Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 917
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Владимир Буйлов

  1. Сдам студию в ЖК Москвичка

    - ул. Василия Ощепкова д. 4 - Этаж: 2 / 8 - Общая: 23 м2 - Жилая: 15 м2 - Комнаты: 15 м2 - Кухня: 7 м2 - ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! НИКТО НИКОГДА НЕ ПРОЖИВАЛ! Сдается семейной паре или одной девушке без домашних животных. - Предлагается в долгосрочную аренду (договор найма заключается сроком на 11 месяцев) студия, общей площадью 23 м2, в студии 2 (два) окна, расположенная на втором этаже в восьми этажной секции в ЖК Москвичка. - В студии сделан качественный ремонт, ВСЯ МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКА НОВЫЕ: установлена встроенная кухня с встроенной электротехникой в эту кухню: варочной панелью, духовым шкафом; новый холодильник, большой жк телевизор, кондиционер, современные биметаллические радиаторы, душевая кабина, стиральная машина, подвесной унитаз, двуспальный раскладной новый диван; в прихожей - встроенный небольшой двустворчатый зеркальный шкаф. - Подробное состояние студии представлено на фотографиях. - До станции метро Коммунарка 10-12 минут пешком. - Оперативный показ по договоренности, быстрое заселение. - Цена 30 000/мес. страховой депозит 30 000, комиссия 50 % - 8 925 001 11 11
  2. Добрый вечер. Не могу вам дать точный ответ на данный вопрос. Разбег может быть существенный. Все зависит от: конкретной квартиры, дома, в котором она находится, качества ее отделки и уровня встроенной мебели, вида из окна, этажа, окружающих соседей, состояния документов/в ипотеке/не в ипотеке/использовался ли мат. капитал/не использовался/свободная/альтернативная/сколько лет в собственности и так далее... окружающей инфраструктуры или ее отсутсиве пешей доступности до метро количества квартир на этаже ........... ........... 2) Много квартир НЕ продается по двум причинам: их количество намного больше, чем количество покупателей (примерно в 10-15 раз) Собственники не могут объективно оценить их недвижимость, - почти каждый считает и убежден в том, что его квартира самая лучшая, и именно она должна стоить 12, когда все остальные продают за 11....
  3. Риэлтор Владимир Буйлов. Отзывы клиентов: 21.08.2015 Спасибо большое, Владимир, за помощь в решении нашего вопроса! Исполнялось все четк, по совести и в срок,несмотря на вашу загруженность(мобильный постоянно разрывался от звонков))), учитывались все пожелания клиента. Вобщем, остались довольны. Еще хочу отметить порядочность и честность Володи, что сейчас редкость в этой сфере. Удачи вам, Володя, во всех делах и начинаниях! http://new.msk.ru/topic/4492-sdana-sdam-v-arendu-1-komn-kvartiru-lazurnaia-dom/?p=320721 21.07.2015 Не знаю как, но у Володи получилось найти аж 2 покупателя на данную квартиру, с такой "топорной" кухней! Так что как бывший владелец данной квартиры и клиент Володи, во-первых, не моге не отметить профессионализм Володи и его отношение к своему делу, во-вторых, при первой встрече было как-то стремно, т.к. до этого не имел опыта общения с риелторами, а в мое клеше о риелторе он никак не укладывался, в-третьих, с Володей просто приятно общаться на посторонние темы. Поскольку жизнь идет своим чередом и в ней нельзя останавливаться, Володя, я твой номер сохраняю у себя и буду тебя рекоммендовать, если кому из моих друзей будет нужна помощь риелтора. http://new.msk.ru/topic/4313-prodana-prodaiu-2-ku-ulitca-iasnaia-dom-2/?p=316282 19.07.2015 Ушла моя "халупка"))) Поеду жить ближе к родной КНС в Гарден. А то Эдальго больше на лесополосу похож... Риэлторов я не совсем люблю, о чем Буйлову постоянно напоминал. Но! Не понимаю ГДЕ он находит клиентов!!! Я сам выставился на ЦИАНе. 6.15 - ноль звонков 5,95 - ноль звонков 5,75 - ноль звонков..... НОЛЬ!!! Вообще ноль))) Набрал Буйлову, мол с меня плошка риса, продай за 5,75!? Говорит, окей, только в рис добавишь изюм. Хорошо) И понеслась - семь показов за неделю. Потом звонок - скидывай двести и неси доки на сделку. Ну и всё - суют аванс. Иностранцы. Из Евросоюза. В санкции. В 2015 году....))) Встретились - вопрос от покупателя - тебе деньги в евро или рублях? Я им - не, ваша "бумага" мне не нужна. Помните кино про СССР 20 века, когда киллер-филателист деньги менял. У него доллары не брали, но потом по 61 копейке взяли!? Так и я так же - РУБЛИ мне давайте, рубли))) Они искренне удивились.... Ахахахааа Ну и всё - сама сделка и сопутствующие бумажки и для меня и для Буйлова привычны, всё стандартно. И еще .... ГДЕ ТЫ В КРИЗИС БЕРЕШЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ!? Сам небойсь скупаешь чтобы поддерживать спрос...!?!??))) http://new.msk.ru/topic/4421-prodana-prodaiu-1-komnkv-mkrn-edalgo-korpus-4/?p=315899 16.06. 