fank

а что это такое строят? опять деревья порубили

Первый 🇨🇳 китаец пошел! Запущена четвертая проходка на линии.
31 января ТПМК ZTE DZ398 отправился с «Тютчевской» (проект. «Славянский Мир») в сторону «Ершовской» (проект. «Улица Генерала Тюленева»). Проходка идет против пикетажа, поэтому 875м тоннель считается правым перегонным, хотя визуально запустили щит слева. Второй щит справа также смонтирован, должен пойти в течении месяца. 
 
Ну а монтажный кран тем временем переехал в «Мамыри». Собираются монтировать еще два щита для проходки от «Мамырей» до тупиков станционного комплекса «Тютчевской». Так что уже этим летом на линии будет работать как минимум 7 щитов (а то может и 8 или даже 9. Одновременно!) 
 
 

Приступили к выносу коммуникаций на «Улице Строителей». У местных сразу подгорело, дошло аж до стихийного митинга, где решали кто как и когда будет перекрывать Ленинский Проспект в знак протеста. 
 
Тем временем Собянин взмахом пера утвердил ППЛО участка «Новаторов» - «Крымская», а генплан уже подумывает над тем чтобы сразу за компанию продлить от «Крымской» на еще один перегон, до станции «ЗИЛ». 

Трудно увидеть позитив по следующим причинам:
- не сделан отвод реки, т.е. есть вероятность что водай уйдет под наш дом;
- общага на 1200 квартир на "1 квадратном сантиметре" и это прямо скажем перебор ни район ни социальная инфраструктура на которой не обременена эта стройка, ни уличная сеть, ни парковки не выдержат;
- строительные работы до 4-5 утра под окном, и режим и пилим и бахкаем бортами, пыль, грязь, непонятные рабочие шныряющие и собственно нам это терпеть 3 года; 
- на данном пустыре обитали соловьи, кукушки, совы, утки было где погулять с домашними животными, а если бы организовали сквер, то и жителям, но нет нам выпихнули эту шрень...
- у соседнего участка вообще пытались отжать въезд во двор;
 
А теперь подскажите откуда взяться позитиву?!

Небольшой фото-репортаж с трех станций Коммунарской линии метро (она же Троицкая) сегодня.
 
1. Станция "Улица Новаторов" с правого торца в сторону станции "Воронцовская". Это не Коммунарская линия, а Большая кольцевая. Станция "Улица Новаторов" Коммунарской линии строится с противоположной стороны котлована, под Ленинским проспектом  (см. ниже фото № 6).

 
2.

 
3.

 
4.

 
5. Характерное ответвление - это тоннель соединительной ветви Большой кольцевой линии и Коммунарской (на схеме ниже показан красной стрелкой, синим выделена станция "Улица Новаторов" Коммунарской линии).

 

 
6. Увеличив фото, можно рассмотреть на заднем плане стройку станции линии в Коммунарку. Она расположится почти перпендикулярно, под Ленинским проспектом.

 
7. Станция "Университет Дружбы народов". Южный торец в сторону станции "Улица Генерала Тюленева". Торчащая в котловане больша "труба" - это конструкция тонеллепроходческого комплекса (на фото ниже крупнее), то есть щита, который в настоящий момент уже грызет землю-матушку в сторону Теплого стана.

 
8.


9. Стройплощадка станции "Улица Генерала Тюленева". Котлован уже роют с торца в сторону следующей станции - "Тютчевской". Универсам, как можно видеть, еще на месте. И он таки еще работает, хотя не так давно прошла информация, что с собственником наконец-то договорились о компенсации и дело осталось за малым.

 
Спасибо за просмотр. Не забудьте в качестве благодарности кликнуть по баннеру ниже, если вам понравилось
 
 

планировки конечно адовые, крост с его новой звездой отдыхает

А пару месяцев назад здесь был пруд и пели соловьи... Пока кого-то не накрыла в угаре мысль построить общагу с размерами S и SX на 1200 норок...🥴🥴🥴🥴🥴

У нас, извините, такая политика - предоставляем наиболее актуальные данные. Будет информация что передумали - поменяем и карты и теги в постах. Связь какая? Да примерно такая - соседняя станция рядом находится будет «Тютчевская», а эта - «Ершовская» так как Тютчев и Ершов, наверно, братаны были. Предполагаю что примерно такая логика была в голове того кто придумывал

Позвольте, но Вы выразились не совсем корректно. Что значит "проталкивается"? Мы что, агитируем как-то за это название? 
 
