Перейти к содержанию

sahmz

Участники
  • Публикаций

    317
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
    sahmz отреагировална Juliana в ПРОДАНА! Продам 1-но комн. кв. Лазурная д. 11   
    Меня шкафы над кроватью тоже напрягли. над головой такие большие висят. Спать будет очень некомфортно.
    А так квартира прелесть!!! А цены дейсвительно упали сильно.
  2. Лайк
    sahmz отреагировална Juliana в ПРОДАНА! Продам 1-но комн. кв. Лазурная д. 11   
    Для вас это много или мало для ремонта?
  3. Лайк
    sahmz отреагировална Натали777 в Дизайн интерьера квартиры   
    Добрый день, Кирилл.
     
    Смотрю и удивляюсь, зачем люди дизайн-проекты делают ?! Делали бы только планировку, еще больше бы сэкономили. Ведь один фиг и мебель и плитку, и многое другое на свой лад меняют, даже цветовой гаммы не придерживаясь !
     
    Мне фирма Кирилла, сделала ремонт почти полностью соответственно начальному проекту, только обои в спальне другие я по ходу ремонта выбрала. Остальное изначально закладывалось то что я хотела, и плитка, и мебель и прочее. Но, для этого нужно тесно работать с дизайнером, и высказывать все свои пожелания и возможности. А строителям все равно какую плитку класть и обои клеить, а уж мебель так вообще ни причем.  И в итоге, получается, то что получается...Глядя на некоторые реализованные проекты совсем нет ощущения, что там дизайнер поработал ((
  4. Лайк
    sahmz отреагировална ivan0974 в СДАНА! Сдам в Аренду 2-ку Коммунарка дом 20А   
     
    обычно вы только на фартук обращаете внимание )) 
  5. Лайк
    sahmz отреагировална БИГ в ПРОДАНА! Продаю микро-студию в ГП Эдальго   
    Брак встречается везде, но мерседес остаётся мерседесом, а форд - фордом.
    P.S. И про маркетинг. Посмотрите, с каким отменным вкусом снимает ролики mercedes-benz и какую ботву делает ford.
  6. Лайк
    sahmz отреагировална Juliana в ПРОДАНА! Продаю микро-студию в ГП Эдальго   
    Я жила с родителями, но у меня бвла моя комната. И у нас на кухне никто не спал.
  7. Лайк
    sahmz получил реакцию от lapcat в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
    завершить понятно когда, а начать строить когда планируют?
  8. Лайк
    sahmz отреагировална Juliana в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Я сейчас рассплачусь от умиления... 
  9. Лайк
    sahmz отреагировална Адель в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Я выросла в небольшом городке в Сибири с кристалльно белым снегом зимой и с раками в речке. При этом у моей одноклассницы была тоже бронхиальная астма. Тоже экология?
  10. Лайк
    sahmz отреагировална zaichonok в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
    Опять вопрос личных предпочтений, кто к чему привык. Я всю жизнь жила в кирпичных домах и деревянных. Муж так же. Для нас панель - это адский ад. У меня клаустрофобия и панические атаки начинаются))) Хорошо что Коммунарка в этом не повторяет опыт соседних спальных районов. Хотя и монолит то еще удовольствие, но радует, что площади другие и планировки.
    Но многие люди (особенно молодые), качество жилья не берут в расчет.
    Когда я продавала свою квартиру, меня очень удивляло, когда моей кирпичной квартире в хорошем доме предпочитали квартиру в панельке от СУ-155, которая строилась с нарушением норм строительства, которая стояла без коммуникаций зиму и у которой стены под обоями пошли плесенью, только из-за того, что там кухонный гарнитур был лучше. 
    Так что у людей такие разные вкусы и приоритеты при покупке жилья, и Коммунарка тут ни при чем)))Нужно просто четко понимать, что хочешь.
    Садики это конечно проблема, но как и все проблемы она имеет множество решений. 
  11. Лайк
    sahmz отреагировална TiLoL в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
    ...у молодежи с хорошим образованием.
    и вот тут как раз и встает проблема школ/садов, которая уже поднималась в этой теме. 
     
