Перейти к содержанию

Ela

Участники
  • Публикаций

    7
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0

1 Подписчик

Информация о Ela

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Квартира
    МИЦ дом 11
  • Пол
    Ж
  • Откуда
    РФ

Посетители профиля

238 просмотров профиля
  1. 22.05.15 сдавали документы на регистрацию доп.соглашения и права на недвижимость в МФЦ на Бахрушина 13 совместно с представителем МИЦа (ООО Спортстройресурс). Документы должны были быть готовы 05.06.15. Представитель МИЦ сказал, что надо прибавить к сроку еще 3 дня. Приехали 10-го, в МФЦ поискали по папкам, документов не нашли и посоветовали приехать после праздников. Вчера наконец-то (живем в Смоленской обл)добрались до МФЦ, где нам вручили два отказа в оформлении доп.соглашения и регистрации права. Формулировка: 1) "В управление представлена доверенность от ...., удостоверения нотариусом ...., зарегистрированная в реестре за номером ..., на основании которой Барышев Д.В., в соответствии со ст.182 Гражданского кодекса РФ представляет интересы ООО Спортстройресурс. Однако, указанная доверенность не наделяет соответствующими полномочиями на представление в Управлении интересов доверителя по вопросу государственной регистрации дополнительно соглашения". 2) " Представленное Вами дополнительное соглашение от ... к Договору номер ... Участия в долевом строительстве от .... не содержит записи о государственной регистрации данного соглашения". Подписано 05.06.15 государственным регистратором Шуваловой Е.Л. Срок устранения замечаний 1 месяц с момента подписания уведомления. В субботу отдел оформления МИЦа не работал, поэтому завтра будет муж разбираться с ними... "Накосячили", так хотя бы предупредили , что работают над ошибками... У кого- нибудь была подобная ситуация?
  2. Добрый вечер, соседи! У нас однушка в корпусе Е (47,18кв.м.), тоже получили письмо с +0,52 кв.м. Что-то господа из МИЦа (в лице ООО "Спортстройресурс") "мудрят", если в одном месте "прибывает", то в другом должно "убыть". А т.к. ни у кого из присутствующих на форуме не "убыло", то видится два варианта (конечно, если замеры БТИ правильные): 1. умышлено при застройке была уменьшена общая площадь строения; 2. была уменьшена толщина стен и перегородок. Если это доказать, то достаточно письма-жалобу на ООО "Спортстройресурс" в их СРО НП "Саморегулируемая организация "Альянс Строителей". Также на одном из форумов (http://dom-forum.ru/index.php?topic=12357.15) прочитали как человек победил застройщика при приме квартиры, может кому интересно: «Меня вообще удивляет, как большинство людей принимает квартиры-новостройки. Те же самые товарищи при покупке авто стоимостью 400 тыс. приглашают специалистов, договариваются со знакомыми на СТО и т.д., а принимая квартиру за 4 млн. хлопают ушами и подписывают все, что предлагают строители, а потом еще и радуются, что мол "знакомых вообще кинули", а нам хоть "худо-бедно" достроили. Наверное поэтому квартиры у нас дороже чем в Европе, а качество поганое… Уважайте себя... Если процесс передачи квартир затянулся, а вы не первые — то полезно помимо собственно осмотра поговорить со "старожилами", принявшими свои квартиры и начавшими ремонт раньше вас, иногда от них можно узнать много интересного по части недостатков и опыта общения с застройщиком (это дополнит Ваши предварительные "наметки", о которых я писал раньше). Итак, после описанных действий, у вас есть список недостатков (завидую вам, если не очень длинный). Настал момент когда вы готовы приступать к ремонту, но строители предлагают подписать АКТ приема-передачи без претензий. Знайте, что после "безоговорочного" подписания вы лишаете себя возможности требовать устранения явных недостатков — тех, что можно было заметить при обычном осмотре (треснут стеклопакет, завалена стена, безобразно уложены плиты...) У вас останется только возможность предъявить по скрытым недостаткам (например строители "забыли" проложить утеплитель внутри основной стены предусмотренный проектом и зимой стена стала промерзать… а на момент приемки не обладая "рентгеновским" зрением вы знать об этом не могли… ) Таким образом, у "безоговорочного" акта есть минусы для вас, но есть и плюсы (1. строители предоставляют квартиру, 2. можно начинать использовать вычет по НДФЛ не дожидаясь получения свидетельства о регистрации). Как приобрести "плюсы" и не получить "минусы"? Цена "аргумента" против строителей, который вы потом если захотите — используете, а захотите — нет, всего 100-150 руб. и 2-3 часа времени. Набираете в Word письмо (адресат — юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта... В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись... Печатаете письмо в 2-х экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись — делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой — это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию — это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам" Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе". Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика. В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре... Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность. Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт. Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%. Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....»
  3. Val and Nat , спасибо огромное за фотки!!!
  4. Из сайта МИЦ : Ирина 06 Июля 2014 22:56 Здравствуйте! Подскажите, когда планируется выдача ключей по Коммунарке-5? По ДДУ срок 4 кв.2014 г., но может есть уже информация относительно месяца. Спасибо. Ответ специалиста ГК МИЦ: Добрый день, Ирина! Гос. комиссия в К5, К6 еще не прошла. Выдачу ключей в этих корпусах мы планируем производить в середине-конце осени 2014 г.
×
Риэлтор Владимир Буйлов