Перейти к содержанию

Lubenka

Участники+
  • Публикаций

    91
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Lubenka


  1. Хочу в очередной раз выразить огромную благодарность Владимиру за сотрудничество! Обращаюсь к его услугам с 2017 года по аренде своей квартиры на ул. Липовый парк. Владимир является отличным профессионалом своего дела с серьезным подходом к работе и клиентам с каждой из сторон, отстаивает интересы той и другой стороны и всегда ответственен за объекты как перед сдачей (всегда строго и досконально спрашивает о состоянии квартиры, проводит контроль и при выявлении минусов настоятельно рекомендует их устранить), в процессе и даже после окончания договора. Также хочу отметить его безотказносность в помощи при решении непростых проблем, связанных с подготовкой квартиры к сдаче и контроль, требующих времени и сил. При моей удаленности от квартиры и невозможности лично заниматься поисками и подготовкой ее к сдаче, Владимир всегда готов принять на себя эти функции вместо меня, доведя состояние до требуемого. В последнем случае были непростые огранизационные проблемы с мебелью, которые Владимир решил без особых трудностей, но потратив много своего времени. Данный риелтер находит клиентов всегда почти молниеносно и на тех условия, какие изначально хотела.  Нескольким своим знакомым уже рекомендовала его услуги и буду это делать дальше. Побольше бы таким профессионалов во всех сферах в стране!


  2. Выражаю благодарность Владимиру за оперативную сдачу моей двушки на Липовом парке. Шокировала скорость сдачи и стоимость аренды составила такую, какую я планировала. Также добавлю ,что Владимир профессионал своего дела, учитывает все желания заказчика, очень позитивный человек, с которым можно легко договориться. Спасибо большое за помощь! 


  3. Вы будете как-то привлекать застройщике к решению этой проблемы? У нас в одной из комнат в углу что-то схалтурили строители - штукатурка не сохнет, мастера говорят, что строители что неправильно сделали или не проложило что-то. В общем, встаёт вопрос обращаться, чтобы это устранили. Или если мы приняли квартиру, то теперь все косяки самим устранять?

    Я через месяц после приемки обнаружила дующую стену на стыке между внутренней стеной и наружной.  Писала претензии в офисе застройщика - пришли , посмотрели, ничего не исправили. Позвонила в Авгур, мне сказали если квартира принята, надо обращаться в УК. Они в свою очередь вызывают строителей от застройщика и устраняют проблему. Вот такая бюрократия. Но это гарантийный случай, должны исправить. 


  4. Всем доброго дня! Особо ни с кем ругаться не надо. Подписываете договор с УК, потом вас отправляют в 314 кабинет, где и сидит этот хитровыдуманный Юрий. Мы к нему пришли и говорим, что хотим, чтобы они вернули КФРД на место и опломбировали счетчики воды зафиксировав показания. На что Юрий нам попытался внушить, что для этого необходимо предоставить ему план по воде и электрике, ему сказали, что ремонт будем делать в лучшем случае летом, тогда и займемся этими планами без его помощи (нам на двушку он посчитал по 9800 за каждый). Он конечно попытался сказать, что мол когда соберетесь делать ремонт тогда и приходите за КФРД с планами, типа сейчас то вам вода не нужна. На что в завуалированной форме был послан с аргументами в руках. Сказал ему, что ремонт начну тогда, когда мне захочется, а опломбировать счетчики и у становить КФРД будьте любезны сегодня. И вообще все эти планы, полная филькина грамота! Объясните мне зачем они нужны УК? Ответсвенность УК закачивается у Ваших счетчиков, дальше ответственность полностью жильцов. Если что-то не дай Бог случится с электрикой или водоснабжением в независимости от того были планы у УК или их не было, ответственность несет собственник.

     

    После данного разговора мы поехал в диспетчерскую оставлять заявку на сантехника, назвав дежурной свой корпус и квартиру, она сказала, что ей уже звонили, вызвала сантехника и мы поехали с ним сделали копию ключей от щитовой и опломбировал он нам счетчики и установил КФРД все за 10 минут, подписали акты и разошлись пожав друг другу руки.

