Перейти к содержанию

Митя

Участники
  • Публикаций

    51
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

20

2 Подписчика

Информация о Митя

  • Звание
    Завсегдатай

Информация

  • Квартира
    ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Россия
  1. Ночью у кого-то прорвало трубу отопления, залило наш электрический щиток в общем коридоре, выбило автоматы. Проснулись в 4 утра от писка UPS, отрубился свет, в приквартирном коридоре страшно выла сигналка, у лужи перед щитком стояли два сантехника, проклиная все на свете, и беспомощно разводили руками. Но как говориться: «Худа без добра не бывает». У нас уже недели две как нет отопления (отсутствует циркуляция воды), подавали заявку в УК, но там не могут понять из-за чего, приходит сантехник, сливает воду, циркуляция восстанавливается, но через полчаса пропадает вновь, приходиться пользоваться электрообогревателями. Вначале испугались, что замерзнем, но потрогали батареи – горячие, невозможно дотронуться, обрадовались. Завтрак, сегодня разогревали на батареях :wow: . Сейчас звонили из дома, свет пока не дали, батареи опять холодные, значит, протечку уже устранили или просто отрубили стояк.
  2. Мы, например, договор не подписывали, но счета получаем и оплачиваем исправно, вот уже четвертый месяц. Решили для себя, что подпишем только после официального избрания УК. А выдать ключи они Вам обязаны, вне зависимости от того подписали Вы договор или нет.
  3. Соседи, мне очень нужен штукатур-маляр (300-400 р. за кв.). У моего закончился срок пребывания, и сейчас ищу нового работника. Буду очень признателен! Со своей стороны, кому нужно, могу поделиться очень хорошим плиточником – мастер на все руки, делал мне ванную, санузлы, кухню и коридор под ключ (800 р. за кв.), работу закончил, если интересно, можете зайти – оценить. Просьба, писать в личку.
  4. Пятый подъезд, кухонный стояк – та же проблема, напор слабый в обеих трубах, надо привлекать УК – проблема по их вине. Тоже, вместе с Вами, делал стяжку в Еврострое, толщина стяжки 10 см, контролировал весь процесс от начала до конца, простоял у рабочих над душой часа 3-4, в итоге по качеству претензий нет. После заливки, через сутки, стяжку смочил водой и накрыл пленкой на две недели, чтобы та набрала прочность. В пол забуривался, полостей под стяжкой не обнаружил, уровень выдержан (делал насечки), перепад по высоте на метр составил 2-3 мм. На всякий случай, еще прошелся финишным заливным самовыравнивающимся полом в комнатах перед укладкой ламината. Для собственного спокойствия, попросил сделать расширенную гарантию – сделали на пять лет.
  5. Тоже надоели постоянные перебои с горячей водой, поставил водонагреватели, проточного типа по 3,5 кВТ, автомат 10А их не выдерживает, поменял на 16А. Напор небольшой, но на принятие душа хватает, зато весят всего 2 кг и места вообще не занимают (подключил последовательно на душ от смесителя) Кто-то интересовался напряжением: входное напряжение стабильное (скачков не заметил) в диапазоне 232-237 В, но на всякий случай взял стабилизатор для холодильника 3 кВА, на выходе стабильно 220
  6. Извините, что сразу не отписался о результатах судебного процесса, ушел с головой в ремонт. Не могу сказать, что наш результат лучше других, но морально мы были готовы к значительно меньшей компенсации. Эту готовность мы выразили сразу в претензии к Авгуру и были согласны на компенсацию в 1 тыс. р. за каждые сутки просрочки. Запомнилась реплика Авгуровского адвоката на мой вопрос о том, почему они не приняли наши первоначальные требования в размере 90 тыс. (за три месяца просрочки), а теперь по решению суда должны нам выплатить на порядок больше. Так вот, она сказала: ” По нашей статистике суды удовлетворяют 37% от исковых требований, поэтому мы Ваши претензии пускаем лесом (даже не читаем)”. По статистике нашего адвоката (с адвокатом % удовлетворения исковых требований повышается), этот показатель составляет 50%. В нашем случае исход дела оказался более успешным, и с застройщика удалось взыскать 75% от заявленной суммы. Поэтому считаю, что вся эта затея с судом полностью оправдала наши ожидания. Теперь, когда я уже имею небольшой опыт и представление о судебном процессе, могу с уверенностью сказать, что в другой раз сам смогу защищать свои интересы в суде. И на заметку тем, кто только собирается с духом или колеблется в нерешительности идти в суд или нет, пару советов из личного опыта: 1. Идти в суд, обязательно, хотя бы получите моральное удовлетворение за привлечение застройщика к ответственности. 