Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 955
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Владимир Буйлов

  1. Сдам 1-ку ул. Миклухо-Маклая

    - ул. Миклухо-Маклая д. 51К1 - 1 этаж из 9 - S = 33 м2 - Жилая 18 м2 - Кухня 6 м2 - Предлагается в долгосрочную аренду 1-но комнатная квартира, расположенная на первом этаже в девяти этажном панельном доме. - Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: посудомоечной машиной, стиральной машиной, духовым шкафом, варочной панелью Bosch, вытяжкой, холодильником, в ванной комнате установлен бойлер для нагрева воды в случае отключения. - В комнате установлен двуспальный раскладной диван, шкаф для хранения вещей, из комнаты можно выйти на застекленный балкон. - В прихожей - дополнительный шкаф с двумя зеркальными дверьми, домофон, входная надежная металлическая дверь хорошего качества. - Окна квартиры смотрят в противоположную от подъезда сторону. - Квартира сдается на длительный срок семейной паре, можно с одним ребенком, без домашних животных. - До станции метро Беляево - 3 минуты пешком. - Оперативный показ по договоренности. - Показ по договоренности. - Цена 32 000/мес. страховой депозит 32 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  2. ПРОДАНА! Продам 2-ку ул. Липовый Парк дом 6

    - Липовый Парк дом 6 - Этаж 8/ 16 - Общая 67 м2 - Жилая 31,3 м2 - Комнаты 18.8-12.5 м2 - Кухня 14 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! - Возможна ПОКУПКА ПО ИПОТЕКЕ. - Предлагается двухкомнатная квартира, общей площадью 67м2 (без учета площади застекленной лоджии, с учетом площади лоджии - 69 м2, расположенная на ликвидном 8 (восьмом) этаже в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме 2015 года постройки. - В квартире сделан качественный дизайнерский ремонт, узаконенная перепланировка. - Заводские стеклопакеты от застройщика заменены на профиль Rehau, установлены стальные немецкие радиаторы Zehnder, в гостиной установлен встроенный шкаф из натурального дуба, встроенный шкаф в коридоре фабрики MR Doors, все светильники - Италия, установлены высокие (240) двери Pail (Италия), на полу выложена паркетная доска (дуб), подоконники и столешница выполнены из искусственного камня LG high-max, установлена немецкая дорогая кухня Nolte, немецкий натяжной потолок Pongs, в кухне и жилых комнатах установлены японские кондиционеры Mitsubishi (MHI and Electric), в встроенную кухню установлена элитная встроенная электротехника - Kuppersbush (духовой шкаф, варочная панель, вытяжка), встроенная посудомоечная машина - Siemens, встроенный холодильник Liebherr ; плитка Италия (FAP, Vallelunga), Испания, на стенах в комнатах - дизайнерские обои Harlequin, Fornasetti, английская краска Farrow&Ball, смесители и душевая система с термостатом - Hansgrohe, ванна Jacob Delafon, тиковая столешница в ванной, трубы отопления гибкие Rehau, беспроводная система защиты от протечек, теплый пол Devi под керамогранитом, розетки и переключатели Merten, в кладовой и гардеробной комнатах установлена система хранения Стильные Кухни. - В стоимость квартиры входит: встроенная кухня с встроенной в эту кухню электротехникой, встроенная мебель, светильники, вся сантехника. В стоимость не включено: диван, тумба под ТВ, шторы, кухонный стол и стулья, кровать и прикроватные тумбы (готовы обсудить продажу в случае заинтересованности). - Есть машиноместо (14 м2) на крытом паркинге на 3 этаже, расположенное по адресу: ул. Липовый Парк, д .3. Если интересна покупка машиноместа цена 670 000 руб. - В квартире есть оборудованная вместительная гардеробная комната (на плане помещение 6) и постирочно-кладовая комната (помещение 9). - Из спальни выход на застекленную лоджию (панорамное остекление, окна в пол). - Теплый пол в зоне плитки. - Подробное текущее состояние квартиры представлено на фотографиях. - Квартира приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве, один взрослый собственник, ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в ДОГОВОРЕ. - В квартире никто не прописан, никто не зарегистрирован, никаких обременений, долгов нет. - Все документы готовы к сделке, быстрый выход на сделку. - Вокруг дома сформирована развитая инфраструктура: детские сады, школа, паркинги, продуктовые магазины, аптеки, до станции метро Коммунарка - 15-18 минут пешком или 5 минут транспортом, остановка общественного транспорта рядом с домом. - Оперативный показ по договоренности. - Цена 11 490 000 - 8 925 0011111
  3. СДАНА! Сдам 1-ку Лазурная 7

    - ул. Лазурная дом 7 - 5 этаж из 12 - S = 47 м2 - Жилая 18 м2 - Кухня 12 м2 - Предлагается в долгосрочную аренду просторная 1-но комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже современного 12-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2012 года постройки в Коммунарке. - Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой, в том числе: посудомоечной машиной, стиральной машиной, индукционной варочной панелью, посудой для индукционной панели, духовым шкафом, холодильником, двумя телевизорами, новым двуспальным раскладным диваном. В жилой комнате установлен кондиционер. - Из кухни выход на вместительную застекленную лоджию. - В ванной комнате - теплый пол. - Из жилой комнаты вход в оборудованную гардеробную комнату. - В коридоре установлен встроенный двустворчатый зеркальный шкаф. - В квартиру заведен интернет. - В подъезде установлены современные лифты Отис. - До станции метро Коммунарка - 10 минут пешком, до станции метро Ольховая - 15 минут пешком. - Квартира СДАЕТСЯ на длительный срок СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ, можно с одним ребенком, или одной девушке. - Текущее состояние квартиры отражено на фотографиях. - Показ по договоренности. - Цена 30 000/мес. страховой депозит 30 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  4. Вторичный рынок недвижимости после карантина

