Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 978
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    Владимир Буйлов отреагировална Juicy в Промзона на 42 км Калужского шоссе   
    В первом посте я написал, что государственная мониторинговая станция, которая стоит непосредственно на границе Промзоны 42, ничего не показывает. Вы как раз ссылаетесь на карту от Мосэкомониторинга. На самом деле показывает даже она, но неподготовленного наблюдателя она вводит в заблуждение трактовкой нормативов и цветами. Давайте этот момент проясним.
    Первое: можно почитать про ПДК, например, тут: https://gp-russia.livejournal.com/2074452.html
    Второе: безвредная концентрация PM2.5 и PM10 - 0 мг/м3, т.к. эти частицы не выводятся из организма и только накапливаются.
    Третье: Есть разные ПДК, есть максимальная разовая ПДК - если превышается это значение, что это значит все, кранты, нужно сидеть дома, а по улице ходить только в хорошем респираторе. 
    А есть среднегодовая ПДК, рекомендуемая ВОЗ, например. Это значит что могут быть пики, могут быть провалы, но в среднем по году данное значение не должно превышаться для тех, кто думает о качестве очистки производств и прочих моментах.
    Промозона в Троицке коптит конкретно PM10. 
    Если прямо сейчас посмотреть на карту Мосэкомониторинг, то мы там, действительно, увидим рядом с Промзоной 42 0,21 ПДК и приятный зеленый цвет, который как бы намекает, что все в порядке, и тревожиться не нужно. 
    Однако тут: https://mosecom.mos.ru/vozdux/ мы видим, что в тоже самое время среднее ПДК по Москве 0,047 мг/м3, что, на секундочку, в 4 раза меньше. И само интересное, оказывается что ПДК Мосэкомониторинга - это предельно допустимый разовый ПДК, установленный нормами РФ и равный 0,3 мг/м3! Это значит, что на карте Мосэкомониторинга все время показывают максимально допустимый уровень, хотя о качестве воздуха нужно судить по среднегодовому уровню! То есть воздух в данный момент уже плохой, если текущая концентрация выше рекомендуемой среднегодовой.
    А теперь самое интересное:
    ВОЗ рекомендует уровень содержания PM2.5 ниже 10 мкг на кубический метр воздуха (для PM10 — 20 мкг/м3).
    0,2 ПДК от Мосэкономониторинга – это 60 мкг/м3, то есть в три раза выше рекомендуемого среднего значения. Бризометр трактует это как среднее качество воздуха (Moderate). Приложил скрин, что было в субботу 11.07.20, концентрация была более 120 мкг/м3.
    При этом сейчас в Москве 0,047м3 ПДК = 15 мкг/м3, значение на 30% ниже рекомендуемого среднего, то есть в Москве в среднем дышать сейчас можно.
    Не напоминает истории с жонглированием показателями нашей экономики? Чистый ВВП, ВВП на душу населения и т.д. Вот тут такая же история.
    Повторюсь, ситуация сильно зависит от направления и силы ветра, и от мощности заводов, они коптят с разной силой, это зависит от времени дня, потребности города в материале (летом больше, зимой меньше). Очевидно самое паршивое время – это лето, когда массово меняется асфальт и отсутствие ветра, хотя в субботу и ветер не помогал, видимо был особо большой план по асфальту.
    Нормальные браузерные приложения:
    https://breezometer.com/
    https://www.iqair.com/russia/moscow/krasnaya-pahra/troitsk-2
    https://arcgis.greenpeace.org/air -  тут к сожалению без взвешенных частиц
    https://aircms.online/




  2. Спасибо
    Владимир Буйлов отреагировална Juicy в Промзона на 42 км Калужского шоссе   
    Всем добрый день! 
    Пишу в надежде найти единомышленников. 
    Живу в Десеновском, в деревне Яковлево. 
    На данный момент у практически всего населения ТИНАО, а также тех, кто рядом, есть одна глобальная проблема. 
    Она касается всех напрямую и влияет на нашу жизнь ежедневно.
    Когда была другая проблема - строительство мусорного полигона в Малинках, 
    быстро набрался актив, движение, и свалку в итоге заморозили, но не закрыли.
    Тем удивительнее факт, что то, что происходит сейчас, волнует людей гораздо меньше, хотя эффект в сравнении с работающей свалкой значительно больше. 
    На 42 км Калужского шоссе с 2015 года функционирует огромная промзона с несколькими асфальто-бетонными заводами, нелегальной свалкой и другими малоприятными объектами. 
    Более подробно почитать об этом "прекрасном" месте можно тут: https://tinao.space/ (надеюсь админы допустят ссылку, целей рекламы никто не преследует) 
    Также есть аккаунт активистки в инстаграм oxana.gulevich, она снимает видео работы предприятий практически ежедневно, человеку не повезло жить прямо напротив. 
    Из аргументов, приведенных на сайте выше следует, что вся промзона работает нелегально, хотя я сам этого утверждать не могу. 
    Ужасающий факт в том, что эти предприятия, видимо в силу того, что никто на них не соизволил озаботиться экологией и очисткой отходов производства, 
    отравляет все кругом на десятки километров частицами PM2.5 и PM10, которые не выводятся из организма и в реальном времени сокращают жизнь людей. 
    На приложенной картинке ситуация на сегодня (07.07.20). Такое наблюдается практически ежедневно, чем слабее ветер - тем более выражено загрязнение воздуха. 
    Не хочу давать ссылку на приложение, чтобы не сочли за рекламу, напишу просто по русски Бризометр, там можно проверить эту информацию. Есть еще альтернативные, но менее известные ресурсы. 
    К сожалению, актив по противодействию промзоне очень мал, и все, чего они смогли добиться - установка государственной станции мониторинга, которая ничего не показывает. 
    Попытки заказать независимый мониторинг ни к чему не привели - от его проведения отказались все компании на рынке. То есть лобби, как можно понять, очень мощное. 
    Хочу найти тех, кто готов подключиться, проблему можно решить только вместе и только если будет очень много людей в активе. 
    Нужно сделать юридически грамотное заявление и рассылать его всем активом по инстанциям, привлекать СМИ и так далее. 
    Мы дышим этим каждый день, правда в том, что в ТИНАО воздух гораздо хуже, чем в Москве! И не важно где, в деревне, на поле, или в многоэтажке. 
    Кирилл Бармашев, Вы же глава Сосенского, если не ошибаюсь? Понимаю, что это другое поселение, но может быть Вы можете посодействовать в решении данной проблемы? 
     
