Перейти к содержанию

imagine

Участники
  • Публикаций

    156
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    imagine отреагировал в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    И вывоз строительного мусора, разумеется, надо вычеркнуть. Вывоз 10 кубометров мусора стоит примерно 4000 руб.
    Квартиры новые, демонтаж и вынос старых перегородок, полов и мебели - не требуется. Упаковки от стройматериалов и прочую мелочь можно вывезти на одной машине, а если их немного - вообще выкинуть как обычные твердые бытовые отходы. За что платить 12 000 руб? 
  2. Лайк
    imagine отреагировал в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    А чего там анализировать-то..
    Пункт 1.2 - лесом. Некоторые подписали предложенный договор, но это вовсе не обязывает вас соглашаться с навязанными доп. услугами. Каждый заключает договор для себя, и список необязательных услуг выбирает ДЛЯ СЕБЯ.
    Пункт 2.5 - убираем. Услуги охраны не нужны. Дорогая и ленивая охрана, не несущая ответственности ни за что.
    Пункт 2.6 - убираем. Какие еще агентские услуги? В старой Москве у нас была УК, но никаких агентских услуг, комиссий и вознаграждений мы не платили. Авгур опять умничает, как с оформлением документов за 50 тысяч? Лесом.
    Пункт 3.6. - убрать агентское вознаграждение.
    Пункт 4.1.3. - убрать агентское вознаграждение и услуги охраны.
    Пункт 4.1.10 - убрать агентские услуги.
    Пункт 4.3.3 - убираем. Не их собачье дело, сколько людей проживает в моей квартире.
    Пункт 5.2.4 - убираем. Охрана не нужна.
    Пункт 5.2.5 - убираем. Никаких агентских вознаграждений.
    Пункт 7.5 - под вопросом. Управляющая организация выбирает поставщиков услуг, и она должна отвечать за качество их работы. Как она будет разбираться с ними и взыскивать с них ответственность "регрессом" - это уже ее дело.
    Пункт 7.7 - под вопросом.. то же самое. ИМХО, ответственность должна быть.
    Пункт 8.2 - убрать Щербинский суд.
    Пункт 11.1 - с момента выигрыша тендера, не раньше.
    Пункт 11.2 - до .. 2016 года. Сроком на 1 год, без автоматической пролонгации.
     
    Ну и в приложениях позачеркивать все касающееся охраны и агентского вознаграждения. 
  3. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Важный пост
    1. Вопрос принципиальный -- подписание Акта приёмки-передачи квартиры с Авгуром, получение ключей, заключение договора с УК.
    Почему все согласны, что ключи нужно получать в УК?
    ДДУ все подписывали с Авгуром, свои обязательства выполнили в установленные сроки и в полном объёме (предоставили необходимые для заключения ДДУ документы и оплатили стоимость квартиры).
    Теперь дело за Авгуром выполнить свои обязательства в установленные в ДДУ сроки и опять же в полном объёме.
    Учитываем, что по закону подписание Акта приёма-передачи квартиры означает прекращение ДДУ в связи с выполнением сторонами своих обязательств. То есть после подписания Акта приёма-передачи Авгур (по закону) никому ничего не должен.
    Передача Авгуром квартиры означает передачу дольщику ключей, документов на установленные счётчики (паспорта), термоголовок и прочего, что Агур, естественно, постарался перекинуть в свою УК (цель: принудить дольщика к подписанию договора с УК -- не подпишешь, не получишь ключи).

    Поэтому: необходимо в Авгуре перед подписанием Акта приёма-передачи квартиры (вопрос претензий, Акта несоответствия передаваемого объекта (квартиры) условиям, указанным в ДДУ и прочее сейчас опускаем, это другая тема) заявить, что я к приёму готов, давайте Акт, давайте ключи и всё остальное.

    Конечно, Авгур будет говорить, что в ДДУ указано, что дольщик согласен с выбором Застройщиком УК и что ключи и прочее передано в УК.
    Нужно говорить: да, я совсем не против выбранной Авгуром УК, но какое отношение она имеет к приёму-передачи квартиры? Разве она является стороной, подписавшей ДДУ? Нет? Я выполнил свои обязательства в установленные сроки и в полном объёме, теперь очередь Авгура выполнять свои обязательства в установленные сроки и в полном объёме.

    В общем, упереться и стоять на своём.

