Перейти к содержанию

sincere

Участники+
  • Публикаций

    317
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент sincere

  1. Свою первую квартиру я снял 29 декабря) Время есть!
  2. Что-то флэшмоб не помог. Пришла стандартная отписка от Департамента развития новых территорий, по пересечению Монаховой и Бачуринская.. https://cloud.mail.ru/public/9m6T/VffStZw3C Вопрос был один. когда закончите, мешает... и бла-бла. а ответ исполнитель работ Газпром Межрегионгаз.
  3. Мда, это же надо было так напроектировать, что аж на 9 миллионов http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok44/view/common-info.html?regNumber=0173200025416000170 корректировать разделы и заново проходить госэкспертизу. Судя по этому документу, довольно много ошибок сделано в проекте. http://zakupki.gov.ru/44fz/filestore/public/1.0/download/priz/file.html?uid=45C4520F7C4240D7BE071463E8424986 Однако хорошо, что они выявлены до постройки, а не после
  4. Вот к слову о границах территории. https://yadi.sk/i/_FvyuQ3_y8bK4 У Домов Лазурная16 и Лазурная 14 она общая, межевания не было и собственность МКД между прочим неоформленная имеет статус публичной в связи с чем мы не можем например шлагбаумы поставить и пр. Границы не такие уж и большие и большая часть рассматриваемой парковки у лазурной 16 оказалась бы за границей планировки. если я правильно понимаю. А все что за границами увы не в нашей компетенции и правительство как собственник может там построить что угодно, соблюдая нормы, правила и снипы.
  5. Все то, что сейчас происходит за Лазурной 14 - одобрено более 100 подписями жителей. Членами инициативных групп и просто неравнодушных жителей дома. Заправок, торговых центров, и к сожалению велодорожек не будет. Крамольное слово "что будет" произносить не буду. чтобы никто не бежал "укладываться" под трактор. Все остальное от лукавого. Так что, спасибо в том числе и "председателю" соседей, что дал толчок к "более лучшей" самоорганизации, там глядишь и совет дома выберем. Ничего бы не было, если бы не ряд выдающихся людей не взял на себя смелость и труд собрать подписи, отнести их в Администрацию, потом провести там ряд встреч с предложениями. Всем жителям(собственникам) Лазурной,14, можно добавиться в группу жителей дома в ватсаппе, здесь адрес приглашения писать не буду (метод ручной раздачи приглашений работает лучше, так как соседи знают что сосед действительно сосед, а не диверсант). При желании большая часть живущих собственников, знает о чем идет речь и кто в доме инициативен, то есть желающим нет проблем найти как добавиться к обсуждению проблем. . PS Соседям с Лазурной,16 желаю тоже выйти из тени и избрать себе легитимного председателя. чтобы он отражал потребности и чаяния жителей, а не собственные интересы и видение мира.
  6. Кирилл, жители двух озвученных домов собрали больше 100 подписей "за" парковку. Решат ли они вопрос? Сейчас или в будущем. У тех кто собирал по Лазурной 16 настроение, что уже все, решили не строить и соответственно нести уже ничего и никуда нет смысла.Это действительно так?
  7. Управление домом

