Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 926
  • Зарегистрирован

  • Посещение

7 Подписчиков

Информация о Владимир Буйлов

  • Звание
    Заслуженный участник

Информация

  • Локация
    Коммунарка, дом 20а
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы
    Люди

Посетители профиля

16 862 просмотра профиля
  1. Сдам 1-ку Сосенский Стан дом 5

    - ул. Сосенский Стан, 5 - 6 этаж из 12 - S = 45 м2 - Жилая 18,5 м2 - Кухня 11,5 м2 - ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! - Квартира сдается только семейной паре или одной русской девушке, можно с ребенком, без домашних животных. - Предлагается в долгосрочную аренду стильная однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже в 12-ти этажном монолитном доме 2014 года постройки в Коммунарке. - Квартира полностью готова для проживания, укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: встроенной кухней, встроенной техникой в эту кухню: посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью, холодильником, вытяжкой, также стиральной машиной, телевизором, двуспальной кроватью, диваном, встроенным шкафом, и прочей мебелью и техникой, представленной на фотографиях. - КВАРТИРА СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕ! Ранее проживали только хозяева. - Из кухни и из комнаты выход на просторную облагороженную 8-ми метровую лоджию. - В ванной комнате теплый пол. - Подробное состояние квартиры представлено на фотографиях. - До станции метро Ольховая 8-10 минут пешком. - Показ по договоренности. Быстрое заселение. - Цена 38 000/мес. страховой депозит 38 000, комиссия 60 % - Тел. 89250011111
  2. Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT

    Поздравляю всех с наступившим Новым Годом и Рождеством! 1) В соответствии с изменениями в законодательстве - изменились правила уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья. Собственники квартиры (продавцы), которая является их единственным жильем, освобождаются от уплаты налога при продаже, если сделка по отчуждению недвижимого имущества происходит по истечению 3 (трех) лет с момента оформления данного недвижимого имущества в собственность. Как было ранее: собственники, единственного жилья, оформившие права собственности, например, - 01 января 2016 года - освободились бы от уплаты налога только начиная с 02 января 2021 года; - сегодня, если ваша квартира является вашим единственным жильем и вы решили ее продать, но не продавали, ожидая истечения пятилетнего срока владения, - знайте, вы можете это смело сделать уже сейчас, так как собственники единственного жилья, получившие права собственности в любом месяце 2016 года - все Вы уже освобождены от уплаты налога, так как прошло три года, при условии, что ваша квартира - ваше единственное жилье. 2) Есть еще один интересный момент: законодательно разрешено сначала купить альтернативную квартиру, - а потом продать старую, но продать старую нужно успеть не позднее истечения 90 (девяноста) дней с момента покупки новой альтернативной квартиры, - тогда ваша проданная квартира будет признана как единственное жилье, если же вы купили новую (вторую квартиру), но за 90 дней продать старую (первую) не успели, - тогда проданная вами квартира не будет признана вашим единственным жильем и вам придется либо заплатить налог/либо ждать еще два года, пока не истечет пятилетний срок владения. Владимир Буйлов, риэлтор
  3. СДАНА! Сдам квартиру в ЖК Столичные поляны

    ул. Поляны д. 5Ак3 8 этаж из 33 S = 41 м2 Жилая 21 м2 Комнаты 12 -9 м2 Кухня 10 м2 ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! Предлагается абсолютно свежая и новая квартира, расположенная на восьмом этаже в современном монолитном доме 2019 года постройки в ЖК Столичные Поляны. Квартира ранее никогда не сдавалась, никто никогда не проживал, в том числе и хозяева. Вся мебель и техника новые. По планировке квартира представляет собой евро-двушку с одной изолированной спальней 12 м2 и просторной кухней гостиной - 19м2. Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: встроенной кухней, встроенной техникой в эту кухню: варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, холодильником, барной стойкой и стульями, двуспальным раскладным диваном, двуспальной кроватью с новым матрасом, двумя шкафами - в прихожей и в спальне, стиральной машиной и прочей мебелью. Посудомоечной машины нет. Телевизор можем привезти по запросу. Окна квартиры выходят в тихое место в сторону леса. квартира сдается на длительный срок (договор найма заключается сроком на 11 месяцев) семейной паре или одной девушке, без домашних животных. До станции метро "Улица Скобелевская" 10-12 минут пешком. Показ по договоренности Цена 40 000/мес. страховой депозит 40 000, комиссия 50 % Тел. 89250011111
  4. СДАНА! Сдам студию в ЖК Москвичка