     

    Так же при подписании договора нам выдали под шумок договор на вывоз мусора, мол оплатите будьте любезны и принесите им квитанции, сказал, что платить ничего не буду, так как понятия не имею когда займусь ремонтом. На что нам сказали, что когда начнем делать ремонт, то тогда сможем опатить их квитацию на 5 т.р. или предоставить договор с любой другой мусоросборной компанией. На что ей сказал, что когда начну, тогда и посмотрим, а то мало ли их уже не будет. Вежливо улыбнулся, пожелал хорошего вечера и удалился во свояси.

     

    И да, уважаемые жильцы, ВЫ единица постоянная, а УК переменная. И что теперь каждой компании будете предоставлять всякие планы и чеки на унитаз. Это ваша собственность. Сугубо мое личное мнение. У вас оно может отличаться к всему вышенаписаному, у всех оно свое и его надо уважать.

     

    Всем хорошего дня и с пятницей вас уважаемые соседи! 

    Спасибо за развернутый ответ!  Странно, что они вам все так просто согласовали. Мне отказались, пока я проекты не  принесу. Я так поняла, что регламент этот пресловутый выполнения работ вы тоже подписали или нет? 


  5. эээ... парафируйте?

    Вы что имеете ввиду? Расподписать или не подписывать?)))

     

    Приложение было подписано... с дуру и на радостях, что наконец достроили и сдали))) Но проект не предоставляла... Как воду получить, было обсуждение неоднократно раньше... отмотайте страниц на 10-15 назад... там очень дельные советы давались... Но чую и без воды этими проектами еще достанут...(((

     

    Вопрос к знающим людям... Вообще, нужны нам акты на освидетельствование скрытых работ в новостройке?... Или это все же изобретение УК? Может с нас их потом кто-то потребовать? (помимо УК я имею ввиду)... А то вот-вот закончат проводку и начнут заливать-штукатурить, а я почитала про эти акты и озадачилась...

    Я имею ввиду на акты элетропроводку, воду/канализацию и шумоизоляцию... Гидроизоляцию в ванной и отопление по идее нам должен Авгур дать ибо эту часть они делали... А то в интернете информация разнонаправленная... И можно его самим заполнить и заверить со свидетелями? Или обязательно организацию с СРО надо приглашать? Или это вообще все только для тех, кто перепланировку с переносом мокрых зон делает?

    насколько я помню советы давали что не надо подписывать (это понятно, что регламент этот под собой почвы законодательной не имеет, а чисто перестраховка УК+ вышибание бабок).  Но все же были ли те, кто подписал, но при этом каким то образом все же получил от них этот  кфрд без проектов?  или два варинта : делать проект или врезаться самовольно?


  6. Соседи! Те, кто подписал договор с УК и регламент с требованиями выполнения рабочих проектов. Как вы решали вопрос подключения к воде? И были из вас те, кто этот регламент не подписал?


  7. Соседи, приветствую! Ни у кого случайно не завалялся ненужный унитаз?? рабочим нужно временно. В любом состоянии, главное чтобы сливная трубы была целая


  8. Наверное не у всех есть доступ, если есть возможность, сделайте.

    Вот текст обращения:

    Уважаемое Руководство!

    На текущий момент жители корпуса 13 проявляют крайнюю обеспокоенность сложившейся ситуацией с выполнением ПАО "Авгур Эстейт" своих обязательств в части строительства корпуса 12-13 Москва А-101 и обустройства прилегающей территории.

