Перейти к содержанию

Хлоя

Участники+
  • Публикаций

    389
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Хлоя


  1. Мне ремонтник, с кем договорился сотрудничать, сказал тыс 15-20 на Однушку за немецкие рехау. При стоимости всех работ, замена никак на неё не влияет. У кого другие цифры?

    Мне тоже сказали, что на однушку 50 метров заменить на рехау будет в по материалам в районе 25 тыщ.


  2. Всем доброго вечера!

    Все, - мы в Москве! 

     

    Так, чтобы такого всем написать....

     

    1) Первое наблюдение при въезде в Москву - отвратительная, безобразная езда автолюбителей по городу - как будто до сих пор все пьяные... пешеходы то же не отстают - мне одна юная барышня чуть под колеса не бросилась, - в последний момент решила перебежать улицу Профсоюзную... стояла, думала и когда от переднего бампера до нее от оставалось метров 10 ( моя скорость 70 км/ч) - бросилась перебегать... ппц... 

     

    2) То, о чем я писал 19 ноября (цитируемое сообщение) - все сбылось.  

    На битву экстрасенсов меня конечно не пригласят,  :sarcastic: - но интуиция и опыт не подвели - декабрь, несмотря на кризис, был очень активным, полон сделок и авансов, которые обеспечат риэлторам, как минимум, сытое будущее до наступления апреля-мая... - Нотариальная контора известного московского нотариуса Федорченко А.В. ( примерно 20 декабря... - ажиотаж - все стремятся совершить сделку и получить документы до наступления 2016 года).

     

    8db20434d244.jpg

     

    (за моей спиной не меньшее количество желающих)  :)

     

    В принципе, уже в конце марта-апреля жду ощутимое снижение активности покупателей (если конечно банки не предложат еще более выгодную ипотеку - для стимулирования рынка недвижимости).

     

    Да, кстати, 19 ноября - кто-нибудь послушал Буйлова - купил доллары?   :)

    Курс на 19 ноября  был - 64,60

     

    263b90952340.png

     

    После продажи среднестатистической 1-ки в Коммунарке за 5 700 млн - можно было купить, ну например, для ровности счета по курсу 65.50 - 87 000$

     

    Во время новогодних праздников умные люди сдавали по 75 рублей за доллар... в общем, к чему я тут веду, - менее чем за два месяца можно было заработать 825 000 рублей.

    Это, на минуточку,  всего лишь от продажи 1-ки в Коммунарке...

    Эту часть поста я написал для тех ну... эээ... - да скажу как есть, - жадных, толстолобых и недалеких продавцов квартир ( слава Богу, у меня таких не водится), которые любят сидеть на цене и не двигаться, - мотивируя тем, что "моя квартира столько стоит"...  :sarcastic:  - сидите дальше, господа.  :sarcastic:

     

    А мы едем дальше. 

     

    3) Для меня интрига только в том - с каким курсом мы "проснемся" завтра, в понедельник, 11 января, когда начнутся торги. - 80? :wow: - Как вариант, - вполне возможно!  :)  :(

     

    А теперь самое главное: 

     

    а) в этом году цены на недвижимость будут продолжать стремиться вниз, что в долларах, что в рублях ( если будет намечаться разворот - постараюсь своевременно проинформировать) ( правда ставить на рост рынка я бы не стал). 

    - Ожидаю невиданную ранее волатильность на валютном рынке! 

    Этот год - год настоящих предпринимателей и бизнесменов! 

    Можем, но не факт, увидеть доллар и 85-100 (негативный сценарий) , и 60-65 (позитивный) уже в течение полу-года. 

    Тем, у кого есть кэш и мозги - хочу пожелать удачи в этом году! - Да пребудет с вами сила, хладнокровие и расчет! 

    Тем, у кого, есть первое, но нет второго, - совет: не рискуйте, - можете потерять много. - Лучше пересидите на депозитах. 

     

    4) Очень хочется, чтобы для всех форумчан Новый 2016 год стал удачным, радостным и прибыльным! 

        Так давайте сделаем его таким!

