Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 834
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

564

7 Подписчиков

Информация о Владимир Буйлов

  • Звание
    Заслуженный участник

Информация

  • Квартира
    Коммунарка, дом 20а
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы
    Люди

Посетители профиля

10 309 просмотров профиля
  1. Круто! Я написал аналитическую заметку 21 ноября, - а 7 декабря выходит статья в РБК: https://realty.rbc.ru/news/5c0a31599a7947b25b8a1827 п.с. Prior tempore - potior iure )))
  2. Дмитрий, спасибо! Приятно ощущать свою полезность.
  3. СДАНА! Сдам 1-ку ул. Бачуринская, 8к2

    ул. Бачуринская, 8к2 Впервые в Аренде! Квартира СДАЕТСЯ ТОЛЬКО СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ СЛАВЯНСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОСТИ, можно с одним ребенком, можно одной-двум девушкам, строго БЕЗ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ. В КВАРТИРЕ РАНЕЕ НИКТО НИКОГДА НЕ ПРОЖИВАЛ. Предлагается в долгосрочную аренду 1-но комнатная квартира, расположенная на 14-ом этаже современного 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома в Коммунарке. По планировке жилая площадь квартиры разделена на две зоны: спальню и кухню-гостиную. Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: стиральной машиной, посудомоечной машиной, кондиционером, духовым шкафом, варочной панелью, холодильником, микроволновой печью. В спальне установлена двуспальная кровать и зеркальный двустворчатый шкаф для вещей, - в гостиной, - двуспальный раскладной диван. В квартире предусмотрена отдельная вместительная гардеробная комната, оборудованная полками, штангами для хранения вещей, верхней одежды. На застекленной лоджии установлен небольшой дополнительный шкаф для вещей и бытовой утвари, а так же оборудованы специальные места для сушки белья. Интернет заведен в квартиру. Чистый, ухоженный подъезд, в подъезде организовано дежурство бдительного консьержа. Установлены современные лифты Hyundai. Оперативный показ по договоренности. Цена 34 000/мес, страховой депозит 34 000, комиссия 60% Тел. 89250011111
  4. План застройки Коммунарки и Новой Москвы

    АДЦ Коммунарка. Изменения правил землепользования и застройки. https://www.mos.ru/upload/documents/docs/d657534064.pdf Показатели по плотности и высоте застройки шокируют. 😨 Я не специалист, и могу ошибаться, НО: похоже на то, что вокруг АДЦ выстроят 40-45-ти этажные башни. Наглядный пример, - ЖК "Арт" в Красногорске. Как вам оно?
  5. СДАНА! Сдам 1-ку Бориса Пастернака, 27к2

