Перейти к содержанию

Владимир Буйлов

Партнеры
  • Публикаций

    1 960
  • Зарегистрирован

  • Посещение

7 Подписчиков

Информация о Владимир Буйлов

  • Звание
    Заслуженный участник

Информация

  • Локация
    Коммунарка, дом 20а
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы
    Люди

Посетители профиля

19 687 просмотров профиля
  1. Продам 2-ку ул. Липовый Парк дом 11

    - ул. Липовый Парк, 11 - Этаж 15/ 16 - Общая 56.5 м2 - Жилая 27.9 м2 - Комнаты 14.5-13.4 м2 - Кухня 10.7 м2 - СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! - ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! Предлагается двухкомнатная квартира, оформленная в собственность, расположенная на 15 этаже в новом 16-ти этажном современном монолитно-кирпичном доме 2014 года постройки в Коммунарке. - Общая площадь квартиры с учетом площади застеклённой лоджии составляет 56.5 м2, площадь без лоджии - 54.5 м2. - В квартире сделан качественный ремонт, произведена узаконенная перепланировка с оптимизацией жилого пространства (убраны углы), две жилые изолированные комнаты площадью 14.5 и 13.4 м2, высота потолков h=2.90 m. - Из кухни 10.7 м2 выход на застекленную лоджию с теплым полом и проход в гардеробно-кладовую комнату (2.7 м2) - Квартира продается со всей мебелью, техникой и сантехникой, представленной на фотографиях. - Одно из достопримечательностей квартиры - большая ванная комната. - На этаже всего 3 (три) квартиры, из окон открывается красивый панорамный вид в сторону запада, на липовой парк поверх зеленого массива. - До станции метро Коммунарка - 15 минут пешком. - Возможна продажа по ипотеке. - Подробное состояние квартиры и ее планировка представлены на фотографиях. - Показ по договоренности. - 8 925 001 11 11 - Цена: 9 450 000
  2. СДАНА! Сдам 1-ку ул. Сосенский Стан дом 5

    - ул. Сосенский Стан, 5 - 6 этаж из 12 - S = 45 м2 - Жилая 18,5 м2 - Кухня 11,5 м2 - Квартира сдается только семейной паре или одной девушке, можно с ребенком, без домашних животных. - Предлагается в долгосрочную аренду стильная однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже в 12-ти этажном монолитном доме 2014 года постройки в Коммунарке. - Квартира полностью готова для проживания, укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: встроенной кухней, встроенной техникой в эту кухню: посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью, холодильником, вытяжкой, также стиральной машиной, телевизором, двуспальной кроватью, диваном, встроенным шкафом, и прочей мебелью и техникой, представленной на фотографиях. - КВАРТИРА СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕ! Ранее проживали только хозяева. - Из кухни и из комнаты выход на просторную облагороженную 8-ми метровую лоджию. - В ванной комнате теплый пол. - Подробное состояние квартиры представлено на фотографиях. - До станции метро Ольховая 8-10 минут пешком. - Показ по договоренности. Быстрое заселение. - Цена 35 000/мес. страховой депозит 35 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  3. СДАНА! Сдам 2-ку Якорную ул. дом 10к2

    - ул. Якорная дом 10К2 - 2 этаж из 5 - S = 44 м2 - Жилая 30,5 м2 - Кухня 6 м2 - Предлагается в долгосрочную аренду светлая, чистая, свежая двухкомнатная квартира (после косметического ремонта), общей площадью 44 м2, расположенная на 2 этаже в 5-ти этажном кирпичном доме. - Квартира сдается семейной паре, можно с ребенком без домашних животных. - В квартире две смежные комнаты 17 и 13.5 м2, - через большую комнату проход в меньшую. - Квартира укомплектована всей необходимой мебелью, электротехникой и сантехникой, вся мебель - новая! В большой комнате расположен двуспальный раскладной диван, кровать, шкаф, телевизор, в комнате поменьше - кровать, шкаф, письменный стол, сушка, гладильная доска, обогревать (если нужен). - Вся сантехника свежая и чистая, матрасы на кроватях - новые, никто никого не спал. - Так же в квартире установлена стиральная машина, микроволновая печь, электрический чайник, новый холодильник. - Окна квартиры выходят в зеленый тихий двор. - До станции метро Коломенская 16-18 минут пешком. - Подробно состояние квартиры представлено на фотографиях. - Показ по договоренности. - Цена 35 000/мес. страховой депозит 35 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  4. СДАНА! Сдам 1-ку ул. Миклухо-Маклая