     
     

  3. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в Вторичный рынок недвижимости после карантина   
     

     
     
    Всем добрый день!
     
    - Не секрет, что многих сегодня интересует вопрос что ждет вторичный рынок недвижимости, да и рынок в целом после выхода из карантина.
     
    - Постараюсь не лить воды, - выражу свое личное мнение, - оно чисто субъективное и совсем не факт, что все будет именно так, как я это вижу. 
     
    Поехали! 
     
    1. Очевидно, что исторический Hi по Коммунарке случился осенью 2019 года.
    Всех кому я помог продать квартиру прошлой осенью и зимой 2019-2020 - поздравляю! Мы продали по верхней планке! Маловероятно, что мы сможем вернуться к этим ценам в ближайшее время. 
     
    2. Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего.
    (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.)
     
    3.  Почему? - Все просто. Помимо падения курса рубля, нефтяных котировок, всей экономики РФ, (про политику ничего писать не хочу - там тоже должны быть изменения, - ну по крайней мере их ждут), впереди всех нас ждет КРИЗИС ПОТРЕБЛЕНИЯ, - провалятся почти все отрасли, не связанные с медициной, лекарствами и здоровьем. Вирус с нами навсегда!
     
    4. Что поменяется на практике?  Если 3-4 месяца назад до начала короны на 10-15 квартир в Коммунарке был 1 (один) реальный покупатель - то сейчас будет 1 покупатель на 20-25 квартир, то есть: предложение СУЩЕСТВЕННО превысит реальный спрос. 
     
    5. Предположу, что возможно даже поменяется отношение к квартире как к ценности. Московские квартиры перестанут быть предметом культа, произойдёт переориентация на более доступные квартиры в Подмосковье или вообще спрос может уйти из города - загород (в загородную недвижимость).  Это только предположение, - не факт, что так будет. 
     
    6. Почему? - Людей постепенно приучают работать на "удалёнке", - отпадает потребность ежедневно мотаться в сторону центра, ттк, внутрь Москвы, - теперь не нужно снимать, тратить деньги и сидеть в дорогом офисе, не нужно часами простаивать в пробках, итд. - тем самым разрушаются привычные логистические цепочки привычного трафика, формировавшегося десятилетиями. 
    7. Общаюсь с директором одного гипермаркета (мой постоянный доверитель). Продуктовый ритейл в Москве умирает. В Московской области - растет. Да, - возможно, что это временно и все вернется на круги своя, когда полностью снимут все ограничения. Посмотрим. Но произошло перераспределение спроса за счет перемещения существенного количества людей из Москвы в МО.
    8. Вообще разговариваю с многими. Кто-то уже и не хочет возвращаться в Москву. Произошла переоценка ценностей и столь привычная всем жизнь в городе, от которой ранее было невозможно или неудобно отказаться, - уже не видится единственным возможным комфортным вариантом. 
    9. По цифрам. В общем думаю так: так как рынок недвижимости инертный и всегда реагирует с большим запозданием на все, в отличие, например, от биржи, курсов валют, - то после "открытия", - когда все откроют, - цены еще какое-то время могут держаться и существенной просадки в первые два-три месяца может и не быть, но это и не означает, что на рынке будет покупатель, готовый Покупать!
    Почему? - Все просто: покупатель (лицо с деньгами) не глуп и прекрасно понимает в какую сторону в ближайшее время начнется движение и просто не будет спешить с Покупкой, а перейдет из категории Покупатель в категорию - Наблюдатель и будет спокойно ждать "дна рынка", неторопливо увеличивая размер своего кэша. 
     
    10. После выхода из карантина большая доля потенциальных Покупателей, которые присматривались к покупкам  в ближайшие пол-года будет уничтожена или уже уничтожена. 
    Напомню, что 9 из 10 квартир на вторичном рынке в Коммунарке (по моей личной статистике сделок) приобретались с использованием ипотечного кредита. 
    За дни самоизоляции был уничтожен или понес существенные убытки в деньгах и клиентах, бизнес, в сфере обслуживания и предоставления услуг. (Риэлторов, кстати, тоже тряхануло, причем не слабо ))))). 
    Имея на руках скопленный первоначальный взнос для покупки квартиры - заемщик (ваш потенциальный покупатель) оказывается перед выбором: что делать?! - Спасти и реанимировать бизнес или купить себе квартиру?!
    - Предположу, что, исходя из логики и здравого смысла - подавляющее большинство пойдет спасать то, что его кормит и приносит ему доход, а не покупать квартиру. 
    Кроме того, не исключаю тот факт, что эти первоначальные взносы  частично уже проедены за период самоизоляции и ушли за оплату аренды торговых или коммерческих помещений с целью сохранения своей локации в надежде, что завсегдатаи гости/посетители, постоянные клиенты, покупатели вернуться и все потихоньку начнет восстанавливаться... 
    11. ЦИФРЫ. Вероятнее всего через 12-15 месяцев (если за это время не произойдёт каких-то новых катаклизмов, вирусов и так далее) - будет исполнен сценарий умеренного снижения - это 1-1.5% в месяц. То есть, через год, квартиры станут доступнее примерно на 10-15%. 
    12. Будут ли сделки в период снижения рынка? - Однозначно будут. 
    Основные покупатели и участники сделок: семьи, которые заходят улучшить свои жилищные условия за счет снижения стоимости квадратного метра, например, продать 2-ку и купить 3-ку, но с меньшей доплатой, чем планировалась ранее. (Сейчас похожее явление наблюдается в аренде, - Наниматели, немного доплатив, переезжают практически за эти же деньги из меньшей квартиры - в большую, получая за небольшую доплату на одну комнату больше.)
    А также наоборот, - те, кто захочет получить доплату для закрытия финансовых дыр, "обменяв" большую квартиру на меньшую. 
     