2015 добрый день, на правах бывшего хозяина однушки на последнем этаже с видом на уже почти достроенную "трассу" информирую, что квартира продана. Владимир, спасибо за помощь в реализации. все прошло оперативно и без лишних забот. надо сказать, что я ее продавал с февраля. за все время, пока сам занимался, было 2 просмотра. с Владимиром связался в первых числах мая, ДКП подписан 02.06. за это время 4 просмотра. по факту получается продали за месяц. честно говоря, скептически отношусь к услугам риелторов, поэтому и пытался сам продать. в итоге решил тот факт, что у Владимира несколько предложений по Коммунарке и клиенты, которым изначально могли быть интересны другие варианты, получали доступ также и ко всей "коммунаркой мини-базе". в итоге, квартира продана, результат достигнут очень оперативно, считаю, что в данном конкретном случае услуга агента стоит своих денег. вообще, по итогам общения и работы с Владимиром создалось ощущение, что он фартовый. с уважением. http://new.msk.ru/topic/4368-prodana-prodam-1-komnkv-kommunarka-dom-20/?p=309825 16.06.2015 Не, ну а чо, сделка прямо "скучная" получилась, ни тебе страстей по "Игре престолов" ни по Шекспиру... Владимир очень хорошо "чувствует" и покупателей и продавцов, а уж по профессиональным качествам - другого такого вряд ли найдешь. Тут спасибо и продавцу и Владимиру - четко, профессионально, оперативно, цикл просмотр вариантов-выбор-проверка документов-оформление сделки-регистрация-передача ключей отработан на "раз-два". Спасибо за качественную работу, в идеале именно так риэлторы и должны работать. http://new.msk.ru/topic/4316-khata-kuplena-kupliu-kvartiru-na-ulitce-lazurnaia/?p=309762 04.06.2015 Вот наконец то появилось время написать отзыв о работе с Владимиром. Сразу хочу отметить что Владимир является профессионалом в своей сфере, есть с чем сравнивать. До момента работы с Владимиром занимались продажей своей квартиры через проверенного годами ранее риэлторе, но к сожалению, эффекта от работы с ним не было, тогда я начал искать другого человека, который будет заниматься продажей нашей квартиры. Я на форуме сижу уже с 2010 года, все движухи на нем отслеживаю, активности Владимира на форуме нельзя не заметить. Все положительные отзывы, которые есть у Владимира по его работе полностью подтверждаю. Для меня наличие реальных отзывов это один из самых важных моментов в процессе принятия каких либо решений. Наш клиент нашелся в достаточно приемлемый отрезак времени, игрались с ценой +-, следили за динамикой звонков, в итоге клиент был найден. В процессе оформления всех документов по сделке Владимир четко отстаивал все наши интересы и сокращал риски по договору. Вообщем еще раз хочу сказать спасибо Владимиру за проделанную работу и успехов в делах! http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=308024 21.04.2015 Ну чтож уважаемые уже бывшие соседи, передо мной встала задача - распрощаться с недвижимостью в Коммунарке, в минимальные сроки по максимальной цене. С этой целью я занялся поиском риэлтора. С агентствами связываться не хотелось, поэтому идеальным вариантом мне представлялся частный риэлтор, специализирующийся именно на сделках с недвижимостью в Коммунарке. Так, благодаря Яндексу я и наткнулся на услуги Владимира, уже заочно знакомого мне по форуму, после чего я и решил превратить заочное знакомство в очное. Свою роль при выборе сыграли и рекомендации, полученные им от участников форума. Поэтому я не поленился написать этот отзыв, и надеюсь что он тоже кому-нибудь будет полезен. С первых минут общения с Владимиром я понял, что имею дело с грамотным и опытным специалистом, и дальнейшее наше сотрудничество показало, что я не ошибся. Помимо профессиональных качеств Владимира, особо хочу отметить оперативность его работы, а также такие личные качества как принципиальность и порядочность (что в риэлторском бизнесе, наверное, редкость). Результатом сотрудничества с Владимиром я в полной мере удовлетворён. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=301800 20.04. 2015 Огромное спасибо Владимиру за оперативность и профессионализм! Ко всему прочему, очень приятный человек с чувством юмора! Встретились всего два раза: когда отдавала ключи от квартиры и когда подписывали документы на сдачу! Всем его рекомендую! http://new.msk.ru/topic/4283-kvartira-sdana-arenda-1-ka-fitarevskaia-dom-19/?p=301514 31.03.2015 Благодарю Владимира за очень оперативную работу по сдаче двух моих квартир. Все прошло быстро, уверенно, профессионально! Честно говоря в течение где-то месяца вяло пытался сделать это сам, но подобные упражнения отнимают очень много времени, сил и эмоций и, что немаловажно, недополученной прибыли. Поэтому категорически рекомендую обращаться к Владимиру по всем недвижимостным вопросам. Володя, спасибо! http://new.msk.ru/topic/4262-sdana-sdam-v-arendu-ul-lazurnaia-dom-7/?p=297834 07.02.2015 Спасибо Владимиру за проявленное терпение и отличную оперативность в нашей забавной истории. За это время пока мы достигали общей цели мы превратились из клиента и риэлтора в настоящих друзей.