    В соответствии с документами, представленными нам, при покупке квартиры, были существенные отличия от фактического состояния объекта строительства:

    1. Были обещаны парковочные места и доступные проезд к территории наших корпусов. По факту на текущий момент общее количество парковочных мест на почти 1000 квартир мы подсчитали не более 20!!! К тому же подъездная дорога к подъездам настолько узкая, что по ней с трудом проезжает 2 легковые машины. Мы обеспокоены тем, как обеспечить проезд пожарной и грузовой техники к нашим корпусам, после заселения даже 10% жителей в корпус, им придется оставлять машины на этой дороге и тогда ни одна грузовая машина подъехать к корпусу не сможет. В материалах, выданных при покупке квартиры, генплан строительства был совсем другим, было обещано построить парковку для жителей в районе к. 12 и левее от него (прошу обратить внимание, что на представленных при покупке материалах НЕ БЫЛО указано, что схема/генплан не являются публичной офертой).

    2. В проектной документации (проектная декларация - на момент покупки) указано, что на участке с кадастровым номером 50:21:0000000:786 отсутствуют объекты, представляющие культурные/исторические ценности, которые необходимо сохранить. А также отсутствует информация о планах строительства на данном участке объектов районной инфраструктуры. Также указано, что сам участок и дома являются собственностью участников долевого строительства (ссылка на ФЗ-214). По факту дворовая территория, принадлежащая участникам долевого строительства, была у нас отобрана под строительство детского сада и водонапорную башню, все это стоит у нас во дворе впритык к домам, в которых будут жить ЛЮДИ. Таким образом, во дворе отсутствуют парковочные места, проезды для машин, соответствующие нормам, нарушены нормы по расстоянию объектов строительство друг от друга: так водонапорная башня находится в 10 (!!!!!) метрах от дома к 12.

    В текущей ситуации УЖЕ возникают конфликтные ситуации с жителями соседнего дома МИЦ-8 (Липовый парк, д.10), поскольку у нас (жителей к. 12-13) просто нет ни парковок, ни проезда, ни места для прогулок взрослых и детей. Конфликтные ситуации усугубятся при заселении данных корпусов.

    Жители корпусов 12-13 готовы в судебном порядке отстаивать свои права в соответствии с Законами РФ, повторюсь, что при покупке квартир, проектные декларации, ген. план строительства (документы есть на руках) СУЩЕСТВЕННО отличались в жизненно необходимых для нас проектных и технических решениях.

    Просим Руководство Компании рассмотреть наше обращение, и дать ответы на следующие вопросы:

    1. Выполнить обязательства в части организации парковки автомобилей в районе корпуса 12 (левее), напротив дома 10 ул. Липовый парк. Сейчас там планируется и начата Вами работа по благоустройству (газоны, кусты и тропинки), была обещана парковка!!!

    2. Выполнить обязательства и организовать "человеческий" въезд и выезд к (от) территории корпусов 12, 13. Ведь нам жить в этих домах. Расширить дорогу, организовать проезд и парковочные места с внешней стороны корпуса, вопрос можно решить через Администрацию поселения.

    3. Выполнить обязательства и снести башню, находящуюся в непосредственной близости к корпусу 12. Это позволит расширить проезд и организовать доп. парковочные места.

    Просим отреагировать на наш запрос. Хочется решать проблемы в досудебном и мирном порядке. Вопрос носит в Вашем случае имиджевый и репутационный характер, поскольку СУЩЕСТВЕННО нарушены права и обязательства перед покупателями 1000 (!!!!!) квартир, к тому же в конфликт ввязаны ни в чем не виновные жители 4(!!!!!!) корпусов дома 10 по ул. Липовый парк!!!!

    поддерживаю. Как только откроют доступ - подпишусь. Могу содействовать в строительных вопросах


  9. Технический факт в том, что у нас сейчас ситуация с выездами и придомовой территорией не соответствует нормам. И это надо отстаивать. А уж как застройщик решит эту проблему - его дело. Дворы МИЦ построены ранее и не рассчитаны на размещение машин и проезд людей из соседних домов. На самом деле, по 13 корпусу это косяк проектировщиков или строителей (подозреваю что второе, иначе пожарный раздел не согласовали бы). Когда проектируют какую то часть ЖК (как  в случае связка 12-13 корпус) закладывают индивидуальные проезды и стояночные места. У нас этого нет.  А в данном случае все бросили на авось, ну или согласовали одно, а потом с МИЦ не договорились.  Я к сожалению по спец-ти не градостроитель, и не было времени прочитать данный СП, но на досуге постараюсь разобраться.


