвращали деньги? Сейчас планирую подать иск, хотел как говорится "ознакомиться с обстановкой"
  9. Соседи по району, приветствую! Скажите, а что с кладовками то в итоге? Ко мне обратилась женщина, говорит их так и не осушили и пользоваться ими нельзя... Это правда, у всех так? Это первый вопрос. И второй - кто то расторг договор, вернул деньги? Через суд или добровольно... Поделитесь пожалуйста.
  10. Пандемия. Нарушить нельзя исполнить.

    Негативные последствия остановки деятельности предприятий для людей сложно переоценить. Но, как и в любых сложных ситуациях, сейчас находится немало желающих воспользоваться ситуацией и «половить рыбу в мутной воде». Я сейчас говорю о возможности изменения условия договоров и иных обязательств. Несмотря на то, что режим чрезвычайной ситуации не введен, возможность изменения условий обязательств есть. На эту тему – что можно и что нельзя в условиях противоэпидемических нарушений недавно высказался Верховный Суд РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 от 21 апреля 2020 года. Верховный Суд конкретно отметил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела. То есть, допустимо ли в той или иной ситуации изменение условий обязательства или его прекращение, подлежит установлению в каждом конкретном деле, с учетом конкретных обстоятельств. Суды будут оценивать, повлияли ли принимаемые органами власти ограничения на возможность исполнения договорных обязательств. Обязательства возникают из самых различных договоров, поэтому, если Вас, Вашей деятельности каким-либо образом коснулись ограничения, можете смело требовать от контрагента изменения условий договора. Либо, наоборот, пресекайте необоснованные попытки неисполнения обязательств недобросовестными организациями. Приведу два примера. 1. Ваша деятельность связана с арендой помещения под организацию всесезонного крытого ледового катка. Ясно, что сейчас Вы не можете вести данную деятельность и получать прибыль. Вы можете просить арендодателя уменьшить размер арендной платы. В случае несогласия, можете смело обращаться в суд. И это не только мои выводы. Такую рекомендацию дает и официальный портал Правительства РФ Стопкоронавирус.рф. Пример 2. Вы приобрели, допустим, автомобиль. Уплатили стоимость машины, сдали свой автомобиль по системе трейд-ин, платите проценты по кредиту в банке, страховку А машину Вам не отдают, мотивируя свой отказ ограничениями. Но это не так. Поскольку Верховный Суд указал, что необходимо учитывать конкретные ограничения, обстоятельства и их влияние на возможность выполнения конкретного обязательства, разберем эту ситуацию на примере г. Москвы. Указом Мэра Москвы 2 апреля 2020 г. № 36-УМ О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ установлен запрет на розничную торговлю. Но, пункт 3.2.2 вышеприведенного Указа Мэра Москвы допускает продажу товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. В этой связи, причинно-следственная связь между ограничительными мерами и выполнением договорных обязательств продавцом-автосалоном, отсутствует. Вам имеют право доставить автомобиль и передать его с условием соблюдения дистанции, используя защитные средства. Поскольку данная ситуация для продавца не может считаться форс-мажором, автосалон несет ответственность за нарушение своих обязательств. В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты потребитель вправе потребовать выплату неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Как правило, после грамотно составленной претензии недобросовестные участники договора «вспоминают» о своих обязанностях и ответственности и дело решается без суда. Обращайтесь, буду рад помочь Вам. Мои консультации, как и прежде, бесплатны.
  11. Семейные споры. Адвокат ? Психолог ?