    2. Получив ключи и всё остальное в Авгуре, идти в УК.
    Там требовать договор для ознакомления на разумное время (то есть брать с собой).
    Договор заключать на 1 год -- каждый имеет на это полное право, обе стороны, заключающие договор -- имеют равные права. Даже если УК будет ссылаться на результаты тендера от Сосенского (3 или 4 года) отвечаем: "да я не против, но это ваши отношения с администрацией. А мои с вами отношения совсем иные. Один год -- и точка".
    Кстати, на том форуме я описывал, как ходил с когда-то получать ключи в УК. (Повторяю: опыт первой очереди получения ключей в УК не есть правильный.)
    Но там один житель потребовала заменить в договоре "3 года" на "1 год". Представитель УК предложил написать ей это самой ручкой ("это всё будет в силе"), но житель настояла на том, чтобы один год был пропечатан в тексте договора. Просто сказала: печатайте.

    Обязательно требуйте сначала сам договор, потому что УК будет сначала подсовывать на подпись допсоглашения.
    Берите их, бегло проглядывайте их, складывайте в стопочку. Когда они закончатся, требуйте сам договор. (Поход с жителем показал, что представитель УК будет стараться не дать его, пока у него будет возможность.)

    После того, как взяли договор на ознакомление, нужно сразу задать вопрос об опломбировании счётчиков.
    Надо подумать, но, как представляется, есть смысл настаивать на увязке подписания договора с предварительным опломбированием и снятием показанием.

    После ознакомления (дома, спокойно и внимательно) с проектом договора, подготовить все свои предложения (этот пункт убрать, этот видоизменить, этот добавить -- и прочее) и в УК требовать внесения изменений. Понятно, что ваши изменения должны быть разумными и соответствующими законодательству.

    3. Никаких ограничений своих прав в договоре с УК не прописывать!
    Что значит "только в щербинскм суде"?!!
    И с положением:
     
    Тогда вот - так должен звучать пункт о разрешении споров:
    "Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон." - не согласен.
    Точнее, со второй фразой. Пишем просто: "В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядкев соответствии с законодательством РФ".
    Почему так? Да потому, что долщик вполне может быть прописан не в Коммунарке, а Закон о правах потребителя предоставляет право пдавать в суд по месту жительства. А вот в таком случае УК и её владельцам будет много сложнее сделать понятно что.
  4. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Написала в контакте, дублирую тут:
    Мое предложение по поводу подписания договора с УК (ВАЖНО). Возможно, это как-то нам поможет.   Опять же, не все поддержат, скорее всего, НО: 1. При приемке ПОКА НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР С УК. Взять паузу, мол, думаю, знакомлюсь.  2. Определить какую-то дату, когда большая часть квартир будет сдана по акту, собраться всеми жильцами и идти в УК. Писать ВСЕМ ДРУЖНО протокол разногласий.    Либо мы берем их толпой, либо они возьмут нас по одиночке
  5. Лайк
    imagine отреагировал в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    При наличии разногласий - предложенный договор НЕ ПОДПИСЫВАЕТСЯ. Вы составляете протокол разногласий и направляете его вашему контрагенту. Дальше возможны несколько вариантов:
     
    1) Контрагент соглашается внести изменения в "типовой договор", и уже измененный договор подписывается.
    2) Контрагент отказывается внести изменения в "типовой договор", в итоге договор не заключается.
    3) Контрагент соглашается с частью ваших изменений, и направляет вам протокол согласования изменений. Договариваетесь дальше..
     
    По сути, все уверения, что "у нас типовой договор, и редактированию не подлежит" - это пустые понты. Любой договор - это соглашение сторон, все редактируется и имеет законную силу, если не противоречит законодательству РФ. Все зависит лишь от того, к чему вас обязали законы РФ и предыдущие договора (например, ДДУ), ну, и от готовности отстаивать свои права.
  6. Лайк
    imagine отреагировална Danil в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Уважаемые будущие соседи! Выбрал время, начал внимательно изучать договор с УК.
    Основные "веселые" нюансы:
     
    1. Договор заключается до 31 октября 2019 года (4 года однако).
    2. Расторгнуть его можно принятием общим собранием собственником (а это ни много не мало 50% + 1 чел., если я не ошибаюсь) другой формы управления домом или другой УК.
     