    Всем добрый день! - Не секрет, что многих сегодня интересует вопрос что ждет вторичный рынок недвижимости, да и рынок в целом после выхода из карантина. - Постараюсь не лить воды, - выражу свое личное мнение, - оно чисто субъективное и совсем не факт, что все будет именно так, как я это вижу. Поехали! 1. Очевидно, что исторический Hi по Коммунарке случился осенью 2019 года. Всех кому я помог продать квартиру прошлой осенью и зимой 2019-2020 - поздравляю! Мы продали по верхней планке! Маловероятно, что мы сможем вернуться к этим ценам в ближайшее время. 2. Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего. (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.) 3. Почему? - Все просто. Помимо падения курса рубля, нефтяных котировок, всей экономики РФ, (про политику ничего писать не хочу - там тоже должны быть изменения, - ну по крайней мере их ждут), впереди всех нас ждет КРИЗИС ПОТРЕБЛЕНИЯ, - провалятся почти все отрасли, не связанные с медициной, лекарствами и здоровьем. Вирус с нами навсегда! 4. Что поменяется на практике? Если 3-4 месяца назад до начала короны на 10-15 квартир в Коммунарке был 1 (один) реальный покупатель - то сейчас будет 1 покупатель на 20-25 квартир, то есть: предложение СУЩЕСТВЕННО превысит реальный спрос. 5. Предположу, что возможно даже поменяется отношение к квартире как к ценности. Московские квартиры перестанут быть предметом культа, произойдёт переориентация на более доступные квартиры в Подмосковье или вообще спрос может уйти из города - загород (в загородную недвижимость). Это только предположение, - не факт, что так будет. 6. Почему? - Людей постепенно приучают работать на "удалёнке", - отпадает потребность ежедневно мотаться в сторону центра, ттк, внутрь Москвы, - теперь не нужно снимать, тратить деньги и сидеть в дорогом офисе, не нужно часами простаивать в пробках, итд. - тем самым разрушаются привычные логистические цепочки привычного трафика, формировавшегося десятилетиями. 7. Общаюсь с директором одного гипермаркета (мой постоянный доверитель). Продуктовый ритейл в Москве умирает. В Московской области - растет. Да, - возможно, что это временно и все вернется на круги своя, когда полностью снимут все ограничения. Посмотрим. Но произошло перераспределение спроса за счет перемещения существенного количества людей из Москвы в МО. 8. Вообще разговариваю с многими. Кто-то уже и не хочет возвращаться в Москву. Произошла переоценка ценностей и столь привычная всем жизнь в городе, от которой ранее было невозможно или неудобно отказаться, - уже не видится единственным возможным комфортным вариантом. 9. По цифрам. В общем думаю так: так как рынок недвижимости инертный и всегда реагирует с большим запозданием на все, в отличие, например, от биржи, курсов валют, - то после "открытия", - когда все откроют, - цены еще какое-то время могут держаться и существенной просадки в первые два-три месяца может и не быть, но это и не означает, что на рынке будет покупатель, готовый Покупать! Почему? - Все просто: покупатель (лицо с деньгами) не глуп и прекрасно понимает в какую сторону в ближайшее время начнется движение и просто не будет спешить с Покупкой, а перейдет из категории Покупатель в категорию - Наблюдатель и будет спокойно ждать "дна рынка", неторопливо увеличивая размер своего кэша. 10. После выхода из карантина большая доля потенциальных Покупателей, которые присматривались к покупкам в ближайшие пол-года будет уничтожена или уже уничтожена. Напомню, что 9 из 10 квартир на вторичном рынке в Коммунарке (по моей личной статистике сделок) приобретались с использованием ипотечного кредита. За дни самоизоляции был уничтожен или понес существенные убытки в деньгах и клиентах, бизнес, в сфере обслуживания и предоставления услуг. (Риэлторов, кстати, тоже тряхануло, причем не слабо ))))). Имея на руках скопленный первоначальный взнос для покупки квартиры - заемщик (ваш потенциальный покупатель) оказывается перед выбором: что делать?! - Спасти и реанимировать бизнес или купить себе квартиру?! - Предположу, что, исходя из логики и здравого смысла - подавляющее большинство пойдет спасать то, что его кормит и приносит ему доход, а не покупать квартиру. Кроме того, не исключаю тот факт, что эти первоначальные взносы частично уже проедены за период самоизоляции и ушли за оплату аренды торговых или коммерческих помещений с целью сохранения своей локации в надежде, что завсегдатаи гости/посетители, постоянные клиенты, покупатели вернуться и все потихоньку начнет восстанавливаться... 11. ЦИФРЫ. Вероятнее всего через 12-15 месяцев (если за это время не произойдёт каких-то новых катаклизмов, вирусов и так далее) - будет исполнен сценарий умеренного снижения - это 1-1.5% в месяц. То есть, через год, квартиры станут доступнее примерно на 10-15%. 12. Будут ли сделки в период снижения рынка? - Однозначно будут. Основные покупатели и участники сделок: семьи, которые заходят улучшить свои жилищные условия за счет снижения стоимости квадратного метра, например, продать 2-ку и купить 3-ку, но с меньшей доплатой, чем планировалась ранее. (Сейчас похожее явление наблюдается в аренде, - Наниматели, немного доплатив, переезжают практически за эти же деньги из меньшей квартиры - в большую, получая за небольшую доплату на одну комнату больше.) А также наоборот, - те, кто захочет получить доплату для закрытия финансовых дыр, "обменяв" большую квартиру на меньшую. 13. Да, - совсе забыл, - подольют масла в огонь заёмщики не способные далее обсуживать свои ипотечные кредиты. Таких квартир будет достаточное количество. Они вскоре появятся на рынке. Да вот буквально у меня ситуация была недавно, - описывал ее на профессиональном риэлторской форуме, - молодые купили квартиры в ипотеку в марте 2020 года, в апреле потеряли работу (у одного увольнение - у второго урезание зарплаты на 30%) - в общем долго не думали, - выставили квартиру на продажу. Приоритет такой: избавиться от долгов и пассива на период неопределённости и финансового кризиса, - решили выйти из этой истории, пусть даже и с убытками. 14. Полагаю, что ЦБ еще раз или два в этом году снизит ключевую ставку и мы увидим рекордно низкие ставки на первичный рынок и умеренно низкие на вторичный. (Им придется что-то придумывать, чтобы простимулировать спрос). Еще есть такая мысль, что разрыв между ставкой на первичный рынок и ставкой на вторичный может увеличится, так как государству важно в первую очередь поддержать застройщиков, чтобы они не завалились, а вторичный рынок, - не первоочередная задача. Хотя..., - там все-таки должны умные люди работать и понимать, что больше половины денег, приходящих на первичный рынок, - это рубли, полученные от продажи "вторички". 15. На этом в принципе наверное все. Да! Мой эккаунт в VK взломали, - пришлось его удалить, пока не восстанавливал, - я есть в FB и Инстаграме.
  5. СДАНА! Сдам 2-ку ул. Бачуринская 13

    - ул. Бачуринская 13 - 23 этаж из 25 - S = 38.7 м2 - Жилая 25 м2 - Кухня 8 м2 - ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! - Квартира РАНЕЕ НИКОГДА НЕ СДАВАЛАСЬ. - Сдается на длительный срок (договор найма заключается сроком от 11 месяцев) семейной паре или одной девушке без детей, строго без домашних животных. - Очень красивая и круто укомплектованная двухкомнатная квартира, общей площадью 39 м2, расположенная на видовом 23 этаже современного 25-ти этажного монолитного дома в Коммунарке, в ЖК Новая Звезда. - Из окон квартиры открывается панорамный вид на восток. - По планировке квартира представляет собой одну изолированную спальню 15м2 и просторную кухню-гостиную. - Квартира укомплектована мебелью и техникой, представленной на фотографиях: встроенная кухня фабрики Мария, все встроенные шкафы - Мария, с дорогой фурнитурой, итальянский спальный гарнитур, встроенная электротехника в встроенную кухню: варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, микроволновая печь, два телевизора. - В квартире практически никто не проживал, вся мебель и техника в идеальном состоянии (см. фотографии). - ЖК имеет обособленную территорию, современные детские площадки, прогулочные зоны, зоны для отдыха, свои продуктовые магазины, до станции метро Ольховая - 25 минут пешком или 5 минут общественным транспортом. - Оперативный показ по договоренности. - Цена 40 000/мес. страховой депозит 40 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  6. СДАНА! Сдам 1-ку в ЖК «Garden Park Эдальго»

