Перейти к содержанию

Lawin

Участники
  • Публикаций

    87
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Lawin


  1. там нарушение будет, если проехать по встречке через пешеходный, а они стоят до него, обгон совершается через прерывистую, нарушения по сути нет. Им надо место поудачнее выбрать ) 

    Пускай хотя бы там стоят, так хотя бы желание нарушать отбивают


  2. тот же регламент, уточним что он новый с 1 декабря 2015 года введен в действие

    2.5.1.1.9. Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.

     

    2.5.1.1.10. Одновременно с протоколом представляются документы, подтверждающие результаты голосования собственников:

    - уведомления (сообщения) о проведении собрания;

    - документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания. В этом случае представляется протокол (копия с предъявлением оригинала) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;

    - лист регистрации участников собрания;

    - решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

    - списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего на праве собственности, доли в праве на общее имущество;

    - доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме принимали участие представители собственников. 2.5.1.1.11. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, согласно пункту 2.5.1.1.10 настоящего Регламента.

     

    То есть, согласимся с тем, что основанием под протоколом общего собрания собственников, должны быть.

    a. Зафиксированные в письменном виде вручения  уведомления всем собственникам. Я не знаю что там в этом доме решено на совете дома, определено помещение или нет. Но судя по тону вопроса, уведомление о собрании было неизвестно где и как сделано.

    Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

    б. Собрание должно состояться и там должен присутствовать как минимум кворум. Либо  в форме заочного голосования. Но в любом случае согласие и несогласие полученное в явной форме на собрании, либо неучастие в данном собрании будет зафиксировано в листе регистрации и решении общего собрания участников. А в случае заочного голосования, бюллетени заочного голосования должны быть оформлены приложением к протоколу общего собрания. То есть являться его неотьемлемой частью при подании заявления на изменение статуса помещения.

    в. Теперь самый сложный пункт, из-за которого весь дискусс.

    Сколько должно быть согласий.

    Я утверждаю, что при реконструкции такого помещения, когда будет затронута общая долевая собственность, а в 6 доме она будет затронута (хотелось бы конечно проект предлагаемой реконструкции увидеть), и вероятно будет затронута с уменьшением общей долевой собственности (место под лестницей для входа на первый этаж.). То в этом случае необходимо согласие всех собственников.

    Ваше мнение, что достаточно простого большинства.

    Скажем так здесь позиция с точки зрения судебной практики, которую я почитал, подтверждает скорее мою позицию, с такой оговоркой:

    1. Что это будет реконструкция, а не перепланировка.

    2. Что земельный участок, на придомовой территории поставлен на кадастровый учет и является общей долевой собственностью.

     

    По 1. спорить в отсутствии проекта смысла нет, но раз собрание проводится, то значит заявитель полагает что то что он сделает, будет реконструкцией, иначе ему вообще бы не требовалось решение общего собрания собственников.

     

    по п.2.  Точных сведений у меня нет, но земельный участок на котором стоят 5 и 6 дома поставлен на кадастровый учет. Однако является ли он общей долевой собственностью де-факто или подходит ли он под определение

    В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Напомним, что государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

    где границы этой собственности я не могу сказать, но скорее всего требуется отдельное формирование.

     

    Предоставлять ссылки на судебную практику, мне неинтересно по двум причинам:

    1. Лень

    2. Я могу быть неправ, и ваши примеры судебных решений мне будут тоже интересны.

     

    Мне интересно теперь не более чем решение этого дела. А не участие в нем. 

    Если бы дело касалось моего дома, то я бы несомненно давил на совет дома, чтобы собрание прошло идеально и положительного решения собственников на общем собрании допущено не было,  работал бы с органом местного самоуправления, чтобы он выдал честную  отрицательную оценку таким изменениям. Теперь это является основанием для отказа в переводе. А дальше суд как последняя инстанция.

    Думаю, что наш спор можно сравнить с разъяснениями Минэкономразвития РФ по данному вопросу)

    В письме Минэкономразвития РФ от 03.11.2011 N ОГ-Д23-1928 они пишут что требуется согласие всех собственников.

    В письме Минэкономразвития РФ от 17.05.2011 N Д23-2077 что не требуется.

    Думаю, что дальнейшее обсуждение не будет иметь смысла, все равно каждый из нас останется при своем мнении.