    Теперь за что платим (без воды, электричества и отопления), подписываем Приложение № 1 вместе с договором:
    1. Содержание и ремонт имущества  - 33 р. 44 к. за кв.м. в месяц ( не многовато ли, а?)
    2. Услуги охраны (это как раз видимо наши крутые "рэмбо" на входе) - 9 р. 48 к. за кв.м. в месяц (уже обсуждали, за эти деньги они должны нас на руках до квартиры ещё доносить) 
    3. Агентское вознаграждение УК - 15 р. за каждое помещение (квартира, офис) в мес.
    4. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора - 145 р. за кв.м.  - оплата единоразово (знакомая за 65 кв. в другом ЖК заплатила 2 000 р. у нас бы получилось 9 425 р.)
     
    Нехитрый расчет оплаты квартиры в 70 кв. м.
     
    Платим каждый месяц (без воды, электричества и отопления) - 2340.8+663.6+15=3019.4 руб.
    Платим один раз - 10 150 руб.
     
    Расценки явно завышены (мы все знаем авгур, с его любовью хапать и ртом и ж...й, а УК учреждена им).  Про охрану вообще говорить нечего. Поставили шлагбаум, магнитный замок на калитку и все. Консьержки в каждом подъезде.
    Я уже совершил ошибку и подписал договор )) А есть ли смысл подписывать его остальным, кто ещё будет получать ключи? Собрать 50% + 1 чел. собственников непросто, а платить придется 4 года....
  7. Лайк
    imagine отреагировална Ялося в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    вот сюда отправляйте скан показаний
    ЗАО РЭК№1 <[email protected]
  8. Лайк
    imagine отреагировална Alexey в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Уже несколько месяцев отправляю показания по воде на е-мейл и потом они появляются в платежке. Так что ехать лично не обязательно. Один нюанс, поскольку им нужна ваша "живая" подпись, то заполняю листик с показаниями по воде и отоплению, расписываюсь на нем, сканю и отправляю на е-мейл. Как-то так ...
  9. Лайк
    imagine отреагировална asm в Управляющая компания в ЖК "Москва А101"   
    Нам в УК как-то говорили, что можно отправлять показания на email. Но надо там уточнить, на какой.
  10. Лайк
    imagine получил реакцию от bamcy88 в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    не совсем понимаю как можно подписывать приёмку если лифт не работает, это так же как и подписывать без функционирующих света/воды/тепла. а если квартира на последнем этаже? отсутствие работающего лифта сделает такое жильё труднодосягаемым если не недоступным.
  11. Лайк
    imagine получил реакцию от bamcy88 в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    не совсем понимаю как можно подписывать приёмку если лифт не работает, это так же как и подписывать без функционирующих света/воды/тепла. а если квартира на последнем этаже? отсутствие работающего лифта сделает такое жильё труднодосягаемым если не недоступным.
  12. Лайк
    imagine получил реакцию от bamcy88 в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    не совсем понимаю как можно подписывать приёмку если лифт не работает, это так же как и подписывать без функционирующих света/воды/тепла. а если квартира на последнем этаже? отсутствие работающего лифта сделает такое жильё труднодосягаемым если не недоступным.
  13. Лайк
    imagine отреагировална Vitaly_ в Строительство 11-го корпуса ЖК Москва А101   
    Анекдот в тему: как реагируют пилоты разных стран на воткнутый в кресло гвоздь.
    Садится американский пилот, вскакивает, вытаскивает гвоздь, матерится и говорит: вот приземлюсь, и ты, Билл, получишь у меня взбучку.
    Садится французский пилот, вскакивает, вытаскивает гвоздь, матерится и говорит: вот приземлюсь, Жюль, и я развлекусь с твоей любовницей.
    Садится русский пилот, матерится, вскакивает, матерится, садится и говорит: а может так надо?
     
    Ну а теперь по существу вопроса.
    У кого есть лишние 200-400 тыр, могут дальше не читать. Для остальных напомню то, что уже неоднократно обсуждалась проблема "лишних" метров с точки зрения законодательства РФ. Итак, Закон о защите прав потребителей гласит:
    1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст.4 ч.1)
    2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) (ст.16 ч.2)
    3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом  (ст.16 ч.3)
     
    Как говорится, имеющий уши да услышит.
  14. Лайк
    imagine отреагировална sahmz в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    по 73 тыр конечно есть смысл покупать
    только вот таких вариантов там нет уже
     
