Перейти к содержанию

imagine

Участники
  • Публикаций

    156
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    imagine отреагировална Andres в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Соседи, мне кажется важным в актах осмотра обязательно отражать что отсутствует какое-либо озеленение кроме травы.
    Хотя устно говорят, что сажать будут по весне, но лучше все-таки на это обратить внимание.
  2. Лайк
    imagine отреагировал в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    1) Охрану надо, но нормальную, ответственную за двор и общее имущество, и подконтрольную жильцам, а не Авгуру. По нормальной цене.
    2) Охрана, отвечающая лишь за шлагбаум, защитит наш двор ничуть не лучше (как будто им нужны лишние проблемы). Войдут хулиганы через калитку и сломают все, что захочется.
    3) Ну и опять же, про деньги. За 500 000 руб в месяц -  можно не охранять, а каждый месяц площадку менять ЦЕЛИКОМ. 
  3. Лайк
    imagine отреагировална kvik2109 в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.
    1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.
    2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.
    3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.
    4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.
     
    Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.
    Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.
    Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.
  4. Лайк
    imagine отреагировална Loo в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    оплата охраны - навязанная услуга и противоречит действующему законодательству. Прецеденты есть
  5. Лайк
    imagine отреагировална Хлоя в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    Так Михаил и создал эту тему в апреле - когда появились цены на ИК и начал всех предупреждать )  Критик, против которого вы поднимаете восстание - топикстартер )))
    Кто ж виноват, что Вы сначала покупаете - потом читаете. 
  6. Лайк
    imagine получил реакцию от mimicolt в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    навеяло фразу из ДДУ о наличии выходов на водяной полотенцесушитель - вот бы и застройщик также ответственно подходил к тому что чёрным по белому написано в ДДУ 
  7. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    тут именно форум обсуждений, включая тех кто ещё не определился.
    и эту ветку массово читают те, кто ещё в процессе выбора. поэтому здесь и пытаются донести объективную картину, которая вырисовывается несколько негативной, но уж какая есть. это несколько уравнивает тот необоснованный позитив который наплели менеджеры авгура и который струится от назойливой авгуровской рекламы повсюду про "город-сад".
    тем кто уже купил понятное дело эти факты слышать неприятно, но шила в мешке не утаишь - куда денутся все просрочки авгура, реальные косяки строительства, крайняя экономия застройщика на всём, обман дольщиков, кризис, метро не пойми когда и т.д., если об этих вещах не говорить это не значит что их нет.
     тем кто уже купил - удачи и надеюсь все будет ок, никто не знает каким будущее обернётся на самом деле. 
  8. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    тут именно форум обсуждений, включая тех кто ещё не определился.
    и эту ветку массово читают те, кто ещё в процессе выбора. поэтому здесь и пытаются донести объективную картину, которая вырисовывается несколько негативной, но уж какая есть. это несколько уравнивает тот необоснованный позитив который наплели менеджеры авгура и который струится от назойливой авгуровской рекламы повсюду про "город-сад".
    тем кто уже купил понятное дело эти факты слышать неприятно, но шила в мешке не утаишь - куда денутся все просрочки авгура, реальные косяки строительства, крайняя экономия застройщика на всём, обман дольщиков, кризис, метро не пойми когда и т.д., если об этих вещах не говорить это не значит что их нет.
     тем кто уже купил - удачи и надеюсь все будет ок, никто не знает каким будущее обернётся на самом деле. 
  9. Лайк
    imagine отреагировална <Olga> в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Из договора с УК, где написано, что стоимость услуг охраны составляет 10 руб с кв. м. В моем случае это 820 руб. в месяц. А с 10 и 11 корпуса получается 500 тыс в месяц. 6 млн в год. За такие деньги  можно детскую площадку не то что отремонтировать, а новую поставить. Я не против охраны, но не за такие деньги. Максимум будет 3 охранника и с зарплатой не более 50 тыс в месяц. А все остальное будет забирать УК.  Почему охрана устанавливается с кв. м.? Что квартиры с большей площадью будут как то по особому охраняться? Или они будут нести какую то ответственность? Можно сделать пульты от ворот и не платить лишних денег охране. А квартиру в любом случае надо ставить на вневедомственную охрану. 
  10. Лайк
    imagine отреагировална Leonid K в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Экономить 7-10 тысяч на приемке квартиры - это примерно как радоваться "подарку" авгура в виде полотенцесушителя за те же 8 тысяч    Вы подумайте о цене квартиры, метров, а у кого-то еще и паркинга и соотнесите с этими копейками, которые вы просто платите за дополнительные профессиональные глаза, которые точно заметят что-то еще, помимо того, что заметите вы. Помимо этого, помогут вам грамотно составить все протоколы. Ну а так каждый сам для себя решает...
  11. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Если Вы готовы платить за смену всех окон, то, безусловно, Вы можете все принимать. Почти во всех квартирах окна битые/сильные царапины.
    В квартире минимум 2 окна. Спорить с Вами не буду, пусть решает каждый. Например, при приемке одной квартиры выяснилось, что есть проблемы с электрикой, которые коснутся всех жильцов на этом этаже. Это Вы тоже хотите за свой счет поменять? Вряд ли. Ну, да ладно. Что спорить. 
  12. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Вот, что мне сегодня ответил один юрист по поводу выдачи ключей/подписания договора с УК.
    ВАЖНО для тех, кто ПОДПИСАЛ ДОГОВОР С УК до тендера. ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЙТЕ ПОТОМ ПЕРЕПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА на новых условиях.
     
