Перейти к содержанию

imagine

Участники
  • Публикаций

    156
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    Соседи, здравствуйте! 
    Есть ли у кого-то скан/фото приемо-передаточного акта других корпусов (например, к.9-11)? Заранее хочется ознакомиться.
  2. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
     
    Войти в положение застройщика можно, если отношение человеческое. А не хамское. Можно было официально известить дольщиков об изменении проекта, письменно или на сайте. А застройщик даже после того, как дольщики шум подняли, продолжал продавать квартиры по старому проекту. Это как?
     
    У меня другой корпус, но все равно. Согласно проектной документации первоначальной стоимость строительства нашего 9 корпуса была 900 млн руб. с лишним. На это была смета, не с потолка же они эту цифру взяли. Исходя из этой сметы устанавливали ценники на квартиры (т.е. со своей прибылью). Согласно последней декларации стоимость корпуса 600 млн. руб. с лишним. Т.е. застройщик сэкономил 300 млн (около 30%!!!! от сметы). И это с учетом инфляции и критической ситуации год назад с валютными курсами. Если бы они не уложились было бы понятно. А сэкономить, да еще столько!! И это только с одного 9 корпуса. А еще 8, 10, 11..... Где эти деньги? В оффшорах? 
  3. Лайк
    imagine отреагировална Slavsky в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    imagin, ближе всего места установки подоконников - нужно проковырять отверстие под окном - там, где заканчиваются блоки и начинается кладка и пошерудить там длинной металлической линейкой. По проекту там монтажный проем в 1 см. Что касается турок, то они эти сетки положили точно - сам видел. Черногорцы кладку газобетона и кирпича делали одновременно, поэтому отследить, что они туда положили невозможно. Если только кому не лениво прошерстить старые фото из ветки "вести с площадки строительства".
     
    С уважением,
    Станислав В.
  4. Лайк
    imagine отреагировална AlexandraSoloveva в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    Руководителю ПАО "АВГУР ЭСТЕЙТ"
    392036, Область Тамбовская, г. Тамбов, улица Базарная, дом.104.
    ОГРН 1027739085428
    ИНН/КПП 7731041421/682950001
    Телефон: (495) 221-40-16, факс: (495) 221-
    40-23, www.avgur.ru.
     
    От ФИО,
    дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: Паспортные_данные, проживающий (зарегистрированный) по адресу: Данные_о_регистрации.
    Телефон: +7-, +7-.
     
    Претензия
    по договору № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.
     