     


  3. Слушайте, я вам ссылку на конкретную статью ЖК привел. Что вы начинаете придумывать.

    Еще раз дублирую

     

    ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     

    Без реконструкции, насколько я знаю планировку этих домов, не обойтись. А в этом случае в законе ясно написано всех собственников. Не простого большинства, не двух третей, а именно всех. И это не демократия - это право равных. В конце концов стены и фундаменты это общее имущество,

    По поводу отправки запроса

    в регламенте утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП

    3.4.3. Должностное лицо, ответственное за обработку документов:

    3.4.3.7.1. Направляет заказным письмом запросы собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение. Запросы собственникам помещений направляются по фактическому адресу нахождения помещения. Запрос собственникам оформляется согласно приложению 3 к настоящему Регламенту. Непоступление ответа от собственника помещения в течение 40 календарных дней со дня направления соответствующего запроса в отношении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считается выражением его согласия с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке. В случае выявления расхождений в сведениях, содержащихся в представленном заявителем протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также документах, подтверждающих результаты голосования собственников, и информации, полученной по результатам запроса в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, должностное лицо, ответственное за обработку документов, направляет имеющиеся материалы в правоохранительные органы.

     

    Речь не идет о справедливости, а о административном регламенте который регулируется постановлением, ссылку на который я также приводил. Там расписано все настолько подробно, насколько наверное может быть.

     

    Если любой собственник, заявит о своем несогласие, значит заявитель изменения статуса помещения должен будет предоставить оригинал согласия "несогласного" собственника. Если он этого сделать не сможет или будет выявлен подлог и фальсификация подписи, то и решение по этому вопросу будет однозначным.

     

    Еще раз уточню, все это справедливо если надо делать отдельный вход, то есть нет другого способа попасть в помещение, кроме как через подъезд. Если такой способ есть, то там другая процедура - упрощенная, и наверное там справедливы как раз ваши 50%+1 голос. И прямое согласие смежных с таким помещением собственников.

    Приведенная вами статья ЖК не содержит ни требований к порядку получения "согласия всех собственников" ни требований к оформлению этого согласия! При этом статьей 23 ЖК и пунктом 2.5.1.1 Административного регламента определен исчерпывающий перечень документов который должен предоставить заявитель при переводе жилого в нежилое, требовать иные документы запрещено.

     

    ИМХО говорить о том, что если хотя бы один из собственников не согласен на перевод жилого помещения в нежилое с обустройством отдельного входа в это помещения, если есть решение общего собрания собственников, на мой взгляд не верно.

    Если переустройство (перепланировка) для перевода требует оборудовании отдельного входа, то необходимо согласие собственников и оно может быть в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что не противоречит ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

     

    Если у вас есть какая то судебная практика по этому вопросу, доказывающая обратное, я бы с радостью почитал

     


  4. Протокол общего собрания пишется в соответствии с решением общего собрания, а оно в соответствии с ЖК принимается большинством в 51%.

     

    И вы хотите сказать, что если при проверке ДГИ отправит запрос тому собственнику который был в 49 % которые против, то они отменят протокол? ну прям идеальная модель демократии)

    Достаточно, то да.

    Однако протокол пишется на основании письменных разрешения собственников на реконструкцию и фальсификация здесь проверяется очень легко.

    Кроме того при вынесении решения, почти в обязательном порядке ДГИ разошлет выборочно собственникам письма с просьбой подтвердить свои решения о разрешении на такую реконструкцию. Заявления хотя бы одного собственника о том что он не давал такого согласия, повлечет признание такого протокола общего собрания неправомочным и повлечет за собой отказ в изменении статуса помещения.

    Если вдруг везде все "схвачено", то суд все равно решение отменит.


  5. А разве ЖК или Административный регламент по переводу требует от заявителя представить письменные согласия всех собственников? Достаточно будет представить решение общего собрания

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4bfa1f8ac14f300a18b88034e85a4e238ed17f62/#dst100290

    ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
    2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.


  6. Статьей 8.25 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" предусмотрена ответственность за размещение транспортных средств на территории, занятой зелеными насаждениями.

     

    Можно еще и ОАТИ на них пожаловаться


     


  7. Я лично нет. Друзья пробовали. Понятие "газон" даже в ПДД нет.

