Перейти к содержанию

sincere

Участники+
  • Публикаций

    317
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

44

Информация о sincere

  • Звание
    Активный участник

Информация

  • Квартира
    Лазурная д. 14
  • Пол
    М
  • Откуда
    Златоуст
  1. Свою первую квартиру я снял 29 декабря) Время есть!
  2. Что-то флэшмоб не помог. Пришла стандартная отписка от Департамента развития новых территорий, по пересечению Монаховой и Бачуринская.. https://cloud.mail.ru/public/9m6T/VffStZw3C Вопрос был один. когда закончите, мешает... и бла-бла. а ответ исполнитель работ Газпром Межрегионгаз.
  3. Мда, это же надо было так напроектировать, что аж на 9 миллионов http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok44/view/common-info.html?regNumber=0173200025416000170 корректировать разделы и заново проходить госэкспертизу. Судя по этому документу, довольно много ошибок сделано в проекте. http://zakupki.gov.ru/44fz/filestore/public/1.0/download/priz/file.html?uid=45C4520F7C4240D7BE071463E8424986 Однако хорошо, что они выявлены до постройки, а не после
  4. Вот к слову о границах территории. https://yadi.sk/i/_FvyuQ3_y8bK4 У Домов Лазурная16 и Лазурная 14 она общая, межевания не было и собственность МКД между прочим неоформленная имеет статус публичной в связи с чем мы не можем например шлагбаумы поставить и пр. Границы не такие уж и большие и большая часть рассматриваемой парковки у лазурной 16 оказалась бы за границей планировки. если я правильно понимаю. А все что за границами увы не в нашей компетенции и правительство как собственник может там построить что угодно, соблюдая нормы, правила и снипы.
  5. Все то, что сейчас происходит за Лазурной 14 - одобрено более 100 подписями жителей. Членами инициативных групп и просто неравнодушных жителей дома. Заправок, торговых центров, и к сожалению велодорожек не будет. Крамольное слово "что будет" произносить не буду. чтобы никто не бежал "укладываться" под трактор. Все остальное от лукавого. Так что, спасибо в том числе и "председателю" соседей, что дал толчок к "более лучшей" самоорганизации, там глядишь и совет дома выберем. Ничего бы не было, если бы не ряд выдающихся людей не взял на себя смелость и труд собрать подписи, отнести их в Администрацию, потом провести там ряд встреч с предложениями. Всем жителям(собственникам) Лазурной,14, можно добавиться в группу жителей дома в ватсаппе, здесь адрес приглашения писать не буду (метод ручной раздачи приглашений работает лучше, так как соседи знают что сосед действительно сосед, а не диверсант). При желании большая часть живущих собственников, знает о чем идет речь и кто в доме инициативен, то есть желающим нет проблем найти как добавиться к обсуждению проблем. . PS Соседям с Лазурной,16 желаю тоже выйти из тени и избрать себе легитимного председателя. чтобы он отражал потребности и чаяния жителей, а не собственные интересы и видение мира.
  6. Кирилл, жители двух озвученных домов собрали больше 100 подписей "за" парковку. Решат ли они вопрос? Сейчас или в будущем. У тех кто собирал по Лазурной 16 настроение, что уже все, решили не строить и соответственно нести уже ничего и никуда нет смысла.Это действительно так?
  7. Управление домом