    Москва, ул. Бориса Пастернака, 27к2 5 этаж Общая площадь - 39 м2 Комнаты - 18 м2 Кухня 10 м2 ВПЕРВЫЕ в АРЕНДЕ! Предлагается абсолютно НОВАЯ КВАРТИРА, с отличным ремонтом, расположенная на 5 этаже в новом современном 17-ти этажном доме серии П-44Т В КВАРТИРЕ НИКТО НИКОГДА НЕ ПРОЖИВАЛ! Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: стиральной машиной, холодильником, духовым шкафом, эл. чайником, варочной поверхностью, вытяжкой, телевизором, кондиционером, установлен роутер ВСЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА НОВЫЕ Из комнаты выход на просторную застекленную лоджию, напротив дома - детский садик, окна выходят в сторону детского садика и частного сектора Доукомплектуем квартиру шкафом для вещей и комодом (макет шкафа приложил к фотографиям) Квартира сдается на длительный срок, - девушке или молодой паре, без домашних животных, возможно с одним ребенком от 4-х лет Оперативный показ по договоренности До станции метро Рассказовка - 15 минут пешком Цена 35 000/мес, страховой депозит 35 000, комиссия 50% Тел. 89250011111
  6. Добрый вечер. Бежать быстро не нужно, а то обвалите коммунарский рынок, )) если все сразу вдруг побегут - то может произойти большой бум... )) Если говорить серьезно, - то, в основном, бегут туда, где сравнимые цены с ценами на квартиры, продающимися в Коммунарке, НО смотрят такие районы и дома, которые уже давно обросли инфраструктурой, метро, там, где есть детские и взрослые поликлиники, где нет очередей в сады, школы, или они сравнительно меньше. Например, сегодня мы продали однушку в Коммунарке и, доплатив ипотекой, купили трехкомнатную квартиру в ЖК Лазаревское, в Южном Бутово.
  7. Добрый вечер! Уже не первый раз слышу такого рода мнение..., - но это лишь первая интерпретация. Более жесткий вариант звучит так: калужское шоссе станет границей, между светлыми (Коммунарка) и темными (Саларьево Парк, Николин Парк и Испанские кварталы и др.) Через пару-тройку лет, а может быть и больше, темные в светлом уже быть не захотят, а светлые, которые окажутся поневоле в темном, уже быть не смогут, - и произойдет великий "Обмен" (естественно через договор купли-продажи):-) между темными и светлыми, в результате которого, все окажутся на своих местах. 😆 Бред конечно, но можно же пофантазировать на эту тему )))
  8. Всем доброе утро! А у меня сейчас самая ночь :-) Пока вы безмятежно отдыхаете от очередного трудового дня в своих кроватках, - я собрал свою волю в кулак, открыл бутылочку вина, )) и решил что-то написать, - то, что, надеюсь, будет не только интересно, но и полезно. Хочу поговорить о том, что на данный момент происходит на рынке недвижимости в Коммунарке, какие произошли изменения за последний год-1.5 года и что нас с вами ждет (в смысле КУДА мы идем). Признаюсь, - немного страшновато, когда долго ничего не пишешь, - навык то утрачивается: ты точно знаешь, о чем хочешь написать, ты полностью владеешь темой и самой актуальной информацией, основанной на уникальном опыте продаж и сдачи квартир в аренду в Коммунарке, но вот все это скомпоновать и написать так, чтобы людям было интересно читать все это... Ок, так как камнями меня точно не побьют, - начнем, пожалуй! 1. Динамика цен на квартиры в Коммунарке. Все не так просто. Однозначно, цены на вторичную недвижимость в Коммунарке (на ваши квартиры, в которых вы сейчас проживаете) обновляют хаи за всю историю "вторички" Коммунарки, начиная с 2012 года. Импульсов на рост несколько: а) Переписывание ценников застройщиками (в свете отмены дду, роста инфляции, медленного девальвирования рубля). - плавное подтягивание цен продавцами вторички... б) Ну конечно же, - ожидания продавцов открытия станций МЕТРО!!!!!!!! ))) в) Общий рост числа покупателей (позже напишу за счет кого) г) Некоторый создавшийся условный "дефицит" квартир, с качественным ремонтом, вызванный ПРИДЕРЖАНИЕМ ПРОДАВЦАМИ, уверовавших в силу метро, квартир, как мы полагаем до лета-осени 2019 года. (Запомните этот пост). (Мы точно это знаем, что сейчас продавцы придерживают квартиры). 2. ЧТО В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ ХОТЯТ ПОЛУЧИТЬ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР в КОММУНАРКЕ: Целей несколько: 1) Больше кеша, чтобы, простите, поймав удачу за хвост, - воспользоваться шансом свалить из Коммунарки, прикупив недвижимость ВНУТРИ мкада. 2) Продать вторичку и переложиться в бетон, увеличив квадратные метры, или получив разницу с продажи, чтобы закрыть свои финансовые дыры. 3) Те, кто ждет в декабре-январе доллар на 70-73 - купить валюту, кто умеет, с плечом, чтобы затем продать на хаях и заработать на "1.5-2" квартиры. 4) Продать свои заложенные-ипотечные квартиры, освободиться от долгов, по причине невозможности далее тянуть ипотечную лямку из-за утраты хорошей высокооплачиваемой работы, ранее позволяющей платить ежемесячный платеж по кредиту. (Кстати, ипотечных квартир в общей продаже - около 25-35% минимум) 3. КАКОВ ПРОЦЕНТ ПРОДАВЦОВ КВАРТИР, остающихся проживать в Коммунарке после продажи их квартир и осознанно выбравших Коммунаркку. Из 10-ти квартир, продаваемых мной в Коммунарке, при условии, что собственники проживали в них, осознанно остаются и хотят И ДАЛЬШЕ ПРОЖИВАТЬ в Коммунарке - 3-3.5 продавца из 10. (Это наша внутренняя очень точная аналитика, основанная на опросе/либо подборе альтернативных вариантов для Продавцов Коммунарки, желающих купить в Квартиру в ином районе, отличном от Коммунарки). Мы точно знаем КУДА переезжают продавцы. 