Перейти к содержанию

imagine

Участники
  • Публикаций

    156
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Могу спросить у застройщика на их форуме. Это я скопировала с их ответа и сюда добавила инфо, чтобы народ был готов!
    Согласна. Я лично участвовала в отзывах о нем на разных сайтах. Безусловно, всей картины это не испортит ему, но это лучше, чем молчание. 
  2. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Я могу только одно сказать, внимательно читайте договор с УК и вычеркивайте строки "оплата охраны", "ворота внутреннего двора". Т.к. подразумевается, что ворота будут открываться, то должен быть тот кто это будет делать, кому будет платить УК!
    Установка ворот во дворе и навязывание своего "охранника" это самоуправство, которое не предусмотрено проектом! В случае если меня не будут пускать домой буду вызывать полицию и разбираться на каком основании там стоят ворота, кто такой охранник и с какого перепуга меня не пускаю во двор своего дома! А в худшем случае возьму болгарку и нахрен срежу их ночью.
  3. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Это НЕ хорошо. Мы выбрали квартиру 77 кв. м. за вполне определенную сумму, и нет ни малейшего желания доплачивать еще 300 тыс за бесполезные кв.м. в коридоре. А также платить увеличенную квартплату. Лишние "квадраты" - это навязанный товар/услуга, что запрещено, кстати, законодательством РФ.
     
    Про двор без машин - отдельный разговор. Пусть руководство Авгура своим личным двором распоряжается, а не нашим. Все инициативы по огораживанию, консьержкам, доступу провайдеров итд - должны идти только от общего собрания инвесторов (жильцов).
     
    А в идеале - надо вообще запрещать любое строительство без детально разработанного плана района, и отступление от него должно караться серьезными штрафами. Чтобы покупатели квартир были уверены, что они получат именно то, что оплатили.
  4. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    Спорить не буду, так как по факту все узнаем в реальности, как Вы понимаете. 
    1. Не факт, что будет масса типовых исков. Зачастую дальше форума дело не идет. Кто-то еще не определился. 
    2. Прежде чем получить компенсацию по суду, вы должны будете оплатить свои доп.метры квартиры. Хотите или нет, но должны. Если я не ошибаюсь, они акт не подпишут, пока нет оплаты.
     
    Вот первый ответ юриста, который мне ответил на мои вопросы (задержка с получением собственности, изменение тех.характеристик квартиры).
     
    в данном случае, через суд признать право собственности не получится. Все дело в том, что на авгуровские дома еще не изготовлены кадастровые паспорта. Насколько я знаю, Авгур недавно закончил судиться с Росреестром по этому вопросу. Дело в том, что без кадастрового паспорта на Вашу квартиру отсутствует объект недвижимости, он не индивидуализирован и суд не сможет признать право собственности на неопределенный объект. Люди подают иски в суд о признанию прав собственности на квартиры по ул. Липовый парк и им из-за этого часто отказывают. В Вашем случае, я думаю, надо только ждать, а потом подать в суд иск о взыскании с Авгура убытков, вызванных уплатой повышенного процента по ипотеке.
    По второму вопросу: в соответствии с ФЗ-214, в случае несоответствия квартиры проекту, ухудшения качества помещения, Вы можете потребовать уменьшения цены договора. Честно, я думаю, что в Вашем случае игра не стоит свеч. Не факт что суд будет на Вашей стороне, нарушения договора должны быть существенные. Не уверен, что суд признает их таковыми в Вашем случае. Другое дело, если в результате изменения проекта сократилась площадь общих помещений. Поскольку помещения общего пользования, в соответствии с ФЗ 214 также являются частью объекта долевого строительства, шансы выиграть суд возрастают
  5. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    А никто и не говорит, что не пойдет в суд  :yes:
  6. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Я сейчас написала письмо юристу с указанием всех деталей + переписки с застройщиком. Жду, что ответят. Хочется не хочется, но, видимо, придется идти в суд. 
  7. Лайк
    imagine отреагировална Але в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Если всем вместе требовать выполнен ия своих обязательств перед дольщиками в соответствии с дду, то тогда точно получится.
  8. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    Простить они вам, вряд ли, простят. Они по-любому ждут, что все от счастья примут жилье и забут. Авгур не так прост. Плюс, учтите, что как только вы придете на просмотр, у вас по дду будет ровно 10 дней на оплату метров. Дальше пени. Компенсацию только через суд, скорее всего. Но тоже нервов потратите. Я уже юристу написала, как лучше поступить с приемкой. По факту ответ опубликую в ветке 10 корпуса.
  9. Лайк
    imagine отреагировална Vtyuk в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    Кирилл Бармашев в своем ЖЖ опубликовал Проект планировки АДЦ Коммунарка. http://barmashev.livejournal.com/52298.html
    Публичные слушания назначены на 6 августа.
    Экспозиция открыта с 23 июля 2015г. по 29 июля 2015г. (включительно).
    Так вот, уважаемые товарищи, может проявим активную гражданскую позицию и сходим на эскпозицию-публичные слушания? Как раз и выскажемся и по поводу метро и по поводу скоростного трамвая, и про детские сады со школами, в общем про все что наболело?
    Кто пойдет? Я  планирую.
  10. Лайк
    imagine отреагировална Leonid K в Вести со стройплощадки. Фото и видео строительства Москва А101.   