    тот же регламент, уточним что он новый с 1 декабря 2015 года введен в действие 2.5.1.1.9. Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке. 2.5.1.1.10. Одновременно с протоколом представляются документы, подтверждающие результаты голосования собственников: - уведомления (сообщения) о проведении собрания; - документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания. В этом случае представляется протокол (копия с предъявлением оригинала) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам; - лист регистрации участников собрания; - решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации; - списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего на праве собственности, доли в праве на общее имущество; - доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме принимали участие представители собственников. 2.5.1.1.11. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, согласно пункту 2.5.1.1.10 настоящего Регламента. То есть, согласимся с тем, что основанием под протоколом общего собрания собственников, должны быть. a. Зафиксированные в письменном виде вручения уведомления всем собственникам. Я не знаю что там в этом доме решено на совете дома, определено помещение или нет. Но судя по тону вопроса, уведомление о собрании было неизвестно где и как сделано. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. б. Собрание должно состояться и там должен присутствовать как минимум кворум. Либо в форме заочного голосования. Но в любом случае согласие и несогласие полученное в явной форме на собрании, либо неучастие в данном собрании будет зафиксировано в листе регистрации и решении общего собрания участников. А в случае заочного голосования, бюллетени заочного голосования должны быть оформлены приложением к протоколу общего собрания. То есть являться его неотьемлемой частью при подании заявления на изменение статуса помещения. в. Теперь самый сложный пункт, из-за которого весь дискусс. Сколько должно быть согласий. Я утверждаю, что при реконструкции такого помещения, когда будет затронута общая долевая собственность, а в 6 доме она будет затронута (хотелось бы конечно проект предлагаемой реконструкции увидеть), и вероятно будет затронута с уменьшением общей долевой собственности (место под лестницей для входа на первый этаж.). То в этом случае необходимо согласие всех собственников. Ваше мнение, что достаточно простого большинства. Скажем так здесь позиция с точки зрения судебной практики, которую я почитал, подтверждает скорее мою позицию, с такой оговоркой: 1. Что это будет реконструкция, а не перепланировка. 2. Что земельный участок, на придомовой территории поставлен на кадастровый учет и является общей долевой собственностью. По 1. спорить в отсутствии проекта смысла нет, но раз собрание проводится, то значит заявитель полагает что то что он сделает, будет реконструкцией, иначе ему вообще бы не требовалось решение общего собрания собственников. по п.2. Точных сведений у меня нет, но земельный участок на котором стоят 5 и 6 дома поставлен на кадастровый учет. Однако является ли он общей долевой собственностью де-факто или подходит ли он под определение В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что государственная регистрация носит правоподтверждающий характер. где границы этой собственности я не могу сказать, но скорее всего требуется отдельное формирование. Предоставлять ссылки на судебную практику, мне неинтересно по двум причинам: 1. Лень 2. Я могу быть неправ, и ваши примеры судебных решений мне будут тоже интересны. Мне интересно теперь не более чем решение этого дела. А не участие в нем. Если бы дело касалось моего дома, то я бы несомненно давил на совет дома, чтобы собрание прошло идеально и положительного решения собственников на общем собрании допущено не было, работал бы с органом местного самоуправления, чтобы он выдал честную отрицательную оценку таким изменениям. Теперь это является основанием для отказа в переводе. А дальше суд как последняя инстанция.
  8. Управление домом

    Слушайте, я вам ссылку на конкретную статью ЖК привел. Что вы начинаете придумывать. Еще раз дублирую ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Без реконструкции, насколько я знаю планировку этих домов, не обойтись. А в этом случае в законе ясно написано всех собственников. Не простого большинства, не двух третей, а именно всех. И это не демократия - это право равных. В конце концов стены и фундаменты это общее имущество, По поводу отправки запроса в регламенте утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП 3.4.3. Должностное лицо, ответственное за обработку документов: 3.4.3.7.1. Направляет заказным письмом запросы собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение. Запросы собственникам помещений направляются по фактическому адресу нахождения помещения. Запрос собственникам оформляется согласно приложению 3 к настоящему Регламенту. Непоступление ответа от собственника помещения в течение 40 календарных дней со дня направления соответствующего запроса в отношении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считается выражением его согласия с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке. В случае выявления расхождений в сведениях, содержащихся в представленном заявителем протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также документах, подтверждающих результаты голосования собственников, и информации, полученной по результатам запроса в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, должностное лицо, ответственное за обработку документов, направляет имеющиеся материалы в правоохранительные органы. Речь не идет о справедливости, а о административном регламенте который регулируется постановлением, ссылку на который я также приводил. Там расписано все настолько подробно, насколько наверное может быть. Если любой собственник, заявит о своем несогласие, значит заявитель изменения статуса помещения должен будет предоставить оригинал согласия "несогласного" собственника. Если он этого сделать не сможет или будет выявлен подлог и фальсификация подписи, то и решение по этому вопросу будет однозначным. Еще раз уточню, все это справедливо если надо делать отдельный вход, то есть нет другого способа попасть в помещение, кроме как через подъезд. Если такой способ есть, то там другая процедура - упрощенная, и наверное там справедливы как раз ваши 50%+1 голос. И прямое согласие смежных с таким помещением собственников.
  9. Управление домом

