Перейти к содержанию

Akella.k

Участники+
  • Публикаций

    388
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Akella.k отреагировална прохожий в Безопасность в Квартале А101   
    За чей счёт банкет?
  2. Лайк
    Akella.k отреагировална vlad-but в Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)   
    Цитирую информацию  из whatsAPP-группы:
     
    "Добрый день! сегодня по нашей инициативе состоялась встреча с руководством УК (были: упр-й Шаталин А.Ю. и его зам Никулин А.Л.). Обсудили циничное отношение паркующихся автовладельцев на заднем дворе нашего дома (сделали фото, см.ниже). Будут решаться вопросы восстановления ограждения для заезда автомобилей, установки скамеек, продления пешеходной зоны от нашего дома в сторону ул.Монаховой. Доукомплектуют на всех этажах пожарные щиты. Обсуждался вопрос установки оградки вокруг газона по периметру нашего дома. Хамское отношение работников АСВТ, проводящих интернет и оставляющих после себя разбитые плитки и вскрытые кабельные короба. Спустились со старшей по дому в подвальные помещения дома, проверили общедомовые приборы учета и состояние оборудования (см. фото). В ходе осмотра не было выявлено посторонних предметов и фактов захламления подвальных помещений. Договорились о регулярных подобных встречах. Кроме того, по результатам встречи УК будет разработан План-график реализации намеченных задач. С уважением, инициативная группа"

  3. Лайк
    Akella.k получил реакцию от OkSmit в Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)   
    Во-первых, поговорите с Вашими ремонтниками/строителями, пусть в конце рабочего дня (а это, напоминаю, 19.00) протирали приквартирный холл, который является ОБЩИМ имуществом от цементной пыли. Если Вы не заметили, по соседству с Вами живут две семьи с маленькими детьми, в одной вообще грудничок! И мы не обязаны тащить ВАШУ грязь в свои квартиры, только потому, что Вам через два года взбрело в голову делать ремонт! Как раз это уже говорит об отсутствии "...культурного сосуществования и взаимного уважения"!
    Во-вторых, о Вашем наболевшем....
     
    Речь идёт о том, что изначально люди покупали квартиры в этом доме НЕ рассчитывая на соседство с коммерческим помещением!!!!
    Я думаю, это ясно?!
    Вы через полгода/год/два продадите свои метры, которые (очень надеюсь, что это НИКОГДА не случится) перешли из жилого фонда в нежилое и новый владелец решит устроить там магазин/химчистку/чебуречную.... кто его остановит? Если жильцы сами под этим подписались?!
  4. Лайк
    Akella.k получил реакцию от OkSmit в Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)   
    Добрый день!
    Соседи, всех устраивает тот факт, что нас не до конца отгородили столбиками и все, кому не лень,  паркуются на площадке со стороны ТД Коммунарка?? Мало того, что наша УК никак газоны в порядок не приведёт, даже ни одного кустика не посадили, так ещё и убивают всё остальное! Сейчас у нас прямо огороженная бесплатная парковка, по другому не назовёшь!
  5. Лайк
    Akella.k отреагировална Leonid K в Криминал в поселке Коммунарка   
    То ли дело "молодые люди" - у нас никогда не бывают злыми и подлыми? Мы лично возле этого озера встречали компанию из трех молодых людей, совсем не таджиков, которые переговартваясь обсуждали а не дать ли нам *ды. При том что я шел с женой! Так что само деление ваше на "молодых ребят" и "подлых таджиков" вызывает вопросы и возмущение. И что они ответили им - вопрос открытый.
  6. Лайк
    Akella.k отреагировална Михаил Трушин в Общение соседей ЖК "Зеленая Линия"   
    Продать квартиру, переехать в другое место. Какие могут быть еще предложения? Не выселять же толпу мигрантов, коли они на пмж поселились. Для этого нужны основания похлеще, чем "семки грызут".
  7. Лайк
    Akella.k отреагировална etoya в От слов к действиям в адрес АВГУРа. Тема про взыскание неустойки   
           Есть две противоположные позиции по этому вопросу:
     
     
           1. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 года утвержден "Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации".
    В пункте седьмом указанного Обзора рассмотрен вопрос о налогообложении налогом на доходы физических лиц сумм неустойки и штрафа, выплаченных в связи с нарушением прав потребителей.
    В частности, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации указано, что предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер и их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя.
    Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.
    Производимые гражданам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей не освобождаются от налогообложения.
    При рассмотрении вопроса о налогообложении налогом на доходы физических лиц сумм неустойки и штрафа, выплаченных в связи с нарушением прав потребителей, следует руководствоваться вышеизложенной позицией Президиума Верховного Суда Российской Федерации.
     