Владимир правильно написал - друзья. С радостью продолжим наше общение. Как Владимир правильно заметил, у нас было несколько покупателей. Вернее так, все кто входил в квартиру были готовы ее купить, но это не означает, что все шло просто. Были тяжелые, напряженные и нервные моменты, бессонные ночи. Приходилось ночью обоим с разных концов города ехать, чтобы встретиться и обменяться документами, целая катавасия была с кадастровым паспортом, в итоге сделку пришлось отменить. Потом этот кризис вообще ввел в ступор, пришлось отменить сделку и вернуть второму покупателю залог. Под новый год было принято решение взять паузу до выяснения ситуации. В итоге, оценив все + и -, после нового года мы вышли опять на рынок. Володя обзвонил потенциальных клиентов и первый, кто приехал в итоге и купил. Вот такая история этой сделки от первого лица. http://new.msk.ru/topic/3966-prodana-kvartira-70-kvm-luchshee-predlozhenie-v-kom/?p=285265 21.01.2015 Всем добрый день! Хочу в очередной раз поблагодарить Владимира за проделанную работу и профессионализм! Я безуспешно пыталась продать квартиру в центре Москвы с несколькими крупными АН, прежде чем судьба свела меня с Владимиром Буйловым. В сравнении с ним, остальные риэлторы показались мне ленивыми школьниками!)) Прекрасно ориентируется в своей сфере, организован, грамотен и честен(!). К тому же, обаятелен ))) Одним словом - профессионал! В прошлом году с помощью Владимира были осуществлены пять сделок с недвижимостью (продажа, покупка, аренда) и все на высшем уровне. Смело рекомендую родственникам, друзьям и знакомым. P.S.: Владимир, УСПЕХОВ, УДАЧИ и до новых встреч! http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=279788 23.12.2014 Большое спасибо Владимиру за плодотворную работу!!! Сдал квартиру за 1 неделю. Причем очень внимательно отнесся к выбору квартиросъемщиков, не привел первых попавшихся, учел все наши пожелания. Меня ни разу не побеспокоил, все сделал сам, быстро и качественно! Владимир, буду обращаться к вам вновь! Спасибо! http://new.msk.ru/topic/3986-sdana-new-arenda-1-ka-lazurnaia-14/?p=274120 15.12. 2014 Хочу поделиться опытом приятного сотрудничества с Владимиром! Мы с мужем купили для сдачи две квартиры в Новом Домодедово (ул. Курыжова 17к1 и ул. Курыжова 19). Целый месяц не могли их сдать через местное агентство в Домодедово. Моя подруга, которая живет и работает на Кипре, купила квартиру в Коммунарке и рекомендовала мне обратиться к Владимиру. Что я собственно и сделала и чему безгранично рада! Владимир настоящий профессионал! Помог сдать наши квартиры меньше, чем за неделю очень приятным людям на долгосрочной основе. Владимир, еще раз огромное вам спасибо за помощь, приятное и позитивное общение! http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=272178 Лена и Слава 05.11.2014 Друзья, коллеги, добрый день. Сегодня я в не привычной для себя роли оценивающего чужой труд. Многие думают что энного количества денежных знаков должно быть достаточно в качестве "спасибо" за хорошо сделанную работу, ан нет - доброе слово оно сильно важно))) В общем если не вдаваться глубоко - наградила меня Родина за службу ратную палатами просторными в Химки Граде)) А что с палатами теми делать непонятно, закручинился. Вспомнил про Владимира Буйлова, пишу, дескать Владимир. помощь нужна твоя, помоги сдать квартиру с муниципальным ремонтом, потому как жить там возможности не представляется. Как у всех - дети в саду и школе, работа здесь, не сорвешься в общем. Пересеклись в Коммунарке - отдал ключи и назвал адрес. Владимир сам поехал в Химки, все посмотрел, организовал процесс, отсек всех нежелательных элементов, нашел прекрасную семью. Далее сам оговорил с ними все детали, составил и согласовал договор, согласовал время встречи, приехали, познакомились, подписали документы - все. Никаких заморочек у меня не было, за что тебе Володя, большое спасибо. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=260378 05.11.2014 Ну и мои пять копеек в общую копилку благодарностей Владимиру. По моей просьбе Владимир взялся за оформление документов в собственность по договору дарения. Составленный им договор-дарения был выполнен грамотно и квалифицированно. Все необходимые процедуры по сдаче необходимого пакета документов для оформления свидетельств были проведены в установленные сроки, без задержек. Результатом доволен. Так что рекомендую - обращайтесь, не пожалеете. Георгий http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=260387 27.10. 