    13. Да, - совсе забыл, - подольют масла в огонь заёмщики не способные далее обсуживать свои ипотечные кредиты. Таких квартир будет достаточное количество. Они вскоре появятся на рынке. 
    Да вот буквально у меня ситуация была недавно, - описывал ее на профессиональном риэлторской форуме, - молодые купили квартиры в ипотеку в марте 2020 года, в апреле потеряли работу (у одного увольнение - у второго урезание зарплаты на 30%) - в общем долго не думали, - выставили квартиру на продажу. Приоритет такой: избавиться от долгов и пассива на период неопределённости и финансового кризиса, - решили выйти из этой истории, пусть даже и с убытками. 
     
    14. Полагаю, что ЦБ еще раз или два в этом году снизит ключевую ставку и мы увидим рекордно низкие ставки на первичный рынок и умеренно низкие на вторичный. (Им придется что-то придумывать, чтобы простимулировать спрос). Еще есть такая мысль, что разрыв между ставкой на первичный рынок и ставкой на вторичный может увеличится, так как государству важно в первую очередь поддержать застройщиков, чтобы они не завалились, а вторичный рынок, - не первоочередная задача. Хотя..., - там все-таки должны умные люди работать и понимать, что больше половины денег, приходящих на первичный рынок, - это рубли, полученные от продажи "вторички". 
     
    15. На этом в принципе наверное все. Да! Мой эккаунт в VK взломали, - пришлось его удалить, пока не восстанавливал, - я есть в FB и Инстаграме. 
     
     
     
  4. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в Вторичный рынок недвижимости после карантина   
     

     
     
    Всем добрый день!
     
    - Не секрет, что многих сегодня интересует вопрос что ждет вторичный рынок недвижимости, да и рынок в целом после выхода из карантина.
     
    - Постараюсь не лить воды, - выражу свое личное мнение, - оно чисто субъективное и совсем не факт, что все будет именно так, как я это вижу. 
     
    Поехали! 
     
    1. Очевидно, что исторический Hi по Коммунарке случился осенью 2019 года.
    Всех кому я помог продать квартиру прошлой осенью и зимой 2019-2020 - поздравляю! Мы продали по верхней планке! Маловероятно, что мы сможем вернуться к этим ценам в ближайшее время. 
     
    2. Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего.
    (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.)
     
    3.  Почему? - Все просто. Помимо падения курса рубля, нефтяных котировок, всей экономики РФ, (про политику ничего писать не хочу - там тоже должны быть изменения, - ну по крайней мере их ждут), впереди всех нас ждет КРИЗИС ПОТРЕБЛЕНИЯ, - провалятся почти все отрасли, не связанные с медициной, лекарствами и здоровьем. Вирус с нами навсегда!
     
    4. Что поменяется на практике?  Если 3-4 месяца назад до начала короны на 10-15 квартир в Коммунарке был 1 (один) реальный покупатель - то сейчас будет 1 покупатель на 20-25 квартир, то есть: предложение СУЩЕСТВЕННО превысит реальный спрос. 
     
    5. Предположу, что возможно даже поменяется отношение к квартире как к ценности. Московские квартиры перестанут быть предметом культа, произойдёт переориентация на более доступные квартиры в Подмосковье или вообще спрос может уйти из города - загород (в загородную недвижимость).  Это только предположение, - не факт, что так будет. 
     
    6. Почему? - Людей постепенно приучают работать на "удалёнке", - отпадает потребность ежедневно мотаться в сторону центра, ттк, внутрь Москвы, - теперь не нужно снимать, тратить деньги и сидеть в дорогом офисе, не нужно часами простаивать в пробках, итд. - тем самым разрушаются привычные логистические цепочки привычного трафика, формировавшегося десятилетиями. 
    7. Общаюсь с директором одного гипермаркета (мой постоянный доверитель). Продуктовый ритейл в Москве умирает. В Московской области - растет. Да, - возможно, что это временно и все вернется на круги своя, когда полностью снимут все ограничения. Посмотрим. Но произошло перераспределение спроса за счет перемещения существенного количества людей из Москвы в МО.
    8. Вообще разговариваю с многими. Кто-то уже и не хочет возвращаться в Москву. Произошла переоценка ценностей и столь привычная всем жизнь в городе, от которой ранее было невозможно или неудобно отказаться, - уже не видится единственным возможным комфортным вариантом. 
    9. По цифрам. В общем думаю так: так как рынок недвижимости инертный и всегда реагирует с большим запозданием на все, в отличие, например, от биржи, курсов валют, - то после "открытия", - когда все откроют, - цены еще какое-то время могут держаться и существенной просадки в первые два-три месяца может и не быть, но это и не означает, что на рынке будет покупатель, готовый Покупать!
    Почему? - Все просто: покупатель (лицо с деньгами) не глуп и прекрасно понимает в какую сторону в ближайшее время начнется движение и просто не будет спешить с Покупкой, а перейдет из категории Покупатель в категорию - Наблюдатель и будет спокойно ждать "дна рынка", неторопливо увеличивая размер своего кэша. 
     