    Может тогда просто написать, что парковка в неположенном месте)

     

    А гаишники уже пускай разбираются, потому что под нарушением правил парковки для определения ответственности следует понимать нарушение установленных ПДД правил остановки или стоянки автомобилей (п. п. 12.4, 12.5 ПДД).

     

    Статьей 12.19 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств. Полномочиями на составление протоколов об административных правонарушениях в области дорожного движения наделены сотрудники ГАИ.

     

    В любом случае полезно будет эти фотографии в ГАИ отправить

     


  8. Гибдд не занимается парковкой на газонах (с тротуарами сложнее), в этом то и проблема.

    Их мнение - это задача местной администрации, то есть ... ничья.

    А вы пробовали отправлять фотографии? Может быть у вас есть ответ, что они не занимаются газонами?


  9. Читаем и плачем. Бедный, бедный "А101 девелопмент" просто вынужден в наше не простое время делать платные парковки. Понять и простить мы считаем.

    0_148b35_b4fc22ea_XXXL.jpg

    0_148b34_d0de195e_XXXL.jpg

     

    Ну тут, помимо парковок, возникает еще один неловкий вопрос: если участок А101 девелопмент (Авгур-Эстейт) считает своим, то почему содержится он управляющей компанией ДУ МКД за счет средств собственников?

    А разве после получения хоть одним собственником свидетельства о собственности, этот участок не получает обременение? Очень странная позиция, при которой А101 распоряжается участком который уже фактически "не совсем их"


  10. Уважаемый сейчас вопрос телевидением не решается.Так как любое телевидение уже вошло в привычку любому гражданину.(одним словом зомбоящик). А вот если выйдет на митинг хотя бы четверть поселка намного будет эффект.Так что на прямую пишем  сообщение нашему народному депутату Кириллу Бармашеву или Гражданский союз поселения Сосенское(одно и тоже) для согласования и проведения митинга, вот это будет более эффект.Так же и будет телевидение.

    П.С. Кирилл извиняюсь за оффтоп, но кому же как не тебе.Ждем предложений. 

    А разве муниципальные депутаты или общественная организация согласовывает митинги? Вообще то нет

     

    Если хотите организовать митинг, то как минимум нужна инициативная группа и ответственные за его проведения люди.


  11. проблема есть. но

    1. на системной основе дежурство дпс не организует. экипажи разруливают дтп, которых по такой погоде больше чем достаточно. 

    2. установка камеры стоит несколько миллионов рублей. не думаю, что власти потратят такие деньги на третьестепенную дорогу в газопроводе. 

    надо думать.

    что пришло в голову?

    - на выезде из газопровода где основная пробка, - набить пластмассовых разделителей, типа тех, которые раньше стояли на монаховой и семенова, чтобы там встраиваться со встречки было неудобно. но встает вопрос, насколько это помешает автобусу (882) нормально выехать из газопровода на калужку?

    - нужен знак "обгон запрещен" на весь поселок газопровод. понятно, что без адекватного правоприменения знак - это не Бог весть какая мера, но хотя бы как первый шаг.

    попробуем озадачить администрацию.

    Думаю что ГИБДД может постараться и выделить пару экипажей несколько раз в неделю на пару часов, этого будет достаточно чтобы нарушитель два раза подумал перед тем как нарушить


  12. Так сегодня очень прикольно было в 7:05. Поворачиваю я значит с перекрестка с улицы Сосенский стан (езжу принципиально только там, ибо выезжать через Лазурную считаю дебилизмом с такими настройками светофора! А выезжать на улицу Александры Монаховой в сторону Бутово в районе магазина Комунарка и потом разворачиваться на светофоре на перекрестке с Фитаревской и ехать обратно, так это совсем долго :( ), позади меня едут снегоуборочные. Ну стою толкаюсь в районе Трансгаза до выезда на Калужку, позади никого, только снегоуборочные. И тут вдруг по встречке штук 5 машин летят и опа - пытаются вклинится в районе поворота на калужку (где из 3 в 1 ряд все поворачивают). Оказывается с калужки в Коммунарку патруль ДПС поворачивает, с мигалками. Проехал значит этот патруль мимо наших нарушителей и дальше поехал с мигалкой, видать на пост в районе пешеходных переходов в Коммунарке, там же теперь постоянно ДПС стоит, светофор то сделать и дорогу доделать не судьба, зато можно понатыкать патрулей ДПС, от которых толку как от коз... (а  ладно, не будем обижать полицию).