2014 Могу поделиться опытом общения с Владимиром. Владимир не это слово, которое он употребил выше Можно смело к нему обращаться, действительно выполняет свои обещания и явно настроен на долгосрочные отношения. И зря он обижается, что мало кто оставляет отзывы о его работе. Уже отсутствие негативных отзывов о человеке, который активно не первый год работает в Коммунарке, говорит о многом. Владимир, спасибо за профессиональную работу! http://new.msk.ru/topic/3829-aktciia-5-0-dlia-naimodatelei-arendodatelei/?p=258110 02.10.2014 Это не реклама – действительно хочется выразить свою благодарность этому человеку – Буйлову Владимиру. Это не только хороший обаятельный общительный человек, но и настоящий профессионал своего дела. Познакомились мы в 2012 году, когда покупали свою первую квартиру в Москве. У нас был свой риелтор, Владимир представлял интересы противоположной стороны – продавца. Нам с мужем очень понравилось, как Владимир общался со своей клиенткой, как он яростно отстаивал ее права,– делая все, чтобы максимально защитить ее интересы. Нас очень удивило, что его подопечная полностью ему доверяет и не пытается перепроверить его действия. Мы решили, что если нам представится еще случай – мы обратимся именно к этому риелтору. Через год такой случай действительно представился – сын покупал квартиру – и мы на себе ощутили всю прелесть того, что тебе помогает действительно профессионал. Он решал все вопросы за нас, давал дельные консультации, и если мы (в ущерб своим интересам) готовы были уступить – Владимир настаивал на своем, защищая наши интересы. Сделка прошла отлично на выгодных для нас условиях. А еще через год Владимир помог нам купить еще одну квартиру и сдать ее в аренду на очень выгодных для нас условиях. Честно сказать такого успеха при сдаче квартиры мы не ожидали (хотя и надеялись на это). Если еще придется обращаться к риелтору – это будет Буйлов Владимир. Всем своим знакомым мы в партнеры советуем этого человека. Большое человеческое СПАСИБО! Ольга. 24.09.2014 Хочу поблагодарить Владимира за быстро и качественно оказанные услуги по сдаче квартиры. На все про все ушло четыре дня. Рекомендую всем: четко, понятно, качественно! Владимир, надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество по Коммунарке и Нижнему. Спасибо http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=247167 09.09.2014 Меньше месяца назад удачно продали с помощью Владимира однушку в Коммунарке. С первых слов стало понятно, что человек очень знающий и профессиональный. Единственное, что поначалу смущало, это очень шустрая манера разговора и взгляд с прищуром) Но в итоге как он по полочкам быстро и четко раскладывал ответы на все возникающие вопросы, стало понятно, что никаких хитростей и подстав не будет. А уж как он бился на сделке за наши интересы!!! В итоге все заняло около 1.5 месяцев от момента обращения к нему за услугой до получения денежных средств за проданную квартиру. В общем, Владимир, спасибо Вам за профессионализм!!! Буду Вас всем рекомендовать. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=244010 30.07.2014 Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым. Алена. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=235573 09.05.2014 Пишу для тех, кому нужна услуга, кому нужен риэлтор, тому, кто возможно захочет почувствовать себя увереннее на сделке, на внесении аванса, для тех, кому нужна моя консультация или правовая поддержка. Вчера состоялась сделка продажи нашей квартиры. Хочу сказать большое человеческое спасибо Владимиру Буйлову за работу. Задача стояла не из легких - продать очень быстро, так как влезли уже в покупку другой квартиры по рассрочке, при этом не хотелось совсем уж занижать цену. Со стороны Владимира было сделано все возможное. Плюс, конечно, его опыт и несомненные способности в риэлторском деле... Так что СПАСИБО!!! Людмила. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=220277 27.12.2013 Если вы собрались продать или купить квартиру и ваш риэлтор Владимир Буйлов, считайте что вам очень повезло! Когда я продавала свою квартиру, его советы были разумными, ответы на вопросы - толковыми, а документы - подготовленными в срок. Сделку он проводил настолько уверенно, что эта уверенность и спокойствие передались и мне. Все было сделано на 5, т.е. выгодно, без косяков и нервов и очень быстро. Он - классный парень, и это правда! Клочкова Р.