    - ул. Фитаревская, 17 - 18 этаж из 25 - S = 27,5 м2 - Жилая 14 м2 - Кухня 7 м2 - Квартира сдается на длительный срок (договор найма заключается сроком на 11 месяцев) только семейной паре/одной девушке или одному мужчине. - Предлагается квартира-студия, расположенная на 18 этаже в современном 25-ти этажном монолитном доме 2013 года постройки в ЖК Гарден Парк Эдальго. - Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и техникой, представленной на фотографиях, в том числе ЖК телевизором Самсунг, стиральной машиной. - В ванной комнате установлен бойлер нагрева холодной воды в случае отключения горячей. - В коридоре - вместительная гардеробная комната. - Окна выходят во двор. - Территория комплекса огорожена и считается лучшей внутридомовой территорией во всей Коммунарке. - Отличные входные группы (см. фото), в подъезде организовано круглосуточное дежурство охраны. - Оперативный показ, ключи на руках. - До станции метро Коммунарка - 12 минут пешком. - Цена 29 000/мес. страховой депозит 29 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  7. Всем добрый день! Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов. Вот ссылка на эту квартиру: https://top-flat.ru/base-rent/282/ Начали ровно месяц назад - 19 марта. Стартанули за 35 000/мес. (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). В то время еще все было более-менее нормально со спросом. Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес. Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. Еще через два дня доехали до 30 000/мес. И нам повезло: квартиру сняли. Хотя! Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес. https://top-flat.ru/base-rent/285/ Что повлияло на его выбор: 1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком) 2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.) Выводы: - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%) - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем). - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным? Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.
  8. Риэлтор Владимир Буйлов. Отзывы клиентов: 21.08.2015 Спасибо большое, Владимир, за помощь в решении нашего вопроса! Исполнялось все четк, по совести и в срок,несмотря на вашу загруженность(мобильный постоянно разрывался от звонков))), учитывались все пожелания клиента. Вобщем, остались довольны. Еще хочу отметить порядочность и честность Володи, что сейчас редкость в этой сфере. Удачи вам, Володя, во всех делах и начинаниях! http://new.msk.ru/topic/4492-sdana-sdam-v-arendu-1-komn-kvartiru-lazurnaia-dom/?p=320721 21.07.2015 Не знаю как, но у Володи получилось найти аж 2 покупателя на данную квартиру, с такой "топорной" кухней! Так что как бывший владелец данной квартиры и клиент Володи, во-первых, не моге не отметить профессионализм Володи и его отношение к своему делу, во-вторых, при первой встрече было как-то стремно, т.к. до этого не имел опыта общения с риелторами, а в мое клеше о риелторе он никак не укладывался, в-третьих, с Володей просто приятно общаться на посторонние темы. Поскольку жизнь идет своим чередом и в ней нельзя останавливаться, Володя, я твой номер сохраняю у себя и буду тебя рекоммендовать, если кому из моих друзей будет нужна помощь риелтора. http://new.msk.ru/topic/4313-prodana-prodaiu-2-ku-ulitca-iasnaia-dom-2/?p=316282 19.07.2015 Ушла моя "халупка"))) Поеду жить ближе к родной КНС в Гарден. А то Эдальго больше на лесополосу похож... Риэлторов я не совсем люблю, о чем Буйлову постоянно напоминал. Но! Не понимаю ГДЕ он находит клиентов!!! Я сам выставился на ЦИАНе. 6.15 - ноль звонков 5,95 - ноль звонков 5,75 - ноль звонков..... НОЛЬ!!! Вообще ноль))) Набрал Буйлову, мол с меня плошка риса, продай за 5,75!? Говорит, окей, только в рис добавишь изюм. Хорошо) И понеслась - семь показов за неделю. Потом звонок - скидывай двести и неси доки на сделку. Ну и всё - суют аванс. Иностранцы. Из Евросоюза. В санкции. В 2015 году....))) Встретились - вопрос от покупателя - тебе деньги в евро или рублях? Я им - не, ваша "бумага" мне не нужна. Помните кино про СССР 20 века, когда киллер-филателист деньги менял. У него доллары не брали, но потом по 61 копейке взяли!? Так и я так же - РУБЛИ мне давайте, рубли))) Они искренне удивились.... Ахахахааа Ну и всё - сама сделка и сопутствующие бумажки и для меня и для Буйлова привычны, всё стандартно. И еще .... ГДЕ ТЫ В КРИЗИС БЕРЕШЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ!? Сам небойсь скупаешь чтобы поддерживать спрос...!?!??))) http://new.msk.ru/topic/4421-prodana-prodaiu-1-komnkv-mkrn-edalgo-korpus-4/?p=315899 16.06. 2015 добрый день, на правах бывшего хозяина однушки на последнем этаже с видом на уже почти достроенную "трассу" информирую, что квартира продана. Владимир, спасибо за помощь в реализации. все прошло оперативно и без лишних забот. надо сказать, что я ее продавал с февраля. за все время, пока сам занимался, было 2 просмотра. с Владимиром связался в первых числах мая, ДКП подписан 02.06. за это время 4 просмотра. по факту получается продали за месяц. честно говоря, скептически отношусь к услугам риелторов, поэтому и пытался сам продать. в итоге решил тот факт, что у Владимира несколько предложений по Коммунарке и клиенты, которым изначально могли быть интересны другие варианты, получали доступ также и ко всей "коммунаркой мини-базе". в итоге, квартира продана, результат достигнут очень оперативно, считаю, что в данном конкретном случае услуга агента стоит своих денег. вообще, по итогам общения и работы с Владимиром создалось ощущение, что он фартовый. с уважением. http://new.msk.ru/topic/4368-prodana-prodam-1-komnkv-kommunarka-dom-20/?p=309825 16.06.2015 Не, ну а чо, сделка прямо "скучная" получилась, ни тебе страстей по "Игре престолов" ни по Шекспиру... Владимир очень хорошо "чувствует" и покупателей и продавцов, а уж по профессиональным качествам - другого такого вряд ли найдешь. Тут спасибо и продавцу и Владимиру - четко, профессионально, оперативно, цикл просмотр вариантов-выбор-проверка документов-оформление сделки-регистрация-передача ключей отработан на "раз-два". Спасибо за качественную работу, в идеале именно так риэлторы и должны работать. http://new.msk.ru/topic/4316-khata-kuplena-kupliu-kvartiru-na-ulitce-lazurnaia/?p=309762 04.06.2015 Вот наконец то появилось время написать отзыв о работе с Владимиром. Сразу хочу отметить что Владимир является профессионалом в своей сфере, есть с чем сравнивать. До момента работы с Владимиром занимались продажей своей квартиры через проверенного годами ранее риэлторе, но к сожалению, эффекта от работы с ним не было, тогда я начал искать другого человека, который будет заниматься продажей нашей квартиры. Я на форуме сижу уже с 2010 года, все движухи на нем отслеживаю, активности Владимира на форуме нельзя не заметить. Все положительные отзывы, которые есть у Владимира по его работе полностью подтверждаю. Для меня наличие реальных отзывов это один из самых важных моментов в процессе принятия каких либо решений. Наш клиент нашелся в достаточно приемлемый отрезак времени, игрались с ценой +-, следили за динамикой звонков, в итоге клиент был найден. В процессе оформления всех документов по сделке Владимир четко отстаивал все наши интересы и сокращал риски по договору. Вообщем еще раз хочу сказать спасибо Владимиру за проделанную работу и успехов в делах! http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=308024 21.04.2015 Ну чтож уважаемые уже бывшие соседи, передо мной встала задача - распрощаться с недвижимостью в Коммунарке, в минимальные сроки по максимальной цене. С этой целью я занялся поиском риэлтора. С агентствами связываться не хотелось, поэтому идеальным вариантом мне представлялся частный риэлтор, специализирующийся именно на сделках с недвижимостью в Коммунарке. Так, благодаря Яндексу я и наткнулся на услуги Владимира, уже заочно знакомого мне по форуму, после чего я и решил превратить заочное знакомство в очное. Свою роль при выборе сыграли и рекомендации, полученные им от участников форума. Поэтому я не поленился написать этот отзыв, и надеюсь что он тоже кому-нибудь будет полезен. С первых минут общения с Владимиром я понял, что имею дело с грамотным и опытным специалистом, и дальнейшее наше сотрудничество показало, что я не ошибся. Помимо профессиональных качеств Владимира, особо хочу отметить оперативность его работы, а также такие личные качества как принципиальность и порядочность (что в риэлторском бизнесе, наверное, редкость). Результатом сотрудничества с Владимиром я в полной мере удовлетворён. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=301800 20.04. 2015 Огромное спасибо Владимиру за оперативность и профессионализм! Ко всему прочему, очень приятный человек с чувством юмора! Встретились всего два раза: когда отдавала ключи от квартиры и когда подписывали документы на сдачу! Всем его рекомендую! http://new.msk.ru/topic/4283-kvartira-sdana-arenda-1-ka-fitarevskaia-dom-19/?p=301514 31.03.2015 Благодарю Владимира за очень оперативную работу по сдаче двух моих квартир. Все прошло быстро, уверенно, профессионально! Честно говоря в течение где-то месяца вяло пытался сделать это сам, но подобные упражнения отнимают очень много времени, сил и эмоций и, что немаловажно, недополученной прибыли. Поэтому категорически рекомендую обращаться к Владимиру по всем недвижимостным вопросам. Володя, спасибо! http://new.msk.ru/topic/4262-sdana-sdam-v-arendu-ul-lazurnaia-dom-7/?p=297834 07.02.2015 Спасибо Владимиру за проявленное терпение и отличную оперативность в нашей забавной истории. За это время пока мы достигали общей цели мы превратились из клиента и риэлтора в настоящих друзей.Владимир правильно написал - друзья. С радостью продолжим наше общение. Как Владимир правильно заметил, у нас было несколько покупателей. Вернее так, все кто входил в квартиру были готовы ее купить, но это не означает, что все шло просто. Были тяжелые, напряженные и нервные моменты, бессонные ночи. Приходилось ночью обоим с разных концов города ехать, чтобы встретиться и обменяться документами, целая катавасия была с кадастровым паспортом, в итоге сделку пришлось отменить. Потом этот кризис вообще ввел в ступор, пришлось отменить сделку и вернуть второму покупателю залог. Под новый год было принято решение взять паузу до выяснения ситуации. В итоге, оценив все + и -, после нового года мы вышли опять на рынок. Володя обзвонил потенциальных клиентов и первый, кто приехал в итоге и купил. Вот такая история этой сделки от первого лица. http://new.msk.ru/topic/3966-prodana-kvartira-70-kvm-luchshee-predlozhenie-v-kom/?p=285265 21.01.2015 Всем добрый день! Хочу в очередной раз поблагодарить Владимира за проделанную работу и профессионализм! Я безуспешно пыталась продать квартиру в центре Москвы с несколькими крупными АН, прежде чем судьба свела меня с Владимиром Буйловым. В сравнении с ним, остальные риэлторы показались мне ленивыми школьниками!)) Прекрасно ориентируется в своей сфере, организован, грамотен и честен(!). К тому же, обаятелен ))) Одним словом - профессионал! В прошлом году с помощью Владимира были осуществлены пять сделок с недвижимостью (продажа, покупка, аренда) и все на высшем уровне. Смело рекомендую родственникам, друзьям и знакомым. P.S.: Владимир, УСПЕХОВ, УДАЧИ и до новых встреч! http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=279788 23.12.2014 Большое спасибо Владимиру за плодотворную работу!!! Сдал квартиру за 1 неделю. Причем очень внимательно отнесся к выбору квартиросъемщиков, не привел первых попавшихся, учел все наши пожелания. Меня ни разу не побеспокоил, все сделал сам, быстро и качественно! Владимир, буду обращаться к вам вновь! Спасибо! http://new.msk.ru/topic/3986-sdana-new-arenda-1-ka-lazurnaia-14/?p=274120 15.12. 