    По Жилищному кодексу, до проведения тендера управлением дома занимается управляющая компания, выбранная застройщиком. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ) Это нормально и соответствует закону. Странно только, что Вас пытаются обязать подписать договор аж на 4 года.. 
    С другой стороны, это условие противоречит положению закона - того же ЖК РФ, в п. 13 ст. 161 которого определены условия проведения тендера на выбор управляющей компании, то есть, управляющая компания обязана быть выбрана на тендере,  не назначена. Даже то, что Вы подпишетесь под условием договора о выборе Вами управляющей компании на 4 года, не может отменить установленный законом порядок избрания управляющей компании. Да, в 214-ФЗ нет положений о том, что квартиру передает не застройщик, а управляющая компания. Но на практике, ключи выдает именно УК, поскольку она отвечает за эксплуатацию и управление дома и содержание общего имущества. То есть, с одной стороны, Вы можете бороться за свои права, требовать, чтобы все действия по выдаче ключей, равно как и условия договоров четко соответствовали законам. С другой стороны - потеряете много времени. А результат (в том случае, если Вы подпишите договор управления с УК, назначенной застройщиком) будет тот же. Вот если после проведения тендера управляющая компания почему-то не сменится на избранную на тендере, либо не изменятся условия предоставления услуг, можно будет писать заявления и в прокуратуру и в антимонопольную службу, которые с удовольствием во всей этой ситуации разберутся. 
  13. Лайк
    imagine получил реакцию от mimicolt в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    навеяло фразу из ДДУ о наличии выходов на водяной полотенцесушитель - вот бы и застройщик также ответственно подходил к тому что чёрным по белому написано в ДДУ 
  14. Лайк
    imagine получил реакцию от Greatwind в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    абсолютно верно. впечатление что эти квартиры бесплатно выдают, и кочевряжиться как-то неудобно... "дарёному коню в зубы не смотрят". 
     забыли наверное как при выборе квартиры часами изучали сайт, ездили в офис Авгура, слушали сказки менеджера, листали брошюрки... и купили конкретную квартиру с конкретной планировкой и расположением на лестничной клетке. и что оплатили уже те метры МОПов, которые теперь присоединили к квартире, и просят оплату по новой.
  15. Лайк
    imagine получил реакцию от Аиша в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    меня как то насторожила информация из соседней ветки (11й корпус), что и в восьмом корпусе в подвале стоит вода. насколько серьёзные могут быть причины/последствия, или это просто какая-то локальная (на весь подвал - несколько см) протечка? никто не заглядывал в подвалы, про причины наводнения не спрашивал?
  16. Лайк
    imagine получил реакцию от Fedorasus в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    просто хотелось посоветовать - если ещё не подписали/оплатили - поглядите ещё, новостроек хватает, есть предложения поинтересней на мой взгляд; а если уже всё, выбор окончательный - тогда желаю удачи и чтобы всё сбылось и в срок!
  17. Лайк
    imagine получил реакцию от Greatwind в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    абсолютно верно. впечатление что эти квартиры бесплатно выдают, и кочевряжиться как-то неудобно... "дарёному коню в зубы не смотрят". 
     забыли наверное как при выборе квартиры часами изучали сайт, ездили в офис Авгура, слушали сказки менеджера, листали брошюрки... и купили конкретную квартиру с конкретной планировкой и расположением на лестничной клетке. и что оплатили уже те метры МОПов, которые теперь присоединили к квартире, и просят оплату по новой.
  18. Лайк
    imagine получил реакцию от Greatwind в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    абсолютно верно. впечатление что эти квартиры бесплатно выдают, и кочевряжиться как-то неудобно... "дарёному коню в зубы не смотрят". 
     забыли наверное как при выборе квартиры часами изучали сайт, ездили в офис Авгура, слушали сказки менеджера, листали брошюрки... и купили конкретную квартиру с конкретной планировкой и расположением на лестничной клетке. и что оплатили уже те метры МОПов, которые теперь присоединили к квартире, и просят оплату по новой.
  19. Лайк