    10. После выхода из карантина большая доля потенциальных Покупателей, которые присматривались к покупкам  в ближайшие пол-года будет уничтожена или уже уничтожена. 
    Напомню, что 9 из 10 квартир на вторичном рынке в Коммунарке (по моей личной статистике сделок) приобретались с использованием ипотечного кредита. 
    За дни самоизоляции был уничтожен или понес существенные убытки в деньгах и клиентах, бизнес, в сфере обслуживания и предоставления услуг. (Риэлторов, кстати, тоже тряхануло, причем не слабо ))))). 
    Имея на руках скопленный первоначальный взнос для покупки квартиры - заемщик (ваш потенциальный покупатель) оказывается перед выбором: что делать?! - Спасти и реанимировать бизнес или купить себе квартиру?!
    - Предположу, что, исходя из логики и здравого смысла - подавляющее большинство пойдет спасать то, что его кормит и приносит ему доход, а не покупать квартиру. 
    Кроме того, не исключаю тот факт, что эти первоначальные взносы  частично уже проедены за период самоизоляции и ушли за оплату аренды торговых или коммерческих помещений с целью сохранения своей локации в надежде, что завсегдатаи гости/посетители, постоянные клиенты, покупатели вернуться и все потихоньку начнет восстанавливаться... 
    11. ЦИФРЫ. Вероятнее всего через 12-15 месяцев (если за это время не произойдёт каких-то новых катаклизмов, вирусов и так далее) - будет исполнен сценарий умеренного снижения - это 1-1.5% в месяц. То есть, через год, квартиры станут доступнее примерно на 10-15%. 
    12. Будут ли сделки в период снижения рынка? - Однозначно будут. 
    Основные покупатели и участники сделок: семьи, которые заходят улучшить свои жилищные условия за счет снижения стоимости квадратного метра, например, продать 2-ку и купить 3-ку, но с меньшей доплатой, чем планировалась ранее. (Сейчас похожее явление наблюдается в аренде, - Наниматели, немного доплатив, переезжают практически за эти же деньги из меньшей квартиры - в большую, получая за небольшую доплату на одну комнату больше.)
    А также наоборот, - те, кто захочет получить доплату для закрытия финансовых дыр, "обменяв" большую квартиру на меньшую. 
     
    13. Да, - совсе забыл, - подольют масла в огонь заёмщики не способные далее обсуживать свои ипотечные кредиты. Таких квартир будет достаточное количество. Они вскоре появятся на рынке. 
    Да вот буквально у меня ситуация была недавно, - описывал ее на профессиональном риэлторской форуме, - молодые купили квартиры в ипотеку в марте 2020 года, в апреле потеряли работу (у одного увольнение - у второго урезание зарплаты на 30%) - в общем долго не думали, - выставили квартиру на продажу. Приоритет такой: избавиться от долгов и пассива на период неопределённости и финансового кризиса, - решили выйти из этой истории, пусть даже и с убытками. 
     
    14. Полагаю, что ЦБ еще раз или два в этом году снизит ключевую ставку и мы увидим рекордно низкие ставки на первичный рынок и умеренно низкие на вторичный. (Им придется что-то придумывать, чтобы простимулировать спрос). Еще есть такая мысль, что разрыв между ставкой на первичный рынок и ставкой на вторичный может увеличится, так как государству важно в первую очередь поддержать застройщиков, чтобы они не завалились, а вторичный рынок, - не первоочередная задача. Хотя..., - там все-таки должны умные люди работать и понимать, что больше половины денег, приходящих на первичный рынок, - это рубли, полученные от продажи "вторички". 
     
    15. На этом в принципе наверное все. Да! Мой эккаунт в VK взломали, - пришлось его удалить, пока не восстанавливал, - я есть в FB и Инстаграме. 
     
     
     
  5. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в Вторичный рынок недвижимости после карантина   
     

     
     
    Всем добрый день!
     
    - Не секрет, что многих сегодня интересует вопрос что ждет вторичный рынок недвижимости, да и рынок в целом после выхода из карантина.
     
    - Постараюсь не лить воды, - выражу свое личное мнение, - оно чисто субъективное и совсем не факт, что все будет именно так, как я это вижу. 
     
    Поехали! 
     
    1. Очевидно, что исторический Hi по Коммунарке случился осенью 2019 года.
    Всех кому я помог продать квартиру прошлой осенью и зимой 2019-2020 - поздравляю! Мы продали по верхней планке! Маловероятно, что мы сможем вернуться к этим ценам в ближайшее время. 
     
    2. Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего.
    (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.)
     
    3.  Почему? - Все просто. Помимо падения курса рубля, нефтяных котировок, всей экономики РФ, (про политику ничего писать не хочу - там тоже должны быть изменения, - ну по крайней мере их ждут), впереди всех нас ждет КРИЗИС ПОТРЕБЛЕНИЯ, - провалятся почти все отрасли, не связанные с медициной, лекарствами и здоровьем. Вирус с нами навсегда!
     
    4. Что поменяется на практике?  Если 3-4 месяца назад до начала короны на 10-15 квартир в Коммунарке был 1 (один) реальный покупатель - то сейчас будет 1 покупатель на 20-25 квартир, то есть: предложение СУЩЕСТВЕННО превысит реальный спрос. 
     
    5. Предположу, что возможно даже поменяется отношение к квартире как к ценности. Московские квартиры перестанут быть предметом культа, произойдёт переориентация на более доступные квартиры в Подмосковье или вообще спрос может уйти из города - загород (в загородную недвижимость).  Это только предположение, - не факт, что так будет. 
     
    6. Почему? - Людей постепенно приучают работать на "удалёнке", - отпадает потребность ежедневно мотаться в сторону центра, ттк, внутрь Москвы, - теперь не нужно снимать, тратить деньги и сидеть в дорогом офисе, не нужно часами простаивать в пробках, итд. - тем самым разрушаются привычные логистические цепочки привычного трафика, формировавшегося десятилетиями. 
    7. Общаюсь с директором одного гипермаркета (мой постоянный доверитель). Продуктовый ритейл в Москве умирает. В Московской области - растет. Да, - возможно, что это временно и все вернется на круги своя, когда полностью снимут все ограничения. Посмотрим. Но произошло перераспределение спроса за счет перемещения существенного количества людей из Москвы в МО.
    8. Вообще разговариваю с многими. Кто-то уже и не хочет возвращаться в Москву. Произошла переоценка ценностей и столь привычная всем жизнь в городе, от которой ранее было невозможно или неудобно отказаться, - уже не видится единственным возможным комфортным вариантом. 
    9. По цифрам. В общем думаю так: так как рынок недвижимости инертный и всегда реагирует с большим запозданием на все, в отличие, например, от биржи, курсов валют, - то после "открытия", - когда все откроют, - цены еще какое-то время могут держаться и существенной просадки в первые два-три месяца может и не быть, но это и не означает, что на рынке будет покупатель, готовый Покупать!
    Почему? - Все просто: покупатель (лицо с деньгами) не глуп и прекрасно понимает в какую сторону в ближайшее время начнется движение и просто не будет спешить с Покупкой, а перейдет из категории Покупатель в категорию - Наблюдатель и будет спокойно ждать "дна рынка", неторопливо увеличивая размер своего кэша. 
     