Из надежных источников нам поступила информация что готовится постановление ПМ с таким названием так как так решила комиссия по топонимам. Мы, как ресурс освещающий Развитие Метрополитена и Транспорта в Москве, эту информацию выдали в общий доступ. Без знаков плюс, без знаков минус. Никто и ничего здесь не проталкивает. Группа «Коммунарская линия, текущее строительство» - наш проект, созданный для освещения процесса строительства конкретно этой линии метрополитена. Также в наше семейство транспортных групп входит «Бирюлёвская линия», «Рублёво-Архангельская линия» и «Некрасовская линия». 

 
Сегодня открылся. 
 

Похоже, что Даша Соколова выполнила все KPIs этого месяца!

Добрый день!
Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
Постараюсь дать краткий обзор.
 
1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
Это конечно шутка. :-)
Но шутка только от части. 
Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
-  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
  Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
  Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
 
Важнейшие наблюдения 2019 года: 
 
1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
 
У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
 
До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
 
3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
 
4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
 
 
3) Аренда в Коммунарке. 
Центр притяжения - это.........
- Нет! - Не метро!
Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
 
4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
 
5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
 
6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
 
4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
Продажа - 1-3 месяца. 
Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
 
5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
- Это совсем не обязательно делать!!!!
- Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
 
Надеюсь было полезно. 
 
Владимир Буйлов, риэлтор.

Сейчас поперек будущей улицы временная теплотрасса проведена (на территории паркинга труба по земле). Сделана она для скорого пуска больничного комплекса. То есть запустят больницу, затем сделают к ней постоянную теплотрассу, потом будут делать улицу. Когда именно - ХЗ. Но явно уже не в этом году. 

                          👇

На участке 1 будет billa

950м между краями платформ.
Могу высказать личные предположения, дело в том что между Генерала Тюленева и Мамырями по нормативу должны быть тупики, сразу за Тюленева разместить их не получается нет достаточного места в прямой, за Мамырями тупики бы оказались под ЛЭП 500кВ и влезли бы в зону газопровода высокого давления. Поэтому вылезла такая трасса странная вдоль МКАДа и первоначальный проект по строительству в этом месте тупиков и аварийного выхода. Потом репу почесали и решили не мелочится и к тупикам пристроить станцию  

раньше из инструментов были только каменные топоры)))
мне это напомнило " Путин поднял нас  с колен, вы хотите, как в 90-х"
 
прогресс, однако

Вы же сотрудники Аквилона, вы и выкладывайте. 

Уважаемый сотрудник Аквилона, зарегистрированный 13 часов всего назад, не надо лапшу вешать, вы уже под ником Екатерина были тут, и все Ваши аккаунты под разными именами, не помогут. 

А застройщик то смотрю подкованный. Дело Геббельса прямо. Сколько тут насадных участников от застройщика еще, выходи по одному)))

Где это дорога, которую построил Аквилон ?
Ни чего Аквилон не строил и не сделал для развития и улучшения инфраструктуры. Ни дорог, ни парков, ни прудов, ни школ и садов.
А только впихнул дом, к которому ни подьехать, ни подойти будет. 

Как же это мерзко читать. Кто то напишет о хорошем событии и началось, только негатив. Если и откроют то плохо, или все украдут, или руки из <вырезано цензурой>ы. Миллион аргументов только бы не радоватся событиям. 
Метро открывают!
И такое отношение почти во всех ветках форума, да и не только форума а вообще. Любые изменения принимаются и обсуждаются только в черных тонах.
Надоело это уже. Просто крик души, прошу прощения. Ничего личного.

Все замечательно, но вот так было бы лучше.
 

 
 
рисовал мизинцем на левой ноге, так что сильно не пинайте

А вы бы свое чувство мелкого "собственника" (жителя окрестных двух-трех домов) не выражали НАД проблемой микрорайона.
Я вообще лицо нейтральное и смотрю на эти проблемы трезво. 
Вот НАДО району выезд организовать еще один - пробили выезд перед ЖК Легенда 18.  Нравится жителям Легенды, что перед их домом теперь сквозное движение чужих машин и они потеряли драгоценные парковочные места в том закутке ?  Нет.  Но для района - этот проезд -  благо.  
Масштабней мыслить надо... В интересах не только своего закутка.

Может быть это связано с тем, что строительство дублёра Калужки и строительство эстакады проходят в рамках разных договоров.
 
Чтобы закрыть Акты выполненных работ по договору строительства Калужки, нужно достроить дублёр и сдать работы Заказчику. Вот его и достроили. Акты сдали, деньги получили.
 
А дальше дублёр можно будет снова разрыть и строить эстакаду. Но это всё будет проходить и оплачиваться уже в рамках договора на строительство дороги МКАД-Комунарка.