Перейти к содержанию

Адвокат Дмитрий Крейнес

Партнеры
  • Публикаций

    513
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

194

5 Подписчиков

Информация о Адвокат Дмитрий Крейнес

  • Звание
    Активный участник

Контакты

  • Телефон
    +79265221140

Информация

  • Квартира
    мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  • Интересы
    Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов, защита в суде

Посетители профиля

1 948 просмотров профиля
  1. Семинар по вопросам долевого строительства. Приемка квартиры, взыскание неустойки.

    Всех мужчин поздравляю с Праздником защитника Отечества! Напоминаю, что завтра, 24 февраля 2018 г. в 14:00 состоится бесплатный семинар с моим участием в качестве докладчика. Темы семинара: 1. Как правильно принять квартиру? На что обратить внимание, что проверить. 2. Право на взыскание неустойки и его реализация, а также иные юридические меры, применяемые к недобросовестным застройщикам. Подробно расскажу обо всех нюансах и порядке действий при нарушениях застройщиком Ваших прав. После семинара можно пообщаться лично и задать все интересующие вопросы по теме долевого строительства и иные вопросы в сфере права. Семинар состоится в ТВЦ Крокус-Экспо на Нахимовском проспекте д. 24 Записаться на семинар можно здесь: https://archdialog.timepad.ru/event/651808/ Да можно придти и без записи, контроля строгого нет.
  2. Виндсерфинг

