Перейти к содержанию

Максим

Участники
  • Публикаций

    36
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Максим

  1. Есть Приказ агентства по техническому регулированию от 27.12.12. № 1984-ст. В приложениях "А" и "И" прямо указано, что совмещеннный санузел и отсутствие лифта - это признаки морального износа, которые обесценивают квартиру на 4 % по сравнению с аналогичной. Предположим, за квартиру было уплачено 6 000 000 руб. 4 % - это 240 000 руб. Если в результате изменения проекта квартира не прибавила в метрах, то надо ориентироваться на эти 4 %. Если прибавила, то следует корректировать сумму.
  2. Это решение Кузьминского суда... Иск был заявлен на основании ст. 450 ГК РФ, в которой говорится, что договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, в предмет доказывания по таком иску должно входить: 1 - доказательства факта нарушения договора; 2 - доказательства ущерба, которое влечет это нарушение. Суд мог отказать в иске, если бы посчитал недоказанным один из этих фактов, но он отказал, сославшись на ст. 7 Закона "О долевом участии..." которая определяет ответственность за ухудшение качества объекта. Хотя очевидно, что в данном иске вопрос о качестве не ставился и не должен был ставиться. Формально квартира стала лучше - прибавилось 4 метра. Но с истца за это требуют еще 250 т.р. То есть, истец суду рассказывает про Фому, а суд в решении пишет про Ерему. Собственно, истец требовал не исключить пункт про оплату дополнительной площади, а дополнить этот пункт предложением, что дольщик освобождается от обязанности оплатить дополнительную площадь, если увеличение площади произошло в результате несогласованного с дольщиком изменения проекта. Ну, скажите, пожалуйста, при чем здесь ухудшение качества, сдан дом или нет и прочее, что написал в решении суд? Да и вообще, суд - это не машина. Это люди. Не всегда честные, не всегда грамотные, не всегда умные. А часто просто загруженные, не имеющие ни времени, ни желания углубляться в суть вопроса.
  3. Дом культуры "Коммунарка"

    Да-а-а-а-а... 1971 г.р. - немного моложе меня. Значит, одни и те же книжки читали, в одних и тех же условиях воспитывались. Я вот помню, что были Дворцы пионеров и Дворцы спора с совершенно бесплатными кружками и секциями для детей. А депутат, значит, позабыл... И, вообще, в таких автобиографиях, обычно пишут, сколько детей воспитал человек ....
  4. Стоило ли регистрироваться здесь, сержант, что бы первым постом посмеяться над своими будущими соседями, между прочим? Не понимаю...
  5. А что, в арку может проехать машина?
  6. А Вы попробуйте, десантник! Зачем же сразу сдаваться?
  7. Вы меня простите, конечно, но я с вас удивляюсь! Что? Так все и пойдете добровольно оплачивать навязанные доп. меты? А что будет, если просто не платить? Авгур на всех дольщиков иски подаст? От Москвы до Магадана? С 95 % вероятностью проигрыша?
  8. Здравствуйте! Интересно, сколько мог сэкономить Авгур (так не хочется писать его с большой буквы) на ликвидации полотенцесушителей? По-моему, они даже в тюрьмах предусмотрены. И еще, чисто теоретически, если очень сильно возмутиться, то ведь провести еще одну трубу для полотенцесуштеля от стояка в коридоре можно будет?
  9. Суд с Авгуром