2. Запаситесь терпением, весь процесс от подачи иска до получения денег длится 3-6 месяцев. 3. Подавайте исковое заявление от своего имени, а не от имени представителя, тогда вся корреспонденция из суда будет идти напрямую к Вам. 4. Если есть возможность, присутствуйте сами на всех заседаниях (судья будет к Вам более лоялен при вынесении решения). 5. Если приняли решения присутствовать сами на всех заседаниях, отпадает необходимость в выдаче на руки доверенности адвокату (не знаю как у Вас, но у меня предвзятое отношение к адвокатам). 6. Чем дальше будет суд от Москвы, тем больше шансов взыскать всю сумму неустойки. Подавайте иск в суд, максимально удаленный, от Москвы, куда адвокатам застройщика будет лень добираться (они не ездят судиться в регионы – это слова Авгуровского адвоката). 7. Сразу после суда пишите заявление на выдачу копии решения и исполнительного листа Вам на руки (может потеряться на почте или отправят вашему представителю) 8. После получения на руки решения суда, просите поставить на нем штамп о вступлении в законную силу, далее пишите заявление в банк, где у застройщика имеется счет и прикладываете к нему оригинал исполнительного листа. (Будет быстрее, чем действовать через приставов). Будут вопросы по исполнительному листу или если нужен будет образец заявления в банк, обращайтесь в личку.
  7. Мы тоже, уже почти, готовы делать полусухую стяжку (5-й подъезд), если соседи подключатся – будет дешевле. Планируем заказывать стяжку в Еврострое (Prestigehouse), но готовы рассмотреть и другие варианты.
  8. Как обещал, отписываюсь после недавнего осмотра квартиры, куда сотрудники Авгура любезно пригласили нас на повторный осмотр, после устранения всех выявленных недостатков. Недостатки действительно устранили и, зайдя в постпродажный отдел, нам было предложено подписать акт сверки взаиморасчетов. Площадь квартиры увеличилась примерно на 1 кв.м., соответственно стоимость квартиры возросла на 70000 рублей. Также нам предложили подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой. Естественно, оба этих документа мы не подписали. 5 долгих месяцев сотрудники Авгура щедро кормили нас обещаниями о скором вводе нашего дома в эксплуатацию и хотя мы достаточно миролюбивые люди, все же решили не оставлять такое обращение с нами безнаказанным, и сумма неустойки, надо сказать, уже не маленькая: Цена квартиры (пункт 4.1. Договора) 6 029 000 рублей 00 копеек. Неустойка: (8,25%: 150* 6 029 000 рублей * 165 дней): 100= 547 132 рубля (Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых (Источник - Указание Банка России от 14.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») Далекие от юриспруденции, мы вынуждены были погрузиться в правовые основы нашего вопроса. Почерпнули информацию из форума и поскольку не обладаем достаточным временем и знаниями для самостоятельной защиты своих прав приступили к поиску представителя. Познакомились со многими юридическими фирмами, оценили их возможности и условия. Этот процесс, надо сказать, не только познавательный, но и очень увлекательный, поскольку каждый договор на оказание юридических услуг таил в себе много подводных камней и не давал никаких гарантий взыскания с застройщика рассчитанной суммы неустойки в полном ее объеме, при этом все юридические фирмы требовали с нас предоплаты. (Получив предоплату юр. фирма проводит процесс формально, не заботясь о размере неустойки, а суд, применяя статью 333 ГК РФ, урезает эту сумму в два, а то и три раза. ) Поэтому нам был нужен такой представитель, который бы вел наше дело открыто, которого мы могли бы контролировать на всех стадиях процесса, договор с которым был бы прозрачным и понятным, и который был бы заинтересован работать с максимальной отдачей на результат (т.е. без какой либо предоплаты за свои услуги). Таким требованиям соответствовало только Общественное Объединение по Защите Прав Потребителя (это не реклама, а лишь положительный отзыв в благодарность), которое ведет дела без предоплаты, заинтересованно в достижении максимального результата (и главное прозрачно для потребителя). На первом этапе нам помогли составить грамотную претензию к застройщику, при этом разъяснили, что согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ, «Применение статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях. А, в соответствии со статьей 15 закона «О защите прав потребителей» предоставляются дополнительные гарантии: «Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». Был рассчитан моральный