Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Михаил Трушин

      Ремонт квартир в Москве и области

      Большой опыт, гарантия на все виды работ. Поэтапная оплата. Тел. +7 (499) 350-09-43

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Выгодно продам вашу квартиру или сдам надежным съемщикам. +7 (925) 001-11-11 Владимир

Olga*

Участники+
  • Публикаций

    88
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Olga* отреагировална Антон Федоров в Гипермаркет Globus в Коммунарке   
    Обновим фотоотчет о стройке. 
    Здание все больше становится именно зданием. Закрываются внешние проемы. 


     
    Доделывается крыша.

     
    Внутри тоже уже кладут покрытие. Где-то даже асфальт.

     
    За предоставленные фото спасибо пресс-службе ГМ Коммунарка.
  2. Спасибо
    Olga* отреагировална Павел и К в Стальные двери от фабрики "Спецзамер"   
    Нужна дверь нестандартной расцветки? Сделаем! 
    Двери клиентов Спецзамер. Фото заказчиков.

     
     
     
  3. Лайк
    Olga* отреагировална Антон Федоров в Продление Сокольнической линии до станции "Коммунарка"   
    Ну и дополнительно, еще фотографии состояния Фитаревской.

     
    На участке от Сосенского стана до Монаховой уже трамбуют щебень. 

     
  4. Лайк
    Olga* отреагировал в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    https://drive.google.com/file/d/0B-3smKjeViR4dVFTRFZzOE91d1k/view
     
    информация с сайта Авгура, в разделе для владельцев квартир, можно найти обмеры БТИ по всем корпусам. Надо только зарегистрироваться
  5. Лайк
    Olga* отреагировална romchik в Улица Александры #Монаховой (#Коммунарка - #Бутово)   
    Светофор на перекрестке Монахова-Лазурная настроили. Зеленый с Лазурной теперь горит подольше)
  6. Лайк
    Olga* отреагировална Zhenika в Улица Александры #Монаховой (#Коммунарка - #Бутово)   
    Написала обращение на gorod.mos.ru  по светофору на пересечении Понтрягина и Семенова, попросила увеличить время проезда. Ответ по ссылке, если кратко - обещают увеличить длительность разрешающего сигнала движения  https://yadi.sk/i/SDl00tLvixxXn
     
    Можно попробовать и про поворот с Калужки на Монахову написать.
  7. Лайк
    Olga* отреагировална Юлия Тихонова в Улица Александры #Монаховой (#Коммунарка - #Бутово)   
    Ехали сегодня в 8 по Монаховой в Бутово далеко не в одиночестве - машин в разы больше, чем при открытии дороги. Ну, думаю, вот они, односельчане, рванули-таки по свободной дорожке в сторону бутовского метро. А они как возьмут, да и повернут не налево, в сторону Бутово, а направо. Куда это они???
     
    А по возвращении из Бутово страшно поворачивать с Монаховой на Лузарную. Народ навстречу мчит прямо на сумасшедших скоростях, не гнушаясь желтым, и разворачивается, перекрывая полностью обзор. Оставляла жалобы на нескольких сайтах - ни ответа, ни привета. Кто-нибудь знает, какие у нас перспективы обзавестись стрелкой?
  8. Лайк
    Olga* отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Да, согласна.
    Просто как минимум, тот факт, что мы спорим/обсуждаем вопрос охраны, но никто из нас не видел обязанности/ответственность этой охраны. Кто-то запрашивал в УК договор с этой охраной?
    Согласно РВЭ (http://a101.ru/jur/%D0%A0%D0%92%D0%AD%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BF%D1%83%D1%81%2010-11.pdf) у нас общая площадь жилых помещений (2 корпуса, видимо) составляет 50.492.5. Теперь умножаем это число на 10 рублей. Получается 504 925,00 рублей в месяц с двух домов. Умножаем эту цифру на 12 = 6 059 100 в год. 
    Никто не задавался вопросом, что это несколько завышено? Платить за охрану лично я готова, но:
    1. Когда я понимаю зону ответственности этой охраны. Что конкретно входит в их обязанности, какие штрафы для них, если нарушены условия самого договора (порча имущества). 
    2. Приемлемые цены на эту охрану.
    3. В случае, если что-то на общедомовой территории будет сломано/разрушено, кто в данном случае будет платить за ремонт, если за охрану отвечает сама охрана? Вопрос очевиден - будут платить собственники жилья на общедомовые нужды. 
     
    Думаю, что те, кто подписал договор с УК, а там включен пункт с охраной, могут попросить у УК сам договор на охрану и выложить его в сеть. Мы все дружно его изучим и, бОльшая часть вопросов отпадет сама собой. 
     