2014 Хочу поделиться опытом приятного сотрудничества с Владимиром! Мы с мужем купили для сдачи две квартиры в Новом Домодедово (ул. Курыжова 17к1 и ул. Курыжова 19). Целый месяц не могли их сдать через местное агентство в Домодедово. Моя подруга, которая живет и работает на Кипре, купила квартиру в Коммунарке и рекомендовала мне обратиться к Владимиру. Что я собственно и сделала и чему безгранично рада! Владимир настоящий профессионал! Помог сдать наши квартиры меньше, чем за неделю очень приятным людям на долгосрочной основе. Владимир, еще раз огромное вам спасибо за помощь, приятное и позитивное общение! http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=272178 Лена и Слава 05.11.2014 Друзья, коллеги, добрый день. Сегодня я в не привычной для себя роли оценивающего чужой труд. Многие думают что энного количества денежных знаков должно быть достаточно в качестве "спасибо" за хорошо сделанную работу, ан нет - доброе слово оно сильно важно))) В общем если не вдаваться глубоко - наградила меня Родина за службу ратную палатами просторными в Химки Граде)) А что с палатами теми делать непонятно, закручинился. Вспомнил про Владимира Буйлова, пишу, дескать Владимир. помощь нужна твоя, помоги сдать квартиру с муниципальным ремонтом, потому как жить там возможности не представляется. Как у всех - дети в саду и школе, работа здесь, не сорвешься в общем. Пересеклись в Коммунарке - отдал ключи и назвал адрес. Владимир сам поехал в Химки, все посмотрел, организовал процесс, отсек всех нежелательных элементов, нашел прекрасную семью. Далее сам оговорил с ними все детали, составил и согласовал договор, согласовал время встречи, приехали, познакомились, подписали документы - все. Никаких заморочек у меня не было, за что тебе Володя, большое спасибо. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=260378 05.11.2014 Ну и мои пять копеек в общую копилку благодарностей Владимиру. По моей просьбе Владимир взялся за оформление документов в собственность по договору дарения. Составленный им договор-дарения был выполнен грамотно и квалифицированно. Все необходимые процедуры по сдаче необходимого пакета документов для оформления свидетельств были проведены в установленные сроки, без задержек. Результатом доволен. Так что рекомендую - обращайтесь, не пожалеете. Георгий http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=260387 27.10. 2014 Могу поделиться опытом общения с Владимиром. Владимир не это слово, которое он употребил выше Можно смело к нему обращаться, действительно выполняет свои обещания и явно настроен на долгосрочные отношения. И зря он обижается, что мало кто оставляет отзывы о его работе. Уже отсутствие негативных отзывов о человеке, который активно не первый год работает в Коммунарке, говорит о многом. Владимир, спасибо за профессиональную работу! http://new.msk.ru/topic/3829-aktciia-5-0-dlia-naimodatelei-arendodatelei/?p=258110 02.10.2014 Это не реклама – действительно хочется выразить свою благодарность этому человеку – Буйлову Владимиру. Это не только хороший обаятельный общительный человек, но и настоящий профессионал своего дела. Познакомились мы в 2012 году, когда покупали свою первую квартиру в Москве. У нас был свой риелтор, Владимир представлял интересы противоположной стороны – продавца. Нам с мужем очень понравилось, как Владимир общался со своей клиенткой, как он яростно отстаивал ее права,– делая все, чтобы максимально защитить ее интересы. Нас очень удивило, что его подопечная полностью ему доверяет и не пытается перепроверить его действия. Мы решили, что если нам представится еще случай – мы обратимся именно к этому риелтору. Через год такой случай действительно представился – сын покупал квартиру – и мы на себе ощутили всю прелесть того, что тебе помогает действительно профессионал. Он решал все вопросы за нас, давал дельные консультации, и если мы (в ущерб своим интересам) готовы были уступить – Владимир настаивал на своем, защищая наши интересы. Сделка прошла отлично на выгодных для нас условиях. А еще через год Владимир помог нам купить еще одну квартиру и сдать ее в аренду на очень выгодных для нас условиях. Честно сказать такого успеха при сдаче квартиры мы не ожидали (хотя и надеялись на это). Если еще придется обращаться к риелтору – это будет Буйлов Владимир. Всем своим знакомым мы в партнеры советуем этого человека. Большое человеческое СПАСИБО! Ольга. 24.09.2014 Хочу поблагодарить Владимира за быстро и качественно оказанные услуги по сдаче квартиры. На все про все ушло четыре дня. Рекомендую всем: четко, понятно, качественно! Владимир, надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество по Коммунарке и Нижнему. Спасибо http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=247167 09.09.2014 Меньше месяца назад удачно продали с помощью Владимира однушку в Коммунарке. С первых слов стало понятно, что человек очень знающий и профессиональный. Единственное, что поначалу смущало, это очень шустрая манера разговора и взгляд с прищуром) Но в итоге как он по полочкам быстро и четко раскладывал ответы на все возникающие вопросы, стало понятно, что никаких хитростей и подстав не будет. А уж как он бился на сделке за наши интересы!!! В итоге все заняло около 1.5 месяцев от момента обращения к нему за услугой до получения денежных средств за проданную квартиру. В общем, Владимир, спасибо Вам за профессионализм!!! Буду Вас всем рекомендовать. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=244010 30.07.2014 Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым. Алена. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=235573 09.05.2014 Пишу для тех, кому нужна услуга, кому нужен риэлтор, тому, кто возможно захочет почувствовать себя увереннее на сделке, на внесении аванса, для тех, кому нужна моя консультация или правовая поддержка. Вчера состоялась сделка продажи нашей квартиры. Хочу сказать большое человеческое спасибо Владимиру Буйлову за работу. Задача стояла не из легких - продать очень быстро, так как влезли уже в покупку другой квартиры по рассрочке, при этом не хотелось совсем уж занижать цену. Со стороны Владимира было сделано все возможное. Плюс, конечно, его опыт и несомненные способности в риэлторском деле... Так что СПАСИБО!!! Людмила. http://new.msk.ru/topic/3360-ugolok-rieltora-dialogi-o-nedvizhimosti/?p=220277 27.12.2013 Если вы собрались продать или купить квартиру и ваш риэлтор Владимир Буйлов, считайте что вам очень повезло! Когда я продавала свою квартиру, его советы были разумными, ответы на вопросы - толковыми, а документы - подготовленными в срок. Сделку он проводил настолько уверенно, что эта уверенность и спокойствие передались и мне. Все было сделано на 5, т.е. выгодно, без косяков и нервов и очень быстро. Он - классный парень, и это правда! Клочкова Р.С. 4.7.2013 Я, имевшая ранее деловые связи с различными фирмами, была приятно удивлена и восхищена работой Буйлова Владимира. Он поражает своей эрудицией, деловой хваткой, вниманием и заботой к клиенту. Обаяние и деловые качества, несмотря на молодость, вызывают к нему симпатию и доверие, что очень важно в работе риэлтора. Владимир помог мне найти покупателей на загородную усадьбу и провел сделку в лучшем виде. Я, проработавшая в научно-исследовательском институте, союзных и республиканских министерствах, в Кремле, была бы горда работать с таким сотрудником как Владимир. В настоящее время, работая в Совете ветеранов Академического района Москвы, обязательно буду рекомендовать своим коллегам Буйлова Владимира для решения вопросов с недвижимостью. С уважением, Зуева Лидия Дмитриевна 19.2.2013 Уважаемый Владимир Валерьевич, в связи с недолговременным (ОЧЕНЬ быстрая продажа квартиры), но очень плодотворным сотрудничеством, позвольте выразить Вам свою благодарность. На протяжении всего общения с Вами и решением различных вопросов, касающихся продажи моей квартиры, у нас сложились теплые, дружеские отношения. Всегда вежливый и внимательный, Вы готовы выслушать, предложить свою помощь и совет, подсказать решение проблем. Мне легко и приятно было работать с Вами. Спасибо, Владимир, так держать! Я и в дальнейшем надеюсь на Ваше участие в решении моих проблем с недвижимым имуществом. От всей души желаю успехов и благоприятной погоды в Вашей работе. P.S. С удовольствием буду рекомендовать Вас своим знакомым как профессионала высокого класса! Ваше начальство должно гордиться таким сотрудником, как ВЫ! Максимова Елизавета 28.11.2012 Владимир! Благодарим Вас за помощь в решении нашего жилищного вопроса. Вы действительно профессионально подходите к решению всех вопросов, при этом с Вами просто приятно общаться. Будем рекомендовать Вас своим знакомым. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Удачи! Ольга и Александр 18.9.2011 Огромное Вам спасибо за проделанную работу! Желаем Вам больших успехов и высоких результатов.Надеемся с вашей помощью приобрести еще одну квартиру. Светлана и Владимир 17.9.2011 Владимир, благодарю вас за профессионально выполненную работу. Ваши навыки, терпение, компетентность, честность, понимание и искреннее желание помочь клиенту помогли вам достичь высокого результата в нашем совместном проекте. Гамлет Назарян 15.1.2011 Благодарю Владимира Буйлова за проявленное внимание, оперативность и умение слушать. Это всё, что нужно клиенту. Воробьёв А.А. 11.11.2010 Благодарность Владимиру Буйлову: без лишнего лукавства заявляю, что Владимир осуществил нашу мечту. Мы капризные клиенты и с нами порой бывает нелегко. Было приятно сотрудничать как с профессионалом, так и с хорошим человеком. Радичкин Олег 11.11.2010 Выражаю благодарность за проведенную сделку. Профессионализм, целеустремленность, активная жизненная позиция безусловно помогают в достижении высоких результатов. Надеемся на дальнейшее сотрудничество! Ярыгина Татьяна Владимировна 5.5.2010 Работая с Владимиром в январе-апреле 2010 года по продаже моей квартиры, получил большое удовлетворение от его профессионализма, уважения ко мне, как к клиенту. Результатом сделки полностью доволен. Андреев Николай Иванович, пенсионер
  9. Продам 2-ку ул. Лазурная д. 14