    - ул. Василия Ощепкова д. 4 - Этаж: 2 / 8 - Общая: 23 м2 - Жилая: 15 м2 - Комнаты: 15 м2 - Кухня: 7 м2 - ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! НИКТО НИКОГДА НЕ ПРОЖИВАЛ! Сдается семейной паре или одной девушке без домашних животных. - Предлагается в долгосрочную аренду (договор найма заключается сроком на 11 месяцев) студия, общей площадью 23 м2, в студии 2 (два) окна, расположенная на втором этаже в восьми этажной секции в ЖК Москвичка. - В студии сделан качественный ремонт, ВСЯ МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКА НОВЫЕ: установлена встроенная кухня с встроенной электротехникой в эту кухню: варочной панелью, духовым шкафом; новый холодильник, большой жк телевизор, кондиционер, современные биметаллические радиаторы, душевая кабина, стиральная машина, подвесной унитаз, двуспальный раскладной новый диван; в прихожей - встроенный небольшой двустворчатый зеркальный шкаф. - Подробное состояние студии представлено на фотографиях. - До станции метро Коммунарка 10-12 минут пешком. - Оперативный показ по договоренности, быстрое заселение. - Цена 30 000/мес. страховой депозит 30 000, комиссия 50 % - 8 925 001 11 11
  5. Добрый вечер. Не могу вам дать точный ответ на данный вопрос. Разбег может быть существенный. Все зависит от: конкретной квартиры, дома, в котором она находится, качества ее отделки и уровня встроенной мебели, вида из окна, этажа, окружающих соседей, состояния документов/в ипотеке/не в ипотеке/использовался ли мат. капитал/не использовался/свободная/альтернативная/сколько лет в собственности и так далее... окружающей инфраструктуры или ее отсутсиве пешей доступности до метро количества квартир на этаже ........... ........... 2) Много квартир НЕ продается по двум причинам: их количество намного больше, чем количество покупателей (примерно в 10-15 раз) Собственники не могут объективно оценить их недвижимость, - почти каждый считает и убежден в том, что его квартира самая лучшая, и именно она должна стоить 12, когда все остальные продают за 11....
  6. Добрый день! Многим любопытно узнать что же на самом деле сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке. Постараюсь дать краткий обзор. 1) Метро приехало, - а цены пошли вниз! Это конечно шутка. :-) Но шутка только от части. Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой. - Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей. Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев. Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года. То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5 Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, Данная квартира этим летом продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/ За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/ 3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить, и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке! Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. )) Важнейшие наблюдения 2019 года: 1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей. В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих. В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года. 2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке. Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 3) Аренда в Коммунарке. Центр притяжения - это......... - Нет! - Не метро! Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь! Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома - рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц https://top-flat.ru/base-rent/247/ 4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей. Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. Продажа - 1-3 месяца. Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2. Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. - Это совсем не обязательно делать!!!! - Позвоните мне по телефону: 8 (925) 001 11 11 или напишите ваш вопрос в whatsapp на этот номер. Надеюсь было полезно. Владимир Буйлов, риэлтор.
  7. Благодарю за отзыв, Любовь. Да... - в этот раз было не все так просто... Но мы справились!
  8. ПРОДАНА! Продам квартиру в ЖК "Белые Ночи"

    - ул. Потаповская Роща д.26 к.1 - Общая 62.3 м² - Жилая 29.2 м² - Кухня 14.2 м² - Этаж 12 / 15 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - Квартира ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ! - Предлагается светлая, просторная двухкомнатная квартира расположенная на ликвидном, видовом двенадцатом этаже в 15-ти этажном монолитном доме 2018 года постройки, в ЖК "Белые Ночи". - Квартира без отделки, покупалась у застройщика по договору долевого участия в строительстве, первый собственник. - Квартира по планировке - распашонка: окна кухни 14.2 м2 с выходом на застекленную лоджию и большой спальни 16.4 м2 выходят на запад, окна второй спальни - 12.8 м2 обращены на Восток, в сторону Коммунарки. - В квартире никто не прописан, никто не проживает, квартира не в кредите, не в залоге, никаких долгов и обременений нет. - До ближайшей станции метро - "улица Горчакова" в Южном Бутово - 5-7 минут езды. - ЖК имеет свой собственный двор, с ландшафтным дизайном, с высаженными декоративными деревьями и кустарниками. Установлена современная детская площадка. - Возможна покупка по ипотеке, один взрослый собственник. - Оперативный показ по договоренности. - Цена 7 350 000 - 8 925 0011111
×
Риэлтор Владимир Буйлов