Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 920
  • Зарегистрирован

  • Посещение

7 Подписчиков

Информация о Владимир Буйлов

  • Звание
    Заслуженный участник

Информация

  • Локация
    Коммунарка, дом 20а
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы
    Люди

Посетители профиля

15 440 просмотров профиля
  1. СДАНА! Сдам студию в ЖК Москвичка

    - ул. Василия Ощепкова д. 4 - Этаж: 2 / 8 - Общая: 23 м2 - Жилая: 15 м2 - Комнаты: 15 м2 - Кухня: 7 м2 - ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! НИКТО НИКОГДА НЕ ПРОЖИВАЛ! Сдается семейной паре или одной девушке без домашних животных. - Предлагается в долгосрочную аренду (договор найма заключается сроком на 11 месяцев) студия, общей площадью 23 м2, в студии 2 (два) окна, расположенная на втором этаже в восьми этажной секции в ЖК Москвичка. - В студии сделан качественный ремонт, ВСЯ МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКА НОВЫЕ: установлена встроенная кухня с встроенной электротехникой в эту кухню: варочной панелью, духовым шкафом; новый холодильник, большой жк телевизор, кондиционер, современные биметаллические радиаторы, душевая кабина, стиральная машина, подвесной унитаз, двуспальный раскладной новый диван; в прихожей - встроенный небольшой двустворчатый зеркальный шкаф. - Подробное состояние студии представлено на фотографиях. - До станции метро Коммунарка 10-12 минут пешком. - Оперативный показ по договоренности, быстрое заселение. - Цена 30 000/мес. страховой депозит 30 000, комиссия 50 % - 8 925 001 11 11
  2. Добрый вечер. Не могу вам дать точный ответ на данный вопрос. Разбег может быть существенный. Все зависит от: конкретной квартиры, дома, в котором она находится, качества ее отделки и уровня встроенной мебели, вида из окна, этажа, окружающих соседей, состояния документов/в ипотеке/не в ипотеке/использовался ли мат. капитал/не использовался/свободная/альтернативная/сколько лет в собственности и так далее... окружающей инфраструктуры или ее отсутсиве пешей доступности до метро количества квартир на этаже ........... ........... 2) Много квартир НЕ продается по двум причинам: их количество намного больше, чем количество покупателей (примерно в 10-15 раз) Собственники не могут объективно оценить их недвижимость, - почти каждый считает и убежден в том, что его квартира самая лучшая, и именно она должна стоить 12, когда все остальные продают за 11....
  3. Добрый день! Многим любопытно узнать что же на самом деле сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке. Постараюсь дать краткий обзор. 1) Метро приехало, - а цены пошли вниз! Это конечно шутка. :-) Но шутка только от части. Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой. - Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей. Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев. Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года. То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5 Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, Данная квартира этим летом продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/ За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/ 3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить, и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке! Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. )) Важнейшие наблюдения 2019 года: 1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей. В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих. В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года. 2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке. Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 3) Аренда в Коммунарке. Центр притяжения - это......... - Нет! - Не метро! Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь! Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома - рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц https://top-flat.ru/base-rent/247/ 4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей. Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. Продажа - 1-3 месяца. Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2. Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. - Это совсем не обязательно делать!!!! - Позвоните мне по телефону: 8 (925) 001 11 11 или напишите ваш вопрос в whatsapp на этот номер. Надеюсь было полезно. Владимир Буйлов, риэлтор.
  4. Благодарю за отзыв, Любовь. Да... - в этот раз было не все так просто... Но мы справились!
  5. Продам квартиру в ЖК "Белые Ночи"

    - ул. Потаповская Роща д.26 к.1 - Общая 62.3 м² - Жилая 29.2 м² - Кухня 14.2 м² - Этаж 12 / 15 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - Квартира ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ! - Предлагается светлая, просторная двухкомнатная квартира расположенная на ликвидном, видовом двенадцатом этаже в 15-ти этажном монолитном доме 2018 года постройки, в ЖК "Белые Ночи". - Квартира без отделки, покупалась у застройщика по договору долевого участия в строительстве, первый собственник. - Квартира по планировке - распашонка: окна кухни 14.2 м2 с выходом на застекленную лоджию и большой спальни 16.4 м2 выходят на запад, окна второй спальни - 12.8 м2 обращены на Восток, в сторону Коммунарки. - В квартире никто не прописан, никто не проживает, квартира не в кредите, не в залоге, никаких долгов и обременений нет. - До ближайшей станции метро - "улица Горчакова" в Южном Бутово - 5-7 минут езды. - ЖК имеет свой собственный двор, с ландшафтным дизайном, с высаженными декоративными деревьями и кустарниками. Установлена современная детская площадка. - Возможна покупка по ипотеке, один взрослый собственник. - Оперативный показ по договоренности. - Цена 7 350 000 - 8 925 0011111
  6. Продам 2-ку ул. Лазурная дом 14