4. Но, если квартиры продаются и кто-то уезжает, - то кем заполняются эти свободные места и кто приезжает? а) Ипотечники из регионов. б) Молодые люди с ипотекой (Москва/МО/Регионы), у которых еще много сил и энергии, не очень хорошо понимающие, что их ждет ежедневно с 6:30 до 9 утра и примерно в тоже время вечером. в) Молодые люди, работающие за компом дома и вообще не выезжающая никуда утром, либо те, кто работает в К2, или в близлежащих районах от Коммунарки + выезжающие из Коммунарки на работу и к 10-12 часам, прибывающие на свои рабочие места. г) Альтернативщики-Москвичи из "Академических-Профсоюзных", молодая пара, только зарождающаяся семья, желающая отделиться от маминой юбки в отдельную квартиру, но чтобы мама была неподалеку )). Как правило, - разъезд Московской квартиры на две квартиры в Коммунарке. д) Не очень молодые люди средних лет (40-45) из средней Азии, работающие в Фуд сити, или рядом, имеющие семьи, как правило, одного-двух детей минимум, имеющие возможность взять ипотеку или оплатить квартиру за наличные деньги. Например, сегодня мы закрыли сделку, где покупателем квартиры выступил Х. Исматулло Шамсибо...вич. Я, кстати, не расист и не националист, мне фиолетово на национальную принадлежность: если человек хорошо воспитан и культурно, с уважением со мной разговаривает, уважает меня и не плюет демонстративно на мои всяческие ценности - считаю, что он заслуживает уважения и учтивости с моей стороны в ответ. Если же - это дикий зверь, спустившийся с гор, - как минимум разговора с ним никакого не будет...а далее по обстоятельствам... Так вот: меня поразил один момент, который произошел на сделке: 14-ти летний сын, этого Х. Исматулло Ш. - вышел из переговорной комнаты банка и отправился к автомату, продававшему кофе и газировку, купив бутылку колы он вошел обратно в переговорную, - в этот момент у нас возникла пауза в сделке и никто особо ничем не занимался, начал было отворачивать пробку бутылки, краем глаза я четко это заметил, как этот паренек уловил взгляд отца, и не успев открыть до конца бутылку, - начал учтиво, жестом, предлагать нам (всем участникам сделки, и в первую очередь почему-то мне))) выпить первым из этой бутылки, как бы угощая нас. Все конечно вежливо с улыбками на лице отказались, вроде бы все это мелочь и совсем не существенно, но в этой маленькой детали проявляется качество воспитания отцом своего сына. Я не припомню, чтобы чей-то русский ребенок, на сделке, более менее взрослый, осмысленно предложил мне или участникам сделки что-то, прежде чем схомячить или выпить это в одиночку... Ладно , отвлеклись! Но делаем вывод: Азия атакует! ))) Причем атакует не только она одна ). И они не покупают что попало, а целенаправленно выбирают квартиры, с хорошим ремонтом, в хороших домах, залезая половиной суммы в ипотечный кредит лет так точно на 5-10!!! Из срока кредита тоже можно сделать вывод.... 5. КОМУ НЕ ВЫГОДЕН РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В КОММУНАРКЕ: Не выгоден тем семьям, а - ЭТО ИМЕННО СЕМЬИ, с детьми, кому нравится Коммунарка, те, у кого началась семейная жизнь в Коммунарке, у кого родились здесь дети, кто полюбил Коммунарку всем своим сердцем, кто принял решение - идти на расширение жилой площади и улучшения своих жилищных условий. Здесь все просто: с ростом стоимости квадратного метра- увеличивается и размер доплаты, необходимый для покупки большей площади. Кроме того, если на рынке практически всегда есть хороший выбор "однушек" и "двушек" - хотя бы по той причине, что их количество во всех секциях дома всегда больше, чем количество 3-ек- то вот , чтобы найти хорошую трешку, - порой приходится "попотеть". Их выбирают уже основательно и надолго, и не рассматривают, как начальный этап или перевалочный пункт. 6. ЛОВУШКА ДЛЯ САМЫХ ЖАДНЫХ и САМЫХ "Умных". Помните я писал о том, что некоторые продавцы придерживают квартиры в ожидании открытия метро и планируют слив этих квартир, по их мнению, в удачный момент. )))))))))) 1. Мы не знаем каков точный процент или количество этих продавцов, но мы точно знаем, что их немало. 2. Мы так же точно знаем, что те собственники, которые получили и оформили квартиры в собственность до 1 января 2016 года - и у которых, 3 (три) года нахождения квартиры в собственности приходится на вторую половину 2018 года или на самый конец года - в 2019 году планируют продавать эти квартиры. 3. Могу так же сказать, что многие знают, что летний период для для продажи не оптимален, - сезон отпусков, теплое море и песок, дача, дом, огород, + небольшое количество Покупателей, находящихся в это время на рынке, - поэтому мы ждем большой выброс квартир на рынок в первый квартал следующего года и осенью, под конец 2019 года. 4. Если так случится, - произойдет банальное "затаваривание рынка". Нет, - конечно любая квартира в конечном итоге будет продана, но добьются ли продавцы поставленных ими целей и выйдут ли на максимум цены... Здесь нужно хорошо подумать как правильно действовать, ибо 50% нынешнего роста цены в ожидании метро - уже отработано. Коммунарка не может расти в цене и надуваться до бесконечности. - Есть пределы цены. Да метро, да, новый монолитно-кирпичный дом, да хороший ремонт, - но сколько ваша квартира может вам или вашему покупателю (будущему собственнику) гарантированно выдать ежемесячно пассивного дохода? 30? - максимум 40 тысяч рублей/месяц за однушку при цене 6-7 миллионов рублей. Вот эту квартиру я сдам за 55-60 00 тысяч рублей в месяц: При ее рыночной цене примерно в 7-7.5 млн. руб. Не намного отличающейся от цены 1-ки в Коммунарке. Метров в ней 36, и ремонт ничем не хуже и не лучше, чем ремонт квартир, сдаваемых мной в Коммунарке, НО, - ВОКРУГ ЕСТЬ ТО, ЧЕГО В КОММУНАРКЕ ЕЩЕ ДОЛГО НЕ БУДЕТ!!!! 1. Институт биорганической химии. 2. Московский Университет МВД России. 3. МГРИ-РГГРУ 4. РНИМУ имени Пирогова 5. Центр Детской Гематологии, куда везут детей в разных областей России 6. Наконец РУДН..... Меня в этой теме квартиры один из форумчанинов спрашивает: "Нежто уйдет?" Отвечаю: с такой наполненной и мощно развитой инфраструктурой - не то, чтобы уйдет, а порвут, как тузик грелку!!!! 7. Дорогие мои, - время 3:39, я уже никакой, надо идти спать... ))) Задавайте вопросы, пишите, критикуйте, словом, - дайте обратную связь: с чем согласны, с чем нет))) 8. Если получилось интересно и полезно - ставьте лайк )))) - тогда я продолжу свою писанину, ведь, следующая тема- это АРЕНДА !!!!!!! 😄 - Там вообще полный трэш )))
  9. СДАНА! Сдам квартиру в ЖК Ландыши

