Перейти к содержанию

Simpson26

Участники
  • Публикаций

    36
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Simpson26

  1. Вчера на стене из газобетонных блоков покрытой штукатуркой и с наклеенными обоями обнаружил вертикальную трещину во всю длину. Усадка сильная. Об этом свидетельствует тот факт, что при закладке стены в верхней её части между стеной и перекрытием оставляли 1,5 см как раз на усадку. Эти 1,5 см были запенены. теперь пены вообще не видно, а стена примыкает к потолку....
  2. АлексейБ - уважение! Застройщики, 99% уже планировали "заказать" г-на Хуснул*на за такой кидок :sarcastic: (Шутка)
  3. Возможность уехать из этого района на метро - его единственное достоинство :sarcastic:
  4. Абсолютно никого нытья. Я вообще живу по принципу: "Всё что не делается, всё к лучшему" Да и привыкли люди давно не верить московским властям. Наша Коммунарка - это сказка в сравнении с другими новыми районами такими как Павшинская пойма, Некрасовка и пр. там совсем печалька. "Страна полупустых стаканов" - это как раз Ваше субъективное отношение к саркастическим (в большей части) высказываниям людей. Здесь его (метро) никогда и не было, чего расстраиваться...??? Вы, по моему, немного зацЫклины на "полноте стакана"
  5. Аааа похрен! А то еще стрелка китайская отломается, люди попадают. Ахтобус (машина) и ст.м. Тёплый стан - и реалия, и будущее! Инвесторы бабки вложили, землю по цене участков с развитой инфраструктурой купили, а теперь хоть трава не расти. Экранами шоссе заставить, деревья вырубить, всех обмануть (про метро, садики и школы, про "Парламентский цент", про АДЦ, про скоростные трамваи) и забыть про всё, ва вернее забить. Wellcome - it is Russia. По 1 каналу на всю страну объявить о подписании соглашения с китайцами не забыли, а о том, что всё осталось на бумаге почему то забудут... Цель была лишь одна - привлечение средств в инвистиционно не привлекательные зоны. Добились. Застройщики тоже в наваре не хилом. Кинули только дольщиков и тех, кто купил коммерческую недвижимость.
  6. Я плакать, метро капут! http://top.rbc.ru/society/12/11/2014/54631d9acbb20f627a790eac#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_2]
  7. Я против парковки не смотря на то, что у меня 2-е машины... Я чётко знал, что её не будет когда покупал квартиру и теперь буду отстаивать (в том числе и в суде) своё желание и желание большинства собственников на двор без машин. Всё просто. Двор - это общее имущество собственников жилья и если большинство против машин, так оно и будет! П.с. у меня ни разу небыло ситуации когда я не смог бы припарковаться в пределах 5-и минут ходьбы до подъезда. КАСКО на Нисан Жук, который постоянно торчит во дворе стоит не больше чем аренда парковочного места... По поводу заезда, конечно плохо когда не пускают разгрузиться. Сам не раз становился жертвой таких ситуаций. Но не пускают они только потому, что лгуны обещают выехать, но не выезжают на ночь. Сейчас открыли парковку за 19 к.1, да она не большая, но приезжая до 19-30 всегда нахожу место. Может и Вам найти место поудобнее для автомобиля и там парковаться? Плохо это. Плитка вся в грязи. Более честные и совестливые люди смотрят как "дамы с косметичками и похожие на них мужчины" (образно) дефилируют от своих машин к подъездам, в то время как остальные тащат полные "пакеты из Ашана" из-за забора.... Уверен, что так не будет. Предлагаю выдвижные дорожные блокираторы, ограничивающие движение транспорта, ну скажем с 6-30 до 9-30. Они могут быть в виде выдвижных столбиков или поднимающейся платформы. Так решили проблему парковки в одном жилом комплексе "бизнес класса" с людьми не пожелавшими приобретать (недешевые) парковочные места в подземном гараже или оставлять машину за территорией. Охрана с ними также справиться не могла. Юридически всё проверено в судебном порядке (есть решение суда, вступившее в законную силу) никого никто в правах не ограничивает. Осведомлён о порядке, принимай решение ехать утром на машине или без...