    Были сегодня в Коммунарке, общались, в том числе, с демонстратором.
    Итак, новость, на мой взгляд, достаточно важная: двор 10-11 и двор 5-6-7-8-9 будут закрыты полностью. если по 10-11 уже решено, по вторым скорее всего. Закрыты будут даже от личного транспорта (только служебный и только разгрузка), делается это по типу испанский кварталов, где дворы также будут закрыты. Пока что забор поставили в маленьком проезде.Калитка сделана для очень худых людей. То есть уже сейчас можно понять, что закрыта она будет вечно.
    Внутри двора 10-11 корпусов, если кто еще не обратил внимание, плитку решили не класть, заменив ее бюджетным асфальтом. Привезли новые стеклопакеты для замены испорченных окон, во многих местах было видно, что окна уже заменили.
    По дому было сказано четко - решено. Будет огромный дом, правда с большим двором (с какими-то большими спортивными площадками, я так понял). Трудно представить, кого это сейчас успокоит с учетом того, что большинство дворов будут закрыты и машины ставить теперь совсем негде. На вопросы о том, насколько они будут близко к 10-му, было сказано, что не в плотную, якобы дальше 4-го (если провести линию по плану от 11-го до 4-го). На вопрос о соответствии плану на сайте - проект еще прорабатывается.
    Еще пару слов по парковке: во дворах первых корпусов все уже забито, с другой стороны вдоль Липового парка всего несколько машин стояло. Но к организации движения на улице много вопросов, особенно к разрывам двойной сплошной через каждый метр - это явно временная разметка. Также я не понимаю смысла делать даже платным тот небольшой участок парковки напротив дома МИЦ - при закрытых дворах ее будет мало. Так что теперь я не исключаю даже строительства еще одного паркинга.
     
    Наведите на изображение для описания.
     



     


     


     


     


     


     


     


     


     


     


     


     


     


     


     



  11. Лайк
    imagine отреагировална v-oak в Трамвай в Новой Москве   
    Что-то давно не слышно новостей про наш скоростной трамвай. На какой стадии все заглохло никто не в курсе? в прошлом году про него регулярно вбросы делались. В общем поделитесь соседи информацией если она у вас есть. 
     
  12. Лайк
    imagine отреагировална Хлоя в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    Ну, если вы считаете небольшой накладкой то, что покупали квартиру с тихим большим тамбуром на 4 квартиры, а получили двери лифта в метре напротив вашей двери , если вас не смущает 17 этажный хрен знает сколько подьездный дом без  мусоропровода, если вас не смущает вместо выбранного вами вида окна соседнего дома напротив - васможет смутить только недострой
  13. Лайк
    imagine отреагировална Leonid K в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
    Аналогично. Не хотят идти на встречу, - значит будут все передавать в полном соответствии с дду.
  14. Лайк
    imagine отреагировална kvik2109 в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
    Serguei, спасибо!И тут Авгур решил сделать хорошую мину при плохой игре. Если перевести на нормальный русский - бОльшую часть вы купите по полной стоимости, небольшую скидочку на пару метров мы вам дадим, и уж совсем для "красного словца" единицам из вас подарим пару см2.
    А то, что вы за это все уже 1 раз заплатили, нам плевать)
    Ну и отлично, принимаю квартиру только в строгом соответствии с ДДУ.
    Честное слово, уже никаких сил не хватает, им самим то не страшно, чем все это кончится?
  15. Лайк
    imagine отреагировална stepbystep в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
    0,58 будет бесплатными метрами
    3,09 будет со скидкой 50%
    1,33 будет по 100%
    Вроде понятный расчет.
  16. Лайк
    imagine получил реакцию от Елена65 в ЖК Москва А101. Вопросы - Ответы   
    И Вам добрый вечер, но вот эта новость несколько омрачила его: http://www.irn.ru/news/100826.html
    Крайне интересно как это может отразиться на дольщиках.
  17. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 9-го корпуса ЖК Москва А101   
    Просьба ко всем зарегистрироваться ( с номером ДДУ) на форуме застройщика и коллективно выразить своё мнение по поводу данной "скидки". Чем больше нас напишет, тем больше вероятность, что к нашему мнению прислушаются!
    http://living.a101.r...tails/id/432455
    Ссылка на тему. Для просмотра необходимо зарегистрироваться + подать заявку с номером ДДУ для доступа в часть форума для владельцев квартир
  18. Лайк
    imagine отреагировална Juliana в Улица Александры #Монаховой (#Коммунарка - #Бутово)   
    на улице липовый парк сегодня ночевало 6 больших фур. Нельзя ли там знак повесить о запрете большегрузов.
  19. Лайк
    imagine отреагировална maria-svt в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
    Считаю, что метры должны "подарить" и тем, у кого размер квартиры увеличился и менее, чем на 3%. В нашем случае изменили расположение лифта: теперь он граничит с кухней, уменьшили МОП, уменьшили полезную площадь кухни, убрали полотенцесушитель, а при этом мы должны оплатить дополнительные метры коридора. Бред какой-то.
  20. Лайк
    imagine получил реакцию от alex33 в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
     