    Очень созвучным моим настроениям и тактике пост!! ))  Единственное, на чтобы я хотела обратить внимание -  купить валюту на спаде  легко - многие научились в этом году улавливать на откате валютное дно и закупаться! Но, дамы и господа, не забываем фиксировать прибыль! Не надо жадничать! Поднялся курс с 65  до 75 за доллар - начинайте сливать ступеньками и фиксировать прибыль! Не ждите пока он вернется обратно к 65.  Наша жадность и неумение выйти из доллара с профитом  - делает сидение в бетоне и на депозитах иногда даже более безопасным против всякой логики! Купили по 65 , слили на 75 часть, если курс пошел вверх - на 80 еще часть продали и тд... За ростом всегда идет спад!!! Его дожидаемся и закупаемся по новой!!!

    Казалось бы очевидные вещи, но я знаю кучу людей, которые в прошлом декабре-январе на панике купили евро по 100, а в июне с еще большего перепугу продали по 55 (((

    Всем профита в 2016!


  3. Откликнитесь, у кого однушки! Кто-то уже нашел юриста? Что делать с таким санузлом?

    А чем Вам юрист в санузле поможет? Только толковый сантехник! ) Все подведет-разведет -доделает.


  4. Неужели авгур продавал однушки по 2.5 ляма? Судя по циану, похожие однушки без отделки около 5 млн

    судя по циану однушка в собственности стоит столько же, сколько и в недостроенном доме от авгура (((


  5. Добрый вечер,  соседи! Скажите, пожалуйста, а кто-нибудь думает из Вас об устройстве в наших однушках спальни на кухне и переносе кухни в коридор с обустройством кухни-гостиной метров эдак в 30?  Поделитесь проектом, если есть! Как меня проконсультировали , перенос кухни в коридор можно даже узаконить. Беспокоюсь, что для переноса канализации нужне подьем пола на 3 см на метр или установки насоса под раковину.... Заранее спасибо тем, кто может что-то сказать по этому вопросу!


  6. Добрый день.

    Тройников у вас уже и не будет,  к сожалению. Это очередной косяк Авгура. Когда они выполняли всю постройку, накосячили. В итоге решили, что проще поменять проект, чем устранять свои косяки. Это уже не исправить. У меня такая же ситуация. 

    По поводу сроков. Тут есть один хороший способ, как заставить их все выполнить быстро. Лично я воспользовалась этим решением. Мои косяки устранили через 3 недели. В сб буду принимать. 

    Пишите письмо сюда: http://stroinadzor.mos.ru/

    По сути, копия претензии с перечислением косяков. 

    НО обязательно в конце пишите: Прошу Вас, пожалуйста, произвести проверку указанного выше Объекта по факту нарушения и найденных недостатков при строительстве. 

    Прошу Вас, пожалуйста, выдать предписание на устранение указанных недостатков ПАО "Авгур Эстейт". 

     

    Если вы просто напишите, чтобы устранили, то вас отправят к Застройщику. Я написала жалобу на их сайт 26 октября. 3 ноября приезжала целая комиссия в составе: Поселение Сосенское, Авгур, Мосгорстройназдор, Основной подрядчик от Авгура, кто проектировал дом. Выдано предписание исправить до 13 ноября. Я была на стройке в эти выходные (общалась с прорабом-Йолан, сидит во 2ом подъезде, 11 корпус, в 63 кв). Он сказал, что их заставили все исправить. Я все проверила - исправлено.

    Идите напрямую к прорабу с листом своим. Он с вами поднимется в квартиру. Проверит все. Там суть еще в том, что они устраняют недостатки, но сразу не относят в Авгур, что исправлено, а с задержкой в 2-3 недели. Именно поэтому у Авгура информации нет зачастую. 

    спасибо за информацию!  А как же без тройников? Мне не очень понятно - куда я должна воду из раковин и ванной сливать????

    И где найти прораба????


  7. Добрый день! После осмотра квартиры написал претензию по поводу царапанных (достаточно сильно, видно невооруженным глазом) стеклопакетов. Время на устранение еще есть, но из головы не выходит мысль о том что Авгурка забьет на эти царапины и выдаст красивую отговорку типа "это незначительные повреждения" или чтото вроде этого... и менять их не будет.

    Соседи, поделитесь личным опытом, кому-нибудь меняли стеклопакеты в похожей ситуации?