    - ул. Лазурная дом 14 - Этаж 2/ 17 - Общая 69 м2 - Жилая 36,3 м2 - Комнаты 20-16.3 м2 - Кухня 16 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! - Возможна ПОКУПКА ПО ИПОТЕКЕ. - Предлагается просторная двухкомнатная квартира, общей площадью 69 м2 (с учетом площади лоджии), расположенная на втором этаже в современном 17-ти этажном монолитно-кирпичном доме 2014 года постройки, в Коммунарке. - Квартира по планировке - распашонка (окна выходят на две разные стороны дома), с двумя изолированными комнатами 20 и 16.3 м2 и просторной кухней 16 м2 с выходом на застекленную лоджию. - В одной из спален сделана гардеробная комната. - В квартире сделан качественный ремонт, теплый пол в ванной комнате, в спальне установлен кондиционер LG, в детской комнате сделан вывод под установку кондиционера. - Квартира продается с встроенной кухней, в стоимость квартиры входит: встроенная кухня (фабрика - Стильные кухни) с встроенной электротехникой: посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью, вытяжкой, микроволновой печью, так же остается и входит в стоимость встроенная гардеробная комната. Вся остальная мебель, в случае необходимости, обсуждается индивидуально - Вокруг дома сформирована развитая инфраструктура: детские сады, школы, аптеки, продуктовые магазины, остановка общественного транспорта - все в шаговой доступности, достраивается новая школа, больница и поликлиника. - До станции метро "Коммунарка" - 12 минут пешком спокойным шагом. - Квартира покупалась у застройщика по договору участия в долевом строительстве. - Один взрослый собственник, в квартире никто не прописан, квартира не в залоге, не в ипотеке, никаких долгов и обременений нет. - Перепланировок нет. - Показ по договоренности. Быстрый выход на сделку. - Текущее состояние квартиры отражено на фотографиях. - Цена 10 950 000 - 8 925 0011111
  7. Купим квартиру!

    1) Купим четырехкомнатную квартиру в Коммунарке или трехкомнатную, перепланированную в четырехкомнатную. Интересуют следующие адреса: Квартал А-101 (улица Лазурная и Ясная), дома, построенные компанией Авгур Эстейст (А-101) улица Лазурная дом 14, улица Лазурная дом 16 (МИЦ) улица Александры Монаховой 23 (дом у пруда) (МИЦ) 2) Ищем с хорошим ремонтом и без отделки. 3) Телефон для связи: 8 (925) 001 11 11 Владимир
  8. ПРОДАНА! Продам 3-ку ул. 8-я Текстильщиков д. 13К2

    ул. 8-я Текстильщиков д. 13К2 Этаж 12 / 16 Общая 85,4 м2 Жилая 50,3 м2 Комнаты 21.8 -15.5 -13 м2 Кухня 11,6 м2 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! ВОЗМОЖНА ПОКУПКА ПО ИПОТЕКЕ! Предлагается 3-х комнатная квартира, расположенная на ликвидном двенадцатом этаже 16-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2001 года постройки. Из окон квартиры открывается красивый панорамный вид в сторону Останкинской телебашни и МГУ (Воробьевых гор). Квартира имеет линейную планировку, две изолированные спальни (15.5-13 м2), два санузла, расположенные в разных частях квартиры, просторную гостиную 22 м2 и кухню 11.6 м2 (подробности см. на планировке), все окна выходят в сторону Запада. Перепланировок в квартире нет. 6) Квартира в очень хорошем состоянии, установлены стеклопакеты Kaleva, балкон утеплен, в комнатах на полу - дубовый паркет, в коридоре, кухне, в санузлах - плитка. В квартире остается и входит в стоимость: встроенная кухня, все встроенные шкафы-купе, кондиционер. Вокруг дома сложилась развитая инфраструктура: в шаговой доступности сетевые продуктовые магазины, детские сады, школы, поликлиники, дворец спорта "Москвич". До станции метро "Текстильщики" - 15 минут пешком. Чистый, всегда убранный подъезд, организовано дежурство консьержа. Два взрослых собственника. Оперативный показ по договоренности. Цена 17 100 000 8 925 0011111
×
Риэлтор Владимир Буйлов