    За квартиру внесен аванс.
  10. Продам 2-ку ул. Лазурная д. 14

    - ул. Лазурная 14 - Этаж 8/ 17 - Общая 69 м2 - Жилая 36,3 м2 - Комнаты 20-16.3 м2 - Кухня 16,1 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! - Предлагается просторная, светлая двухкомнатная квартира, общей площадью 69 м2 (с учетом площади застекленной лоджии, без лоджии - 66.2 м2), оформленная в собственность, расположенная на ликвидном 8 (восьмом) этаже в 17-ти этажном современном монолитно-кирпичном доме 2014 года постройки. - Квартира по планировке распашонка: окна двух жилых комнат 20 и 16.3м2 выходят на разные стороны света, - на север и на юг, просторная кухня площадью 16 м2 с выходом на застекленную лоджию. - В квартире сделан качественный ремонт, на кухне и в коридоре выложен теплый пол в зоне плитки, в квартиру можно заехать и жить. - В квартире остается и входит в стоимость: встроенная кухня с встроенной в эту кухню электротехникой: посудомоечной машиной, варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, также остается и входит в стоимость встроенный трехстворчатый зеркальный шкаф в прихожей, прихожая, кондиционер в гостиной комнате, вся сантехника. Вся остальная мебель и техника (стиральная машина, холодильник, телевизор, мебель) обсуждается по дополнительной договоренности. - Дом отлично расположен, вокруг дома и его ближайшем окружении сформирована развитая инфраструктура: детские сады, современные детские площадки, три школы (10-15 минут пешком), достраивается новая школа в конце Лазурной улицы, сетевые и частные продуктовые магазины, аптеки, новый современный медицинский центр, остановка общественного транспорта, до станции метро Коммунарка - 8-10 минут пешком. - Квартира приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве, один взрослый собственник, никто не прописан. - Никаких обременений и долгов нет, квартира ничем не обременена. - Подробное состояние квартиры отражено на фотографиях. Оперативный показ по договоренности. - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! Возможна покупка по ипотеке. - Цена 10 950 000 - 8 925 0011111
  11. АВАНС! Продам 3-ку Липовый парк 4к3