    10. После выхода из карантина большая доля потенциальных Покупателей, которые присматривались к покупкам  в ближайшие пол-года будет уничтожена или уже уничтожена. 
    Напомню, что 9 из 10 квартир на вторичном рынке в Коммунарке (по моей личной статистике сделок) приобретались с использованием ипотечного кредита. 
    За дни самоизоляции был уничтожен или понес существенные убытки в деньгах и клиентах, бизнес, в сфере обслуживания и предоставления услуг. (Риэлторов, кстати, тоже тряхануло, причем не слабо ))))). 
    Имея на руках скопленный первоначальный взнос для покупки квартиры - заемщик (ваш потенциальный покупатель) оказывается перед выбором: что делать?! - Спасти и реанимировать бизнес или купить себе квартиру?!
    - Предположу, что, исходя из логики и здравого смысла - подавляющее большинство пойдет спасать то, что его кормит и приносит ему доход, а не покупать квартиру. 
    Кроме того, не исключаю тот факт, что эти первоначальные взносы  частично уже проедены за период самоизоляции и ушли за оплату аренды торговых или коммерческих помещений с целью сохранения своей локации в надежде, что завсегдатаи гости/посетители, постоянные клиенты, покупатели вернуться и все потихоньку начнет восстанавливаться... 
    11. ЦИФРЫ. Вероятнее всего через 12-15 месяцев (если за это время не произойдёт каких-то новых катаклизмов, вирусов и так далее) - будет исполнен сценарий умеренного снижения - это 1-1.5% в месяц. То есть, через год, квартиры станут доступнее примерно на 10-15%. 
    12. Будут ли сделки в период снижения рынка? - Однозначно будут. 
    Основные покупатели и участники сделок: семьи, которые заходят улучшить свои жилищные условия за счет снижения стоимости квадратного метра, например, продать 2-ку и купить 3-ку, но с меньшей доплатой, чем планировалась ранее. (Сейчас похожее явление наблюдается в аренде, - Наниматели, немного доплатив, переезжают практически за эти же деньги из меньшей квартиры - в большую, получая за небольшую доплату на одну комнату больше.)
    А также наоборот, - те, кто захочет получить доплату для закрытия финансовых дыр, "обменяв" большую квартиру на меньшую. 
     
    13. Да, - совсе забыл, - подольют масла в огонь заёмщики не способные далее обсуживать свои ипотечные кредиты. Таких квартир будет достаточное количество. Они вскоре появятся на рынке. 
    Да вот буквально у меня ситуация была недавно, - описывал ее на профессиональном риэлторской форуме, - молодые купили квартиры в ипотеку в марте 2020 года, в апреле потеряли работу (у одного увольнение - у второго урезание зарплаты на 30%) - в общем долго не думали, - выставили квартиру на продажу. Приоритет такой: избавиться от долгов и пассива на период неопределённости и финансового кризиса, - решили выйти из этой истории, пусть даже и с убытками. 
     
    14. Полагаю, что ЦБ еще раз или два в этом году снизит ключевую ставку и мы увидим рекордно низкие ставки на первичный рынок и умеренно низкие на вторичный. (Им придется что-то придумывать, чтобы простимулировать спрос). Еще есть такая мысль, что разрыв между ставкой на первичный рынок и ставкой на вторичный может увеличится, так как государству важно в первую очередь поддержать застройщиков, чтобы они не завалились, а вторичный рынок, - не первоочередная задача. Хотя..., - там все-таки должны умные люди работать и понимать, что больше половины денег, приходящих на первичный рынок, - это рубли, полученные от продажи "вторички". 
     
    15. На этом в принципе наверное все. Да! Мой эккаунт в VK взломали, - пришлось его удалить, пока не восстанавливал, - я есть в FB и Инстаграме. 
     
     
     
  6. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в Вторичный рынок недвижимости после карантина   
     

     
     
    Всем добрый день!
     
    - Не секрет, что многих сегодня интересует вопрос что ждет вторичный рынок недвижимости, да и рынок в целом после выхода из карантина.
     
    - Постараюсь не лить воды, - выражу свое личное мнение, - оно чисто субъективное и совсем не факт, что все будет именно так, как я это вижу. 
     
    Поехали! 
     
    1. Очевидно, что исторический Hi по Коммунарке случился осенью 2019 года.
    Всех кому я помог продать квартиру прошлой осенью и зимой 2019-2020 - поздравляю! Мы продали по верхней планке! Маловероятно, что мы сможем вернуться к этим ценам в ближайшее время. 
     
    2. Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего.
    (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.)
     
    3.  Почему? - Все просто. Помимо падения курса рубля, нефтяных котировок, всей экономики РФ, (про политику ничего писать не хочу - там тоже должны быть изменения, - ну по крайней мере их ждут), впереди всех нас ждет КРИЗИС ПОТРЕБЛЕНИЯ, - провалятся почти все отрасли, не связанные с медициной, лекарствами и здоровьем. Вирус с нами навсегда!
     
    4. Что поменяется на практике?  Если 3-4 месяца назад до начала короны на 10-15 квартир в Коммунарке был 1 (один) реальный покупатель - то сейчас будет 1 покупатель на 20-25 квартир, то есть: предложение СУЩЕСТВЕННО превысит реальный спрос. 
     