    тот же регламент, уточним что он новый с 1 декабря 2015 года введен в действие 2.5.1.1.9. Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке. 2.5.1.1.10. Одновременно с протоколом представляются документы, подтверждающие результаты голосования собственников: - уведомления (сообщения) о проведении собрания; - документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания. В этом случае представляется протокол (копия с предъявлением оригинала) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам; - лист регистрации участников собрания; - решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации; - списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего на праве собственности, доли в праве на общее имущество; - доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме принимали участие представители собственников. 2.5.1.1.11. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, согласно пункту 2.5.1.1.10 настоящего Регламента. То есть, согласимся с тем, что основанием под протоколом общего собрания собственников, должны быть. a. Зафиксированные в письменном виде вручения уведомления всем собственникам. Я не знаю что там в этом доме решено на совете дома, определено помещение или нет. Но судя по тону вопроса, уведомление о собрании было неизвестно где и как сделано. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. б. Собрание должно состояться и там должен присутствовать как минимум кворум. Либо в форме заочного голосования. Но в любом случае согласие и несогласие полученное в явной форме на собрании, либо неучастие в данном собрании будет зафиксировано в листе регистрации и решении общего собрания участников. А в случае заочного голосования, бюллетени заочного голосования должны быть оформлены приложением к протоколу общего собрания. То есть являться его неотьемлемой частью при подании заявления на изменение статуса помещения. в. Теперь самый сложный пункт, из-за которого весь дискусс. Сколько должно быть согласий. Я утверждаю, что при реконструкции такого помещения, когда будет затронута общая долевая собственность, а в 6 доме она будет затронута (хотелось бы конечно проект предлагаемой реконструкции увидеть), и вероятно будет затронута с уменьшением общей долевой собственности (место под лестницей для входа на первый этаж.). То в этом случае необходимо согласие всех собственников. Ваше мнение, что достаточно простого большинства. Скажем так здесь позиция с точки зрения судебной практики, которую я почитал, подтверждает скорее мою позицию, с такой оговоркой: 1. Что это будет реконструкция, а не перепланировка. 2. Что земельный участок, на придомовой территории поставлен на кадастровый учет и является общей долевой собственностью. По 1. спорить в отсутствии проекта смысла нет, но раз собрание проводится, то значит заявитель полагает что то что он сделает, будет реконструкцией, иначе ему вообще бы не требовалось решение общего собрания собственников. по п.2. Точных сведений у меня нет, но земельный участок на котором стоят 5 и 6 дома поставлен на кадастровый учет. Однако является ли он общей долевой собственностью де-факто или подходит ли он под определение В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что государственная регистрация носит правоподтверждающий характер. где границы этой собственности я не могу сказать, но скорее всего требуется отдельное формирование. Предоставлять ссылки на судебную практику, мне неинтересно по двум причинам: 1. Лень 2. Я могу быть неправ, и ваши примеры судебных решений мне будут тоже интересны. Мне интересно теперь не более чем решение этого дела. А не участие в нем. Если бы дело касалось моего дома, то я бы несомненно давил на совет дома, чтобы собрание прошло идеально и положительного решения собственников на общем собрании допущено не было, работал бы с органом местного самоуправления, чтобы он выдал честную отрицательную оценку таким изменениям. Теперь это является основанием для отказа в переводе. А дальше суд как последняя инстанция.
  8. Управление домом

    Слушайте, я вам ссылку на конкретную статью ЖК привел. Что вы начинаете придумывать. Еще раз дублирую ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Без реконструкции, насколько я знаю планировку этих домов, не обойтись. А в этом случае в законе ясно написано всех собственников. Не простого большинства, не двух третей, а именно всех. И это не демократия - это право равных. В конце концов стены и фундаменты это общее имущество, По поводу отправки запроса в регламенте утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП 3.4.3. Должностное лицо, ответственное за обработку документов: 3.4.3.7.1. Направляет заказным письмом запросы собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение. Запросы собственникам помещений направляются по фактическому адресу нахождения помещения. Запрос собственникам оформляется согласно приложению 3 к настоящему Регламенту. Непоступление ответа от собственника помещения в течение 40 календарных дней со дня направления соответствующего запроса в отношении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считается выражением его согласия с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке. В случае выявления расхождений в сведениях, содержащихся в представленном заявителем протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также документах, подтверждающих результаты голосования собственников, и информации, полученной по результатам запроса в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, должностное лицо, ответственное за обработку документов, направляет имеющиеся материалы в правоохранительные органы. Речь не идет о справедливости, а о административном регламенте который регулируется постановлением, ссылку на который я также приводил. Там расписано все настолько подробно, насколько наверное может быть. Если любой собственник, заявит о своем несогласие, значит заявитель изменения статуса помещения должен будет предоставить оригинал согласия "несогласного" собственника. Если он этого сделать не сможет или будет выявлен подлог и фальсификация подписи, то и решение по этому вопросу будет однозначным. Еще раз уточню, все это справедливо если надо делать отдельный вход, то есть нет другого способа попасть в помещение, кроме как через подъезд. Если такой способ есть, то там другая процедура - упрощенная, и наверное там справедливы как раз ваши 50%+1 голос. И прямое согласие смежных с таким помещением собственников.
  9. Управление домом