    - ул. Миклухо-Маклая д. 51К1 - 1 этаж из 9 - S = 33 м2 - Жилая 18 м2 - Кухня 6 м2 - Предлагается в долгосрочную аренду 1-но комнатная квартира, расположенная на первом этаже в девяти этажном панельном доме. - Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой: посудомоечной машиной, стиральной машиной, духовым шкафом, варочной панелью Bosch, вытяжкой, холодильником, в ванной комнате установлен бойлер для нагрева воды в случае отключения. - В комнате установлен двуспальный раскладной диван, шкаф для хранения вещей, из комнаты можно выйти на застекленный балкон. - В прихожей - дополнительный шкаф с двумя зеркальными дверьми, домофон, входная надежная металлическая дверь хорошего качества. - Окна квартиры смотрят в противоположную от подъезда сторону. - Квартира сдается на длительный срок семейной паре, можно с одним ребенком, без домашних животных. - До станции метро Беляево - 3 минуты пешком. - Оперативный показ по договоренности. - Показ по договоренности. - Цена 32 000/мес. страховой депозит 32 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  5. Вторичный рынок недвижимости после карантина

    Всем добрый день! - Не секрет, что многих сегодня интересует вопрос что ждет вторичный рынок недвижимости, да и рынок в целом после выхода из карантина. - Постараюсь не лить воды, - выражу свое личное мнение, - оно чисто субъективное и совсем не факт, что все будет именно так, как я это вижу. Поехали! 1. Очевидно, что исторический Hi по Коммунарке случился осенью 2019 года. Всех кому я помог продать квартиру прошлой осенью и зимой 2019-2020 - поздравляю! Мы продали по верхней планке! Маловероятно, что мы сможем вернуться к этим ценам в ближайшее время. 2. Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего. (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.) 3. Почему? - Все просто. Помимо падения курса рубля, нефтяных котировок, всей экономики РФ, (про политику ничего писать не хочу - там тоже должны быть изменения, - ну по крайней мере их ждут), впереди всех нас ждет КРИЗИС ПОТРЕБЛЕНИЯ, - провалятся почти все отрасли, не связанные с медициной, лекарствами и здоровьем. Вирус с нами навсегда! 4. Что поменяется на практике? Если 3-4 месяца назад до начала короны на 10-15 квартир в Коммунарке был 1 (один) реальный покупатель - то сейчас будет 1 покупатель на 20-25 квартир, то есть: предложение СУЩЕСТВЕННО превысит реальный спрос. 5. Предположу, что возможно даже поменяется отношение к квартире как к ценности. Московские квартиры перестанут быть предметом культа, произойдёт переориентация на более доступные квартиры в Подмосковье или вообще спрос может уйти из города - загород (в загородную недвижимость). Это только предположение, - не факт, что так будет. 6. Почему? - Людей постепенно приучают работать на "удалёнке", - отпадает потребность ежедневно мотаться в сторону центра, ттк, внутрь Москвы, - теперь не нужно снимать, тратить деньги и сидеть в дорогом офисе, не нужно часами простаивать в пробках, итд. - тем самым разрушаются привычные логистические цепочки привычного трафика, формировавшегося десятилетиями. 7. Общаюсь с директором одного гипермаркета (мой постоянный доверитель). Продуктовый ритейл в Москве умирает. В Московской области - растет. Да, - возможно, что это временно и все вернется на круги своя, когда полностью снимут все ограничения. Посмотрим. Но произошло перераспределение спроса за счет перемещения существенного количества людей из Москвы в МО. 8. Вообще разговариваю с многими. Кто-то уже и не хочет возвращаться в Москву. Произошла переоценка ценностей и столь привычная всем жизнь в городе, от которой ранее было невозможно или неудобно отказаться, - уже не видится единственным возможным комфортным вариантом. 