    5. Предположу, что возможно даже поменяется отношение к квартире как к ценности. Московские квартиры перестанут быть предметом культа, произойдёт переориентация на более доступные квартиры в Подмосковье или вообще спрос может уйти из города - загород (в загородную недвижимость).  Это только предположение, - не факт, что так будет. 
     
    6. Почему? - Людей постепенно приучают работать на "удалёнке", - отпадает потребность ежедневно мотаться в сторону центра, ттк, внутрь Москвы, - теперь не нужно снимать, тратить деньги и сидеть в дорогом офисе, не нужно часами простаивать в пробках, итд. - тем самым разрушаются привычные логистические цепочки привычного трафика, формировавшегося десятилетиями. 
    7. Общаюсь с директором одного гипермаркета (мой постоянный доверитель). Продуктовый ритейл в Москве умирает. В Московской области - растет. Да, - возможно, что это временно и все вернется на круги своя, когда полностью снимут все ограничения. Посмотрим. Но произошло перераспределение спроса за счет перемещения существенного количества людей из Москвы в МО.
    8. Вообще разговариваю с многими. Кто-то уже и не хочет возвращаться в Москву. Произошла переоценка ценностей и столь привычная всем жизнь в городе, от которой ранее было невозможно или неудобно отказаться, - уже не видится единственным возможным комфортным вариантом. 
    9. По цифрам. В общем думаю так: так как рынок недвижимости инертный и всегда реагирует с большим запозданием на все, в отличие, например, от биржи, курсов валют, - то после "открытия", - когда все откроют, - цены еще какое-то время могут держаться и существенной просадки в первые два-три месяца может и не быть, но это и не означает, что на рынке будет покупатель, готовый Покупать!
    Почему? - Все просто: покупатель (лицо с деньгами) не глуп и прекрасно понимает в какую сторону в ближайшее время начнется движение и просто не будет спешить с Покупкой, а перейдет из категории Покупатель в категорию - Наблюдатель и будет спокойно ждать "дна рынка", неторопливо увеличивая размер своего кэша. 
     
    10. После выхода из карантина большая доля потенциальных Покупателей, которые присматривались к покупкам  в ближайшие пол-года будет уничтожена или уже уничтожена. 
    Напомню, что 9 из 10 квартир на вторичном рынке в Коммунарке (по моей личной статистике сделок) приобретались с использованием ипотечного кредита. 
    За дни самоизоляции был уничтожен или понес существенные убытки в деньгах и клиентах, бизнес, в сфере обслуживания и предоставления услуг. (Риэлторов, кстати, тоже тряхануло, причем не слабо ))))). 
    Имея на руках скопленный первоначальный взнос для покупки квартиры - заемщик (ваш потенциальный покупатель) оказывается перед выбором: что делать?! - Спасти и реанимировать бизнес или купить себе квартиру?!
    - Предположу, что, исходя из логики и здравого смысла - подавляющее большинство пойдет спасать то, что его кормит и приносит ему доход, а не покупать квартиру. 
    Кроме того, не исключаю тот факт, что эти первоначальные взносы  частично уже проедены за период самоизоляции и ушли за оплату аренды торговых или коммерческих помещений с целью сохранения своей локации в надежде, что завсегдатаи гости/посетители, постоянные клиенты, покупатели вернуться и все потихоньку начнет восстанавливаться... 
    11. ЦИФРЫ. Вероятнее всего через 12-15 месяцев (если за это время не произойдёт каких-то новых катаклизмов, вирусов и так далее) - будет исполнен сценарий умеренного снижения - это 1-1.5% в месяц. То есть, через год, квартиры станут доступнее примерно на 10-15%. 
    12. Будут ли сделки в период снижения рынка? - Однозначно будут. 
    Основные покупатели и участники сделок: семьи, которые заходят улучшить свои жилищные условия за счет снижения стоимости квадратного метра, например, продать 2-ку и купить 3-ку, но с меньшей доплатой, чем планировалась ранее. (Сейчас похожее явление наблюдается в аренде, - Наниматели, немного доплатив, переезжают практически за эти же деньги из меньшей квартиры - в большую, получая за небольшую доплату на одну комнату больше.)
    А также наоборот, - те, кто захочет получить доплату для закрытия финансовых дыр, "обменяв" большую квартиру на меньшую. 
     
    13. Да, - совсе забыл, - подольют масла в огонь заёмщики не способные далее обсуживать свои ипотечные кредиты. Таких квартир будет достаточное количество. Они вскоре появятся на рынке. 
    Да вот буквально у меня ситуация была недавно, - описывал ее на профессиональном риэлторской форуме, - молодые купили квартиры в ипотеку в марте 2020 года, в апреле потеряли работу (у одного увольнение - у второго урезание зарплаты на 30%) - в общем долго не думали, - выставили квартиру на продажу. Приоритет такой: избавиться от долгов и пассива на период неопределённости и финансового кризиса, - решили выйти из этой истории, пусть даже и с убытками. 
     
    14. Полагаю, что ЦБ еще раз или два в этом году снизит ключевую ставку и мы увидим рекордно низкие ставки на первичный рынок и умеренно низкие на вторичный. (Им придется что-то придумывать, чтобы простимулировать спрос). Еще есть такая мысль, что разрыв между ставкой на первичный рынок и ставкой на вторичный может увеличится, так как государству важно в первую очередь поддержать застройщиков, чтобы они не завалились, а вторичный рынок, - не первоочередная задача. Хотя..., - там все-таки должны умные люди работать и понимать, что больше половины денег, приходящих на первичный рынок, - это рубли, полученные от продажи "вторички". 
     
    15. На этом в принципе наверное все. Да! Мой эккаунт в VK взломали, - пришлось его удалить, пока не восстанавливал, - я есть в FB и Инстаграме. 
     
     
     
  7. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в РЫНОК АРЕНДЫ! Что сейчас реально происходит на рынке Аренды в Коммунарке   
     

     
     
     
    Всем добрый день!

    Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. 
     
    Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов.  Вот ссылка на эту квартиру:  https://top-flat.ru/base-rent/282/

    Начали ровно месяц назад - 19 марта. 
    Стартанули за 35 000/мес. 
    (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). 
    В то время еще все было более-менее нормально со спросом. 
    Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
    Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). 
    А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. 


    Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. 
    Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. 
    Еще через два дня доехали до 30 000/мес. 
    И нам повезло: квартиру сняли.
    Хотя! 
    Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес.  https://top-flat.ru/base-rent/285/
    Что повлияло на его выбор: 
    1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком)
    2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. 

    Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.)

    Выводы: 
     
    - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
    - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. 
    - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем).
    - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. 


    p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным?
    Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.
     
  8. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в РЫНОК АРЕНДЫ! Что сейчас реально происходит на рынке Аренды в Коммунарке   
     

     
     
     
    Всем добрый день!

    Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. 
     
    Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов.  Вот ссылка на эту квартиру:  https://top-flat.ru/base-rent/282/

    Начали ровно месяц назад - 19 марта. 
    Стартанули за 35 000/мес. 
    (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). 
    В то время еще все было более-менее нормально со спросом. 
    Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
    Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). 
    А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. 


    Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. 
    Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. 
    Еще через два дня доехали до 30 000/мес. 
    И нам повезло: квартиру сняли.
    Хотя! 
    Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес.  https://top-flat.ru/base-rent/285/
    Что повлияло на его выбор: 
    1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком)
    2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. 

    Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.)

    Выводы: 
     
    - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
    - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. 
    - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем).
    - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. 


    p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным?
    Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.
     
  9. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в РЫНОК АРЕНДЫ! Что сейчас реально происходит на рынке Аренды в Коммунарке   
     

     
     
     
    Всем добрый день!

    Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. 
     
    Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов.  Вот ссылка на эту квартиру:  https://top-flat.ru/base-rent/282/

    Начали ровно месяц назад - 19 марта. 
    Стартанули за 35 000/мес. 
    (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). 
    В то время еще все было более-менее нормально со спросом. 
    Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
    Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). 
    А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. 


    Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. 
    Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. 
    Еще через два дня доехали до 30 000/мес. 
    И нам повезло: квартиру сняли.
    Хотя! 
    Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес.  https://top-flat.ru/base-rent/285/
    Что повлияло на его выбор: 
    1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком)
    2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. 

    Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.)

    Выводы: 
     
    - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
    - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. 
    - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем).
    - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. 


    p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным?
    Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.
     
  10. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от s619 в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
       Поздравляю всех с наступившим Новым Годом и Рождеством!
     
    1) В соответствии с изменениями в законодательстве - изменились правила уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья.
    Собственники квартиры (продавцы), которая является их единственным жильем, освобождаются от уплаты налога при продаже, если сделка по отчуждению недвижимого имущества происходит по истечению 3 (трех) лет с момента оформления данного недвижимого имущества в собственность.
    Как было ранее: собственники, единственного жилья, оформившие права собственности, например, - 01 января 2016 года - освободились бы от уплаты налога только начиная с 02 января 2021 года; - сегодня, если ваша квартира является вашим единственным жильем и вы решили ее продать, но не продавали, ожидая истечения пятилетнего срока владения, - знайте, вы можете это смело сделать уже сейчас, так как собственники единственного жилья, получившие права собственности в любом месяце 2016 года - все Вы уже освобождены от уплаты налога, так как прошло три года, при условии, что ваша квартира - ваше единственное жилье.
     
    2) Есть еще один интересный момент: законодательно разрешено сначала купить альтернативную квартиру, - а потом продать старую, но продать старую нужно успеть не позднее истечения 90 (девяноста) дней с момента покупки новой альтернативной квартиры, - тогда ваша проданная квартира будет признана как единственное жилье, если же вы купили новую (вторую квартиру), но за 90 дней продать старую (первую) не успели, - тогда проданная вами квартира не будет признана вашим единственным жильем и вам придется либо заплатить налог/либо ждать еще два года, пока не истечет пятилетний срок владения. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор
  11. Лайк
    Владимир Буйлов отреагировална Кирилл Большаков в Ремонт квартир в Коммунарке   
    Здравствуйте, друзья!
     
    Сегодня покажу наш ремонт в ЖК PerovSky с необычным обустройством спальни. Заказчики отошли от стандартных, консервативных решений оформления приватной комнаты и установили кровать изголовьем к окну. Кстати, в канадской и американской традиции спать головой к звездам — привычное дело. Тогда как в нашей стране найдется немало возражений. Хочу остановиться на основных и объяснить их неправомерность.
     
    Первое, и основное «против» — из окна дует холодом зимой. 
    Конечно будет дуть, если у вас старые окна. Современные же системы остекления спасут от сквозняков. А еще комплект утепленных штор на подкладке (такие используют в северных странах). 
     
    Второе — неудобно открывать окна для проветривания. 
    Если окно одно, и форточка над изголовьем, то пожалуй. Но если окон несколько, есть боковой проход, то не проблема. А в случае соседства с транспортной магистралью вместо открывания окон лучше использовать систему вентиляции.


     


    Третий довод — мешают радиаторы отопления. Да, спать рядом с радиатором действительно непросто: греет голову, сушит кожу лица. Проблему решит высокое изголовье, которое отсечет от спящего горячий воздух радиатора, плюс та же система вентиляции вместо открытого окна. Как вариант можно перенести радиаторы — установить справа или слева от кровати. 

    И напоследок — затруднен доступ к окну. Мыть стекла, поливать цветы, двигать шторы можно, если изголовье поставить не вплотную, а отодвинуть его сантиметров на 15 от подоконника. Либо сделать электропривод и управлять шторами с помощью пульта. 
     

     

     
    По ссылке вас ждут все фото этой квартиры.
     
    Понравился ремонт? Вы знаете, что делать
     
    Первыми наши новые проекты видят подписчики в Инстаграм. Присоединяйтесь, чтобы ничего не упустить!
     
