Перейти к содержанию

atoxa

Участники
  • Публикаций

    13
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

3

Информация о atoxa

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Квартира
    Москва А101 корп. 10
  • Пол
    М
  • Откуда
    москва
  1. Писал в соседней теме, но уточню и тут, по общедомовым приборам учета, как их показания учитывают например наличие в подвале частных кладовых?, площадь которых становится не общей..)
  2. Остаётся надеяться, а потом проверить, что в коммуналку всем потом не включают например оплату света или ещё что нибудь, относящегося к подвале, но не являющимся частью общего имущества..
  3. Немного информации по правовой стороне вопроса из интернета: "Ответ эксперта 6 февраля 2014 По данному вопросу существует правовая позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ, сформулированная в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13. Согласно указанному постановлению правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Таким образом, необходимо уяснить, что не каждый подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Следовательно, для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. Для подвала в п. 1 ст. 36 ЖК РФ приведено уточняющее условие – в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом». В случае судебного спора, наличие, например, в техническом паспорте, указания, что подвал является техническим, может упростит доказывание данного обстоятельства. Однако, скорее всего, доказывать тот факт, что подвал является «техническим», придется другими способами. Если подвал является техническим, то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено. Если подвал не является техническим, то собственник имеет право совершать любые сделки с имущество, в том числе, продать. Основной проблемой для жильцов, отстаивающих право на подвал, является задача доказывания необоснованности, незаконности присвоения статуса подвалу как подвалу, который не имеет инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, т.е. которое не является техническим подвалом, в том числе в случае реконструкции, перепланировки, переустройства подвала с последующим изменением статуса с «технического» подвала на нетехнический подвал. По данному вопросу имеется достаточно обширная практика решений судом в пользу жильцов (ТСЖ), например: Определение ВАС РФ от 05.09.2012 № ВАС-11461/12 по делу № А03-4131/2011; Апелляционное определение Новгородского областного суда от 04.12.2013 по делу № 2-4595/13-33-2084; Определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу № 33-973; Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А41-16972/12."
  4. дублирую с форума А101, письмо полученное одним и владельцев квартиры. "Уважаемый собственник ! Поздравляем Вас с приобретением жилого помещения в жилом комплексе «Москва А 101» ! Ваша квартира находится на верхнем этаже и имеет ряд конструктивных особенностей, связанных, в частности, с обеспечением горячей водой всех нижерасположенных квартир. На общедомовых стояках ГВС в Вашей квартире установлены: [*]Отключающий ГВС шаровый кран на квартиру. [*]Два шаровых крана для подключения полотенцесушителя. [*]Шаровый кран, отключающий циркуляцию ГВС по стояку. [*]Шаровый кран для спуска воздуха в верхней части трубопровода ГВС. [/ol]Для нормального функционирования ГВС во всех квартирах, Вам необходимо обеспечить постоянный доступ к крану п.3 (для спуска воздуха в целях обеспечения циркуляции) и к крану п.4 (для выполнения ремонтных работ при аварийных ситуациях), расположенным в верхней части трубопроводов ГВС в сантехшкафе квартиры. В связи с вышеизложенным, во время проведения ремонтных работ в Вашей квартире, предлагаем Вам следующие варианты решения проблемы доступа к кранам: № п/п Что необходимо сделать при ремонте Примечание 1. Установить люк, размеры которого позволяют произвести необходимые манипуляции (вплоть до замены кранов). Возможные неудобства – наличие люка и обеспечение доступа сотрудникам обслуживающей организации. 2. Произвести работы по понижению уровня верхнего трубопровода ГВС, монтажу питающего квартиру разводящего трубопровода ГВС от верхнего крана для спуска воздуха, заглушки врезки на квартиру. В этом случае обеспечивается: 1.Отсутствие необходимости допуска сотрудников обслуживающей организации для развоздушивания стояка (это происходит автоматически при пользовании горячей водой). 2.Отсутствует необходимость приобретения люка для обеспечения выполнения работ по развоздушиванию. ЗАО «РЭК № 1» при этом может обеспечить бесплатную консультацию по данному вопросу, бесплатное отключение стояков ГВС при выполнении работ, а также присутствие специалиста во время работ. Более подробную информацию Вы можете получить в управляющей компании – ЗАО «РЭК № 1», расположенной по адресу: п. Коммунарка, ул. Липовый парк, д.11 (возле входа в 1 подъезд). С уважением, ЗАО «РЭК № 1»." появился ряд вопросов: 1) Шаровый кран, отключающий циркуляцию ГВС по стояку - у всех ли последних этажей так?, а можно ли через него пропустить полотенцесушитель?)))) 2) Обязан ли я пускать кого то к себе в квартилу для работы со стояком дома 3) есть ли понимание как вешается счетчик воды на квартиру, в подобной квартире?)
  5. Коллеги из сданных домов, подскажите, нет ли нареканий на качество крыш домов?, нет ли протечек в условиях отсутствия технического этажа? прошу прощения, если пишу в неверную тему..
  6. Всем привет, как то пропустил, тк не мое)), но все же, первая очередь как поживает?, сдали или нет?
  7. только на текущих фотках стройки не видно что будет арка...., вполне штатный первый этаж...
  8. Хотим с женой присоединиться, и тоже подписаться, правда как то пропустил в тексте место и время)
  9. То есть шкаф они не забыли поставить.., а где телевизор? Надеюсь так и останется простотой,просто непонятно зачем рисовать то, что вызывает кучу вопросов... А теперь еще и при изменении лифтов...
  10. Интересно, не появится ли перечеркнутый прямоугольник в коридоре каждой квартиры, вроде сказали что его не будет, но непонятно зачем влепили на схему квартир.., очередная загадка
  11. о возможных решения данной проблемы ведется обсуждение в 2х темах, тут и в 10 корпусе.., решения четкого нет, есть 3 варианта развития событий: 1) получить и продать, а далее купить с мусоропроводом)) 2) "заставить" врезать мусоропровод на лестнице... 3) потребовать возмещение ущерба ну или смириться и жить дальше. пока по 2 и 3 пунктам конечного и самого выгодного решения не встречал....
  12. Добрый день. Сегодня пообщался с отделом продаж Авгур по поводу 10го корпуса, внесенные изменения: - поворот лифтовых шахт, - отмена мусоропровода - уменьшение размера общего имущества (хол перед лифтами) является не значительными изменениями о которых информировать будущих жителей дома нет нужды... теперь коляску вне квартиры не оставить.. обещали какой то мусоросборник на первом этаже...
  13. Добрый день. Сегодня пообщался с отделом продаж Авгур по поводу 10го корпуса, внесенные изменения: - поворот лифтовых шахт, - отмена мусоропровода - уменьшение размера общего имущества (хол перед лифтами) является не значительными изменениями о которых информировать будущих жителей дома нет нужды... теперь коляску вне квартиры не оставить.. обещали какой то мусоросборник на первом этаже...
×