     
    2.
    С каких доходов платятся налоги?
    Согласно п. 1 ст. 210 Налогового Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
    При этом, в соответствии со ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. В пп. 5  п.1 ст. 208 НК РФ определяются источники доходов, с которых уплачиваются налоги. 
    К таким источникам относятся доходы от реализации:
    ✔Недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
    ✔В Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;
    ✔В Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе;
    ✔Прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
    ✔Прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
    ✔Иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу.
       
    Согласно п. 3 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством. В главе 23 НК РФ нигде не предусмотрено взымание налогов на доходы физических лиц с суммы полученной ими неустойки за неисполнение договорных обязательств застройщиком.
    Особый характер неустойки, также определяется  Гражданским Кодексом Российской Федерации. В оответствии п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
    Взыскав неустойку по решению суда дольщик возмещает свои возможные потери и убытки, связанные с ненадлещащим исполнение конрагентом условий договора.
     
    Неустойка носит компенсационный характер за нарушение договорных обязательств и в налоговую базу не включается.
         
     
       Какой придерживаться сложно сказать. Но как вариант, можно занять выжидательную позицию. Т.е. если налоговая выставит Вам счёт ,  можно парировать вторым вариантом и далее скорее всего через суд. Либо про Вас могут забыть, но надо точно знать срок исковой давности именно по данному виду налога. Если не ошибаюсь, то это 3 года. 
     
          Может есть ещё какие то варианты!?
     
    Вот цитата с одного из форумов обсуждающих данную тему:
     
        Проблема возникает потому, что застройщик у себя по бухгалтерии указывает это, как иные расходы, а не как компенсационные. Эти виды расходов имеют разные коды, я точно сейчас не скажу какие. Застройщик указывает тот код, который определяет это как "Иные расходы" для него, и как "Иные доходы" для меня. Далее, из-за этого следует, что с этой суммы должен быть уплачен НДФЛ. Застройщик в этой ситуации не может сам за меня оплатить НДФЛ и вычесть его из суммы, которую мне по решению суда присудили, т.к. в этом случае он не исполнит решение суда в полном объеме. Суды в решении никак налог не выделяют. А МинФин своими письмами разъяснил, что в таких ситуациях "Ответчик в суде-Застройщик", должен уведомить "Истца-т.е. меня" о том, что не может за меня уплатить НДФЛ, и он должен подать эти данные в налоговую.
    Что собственно и сделал мой застройщик. Т.е. он действовал законно.
    Вопрос, почему же тогда остальную сумму неустойки они не слили в налоговую, как мой доход? Да потому что там, они как раз указали тот код дохода, который является компенсационным и налог с него не платится.
    Я думаю, делается это специально, чтобы наказать нас рублем, чтобы больше не рыпались, и не судились с ними по другим поводам.
        http://www.deti74.ru/forum/index.php?topic=56129.msg4376931
  8. Лайк
    Akella.k отреагировална Кирилл Бармашев в Эстакада через ж/д в Щербинке   
    А можно с обсуждением не путепровода пойти куда-то в другую тему? 

