Перейти к содержанию

alex111

Участники
  • Публикаций

    11
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0

Информация о alex111

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Квартира
    МИЦ дом 5
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  1. Большое Спасибо! а это стоимость замены в 1-комнатной или 2-шке?
  2. Здравствуйте! Нужен совет. В связи с тотальным подорожанием всего, не хочется менять трубы отопления (нет лишних 50 т.р.), а заменить только радиаторы. Чем это грозит соседяи снизу?
  3. Интересно, с углами в всех такая беда... А в МИЦ жаловаться толк есть?
  4. Про отопление. Нужно ли менять трубы отопления? МИЦ , наверное, строил по нормам, госкомиссия приняла -значит должны эти трубы выдержать свой срок. С радиаторами все понятно...
  5. Согласен c Normanom! написать в Правительство Москвы и в прокуратуру коллективную "телегу"-хуже не будет, может разъяснят нам и поставят на место этих ЖАДИН из УК. Для УК нет хуже врага, чем ОРГАНИЗОВАННЫЕ ЖИЛЬЦЫ. Я быду подписывать только на 1 год, платить только за реальные услуги! ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ=оммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам 66. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 67. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.
  6. После заключения договора, на управляющую компанию ложится обязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества, исправность работы системы водоотведения. Поэтому подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями – прямая обязанность управляющей компании. Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд, в результате поломки одной из систем снабжения дома. сайт Прокуратуры Калужской области
  7. Иногда некоторые застройщики пытаются "хитрить". Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что "коммуналка" оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию). Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А из положений п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. И условие о сроке регистрации не может входить в предмет регулирования договора долевого строительства. Когда происходят подобные случаи, кроме всего прочего можно смело говорить о нарушении Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". В частности, п. 1 ст. 16 данного Закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Обратите внимание! Этот Закон может применяться только в тех случаях, когда отношения, вытекающие из договора, заключенного дольщиком, возникают исключительно для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если факты таких нарушений станут известны компетентным органам (в частности, Роспотребнадзору либо прокуратуре), то застройщик рискует быть привлеченным к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ в виде штрафа для юридических лиц в размере от 10 000 до 20 000 руб. за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя (см., например, Постановления ФАС ПО от 09.11.2009 N А12-11286/2009, ФАС УО от 19.03.2009 N Ф09-1449/09-С1, ФАС ЦО от 14.04.2008 N А23-4144/07А-11-349). Кроме того, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у дольщика возникли убытки, они подлежат возмещению в полном объеме. То есть если дольщик сначала заплатил за коммунальные услуги, а лишь потом узнал, что включение подобных положений в договор было незаконным, то застройщик обязан возместить ему всю сумму оплаченных услуг. Справедливости ради заметим, что иногда Роспотребнадзор перегибает палку и необоснованно штрафует застройщиков. К примеру, ФАС ЦО в Постановлении от 14.01.2010 N А68-10067/2009 снял штраф с застройщика, который включил в договор долевого строительства пункт об обязанности дольщика по оплате коммунальных платежей после подписания передаточного акта. Как мы выяснили, данная обязанность возникает у дольщика независимо от наличия такого условия в договоре участия в долевом строительстве. Примечание. Включение в договор условия об обязанности участника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей" (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 N Ф09-2002/08-С1).
  8. Вы со СВОИМ имуществом можете делать что угодно, а у них прав нет никаких вам мешать. Они кроме как ключами ничем вас шантажровать не могут. Если чо, сразу говорите им, что напишете заявление куда надо за навязывание ими услуг по эксплуатации. По закону, пока вы договор с эксплуатирующей организацией (типа ДЕЗа или коммерческой) не подписали, никто ничего не имеет права просить. Еще раз повторю, по закону, до тех пор пока вы не подписали договор по эксплуатации и не получили на руки все книжки для оплаты света-воды и проч., платят строители.
