Перейти к содержанию

fank

Участники+
  • Публикаций

    509
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    fank получил реакцию от Андрей Андреев в Строительство метро в Троицк   
    а что это такое строят? опять деревья порубили

  2. Лайк
    fank отреагировална RMTM в Строительство метро в Троицк   
    Первый 🇨🇳 китаец пошел! Запущена четвертая проходка на линии.
    31 января ТПМК ZTE DZ398 отправился с «Тютчевской» (проект. «Славянский Мир») в сторону «Ершовской» (проект. «Улица Генерала Тюленева»). Проходка идет против пикетажа, поэтому 875м тоннель считается правым перегонным, хотя визуально запустили щит слева. Второй щит справа также смонтирован, должен пойти в течении месяца. 
     
    Ну а монтажный кран тем временем переехал в «Мамыри». Собираются монтировать еще два щита для проходки от «Мамырей» до тупиков станционного комплекса «Тютчевской». Так что уже этим летом на линии будет работать как минимум 7 щитов (а то может и 8 или даже 9. Одновременно!) 
     
     







  3. Лайк
    fank отреагировална RMTM в Строительство метро в Троицк   
    Приступили к выносу коммуникаций на «Улице Строителей». У местных сразу подгорело, дошло аж до стихийного митинга, где решали кто как и когда будет перекрывать Ленинский Проспект в знак протеста. 
     
    Тем временем Собянин взмахом пера утвердил ППЛО участка «Новаторов» - «Крымская», а генплан уже подумывает над тем чтобы сразу за компанию продлить от «Крымской» на еще один перегон, до станции «ЗИЛ». 





  4. Лайк
    fank отреагировална Маленькая Фея в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Трудно увидеть позитив по следующим причинам:
    - не сделан отвод реки, т.е. есть вероятность что водай уйдет под наш дом;
    - общага на 1200 квартир на "1 квадратном сантиметре" и это прямо скажем перебор ни район ни социальная инфраструктура на которой не обременена эта стройка, ни уличная сеть, ни парковки не выдержат;
    - строительные работы до 4-5 утра под окном, и режим и пилим и бахкаем бортами, пыль, грязь, непонятные рабочие шныряющие и собственно нам это терпеть 3 года; 
    - на данном пустыре обитали соловьи, кукушки, совы, утки было где погулять с домашними животными, а если бы организовали сквер, то и жителям, но нет нам выпихнули эту шрень...
    - у соседнего участка вообще пытались отжать въезд во двор;
     
    А теперь подскажите откуда взяться позитиву?!
  5. Лайк
    fank отреагировална Михаил Трушин в Строительство метро в Троицк   
    Небольшой фото-репортаж с трех станций Коммунарской линии метро (она же Троицкая) сегодня.
     
    1. Станция "Улица Новаторов" с правого торца в сторону станции "Воронцовская". Это не Коммунарская линия, а Большая кольцевая. Станция "Улица Новаторов" Коммунарской линии строится с противоположной стороны котлована, под Ленинским проспектом  (см. ниже фото № 6).

     
    2.

     
    3.

     
    4.

     
    5. Характерное ответвление - это тоннель соединительной ветви Большой кольцевой линии и Коммунарской (на схеме ниже показан красной стрелкой, синим выделена станция "Улица Новаторов" Коммунарской линии).

     

     
    6. Увеличив фото, можно рассмотреть на заднем плане стройку станции линии в Коммунарку. Она расположится почти перпендикулярно, под Ленинским проспектом.

     
    7. Станция "Университет Дружбы народов". Южный торец в сторону станции "Улица Генерала Тюленева". Торчащая в котловане больша "труба" - это конструкция тонеллепроходческого комплекса (на фото ниже крупнее), то есть щита, который в настоящий момент уже грызет землю-матушку в сторону Теплого стана.

     
    8.


    9. Стройплощадка станции "Улица Генерала Тюленева". Котлован уже роют с торца в сторону следующей станции - "Тютчевской". Универсам, как можно видеть, еще на месте. И он таки еще работает, хотя не так давно прошла информация, что с собственником наконец-то договорились о компенсации и дело осталось за малым.

     
    Спасибо за просмотр. Не забудьте в качестве благодарности кликнуть по баннеру ниже, если вам понравилось
     
     
  6. Лайк
    fank получил реакцию от Boroda в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    планировки конечно адовые, крост с его новой звездой отдыхает
  7. Лайк
    fank отреагировална Маленькая Фея в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    А пару месяцев назад здесь был пруд и пели соловьи... Пока кого-то не накрыла в угаре мысль построить общагу с размерами S и SX на 1200 норок...🥴🥴🥴🥴🥴


  8. Лайк
    fank отреагировална RMTM в Строительство метро в Троицк   
    У нас, извините, такая политика - предоставляем наиболее актуальные данные. Будет информация что передумали - поменяем и карты и теги в постах. Связь какая? Да примерно такая - соседняя станция рядом находится будет «Тютчевская», а эта - «Ершовская» так как Тютчев и Ершов, наверно, братаны были. Предполагаю что примерно такая логика была в голове того кто придумывал
  9. Лайк
    fank отреагировална RMTM в Строительство метро в Троицк   
    Позвольте, но Вы выразились не совсем корректно. Что значит "проталкивается"? Мы что, агитируем как-то за это название? 
     