    ПСИХОЛОГО-ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ. Расторжение брака, раздел имущества, споры о детях. Все чаще ко мне обращаются с такими печальными вопросами. Приобретя немалый опыт ведения подобных дел, я пришел к выводу, что многим оказавшимся в стрессовой ситуации семейного конфликта нужна помощь не только адвоката, но и психолога. Посоветовавшись с опытным психологом, решил предложить тем, кому это необходимо. Психолого-юридическая помощь — это совместная последовательная работа двух специалистов - юриста и психолога, которая применяется в сложных семейных отношениях, когда возможности совместно принять решение у супругов уже нет. Такой подход предпочтителен, когда проблему слишком долго или слишком дорого решать только правовым путем. Подробно о методике и сути этого подхода чуть ниже. Сейчас порядок работы: 1. Ваши супружеские отношения подошли к завершению и Вам нужно поделить имущество, решить вопрос о месте жительства детей, определить порядок общения с детьми 2. Отношения между супругами настолько испорчены, что никакие переговоры невозможны 3. Адвокат проводит консультацию, передавая Вам информацию о способах юридического решения ситуации 4. По результатам встречи с психологом Вы сможете разобраться с причиной конфликтной ситуации и понять, каким образом Вам лучше строить совместное общение, чтобы прийти к компромиссу. 5. На основе полученной информации Вы принимаете решение о дальнейших действиях - либо с помощью адвоката отстаиваете свои права в суде, либо Вам удается прийти к соглашению без обращения в судебные органы. Все семейные споры в суде случаются из-за того, что что два когда-то любящих друг друга человека не могут более договариваться и решать совместно имущественные и иные вопросы. Бывает и хуже - когда чувство злобы, обиды или мести заставляет одного человека пытаться во чтобы то ни стало причинить вред другому. Нередки и случаи "детского шантажа" – выдвижение какие-либо требований я в обмен на разрешение видеться с ребенком. Я уверен – в конфликтной ситуации бывшим супругам, в любом случае, необходимо договариваться, искать компромисс. Если есть дети – это поможет в будущем совместно и бесконфликтно решать вопросы общения с детьми, воспитания, иные вопросы, которые должны решать родители. Особенно важно – отсутствие супружеских «войн» благотворно повлияет на психическое развитие ребенка, которому не придется выбирать между двумя родителями, ребенок не потеряет уважения ни к одному из родителей. При разделе имущества также важно прийти к решению, которое устроит обе стороны. Если согласия о разделе имущества нет, судья поделит совместно нажитое так, что это не будет устраивать ни одну из сторон. Если дело все же дошло до суда, лучшим вариантом развития событий будет заключение мирового соглашения, на основании которого суд вынесет решение в соответствии с вашими договоренностями. В таких сложных ситуациях крайне важна помощь человека, не заинтересованного и юридически грамотного, способного разговаривать как с одной, так и с другой спорящими сторонами. Задача хорошего юриста в подобных делах - не только грамотно применять законы, но и выступать своего рода посредником при разрешении спора, помогая оппонентам достигнуть соглашения. В большинстве дел мне удавалось убедить обоих супругов договориться и принять решение, устраивающее обе стороны. Но иногда разлад между бывшими мужем и женой настолько силен, что требуется помощь совсем другого специалиста – психолога. Иной раз работа психолога просто необходима. Несколько раз в своей практике я сталкивался с ситуациями, когда двое людей настолько не могли услышать и понять друг друга, что это привело к серьезной вражде. В результате никто не смог полноценно пользоваться имуществом, которое было поделено формально, на две равные доли. Бывшие супруги годами теряли нервы, силы и деньги, вынашивая и реализовывая планы мести. Какие уж тут дети, время на которых не оставалось, и которые служили инструментами в этой «борьбе»… Опытный психолог может многое в подобных ситуациях. Психолог это не просто человек, который выслушает вас, поможет успокоиться, снять стресс. Психология изучает человека, его сознательные и бессознательные реакции, взаимодействие с другими людьми. Консультации психолога помогут разобраться с причиной конфликтной ситуации и разработать оптимальный способ общения между сторонами. Но я лично был свидетелем, когда после консультаций с психологом люди, которые не могли буквально физически даже просто находится в обществе друг друга, начали общаться и решать имущественные вопросы. Я не раз говорил, что моя позиция, как адвоката, это не только предоставить «услугу» своим доверителям, но и решить проблему, помочь. Поэтому, помимо предложения вам своей юридической помощи, я предлагаю тем, кому это действительно нужно – консультацию психолога. Если Ваш супруг (супруга) не слушают никаких доводов, встречают