С. 4.7.2013 Я, имевшая ранее деловые связи с различными фирмами, была приятно удивлена и восхищена работой Буйлова Владимира. Он поражает своей эрудицией, деловой хваткой, вниманием и заботой к клиенту. Обаяние и деловые качества, несмотря на молодость, вызывают к нему симпатию и доверие, что очень важно в работе риэлтора. Владимир помог мне найти покупателей на загородную усадьбу и провел сделку в лучшем виде. Я, проработавшая в научно-исследовательском институте, союзных и республиканских министерствах, в Кремле, была бы горда работать с таким сотрудником как Владимир. В настоящее время, работая в Совете ветеранов Академического района Москвы, обязательно буду рекомендовать своим коллегам Буйлова Владимира для решения вопросов с недвижимостью. С уважением, Зуева Лидия Дмитриевна 19.2.2013 Уважаемый Владимир Валерьевич, в связи с недолговременным (ОЧЕНЬ быстрая продажа квартиры), но очень плодотворным сотрудничеством, позвольте выразить Вам свою благодарность. На протяжении всего общения с Вами и решением различных вопросов, касающихся продажи моей квартиры, у нас сложились теплые, дружеские отношения. Всегда вежливый и внимательный, Вы готовы выслушать, предложить свою помощь и совет, подсказать решение проблем. Мне легко и приятно было работать с Вами. Спасибо, Владимир, так держать! Я и в дальнейшем надеюсь на Ваше участие в решении моих проблем с недвижимым имуществом. От всей души желаю успехов и благоприятной погоды в Вашей работе. P.S. С удовольствием буду рекомендовать Вас своим знакомым как профессионала высокого класса! Ваше начальство должно гордиться таким сотрудником, как ВЫ! Максимова Елизавета 28.11.2012 Владимир! Благодарим Вас за помощь в решении нашего жилищного вопроса. Вы действительно профессионально подходите к решению всех вопросов, при этом с Вами просто приятно общаться. Будем рекомендовать Вас своим знакомым. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Удачи! Ольга и Александр 18.9.2011 Огромное Вам спасибо за проделанную работу! Желаем Вам больших успехов и высоких результатов.Надеемся с вашей помощью приобрести еще одну квартиру. Светлана и Владимир 17.9.2011 Владимир, благодарю вас за профессионально выполненную работу. Ваши навыки, терпение, компетентность, честность, понимание и искреннее желание помочь клиенту помогли вам достичь высокого результата в нашем совместном проекте. Гамлет Назарян 15.1.2011 Благодарю Владимира Буйлова за проявленное внимание, оперативность и умение слушать. Это всё, что нужно клиенту. Воробьёв А.А. 11.11.2010 Благодарность Владимиру Буйлову: без лишнего лукавства заявляю, что Владимир осуществил нашу мечту. Мы капризные клиенты и с нами порой бывает нелегко. Было приятно сотрудничать как с профессионалом, так и с хорошим человеком. Радичкин Олег 11.11.2010 Выражаю благодарность за проведенную сделку. Профессионализм, целеустремленность, активная жизненная позиция безусловно помогают в достижении высоких результатов. Надеемся на дальнейшее сотрудничество! Ярыгина Татьяна Владимировна 5.5.2010 Работая с Владимиром в январе-апреле 2010 года по продаже моей квартиры, получил большое удовлетворение от его профессионализма, уважения ко мне, как к клиенту. Результатом сделки полностью доволен. Андреев Николай Иванович, пенсионер
  4. Добрый день! Многим любопытно узнать что же на самом деле сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке. Постараюсь дать краткий обзор. 1) Метро приехало, - а цены пошли вниз! Это конечно шутка. :-) Но шутка только от части. Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой. - Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей. Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев. Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года. То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5 Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, Данная квартира этим летом продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/ За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/ 3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить, и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке! Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. )) Важнейшие наблюдения 2019 года: 1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей. В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих. В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года. 2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке. Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 3) Аренда в Коммунарке. Центр притяжения - это......... - Нет! - Не метро! Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь! Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома - рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц https://top-flat.ru/base-rent/247/ 4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей. Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. Продажа - 1-3 месяца. Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2. Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. - Это совсем не обязательно делать!!!! - Позвоните мне по телефону: 8 (925) 001 11 11 или напишите ваш вопрос в whatsapp на этот номер. Надеюсь было полезно. Владимир Буйлов, риэлтор.
  5. Благодарю за отзыв, Любовь. Да... - в этот раз было не все так просто... Но мы справились!