    - ул. Липовый парк 4к3 - 6 этаж из 16 - S = 88 м2 - Жилая 42,9 м2 - Кухня 15,8 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ! - Предлагается замечательная трехкомнатная квартира, общей площадью 88 м2 (с учетом площади застекленной лоджии, без лоджии - 84 м2), расположенная на ликвидном шестом этаже в современном монолитно-кирпичном доме 2015 года постройки. - В подъезде дома организовано дежурство бдительного консьержа, сам подъезд чистый, всегда вымытый, с цветами и картинами на стенах. - На этаже всего три квартиры и все три квартиры - трехкомнатные. - Квартира с тремя изолированными комнатами 15м2, 14.6 и 13.2 м2 и просторной кухней 16 м2 с выходом на застекленную лоджию. - В квартире сделан качественный ремонт, в двух жилых комнатах установлены кондиционеры, узаконена перепланировка, два санузла, из спальни вход в гардеробную комнату. - Квартира продается со встроенной кухней (фасады кухни - массив дуба), встроенной электротехникой в эту кухню: варочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной (Bosch), вытяжкой (Kuppersberg). - Перечень работ, которые были проделаны, но которые не видно: а) стена с соседней квартирой в спальне звукоизолирована, б) коммуникации от застройщика (отопление, водоснабжение) заменены на новые (трубы rehau, хороший коллектор и т.п.), в) проведена шумоизоляция пола, г) потолки подвесные - гипсокартон в 2 слоя, потолки - 2,8 м (черновые были 2,98м), д) трассы дренажа кондиционеров (2 шт.) выведены в канализацию. - Отделка квартиры: в отделке квартиры максимально использовали экологичные материалы, т.к. дети маленькие: а) пол в комнатах массив дуба (доска 2 сантиметра), уложена по технологии (шумоизоляция стяжка - черновой слой из фанеры - массив), б) кухня: фасады - массив дуба, в) подоконники массив дуба, г) стены немецкие обои под покраску. Использовали экологичную английскую краску Little Greene д) двери массив Бука. - В квартире остается все, что представлено на фотографиях, за исключением: кроватей, холодильника, стиральной машины. В принципе, - можем оставить и их за дополнительную плату. - Вокруг дома сложилась развитая инфраструктура: детские сады, школа, продуктовые магазины, аптеки, кафе, кофейни, остановка общественного транспорта - все в шаговой доступности. До станции метро Коммунарка 20-25 минут пешком или 5 минут на транспорте. - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Первые собственники. Первичные документы (покупали у застройщика). - Оперативный показ, быстрый выход на сделку. - Цена 13 900 000 - Тел. 89250011111
  12. Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT

    Всем добрый день и крепкого здоровья! ) Я работаю в обычном режиме (продаю и сдаю квартиры). Никуда не уехал, нахожусь в городе. Если есть звонки - ходим и показываем ваши объекты. Пока все штатно.
  13. Рад приветствовать всех моих постоянных слушателей и клиентов! :clap: У меня для вас - радостная весть! - Теперь я не Владимир Буйлов, а целое Агентство Недвижимости! :wow: Точнее, - Буйловым я остался, - но мы решили развиваться дальше! Для начала мне хочется сказать, что в данном обращении вы не найдете шаблонных фраз, знакомых вам, ранее где-то прочитанных текстов, заявлений, завернутых в интеллигентно-нарядную упаковку и чего-то такого, что обычно говорят риэлторы о себе, о недвижимости и о риэлторских услугах, - единственной целью которых является - прямая реклама себя, своего агентства недвижимости или завуалированный пиар своих услуг с недвусмысленным намеком клиентам на то, что они - слепые котята, которые и шагу не могут шагнуть без сопровождения великого мастера, платинового, золотого, бриллиантового, деревянного,... :sarcastic: маклера, заслуженного риэлтора всея Руси! Все это - полная... - в общем неправда. Любой собственник квартиры может ее продать или сдать самостоятельно в аренду без привлечения риэлтора. Это правда. Это важный момент, который я объясняю каждому своему клиенту, чтобы он изначально это понимал, для того, чтобы в нем зрел осознанный выбор: подписать ему сейчас договор на оказание услуг или взять паузу, попробовать самостоятельно, собственными силами продать свою квартиру или сдать ее в аренду. Мне неизвестно как это происходит у моих коллег и к каким результатам после постановки данного вопроса все это приводит (если они конечно его задают) - у меня же из ста обращений - не ушел продавать самостоятельно ни один клиент. А зачем вообще задавать клиенту данный вопрос, рискуя потерять его, и соответственно рискуя потерять свою потенциально-заработанную комиссию? Для меня, как для руководителя компании и риэлтора, проработавшего на рынке недвижимости более 10 лет - это важный вопрос. Он экономит время нам обоим: мне и моему клиенту. Мне неизвестно, что движет моими клиентами, когда они делают свой выбор, обращаясь ко мне, но могу сказать уверенно одно: я терпеть не могу, когда кто-то со стороны, кого я не звал или кому я не давал свой номер телефона навязывает мне какие-то услуги, пытаясь их изощренно впарить. Поэтому, - ВЫВОД №1: мы никого не тянем на договор, не заманиваем в свой офис, пытаясь, как это делают в некоторых агентствах недвижимости, - заключить договор на оказание услуг - любой ценой )))) Мы исходим из того, что все без исключения, наши клиенты выбирают нас осознанно, исключительно по нашим достижениям и результатам. 2. Почему Коммунарка? - Это длинная история, берущая свое начало в 2011 году... в результате чего в 2015 году было создано и учреждено Агентство Недвижимости Top-Flat. 3. Что такое Top-Flat? - Это мотивационное Агентство недвижимости, специализирующееся на проведении сделок с недвижимостью, - в первую очередь - это Продажа квартир и Аренда квартир. 4. Чем мы лучше, чем другие и что мы можем предложить такого, что не могут предложить наши конкуренты? Прежде всего - это многолетний опыт проведения сделок с недвижимостью, - в Коммунарке, буквально с начала застройки всего района. (Помню, как выглядела Коммунарка в 2010-ом, 2011-ом году - это были горы глины и земли, высотой с 5-ти этажный дом, под колесами был не асфальт, а какая-то скользкая липкая масса... - куда ни глянь - сплошь стройка и работающая, забивающая сваи техника) - мы росли и развивались параллельно развитию и застройки всего района. Мы знаем о Коммунарке все! Или почти все. Я могу рассказать вам детали и подробности о строительстве любого нового дома, построенного после 2010 года. - Все это я видел своими глазами, потому как был дольщиком-ждуном нескольких квартир в разных очередях застройки Коммунарки. Мы сидели на форумах, обсуждали каждое новое событие в жизни дома, следили за каждой мелочью, радовались каждому возведенному этажу, мы жили на этой стройке в ожидании наших новых, теплых, просторных квартир. Что такое Агентство Недвижимости Top-Flat? - Это инновационное Агентство Недвижимости, в основе которого, разработанная мной, - мотивационная система продаж, позволяющая собственникам самых лучших, топовых квартир, продать свои квартиры бесплатно. Как это? - Все очень просто! После заключения договора на оказание услуг - мы не только начинаем активно рекламировать и продавать вашу квартиру, но и добавляем вашу квартиру на сайт нашего Агентства Недвижимости Top-flat.ru Как только ваша квартира выходит в рекламу на нашем сайте - она автоматически становится участником, разработанной нами рейтинговой системы, а именно: а) пользователи и гости сайта после прохождения нетрудного процесса регистрации получают право голосовать за понравившуюся квартиру. б) Квартиры, путем голосования, состязаются за первое место в трех разных категориях: "Лучший интерьер", "Лучшая цена", "Лучшая локация" в) В этих трех категориях будет выбрано по одному победителю по наибольшему количеству "лайков". г) Продавцам-Победителям этих квартир по итогам года - мы вернем, уплаченную ими комиссию Агентству Недвижимости, в полном размере, при условии, что данная квартира была продана через Агентство-Недвижимости Top-Flat. Сразу хочу обратить внимание на то, что зарегистрированный пользователь сможет проголосовать за одну и ту же квартиру только один раз - мы поставили ограничения, чтобы продавцы квартир не злоупотребляли данной возможностью, набивая, 100, 200, 1000 лайков за одну и ту же квартиру. Одна квартира - один лайк. Так же, хочу подчеркнуть, что ни я, ни Администрация сайта не заинтересованы в победе какого-то одного конкретного Продавца, - пусть он даже мой хороший знакомый или приятель. Все будет по-честному. Мне без разницы, кто победит и кому мне придется выплачивать полученное комиссионное вознаграждение. Однако, если я увижу, что кто-то целенаправленно набивает лайки, голосуя за одну и ту же квартиру, с разных IP адресов, но при этом квартира не тянет ни на одну из трех категорий: "Лучший интерьер", "Лучшая цена", "Лучшая локация" - данная квартира будет исключена из рейтинга и утратит возможность участия в голосовании. Отдельно, дополнительно, по итогам года, я лично премирую - трех самых активных пользователей сайта. Показатель Активности будет зависеть не только от числа оставленных лайков, но и от числа постов и комментариев, оставленных при голосовании за ту или иную квартиру. Кроме того, по итогам года, перед Новогодними Праздниками, - трое собственников самых стильных и дизайнерских квартир, сданных в Аренду через наше Агентство Недвижимости, - так же будут премированы ценными призами от агентства Недвижимости Top-Flat. 5. Какие еще преимущества есть у нашего Агентства? - В первую очередь, - это собственный стильный офис 80м2, расположенный по адресу: город Москва, поселок Коммунарка, дом 20А. Мы долго размышляли над вопросом: нужно ли нам покупать помещение, - нужно ли прибегать к таким большим тратам или можно ограничиться арендой!? Снимать конечно дешевле, - но, своей покупкой мы хотели подчеркнуть нашим клиентам, что мы здесь осели капитально, что мы здесь надолго и никуда переезжать не собираемся - это наша локация, - это наше поле ответственности и намерения наши крайне серьезны. Мы фундаментальны и стабильны. Если и будем в будущем съезжать - то только в том случае, если пойдем на расширение. Честно говоря, - к этому месту, перед принятием решения я присматривался несколько месяцев, особенную радость душе доставляет созерцание строительства православного храма Преображения Господня в Коммунарке, расположенного менее, чем в ста метрах от дверей нашего офиса. 6. По поводу стоимости наших услуг. Здесь мы тоже вне конкуренции. Что это означает? Стоимость услуг зависит только от объема работ и от степени сложности поставленной задачи. Мы не обещаем вам низкие комиссии! - Мы гарантируем высокое качество исполнения на каждом этапе продажи или покупки квартиры: Оперативный выезд на осмотр и оценку объекта недвижимости Рекомендации собственнику по предпродажной подготовке Качественная визуализация объекта недвижимости Эффективная рекламная компания, качественная подача материала и размещение в сми Оперативный показ (наши агенты выезжают на показы объекта недвижимости в любое время время суток, начиная с 8:00 утра до 1:00 ночи, если есть на то такая необходимость и желание клиента) Анализ правоустанавливающих документов Проведение Торгов Проведения переговоров любой сложности с контр-агентами Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке Юридическая проверка объекта недвижимости с момента постройки дома Проведение сделки, безопасный способ расчетов через депозитарную ячейку или виртуальную ячейку посредством Аккредитива Проведение сделок с привлечением ипотечного кредита Юридическое сопровождение сделки, внесение аванса/задатка. В принципе, как руководитель, - я могу принять решение и работать "бесплатно" или за " 1 рубль" )), если захочу и четко буду видеть дальнейшую перспективу в результате сотрудничества. Это не может себе позволить ни одно другое агентство, ибо корпоративные стандарты, зашоренность мышления, устаревшие технологии, которые потеряли свою актуальность еще 5-10 лет назад не позволяют им развиваться - они скучны, пассивны, неэффективны и не результативны, а главное - нет четкой мотивации, которая мотивирует к активному действию и агента и клиента: агенты ленивы, клиенты продают без драйва и кайфа. Агентство Недвижимости Top-Flat не дает каких-либо обещаний и гарантий! Мы ПРОДАЕМ и СДАЕМ В АРЕНДУ лучшие, самые стильные, интересные, квартиры в Коммунарке, проводим сделки, переговоры. Мы не торгуем обещаниями - мы привлекаем собственников квартир, демонстрируя им наши преимущества и конкретные выгоды. Наша работа - это профессиональные коммуникации в сфере недвижимости и налаживание связей. Именно поэтому в отзывах нам часто пишут: "Хочу в очередной раз поблагодарить Владимира за проделанную работу и профессионализм! Я безуспешно пыталась продать квартиру в центре Москвы с несколькими крупными Агентствами Недвижимости, прежде чем судьба свела меня с Владимиром Буйловым. В сравнении с ним, остальные риэлторы показались мне ленивыми школьниками!)) Прекрасно ориентируется в своей сфере, организован, грамотен и честен(!). К тому же, обаятелен ))) Одним словом - профессионал! В прошлом году с помощью Владимира были осуществлены пять сделок с недвижимостью (продажа, покупка, аренда) и все на высшем уровне. Смело рекомендую родственникам, друзьям и знакомым. P.S.: Владимир, УСПЕХОВ, УДАЧИ и до новых встреч!" или "Это не реклама – действительно хочется выразить свою благодарность этому человеку – Буйлову Владимиру. Это не только хороший обаятельный общительный человек, но и настоящий профессионал своего дела. Познакомились мы в 2012 году, когда покупали свою первую квартиру в Москве. У нас был свой риелтор, Владимир Буйлов представлял интересы противоположной стороны – продавца. Нам с мужем очень понравилось, как Владимир общался со своей клиенткой, как он яростно отстаивал ее права,– делая все, чтобы максимально защитить ее интересы. Нас очень удивило, что его подопечная полностью ему доверяет и не пытается перепроверить его действия. Мы решили, что если нам представится еще случай – мы обратимся именно к этому риелтору. Через год такой случай действительно представился – сын покупал квартиру – и мы на себе ощутили всю прелесть того, что тебе помогает действительно профессионал. Он решал все вопросы за нас, давал дельные консультации, и если мы (в ущерб своим интересам) готовы были уступить – Владимир настаивал на своем, защищая наши интересы. Сделка прошла отлично на выгодных для нас условиях. А еще через год Владимир помог нам купить еще одну квартиру и сдать ее в аренду на очень выгодных для нас условиях. Честно сказать такого успеха при сдаче квартиры мы не ожидали (хотя и надеялись на это). Если еще придется обращаться к риелтору – это будет Буйлов Владимир. Всем своим знакомым мы в партнеры советуем этого человека. Большое человеческое СПАСИБО! Ольга." Со всеми отзывами можно ознакомиться на нашем сайте в разделе "Отзывы клиентов" http://top-flat.ru/%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B-%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2.html - Там, есть что почитать... - я порой ухахатываюсь, что люди о нас пишут - вот, например, : "Меньше месяца назад удачно продали с помощью Владимира однушку в Коммунарке. С первых слов стало понятно, что человек очень знающий и профессиональный. Единственное, что поначалу смущало, это очень шустрая манера разговора и взгляд с прищуром Но в итоге как он по полочкам быстро и четко раскладывал ответы на все возникающие вопросы, стало понятно, что никаких хитростей и подстав не будет. А уж как он бился на сделке за наши интересы!!! В итоге все заняло около 1.5 месяцев от момента обращения к нему за услугой до получения денежных средств за проданную квартиру. В общем, Владимир, спасибо Вам за профессионализм!!! Буду Вас всем рекомендовать." Итак, дорогие мои, - планировал написать 2-3 предложения - получилось как всегда )))) В завершении могу сказать следующее: я люблю свою работу, мы работаем для вас, в моей компании не будет ни одного случайного человека, кто не живет задачами и целями компании, тех, кто не разделяет мои ценности или пришел в недвижимость только ради зарабатывания денег. Напротив, мы всегда рады и приветствуем активных молодых людей, готовых внести в компанию новые идеи, отдав часть себя, работать на благо наших клиентов, внося заряд позитива и меняя будущее к лучшему. Мне потребовалось проработать 10 лет риэлтором в крупных агентствах недвижимости, чтобы создать свое. Я благодарен всем, кто вел меня и помогал мне на этом пути. Я не хочу никого копировать, повторять и воплощать в жизнь чуждые мне идеи. Я приложу все усилия, чтобы компания развивалась, чтобы нашим клиентам было с нами комфортно, выгодно, безопасно и интересно. Искренне ваш, Владимир Буйлов, генеральный директор Агентства Недвижимости Top-Flat.
  14. ПРОДАНА! Продам 1-ку в ЖК "Николин Парк"