все предложения «в штыки», стремятся причинить Вам вред, настраивают против Вас детей, возможно Вам стоит обратиться к хорошему психологу. Многие уже после первой встречи понимают, что можно сделать, чтобы исправить, казалось бы, тупиковую ситуацию. Хорошо, но совсем необязательно приходить на прием вдвоем, ясно что при наличии конфликта это вряд ли возможно. Другое отношение к ситуации даже со стороны одного из супругов, приобретенное в результате помощи психолога, способно стабилизировать ситуацию. Может показаться невероятным, что разговоры с психологом смогут помочь в ситуации, когда конструктивное общение, даже через посредника, невозможно в принципе. Представляю Вам хорошего специалиста, психолога, с которой мы давно работаем, помогая людям, каждый в своей сфере: Софья Юрьевна Цеге. Образование: Психолог , семейный терапевт, аккредитованый гештальт-терапевт, супервизор Московского Гештальт Института. Ведущая терапевтических и супервизорских групп. Специализация: индивидуальная терапия, семейная терапия, терапия пар, групповая терапия. Психологическая практика с 1998 года. Обращайтесь, буду рад помочь. Мои консультации бесплатны.
  12. Уважаемые соседи, доброго дня! Вести "с полей", то есть из судов. Есть первое решение, принятое в условиях "пандемии". 07 апреля Тушинский районный суд снизил неустойку за нарушение сроков по ДДУ в 2 раза. По одному решению конечно рано делать выводы об общей тенденции, но и оно дает надежду на то, что экономическая ситуация не повлияет на размер неустойки. По крайней мере если период просрочки окончился до введения ограничений. Поэтому из негатива остается только то, что деньги (неустойку) дольщики получат лишь в январе. Но получат, в этом я не сомневаюсь. Потому что А101, помимо иных прочих подтверждений своей надежности, вошел в реестр системообразующих предприятий - это значит, что государство ему не даст пропасть ни за что - будут всячески поддерживать и стимулировать. Хотя сейчас состояние А101 стабильное, в поддержке застройщик не нуждается. Квартиры продаются онлайн и я уверен что продаются, поскольку квартира это вещь, покупку которой планируют не за день и не за неделю, соответственно из-за временных трудностей вряд ли отменят. Да, стройки пока стоят, но я уверен, что это не надолго - никто не будет рубить сук на котором сидит. Звоните, пишите, я знаю про долевое строительство практически все. Расскажу, помогу. Консультации бесплатны. Будьте здоровы!
  13. Есть ли жизнь в изоляции?

    Доброго всем дня! Пост адресован тем, у кого уже есть дело в суде, а также тем, кому надо обратится в суд с иском, подать апелляционную жалобу. Что происходит с судами сейчас? Во первых, суды работают. Хотя ограничения их, конечно же, коснулись. Нет приема граждан. Нельзя подать иск, жалобу непосредственно в суд. Но. Сейчас возобновили в ограниченном режиме работу некоторые почтовые отделения. Подать иск или жалобу в суд можно и посредством почтовой связи. Суды рассматривают только некоторые категории дел. Это дела об избрании и продлении меры пресечения, дела об административных правонарушениях, дела о защите прав несовершеннолетних. Суды рассматривают ЛЮБЫЕ дела в отсутствие сторон, при условие, что истцом и ответчиком поданы соответствующие ходатайства. Поэтому я продолжаю работать, пусть и в ограниченном режиме. У меня есть электронная цифровая подпись и я могу подать в суд документ (иск, апелляционная жалоба, ходатайство) и с помощью автоматизированной системы ГАС Правосудие (суды общей юрисдикции) или Мой арбитр (арбитражные суды). Поэтому, если почтовое отделение рядом с Вами не работает или Вы по какой-либо причине не можете отправить документ в суд по почте, обращайтесь, я помогу. Правда физическим лицам, в любом случае нужно выйти из дома, чтобы оформить нотариальную доверенность на совершение мною таких действий. Юридическим лицам проще - доверенность оформляет генеральный директор. Кроме этого, я продолжаю консультировать граждан и юридических лиц по широкому кругу вопросов гражданского законодательства, в том числе: - сделки с недвижимостью; - наследство; - трудовые споры; - договорные споры - изменение и расторжение договоров, в том числе снижение арендных ставок, что особенно актуально сейчас, признание сделок недействительными; - семейные споры - раздел имущество, споры о детях, алименты; - споры по долевому строительству; - споры по договорам подряда; - взыскание долгов; - споры связанные с нарушением интеллектуальных прав; - споры о защите прав потребителей; - споры, возникающие из исполнения государственных контрактов и многое, многое другое. Обращайтесь, помогу, подскажу. По многим делам необходимо провести юридически грамотную грамотную подготовку к суду, без которой можно проиграть процесс. Лучше спросить, чем допустить ошибку, которую зачастую невозможно исправить. Мои консультации по телефону и электронной почте по прежнему бесплатны. Будьте здоровы!