вред в размере 100 000 рублей, причиненный участнику долевого строительства, который заключается в причинении нравственных страданий. А поскольку у нас 2 участника долевого строительства, то моральный вред составил 200000 рублей. Таким образом, общая сумма, на которую мы можем рассчитывать, составила 747 132 рубля. Сюда можно еще добавить арендную плату за 5 месяцев съема квартиры в размере 150 000 рублей. И еще, хочу отметить, что сумма свыше 1 млн. по закону облагается налогом, поэтому было принято решение взыскать с застройщика накопленную сумму неустойки уже сейчас, а оставшуюся сумму после подписания акта приема-передачи. Далее мы самостоятельно отправили подготовленную претензию в «Авгур Эстейт» по почте заказным письмом с описью вложения, куда также приложили реквизиты счета, на которые тот может (если захочет) перечислить требуемую сумму в добровольном порядке, в противном случаи при судебном решении дела эта сумма возрастет на 50% (Для суда важно сохранить бланк описи и почтовую квитанцию). Конечно, мы не собираемся оплачивать Авгуру доплату за увеличение площади квартиры 70 000 рублей, а после решения суда произведем взаимозачет согласно статье 410 ГК РФ: “Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. (Для зачета достаточно заявления одной стороны.)” Ожидается, что процесс в первой инстанции займет порядка двух месяцев, к тому времени, надеюсь, что наш дом уже будет введен в эксплуатацию. P.S. Если честно, мы благодарны Авгуру за то, что: он построил нам дом; безвозмездно увеличил площадь нашей квартиры; оплачивает нам аренду комфортабельной квартиры в Москве (внутри МКАДа) (он этого пока не знает). А на деньги за неустойку, мы хотим взять у Авгура машино-место в строящемся паркинге (и надеюсь, еще останется, чтобы отпраздновать новоселье). Да, и еще, к лету (после взыскания неустойки) хочу сделать надпись на майку "I♥Авгур" P.S.S. Если, кому, понадобятся образцы претензии – просьба, в личку.
  9. Тоже хочу отписаться, извиняюсь, что не по теме. Надеюсь, модераторы создадут тему для будущих жильцов 2-й очереди и перенесут туда мой пост. На выходных ездил смотреть квартиру в 5-м корпусе. Для меня, как человека, не видевшего Коммунарку два года, ее новый облик произвел приятное впечатление. Добрался на общественном транспорте на удивление быстро, поездка на 895 заняла минут 20-25, автобус ходит часто, но при этом пассажиров очень много. Рассчитываю, на скорейшее открытие Бутовской дороги и появление альтернативных маршрутов до метро. На всем протяжении от Калужского шоссе ведутся ремонтные работы, связанные с расширением проезжей части, вдоль дороги установлены высокие защитные экраны. Слева заметил офис показов ЖК “Зеленая линия” и ряд почти готовых домов, которые два года назад здесь еще не были. Конечную остановку перенесли, теперь она около первого корпуса со стороны парка. Приехал уже во второй половине дня, когда начало смеркаться, но в сумерках мне блуждать не пришлось, весь район хорошо освещен. От офиса продаж без особых проблем добрался до 5-го корпуса, демонстратора с собой брать не стал, чтобы не ограничивать себя во времени, да и он не особо рвался на холод из теплого офиса. Водонапорная башня уже почти скрыта, со стороны дороги, строящимся 12 корпусом. Две башни возле торгового центра устояли, но нуждаются в серьезной реконструкции. На месте торгового центра копалась тяжелая техника, не знаю, зачем столько навалили земли, но судя по всему, здание будут строить на хорошем возвышении. Между 12 и 5 траншею закопали и сейчас там вполне ровная дорога. Обратил внимание на достаточно большое расстояние между 12 корпусом и башней, которая при столь бережном обращении строителей находиться в весьма хорошем состоянии. Думаю, что сносить ее вряд ли будут, тем более что это главная достопримечательность нашего ЖК и рядом будет детский садик, как раз, детворе на радость оставят. По светящимся окнам 3,4 и 5-го корпусов не трудно догадаться, кто уже начал делать ремонт. Зайдя во двор 5 обнаружил, установленные недавно, фонарные столбы, которые неплохо освещали территорию. 6 корпус выглядит почти готовым, только строительный кран, рядом с ним, портил картину. В 7 корпусе света в окнах не заметил. Мужик в куртке охранника рядом с 5-м деловито грузил «добычу» в виде оконных рам на крышу своего авто. Свободных мест для парковки во дворе не было, хотя насчитал только около 10 квартир, в которых горел свет. Скорее всего, часть машин заезжих. Осмотрел подъезд – скромно, но со вкусом. Покоробили меня деревянные двери в прилифтовых холлах – отразил в претензии. По квартире сюрпризов не обнаружил, единственный косяк – отсутствие гидроизоляции в одном из туалетов, в остальном без нареканий. Удостоверился в наличии воды. Порадовали лифты, пока работают в монтажном режиме, кнопки вызова не установлены. После осмотра оставил ради проформы досудебную претензию, акт не подписывал, да никто и не настаивал. Менеджеры информацией по срокам ввода дома в эксплуатацию не владеют. В целом поездкой остался доволен. Фото сделаны на телефон: http://new.msk.ru/gallery/album/322-moskva-a101-ot-24012015/