    Важно не только, сколько получаешь, но и сколько ты тратишь)
    У меня друг, с котором мы учились сначала в лицее при Бауманке, потом в одной группе в Бауманке и вместе пришли в 20 лет (на 3-м курсе) на работу в IT-компанию, почти всегда получал больше, чем я. Однако накопить на что-то у него никогда не получалось - все свои заработанные деньги тратил на всякую мелочь)
  12. Лайк
    sahmz отреагировална Rypavlik в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Москва от МО имеет одно важное отличие по социалке - здравоохранение.
    При серьезном вопросе очередь в МОНИКИ длиннее, а лекарств и оборудования там меньше.
    С областным полисом в московскую больницу дольше и геморней попадать.
    Столкнулся с этим совсем недавно - у меня в этом апреле маме две операции делали. Рак.
    Вопрос госпитализации и подготовки к операциям в горбольницу N57 решился за два дня. Бесплатно. По полису)
    Отличие в градостроительстве - в Москве больше денег, поэтому условную дорогу в Москве построят быстрее и " вообще построят". Особенно в новой Москве.
    Вопрос эксплуатации жилья - в Москве больше порядка с обслуживанием и управляющими компаниями. Меньше самодеятельности на местах.
  13. Лайк
    sahmz отреагировална Михаил Трушин в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
    Школа-то хоть хорошая? Или она априори хороша тем, что до нее пешком можно дойти?
    Вообще, если честно, вы очень удивили сравнением Коммунарки и Бутово-Парк. 
    Как-то не вяжется ваше место обитания с понятием "жить надо сегодня".
    Как и fank, езжу там периодически. Муравейник то еще. С парковкой полный ад. Люди встают аж посреди проезжей части на шоссе.
    В Коммунарке с этим куда лучше.
    Возникает ощущение, что жители Бутово-Парк - это такие неудачники, у которых не хватило денег на Бутово, но они таки к нему "присосались", поселившись через дорогу в МО.
    В целом любой областной ЖК от "Мортон" будет хуже, чем Коммунарка, которая как никак Москва все же .
  14. Лайк
    sahmz отреагировална Михаил Трушин в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Вы ценник на отдых видели нынче? А на автомобили? Люди крайне редко жертвуют полным благополучием ради школы и парковок в шаговой доступности.
    Если покупают квартиру на 20-30% дороже ради обжитого района, то это означает, что у людей все в порядке с финансами.
    Но таких меньшинство. И да, еще надо учитывать, что в Коммунарке живет много молодежи. Многие ли в 25-30 лет рассуждают как вы, что жить надо сегодня? Молодые как раз живут завтрашним днем и это закономерно.
  15. Лайк
    sahmz отреагировална Михаил Трушин в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    А фактор цены, который всегда один из главных, в расчет не берете? Новостройки обычно дешевле.
    Если бы все стремились купить квартиру строго в обжитом районе с готовой инфраструктурой, то ни один новый микрорайон не построился бы.
    Люди как раз и берут квартиру дешевле, чтобы можно было еще купить автомобиль, ездить отдыхать и т .п. То есть продолжать жить сегодня, а не завтра, когда удастся погасить ипотечный кредит...
  16. Лайк
    sahmz отреагировална Владимир Буйлов в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
     
     Я довожу до клиента все минусы и плюсы района, когда поднимаются и задаются вопросы в процессе ведения переговоров и внесения авансов.
    Никакой лапши на уши!
    Мне лучше иметь одного уверенного покупателя, утвердившегося в своем выборе, чем двоих-троих сомневающихся....
     
    Поймите правильно: - абсолютно нет времени заниматься убеждениями клиента...
    Покупатель всегда делает выбор сам.
    По сути выбор им УЖЕ сделан, а вопросы задаются, что получить дополнительное подтверждение и аргументированное обоснование со стороны  своего выбора.
     
    У меня нет в агентстве ни одной липовой, "заманушной" яркой квартиры, которая выставлена для того, чтобы собирать звонки и предлагать какие-то другие УЖЕ РЕАЛЬНЫЕ, но более серые и никчемные варианты.
    Я работаю исключительно с адекватными, вменяемыми людьми, которые знают, что они хотят и куда они идут.
    Если я вижу, что клиент вовсе не клиент - я отправляю его в другое место - пусть там взрывает людям мозг. 
    У нас же нет времени на ясли и детский сад.
    Месяц назад нам внесли денежную сумму, направленную на бронирование квартиры, но сделка не состоялась: покупатель нашей квартиры решил кинуть своего риэлтора, не заплатить ей комиссию...а та бедняжка показала ей за 3 месяца около 40-ка !!!!!!!!! вариантов в Коммунарке, мотаясь из Алтуфьево... В итоге коллега по цеху не выдержала - рыдала мне в жилетку минут 10... просто жаль ее было по-человечески.
     
    Моя же задача, как руководителя, - ИЗНАЧАЛЬНО отсечь таких "господ", чтобы они не обращались в мое агентство, не тратили время моих сотрудников и мое.
    Я за количеством не гонюсь: просто принципиально отказываюсь и стану работать с мутаками, мошенниками или душевно больными людьми.
     