    антирекламой заниматься нет смысла, ибо нормальный проект сам себя рекламирует, ненормальный - нет 
    с тех пор как проект вышел в продажу прошло пол года уже, стройки нет ) 
  15. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    я боюсь что это сравнение не в пользу Кварталов...
    прямое сравнение естественно неуместно так как категории сильно разные - но их соотношение это ключевой момент:
    за 3.5 и выше однушки в месте подобном ИК хорошо продавались когда в старой Москве самую маленькую новую квартиру у метро можно было купить за 6. А теперь не 6, а чуть выше 4, и авгуру тоже неплохо бы для стимуляции продаж поделить свои цены на полтора.
     ЖСК это минус, но он типичен для ПИКа, надо подождать других застройщиков с ДДУ.
  16. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    просто сегодня ПИК выставил несколько объектов внутри МКАД, у существующего метро, в старых районах. Цена - от 3.8, т.е. прослеживается динамика на понижение. У ИК же - ни метро, ни дороги, ни инфраструктуры, плюс что Москва разве что, и амбиции на "бизнес".
  17. Лайк
    imagine получил реакцию от inchik в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
     Тоже за первый вариант. Он наиболее выигрышный, и у него есть сертёзный плюс - над застройщиком нависнет угроза просрочки, а это уже точно гарантированная компенсация дольщику в суде. Вопрос в размере конечно.
     Постфактум, уже после приёмки, доказать что понесённые траты должен возмещать застройщик на мой взгляд крайне сложно - квартиру то приняли. Может быть если сразу настаивать на компенсации, согласно ДДУ, т.е. сразу досудебное и в суд.
  18. Лайк
    imagine отреагировална Serguei в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Принять с указанием недостатков Застройщик Вам не даст. Говорю со слов адвокатов. Остается первый вариант
    Согласен
     
    Кстати, через 2 месяца застройщик в одностороннем порядке подпишет акт и в суде будет мотивировать, что Вы умышленно уклонялись от приемки. на практике именно с авгур такое уже было, правда именно в том деле он проиграл
  19. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Тут 2 варианта: в отказной писать эти недостатки и дальше решать, не принимая квартиру.
    Принять, с указанием недостатков, а потом через суд. Насколько я знаю, второй вариант будет более проблематичным, так как квартира принята и по суду отсудить можно, но сложно. 
    Я хочу пробовать через первый вариант. Отказ - а далее ориентироваться по ситуации. 
  20. Лайк
    imagine отреагировална maria-svt в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Почему не подкопаться? В ответе же написано, что основа взаимоотношений-договор. В договоре есть схема, что в ванной должен быть стояк, а , по-моему, в тексте договора говорится о полотенцесушителях.
    Понятно, что сейчас уже никто не будет проводить стояк в ванную, но потребовать с Застройщика стоимость прокладки труб до ванной, а также стоимость полотенцесушителя и его установки-вполне можно. Лично мы будем в акте указывать недостатки, примем квартиру с такими недостатками, а потом по факту того, сколько будет стоить устранение-обращаться в суд.
  21. Лайк
    imagine отреагировална krokokot в Строительство 9-го корпуса ЖК Москва А101   
    А кто мешает поменять только личинку замка?А по поводу высоты двери не переживайте - она стандартная
  22. Лайк
    imagine отреагировална SunLion в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    уменьшение МОП
  23. Лайк
    imagine отреагировална Leonid K в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    По поводу дворов считаю что то, что закрыли, - это прекрасно. Меньше всего я хотел видеть борьбу с хамством за три места во дворе. Они никак не повлияет на решение проблемы с местами, а вот соседи точно разругаются. Это вам не двор-парковка от миц. И потом уж о чем Авгур предупреждал честно - так это про стихийный паркинг. Со всем остальным согласен, пусть компенсируют бесплатными метрами.
  24. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Нужно спрашивать у 1 очереди как они подписывали договр с УК, там ведь тоже были огрехи, например УК предлагала заключить договор на 5 лет. Я считаю ни в коем случае так делать нельзя. На 1 год, проявят себя, следующий заключить на больший срок.
  25. Лайк
    imagine отреагировална Cobalt в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    http://base.garant.ru/12177273/
    Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
    СанПиН 2.1.2.2645-10
    "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
      п. 8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
    Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

      Размер двора, судя по яндекс-карте - 60х90м. Возникает естественный вопрос: Где же будут располагаться мусорные контейнеры? А учитывая закрытый двор - вопрос назревает еще серьезнее.
×
Риэлтор Владимир Буйлов