  10. Кстати, про ремонт... скажите, а кто-то знает, куда можно обращаться с вопросами по поводу согласований планировок? То есть если у меня есть вопрос "Можно ли так делать, согласуют ли потом?" - кому его задавать? 

    насколько я помню только перепланировку с переносом мокрых зон надо согласовывать. Если у вас санузел и кухня остаются на месте, эта процедура не требуется. Еще уточните про объединение лоджии и комнаты


  11. Ну задайте им этот вопрос. С парковкой нас обычно отправляют в платный паркинг... В экспертной оценке проекта, я ее раньше на сайте авгура видела, предполагалось 127 гостевых парковочных мест на 12-13 корпуса, в том числе 19 на организации в нежилых помещениях. Хотите прогуляйтесь, посчитайте, сколько их там в реале всего сделали. Будем наезжать, если их сделали меньше, чем по проекту.

    А с пожарным выездом их пока на форуме озадачили, пусть решают. Если затянут вопрос, будем вызывать пожарную инспекцию. Подавать в суд и так далее.

    А касательно правового поля. У меня тоже квартира в собственности, но сносить несущие стены и вентиляционные короба я не имею права. Разве с пожарным выездом работает другая логика?

    Нет, не работает. Если нет пожарного выезда это грубейшее нарушение техники безопасности. По поводу стоянок, детплощадок и прочих няшек будем ждать окончания стройки, приведение в порядок участка, и тогда уже будет видна картина, и можно будет все посчитать. Детская площадка вроде как предусматривается между 13 и 12 корпусами, гостевые парковки для 13 корпуса - между МИЦ и ул. Липовый парк. Увидев полную картину можно сравнить с требованиями СП. И делать выводы. Давайте бороться за свои права потребителей и уважать соседей из близлежащих домов, они покупали свои дома и дворы не для ваших машин и это совершенно справедливая позиция. Хотя о чем я говорю, ..в России больше сил потратят чтоб с соседом поскандалить, чем приложить немного усилий и добиться всего по закону. Оттуда и ноги растут 


  12. Добрый вечер!  Искренне понимаю и жителей домой МИЦ и своих соседей. И хочу предложить следующее: давайте мы не будем болтать языками и брать на понт друг друга, не "пугать" стоянкой машин и транзитом через дворы и под окнами жителей МИЦ, а подойдем к проблеме с правовой точки зрения. А именно, зададим справедливые вопросы застройщику: что нам делать без двора как такового, чем это будет компенсироваться, что нам физически делать без парковок, чем это будет компенсироваться, как будет осуществляться проезд пожарной техники.  Так как на стадии покупки не было ясной картины с садом, а если и появилась, то явно все было в меньших масштабах, чем это воплотилось в жизнь, на все ответы в стиле: ну вы же купили, ну вы же согласились, ну башня же красивая, ну дс нужен же району, покупайте места в парковке... и т.д. и т.п, будем руководствоваться СП 42.13330.2011 (как строитель могу сказать, это нормативный документ, который не имеет разночтений и не может быть нарушен ни при каких условиях). Застройщик понятное дело экономит на всем, это бизнес. У него своя позиция, у нас своя. Сейчас существует множество путей как донести до официальных лиц данную проблему. Только не надо разводить здесь сра# и ругаться с соседями еще не заселившись. 


  13. Друг из МИПа говорит, что идет проектирование продления СЛ от Саларьева, а по поводу линии от ТПК пока затишье. ИМХО, линия от Саларьева более реальна, чем линия от несуществующего ТПК. 