  8. Платил только за регистрацию договора ДДУ. Договор на оказание услуг по регистрации права собственности заключил, но через 3-и дня написал заявление на односторонний отказ от исполнения и расторжение договора. В итоге мне просто выдали Акт приёма-передачи, который вместе с остальными документами я отнёс в МФЦ и заплатив 1000 р., получил своё свидетельство. Ребят, если есть сомнения, просто обратитесь к знакомому юристу, попросите достать из Консультатнта идентичную практику судов общей юрисдикции (только не для ИП - индивидуальных предпринемателей). Вы увидите,что всё просто... Кстати регистрация договора ДДУ стоит 200 р. :whistle:
  9. Причём тут УК, вы, что с УК соглашение заключали? Заявление в крост. Если деньги не вернут - это уже пользование чужими денежными средствами. Вернуть обязаны в соответствии с требованиями ГК!!! По Вашему договор с Кростом имеет большую юридическую силу чем Гражданский кодекс? Не верите мне, проконсультируйтесь у любого другого цивилиста. Любые положения договора прямо противоречащие закону - ничтожны!
  10. Вот это классная штука. Сколько стоит? На батарейках? А как она реально температуру меряет, по идее она просто механически заслонку закрывает... Кстати кто нибудь видел у нас счётчики тепла? По моему они на площадке рядом с щитовой... если не ошибаюсь. Можно расход посмотреть
  11. У меня оч. жарко. отключил половину батарей в квартире, ночью встаю проветриваю. Рекомендую проверить соединения между плитами перекрытия (потолком) и стенами у окон (аж свистело). Я использовал целый балон пены на устранение этих щелей. И обработал герметиком щели снаружи окон - тоже дуло прилично... А самая большая ветряная засада - это трубы по которым выведены каналы для внутреннего блока кондиционера. Меня, когда я их заделывал, самого чуть туда не засосало
  12. Открываете ГК (Гражданский Кодекс) и о чудо...от услуги можно отказаться в одностороннем порядке до момента окончания её оказания письменно уведомив контрагента (Крост) заказным письмом с уведомлением или лично на 2-х экземплярах, на одной из которых крост должен будет поставить отметку. Мне было проще, я не платил изначально, но соглашение об оказании услуги заключал. Позднее просто отказался от неё. Так же можно написать заявление на возврат денег и отказ от услуги, если процедура по оформлению еще не закончена. Максимальные ваши убытки - это фактически понесённые Кростом расходы, которые он сможет доказать, а это 1000 рублей - госпошлина и метро в оба конца. Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. А есть еще такая позиция суда, тогда платить вообще ничего не придётся: Заказчик, отказавшийся от исполнения договора возмездного оказания услуг, обязан оплатить исполнителю понесенные до момента такого отказа необходимые расходы, даже если услуги не оказаны. Если услугу начали оказывать, но свидетельство Вы еще не получили, Вы вправе отказаться, вышеуказанным способом от исполнения договора, и так же заплатите лишь понесённые (доказанные, разумные) расходы - а это транспорт и госпошлина.
  13. Что еще за выход из ремонта??? Вы в каких нормативных актах его видели? Я никуда не входил и неоткуда выходить не собираюсь!!! Платить буду по счётчикам с момента подписания Акта приёма-передачи. Деньги из Вас, уважаемые соседи, сосать они не дураки. Они знают, что все авансовые платежи незаконны, что по любому нужно делать перерасчёт. Что за услуги которыми я не пользовался и не мог пользоваться я платить не должен. Никто не обязан составлять никаких актов ни по электроэнергии, ни по воде, т.к. Гражданский кодекс уже возложил на вас всю ответственность за тот вред который может быть причинён чужому имуществу Вашими действиями (бездействиями). Почитайте законы, посмотрите практику, форумы наконец... Крост дерёт по 45 000 за оформление права собственности, а за что??? Услуга официально стоит 1000 р. Многие отказались от услуги по оформлению кростом договоров и свидетельств??? - предположительно единицы... Важно запомнить одно! Мы хозяева нашего жилья! Никакакая О.Н. нам не указ! Лишить лицензии УК - дело, в свете последних изменений в законодательство, плёвое. УК никогда не пойдёт в суд, потому что знает, что если человек начнёт предъявлять встречные требования, всплывёт много того, что всплыть не должно! В Ваших актах по входу в ремонт есть фраза позволяющая, в худшем случае в судебном порядке, признать их незаконными, а следовательно и платежи до момента подписания основного Акта, подлежащими возврату или перерасчёту, и это - реальная практика!