    imagine получил реакцию от Greatwind в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    абсолютно верно. впечатление что эти квартиры бесплатно выдают, и кочевряжиться как-то неудобно... "дарёному коню в зубы не смотрят". 
     забыли наверное как при выборе квартиры часами изучали сайт, ездили в офис Авгура, слушали сказки менеджера, листали брошюрки... и купили конкретную квартиру с конкретной планировкой и расположением на лестничной клетке. и что оплатили уже те метры МОПов, которые теперь присоединили к квартире, и просят оплату по новой.
  20. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
     не идиоты. но, 1) у авгура очень агрессивная реклама, включая ТВ, не говоря о плакатах в метро, к сожалению деньги дольщиков идут на это, вместо качественной стройки в оговоренные сроки; 2) на старте цена в ИК была порядка 3.5 млн за однушку, и то продажи шли вяло.
     я надеюсь в своём анализе вы учли что в будущем Авгур может застроить окружение ИК как ему захочется, а не как обещают сейчас, т.е. вырастут многоподъездные дома-гиганты с инфраструктурой в китайском стиле (ФудСити недалеко если что). про 5 минут на машине доехать куда нужно - довольно оптимистично. а после монолитов от авгура (промерзающие стены Москва А101) - панель может быть не так уж плохо.
     О качестве от авгур - свежая новость с параллельной ветки - сдача второй очереди Москва А101, новые красивые дома, люди начали принимать квартиры - а в подвалах стоит вода. сроки передачи ключей некоторых корпусов уже сорваны. 
  21. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
     и к чему этот пост? любой может зайти на сайт и увидеть что Спасский Мост высок и огромен, и что Павшинская Пойма в принципе плотно заселена, это не секрет. но там есть неиллюзорный плюс - существующее метро в шаговой доступности и развитая торговая инфраструктура. справедливости ради приведите посты которые пишут про Авгур который хочет воткнуть дом-монстр в существующую застройку Москва А101, нарушая первоначальный генплан.
     я ни в коем разе не рекламирую Спасский Мост, просто что пришло в голову в пределах 4 млн и рядом с метро.
     ещё например можно рассмотреть Бунинские Луга и Эталон-Сити, и там и там ситуация с инфраструктурой на порядок лучше чем в Испанских Кварталах.
  22. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    цена просто космическая для ИК (неоднозначная экология, отсутствие инфрасктруктуры, недобросовестный застройщик). мне казалось там 3.5 млн за однушку, хотя даже это дорого.
    за такие деньги (4.2) можно даже смотреть Переделкино Ближнее, там хоть метро будет года через три, или Спасский Мост, там уже метро есть.
    или рассматривать нормальное Подмосковье с большим метражом (да та же двушка в О3), и с уже реально существующими дорогами/электричками (а не обещаниями о метро в 20-25 годах).
    Испанские Кварталы сейчас  - это просто набор обещаний красивой жизни в будущем от московских властей и застройщика с печальной репутацией, это даже если не брать во внимание кризис и ситуацию в стране. А неадекватная цена отпугивает даже тех у кого есть где жить и деньги не заёмные.
     И конечно надо учитывать что ИК - это не Коммунарка, и до всей той инфрасруктуры о которой писалось в ветке всё равно надо ехать, пешком не дойдёшь.
  23. Лайк
    imagine отреагировална v-oak в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    Курс доллара и цена барреля год назад и сейчас для вас убедительная статистика? Рецессия три квартала подряд? Обесценивание рубля в два с лишним раза за год? Проигранные иски на десятки млрд. $ и официальные заявления Минэкономонразвития и ВЭБ в которых говорится о том что даже они не знают достигла ли дна наша экономика.
    В общем не надо троллингом тут заниматься. Всем более менее понятно что ничего хорошего не происходит.
  24. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    А никто Вам и не говорит, что не будете совсем подписывать. Будете, да, но после тендера лучше, а не до.
  25. Лайк
    imagine отреагировална Loo в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    чрезвычайно расстраивает то, что масса будущих жителей 11 корпуса, принимая свою квартиру у застройщика, как реальный объект по ДДУ, даже не заморачивается (похоже) по поводу несоответствия этой квартиры проекту и не предъявляет сие застройщику в письменном виде..
    про договор с УК я вообще молчу..
    Меньше проблем у АЭ с владельцами 11 корпуса при приемке выльется в дальнейшем крокодиловыми слезками..(
×
Риэлтор Владимир Буйлов