    Между мной (ФИО) и Открытым акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ», в настоящий момент ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Номер_договора от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее - Договор).
    ДД.ММ.ГГГГ г. я получил от Вас письмо, направленное ДД.ММ.ГГГГ г. в отделении связи Почты России, с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором Вы сообщаете мне о том, что строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, НАО, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, корпус 8, условный № Х-ХХ, не может быть завершено в предусмотренный Договором срок: крайний срок передачи объекта (квартиры) - 30.09.2015г.. Также Вы предложили мне подписать дополнительное соглашение к Договору № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. об изменении срока передачи объекта (квартиры) в срок не позднее 31.12.2015 г. без предусмотренной Договором и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойкой (пени) с вашей стороны. Предложенное дополнительное соглашения я подписывать НЕ СОГЛАСЕН по следующим причинам:
    Строительная документация: о том, что территория строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, деревня Бачурино, корпус № 8 будет отнесена к территории города Москвы, а не Московской области Вам стало известно еще в 2011г., т.е. задолго до начала реализации проекта строительства и предложения к продаже объектов (Квартир) в возводимом Вами объекте строительства (корпус № 8 ЖК Москва А101). Кроме того, Договоры с участниками долевого строительства заключались уже после Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью от 29.11.2011 официально утвержденного постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011г. № 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 г. № 1/177 П. Несмотря на этот факт Вы, будучи осведомленным о данных изменениях, взяли на себя обязательства по Договору, а значит, полностью отдавали отчет своим действиям и характеру предстоящих мероприятий, связанных со строительством многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно: соблюдение нормативных актов, неоднократные согласования различного рода документации в госучреждениях и органах и т. д..
    Вы, как застройщик, были информированы по ситуации с постановлением СФ ФС РФ №560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» территория, на которой располагается объект долевого строительства, вошел с 01.07.2012 г. в состав г. Москвы, а также о действии на территории г. Москвы специальных градостроительных норм и правил, установленные особенности получения, согласования, продления разрешительной документации;
             Ничего не препятствовало Вам изначально предусмотреть в Договоре со мной более поздний срок передачи объекта строительства с учетом возможных трудностей, тем самым предоставить мне возможность выбора других объектов строительства с подходящим сроком окончания строительства многоквартирного дома.
             Таким образом, данное обстоятельство не носит стихийный и непредотвратимый характер и не может являться основанием для освобождения Вас от ответственности, а также основанием для применения ст.333 ГК РФ.
    Поставки лифтового оборудования: срыв сроков со стороны поставщика ООО «СП Сивер» лифтового оборудования по договорам поставки лифтового оборудования, а также договоров подряда на осуществление монтажа и производство пусконаладочных работ на объектах жилой застройки, в том числе в корпусе №8 адрес: Москва, НАО, поселение Сосенское, пос. Коммунарка  являются вашими коммерческими рисками, которые в Договоре № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. как обстоятельствами непреодолимой силы не указаны (п. 8.1 Договора), а Вы в свою очередь своевременно меня не поставили в известность о их возникновении (не позднее 5 дней после их возникновения, п. 8.3 Договора), а ставите в известность после срока передачи объекта (срок не позднее 30.09.2015 г.)  по Договору № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.
    Неустойка и прочий ущерб: в соответствии с условиями договора Вы были обязаны в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения  в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, деревня Бачурино, корпус № 8, передать мне как Участнику по передаточному акту объект долевого строительства - квартиру, имеющую условный № Х-ХХ, с условным номером на этаже – Х, в секции – Х, на Х этаже, проектной общей площадью объекта – УУ,УУ кв. м.
    Стоимость квартиры по договору составляла Х (Х рублей 00 копеек) рублей, НДС не облагается. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мной выполнена своевременно и в полном объеме.
    Согласно п. 3.6., п. 5.1. Договора срок окончания строительства Жилого дома – 30 марта 2015 г., а передача объекта (квартиры) мне - не позднее 6 (шести) месяцев,  с даты получения  Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2015 г. Таким образом, Договором установлен крайний срок передачи квартиры Участнику -  «30 сентября 2015 г.».  В указанный срок Вами обязательство не выполнено. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
    Пункт 5.7 Договора и статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства Жилого дома, однако Ответчиком указанное обязательство не исполнено.
    Согласно Договору и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (1/150).
    Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, для физических лиц: Неустойка = цена Договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ/100/150.
    С учетом изложенного, с Вас в мою пользу подлежит к взысканию неустойка в размере: Х (Х рублей 00 копеек) рублей. Х 92 Х 8,25/100/150 = Х (Х рублей 00 копеек) рублей.
    Так же, в случае отказа Вами добровольно выплачивать сумму неустойки, после обращения в суд и вынесения им решения в мою пользу, прошу учесть следующее:
    Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник (Застройщик) обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор (Участник) не обязан доказывать причинение ему убытков.
     
    Предлагаю Вам согласовать со мной один из вариантов: внесения изменения в дополнительное соглашение к Договору № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.:
    Вариант 1: уменьшить стоимость Договора № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму доплат за дополнительные метры по результатам обмера БТИ - Х (Х рублей 00 копеек) рублей.
    Вариант 2: уменьшить стоимость Договора № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму неустойки (пени) - Х (Х рублей 00 копеек) рублей.
    Вариант 3: уменьшить стоимость Договора № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму неустойки (пени) - Х (Х рублей 00 копеек) рублей.
    Вариант 4: заключить безвозмездный договор передачи мне одного машиноместа в паркинге ЖК «Квартал А101».
     
    В противном случае я буду вынужден обратиться в суд для взыскания суммы неустойки (пени) и компенсацию морального ущерба, стоимости аренды квартиры, а также других расходов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    Согласно пункту 9.2 Договора срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на них составляет 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента получения одной из Сторон письменной претензии другой Стороны.
     
    Приложение:
    1.       Расчет неустойки по Договору № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. на 1 л.
     
     
     
    «____»    __________________                                         ФИО
     
     
     
     
     
    Приложение №1.
     
    Расчет неустойки по Договору № Номер_договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.
     