    Так что вот вам, кушайте на здоровье. :) Россия - дураки и дороги...

    Постоянно вижу нарушения, что в коммунарке что на газопроводе, некоторые автомобилисты уже совсем перестали боятся наказания

     

    Надеюсь, что если мы начнем засыпать их письмами с жалобами они соизволят выделить один два экипажа для наведения порядка на наших дорогах


  13. Как вы себе представляете их реакцию?

    Сплошная там местами, да и не видно ее под снегом. Знаков "обгон запрещён", по-моему, тоже нет.

    Скоростной режим, говорите, нарушают? Что, вот прям больше 80 шарашат по заснеженной встречке?

    В общем, приедет ДПС разок, посмотрит, что ловить там нечего, и уедет.

    Как минимум можно останавливать за следующие нарушения:

    1. Пункт 11.4 ПДД

    Обгон запрещен:  

    - на пешеходных переходах;

    - в конце подъема, на опасных поворотах и на других участках с ограниченной видимостью.

    2. На газопроводе стоит знак 20 км/ч перед лежачими (многие летят по встречке за 60 и больше)

    3. То что разметки не видно, это сейчас из-за снегопадов, а нарушают они уже давно и за сплошную их можно было бы ловить


  14. Хотел бы обратиться за помощью к гражданскому союзу поселения Сосенское по поводу нарушителей пдд.

     

    Каждое утро по бачуринской и центральной дороге в поселке Газопровод десятки автомобилей еду по встречной полосе, уже неоднократно были аварии которые просто блокировали движение.

     

    Как мне кажется возможно два варианта решения этой проблемы:

    1. добиться от гибдд тинао организовать дежурство экипажей дпс в час пик на дороге.

    2. установить камеры видеофиксации нарушений

     

    Прошу Вас помочь в данной ситуации.


  15. Все кому надоела ситуация с нарушителями которые объезжают утром пробку по встречке предлагаю присоединиться и написать вот такое письмо в электронную приемную ГИБДД

     

    "Сообщаю о массовом нарушении правил дорожного движения (ч. 1 ст. 12.16, ч. 4 ст. 12.15) по адресу г. Москва, пос. Сосенское, центральная дорога пос. Газопровод.

    В будни, в период с 7 часов до 9 часов утра, из-за затруднённого движения на калужском шоссе образовывается пробка на центральной дороге в поселке Газопровод и множество автомобилистов грубо нарушая правила дорожного движения и создавая аварийную ситуацию на дороге объезжают эту пробку по полосе встречного движения, совершают обгон на пешеходном переходе и нарушают скоростной режим.

    За последнее время произошло уже несколько дтп из-за так «ездунов» по встречке, а любое дтп в час пик просто парализует движение на двух полосной дороге!

    Каждое утро десятки нарушителей остаются безнаказанными!

    Просим Вас отреагировать на данную ситуацию и организовать дежурство 1-2 экипажей ДПС в будни в утренние часы на центральной дороге в поселке Газопровод."

     

    Кроме этого можно также оставлять устные обращения по телефону 112, а так же обращаться в Отдельный батальон ДПС ГИБДД УВД по Троицкому и Новомосковскому АО ГУ МВД России по г.Москве по телефону 8 (495) 8493405

     

    Хотел бы дополнительно попросить участников гражданского союза поселения Сосенское принять участие в решении данной проблемы, может быть у вас будут ещё какие нибудь предложения


  16. нет сил уже больше спорить по этому вопросу. Мое мнение: жители всех трех домов на ул бачуринская владеют 288 участком на праве долевой собственности и никакого межевания 288 участка для установки шлагбаума на территории 288 участка им не требуется. При получении 2/3 голосов и согласования советом депутатов никакая инспекция по недвижимости сносить этот шлагбаум не вправе.

    Ну удачи вам тогда


  17. в любом случае это не наш случай, потому что 288 участок уже сформирован и на кадастре.

    Вот ваш участок

    Собственность - Публичная, а это значит г. Москва

     

    А вот участок с отмежеванной придомовой территорией


  18. и много таких исков уже по Москве только на основании того, что участок не отмежеван, но все остальное ок?