    Достаточно, то да. Однако протокол пишется на основании письменных разрешения собственников на реконструкцию и фальсификация здесь проверяется очень легко. Кроме того при вынесении решения, почти в обязательном порядке ДГИ разошлет выборочно собственникам письма с просьбой подтвердить свои решения о разрешении на такую реконструкцию. Заявления хотя бы одного собственника о том что он не давал такого согласия, повлечет признание такого протокола общего собрания неправомочным и повлечет за собой отказ в изменении статуса помещения. Если вдруг везде все "схвачено", то суд все равно решение отменит.
  10. Управление домом

    В департамент городского имущества и органы местного самоуправления http://ppt.ru/newstext.phtml?id=8189878
  11. Управление домом

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4bfa1f8ac14f300a18b88034e85a4e238ed17f62/#dst100290 ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  12. Управление домом

    Если вы собственник квартиры в этом доме, то вашего несогласия достаточно, чтобы остановить перевод жилого помещения в нежилое. Так как для проведения данной процедуры, потребуется реконструкция этого помещения и следовательно письменное согласие ВСЕХ собственников в этом доме. Почему всех, а не большинства? Так как потребуется доступ к переводимому помещению, а насколько я знаю в доме номер 6 по А. Монаховой, он невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть как вариант только отдельный вход с улицы, а это реконструкция и использования общего имущества собственников. Я уже об этом как то говорил, когда начали появляться парикмахерские и прочие заведения в этих домах. А если вдруг перевод состоялся, подавайте иск в суд о признании такого перевода недействительным. Без сомнения спор решится в вашу пользу.
  13. Проект я видел, и достаточно внимательно смотрел. Эти страницы отличные, их к сожалению пропустил. Остановку и проходящий непосредственно на калужском шоссе ОТ опустим, за Коммунаркой много населенных пунктов и все генерируют разнообразную маршрутную сеть до теплого стана. Уже сейчас без экспрессов и более медленного ОТ. Однако. что мы видим. Количество подвижного состава, по интересующим меня и всех кто уезжает от ДК Коммунарки, маршрутам уменьшится - это расчитывается исходя из уменьшения среднего времени на маршруте. Честно говоря меня мало интересует формально написанное количество единиц транспорта на маршруте, а интригует возможность зайти спокойно в автобус, не реже одного раза в 10 минут. В этом проекте не учитывается рост населения, не учитывается скорость заполнения автобуса на конечных при входе в один турникет, не учитывается обстановка на новой трассе и что-то важное еще на что я не обратил внимания. А уменьшение единиц уже заложили. Я про это и пишу, что ввода новых линий, особенно проработки с учетом пассажиропотока нет. Я конечно не застал СССР в полном объеме, но знаю что там для определения пассажиропотока вводили банальный подсчет пассажиров на остановках (на входе и выходах), чтобы понимать где строить метро, где вводить новые маршруты и делать больше остановок. Сейчас все отдано на откуп турникетам. В каждой второй отписке. по данным системы автоматизированной ситсемы контроля проблем нет - машины на линии, все дышат свободно. Румянцево и Саларьево, ближайшие пусковые объекты метро. Подвозить автобусами людей некуда, ТПУ не готово, места нет людей высаживать. Поперечных маршрутов до Московского и Внуково нет. Все замкнуто на концевые станции метро. Все откладывается за N - год. Маршрута Коммунарка - Саларьево просто нет, Хотим но не получается - вот ответ властей. Я утверждаю что проработка маршрутов и понимание пассажиропотоков, сейчас хуже некуда, что в старой, что в новой Москве. В старой Москве это нивелируется, развитой маршрутной сетью. Три автобуса, два троллейбуса останавливаются на одной остановке и идут мимо двух - трех станций метро. И пяток маршруток. В новой Москве это оборачивается получасовым стоянием на остановке и столько же в пробке. Час времени просто выкидывается. Я говорю, о том что все рост преимуществ ОТ и введение платных парковок у метро вещи не эквивалентные, часто просто не связанные. Скоро платные парковки будут и во дворах, но будет ли у дома регулярно действующий маршрут ОТ? К счастью, запланированно метро, К сожалению это единственный транспорт, который ходит по расписанию. Однако и он не панацея. Проехать во внуково, московский, новопеределкино, солнцево - кроме как через ТС или Ю-З нет вариантов. А ведь это короче, дешевле, выгоднее.
×