  6. Продам квартиру в ЖК "Белые Ночи"

    - ул. Потаповская Роща д.26 к.1 - Общая 62.3 м² - Жилая 29.2 м² - Кухня 14.2 м² - Этаж 12 / 15 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - Квартира ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ! - Предлагается светлая, просторная двухкомнатная квартира расположенная на ликвидном, видовом двенадцатом этаже в 15-ти этажном монолитном доме 2018 года постройки, в ЖК "Белые Ночи". - Квартира без отделки, покупалась у застройщика по договору долевого участия в строительстве, первый собственник. - Квартира по планировке - распашонка: окна кухни 14.2 м2 с выходом на застекленную лоджию и большой спальни 16.4 м2 выходят на запад, окна второй спальни - 12.8 м2 обращены на Восток, в сторону Коммунарки. - В квартире никто не прописан, никто не проживает, квартира не в кредите, не в залоге, никаких долгов и обременений нет. - До ближайшей станции метро - "улица Горчакова" в Южном Бутово - 5-7 минут езды. - ЖК имеет свой собственный двор, с ландшафтным дизайном, с высаженными декоративными деревьями и кустарниками. Установлена современная детская площадка. - Возможна покупка по ипотеке, один взрослый собственник. - Оперативный показ по договоренности. - Цена 7 350 000 - 8 925 0011111
  7. АВАНС! Продам 3-ку ул. 8-я Текстильщиков д. 13К2

    ул. 8-я Текстильщиков д. 13К2 Этаж 12 / 16 Общая 85,4 м2 Жилая 50,3 м2 Комнаты 21.8 -15.5 -13 м2 Кухня 11,6 м2 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! ВОЗМОЖНА ПОКУПКА ПО ИПОТЕКЕ! Предлагается 3-х комнатная квартира, расположенная на ликвидном двенадцатом этаже 16-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2001 года постройки. Из окон квартиры открывается красивый панорамный вид в сторону Останкинской телебашни и МГУ (Воробьевых гор). Квартира имеет линейную планировку, две изолированные спальни (15.5-13 м2), два санузла, расположенные в разных частях квартиры, просторную гостиную 22 м2 и кухню 11.6 м2 (подробности см. на планировке), все окна выходят в сторону Запада. Перепланировок в квартире нет. 6) Квартира в очень хорошем состоянии, установлены стеклопакеты Kaleva, балкон утеплен, в комнатах на полу - дубовый паркет, в коридоре, кухне, в санузлах - плитка. В квартире остается и входит в стоимость: встроенная кухня, все встроенные шкафы-купе, кондиционер. Вокруг дома сложилась развитая инфраструктура: в шаговой доступности сетевые продуктовые магазины, детские сады, школы, поликлиники, дворец спорта "Москвич". До станции метро "Текстильщики" - 15 минут пешком. Чистый, всегда убранный подъезд, организовано дежурство консьержа. Два взрослых собственника. Оперативный показ по договоренности. Цена 17 100 000 8 925 0011111
  8. ул. Александры Монаховой д. 5к1 Этаж 7 Общая площадь 40 м² Жилая 18 м² Кухня 10 м² СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Быстрый выход на сделку! Предлагается 1-но комнатная квартира, расположенная на ликвидном седьмом этаже в 14-ти этажном монолитно-кирпичном доме 2015 года постройки. Общая площадь квартиры без учеты площади застекленной лоджии составляет 38.3 м2. Квартира продается со со всей мебелью и электротехникой, представленной на фотографиях: встроенной кухней, встроенной техникой в эту кухню: посудомоечной машиной, варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, встроенной микроволновой печью, стиральной машиной, кондиционером, двумя телевизорами, холодильником. В квартире установлен автономный бойлер для нагрева воды в случае отключения. Теплый пол в коридоре, на кухне, на лоджии. Утепленная застекленная лоджия. Квартира оборудована ОТДЕЛЬНОЙ ГАРДЕРОБНОЙ КОМНАТОЙ с полками и штангами. Один взрослый собственник, никто не проживает, никто не прописан. Квартира не в залоге, не в ипотеке, никаких долгов нет. Возможна покупка по ипотеке. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! Вокруг дома сформирована развитая инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, детские сады, школы - в шаговой доступности. До станции метро Ольховая - 15 минут пешком или 5 минут на автобусе. Показ по договоренности. Цена 7 400 000 Тел. 8 (925) 001-11-11
  9. Продам 2-ку ул. Лазурная дом 14