    Добрый вечер! Я думаю, что шансы есть )). Более того, считаю, что тот, кто брал в Ландышах в районе 4.2-4.5 - оказался очень прозорлив и сделал хорошее вложение! 😉 Более того-2 )) - с правильной подачей и правильным риэлтором 😄, - шансы на успешную реализацию всегда удваиваются. Не все с этим согласны, то у меня в 80% случаев - это так.
  10. СДАНА! Сдам квартиру в ЖК Ландыши

    ул. Саморы Машела, 2А 3 этаж Общая - 36 м2 Жилая 15 м2 Кухня 14 м2 КВАРТИРА ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! Квартира СДАЕТСЯ СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ или ОДНОЙ ДЕВУШКЕ, можно проживание с ребенком Предлагается в долгосрочную аренду (договор заключается сроком от 11 месяцев ) современная квартира с отличным качественным ремонтом в новом ЖК Ландыши Дом сдан в эксплуатацию в феврале 2018 года Комплекс имеет закрытую территорию, парковку, видеонаблюдение, организована круглосуточная охрана Панорамные окна в пол, выходят во двор. Квартира максимально укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: стиральной машиной, посудомоечной машиной, холодильником, духовым шкафом, варочной поверхностью, вытяжкой, кондиционером, двумя телевизорами, микроволновой печью Теплый пол с электрическим подогревом в ванной комнате На первом этаже в доме открылся и работает магазин Вкус Вилл, пятерочка и аптека Комплекс расположен в престижном районе ЮЗАО между метро Беляево, Коньково, Тропарево и Юго-западная В шаговой доступности детские сады, школы, институты, салоны красоты, бассейн, рестораны, кинотеатр, парк Удобная кровать с ортопедическим матрасом. Новая сантехника, душевая кабина с искусственным камнем Квартира Сдаётся впервые. Текущее состояние квартиры отражено на фотографиях. Оперативный показ по договоренности. Цена 60 000/мес, страховой депозит 60 000, комиссия 60% 89250011111
  11. Продам 1-ку ул. Александры Монаховой дом 23