    Полезные статьи по ремонту и дизайну читайте во ВКонтакте. 
     
    Мастер-классы, видео обзоры и отзывы смотрите на youtube.
     
    Личный блог в Фейсбуке.
  12. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от knight в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  13. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от knight в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  14. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от knight в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  15. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от knight в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  16. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от knight в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  17. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от knight в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  18. Спасибо
    Владимир Буйлов отреагировална Lubenka в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Хочу в очередной раз выразить огромную благодарность Владимиру за сотрудничество! Обращаюсь к его услугам с 2017 года по аренде своей квартиры на ул. Липовый парк. Владимир является отличным профессионалом своего дела с серьезным подходом к работе и клиентам с каждой из сторон, отстаивает интересы той и другой стороны и всегда ответственен за объекты как перед сдачей (всегда строго и досконально спрашивает о состоянии квартиры, проводит контроль и при выявлении минусов настоятельно рекомендует их устранить), в процессе и даже после окончания договора. Также хочу отметить его безотказносность в помощи при решении непростых проблем, связанных с подготовкой квартиры к сдаче и контроль, требующих времени и сил. При моей удаленности от квартиры и невозможности лично заниматься поисками и подготовкой ее к сдаче, Владимир всегда готов принять на себя эти функции вместо меня, доведя состояние до требуемого. В последнем случае были непростые огранизационные проблемы с мебелью, которые Владимир решил без особых трудностей, но потратив много своего времени. Данный риелтер находит клиентов всегда почти молниеносно и на тех условия, какие изначально хотела.  Нескольким своим знакомым уже рекомендовала его услуги и буду это делать дальше. Побольше бы таким профессионалов во всех сферах в стране!
  19. Спасибо
    Владимир Буйлов отреагировална kuralenya в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
    Хотели бы выразить огромную благодарность Владимиру за помощь в продаже нашей однокомнатной квартиры в Коммунарке. Уже в день нашего первого звонка Владимир приехал и сделал фотографии нашей квартиры, меньше чем через месяц мы уже подписывали авансовый договор. Сделка была оформлена быстро, с полной информационной и моральной поддержкой! Стоит отметить, что продажа квартиры пришлась ровно на майские праздники, когда казалось бы все «спят».
     
     В то же время мы нашли другую квартиру для покупки – из всех объявлений по Коммунарке именно у Владимира. Мы уже через неделю старта продажи своей квартиры внесли аванс за двушку (спасибо Владимиру за доверие), и теперь мы на стадии оформления второй сделки. Даже если возникают сложности, все решается оперативно и профессионально!
     
    Если придется еще раз обратиться к риелтору, только к Владимиру!! Как с точки зрения продавца, так и покупателя!
  20. Спасибо
    Владимир Буйлов отреагировална mark_bernes в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Здравствуйте, хотел бы поделиться своим опытом сотрудничества с Владимиром Буйловым. Сказать в сотый раз, что Владимир молодец?! Да, он таков )) Но это уже неоднократно произносилось на просторах Интернета. Лично для себя захотелось понять, почему среди сотен компаний и частных риэлторов Москвы мы выбрали именно его. Ответ не заставил себя долго ждать. Вот у вас какие первые мысли возникают, когда вы задумываетесь о необходимости продажи/покупки квартиры? У меня такие: «А могу ли я доверять человеку, к которому планирую обратиться за помощью в данном вопросе, не обманет ли он меня?» Стоимость услуг,  наличие опыта в интересующем меня сегменте рынка и т.д. и т.п., это уже всё вторично.  И мы не прогадали )) Сам не понимаю, как это вышло, но после приятного общения с Владимиром уже на первой же встрече мы просто отдали ему ключи от квартиры, которую хотели продать и назвали адрес её расположения. «ОК», - сказал Владимир, и ушел в неизвестном направлении. WTF ))) Но сюрпризы на этом не закончились. Ровно через ОДНУ НЕДЕЛЮ!!! после размещения объявления позвонил Владимир и сказал: «Приезжайте на внесение задатка». Что это было, удача, профессионализм… Да какая нам разница, цель была достигнута.  Да и потом, мы же все знаем, что везет сильнейшему/лучшему. И еще, квартира ушла ровно по той цене, которая была нами озвучена. Вот такие дела. Так что вам решать выбирать НАДЕЖНОГО профессионала в области недвижимости или рискнуть ….
                P/S Владимир спасибо! В следующий раз только к Вам!
                                       С уважением,
                                                                           Александр                            
  21. Спасибо
    Владимир Буйлов получил реакцию от Azef в Продажа 3-комн квартиры Лазурная 11   
     
    Будет в пределах нормы.
    Эстокада - это не Ленинский проспект. ))
    300 метров - достаточное расстояние. 
    Кроме того, большую часть шума от эстокады будет "поглощать" дом на Сосенском стане 10 и будущая школа. 
    Да и вообще, - в Москве крайне мало мест, где действительно тихо. 
    Если нужна тишина - это точно не Москва и не Коммунарка. 
  22. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от kuralenya в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
     
      Ольга, благодарю за оставленный отзыв.
    Желаю удачи и здоровья вашей семье!
    Обращайтесь еще! :-)
     
  23. Лайк
    Владимир Буйлов получил реакцию от natasha99 в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
    Друзья!
    Спасибо за ваши поздравления!!!
    Очень приятно! :-)
     
    Поздравляю всех с приближающимися майскими праздниками, желаю вам прекрасно отдохнуть и набраться сил! 
     
     
     
     
     
  24. Спасибо
    Владимир Буйлов отреагировална natasha99 в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
    Самый ЧЕСТНЫЙ, самый ЛУЧШИЙ!!!!!!!!
  25. Спасибо
    Владимир Буйлов отреагировална Irina919 в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
    ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! ВСЕГДА ЗНАЛИ, ЧТО ВЛАДИМИР ЛУЧШИЙ! ТАК ДЕРЖАТЬ!!!
×
Риэлтор Владимир Буйлов