    А вот - шутливый рассказ про виндсерфинг и виндсерферов (с сайта http://dahab.su/index.php?id=663) Почему-то считается, что виндсерфинг - это спорт, и заниматься им чуть ли не полезно для здоровья. Подобные слухи распространяют производители серфового оборудования и все, кто к ним присосался. Зачастую они даже не удосуживаются как-то обосновать свои утверждения и привлекают в ряды серферов зеленую молодежь простым лозунгом: "Виндсерфинг - это круто!" Влияние виндсерфинга на здоровье очевидно. Начинается сезон среди еще плавающих льдин, а заканчивается, когда лед уже готовится сковать воду. В итоге - ревматизм, остеохондроз, простатит и даже инсульт. Но и в теплой воде серфера постоянно сопровождают синяки, ушибы, растяжения и разрывы связок, рваные раны, пробитые барабанные перепонки, переломы, сотрясения мозга. Если бы этим страшные последствия заканчивались, можно было бы смириться. Однако, самое страшное скрывается от публики: виндсерфинг - тяжелая форма наркомании! Со всеми вытекающими последствиями. Как наркоман начинает свой фатальный путь с косячка "безобидной" травки, так типичный путь серфера начинается с ближайшего болота. Вода Ничего не подозревающему человеку, как правило, "лучший друг" просто и обыденно предлагает попробовать устоять на огромном столообразном дебаркадере с тряпичным парусом. Все на берегу радуются, как он уморительно падает, какие дикие позы принимает. Вечером человек, абсолютно обессиленный, весь в ссадинах, с ряской в ушах, засыпает, и сниться ему огромное болото, где он болтался, снится первый парус, человек улыбается. Все! Это очередной серфер. Теперь по выходным, вместо того, чтобы копать картошку на садовом участке, пылесосить ковры, мирно спать под газетой "Футбол-хоккей" у телевизора или, в конце концов, бегать трусцой по загаженному собачками парку, человек ищет способ опять оказаться на древней доске и ухватиться руками за гик. Время от времени его желание сбывается, и он, бражируя между кувшинок и лилий, свысока смотрит на обычных пляжников. Все еще не так страшно. Пучина виндсерфинга еще не затянула неофита, и он в неведении, куда заведет его шаткая дощечка, никто и не думает открыть ему глаза на мрачные перспективы. Ветер Ветер случается даже в наших местах, а для новичка его надо и вовсе немного, чтобы доска вдруг сменила норов, вылезла из воды и стала шипя резать болото. Парус требовательно рвется из рук, все поменялось, события ускорились. Казалось бы, уже послушный снаряд стал норовист, как племенной жеребец... Наш серфер думает, что он уже что-то понял, чему-то научился. Глупец - он попал в страшную зависимость, теперь ему нужен ветер! Огород, ковры, телевизор забыты. По выходным он сидит на берегу и ждет ветра. Иногда желание исполняется, но утолить жажду ветра нельзя, как нельзя задуть костер. Попутно "лучший друг" предлагает попробовать нормальную доску с нормальным парусом. Человек понимает, что виндсерфинг не всегда сопровождается усилиями, как на каменоломне, что стартшкот может быть легким и мягким, а не якорной цепью от баржи, и что доску, даже не будучи Шварцнегером, можно выносить на берег одному, а не вчетвером. Итог - в потные руки алчных торговцев серфовым товаром переходят доллары, заработанные горбом. Причем деньги были отложены вовсе не на безделушки, а на что-то полезное и необходимое, например, на ремонт квартиры. Болезнь прогрессирует. Начинается с беспокойства и досады, когда дует, а возможности оказаться на доске - нет. Далее, в такой ситуации человек впадает в глубокую депрессию. Потом следуют отпрашивания с работы в ветреные дни под всякими предлогами, совсем без объяснений и, в конце концов, просто прогулы. Волна Чем больше человек катается, тем сильнее жажда. Теперь его уже не устраивает ветер, ему нужен ВЕТЕР!!! Родное болото, такое большое вначале, теперь кажется лужей. Легкий бриз, казавшийся раньше ураганом, и вызывавшим литры адреналина, остается без внимания. Взор устремляется в ветреные места: Ейск, Питер, Анапу. Но тут вместе с ветром его поджидает волна. Оказывается, что вода не всегда такая гладкая, как в родном болоте. Что она может быть экспрессивной и мощной. Человек понимает, что до этого он занимался любовью с трупом, а теперь обрел живого партнера. Теперь ему нужна упругая, движущаяся плоть моря, чтобы прыгать, скользить, испытывать оргазм. Стечение таких обстоятельств, как ветер и волна, в наших краях весьма редко, это приводит к хронической неудовлетворенности. Работа превращается в обузу, но бросить ее невозможно, так как на виндсерфинг и поездки требуется все больше денег. Начинаются истерики по поводу невозможности уйти в отпуск прямо сейчас и надолго. Согласитесь, что если слово "виндсерфинг" в этом контексте заменить на героин, то симптомы будут идентичными. Если к этому времени серфер еще не избавился от семьи, то это означает только одно - он и семью подсадил на виндсерфинг. Подумайте сами, разве нормальная трезвомыслящая жена будет терпеть, когда покупка гидрокостюма - плановая трата, а квартплата - непредвиденные расходы? Бизнес, если он еще имеется, резко идет на дно. Как может быть иначе, если во время важного совещания серфер замолкает на полуслове, заметив газеты, летящие по улице, и, пробормотав невнятные отговорки, резко покидает ошалевших сотрудников и мчится к воде. Я знаю случай, когда серфер - персональный водитель, заметив сильные порывы ветра, высадил своего босса посреди улицы и умчался в Пирогово. Наступает момент, когда человек, наконец, понимает, что он - серфер, и поделать с этим уже ничего нельзя. Он понимает это, как правило, последним из всех окружающих его людей, и его болезнь переходит из латентной стадии в открытую. Он продает квартиру, машину, барахло, едет в Египет, на Тарифу или Мауи. Довольно быстро его деньги подходят к концу, и он живет в среде таких же, как он, наркоманов. Обгоревший на солнце и просоленный океаном, он живет только на воде. Когда не дует, он добывает пару-другую баксов проституцией, или ворует в супермаркетах. Жизнь заканчивает, сломав себе шею при очередном форвард-лупе. Его "сотоварищи", матерясь, что труп ломает волну, вытаскивают его на берег и, разворовав остаток матчасти, продолжают кататься, забыв про него через пять минут. Вы скажете, что я сгущаю краски, что вы-то уж точно соскочите в любой момент, продадите доску и будете спать у телевизора с тазиком попкорна в руках. Что ж, может, у вас действительно титаническая сила воли и атрофированы надпочечники, выделяющие адреналин. Но факты таковы - либо нормальная жизнь, либо виндсерфинг. Выбор за вами. Андрей Хитрово www.wind.ru 2000
  3. Виндсерфинг