    Достаточно, то да. Однако протокол пишется на основании письменных разрешения собственников на реконструкцию и фальсификация здесь проверяется очень легко. Кроме того при вынесении решения, почти в обязательном порядке ДГИ разошлет выборочно собственникам письма с просьбой подтвердить свои решения о разрешении на такую реконструкцию. Заявления хотя бы одного собственника о том что он не давал такого согласия, повлечет признание такого протокола общего собрания неправомочным и повлечет за собой отказ в изменении статуса помещения. Если вдруг везде все "схвачено", то суд все равно решение отменит.
  10. Управление домом

    В департамент городского имущества и органы местного самоуправления http://ppt.ru/newstext.phtml?id=8189878
  11. Управление домом

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4bfa1f8ac14f300a18b88034e85a4e238ed17f62/#dst100290 ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  12. Управление домом

    Если вы собственник квартиры в этом доме, то вашего несогласия достаточно, чтобы остановить перевод жилого помещения в нежилое. Так как для проведения данной процедуры, потребуется реконструкция этого помещения и следовательно письменное согласие ВСЕХ собственников в этом доме. Почему всех, а не большинства? Так как потребуется доступ к переводимому помещению, а насколько я знаю в доме номер 6 по А. Монаховой, он невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть как вариант только отдельный вход с улицы, а это реконструкция и использования общего имущества собственников. Я уже об этом как то говорил, когда начали появляться парикмахерские и прочие заведения в этих домах. А если вдруг перевод состоялся, подавайте иск в суд о признании такого перевода недействительным. Без сомнения спор решится в вашу пользу.
  13. Новая маршрутка 1170