  14. Ура! Сегодня зарегистрировал право собственности. Цена вопроса - 1000 р. (госпошлина) и 12 дней времени, а не 45 000 (по моему) как просил КРОСТ. За что они интересно берут 45 000? Вообще никаких проблем не возникло. Обратился в ближайший МФЦ, отдал им документы по списку, причём ничего дополнительно собирать и заказывать не пришлось. От кроста только Акт приёма-передачи. Через 14 дней связался с МФЦ, сегодня забрал Свидетельство... Ура. Ещё хотел полюбопытствовать. Мне выставляют счета с апреля месяца. Акт приёма- передачи я подписал в октябре. Квартирой не пользовался до подписания акта и до этого никакие акты не подписывал. Вопросы: у кого такая же ситуация, и с хре*а ли? Кстати первый счёт с авансовым платежом за мусор, воду, электроэнергию и отопление. Есть определение ВС РФ однозначно разъясняющее, что авансовые платежи по инициативе управляющей организации - незаконны и в случае их уплаты, подлежат перерасчёту или возврату потребителю (найду скины ссылку). Таким образом УК пытаются закрыть финансовую дыру возникающую при смене хозяйствующего субъекта (от застройщика к УК). Застройщик просто не хочет за счёт прибыли содержать имущество построенное (недостроенное), но не переданное дольщикам.
  15. Я тоже не откажусь войти в совет дома. Юрист с 14-летним стажем из них 5 лет работы в суде.
  16. Здравствуйте, уважаемые соседи! 1 октября 2014 года в нашем доме (подъезд ближний к остановке) произошла серьёзная авария. Прорвало трубу отопления в месте общего пользования на 11 этаже. Так как стояк находится рядом с электорощитовой, сообщаю, что все автоматы до 4 этажа включительно были залиты водой. Штукатурка возле щитков потрескалась и вздулась, вода текла по шахте лифта и потолкам как мест общего пользования, так и квартир. Однако УК отказалась принимать заявление по этому поводу, заявив, что всё отремонтируют. Залило в прямом смысле слова - вода струилась по счётчикам, автоматам, потолкам и полам (видео и фото имеется). Вода лилась с такой интенсивностью, что протекла и у меня в кварте, видео так же есть. Почему то никто эту тему не поднял... Я направил заказное письмо с уведомлением в адрес УК с требованием ликвидировать последствия аварии. Соседи, кому нанесён ущерб, не молчите, давайте взбодрим УК хоть на какие то действия... А вообще, предлагаю создать отдельную тему в форуме для проведения голосования по вопросу лишения УК лицензии или о её смене. Схема проста. Владельцы квартир которые не хотят видеть УК "Эксперт" в нашем жилищном комплексе, просто будут оставлять (открыто или в виде приватных сообщений) номера квартир. При наборе кворума по указанным квартирам пройдёт подписной лист который будет являться официальным документом при "голосовании" по вопросу выбора УК. В противном случае нам навяжут нашу УК в связи с вашей пассивностью... Кому нужно виде или фото аварии, пишите.
  17. В жилом комплексе в котором я жил до ГПЭ, так и было. Территория закрыта. Забыл ключ - проход только через КПП и то если в лицо знают, а если не знают, то по звонку. Пока дисциплины добились 3 охранных предприятия сменили...