  9. Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке.При появлении хозяина новой квартиры в только что построенном и сданном в эксплуатацию доме со стороны застройщика тут же возникает инициатива как можно скорее передать квартиру по акту передачи. Часто застройщик передает право оформления этого и других документов, процедуру передачи ключа,... обслуживающей новый дом организации (об особенностях работы такой организации читайте в других статьях на нашем сайте). Однако не спешите подписывать документы, сначала внимательно оцените обстановку в квартире и в доме. Не с проста вас торопят! Дело вот в чем. После подписания вами акта приема-передачи квартиры и начала ремонта в новостройке вы становитесь ответственным за данную территорию в доме, а вместе с тем берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ответственность за сохранность имущества (какое ни какое, а имущество всегда находится даже в новой квартире. Пример - счетчик). Конечно, по закону платить коммуналку вы будете только после подписания договора на обслуживание квартиры, но это только по закону. На практике обслуживающая организация в виде непонятно откуда взявшейся управляющей компании возникнет тут же, и не дав вам опомниться заставит подписать договор на обслуживание квартиры. Радость получения собственной квартиры - причина частого необдуманного подписания документов с управляющей компанией. Затем последует отрезвление, взвешивание ситуации и вывод об обмане, но это будет потом, когда вы приступите к ремонту,... Итак, не торопитесь. Платить за квартиру в которой вы не живете, в которой еще не понятно когда начнется ремонт вы не обязаны, хотя и являетесь ее покупателем. Примечание: в момент подписания акта и получения ключей, но до оформления свидетельства о собственности, по законы вы еще не являетесь собственником квартиры в новостройке. Эта пограничная стадия статуса квартиры вызывает массу споров, и Ваша задача занять в ситуации жесткую позицию, вступив в обязательства по оплате как можно позже. Квартира никуда не убежит, для начала выясните следующие моменты: 1. Возьмите в руки договор инвестирования и внимательно прочитайте пункт, описывающий параметры квартиры, которую Вам сдает застройщик. Пройдитесь по квартире и вы обязательно найдете несоответствие договору, будь то треснутое стекло, криво поставленная оконная рама, не закрывающаяся дверь в санузел, вываливающаяся розетка (если электропроводка проложена - уделите ей особое внимание на предмет недоделок). Уверяем Вас, вы обязательно найдете несоответствие договору. Но не торопитесь указывать представителю застройщика все замеченные вами недоделки! укажите на часть, и потребуйте доделки в соответствии с договором. Акт при этом не подписывайте, не поддавайтесь на уговоры "подпишите, мы все обязательно исправим". Исправят конечно, но вам то зачем торопиться? Сообщите что приедете позже. Спустя некоторое время продолжите указывать на недоделки, и таким образом тяните время до момента, когда будете готовы к началу ремонта в вашей новостройке. 2. Выясните, в каком состоянии оформления документы на собственность. В некоторых ситуациях (квартиру хотите тут же поменять на другую или продать) факт получения права собственности играет очень важную роль, и влияет на ваши расходы по содержанию квартиры и общего имущества в новом доме. 3. Выясните, сколько квартир в доме находятся в состоянии ремонта, как дела обстоят на конкретно вашем этаже. 4. Познакомьтесь с навязываемой вам управляющей компанией, с ее тарифами, ее референцией, договором, а главное - с документами, подтверждающими право находиться в данном доме. Согласно жилищному кодексу управляющую компанию должны выбирать жители. Оцените собранную информацию, и действуйте в зависимости от планов по началу ремонта в новостройке. Если планы далекие - тяните время и не подписывайте акт
  10. Вы решили произвести замену старых батарей отопления на новые. В магазине уже сделан выбор подходящего по размерам и дизайну отопительного прибора. Перед вами встает вопрос, сколько секций радиаторов отопления необходимо для каждой комнаты вашей квартиры или дома. Для расчета мощности радиаторов отопления разработан простой on-line калькулятор. Вам необходимо только ввести площадь комнаты, для которой выбирается радиатор. Также нужно выбрать параметры, влияющие на дополнительные потери тепла (количество окон и наружных стен, тип стеклопакета, материал секций выбранных радиаторов). Расчет количества секций радиаторов отопления Введите параметры вашего помещения Площадь помещения (м2) Выберите тип окон Выберите тип помещения сверху Выберите высоту потолка Выберите количество наружных стен Выберите количество окон Выберите тип радиаторов отопления Методика расчета "Строительные правила и нормы" рекомендуют для поддержания необходимой температуры в помещении во время отопительного сезона иметь 100 Вт мощности отопительных приборов на 1 м2 площади. Соответственно вычисление можно выполнить по формуле: I=S*100/P, где I - необходимое количество секций радиаторов отопления; S - площадь помещения (м2); P - Тепловая мощность одной секции радиатора (см. паспорт изделия); Также в формуле расчета мощности радиаторов учитываются следующие факторы: Тип окон (к1) - пластиковые стеклопакеты уменьшают потери тепла; Число наружных стен (к2) - чем больше наружных стен, тем больше коэффициент; Тип помещения над рассчитываемым помещением (к3) - теплый чердак и отапливаемое помещение снижают количество секций, а холодный чердак увеличивает; Высота потолка (к4) - при высоте потолка 2,5 м коэффициент равен 1. При более высоком потолке к4 увеличивается; Коэффициент к5 учитывает количество окон. Материал, из которого изготовлены радиаторы отопления напрямую влияет на тепловую мощность секции. В расчете принято среднее значение для каждого типа радиаторов с межосевым расстоянием 500 мм: Чугунные радиаторы P=145 Вт; Биметаллические радиаторы P =185 Вт; Алюминиевые радиаторы P =190 Вт. Общая формула имеет следующий вид:
×