    15-20 минут
  14. Проект я видел, и достаточно внимательно смотрел. Эти страницы отличные, их к сожалению пропустил. Остановку и проходящий непосредственно на калужском шоссе ОТ опустим, за Коммунаркой много населенных пунктов и все генерируют разнообразную маршрутную сеть до теплого стана. Уже сейчас без экспрессов и более медленного ОТ. Однако. что мы видим. Количество подвижного состава, по интересующим меня и всех кто уезжает от ДК Коммунарки, маршрутам уменьшится - это расчитывается исходя из уменьшения среднего времени на маршруте. Честно говоря меня мало интересует формально написанное количество единиц транспорта на маршруте, а интригует возможность зайти спокойно в автобус, не реже одного раза в 10 минут. В этом проекте не учитывается рост населения, не учитывается скорость заполнения автобуса на конечных при входе в один турникет, не учитывается обстановка на новой трассе и что-то важное еще на что я не обратил внимания. А уменьшение единиц уже заложили. Я про это и пишу, что ввода новых линий, особенно проработки с учетом пассажиропотока нет. Я конечно не застал СССР в полном объеме, но знаю что там для определения пассажиропотока вводили банальный подсчет пассажиров на остановках (на входе и выходах), чтобы понимать где строить метро, где вводить новые маршруты и делать больше остановок. Сейчас все отдано на откуп турникетам. В каждой второй отписке. по данным системы автоматизированной ситсемы контроля проблем нет - машины на линии, все дышат свободно. Румянцево и Саларьево, ближайшие пусковые объекты метро. Подвозить автобусами людей некуда, ТПУ не готово, места нет людей высаживать. Поперечных маршрутов до Московского и Внуково нет. Все замкнуто на концевые станции метро. Все откладывается за N - год. Маршрута Коммунарка - Саларьево просто нет, Хотим но не получается - вот ответ властей. Я утверждаю что проработка маршрутов и понимание пассажиропотоков, сейчас хуже некуда, что в старой, что в новой Москве. В старой Москве это нивелируется, развитой маршрутной сетью. Три автобуса, два троллейбуса останавливаются на одной остановке и идут мимо двух - трех станций метро. И пяток маршруток. В новой Москве это оборачивается получасовым стоянием на остановке и столько же в пробке. Час времени просто выкидывается. Я говорю, о том что все рост преимуществ ОТ и введение платных парковок у метро вещи не эквивалентные, часто просто не связанные. Скоро платные парковки будут и во дворах, но будет ли у дома регулярно действующий маршрут ОТ? К счастью, запланированно метро, К сожалению это единственный транспорт, который ходит по расписанию. Однако и он не панацея. Проехать во внуково, московский, новопеределкино, солнцево - кроме как через ТС или Ю-З нет вариантов. А ведь это короче, дешевле, выгоднее.
  15. Предисловие. Пять лет не вылезая из машины с редкими выходами на ОТ, когда не могу терпеть -очень хочется в компании посидеть. Последние 4 месяца на ОТ (с двумя - тремя пересадками), включая такси. За последние 5 лет движение в городе, сильно изменилось, часть магистралей поехали, часть встали. Но мои утренние маршруты всегда укладывались в 35-60 минут. Возвращение домой всегда затягивалось на время от 60 минут до редко 1,5 часов.... максимум 6 часов. ОТ транспорт стал по ощущениям более предсказуем, но поразмыслив прихожу к выводу, что дело не в уменьшенных интервалах, а в приложении Яндекс.транспорт. Начинаешь подгадывать когда выйти с работы, чтобы не стоять на остановке мерзнуть, мокнуть, жариться... нужное подчеркнуть. Даже наоборот появилась тенденция к тому что на многих маршрутах стали уменьшать конец движения по маршруту до 0 часов. Это очень странно и мне очень не нравится. Я редко езжу после 23-00 домой на ОТ, но раньше я вообще всегда знал что автобусы ходят до половины второго, троллейбусы заканчивают пораньше. Ведь если начинаешь работать со стоимостью владения автомобиля в мегаполисе в направлении развития ОТ, то будь добр улучшай доступность без оговорок о экономической целесообразности вечерних рейсов, ситуации на дорогах, ремонтах реконструкциях и прочего прочего. Вот например часто Кирилл приводит в пример, что делают, реконструкцию калужки, пустили 288 автобус - казалось чего еще желать. Сейчас медленно, зато потом с ветерком. И я тоже рад что делают и тоже вижу изменения. Но это изменения не связаны напрямую с доступностью ОТ. И даже больше - нет прогноза, по маршрутной сети. Например окончание реконструкции первого этапа примерно через год. И? Что произойдет, на каких маршрутах я буду ездить и как быстро добираться в частности до метро? Точные маршруты с расписанием есть? Нет. Значит и планирования, тоже нет. Есть мысли, идеи - плана на ближайший год нет. Город в принципе не бесплатно это делает и не только для меня пешехода. Помимо очевидной оплаты за проезд, моего НДФЛ, транспортного налога, скрытых налогов в акцизе на топливо, прочих налогов от предприятий, есть еще инвесторы которые получат доступ к своим объектам и которые тоже вкладываются так сказать в рамках "социальной ответственности бизнеса" и будущих доходов. И все они будут пользоваться благами от дороги, так что реконструкцию калужки , как цель - решения доступности ОТ можно вообще вычеркнуть. 