     
     
    Дата заключения ДДУ
    ДД.ММ.ГГГГ
      Стоимость объекта
    Х
      Срок по ДДУ
    30.09.2015
      Новый срок
    31.12.2015
      Просрочка (дней)
    92
      Ставка рефинансирования (ЦБ РФ)
    8,25
      Неустойка
    Х
      Штраф 50% от неустойки
    Х
      Итого неустойка (пени) и штраф
    Х
  5. Лайк
    imagine отреагировална Ант-77 в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
    Сколько читаю форум, столько и удивляюсь. Сначала бурные возмущения жильцов, затем смирение (бесполезно бороться) и оправдание своего бездействия. Множество дольщиков постоянно находят доводы в пользу Застройщика - это мол несовершенство закона. На самом деле все зависит от нас - если бы мы организовались и поговорили с Аргуром, то он бы пошел навстречу (тем, кто объединился и пошел на борьбу, т.к. иное его поведение привело бы его к большим убыткам). Что я имею в виду: поставить дежурство у офисов продаж Авгура с плакатом о его обмане дольщиков (это многократно снизит продажи, а это крайне важно Авгуру для погашения задолженности), написать в газеты Московский комсомолец и Метро, и это далеко не все т.д.  Поскольку Авгур демонстративно пренебрегает нашими интересами!
  6. Лайк
    imagine отреагировална Ант-77 в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
     
       Я бы добавил:
    -  Уменьшение площади мест общего пользования на площадке на этаже на 60% для 4-х квартир на этаже – это существенное снижение.
    -  Снижение уровня безопасности квартир в результате ликвидации разделяющей двери между квартирными дверьми и лифтом. Посторонние лица свободно будут иметь доступ к замкам квартирных дверей. Невозможно оставить даже небольшие предметы, например,  детский самокат. Это подтвердят и эксперты МВД.
    -  Дополнительный шум на площадке от движения дверей лифтов и входа выхода жильцов, теснота на площадке, также отразятся на снижении комфорта проживания.
    -  Попытка продать квартиру вызовет снижение цены на квартиру от 5-8%, что равносильно фактически понесенным жильцами потерям. МОП «хрущевки» и современного дома с лифтовым холлом приведут к этой оценке, поскольку мы все являемся не только дольщиками, но и покупателями (оценщиками) квартир, что мы продемонстрировали, выбрав квартиры с лифтовыми холлами.
    -  Считаю, что действия АВГУР имеют все признаки мошенничества, так как, заключая со мною Договор он уже знал, что лифтовые холлы и мусоропроводы будут ликвидированы, но в Договоре и устно утверждал, что лифтовые холлы будут. – Намеренное введение покупателя в заблуждении, злоупотребление доверием. Кроме того я лишился части имущества (5-8%) стоимости. АВГУР, понимая, что принятые им в одностороннем порядке и скрываемые от покупателя изменения понижают стоимость квартиры, продавал ее в первоначальном, расширенном варианте, т.е. намеренно вводил меня в заблуждение. Все цветные красочные рекламные материалы, разложенные им на столе в офисе, показывали наличие лифтового холла и у меня даже не возникало сомнения, что его просто не будет!
  7. Лайк
    imagine отреагировална Ант-77 в Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101   
     