    Есть в ФЗ214, статья 7, привожу ниже.
    В ДДУ нас интересующий пункт - 6.2:
     
    6.2. Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
     
    ФЗ214:
    Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
    2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
    3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии счастью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
    4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
    5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
    5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
    6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
    7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
  21. Лайк
    imagine отреагировална [email protected] в Вести со стройплощадки. Фото и видео строительства Москва А101.   
    Извиняюсь, ошиблась, вот рабочая ссылка)))) https://fotki.yandex.ru/next/users/nata-gaichenia/album/478882/view/1105557?page=0
  22. Лайк
    imagine отреагировална tor в Прогулки по Коммунарке и окрестностям   
    Затем при приближении к территории Утконоса дорога теряется, там всё завалено землёй. И снова "железка" появляется в этом месте (вид в сторону Коммунарки, слева Утконос):


    Движемся в сторону Бутово (на месте "железки" сейчас тропинка):


    Вид в сторону Коммунарки:

    Доезжаем до этого места в Бутово (гаражи) и находим третий мост:


    Едем дальше:





    Справа уже открываются дома в Бутово:

    Дорога упирается в этот недостроенный паркинг на улице Поляны:

    Где-то здесь выходила "железка":

    И уходила дальше на ЖД станцию Бутово где-то здесь:

    Дальше следы "железки" теряются из-за застройки в Бутово и высоких зарослей. Мне не удалось взять след. Лучше, наверное, такой маршрут проходить осенью или ранней весной, когда травы поменьше будет. Через Бутовский лесопарк дорога очень хорошо сохранилась, по ней проложена тропинка. А там где дорога проходит по полям и лесам, очень высокая трава, особенно много борщевика!
  23. Лайк
    imagine отреагировална Caterinas в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    В ИК в 2018 году будет только платный садик в НП.
    В Москве А101 будет бесплатная современная большая школа с бассейном (открытие сент. 2016 г), 2 новый больших бесплатных детских сада (2016 (сейчас уже 1 этаж) г. и 2018 г.), 2 небольших платных садика (2017 г. (в 14 и 15 корп. Москва А101)).
    В самой коммунарке Москва построит новую школу и Поликлинику (они стоят в адресных программах где-то на 2017-2018 г./у школы адрес известен, у поликлиники по моему еще нет/по обоим проектам стройки пока нет). Может садики еще какие.
    Также когда-нибудь еще Крост построит красивую школу и садик к своей Новой Звезде. Но там сроки думаю будут, как и у ИК. Личное мнение: хотя бы садик до 2020 года построят и в ИК, и в НЗ.
  24. Лайк
    imagine отреагировална v-oak в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    возможно школа, какая-никакая поликлиника, детские сады, фитнес-клуб, кафе/рестораны/пиццерии, автосервисы, 6-ти полосная дорога, парк с тренажерами и футбольной площадкой, прогулочная зона у прудов, каток зимой и всеми любимый Дикси?
  25. Лайк
    imagine получил реакцию от Juliana в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    так это Авгур мог и без всякой смены владельца.
    касаемо нового владельца - Авгуром уже были разработаны генплан и концепции застройки (эконом-класс) всей территории застройки своих площадей, то есть определённая проектная работа была проведена, и как сейчас можно видеть, довольно неплохо (для застройщика конечно), в том плане что со своей земли Авгур выжимает максимум - ничего лишнего, вроде парковок и всяких культурно-досуговых центров, не строит, дома упаковывает плотно, высотность тоже нормальная, сами дома  максимально дешёвые (МОПы минимальные, бывало даже что и на утеплителе экономили вплоть до промерзания стен). сомневаюсь что  можно ещё где-нибудь сэкономить, поэтому меняться, на мой взгляд, новым владельцем ничего не будет, всё и так максимально эффективно.
    главное не путать те планы-брошюрки, картинки и модельки от менеджеров с реальными планами по освоению территории, которые не разглашаются по понятным причинам, пока определённое число квартир продано не будет. 
×
Риэлтор Владимир Буйлов