9. По цифрам. В общем думаю так: так как рынок недвижимости инертный и всегда реагирует с большим запозданием на все, в отличие, например, от биржи, курсов валют, - то после "открытия", - когда все откроют, - цены еще какое-то время могут держаться и существенной просадки в первые два-три месяца может и не быть, но это и не означает, что на рынке будет покупатель, готовый Покупать! Почему? - Все просто: покупатель (лицо с деньгами) не глуп и прекрасно понимает в какую сторону в ближайшее время начнется движение и просто не будет спешить с Покупкой, а перейдет из категории Покупатель в категорию - Наблюдатель и будет спокойно ждать "дна рынка", неторопливо увеличивая размер своего кэша. 10. После выхода из карантина большая доля потенциальных Покупателей, которые присматривались к покупкам в ближайшие пол-года будет уничтожена или уже уничтожена. Напомню, что 9 из 10 квартир на вторичном рынке в Коммунарке (по моей личной статистике сделок) приобретались с использованием ипотечного кредита. За дни самоизоляции был уничтожен или понес существенные убытки в деньгах и клиентах, бизнес, в сфере обслуживания и предоставления услуг. (Риэлторов, кстати, тоже тряхануло, причем не слабо ))))). Имея на руках скопленный первоначальный взнос для покупки квартиры - заемщик (ваш потенциальный покупатель) оказывается перед выбором: что делать?! - Спасти и реанимировать бизнес или купить себе квартиру?! - Предположу, что, исходя из логики и здравого смысла - подавляющее большинство пойдет спасать то, что его кормит и приносит ему доход, а не покупать квартиру. Кроме того, не исключаю тот факт, что эти первоначальные взносы частично уже проедены за период самоизоляции и ушли за оплату аренды торговых или коммерческих помещений с целью сохранения своей локации в надежде, что завсегдатаи гости/посетители, постоянные клиенты, покупатели вернуться и все потихоньку начнет восстанавливаться... 11. ЦИФРЫ. Вероятнее всего через 12-15 месяцев (если за это время не произойдёт каких-то новых катаклизмов, вирусов и так далее) - будет исполнен сценарий умеренного снижения - это 1-1.5% в месяц. То есть, через год, квартиры станут доступнее примерно на 10-15%. 12. Будут ли сделки в период снижения рынка? - Однозначно будут. Основные покупатели и участники сделок: семьи, которые заходят улучшить свои жилищные условия за счет снижения стоимости квадратного метра, например, продать 2-ку и купить 3-ку, но с меньшей доплатой, чем планировалась ранее. (Сейчас похожее явление наблюдается в аренде, - Наниматели, немного доплатив, переезжают практически за эти же деньги из меньшей квартиры - в большую, получая за небольшую доплату на одну комнату больше.) А также наоборот, - те, кто захочет получить доплату для закрытия финансовых дыр, "обменяв" большую квартиру на меньшую. 13. Да, - совсе забыл, - подольют масла в огонь заёмщики не способные далее обсуживать свои ипотечные кредиты. Таких квартир будет достаточное количество. Они вскоре появятся на рынке. Да вот буквально у меня ситуация была недавно, - описывал ее на профессиональном риэлторской форуме, - молодые купили квартиры в ипотеку в марте 2020 года, в апреле потеряли работу (у одного увольнение - у второго урезание зарплаты на 30%) - в общем долго не думали, - выставили квартиру на продажу. Приоритет такой: избавиться от долгов и пассива на период неопределённости и финансового кризиса, - решили выйти из этой истории, пусть даже и с убытками. 14. Полагаю, что ЦБ еще раз или два в этом году снизит ключевую ставку и мы увидим рекордно низкие ставки на первичный рынок и умеренно низкие на вторичный. (Им придется что-то придумывать, чтобы простимулировать спрос). Еще есть такая мысль, что разрыв между ставкой на первичный рынок и ставкой на вторичный может увеличится, так как государству важно в первую очередь поддержать застройщиков, чтобы они не завалились, а вторичный рынок, - не первоочередная задача. Хотя..., - там все-таки должны умные люди работать и понимать, что больше половины денег, приходящих на первичный рынок, - это рубли, полученные от продажи "вторички". 15. На этом в принципе наверное все. Да! Мой эккаунт в VK взломали, - пришлось его удалить, пока не восстанавливал, - я есть в FB и Инстаграме.
  6. СДАНА! Сдам 1-ку Лазурная 7