    Думаю, что Авгур действует так же как и другие компании, рассчитывая, что 90% жильцов смирятся с удалением лифтового холла, судиться будут 1-2%. Поэтому они всячески создают иллюзию своих законных действий (ссылками на согласования, некие экспертизы). Это обычное поведение нарушителя. Все зависит от жильцов! Правда на нашей стороне. Нам продавали одно, а купили мы другое. Нам могут говорить о том, что мы покупали только квартиру, а местами общего пользования (как в хрущевках) не существенны. Доказать, что это не так требует только время и организованность. Цена на квартиры с холлом и без холла отличается от 5 до 8%, разумеется вниз.  Изменение стоимости кваартиры на такую величину Авгур может считать не существенной, а мы существенной, но это не так. САМ АВГУР ПРИЗНАЕТ ЭТУ КОРРЕКТИРОВКУ СУЩЕСТВЕННОЙ - ИНАЧЕ ЗАЧЕМ ОН ЗАТЕЯЛ ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЕКТА И ПОШЕЛ НА РИСК СУДЕБНЫХ ТЯЖБ С ДОЛЬЩИКАМИ, А ЧТО ОНИ БУДУТ НЕДОВОЛЬНЫ ОН ПОНИМАЛ!    Нам надо: написать письма (как коллективные, так и отдельно от жильцов) Мэру Москвы, в Депутатам Госдумы (по районам, а у нас дольщики с разных районов). Подавать в суд и не отступать, даже проиграв в суде первой инстанции. Депутатскими запросами подкрепим обращения. Так действовали жильцы других домов (я знаю) в просто уничтожали застройщика. А наш застройщик похоже собирается продать компанию и эти действия скажутся на цене компании. Он ведь не захотел идти навстречу дольщикам, а откровенно их проигнорировал.
  8. Лайк
    imagine отреагировална Аиша в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    O1eg, скажите, пожалуйста, как вы поняли, что лифты не подключены? Может быть их отключили из-за прoтечки? А в подвал вы не заглянули, там нет воды?
  9. Лайк
    imagine отреагировална Евгений89 в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    На самом деле читал тут много отзывов про тактику действий дольщиков в связи с задержкой сдачи жилья и не смог понять одного:зачем сейчас претензию писать?! Вы ведь не можете знать окончательную сумму неустойки, пока не пришла дата приема квартиры (подписание акта)! Вы выполнили условия ДДУ в полном объеме, Авгур нет! Так зачем писать им несколько претензий, не зная чего хотите (точнее окончательную сумму)?! Я лично написал шаблон претензии (могу поделиться) и жду дня подписания акта, после чего впишу туда точную сумму неустойки и все! Чтобы быть понятым правильно: договор долевого участия это один из самых (если не самый) защищенный вариант покупки квартиры, так как регулируется ФЗ! Стоимость наших квартир процентов на 10-15 выше только за то, что подписывался ДДУ! Поэтому было бы глупо, на мой взгляд, этим пренебрегать! Получить сумму неустойки, а также покрыть расходы, связанные с судебными издержками Вам не составит никакого труда! В судебной практике нет такого случая, чтобы меньше 50% суммы неустойки выплачивалось!
  10. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    Цитирую ответ жителя 8 корпуса с форума Новой Коммунарки.
    Юрист рекомендовал не подписывать акт приемо-передачи без указания на несоответствие условиям ДДУ (планировке этажа). Как угодно, но это должно быть указано в акте!
    Он рекомендовал в дефектовочном акте указать, изменения относительно ДДУ и попросить их устранить. Что-то Авгур должен будет ответить на это, но на дальнейшие действия это вряд ли повлияет (только если они не предложат компенсировать это чем-то что вас устроит). Дальнейшие действия - подписать акт с указанием на несоответствие планировке дома/условиям ДДУ. Причем желательно эти замечания указать прямо в акте (можно на обратной стороне, но на лицевой стороне должно быть написано что квартира принимается, но с замечанием о несоответствии условиям ДДУ, которые описаны на обратной стороне Акта).
    Пожалуйста, перешлите это важно замечание тем, кому оно может пригодится.
  11. Лайк
    imagine получил реакцию от DmitryD в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    абсолютно верно. впечатление что эти квартиры бесплатно выдают, и кочевряжиться как-то неудобно... "дарёному коню в зубы не смотрят". 
     забыли наверное как при выборе квартиры часами изучали сайт, ездили в офис Авгура, слушали сказки менеджера, листали брошюрки... и купили конкретную квартиру с конкретной планировкой и расположением на лестничной клетке. и что оплатили уже те метры МОПов, которые теперь присоединили к квартире, и просят оплату по новой.
  12. Лайк
    imagine получил реакцию от alex33 в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    не подписывайте никакие соглашения ни в коем случае.
    иначе не будет неустойки за просрочку сроков и вы согласитесь с допущением просрочки.
  13. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    РЭКет он такой рэкет, что тут ещё сказать. Нам сейчас только ждать результаты рассмотрения жалобы. Потом они не смогут это включить в договор.
  14. Лайк
    imagine отреагировална Valentos в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Всем привет. Информация по поводу УК (тендер, http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=10660589&lotId=10660634&prevPageN=3)
     
    Дозвонилась сегодня до той службы, которая отвечает за рассмотрение жалобы, которую подала РЭК по решению тендера.
    Человек, который отвечает за рассмотрение этой жалобы, сейчас находится в отпуске. Выйдет только в понедельник. Т.е. до понедельника этот вопрос находится на паузе и, рассмотрен не будет. 
     