    Всем привет! В прошлом году открыл для себя такой вид спорта как виндсерфинг. Очень увлекательное и потрясающее позитивное занятие! Единственный минус - что-то начинается получаться, от чего получаешь кайф (собственно "ходьба" под парусом) далеко не с первого заплыва. Перед тем как более менее "пойти", придется вдоволь попадать в воду) Зато потом... Потом приходит удовольствие и осознание того, что нет пределов совершенству!) Научился "ходить", разворачиваться, менять курс и возвращаться в точку отплытия (на сленге - трамвайное катание, т.е. скучное, ни о чем), понимаешь, что пора учиться глиссированию (под сильным ветром передняя часть доски "выходит" из воды и вы наполовину летите, глиссируете с большой скоростью), научился глиссировать, пора переходить к водному старту (подъем на доску из воды с помощью паруса и ветра), различным поворотам, катанию на волнах и т.д. На этом уровне можно остановиться, катаясь в свое удовольствие. Но можно продолжать совершенствоваться дальше. Помимо простой "каталки" в свое удовольствие существуют различные специфические направления катания на виндсерфинге - это и скоростное катание, и акробатика на доске (фристайл), и катание в прибойных волнах (вейв). Есть также опасность - затягивает ). В Москве можно кататься в Строгино, в ближнем Подмосковье - Пироговское и Истринское водохранилище. Есть прокат, обучение. Оптимально - ехать на юг, Черное, Азовское море, ветер там сильнее и стабильнее, условия лучше, кататься интереснее. Для обучения хорошо подходит Бугазская коса (под Анапой) - там и хороший ветер, нет волн и вас не унесет в море, так как катание происходит в лимане, отделенном от моря косой. Очень хорошо в Египте, в местечке под названием Дахаб. Помимо хороших ветровых условий получите радость общения - в Дахабе проживает много русских, которые принимают вас в свой веселый и активный круг, как в большую дружную семью. Ну и конечно Красное море - с его рыбами, кораллами, прозрачной водой. Я пишу только о тех местах, где успел побывать, а вообще, в мире есть места притяжения виндсерферов - где хорошие условия катания. Помимо Российского юга и Египта это и Вьетнам и Канарские острова и много иных замечательных мест. Несколько фактов о виндсерфинге: рекорд скорости - 96 км/ч, рекорд прыжка в высоту (с использованием паруса в качестве крыла) - 18,2 м. По этой ссылке можно посмотреть достижения виндсерфинга, упомянутые в Книге рекордов Гиннеса: http://wwportal.com/kniga-rekordov-ginessa-i-vindserfing/. Всем рекомендую - виндсерфинг - это здорово!
  4. Доброго времени суток всем дольщикам ЖК "Усадьба Суханово"! Информация для тех, кто принял решение обращаться в суд с иском о взыскании неустойки Проанализировав судебную практику, я рекомендую подавать иск по месту строительства дома - в Видновский городской суд Московской области. Причин две - 1. Суд взыскивает неплохую неустойку, уменьшая ее размер только в 2 раза 2. Дела рассматриваются довольно быстро - в моей практике тяжб с застройщиками в этом суде были случаи, когда получить исполнительный лист (который выдается спустя 2 месяца после окончания судебного разбирательства) удавалось получить через 2 месяца после предъявления иска в суд. То есть, через 3 с небольшим месяца после заключения со мной соглашения, люди уже получили свои деньги. Если будут вопросы, обращайтесь, подскажу бесплатно. Понадобится помощь в суде, звоните, помогу.
  5. Приемка квартиры. Не допустить ошибки.

    Подозрения бывают "разной степени тяжести", скажем так) Например, если у застройщика репутация сильно подмочена и имеются сведения о серьезных недостатках большинства квартир, то да, лучше пригласить специалиста. Но бывает по другому. Я лично принимал свою квартиру самостоятельно (застройщик "Авгур Эстейт") и никакого "криминала" не обнаружил - так по мелочам - не заделанный швы на балконе.
  6. Добрый день. Приглашаю всех интересующихся 24 февраля в 14:00 на бесплатный семинар с моим участием в качестве докладчика. Темы семинара: 1. Как правильно принять квартиру? На что обратить внимание, что проверить. 2. Право на взыскание неустойки и его реализация, а также иные юридические меры, применяемые к недобросовестным застройщикам. Подробно расскажу обо всех нюансах и порядке действий при нарушениях застройщиком Ваших прав. После семинара можно пообщаться лично и задать все интересующие вопросы по теме долевого строительства и иные вопросы в сфере права. Семинар состоится в ТВЦ Крокус-Экспо на Нахимовском проспекте д. 24 Записаться на семинар можно здесь: https://archdialog.timepad.ru/event/651808/
  7. Приемка квартиры. Не допустить ошибки.