    И можно попросить в хорошем качестве, сейчас не читабельно абсолютно.
  9. Лайк
    Akella.k отреагировална etoya в Безнадзорные животные на территории поселения Сосенское   
        Вы, зачем то, на кого то другого надеетесь . Напишите в администрацию через их сайт , там есть э.адреса на котоорые надо писать о подобном . И присоедините выше приведённые фото. А заодно через электронную приёмную префектуры ТиНао продублируйте , портал мэра и правительства Москвы . Сообщив в каждом письме о том куда писали ранее и куда обратились теперь . Результат будет . Подобным образом с ул.Ясная в прошлом году убрали две разных стаи собак.
  10. Лайк
    Akella.k отреагировална Владимир Буйлов в ПРОДАНА! Продам 1-но комн. кв. Лазурная дом 9   
    Квартира продана.
  11. Лайк
    Akella.k отреагировална Bond в Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)   
    г. Видное, ул. Строительная, д.16
    8-495-541-78-44
    с 9 до 18, обед с1 до 2
  12. Лайк
    Akella.k получил реакцию от OrangeCat в ПРОДАНА! Продаю микро-студию в ГП Эдальго   
    Сравнение, конечно...
    Для одного человека вполне достаточно, в принципе и для молодой пары не так уж и плохо.
  13. Лайк
    Akella.k получил реакцию от OrangeCat в ПРОДАНА! Продаю микро-студию в ГП Эдальго   
    Сравнение, конечно...
    Для одного человека вполне достаточно, в принципе и для молодой пары не так уж и плохо.
  14. Лайк
    Akella.k отреагировална vlad-but в Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)   
    Уважаемые соседи, протокол по итогам собрания жильцов от 16.04.2016 г. вывешен на стенде на первом этаже.
    Сброшу в личку, обращайтесь!
  15. Лайк
    Akella.k отреагировална Single Malt в Семечки взяли? Присаживайтесь! :)   
    Возможно, курам и дают специальные препараты, для цвета яиц и желтка,но вкус у Окских значительно отличается в лучшую сторону, от яиц со светлыми желтками других производителей, уже много раз экспериментировали.
    Это не реклама )
  16. Лайк
    Akella.k получил реакцию от Konstantini в Парковки в Коммунарке   
    Исходя из Вашей логической цепочки, детей можно не учить и не воспитывать - это задача воспитателя и учителя...
    Депутат может выразить волю народа, но отстаивать свои права необходимо самому. Позиция - моя хата с краю, приведёт к тому, "что без Вас - Вас женят". Проблемы Вашего дома, Вашего двора, ваших детей и т.д. БОЛЬШЕ, чем Вам, НИКОМУ не интересны!
    Одна из проблем наших жителей в том, что все понимают серьёзность проблемы, но только единицы пытаются хоть как-то их решить! Остальные же надеются на то, что за них это сделает кто-то другой....
  17. Лайк
    Akella.k получил реакцию от Helcha в МФЦ в Коммунарке   
    А я СНИЛС не так давно оформляла по электроне, через ПГУ мос, забрала через месяц в школе.
  18. Лайк
    Akella.k получил реакцию от Konstantini в Парковки в Коммунарке   
    Исходя из Вашей логической цепочки, детей можно не учить и не воспитывать - это задача воспитателя и учителя...
    Депутат может выразить волю народа, но отстаивать свои права необходимо самому. Позиция - моя хата с краю, приведёт к тому, "что без Вас - Вас женят". Проблемы Вашего дома, Вашего двора, ваших детей и т.д. БОЛЬШЕ, чем Вам, НИКОМУ не интересны!
    Одна из проблем наших жителей в том, что все понимают серьёзность проблемы, но только единицы пытаются хоть как-то их решить! Остальные же надеются на то, что за них это сделает кто-то другой....
  19. Лайк
    Akella.k получил реакцию от Konstantini в Парковки в Коммунарке   
    Исходя из Вашей логической цепочки, детей можно не учить и не воспитывать - это задача воспитателя и учителя...
    Депутат может выразить волю народа, но отстаивать свои права необходимо самому. Позиция - моя хата с краю, приведёт к тому, "что без Вас - Вас женят". Проблемы Вашего дома, Вашего двора, ваших детей и т.д. БОЛЬШЕ, чем Вам, НИКОМУ не интересны!
    Одна из проблем наших жителей в том, что все понимают серьёзность проблемы, но только единицы пытаются хоть как-то их решить! Остальные же надеются на то, что за них это сделает кто-то другой....
  20. Лайк
    Akella.k отреагировална Владимир Буйлов в ПРОДАНА! Продам 1-ку с дизайнерским ремонтом 60 м2   
     
    Дело не только в площадке.
    А в первую очередь в адекватной цене.
    Затем в качестве подачи материала.
    Ну и иногда играет скромную роль фактор КТО продает.
     
    Мне авансы вносят на банковскую карту без договоров, без встреч. 
    2 раза купили квартиру вообще без просмотра.
    Одну с отделкой.
    Одну без отделки.
    Ну,... - без отделки понятно: - кули там смотреть, но тем не менее, все же: - этаж, вид из окна, отсутствие или наличие тамбура - решает!
    Но с ремонтом!!!!! Я честно говоря и сам был в шоке!
    2 раза переспросил - "будете ли смотреть?"
    Ответ: "Владимир, - квартира как на фотках?"
    - "Да!"
    -" Ну а чего там смотреть? - Мы у вас ранее смотрели 2 или 3 квартиры! - Убедились, что все 1 в 1.  - Че смотреть то?"
    Короче, - купили вообще без просмотра! У меня такого с 2005-го никогда не было!
    Сам в шоке.
     