  10. Мы тоже планируем заказывать у них черновую отделку, но только после ввода дома в эксплуатацию. Надеюсь, что кто-то из соседей присоединиться к вам на данном этапе. Как сделаете, отпишитесь, пожалуйста, понравилась ли Вам работа.
  11. Вариант интересный. Тоже планируем заказывать у них стяжку, штукатурку и шумоизоляцию. Если что, давайте делать вместе. На следующей неделе поеду смотреть квартиру. Больше года уже там не был, съезжу - отпишусь. Знаю, что лифты у нас стоят, но работают пока в монтажном режиме, настенную плитку в подъезде положили, тепло и свет есть, воды пока нет.
  12. Не утерпел (не стал дожидаться официального приглашения) и вчера записался посмотреть квартиру на середину декабря (решил, что раньше смотреть пока не на что, с учетом последних отзывов). Причем попросил записать на дату, после полного окончания строительных работ, поскольку не спешу с приемкой. К моему удивлению, меня заверили, что к середине декабря дом будет уже сдаваться. Я выразил недоверие, сославшись на неготовность лифтов, подъездов и прилегающей территории, на что получил уверенные заверения о полной готовности к указанной дате. Причем с лифтами обещали до конца разобраться уже к концу следующей недели. Я похвалил их за «оперативность», сказав, что не надеялся принять квартиру раньше весны, за что в ответ получил любезное: «Мы всегда рады услужить нашим клиентам!». А есть, из будущих соседей, кто уже подписал акт приемки с открытой датой?
  13. Ну, вот и наш корпус, вслед за вторым, уже полностью укомплектован – продажи всех квартир завершены. В конце декабря “Стратегия” намерена завершить все строительно-отделочные работы по нашему дому и как я понял - покинет объект, предоставив другим подрядчикам производить: монтаж лифтов, подводку коммуникаций и благоустройство прилегающей территории. Думаю, что с января демонстраторы уже официально начнут пускать внутрь всех желающих посмотреть свои квартиры (не факт). Пока, таких счастливчиков, которые воочию увидели свою квартирку знаю не так много. К сожалению, фотографии они здесь выложить постеснялись (кроме Константина), но большинство из нас уже имеют представление о том, что их ждет благодаря видео с 7 корпуса. Если верить информации, что нас будут подключать по временной схеме, то есть неплохой шанс пройти ГК первыми со всеми вытекающими последствиями, что тоже очень радует.
  14. На схеме нет, но в перечень объектов на строительство вводимых в 2020 году район «Коммунарка» входит. http://stroi.mos.ru/perechen-obektov-perspektivnogo-stroitelstva-moskovskogo-metropolitena-v-2012-2020-gg - Хордовая линия вдоль Калужского шоссе, длина 9 км, станций 3, дата ввода декабрь 2020.
  15. спамер,Приятно услышать мнение специалиста. Спасибо за комментарии. Вот, наверное, почему охранники в домах такая редкость. По поводу «Не может знать в лицо всех жителей дома» - глубокое заблуждение, 50 квартир – это немного, наша консьержка в своем преклонном возрасте будет Вам два часа рассказывать, в ярких красках, подробности личной жизни любого из жильцов подъезда. Насчет расовой неприязни еще понять могу, но чем Вам не угодили иммигранты, наверное, Вы путаете «Иммигрантов» с «Гастарбайтерами». Среди иммигрантов, как правило, много русских людей, вернувшихся на свою историческую родину для постоянного проживания – вполне образованных и порядочных, только несколько стесненных в средствах. А вот гастарбайтеры приезжают сюда на заработки и падки на легкие деньги – вот их как раз таки стоит опасаться. Кстати кто читал внимательно обязанности консьержа, наверное, заметили, что в них не входит непосредственное участие в поддержании чистоты в холле и консьерж не обязан следить за зеленой зоной снаружи дома. Я думаю, что консьержа следует нанимать (чуть было не сказал заводить) после завершения всех ремонтных работ в квартире, т.е. после вселения жильцов – не раньше и только после установки системы видеонаблюдения.
×