    Здравствуйте. Если есть основания для подозрений в наличии существенных недостатков в квартире, лучше обратится к специалистам. Да, верно, если Вы сами не желаете (не можете) участвовать в осмотре, нужна доверенность, оформленная нотариусом, в которой нужно подробно прописать полномочия доверенного лица - осмотреть объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от , заключенному между и - квартиру (адрес, реквизиты), принять данный объект долевого строительства, либо отказаться от его принятия, а также осуществить все действия, право на осуществления которых предоставлено участнику долевого строительства статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Хотя лучше все-таки изыскать возможность и осмотреть квартиру самостоятельно, вместе со специалистом. Я знаю компанию "Бояре", которая занимается оказанием услуг, в том числе и по приемке квартир. Телефон +7 (495) 798-93-77. Это как вариант, сейчас много таких компаний.
  8. Отзывы о работе адвоката

    Александр, спасибо за отзыв. Был рад помочь и также было приятно с Вами работать. Спасибо за пожелания, всего доброго и Вам!
  9. Отзывы о работе адвоката

    Сергей Александрович, спасибо за отзыв! Был рад помочь!
  10. Подтверждаю, деньги у К-Регион есть. Главная гарантия поступления денег на счет компании и, соответственно, взыскателю, это продолжение продаж объектов недвижимости. Недавно завершил 2 дела с К-Регион, мои доверители получили деньги в январе. Кстати, очень странно, Rypavlik, что Вы не получили деньги за допметры. И в одном и в другом решениях судов, где я представлял интересы Ваших соседей с К-Регион взыскали деньги за допметры, признав соответствующий пункт ДДУ недействительным. Кому нужны консультации, помощь, обращайтесь.
  11. Неустойка. Продавать или взыскивать?

    PS Небольшая рекомендация тем, кто решил судиться с АО "Авгур Эстейт" или АО "А101 Девелопмент": поскольку юридическим адресом данных организаций является г. Видное, рекомендую подавать иски в Видновский городской суд Московской области. При относительно быстром рассмотрении дел (2-3 месяца с даты подачи иска), судьи этого суда довольно неплохо взыскивают неустойку, уменьшая ее размер всего лишь в 1,5-3 раза (в зависимости от конкретной ситуации). Исполнительные листы, выдаваемые судами по решениям о взыскании неустойки с АО "Авгур Эстейт" или АО "А101 Девелопмент", исполняются Россельхозбанком в течение 3-4 х дней максимум.
  12. Еще раз - о сроке исковой давности по искам о взыскании неустойки с застройщика. Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. По смыслу п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими/денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. То же относится к такому способу обеспечения исполнения обязательств, как неустойка. То есть, если срок передачи квартиры (дома) указан в договоре долевого участия в строительстве как 31 декабря 2014 года, Вы имеете право предъявить иск о взыскании неустойки и по истечении трех лет с этой даты. Неустойка, которую в Вашу пользу взыщет суд, будет рассчитана за трехлетний период с момента подачи искового заявления. К примеру, в договоре дата передачи определена как 31.12.2014 г., а фактически квартира была передана 10.11.2015 г. Исковое заявление подано в суд 01 февраля 2018 г. Суд в этом случае взыщет неустойку за период просрочки передачи квартиры с 01.02.2015 г. по 01.11.2015 г. Как показывает практика, смысл взыскания неустойки в большинстве таких случаев, имеется. Как имеется и смысл взыскания остаточной части неустойки, если Вами подписано дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Если у Вас подобная ситуация - позвоните или напишите, расскажу о перспективах дела более подробно.
  13. Неустойка. Продавать или взыскивать?