  14. Заморозка неустойки дольщикам. Комментарий юриста

    Добрый день! Многие соседи задают мне вопросы о том, что будет с возможностью взыскать неустойку? Решил написать здесь мое видение, поскольку вам, думаю, будет интересно. Большинству наверное известно про Постановление правительства № 423 от 02.04.2020, которым правительство "заморозило" выплату неустойки по долевому строительству до 01.01.2021 г. Что это означает на практике. Во первых, те у кого период просрочки передачи квартиры истек до 03.04.2020, судятся также как и раньше (после возобновления полноценной работы судов) и как и раньше получают решения и исполнительные листы. Вот только получить денежные средства по исполнительным листам получится только в начале января 21 года. Для тех, у кого период просрочки обязательства по передаче квартиры еще не истек, квартира не передана, возможность взыскания неустойки ограничивается периодом до 03 апреля сего года. Ну и менее всего повезло тем, у кого в ДДУ дата передачи квартиры попадает в период после 03.04.2020 г. Так как возможность взыскания неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. отсутствует вообще.. Во вторых, предполагаю, что в связи с постановлением № 423 у судов не будет оснований чрезмерно снижать неустойку из-за последствий для застройщика по причине пандемии. Поскольку застройщики итак финансово подстрахованы указанным постановлением. А дольщики как раз нет. На это я буду естественно делать упор в заседаниях по таким делам. А в третьих, думаю, что нет оснований беспокоиться за финансовое состояние ООО "А101", поскольку у этого застройщика большие планы как на строительство жилых домов, так и на строительство крупных культурно-развлекательных объектов. Кроме этого, ООО "А101" вошло в перечень системообразующих предприятий, то есть признано крупнейшим юридическим лицом, оказывающим существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что власти будут мониторить финансовое состояние этого застройщика , а также рассматривать вопрос об оказании поддержки, если это будет нужно. Поэтому всех, кто решил судиться и взыскивать неустойку ждет, не только полугодовая отсрочка, но и получение приятного бонуса в январе 2021 года. Естественно, в своей финансовой политике по оплате моей работы я учитываю, что деньги будут получены вами не сразу. Поэтому и оплата моей работы возможна частями, с рассрочкой выплаты всей суммы. То есть, отвечая, например, на вопрос "дом обещали сдать в августе 2020г., а сдали в декабре 2020 г - будет ли начислена неустойка?" скажу: здесь просрочка попадает в период "моратория", и такая неустойка вообще не начисляется, то есть возможности ее взыскания в будущем не будет, увы...
  15. То есть, отвечая на Ваш вопрос, дом обещали сдать в августе 2020г., а сдали в декабре 2021 г. (к примеру), то есть период просрочки попадает в период "моратория", такая неустойка вообще не начисляется и возможности ее взыскания в будущем также не будет увы...
×
Риэлтор Владимир Буйлов