    - ул. Лазурная дом 7 - 5 этаж из 12 - S = 47 м2 - Жилая 18 м2 - Кухня 12 м2 - Предлагается в долгосрочную аренду просторная 1-но комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже современного 12-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2012 года постройки в Коммунарке. - Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и электротехникой, в том числе: посудомоечной машиной, стиральной машиной, индукционной варочной панелью, посудой для индукционной панели, духовым шкафом, холодильником, двумя телевизорами, новым двуспальным раскладным диваном. В жилой комнате установлен кондиционер. - Из кухни выход на вместительную застекленную лоджию. - В ванной комнате - теплый пол. - Из жилой комнаты вход в оборудованную гардеробную комнату. - В коридоре установлен встроенный двустворчатый зеркальный шкаф. - В квартиру заведен интернет. - В подъезде установлены современные лифты Отис. - До станции метро Коммунарка - 10 минут пешком, до станции метро Ольховая - 15 минут пешком. - Квартира СДАЕТСЯ на длительный срок СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ, можно с одним ребенком, или одной девушке. - Текущее состояние квартиры отражено на фотографиях. - Показ по договоренности. - Цена 30 000/мес. страховой депозит 30 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
  7. Всем добрый день! Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов. Вот ссылка на эту квартиру: https://top-flat.ru/base-rent/282/ Начали ровно месяц назад - 19 марта. Стартанули за 35 000/мес. (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). В то время еще все было более-менее нормально со спросом. Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес. Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. Еще через два дня доехали до 30 000/мес. И нам повезло: квартиру сняли. Хотя! Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес. https://top-flat.ru/base-rent/285/ Что повлияло на его выбор: 1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком) 2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.) Выводы: - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%) - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем). - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным? Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.
  8. СДАНА! Сдам 2-ку ул. Бачуринская 13

    - ул. Бачуринская 13 - 23 этаж из 25 - S = 38.7 м2 - Жилая 25 м2 - Кухня 8 м2 - ВПЕРВЫЕ В АРЕНДЕ! - Квартира РАНЕЕ НИКОГДА НЕ СДАВАЛАСЬ. - Сдается на длительный срок (договор найма заключается сроком от 11 месяцев) семейной паре или одной девушке без детей, строго без домашних животных. - Очень красивая и круто укомплектованная двухкомнатная квартира, общей площадью 39 м2, расположенная на видовом 23 этаже современного 25-ти этажного монолитного дома в Коммунарке, в ЖК Новая Звезда. - Из окон квартиры открывается панорамный вид на восток. - По планировке квартира представляет собой одну изолированную спальню 15м2 и просторную кухню-гостиную. - Квартира укомплектована мебелью и техникой, представленной на фотографиях: встроенная кухня фабрики Мария, все встроенные шкафы - Мария, с дорогой фурнитурой, итальянский спальный гарнитур, встроенная электротехника в встроенную кухню: варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, микроволновая печь, два телевизора. - В квартире практически никто не проживал, вся мебель и техника в идеальном состоянии (см. фотографии). - ЖК имеет обособленную территорию, современные детские площадки, прогулочные зоны, зоны для отдыха, свои продуктовые магазины, до станции метро Ольховая - 25 минут пешком или 5 минут общественным транспортом. - Оперативный показ по договоренности. - Цена 40 000/мес. страховой депозит 40 000, комиссия 50 % - Тел. 89250011111
×
Риэлтор Владимир Буйлов