    Московские риэлторы из крупных АН Москвы, с которыми уже знакомы и делали сделки, звонят: "Володь, - что есть из 1-ек в Коммунарке у тебя?"
     
    Короче, - работаем потихонечку! 
  21. Лайк
    Akella.k отреагировална etoya в Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)   
           Проверьте правильность показаний ИПУ воды в платёжках за февраль , если есть сомнения звоните в УК . Я позвонил т.к. в моей платёжке бред какой то . Сказали , что сбой в программе , что то , до кого то не правильно дошло . И уже много звонков именно по нашему дому .
           По поводу платёжек Мосэнергосбыта  сообщили :  с 15 апреля должна быть рассылка . За какой период , какой способ оплаты ( рассрочка или единоразово ) , примерные суммы  НИЧЕГО НЕ ИЗВЕСТНО .
  22. Лайк
    Akella.k отреагировална zaichonok в Семечки взяли? Присаживайтесь! :)   
     
    На вкус и цвет, как говориться и по соответствию всяким там стандартам производства, ГОСТ, ТУ.
    Я например, яичный гурман Я их по-разному готовлю, всюду добавляю, отличаю по вкусу. В Окских мне нравится вкус и возможность выбрать яйца по сорту и соответственно, величине. В еду хороши яйца небольшого размера.
  23. Лайк
    Akella.k отреагировална Михаил Трушин в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Для тех, кто не следит за новостями в нашей группе ВКонтакте:
    1. Сюжет "Москва 24" о ситуации с платными парковками в "Квартале А101": http://tv.m24.ru/videos/98539
    2. Сюжет "РЕН ТВ" о беспределе с порезанными колесами: http://www.ontvtime.ru/index.php?option=com_content&task=view_record&id=1415&start_record=2016-04-08-19-04
  24. Лайк
    Akella.k отреагировална Кирилл Бармашев в Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная   
    Я даже скажу откровенно: я готов, если несколько, как минимум 4 дома Квартала уйдет в ТСЖ, после переходного периода, уйти с работы и и сделать управление единым ТСЖ за зарплату своей основной деятельностью, если собственники поддержат такую кандидатуру. 
  25. Лайк
    Akella.k отреагировална Rypavlik в Суд с компанией КРОСТ (я подал иск)   
    А вот и суд!

    Крост не явился, был извещен надлежащим образом. Получается что заявить суду просьбу снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ некому. Они даже бумажку не прислали.
    Решение суда - взыскать в общей сложности в мою пользу 345.000
    Ну и суду 6.500 (я пошлину не платил, т.к. не облагается до миллиона)

    Кому интересно, расчеты:
    стоимость квартиры 6.000.000 с копейками

    просрочка 126 дней

    Ставка рефинансирования на момент передачи 8,25% (ща 11)

    Расчет неустойки по формуле (6млн * 126 * 2 /300 * 8,25/100 - 421.000
    Моральный вред - 10.000 (больше в российские суды можно и не заявлять)
    Штраф за добровольный отказ от выплаты неустойки 50%, т.е. 421/2 - 210.000
    Расходы на представителя - 60.000
    Всё вместе 701.000 рублей

    Решение суда:
    неустойка 210
    Моральный вред 10
    штраф - эти две попалам, т.е. 110
    представитель 15
    Всё вместе 345.000

    Если бы крост, когда я просил у него в претензии 421, предложил бы мне половину, т.е. 200 с копейками, я бы согласился. Я и сам им предлагал когда покупал Легенду, мол скиньте немного и подпишем допник по ГПЭ. Отказались.
    А так он заплатит 350, из которых мои 300.
    Я доволен! Мог бы порекламировать щербинский суд, как это принято у юристов, занимающихся неустойками, фразой "неустойка 421.000, решение суда 345.000"

    В течении месяца крост может обжаловать, правда не понятно по какой причине (юрлицо извещено, при этом не может лежать в больнице))), но решение суда получу не ранее середины мая (это беда Щербинский суда, они завалены делами и не успевают)


    И это...
    У меня будет еще одно дело по Легенде, при чем уже по 11%, если ЦБ не снизит. И при этом крост мне будет оформлять собственность на легенду бесплатно как повторному клиенту. И в договоре на оформление собственности нет сроков передачи мне свидетельства, в принципе они свидетельство о собственности могут оставить себе в заложниках. Ну или типа того...
    А я принципиально не буду сам оформлять, хотя там дело 1 заявления и пошлины в 1.000 рублей.
    Не боюсь казусов, и отпишусь потом по результату.
×
Риэлтор Владимир Буйлов