    - ул. Николо-Хованская 16 - Этаж 8/9 - Общая 39,5 м2 - Жилая 17,1 м2 - Кухня 11,5 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в ДОГОВОРЕ! - Предлагается очень уютная и стильная однокомнатная квартира, общей площадью 39.5 м2 (без учета площади лоджии - 37.4 м2), расположенная на ликвидном восьмом этаже в современном 9-ти этажном монолитном доме 2014 года постройки в ЖК "Николин Парк". - Жилой комплекс имеет обособленную огороженную охраняемую территорию, многоуровневый паркинг, на территории установлено видео-наблюдение, въезд только по пропускам. - В квартире сделан качественный ремонт, из коридора вы сразу попадаете в кухню-гостиную, затем - направо - комната с проходом в выделенную спальную зону, также в квартире есть отдельная кладовая комната-постирочная. - В квартире светло и тихо, окна выходят в противоположную сторону от дороги и смотрят в направлении частного сектора. - Квартира продается со всей встроенной и не встроенной мебелью и техникой, представленной на фотографиях. - В квартире остановлена встроенная кухня фабрики "Стильные Кухни", столешница и раковина из искусственного камня, вся техника электротехника встроенная: - холодильник Siemens, остальная техника NEFF - посудомоечная машина, индукционная варочная панель, духовой шкаф, микроволновая печь, вытяжка. - Установлен встроенный фильтр питьевой воды. Также установлены смягчители воды для техники. - В квартире оборудованы 3 (три) зоны теплого пола: ванная + прихожая, кухня, лоджия. - В ванной, прихожей, кухне и на лоджии выложен керамогранит. - Установлены качественные двери (Фрамир), входная дверь Стал. - В гостиной - кондиционер Mitsubishi с функцией обогрева. - Импортная сантехника (ванна Ravak, подвесная инсталляция), керамогранит и плитка в ванной. - В постирочной комнате - стиральная машина Bosch, много места для хранения вещей, бытовой химии и предметов, есть антресоль. - Продуманное основное и дополнительное освещение, в основном LED. Очень много света. Светильник на кухне и трехсекционный шкаф-купе с автоматической подсветкой в спальне. - Окна от застройщика заменены на более качественные. Батареи заменены на современные биметаллические радиаторы. - Так же остается кровать, диван и матрас. - Квартира приобреталась у застройщика в 2012 году по договору участия в долевом строительстве, оформлена в собственность в 2015 году. Первый собственник. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в договоре. Возможна покупка по ипотеке. - Показ по договоренности. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - Цена 7 700 000 - 8 925 0011111
  15. Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT

    Добрый вечер! Информация к размышлению: врачи, практикующие в новой больнице в Коммунарке, в которую сейчас свозят всех лиц с подозрением на коронавирус начали активно интересоваться квартирами, сдающимися в аренду в Коммунарке. Количество больных постепенно увеличивается, - соответственно увеличивается и количество врачей, непосредственно находящихся в контакте с этими больными. Там конечно следят за соблюдением всех требований безопасности, однако, на мой взгляд, так как пандемия нарастает, - сегодня всем нужно быть бдительными и думать своей головой. Европу видимо точно всю закроют. Там просто взрыв пандемии. Трамп еще должен сделать сегодня заявление в 22:00 по Москве., возможно будет введен режим ЧС. Желаю всем здоровья! Хороших выходных!
  16. Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT

    Всем добрый день! 20 марта 2020 года состоится внеплановое заседание ЦБ по повышению ключевой ставки. Ключевую ставку планируют повысить для урегулирования ситуации в стране, связанной с коронавирусом и обрушением рубля. Если ЦБ поднимет ставку (скорее всего, что точно поднимет) - то все банки незамедлительно поднимут ставки. При этом после 20-го ставки поднимутся незначительно, а вот в апреле - мае ставки очень сильно поднимутся . Те потенциальные покупатели, которые планируют покупать квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы - получайте одобрение в банке прямо сейчас! После получения одобрения в течении 3-х месяцев ставка сохраняется! Владимир Буйлов
  17. Продам 3-ку микрорайон Эдальго дом 1

    - микрорайон Эдальго дом 1 - Этаж 2/ 17 - Общая 70 м2 - Жилая 36 м2 - Комнаты 13-12-11 м2 - Кухня 11 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! - Возможна покупка по ипотеке. - Предлагается трехкомнатная квартира, общей площадью 70 м2, расположенная на 2 этаже в современном 17-ти этажном доме 2010 года постройки. - По планировке квартира распашонка: окна двух изолированных спален ( 12 и 11 м2) выходят в тихий зеленый двор без машин, окна кухни-гостиной (11+13 м2) выходят в сторону спортивной площадки и беговых дорожек. - В квартире сделан качественный ремонт, отделочные работы проводились по дизайн-проекту с использованием высококачественных строительных и отделочных материалов. - Квартира приобреталась в 2009 году у застройщика (Крост) по договору участия в долевом строительстве за наличные деньги, первый и единственный собственник, никаких обременений, задолженностей - нет. - В квартире остается и входит в стоимость: встроенная итальянская кухня с столешницей из камня и с встроенной в эту кухню электротехникой: духовым шкафом, посудомоечной машиной, варочной панелью, холодильником. В квартире установлена и входит в стоимость импортная сантехника, три встроенных шкафа-купе в двух спальнях и в коридоре, кондиционер в гостиной. - Теплые полы в зоне плитки: на кухне, в ванной комнате и в коридоре. - Установлены экологичные стеклопакеты на деревянной раме. - В квартире большой светлый коридор (8 м2), просторный совмещенный санузел (7м2). - Тихие интеллигентные соседи, не захламленное пространство общего тамбура. - За квартирой закреплено два парковочных места на платной автостоянке (аренда одного машиноместа - 3300/месяц). - Вокруг ЖК сформирована развитая инфраструктура, рядом с домом остановка общественного транспорта, до станции метро Коммунарка - 25 минут пешком или 5 минут на автомобиле. - Все документы собраны и готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! Оперативный показ по договоренности. - Подробное текущее состояние квартиры и вид жилого комплекса в разные времена года представлены на фотографиях. - 8 925 001 11 11 - Цена: 10 700 000
×
Риэлтор Владимир Буйлов