Перейти к содержанию

Лена К.

Участники
  • Публикаций

    21
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0

Информация о Лена К.

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Квартира
    ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол
    Ж
  • Откуда
    Россия
  1. Всем доброго дня . Квартира двушка 1 корпус 3 секция граничащая с четвертой секцией . Ледяная стена ,та что граничит с 4м подъездом и по ней течет вода. Строители авгура говорят, что у меня нарушен режим вентиляции, но ведь тогда все стены плакать должны а тут одна только. У кого еще по моему стояку такая прблема есть отзовитесь коллективными усилиями будет проще решить проблему. Звоните 89265318477 Елена.
  2. Вопрос: Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: «площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору». БТИ провело обмеры — с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам — дольщикам? Дата ответа 06.04.2010 Ответ: Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами. Это о вопросе где балкон и где лоджия должны ли мы вообще за них платить .
  3. представляю: лоджия не выступает за пределы фасада дома и с 3Х сторон окружена несущими стенами. Балкон конструктивно выдодит за пределы фасада и может быть либо со всех сторон застеклённым либо с боков могут быть стенки из кирпича(как в моём случае)
  4. Уважаемые соседи! У меня сложилась такая ситуация: покупала квартиру 1 корпус 3 секция двушка 57.7 метров. По проекту была лоджия из кухни-то факту оказался балкон из спальни. из за этих манипуляций площадь квартиры увеличилась аж на 1метр 20 см.из за большей площади балкона,причём балкон был пощитан по коэффициенту как лоджия 0,5. На мой вопрос -есть ли вообще балконы в доме с коэфф. 0,3 или всем всё считают как лоджия по 0,5 ответила,что ничего не знает и разбираться теперь это мои проблемы и решать их я должна через суд. Вопрос: -У кого нибудь вообще есть БАЛКОН в наших домах с коэфф. 0,3 или похожаи ситуация, и как кто из неё выходил?
  5. Дорогие соседи,те кто уже получили ключи для скорейшего ремонта, вы писали, что вам обещали в качестве бонуса на время ремонта подключить дом к комуникациям по какой то временной схеме. Сегодня уже 8 число а я ещё не разу не видила ни одного светящегося окна в нашем доме(стройка прекрасно видна из моего окна)Ответьте пожалуйста как продвигается ваш ремонт?Или все обещания снова только на словах. Завтра идти на осмотр 1 корпус.
  6. У первого корпуса у всего адрес липовый парк или только у половины?
  7. Предлагайте темы

    Коммунарка дом 5 . Кто нибудь знает когда нас снесут?
  8. Эту квартиру выбрала только потому,что там лоджия монолитная с обеих сторон, что проще в утеплении. А теперь весь дизайн проект коту под хвост! В связи с этим Вопрос, что я могу предъявить застройщику, ведь у меня в ДДУ есть план квартиры ,где балкон именно в кухне!
  9. Я лично вообще собираюсь гидроиз. во всей квартире сделать. Но это только МОЁ желание .
  10. Это ваше личное желание. Никто этого проверять не станет!
  11. Кто нибудь может посоветовать организацию,которая может согласовать такую перепланировку? Буду безмерно благодарна!
  12. А её и не надо делать. В этом то и заключается весь этот бред по поводу мокрых зон
  13. Теоретически да! Но на практике в плане БТИ который вам отдадут на руки после обмеров будет обозначено ,что кухня находится там то . И всё! Вы автоматом попадаете под закон о перепланировки от 2006 года для панельных домов.
  14. кухня не относится к мокрым зонам,там даже гидроизоляцию не требуют делать. Но по правилам,которые писаны для панельных домов переносить нельзя. Там в кухни выведены стояки канализации и воды. В нашем же случае все стояки находятся в санузлах.
  15. Да это именно распашонка 57,7 м. И то,что обведено на фото это балкон соседней квартиры!!!!! У нас на кухне балкона вооще теперь нет, и вместо панорамной стены получаем тёмную комнату с видом на соседний балкон. В связи с этим я хочу поменять местами кухню и гостиную. Только вот после того как дом сдастся это будет огромный геморрой с перепланировкой.
×