    - ул. Лазурная дом 14 - Этаж 2/ 17 - Общая 69 м2 - Жилая 36,3 м2 - Комнаты 20-16.3 м2 - Кухня 16 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! - Возможна ПОКУПКА ПО ИПОТЕКЕ. - Предлагается просторная двухкомнатная квартира, общей площадью 69 м2 (с учетом площади лоджии), расположенная на втором этаже в современном 17-ти этажном монолитно-кирпичном доме 2014 года постройки, в Коммунарке. - Квартира по планировке - распашонка (окна выходят на две разные стороны дома), с двумя изолированными комнатами 20 и 16.3 м2 и просторной кухней 16 м2 с выходом на застекленную лоджию. - В одной из спален сделана гардеробная комната. - В квартире сделан качественный ремонт, теплый пол в ванной комнате, в спальне установлен кондиционер LG, в детской комнате сделан вывод под установку кондиционера. - Квартира продается с встроенной кухней, в стоимость квартиры входит: встроенная кухня (фабрика - Стильные кухни) с встроенной электротехникой: посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью, вытяжкой, микроволновой печью, так же остается и входит в стоимость встроенная гардеробная комната. Вся остальная мебель, в случае необходимости, обсуждается индивидуально - Вокруг дома сформирована развитая инфраструктура: детские сады, школы, аптеки, продуктовые магазины, остановка общественного транспорта - все в шаговой доступности, достраивается новая школа, больница и поликлиника. - До станции метро "Коммунарка" - 12 минут пешком спокойным шагом. - Квартира покупалась у застройщика по договору участия в долевом строительстве. - Один взрослый собственник, в квартире никто не прописан, квартира не в залоге, не в ипотеке, никаких долгов и обременений нет. - Перепланировок нет. - Показ по договоренности. Быстрый выход на сделку. - Текущее состояние квартиры отражено на фотографиях. - Цена 10 950 000 - 8 925 0011111
  10. ПРОДАНА! Продам 2-ку ул. Сосенский Стан д. 1

    ул. Сосенский Стан д. 1 Этаж 8 / 9 Общая 72 м2 Жилая 37 м2 Комнаты 22 -15 м2 Кухня 17,2 м2 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! Возможна покупка по ипотеке! Предлагается просторная, очень теплая, двухкомнатная квартира, общей площадью 72 м2, расположенная на 8 этаже 9-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2014 года постройки. Квартира ПРОДАЕТСЯ СО ВСЕЙ МЕБЕЛЬЮ И ЭЛЕКТРОТЕХНИКОЙ, представленной на фотографиях. В квартире установлены 3!!! кондиционера Panasonic (инвертор): на кухне и в 2-х комнатах). Две изолированные спальни 22 и 15м2, просторная кухня - 17.5м2. Из кухни выход на застекленную лоджию. До станции метро Ольховая - 15 минут пешком. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Квартира не в залоге, - не в ипотеке, никаких обременений и задолженностей нет. Показ по договоренности. Быстрый выход на сделку. Цена 10 400 000 8 925 0011111
  11. Купим квартиру!

    1) Купим четырехкомнатную квартиру в Коммунарке или трехкомнатную, перепланированную в четырехкомнатную. Интересуют следующие адреса: Квартал А-101 (улица Лазурная и Ясная), дома, построенные компанией Авгур Эстейст (А-101) улица Лазурная дом 14, улица Лазурная дом 16 (МИЦ) улица Александры Монаховой 23 (дом у пруда) (МИЦ) 2) Ищем с хорошим ремонтом и без отделки. 3) Телефон для связи: 8 (925) 001 11 11 Владимир
  12. ул. Александры Монаховой д. 6 Этаж 9 / 12 Общая 72 м2 Жилая 35 м2 Комнаты 20 -15 м2 Кухня 17,2 м2 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! ОДИН ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИК. Предлагается просторная двухкомнатная квартира, расположенная на 9 этаже 12-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2014 года постройки. Квартира оформлена в собственность, в квартире никто не проживает, никто не прописан. В квартире выполнен качественный ремонт. Квартира продается со встроенной кухней, встроенной электротехникой в эту кухню и всей мебелью, представленной на фотографиях. Квартира имеет интересную планировку, две жилые изолированные комнаты 20 и 15м2, кухню 17м2 с выходом на застекленную лоджию. Общая площадь квартиры без учета площади лоджии составляет 69м2, с лоджией - 72м2. В районе сформирована развитая инфраструктура, - детские сады, школы, продуктовые сетевые магазины, аптеки, остановка общественного транспорта - все в пешей доступности. До станции метро Ольховая - 15-18 минут пешком. Фотографии соответствуют текущему состоянию квартиры. Возможна покупка по ипотеке. Перепланировок в квартире нет. Оперативный показ по договоренности. Цена 10 200 000 8 925 0011111
  13. Александр, благодарю вас за оставленный отзыв. Если подсчитать количество квартир, в процентом соотношении, которые мне удалось продать за несколько недель - то их не более 10%, - то есть 1 (одна квартира из 10). Обычно, средний срок продажи квартиры, - это 2-4 месяца (70-75%) и 10-15% квартир я продаю более четырех месяцев. Поэтому, - скорее всего нам просто повезло )). В любом случае благодарю вас за доверие и осознанный выбор.