    Скажите, пожалуйста, как у Вас разрешился вопрос? Сама месяц назад писала претензию - сильно поцарапаны стекла на балконе и нет тройника в санузле ( некуда сливать воду из ванный и раковины - дырка только для унитаза) . Авгур через месяц перезвонил,  сказал, что недоделки устранены - приезжайте -проверяйте! Приехала ( два часа по пробкам) - ни ОДНОЙ проблемы не устранили! Такое ощущение, что просто так позвонили в надежде, что мне ездить надоест и я так акт подпишу (((  Написала претензию повторно! Теперь опять месяц ждать??? Бред какой-то (((( Окно менять на балконе не планировала - поэтому эти царапины принципиальны! Да к тому же и со сливом что делать - не ясно! Всякие там кривые стены - я даже в расчет не беру, это бригада исправит.... Просила у Авгура доделать минимум! и толку пока ноль (  Повторно на осмотр демонстратор  с тобой уже не ходит - сама берешь ключи и едешь. Свои претензии потом предъявляешь несчастной девушке на респешн в офисе и фсе (


  8. Поздравляю! Получилась очень стильная квартира! А не могли бы Вы подсказать, что значит "инженерная" доска и где ее берут. И второй момент какой декоративный кирпич здесь использовался? Марка? И он изначально белый, без покрытия  сверху краской? Спасибо!


  9. Ну так и делайте там кабинет. Зачем окно убирать и делать такой ужасный вид?

    Странно! А мне очень нравится! Объединенное пространство  - а то была  бы клетушка-спальня и клетушка-кабинет... А так все вместе - светло, просторно, неизбито.  Я если бы не курила и не нуждалась в выходе из квартиры на улицу - у себя бы на кухне тоже бы так объединила!


  10. не совсем так: указанный выше механизм налога с разницы будет действовать только если квартира приобретена после 01.01.2016.

    для тех квартир, на которые собственность оформлена ДО этой даты новый порядок (установленный статьей 217.1 НК РФ) не распространяется.

     

    Так что можете с продажей не спешить.

    --------------

    29 ноября 2014 года N 382-ФЗ

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

    В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА

    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Статья 4

    3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

     

    так получить ключи от квартиры и оформить ее в собственность не одно и то же (((  ключи в 2015, а собственность в 2016 (


  11. Прошу  прощения, если  у  присутствующих  сложилось  такое  мнение. Я  просто  призывал  быть  терпимее  к  желаниям  владельцев  угловых  квартир.

     

    PS: да  и  вообще, я  не  из  вашего  корпуса.

    и слава богу )


  12. Там есть что охранять - в подъездах полно оборудывания, контролирующего работу счётчиков и разных систем безопасности. Уверен, не дешёвое. Более того, на этапе, когда квартиры не заселены, могут ещё вскрывать квартиры, воровать счётчики, строй материалы и прочее. Охрана нужна, но не более 300 рублей в месяц. Все остальное - грабеж

    у нас в квартирах ничего нет ) даже счетчиков ))))  а за охрану МОПов пуст УК и платит из наших им отчислений за обслуживание )


  13. Я когда принимал квартиру меня никто подписывать договор с УК не принуждал, даже показалось, что они сами понимают что УК во второй очереди будет другая и что все переподписывать придется с новой УК. Так же сказали что выставлять счет за мусор не станут до момента, пока не опредилится вопрос по УК окончательно.

    По охране двора, пока это вопрос на один год, далее по совету жильцов охрану могут снять.

    Но что по мне, меня устраивает когда двор закрытый, но не устраивает тариф такой охраны. Как-то так.

    Согласна, мне тоже нравится закрытый двор - не нравятся расценки. И как раз - я бы за охрану лучше б через год начала платить, сейчас-то что они охраняют наши бетонные стены??? Там же не живет никто!


  14. attachicon.gifproject home1.JPG

    Думаю, что надо все таки сделать двушку - 50 метров для однушки многовато. Может быть так?

     

    Меня смущает несущий столб прям поперек общего пространства ( на картинке он выглядит безобидно, но на самом деле - это неслабая такая стенка от пола до потолока


  15. 1. Можно  сделать  не  нарушая  эстетики  подъезда.

    2. Не  видел, что  там  за  датчики, сомневаюсь, что  их  воткнули  в  самый  угол. А  любую  кнопку  включения "чего-нибудь"  можно  аккуратно  открутить  от  стены  и  вместе  с  кабель-каналом (не  разбирая)  примастырить  на  другую  стену.