    ул. Александры Монаховой дом 23 12 этаж S = 45,1 м2 Жилая 19,2 м2 Кухня 10,6 м2 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! Возможна покупка по ипотеке Предлагается 1-но комнатная квартира, расположенная на ликвидном 12-ом этаже современного 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2014 года постройки КВАРТИРА ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ, приобреталась у застройщика по дду В квартире выполнен качественный ремонт, теплый пол в ванной комнате, весь свет в квартире - LED лампы КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ СО ВСТРОЕННОЙ МЕБЕЛЬЮ И ЭЛЕКТРОТЕХНИКОЙ: кухонный гарнитур с встроенной индукционной варочной панелью Electrolux, духовой шкаф Wirpool, наклонная вытяжка Maunfeld, посудомоечная машина Electrolux, фильтр ОСМОС Барьер Так же в квартире остается и входит в стоимость: кухонный стол с табуретками, двери купе в кладово-гардеробную комнату, стеллажная система Аристо, прихожая Hoff, стенка с тумбой по д TV, шкаф купе трехдверный HomeMi, стеллаж для зонирования спальной и гостиной зоны, кондиционер Electrolux, двухместный диван По договоренности можем оставить холодильник Bosch, спутниковую тарелку Триколор Дом расположен в самом центре Коммунарки, - вокруг развитая инфраструктура: в пешей доступности 3 детских садика, две школы, магазины, аптеки, остановка общественного транспорта Завершена реконструкция прибрежной зоны у пруда Словом, отличная квартира, с отличной локацией, и идеальными документами. Быстрый выход на сделку. Все документы готовы к сделке. Подробное состояние квартиры и ее планировка представлены на фотографиях Оперативный показ по договоренности Цена 6 600 000 89250011111 ёё
×