    от новаторов тоже проектируют,  там идет проект  трассировки  метро со станциями, выноса сетей и пр. Медленно, т.к. в реализацию до 20 года как говорилось он не включен. Надо сначала ТПК южное построить а от него уже потянут. ТПК юг к 19 году планируется. Насколько я поняла в  столбово планируют свести три ветки - от саларьево, от новаторов и будущая ветка через бирюлево. Но всему свое время. Я так думаю это будет в районе 25 года. А от Саларьево может к 20 построят 


  14. Обратите внимание, чтобы метро для многих было 500-1000 метров (5-15 мин) надо его подвинуть еще на 500 метров. А для пожилых людей даже это далеко. При наличии еще одной станции как планировалось, можно обеспечить шаговую доступность как для Дубровки, так и существующей застройки Коммунарки. Шаговая доступность по нормативам 500 м (в больших городах 600). Сэкономили копейки на нас, а проект метро рассчитан на годы.

    Метро строится для инфраструктурного развития района, не только для быстрого пути до дома, но в большей степени для удобного доступа к рабочим местам и деловым точкам. И по всем законам градостроительства с учетом развития остальной территории. А не к конкретному дому и подъезду. Кому уж как повезет. Изначально заявлялось, что район планируется деловым, а не преимущественно спальным. К слову, я специально выбирала квартиру в мск а101 подальше от метро, народа и шума (тк знала где оно планируется). А то, что лишние 3-5  мин добираться - переживу. Для пожилых людей существуют пересадки на автобусе от дома до метро


  15. Про это и речь!!!! Никто не строит ни от Новаторов, ни от Саларьево!!!!! Проектов нашей замечательной стране куча, только денег на строительство всего и сразу нет!!! А утверждение "по слухам строить скоро начнут, но без конкретики" просто смешно! Майка на Вас... за спам.!!!)))

    Откуда у Вас такая информация, что нет никаких действий? Вы вообще представляете процесс строительства метро, этапы изысканий, проектирования, согласований, проверок, инвестирования, а уже в самом самом конце строительства? Давно слежу за этой веткой и не могу не высказаться по поводу вбросов сюда время от времени негативных восклицаний обывателей. Давайте будем терпеливее. Все проектируется, и действия как были так и есть. Если инфы о них нет в тв ящике и инете не надо истерить. За год что мы тут обсуждаем эту тему под метро даже трассу подготовить не успеть, а Вам нужно все и сразу.


  16. Были сегодня на объекте! Видели прораба! идет полным ходом оформление при домовой территории! дорогу делают, бордюр. Слышали, что прораб говорит засыпать за домом канаву и выравнивать территорию. Забор частично убрали, теперь идет ограждение только садика.

    Порадовало, что идет по-тихоньку оформление территории, сажают деревца, ставят отбойники на бордюры, чтоб не парковались на них.

    По поводу садика не понятно ничего! поставили только какие то железяки! изменений в плане стройки не видно.

    а внутрь не пытались пробиться, или не пустили?


  17. Соединение на границе квартиры не надо делать с запорной арматурой. Паяйте и тяните до гребенки

    По идее заставляют ставить счетчик и кран сразу за входной дверью, обычно это делается в нише рядом с гребенкой отопления. А от счетчика уже тянут в санузел. В каких то домах счетчики на каждую квартиру устанавливают в общей нише (на площадке) на каждое квартирное ответвление. Это диктуется тем, что можно врезаться в квартире в любой точке до счетчика, т.к. если его делать в санузле, то это очень далеко от врезки. Кто то уже сталкивался? (ДДУ далеко, что там про счетчики не помню)


  18. Это все понятно, кстати в некоторых квартирах (почему-то не во всех) будут в санузлах будут установлены радиаторы отопления, будет так называемый сезонный подогрев.

    Вы не поняли вопроса, видимо, плохо излагаю, так вот, если бы у нас была разводка ГВС "как у всех нормальных людей ", и был проточный полотенцесушитель, то как в данном случае снимались бы показания по теплу? Ведь предусматривается, что все будем платить по индивидуальным счетчика+одн. Или при таком раскладе за тепло из ГВС никто не платит?

    расценка на "тепло" ГВС уже "сидит" в стоимости за горячую воду

×
Риэлтор Владимир Буйлов