    В следующий понедельник позвоню им еще раз, чтобы уточнить статус. 
  15. Лайк
    imagine отреагировална EUGINE в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Нет, так как доп чистой воды, только через решение общего собрания собственников.
  16. Лайк
    imagine отреагировална EUGINE в Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101   
    Зачем подписал охрану?
  17. Лайк
    imagine отреагировална Аиша в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    А фотки нет?
  18. Лайк
    imagine отреагировал в Строительство 9-го корпуса ЖК Москва А101   
    Уважаемые соседи, сегодня были в коммунарке, на осмотр квартиры даже не пошли, и смысла нет))
    Оплатили доплату еще раньше, в трасте, разница составила ~1.8 доплатили 145,590
    Пришла менеджер Ирина, документы быстро скопировала, мы все подписали, РАЗМЕРЫ УКАЗАННЫЕ в бумажке бти соответствовали тем что я делал еще в январе, поэтому про изменения мы ничего не говорили, быстро все нам отдали, позвали скромную девушку из ук, (кстати что бы время не терять ее можно не звать) как будто ее специально наняли что бы приятным голос и с жалостью подписывать 5 летний договор)))
    Как она пришла мы сразу её отправили обратно, без грубостей) она ушла) мы бегом побежали ключи получать, но грфик сегодня был до 17 ниже выложу фото.... Ключи так и не достались, ростелеком(онлайм) даже консьержка в 1 корпусе сказала что можно без проблем проводить даже к ним не обращаясь.. Завтра утром поедем заберем ключи. Но зная код в подьезд, мы решили в него зайти, кстати асфальт в 9 корпусе 4 подъезде не уложен... Смущен но думаю все впереди) на первом этаже все аккуратно прикрыто пленкой что бы не загадили, напротив лифта есть две дежурных лампы, а между ними был скотч, его отодрали остались дыры... Лифты уже закрыты фанерой, интересное наблюдение, на панели есть usb разъем видимо если застрял что бы телефон не сел)
    Большой лифт до 12 этажа поднимается за 48 секунд после нажатия кнопки и до открытия дверей, с хёндайем не сравнивал пока что... Отопление было и на лестнице и в квартирах, кстати все квартиры открыты... Так же открыта дверь к водосчетчикам на 12 этаже, в однушках 3 и 4 секции есть возможность укоротить длину трассы гвс и хвс путем штробы через пеноблок из санузла. Окна шикарные, установлены хреново, внизу под пеной слегка сифонит. Заметил что в 1 корпусе, 3 этаже был снесен полностью балконный блок и проем был во всю ширину это понравилось.
    Стенный зазор который так всех бесит был заштукатурен, но уже во многих местах трещины, штукатурка -рукой провел сыпется... Кстати в однушка из лифтов налево, есть черный кабель в нем было напряжение и щиток был на стене где гардеробная , но его зачем то перенесли на стену санузла...Может так и должно быть. Стены подоконник откосы все ровненькое шо где штукатурка там трещины. Двор доделан, красота) строители катались на качелях)) https://cloud.mail.ru/public/EGQC/FjJ8dm5Es
  19. Лайк
    imagine получил реакцию от Аиша в Строительство 8-го корпуса ЖК Москва А101   
    скорее всего про неустойку это просто деза чтобы подуспокоить жителей.
    если бы на самом деле была бы подобная инициатива со стороны авгура, то им куда проще вообще не взимать или частично списывать доп метры в квартирах.
  20. Лайк
    imagine отреагировална maria-svt в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Добрый вечер, Михаил! Мы акт не подписали, потому что Авгуру его придется переделывать: у нас была некорректно указана цена кв.м. в бОльшую сторону. Если бы не это, то подписали бы. Добавилось 1.8 кв.м.
    Мы подали претензию о недостатках: отсутствие полотенцесушителя, отсутствие стояков в ванной и непредоставление доступа к счетчикам. Сделали это на случай того, если решим судиться: все зависит от цены устранения этих недостатков. 
    А по самой квартире все нормально: проверили вентиляцию, окна. На удивление ровные стены и потолок! 
     