    Не пугайте так людей.
  10. Указанные размеры содержатся в п. 5.1.5. СНиП 21-02-99 СП 113.13330.2012.
  11. Ну вот взять, например, Фольксваген Тигуан. Его размеры как раз 4,5 на 2,041 с зеркалами. Скажите, пожалуйста, опытные водители, можно будет встать на парковочное место размерами 4,5 на 2,1 не имея ни одного лишнего сантиметра в запасе?
  12. Тут, конечно, два варианта: покупать и не покупать. Но ведь паркинг - это не только коммерческий проект, но и социальная нагрузка на застройщика. Почему, интересно, не сделали по правилам, пусть и продавали бы подороже?
  13. По СНИПУ минимальный размер машиноместа - 5,3 х 2,5. То есть, 13,25 метра. Ну и как тут быть?
  14. Andres, спасибо! Скажите, пожалуйста, Вы видели прихожие в 10 и 11? Ну там, где лифт выходит к квартирам? Если видели, то какое впечатление одним словом?
  15. Здравствуйте! Примерно в эти дни год назад дольщики второй очереди узнали об изменении проекта, в результате которого ухудшились будущие квартиры. Причем узнали сами. Это больная тема: деньги уплачены большие, надежды на новое жилье и при этом такой бессовестный обман. Поэтому, когда, например, Вишневая говорит, что при заключении ДДУ она признавалась, что её устроит квартира без мусоропровода, а, например, Аndres, имел возможность отказаться от непонравившейся квартиры, то эти фаты в совокупности с добрыми словами в адрес застройщика могут вызывать неоднозначную реакцию остальных дольщиков. Ведь у нас такой возможности не было мы принимали решение на основании лживой информации, и ничего не знали. Так что раздражение эта тема будет вызывать всегда. И лучше ее обходить, если мы хотим жить дружно.
  16. Хочу Вас уверить, Сергей, что участники долевого строительства платили за общую собственность.
  17. Уважаемый Serguei ! Участник Нajam дал грамотный и полный ответ. Причем раньше, чем ответил юрист по Вашей ссылке. Прочитав ответ юриста, я не нашел больших отличий. Не укажете ли мне на них? По поводу предложения создать особую тему, в которой бы отметились бы все те, кто хочет подать на Авгур в суд. Не думаете ли Вы, что много исков в разных судах и регионах, с различной мотивировкой и аргумента- цией, отреагировать на которые Авгуру будет затруднительно, будут полезней, чем один или два, написанные под копирку и рассматриваемые одним судьей? Следует ли обсуждать тактику и стратегию на виду Авгура? Спасибо.
  18. Увеличение площади квартир произошло за счет уменьшения площади общего холла и сдвига входной двери в квартиру дальше по холлу. В общем, велкам ту Авгурз френдз компани.
  19. Интересно, заходит такой чел из 4-го в тему 6-го и начинает умничать.
  20. По правде говоря, не знаю, что сказано в декларации, а в заключении экспертизы на 35 странице говорится, что кладовые помещения в подвале предназначены для граждан. Наверное, Авгур будет их продавать. Картошку там хранить, банки разные. Оптимизатор хр.....
  21. Заседание элитарного клуба рублёвских жён.
  22. Здравствуйте! Похоже, провокаторы на форуме неистребимы.... Логос, а почему ты решил, что доп. метры бесплатные? Вот у меня "трешка" с торца в первой секции, думал и от лифта подальше и соседей поменьше. Теперь вижу: вплотную к лифту и даже малюсенький тамбур не получается. Еще и санузел совмещенный? А как его можно переделать, если место канализационного стояка уже определено? То есть, если поставить стенку, то ванная комната ужмется до суммы ширины раковины и ванной, а стиралку - в сортир?
  23. Если я правильно понимаю ФЗ-214, то компенсацию дольщик вправе требовать, именно требовать, когда дом уже построен (п. 2 ст.7 Закона: "В случае, если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора .... дольщик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора"). Застройщик вправе не согласиться на компенсацию, тогда следует расторжение договора и возврат денежных средств увеличенных на двойную ставку рефинансирования. Например: за квартиру уплачено 4 000 000 руб. Наступает время передачи квартиры по акту - октябрь 2015 г. К этому времени с момента оплаты прошло 2,5 года. Значит, дольщик, отказывающийся от получения некондиционной квартиры, может вернуть свои деньги и вдобавок: 4 000 000 х 16,5 % х 2,5 = 1 650 000 руб. Вот, я полагаю, исходя из этих цифр можно прикинуть, что застройщику и дольщику выгоднее - возврат денег с процентами или компенсация. И если компенсация, то в каком размере. Также следует учитывать, что к моменту сдачи дома цена квартиры может не только вырасти, но и упасть, учитывая прогнозы возможного падения цен на нефть вплоть до 20. Может и Авгур вылететь в трубу с такой клиентской политикой и сопутствующей этой политике последствиями. Также, если я правильно понимаю, можно не дожидаться сдачи дома, а требовать в судебном порядке расторжения договора на основании п. 2 ч. 1.1. ст. 9 ФЗ-214 в связи с "существенным изменением проектной документации", либо п. 7 ст. 19. В этом случае деньги также возвращаются с процентами. По-видимому, дольщик вправе предъявить такой иск в суд по месту своего жительства. Вот так я представляю себе положение дел до тех пор пока Авгур продолжает молчать, но, повторяю, что я могу ошибаться.
  24. Ваши сообщения интересно читать. Не могли бы Вы объяснить, правильно ли я понимаю, что наш застройщик должен 19,7? А 9,5 - это положительная разница между тем, что у него есть и тем, что он должен? Что касается второго процитированного тезиса. Предприниматель Полонский - это из тех кого вы имели в виду, говоря о крупных предпринимателях?
×
Риэлтор Владимир Буйлов