  18. Кростовцы, "с*ка"весёлые! Заказал справку об отсутствии задолженности. Получаю справку и вдогонку слышу, что вообще-то у вас тут пени на 5900 накапало. Однако справку об отсутствии задолженности на дату получения дали. В ответ на указание на наличие пени, с улыбкой показал им справку Суд их не поймёт.
  19. Я за смену УК на ТСЖ и считаю, что необходимо по этому поводу провести опрос у жильцов когда последние заселятся или заочно... А то у меня складывается полное впечатление, что ситуацией рулят не жильцы (как должно быть), а некая бабки-собирающая конторка...На моём предыдущем месте жительства руководство ТСЖ, навязанное застройщиком и формально проживавшее в нашем комплексе, было смещено за 2-е недели. Было установлено нормальное управление домом, люди до сих пор не могут нарадоваться... Поводом для обращения в суд, в данной ситуации, является фактически навязанная застройщиком УК, что противоречит закону о защите прав потребителей.
  20. Охрана в ГПЭ

    Он трезвый, понимает русскую речь и объясняется без применения нецензурной брани??? :wow: Я не верю Вам!!!!!!! :sarcastic: А вообще, когда я завозил материалы, моих Румынских друзей не пустили грузить в лифт с 1-го этажа, хотя всё было в плёнке и полы были закрыты..., а на следующее утро я наблюдал, как отряд из Таджикистана руками (без тележки) грузит пескобетон на пол в лифт с 1-го этажа и охранник стоял и смотрел.... Я указал ему на это, но ответа не последовало.....
  21. Сегодня заводил строителей в квартиру для начала ремонта и немого неприятно удивился 8 этаж. По кухонному стояку и по коробу в ванной ЛЬЁТСЯ вода... Струится себе, журчит. С потолка свисают капли, на полу искусственный водоём диаметром пару метров... Прошёлся по этажам - не стоило. Нужно было сразу идти на четвёртый (на первом никого не было) там водоём побольше и строители повеселее... юморят и штукатурят (по-моему). В общем пролило весь стояк как минимум с 9-го этажа. УК отреагировала быстро. В течение получаса установили место исхода животворящей влаги и исход этот направили в соответствующее русло - в трубу Надеюсь никто ещё не успел чистовой ремонт сделать.... Вторая секция вторая квартира на этаже.
  22. План взять можете, не забыв отблагодарить соседей Эти планы по электрике и водоотведению не нужны для оформления права собственности, т.к. право собственности оформляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а им нужен техпаспорт из БТИ, договор долевого участия и акт приёма-передачи подробнее здесь (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_general_information/cc_ib_requirements_to_documents) Все эти документы Вам обязан предоставить КРОСТ в соответствии с 214-ФЗ, а Вам останется только отнести их в "Регпалату" - вот за это "отнести" люди и отдали Кросту по 45 000 р.
  23. Согласование проектной документации ранее регламентировалось Постановлением Правительства РФ № 938 от 12.08.1998 «О государственном энергетическом надзоре в РФ», которое обязывало собственника предоставить и согласовать проект электрики в Ростехнадзоре, а также заключить договор с Энергосбытом на предоставление электрической энергии для Вашего объекта. В настоящее время многие недобросовестные компании до сих пор указывают на юридически обоснованную необходимость в наличии и согласовании проекта энергоснабжения, согласно указанному Постановлению, однако Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 401 (ред. от 26.12.2013) "О Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2014) Постановление Правительства РФ № 938 от 12.08.1998 ОТМЕНЕНО. Таким образом федерального нормативного правового акта, предписывающего согласование проекта энерго и водо снабжения, на мой взгляд ИМХО нет. (если не прав поправьте). На региональное законодательство обязывающее собственника делать такие проекты, я так же не натыкался.... Я проекты ни с кем согласовывать не собираюсь. В Москве любят на пустом месте денег срубить, а обосновать необходимость выполнять их требования не могут....
×
Риэлтор Владимир Буйлов