  14. Продам квартиру в ЖК Москвичка в Коммунарке

    - ул. Василия Ощепкова дом 4 - Этаж 11 - Общая площадь 49,5 м² - Жилая 21,8 м² - Кухня 11,4 м² - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - Квартира ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ! - Предлагается двухкомнатная квартира общей площадью 49.5 м2, расположенная на ликвидном одиннадцатом этаже в 15-ти этажном монолитном доме 2018 года постройки. Общая площадь квартиры без учета площади лоджии составляет 47.5 м2. - Квартира без отделки, линейной планировки (окна кухни и двух жилых изолированных комнат выходят на одну сторону света, - на восток). Из кухни выход на застекленную лоджию. В квартире два санузла, расположенные по обе стороны коридора. - В квартире никто не проживает, никто не прописан, квартира ничем не обременена, никаких задолженностей нет, один взрослый собственник. - До станции метро Коммунарка- 7 минут пешком. - Возможна покупка по ипотеке. - Оперативный показ по договоренности, быстрый выход на сделку. - Подробное текущее состояние квартиры представлено на фотографиях. - Цена 7 050 000 - Тел. 8 (925) 001-11-11
  15. СДАНА! Сдам 2-ку ул. Лазурная дом 14

    ул. Лазурная дом 14 2 этаж из 17 S = 69 м2 Жилая 34,5 м2 Кухня 16 м2 КВАРТИРА СДАЕТСЯ ТОЛЬКО семье, можно с детьми, паре, или одному человеку на длительный срок (договор найма заключается на 11 месяцев). Предлагается чистая, уютная 2-х комнатная квартира, расположенная на 2 этаже нового монолитно-кирпичного дома 2014 года постройки в Коммунарке. В квартире сделан современный качественный ремонт, квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой, в том числе: стиральной машиной, холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, телевизором, вытяжкой, мягкой мебелью: в спальне 15 м2- двуспальной кроватью, в гостиной комнате 19 м2 - большим раскладным диваном и креслом. Из просторной кухни 16 м2 можно выйти на застекленную лоджию. Вокруг дома сформировалась развитая инфраструктура. До станции метро Ольховая - 13-15 минут пешком. Цена 44 000/мес. страховой депозит 44 000, комиссия 50 % Тел. 89250011111
  16. СДАНА! Сдам студию бульвар Веласкеса 5к5

    бульвар Веласкеса 5к5 7 этаж из 12 S = 25 м2 Жилая 17 м2 Кухня 6 м2 Предлагается в долгосрочную аренду ( договор найма заключается сроком на 11 месяцев) - студия, общей площадью 25 м2, расположенная на 7 этаже 11-ти этажного монолитного дома 2018 года постройки. Студия сдается на длительный срок - паре, или одной девушке, без домашних животных. В студии сделан качественный ремонт, - НИКТО НИКОГДА НЕ ПРОЖИВАЛ, в том числе и хозяева. Из жилой зоны выход на застекленную облагороженную лоджию, с предусмотренной сушкой для белья, светильниками. Установлен кондиционер. Вся мебель и техника новые: установлено смарт ТВ, телевизор, стиральная машина, сплит-система, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка на угольных фильтрах, холодильник, из мебели: встроенная кухня Мария, угловой диван-кровать со спальным местом 140*204, прихожая, шкаф-купе, стол компьютерный с полками, стол обеденный, табуретки 4шт. Текущее состояние квартиры отражено на фотографиях. Показ по договоренности. Оперативное заселение. До станции метро Прокшино - 23-25 минут пешком. Цена 30 000/мес. страховой депозит 30 000, комиссия 50 % Тел. 89250011111 ё ё
  17. Продажа 3-комн квартиры Лазурная 11

    Будет в пределах нормы. Эстокада - это не Ленинский проспект. )) 300 метров - достаточное расстояние. Кроме того, большую часть шума от эстокады будет "поглощать" дом на Сосенском стане 10 и будущая школа. Да и вообще, - в Москве крайне мало мест, где действительно тихо. Если нужна тишина - это точно не Москва и не Коммунарка.
  18. ПРОДАНА! Продам 2-ку ул. Липовый Парк д.10к4

    ул. Липовый Парк д. 10к4 4 этаж из 17 S = 69 м2 Жилая 36 м2 Кухня 16 м2 Комнаты 20 -16 м2 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! Одно из лучших предложений в Коммунарке! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! Предлагается 2-х комнатная квартира, общей площадью 69м2, расположенная на 4 этаже в современном монолитно-кирпичном доме 2014 года постройки! Общая площадь квартиры без учета застекленной облагороженной лоджии составляет 66 м2. Квартира по планировке - распашонка: окна кухни 16 м2 и гостиной комнаты 20 м2 - выходят во двор, - окна спальни выходят в сторону двора соседнего дома, на детский садик. В квартире выполнен стильный, качественный ремонт: все окна от застройщика, включая остекление на лоджии, заменены на окна фирмы Kaleva, установлена входная дверь - Гардиан, межкомнатные двери Софья. В ванной комнате и на кухне - теплые полы. В комнатах - паркетная доска. Остается в квартире и входит в стоимость: вся встроенная мебель, включая, встроенную кухню, с встроенной электротехникой: посудомоечной машиной, вытяжкой, варочной панелью, духовым шкафом, микроволновой печью-гриль, также остается вся сантехника, и стиральная машина с сушкой. ВСЯ МЕБЕЛЬ и ЭЛЕКТРОТЕХНИКА - НОВЫЕ, - в квартире никто никогда не проживал, просто стояла закрытая после ремонта. В квартире оборудована отдельная кладовая комната. Один взрослый собственник. Возможна покупка по ипотеке. Показ по договоренности. До станции метро Коммунарка - 20 минут пешком. Цена 11 200 000 89250011111
×
Риэлтор Владимир Буйлов