  21. Лайк
    imagine получил реакцию от ЕвгенийА в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    почему нет альтернатив ИК?
    Переделкино Ближнее то же - там хотя бы метро планируется в обозримом будущем. Да там панель, но это может быть даже лучше монолита от авгура, т.к. при всем желании застройщика на утеплителе не сэкономишь, холлы не уменьшишь, лифты напротив квартир не поставишь и т.д.
    Эталон Сити - минус что ЖСК, однако контора крупная, надёжная, упирает на то что Изумрудные Холмы достроила раньше срока. метро уже есть, район обжитой.
    сильно уповать на ДДУ при договоре с авгуром не стоит - большие просрочки для авгура достижимы и при ДДУ.
    и в целом ожидается выход ряда проектов ещё, можно не торопиться бежать денежку за ИК отдавать, стройка то не торопится.
    а серьёзно сравнивать цену ИК с Золотой Звездой - старую Москву в паре станций от кольца с голыми полями Испанских Кварталов... это уж черезчур смело.
  22. Лайк
    imagine отреагировална Serjant в Строительство 10-го корпуса ЖК Москва А101   
    Не вижу смысла. Никому это теперь не надо.Если интересно как я поступлю - пожалуйста : Телефон в первый день уж точно обрывать не буду, и подписывать то в чем не разбираюсь тоже. Сначала добьюсь устранения всех недостатков и разберусь с тем какая именно ук будет у нас в доме и договор подпишу именно с ней. Ключи мне не к спеху, дождусь уведомления, потом неторопясь приду на приемку, если из-за того что не подписываю договор не будут давать ключи -отлично, значит не буду брать.
  23. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    1.  4млн за однушку дорого. 73 тыс/метр - смотря что за метраж.
    2.  на общественном транспорте думаю можно будет по выделенке доехать относительно быстро, на своей машине за 10 минут то метро - вернее всего нет. не забывайте что к 2017 году заедет масса новых жильцов и машин будет ещё больше.
    3.  экология в норме для большинства москвичей, но не супер, есть немного негатива.
    4.  кладбище есть неподалёку, что поделаешь. для меня лично это не первостепенный момент, тихие соседи. близость фудсити хуже.
    5.  соглашусь, сейчас планировки ничего, что будет по факту посмотрим.
    8.  Крост не лучше авгура в плане парковок, это точно. вообще не стоит рассчитывать что какой-нибудь застройщик на своей земле создаст лостаточные площадки для бесплатной парковки.
    9.  соседи думаю будут хорошие. тем более насколько мне известно все жильцы будут из числа тех кто сам приобрел себе квартиру.
  24. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
     1. цена завышена (голое поля, рядом ни метро ни инфраструктуры нет)
     2. да, на наземном транспорте правда
     3. сравнивая с перечисленным (кроме Мещерского Леса) - экология такая же примерно
     4. кладбище, Фуд-Сити и прочее рядом с ИК, по крайней мере ближе чем у других сравниваемых проектов.
     5. планировки - меняются застройщиком на раз, ещё должны будете за увеличенную площадь квартиры (доп платёж до полумиллиона рублей в Москва А101 - можете глянуть, открытая информация). генплан тоже меняется, широкие зелёные бульвары - на макетах они есть, но макет не фигурирует в вашем ДДУ.
     6. в целом да, однако вполне возможны просрочки и проблемы с качеством строительства. у сравниваемых проектов застройщики такие же или лучше.
     7. с точностью до наоборот. спросите у Квартала А101 или Вяземского или первой очереди А101. Вообще по любому проекту авгура узнайте что и как, на этом же форуме можно.
     8. никаких парковок на своей земле снаружи дворов авгур делать не будет, только платные многоуровневые. посмотрите на А101, там парковки это огромная нерешённая проблема.
     9. это да
  25. Лайк
    imagine получил реакцию от Михаилбестов в Коммунарка в сравнении с другими районами   
    к сожалению, судя по тому что я иногда наблюдаю, многие покупатели действительно верят менеджерам, красивым буклетам/макетам, солидному офису на Фрунзенской, и далеко не все детально и глубоко изучают информацию о районе/застройщике/альтернативных предложениях и проектах.
     встречный вопрос - только ответьте искренне пожалуйста - до покупки вами ИК вы знали о проблемах авгура - о нарушениях застройщиком технологии строительства (А101) например, о длительных задержках сдачи (Вяземское), о самовольных изменениях поэтажной планировки и генплана (Москва А101)?
×
Риэлтор Владимир Буйлов