    Всем хорошего дня. 
  9. Лайк
    Olga* отреагировална Joenka в Детские сады Коммунарки   
    Родители, мамы, папы и все остальные! Для тех кто первый раз ведёт ребенка в сад, не поленитесь:
    А) Подписать шкафчик ребёнка, чтобы если сам он забыл где его вещи, взрослые найдут быстрее по подписи.
    Б) Подпишите вещи ребёнка, ибо вопрос "А это чьи штаны?" , к сожалению подвисает в воздухе Я вот помню у меня на всех вещах инициалы были вышиты! Так что не поленитесь, ибо наблюдать как бедные воспитатели почти 30 минут пытаются одеть хотя бы половину группы - печально!
  10. Лайк
    Olga* отреагировална Romalari в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Поскольку индивидуальный счетчик обслуживает одну квартиру, то он не относится к общедомовому имуществу и собственник – гражданин обязан обеспечивать за свой счет его надлежащую эксплуатацию, техническое обслуживание, периодическую поверку, ремонт или замену в случае выхода из строя или по истечении срока службы.
    Однако обеспечивать сохранность счетчика, расположенного в местах общего пользования, обязана организация по обслуживанию жилищного фонда (п.5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). То есть в случае утраты счетчика можно предъявлять требования к управляющей или обслуживающей организации или ТСЖ восстановить за их счет прибор учета. Существует положительная судебная практика.
  11. Лайк
    Olga* отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Вот, что мне сегодня ответил один юрист по поводу выдачи ключей/подписания договора с УК.
    ВАЖНО для тех, кто ПОДПИСАЛ ДОГОВОР С УК до тендера. ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЙТЕ ПОТОМ ПЕРЕПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА на новых условиях.
     
    По Жилищному кодексу, до проведения тендера управлением дома занимается управляющая компания, выбранная застройщиком. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ) Это нормально и соответствует закону. Странно только, что Вас пытаются обязать подписать договор аж на 4 года.. 
    С другой стороны, это условие противоречит положению закона - того же ЖК РФ, в п. 13 ст. 161 которого определены условия проведения тендера на выбор управляющей компании, то есть, управляющая компания обязана быть выбрана на тендере,  не назначена. Даже то, что Вы подпишетесь под условием договора о выборе Вами управляющей компании на 4 года, не может отменить установленный законом порядок избрания управляющей компании. Да, в 214-ФЗ нет положений о том, что квартиру передает не застройщик, а управляющая компания. Но на практике, ключи выдает именно УК, поскольку она отвечает за эксплуатацию и управление дома и содержание общего имущества. То есть, с одной стороны, Вы можете бороться за свои права, требовать, чтобы все действия по выдаче ключей, равно как и условия договоров четко соответствовали законам. С другой стороны - потеряете много времени. А результат (в том случае, если Вы подпишите договор управления с УК, назначенной застройщиком) будет тот же. Вот если после проведения тендера управляющая компания почему-то не сменится на избранную на тендере, либо не изменятся условия предоставления услуг, можно будет писать заявления и в прокуратуру и в антимонопольную службу, которые с удовольствием во всей этой ситуации разберутся. 
  12. Лайк
    Olga* отреагировална Valentos в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Да, я только с просмотра квартиры в 11 корпусе. Демонстратор сказал, что через неделю начнут рассылать письма. Удалось проникнуть в 10 корпус. Лестницы у нас маленькие. Высокие будут в присядку ходить. В квартиру не попала. Рабочие выгнали
  13. Лайк
    Olga* отреагировална Danil в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Выкладываю ссылку на скачивание договора с УК. Изучайте внимательно, прежде чем подписывать )) https://yadi.sk/i/aFxwowjGipWBi
  14. Лайк
    Olga* отреагировална Danil в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Уважаемые будущие соседи! Выбрал время, начал внимательно изучать договор с УК.
    Основные "веселые" нюансы:
     
    1. Договор заключается до 31 октября 2019 года (4 года однако).
    2. Расторгнуть его можно принятием общим собранием собственником (а это ни много не мало 50% + 1 чел., если я не ошибаюсь) другой формы управления домом или другой УК.
     
    Теперь за что платим (без воды, электричества и отопления), подписываем Приложение № 1 вместе с договором:
    1. Содержание и ремонт имущества  - 33 р. 44 к. за кв.м. в месяц ( не многовато ли, а?)
    2. Услуги охраны (это как раз видимо наши крутые "рэмбо" на входе) - 9 р. 48 к. за кв.м. в месяц (уже обсуждали, за эти деньги они должны нас на руках до квартиры ещё доносить) 
    3. Агентское вознаграждение УК - 15 р. за каждое помещение (квартира, офис) в мес.
    4. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора - 145 р. за кв.м.  - оплата единоразово (знакомая за 65 кв. в другом ЖК заплатила 2 000 р. у нас бы получилось 9 425 р.)
     
    Нехитрый расчет оплаты квартиры в 70 кв. м.
     
    Платим каждый месяц (без воды, электричества и отопления) - 2340.8+663.6+15=3019.4 руб.
    Платим один раз - 10 150 руб.
     
    Расценки явно завышены (мы все знаем авгур, с его любовью хапать и ртом и ж...й, а УК учреждена им).  Про охрану вообще говорить нечего. Поставили шлагбаум, магнитный замок на калитку и все. Консьержки в каждом подъезде.
    Я уже совершил ошибку и подписал договор )) А есть ли смысл подписывать его остальным, кто ещё будет получать ключи? Собрать 50% + 1 чел. собственников непросто, а платить придется 4 года....
  15. Лайк
    Olga* отреагировална Danil в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Не обещаю, он очень большой и нет возможности сканировать. Попробую.
  16. Лайк
    Olga* получил реакцию от inchik в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Не могли бы выложить договор с УК на форум
×
Риэлтор Владимир Буйлов