288 - вписать. Движение на маршруте, чтобы им начали пользоваться в качестве альтернативы авто, а не безальтернативности, по интервалам должно достигать до 10, в особо сложных случаях до 15 минут. Причем всегда, а не только в часы-пик. А не всего 30 минут. На авто все сравнительно проще, сел и поехал, иногда откопал, сел и поехал. И едешь сколько нужно по времени, по целям, по пробкам. Стоимость чисто проездов одинаковая, но если добавить стоимость владения - ТО, амортизация стоимости, ремонт. - несравнима. Такси кстати сильно подешевело с развитием конкуренции. Вывод, Ликсутова в отставку цель - развитие сети маршрутов ОТ , пока нет цели достичь комфорта пользования этим самым ОТ. Ас этого стоило начинать. Мы с женой сознательно не переезжаем в Коммунарку, хотя это наше и наше единственное жилье. Дорога выходит очень дорогая. PS А есть еще маршрутки, но их я терпеть не могу, по чисто физиологическим причинам - укачивает и немного боюсь))). Но их адаптацию в маршруты города, тоже все отттягивают.
  16. 37814 // В связи с началом очередной стадии реконструкции калужского шоссе, общественный транспорт, а именно автобус 895 маршрута, стал угрожающе не пунктуален. Понимая сложность соблюдения графика в сложившихся условиях, не снимаю с вас ответственности по разрешению транспортной доступности в кратчайшие сроки, с точки зрения взаимодействия с департаментом градостроительной политики и строительства города Москвы, по изменению участка временного объезда в районе сужения около въезда в поселок Коммунарка. В связи с некорректно выполненными проектными решениями по организации дорожного движения на период строительства, созданы сильнейшие проблемы по транспортной доступности к месту моего проживания. Также есть информация, что департамент транспорта затягивает сроки продления существующего автобуса маршрута 288 до поселка Коммунарка. Действительно ли это так? Какие решения департамент транспорта совместно с моргортрансом может предложить?
  17. Будут протестовать и корректировать, когда хоть что-то построят. Они этого переезда больше 10 лет ждут... в любом виде. Плата за переезд будет не маленькая, не более 50 рублей, а значит точно 50 Однако наличие альтернативы, это попасть в планы АИП лет через пять-десять. Это плохой вариант. Да и скорее всего общественный транспорт начнет ездить не только до переезда и от него, а и через переезд если будет такая альтернатива. В таком бесплатном проезде для ОТ, будет социально ориентированный концессионер показан. Жители щербинки скорбят об плате, но хотят переезд (UPD по путепроводу))) уже сейчас. Может и свет заработает заодно вдоль дороги за переездом.
  18. Интересно бы посмотреть рендер, с частями прилегающих уже построенных зданий и сооружений. Чтобы оценить контрасты и перепады высотности зданий.
  19. Вроде А. Монаховой 23, 11 коммунарка
  20. В коммунарке разницы не будет. Так как есть минимальный тариф по содержанию и ремонту жилья утвержденный постановлением поселения. И ничего нового насколько я знаю не происходило.
  21. Некоторые решения о которых сначала сожалеешь, потом оказываются куда как хороши. Например отмена строительства парламентского центра в Коммунарке. Вот проекты того что собираются построить в мневниках http://zyalt.livejournal.com/1370502.html#cutid1
  22. Меж тем появилась закупка на выполнение инженерных изысканий для разработки проектной документации по объекту: «Линия вдоль Калужского шоссе на территории Большой Москвы (Парламентский центр, район «Коммунарка»). Участок от станции «улица Академика Опарина» до станции «Коммунарка». http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/common-info.html?noticeId=2451050&epz=true Самое интересное конечно в документе закупки http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/download/download.html?id=14025519 Мне интересно было Станционный комплекс «Коммунарка» включает: 1. платформенный участок (L= 163 м, B= 21,5 м), открытый способ работ, глубина заложения 13 м.; 2. подземный вестибюль №1 длина 67 м, ширина 21,5 м, глубина заложения 13 м. 3. подземный вестибюль №2 длина 78 м, ширина 21,5 м, глубина заложения 17 м. 4. пешеходные переходы с лестничными сходами - открытый способ работ. Пешеходный переход № 1 (ДхШ = 31 х 30 м, глубина заложения 7 м). Пешеходный переход № 2 (ДхШ = 38 х 30 м, глубина заложения 7 м). Пешеходный переход № 3 (ДхШ = 38 х 30 м, глубина заложения 7 м). Пешеходный переход № 4 (ДхШ = 61 х 30 м, глубина заложения 7 м). Схема размещения станций для изысканий заказчику прилагается. Но в документах ее нет ((
  23. Для лазурная 14 Личный кабинет не работает.
  24. Сегодня подавал. Сказали писать показания по-новому адресу [email protected] Если не подаете больше 2-3 месяцев то по закону будут выставлять по нормативам.
×
Риэлтор Владимир Буйлов