    Тут скорее всего снос будет без решения суда (потому что по суду сносят объекты на которые зарегистрировано право собственности или которые поставлены на кадастровый учет), а в данном случае будет снос как незаконных ракушек (на комиссии признают самостроем и потом демонтируют)


  19. не хитро деланные, а более активные, из жильцов первого и второго корпусов (которых менее 40%) мне за две недели до сих пор никто так и не прислал дополнительных контактов жильцов, что означает, что им шлагбаум от эдальговцев при въезде во дворы не сильно то и нужен. Мое мнение, что шлагбаумы нужны хотя бы при въезде во дворах во всех трех домах. Но если у кого то из первого и второго корпуса иное мнение, не надо третий корпус, где более 60 % жителей голосует за шлагбаум, стричь под одну гребенку.

    Порядок установки ограждающих устройств в городе Москве не требует обязательного межевания участка, однако на деле с этим могут возникнуть трудности потому что ваш шлагбаум может быть признан самостроем


  20. если жильцы не являются пока долевыми собственниками, то какого тогда собственника должно быть волеизъявление, если не г.Москва? Кто и куда в данном случае должен обращаться для межевания территории под каждым домом?

    Волеизъявление должно быть собственников мкд, а обращаться в ДГИ

     

    У них даже раздел есть специальный на сайте http://dgi.mos.ru/Oformlenie%20pod%20MKD/general-information/


  21. Для того чтобы увидеть разницу между дома с отмежеванной придомовой территорией  и дома с ещё не сформированной придомовой территорией, можете посмотреть на публичной кадастровой карте пересечение Остафьевской улице в бутовой и чечерского проезда


  22. Согласно письму Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13
     

    "Когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом), в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка.
    Также согласно позиции Минэкономразвития России (например, письма от 10.12.2010 N Д23-5067, от 27.09.2011 N Д23-4059) в случае, если земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов."
     


  23. Кирилл, на самом деле Вы меня не убедили, но допустим, что Вы правы. Наши дальнейшие действия как жителей какие? Требовать от УК проведения межевания трех отдельных участков под каждым конкретным домом или узаконивать участок 288 под всеми тремя. Если первый вариант, то из чего исходить при делении придомовой территории внутри двора? Это наше желание выделить участок под третьим домом я уже озвучивал управляющей из ук "термоинжсервис". Мне ответили, что это не в интересах УК. Им проще сразу три дома обслуживать как единое целое. И ничем таким они заниматься не собираются. Что делать? Жаловаться на них в Совет Депутатов? Если второй вариант, то я только от Вас услышал о его необходимости: ни Линник из администрации, ни кто-либо еще это делать не считают нужным. Означает ли ваше мнение, что при отсутствии проведения межевания, о котором вы пишите, совет депутатов вправе нам отказать в установке шлагбаума на территории участка 288 в том виде как выглядит на карте Росреестра?

    Кирилл, на самом деле Вы меня не убедили, но допустим, что Вы правы. Наши дальнейшие действия как жителей какие? Требовать от УК проведения межевания трех отдельных участков под каждым конкретным домом или узаконивать участок 288 под всеми тремя. Если первый вариант, то из чего исходить при делении придомовой территории внутри двора? Это наше желание выделить участок под третьим домом я уже озвучивал управляющей из ук "термоинжсервис". Мне ответили, что это не в интересах УК. Им проще сразу три дома обслуживать как единое целое. И ничем таким они заниматься не собираются. Что делать? Жаловаться на них в Совет Депутатов? Если второй вариант, то я только от Вас услышал о его необходимости: ни Линник из администрации, ни кто-либо еще это делать не считают нужным. Означает ли ваше мнение, что при отсутствии проведения межевания, о котором вы пишите, совет депутатов вправе нам отказать в установке шлагбаума на территории участка 288 в том виде как выглядит на карте Росреестра?

    Управляющая компания этим врядли будет заниматься, они выполняют функции по обслуживанию и содержанию МКД, межевание придомовой территории не входит в их обязанности.

     

    Администрация не может вам навязать отмежевать придомовую территорию, для этого необходимо волеизъявление собственника


  24. Про грязь на дорогах от машин это сюда

    АТИ по Новомосковскому АО
     
    Адрес: 142770, Москва, поселение Сосенское, поселок Газопровод, д. 17
     
    А если про езду машин по тротуару то можно на сайте гибдд оставить обращение
×
Риэлтор Владимир Буйлов