    Уважаемые соседи, здравствуйте! На нашем форуме появилось новое предложение - не о помощи во взыскании неустойки, а о выкупе права на взыскание неустойки. На правах адвоката хочу прокомментировать эту возможность, разобрать плюсы и минусы как выкупа неустойки, так и традиционного взыскания неустойки в суде. Суть предложения о выкупе неустойки в следующем: между Вами, как участником долевого строительства и лицом, предлагающем услугу, заключается договор частичной уступки права требования по Вашему договору долевого участия в строительстве - в части взыскания неустойки. То есть, в соответствии с законодательством РФ о долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры Вы имеете право требовать с застройщика выплаты неустойки. При заключении договора уступки Вы передаете это право иному лицу в обмен на определенную сумму. Далее компания, предлагающая такую услугу, приобретя Ваше право на взыскание неустойки, занимается судебным процессом и исполнением решения суда самостоятельно. Таким образом Вы можете сделать выбор: - либо обратиться к адвокату (или пойти в суд самостоятельно), подать иск в суд и взыскать неустойку с застройщика в свою пользу; - либо продать свое право на взыскание неустойки. Плюсы такой услуги для Вас перед "традиционным" обращением в суд - моментальное получение денег и отсутствие расходов на юридические услуги. Минусы - сумма, предложенная Вам за уступку Вашего права на неустойку, конечно же будет меньше, чем неустойка, взысканная самостоятельно, даже с учетом стоимости юридических услуг. При обращении к юристу Вам придется вначале оплатить его работу , подождать примерно 4 месяца (претензия, суд, вступление решения суда в силу) и лишь затем Вы получите деньги. Относительно доводов про "синицу в руке" скажу, что в этой фразе есть небольшая доля лукавства. Конечно же, ни один предприниматель не заплатит Вам денег, если будет сильно сомневаться в том, что они вернутся с процентами. О ситуации с застройщиками Коммунарки (в основном это компании Группы компаний Крост, АО "А101 Девелопмент" и АО "Авгур Эстейт") я знаю не понаслышке - выигрывал не один десяток судов с участием этих компаний. Так вот - все эти организации исправно и быстро переводят деньги по исполнительным листам, выдаваемыми судами после вынесения решения. Выбор за Вами. Для того, чтобы Ваш выбор был более верным, предлагаю бесплатно произвести расчет примерной суммы неустойки, которую Вы сможете получить при обращении в суд с моей помощью. Хочу также напомнить о том, что если с даты, определенной в Вашем Договоре долевого строительства прошло 3 года, Вы не полностью потеряли право на взыскание неустойки и можете взыскать сумму неустойки частично. Можете обращаться ко мне с любыми вопросами по долевому строительству - у меня есть большой практический и теоретический опыт в этом вопросе. Консультация по телефону или on-line - бесплатна. Удачи Вам, буду рад помочь!
  14. Приемка квартиры. Не допустить ошибки.

    Приветствую будущих соседей - дольщиков "Новой звезды"! Надеюсь, что передача ключей тем дольщикам, у кого в договоре указан срок передачи "до 31 декабря 2017 г" не за горами. Многие будут обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. Хорошее известие - деньги у Вашего застройщика есть, решения судов о взыскании неустойки с ООО "К-Регион" и другими дочерними компаниями КРОСТа, по делам, в которых я участвовал, исполняются быстро. Как показывает практика - на стадии приемки квартиры люди часто делают ошибки, что мешает потом взыскать неустойку в суде. Хочу дать несколько советов: 1. Принимая квартиру, не подписывайте дополнительное соглашение о новом сроке передачи, которое может попробовать дать Вам на подпись застройщик. Подписание такого соглашения - Ваше право, а не обязанность, и не может повлечь отказ в выдаче ключей. Если подпишите такое соглашение - лишитесь право требовать неустойку; 2. Если у Вас есть претензия по качеству передаваемой квартиры, сотрудник управляющей компании предложит Вам указать недостатки в акте. Не ограничивайтесь этим. Управляющая компания не является уполномоченным на принятие претензий лицом. Чтобы потом в суде Вас не обвинили в уклонении от принятия квартиры, направьте претензию с описанием недостатков, требованием их устранения и отказом от подписания передаточного акта до устранения дефектов по юридическому адресу застройщика. Текст претензии могу выслать по запросу бесплатно. Конечно же, недостатки, при наличии которых Вы вправе отказаться от принятия квартиры, должны быть более-менее серьезными. Несущественные дефекты (например не отрегулированное окно) не мешают использованию квартиры, суд может признать отказ от принятия квартиры необоснованным. 3. На данной стадии, если Вы еще не получили уведомление о принятии квартиры, рекомендую обратиться с запросом к застройщику о дате передачи квартиры. И конечно же, следите за Вашей почтовой корреспонденцией. Если у Вас появились, либо появятся в будущем какие-то вопросы, обращайтесь, моя консультация по телефону и on-line по прежнему бесплатна.
  15. Заемщикам предоставят право выбора способов погашения кредита

    Полагаю, что депутат придерживается другого мнения - даже не разобравшиеся в системе платежей заемщики не должны страдать). К тому же, сама возможность выбора предполагает изучение вариантов. Таким образом, шансы на грамотный и осознанный выбор повысятся. По крайней мере не будет жалоб на монополию банков, которые предлагают только один способ погашения кредита.
×