    Из надежных источников нам поступила информация что готовится постановление ПМ с таким названием так как так решила комиссия по топонимам. Мы, как ресурс освещающий Развитие Метрополитена и Транспорта в Москве, эту информацию выдали в общий доступ. Без знаков плюс, без знаков минус. Никто и ничего здесь не проталкивает. Группа «Коммунарская линия, текущее строительство» - наш проект, созданный для освещения процесса строительства конкретно этой линии метрополитена. Также в наше семейство транспортных групп входит «Бирюлёвская линия», «Рублёво-Архангельская линия» и «Некрасовская линия». 
  10. Лайк
    fank отреагировална GRM в МФЦ "Мои документы" в Коммунарке   
     
    Сегодня открылся. 
     
  11. Лайк
    fank отреагировална Lina в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Похоже, что Даша Соколова выполнила все KPIs этого месяца!
  12. Лайк
    fank отреагировална Владимир Буйлов в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  13. Лайк
    fank отреагировална Михаил Трушин в Новая улица в Коммунарке и снос гаражей   
    Сейчас поперек будущей улицы временная теплотрасса проведена (на территории паркинга труба по земле). Сделана она для скорого пуска больничного комплекса. То есть запустят больницу, затем сделают к ней постоянную теплотрассу, потом будут делать улицу. Когда именно - ХЗ. Но явно уже не в этом году. 
  14. Лайк
    fank отреагировална Anna TC в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
                              👇

  15. Лайк
    fank отреагировална Anna TC в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    На участке 1 будет billa
  16. Лайк
    fank отреагировална keroberos в Строительство метро в Троицк   
    950м между краями платформ.
    Могу высказать личные предположения, дело в том что между Генерала Тюленева и Мамырями по нормативу должны быть тупики, сразу за Тюленева разместить их не получается нет достаточного места в прямой, за Мамырями тупики бы оказались под ЛЭП 500кВ и влезли бы в зону газопровода высокого давления. Поэтому вылезла такая трасса странная вдоль МКАДа и первоначальный проект по строительству в этом месте тупиков и аварийного выхода. Потом репу почесали и решили не мелочится и к тупикам пристроить станцию  
  17. Лайк
    fank отреагировална Диомид в Продление Сокольнической линии до станции "Коммунарка"   
    раньше из инструментов были только каменные топоры)))
    мне это напомнило " Путин поднял нас  с колен, вы хотите, как в 90-х"
     
    прогресс, однако
  18. Лайк
    fank отреагировална hawk в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Вы же сотрудники Аквилона, вы и выкладывайте. 
  19. Лайк
    fank отреагировална hawk в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Уважаемый сотрудник Аквилона, зарегистрированный 13 часов всего назад, не надо лапшу вешать, вы уже под ником Екатерина были тут, и все Ваши аккаунты под разными именами, не помогут. 
  20. Лайк
    fank отреагировална Azef в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    А застройщик то смотрю подкованный. Дело Геббельса прямо. Сколько тут насадных участников от застройщика еще, выходи по одному)))
  21. Лайк
    fank отреагировална hawk в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Где это дорога, которую построил Аквилон ?
    Ни чего Аквилон не строил и не сделал для развития и улучшения инфраструктуры. Ни дорог, ни парков, ни прудов, ни школ и садов.
    А только впихнул дом, к которому ни подьехать, ни подойти будет. 
  22. Лайк
    fank отреагировална pavluccho в Продление Сокольнической линии до станции "Коммунарка"   
    Как же это мерзко читать. Кто то напишет о хорошем событии и началось, только негатив. Если и откроют то плохо, или все украдут, или руки из <вырезано цензурой>ы. Миллион аргументов только бы не радоватся событиям. 
    Метро открывают!
    И такое отношение почти во всех ветках форума, да и не только форума а вообще. Любые изменения принимаются и обсуждаются только в черных тонах.
    Надоело это уже. Просто крик души, прошу прощения. Ничего личного.
  23. Лайк
    fank отреагировална toyman в Улица Александры #Монаховой (#Коммунарка - #Бутово)   
    Все замечательно, но вот так было бы лучше.
     

     
     
    рисовал мизинцем на левой ноге, так что сильно не пинайте
  24. Лайк
    fank отреагировална Стивен в Улицы и тротуары Коммунарки   
    А вы бы свое чувство мелкого "собственника" (жителя окрестных двух-трех домов) не выражали НАД проблемой микрорайона.
    Я вообще лицо нейтральное и смотрю на эти проблемы трезво. 
    Вот НАДО району выезд организовать еще один - пробили выезд перед ЖК Легенда 18.  Нравится жителям Легенды, что перед их домом теперь сквозное движение чужих машин и они потеряли драгоценные парковочные места в том закутке ?  Нет.  Но для района - этот проезд -  благо.  
    Масштабней мыслить надо... В интересах не только своего закутка.
  25. Лайк
    fank отреагировална TommyJU в Реконструкция Калужского шоссе   
    Может быть это связано с тем, что строительство дублёра Калужки и строительство эстакады проходят в рамках разных договоров.
     
    Чтобы закрыть Акты выполненных работ по договору строительства Калужки, нужно достроить дублёр и сдать работы Заказчику. Вот его и достроили. Акты сдали, деньги получили.
     
    А дальше дублёр можно будет снова разрыть и строить эстакаду. Но это всё будет проходить и оплачиваться уже в рамках договора на строительство дороги МКАД-Комунарка.
×
Риэлтор Владимир Буйлов