    3. А  вы  что  хотите  поставить  в  угол  коридора (коляска, велосипед?), который  заканчивается  не  вашей  дверью? Это  тупиковый  участок, вы  при  любом  желании  не  сможете  им  воспользоваться, да  просто  потому, что  владельцы  квартиры  будут  там  ежедневно  ходить. Или  вы  руководствуетесь  принципами: ни  себе - ни  людям; если  не  съем, то  понадкусываю?

    Никого  не  слушайте, делайте  смело, только  быстро, пока  "особо  грамотные"  не  набежали  с  возмущениями. Прогуляйтесь  по  стройке  и  посмотрите, где  делают  ремонт  подъездов, договоритесь  с  мастером-прорабом, они  вам  за  пару  часов  из  блоков  сделают  новую  стенку, переставят  двери и  заштукатурят, а  на  следующий  день - покрасят  стену  в  цвет  подъезда, как-будто  "так  и  было". Предварительно  можно  у  менеджеров  узнать, на  когда  запланированы  показы  квартир  на  вашей  площадке, чтоб  свидетелей  не  было. Потом  на  укорочение  подъезда  на  пару  метров  никто  внимания  не  обратит  все  по  той  же  причине: в  этом  конце  коридора  проходите  только  вы  и  передвиг  стенки  абсолютно  никому  не  помешает.

    ага -ага ) и без того узкий и убогий коридор еще и укоротится! Без обид - я буду против  на своем этаже!


  16. в однушке к сжалению лучше та варианта и нет)

    а какие у Вас аргументы не в пользу проекта, где маленькая спальня у окна и кухня с гостиной буквой Г обьединенная?  Я ни в коем случае не критикую Ваш выбор - просто  у самой мозги "раком" - выпендриваться или оставить как есть, и мне интересно как рассуждают другие....


  17. Вариант однушка с большой кухней) 

    У вас там 2 варианта с большой кухней ) какой из них? Где кухонный гарнитур находится как бы в гостиной в доль стены ( но самом деле в зоне кухни) или  где спальня в углу отдельная с косой дверью, а кухня + апендикс гостиная?


  18. Окончательная планировка однушки 9 корпус 4 секция, возможно кому то для 11 пригодится)

    http://new.msk.ru/gallery/image/10122-image/

    Спасибо огромное, что поделились!!! Бесценная инфо! А вы на каком варианте остановились? Единственное, какой бы вариант Вы не выбрали - я бы Вам советовала на 50 метрах не резать столько раз пол! Максимум 2 покрытия. Я вообще усебя в 70 метровой квартире везде доску положила ( и на кухне), а  в ванных плитку под доску - это очень увеличивает пространство и связывает все помещение в целое. Нет ничего смешнее 4 видов покрытия в однушке. Максимум два - плитка единая в ванной прихожей ( кухне если хотите), и доска-ламинат во всех остальных зонах.


  19. Это не про посольство США. Они вообще никакие бумажки не смотрят. Читают анкету, задают один-два вопроса и готово - привет или прощай, Америка. 

    Бумажки с собой брать желательно, но спросят их у одного из 1000. Им важно, чтобы на родине была семья, работа..

    Подтверждаю! Посмотрели анкету,которую я сама же и заполнила с липовой справкой с работы,  полистали паспорт ( длинные шенгены и куча поездок) -спросили куда лечу? Нью-Йорк.... и все! 3хлетная виза и счастливого пути!


  20. Просто решили сделать новостройки уже для конечников. Никаких инвесторов и перекупщиков...

    Смотрим сколько проектов анонсировали в Москве. Нигде для инвесторов ловить нечего.

    Только мне непонятно, где они возьмут столько конечников )))) Был квартирный бум как раз из-за того, что инвесторы вкладывались, чтобы свои деньги от инфляции уберечь! Думаю, половина квартир в Коммунарке - инвестиционные!


  21. Ждать и заключать договор из конкурсной документации с этой компанией :)

    А что будут делать те, кто уже подписал договор с Той УК и денег им заплатил? ))) 

    А кто-то был уже на приемке квартир после тендера? Отзовитесь! что там - вот так прям в одночасье было одно УК, а теперь оно исчезло и стало другое? Страшно прям что-либо подписывать.....  Мне уже из Авгура звонили - типа почему не принимаете квартиру? Через 2 месяца в одностороннем порядке примем ))  А через два месяца от какой даты? Когда я получила письмо? 

×
Риэлтор Владимир Буйлов