    Если бы брали всех - доля рынка Коммунарки выросла бы раза в 3 как минимум. 
    Однако, с годами понимаешь, что всех денег не заработаешь... - лучше иметь 10-15 квартир в одновременной продаже, контролируя ситуацию и зная всех своих клиентов в лицо, чем 30-40 квартир, не зная имен своих клиентов и работая на удачу: заплатит-не заплатит, успею ли продать быстрее другого второго, третьего, четвертого агента, продающих одну и ту же квартиру. 
     
    На данный момент, те, Покупатели, кто интересуется недвижимостью в Коммунарке поняли следующее:
     
    1. Если квартирой занимается Буйлов - ее не предлагает ни одного другое агентство недвижимости, ни один другой риэлтор, - поэтому ВСЕ наши квартиры - это ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ для покупателя и  они, как правило, не задерживаются в  продаже более 3-х месяцев. Среднее время продажи 1-2.5 месяца. Из 50-ти проданных квартир зависло ( продавались более 3-х месяцев) 3-4 квартиры по разным на то обстоятельствам. 
     
    2. Любые недостающие документы по сделке (Бти, кадастровые паспорта, егрп) мы делаем за 1-2 дня.  Постановка на кадастровый учет квартиры - 2-3 недели ( касается в первую очередь 2-ой очереди домов Квартала А-101 - там не то, что квартиры, а ЦЕЛЫЕ ДОМА не стоят на ГКН, например, ул. Ясная дом 6, ул. Ясная 10. 
     
    3. Никаких скрытых комиссий.  Если я назвал 150 000 - значит 150 000, - 200 000 - значит 200 000... как договорились, - так и будет
     
    4. ... - ладно, - лучщше пару- тройку десятков отзывов реальных клиентов  на форуме почитать, чем я тут буду сам себя нахваливать... НО главное не это: 
     
    5.  Все эти "конкурентные преимущества" - это конечно все хорошо и все реально есть и работает на практике, НО ГЛАВНОЕ:  - нас выбирают по типу мышления: если клиенту важно все сделать БЫСТРО, ЧЕТКО, без размазывания соплей, строго только по делу, достичь максимального результата без лишнего мозготрахания риэлтора - то приходят к нам. 
     
    Короче, ладно, - скучно это все писать.
    Пойду пить пиво! - Завтра последний рабочий день перед отпуском. 
     
    Всем хорошего весеннего настроения! 
  17. Лайк
    sahmz получил реакцию от Барбос20 в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Если б клиенты выбирали между коммунаркой за Х и москвой за Х то наверное выбрали бы москву
    а так как коммунарка стоит Х, а москва 1.8Х, то выбор очевиден.
     
    При этом у коммунарки еще и инвест идея есть хоть какая-то - расширение калужки, улучшение транспортной доступности
  18. Лайк
    sahmz отреагировална Адель в ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11   
    Так что удачи продавцам трешек в Коммунарке по 15-16-17 млн! Весь прошедший год проболтались на циане! Может, через годик-другой все получится! ;-) Но лично я такие объявления даже не открывала для просмотра, мне казалось, они рассчитаны на сумасшедших
  19. Лайк
    sahmz отреагировална ivan0974 в Метро в Коммунарку. Новости. Актуальная информация   
     
    не удержался от флуда, простите. Но что за эгоизм? Вы одна что ли в коммунарке живете? Я не питаю иллюзий по поводу метро, но такой подход тоже дикость: мне не надо - не стройте вообще 
  20. Лайк
    sahmz отреагировална Михаил Трушин в ПРОДАНА! Продаю квартиру ЖК Эдальго дом 6   
     
     
     
     
    Вы погодите сливаться-то. Дайте ссылки на ваши открытые источники. Интересно же
  21. Лайк
    sahmz отреагировална БИГ в Строительство ЖК "Испанские кварталы"   
    С классом Вы разобрались правильно)
    А вот продавцов лучше слушать не всегда, так как по большей части они прибывают в бреду или своих субъективных суждениях.
     
    http://a101.ru/jur/Проектнная%20декларация%20испанские%20кварталы%201%20пк%202%20оч%2078%20поле.pdf
  22. Лайк
    sahmz отреагировална inchik в ПРОДАНА! Продаю 1-ку без отделки!   
    А Вы чего тогда еще а Ватутинках сидите если на Н.Черемушках такая "распродажа"? :sarcastic:
  23. Лайк
    sahmz отреагировална Адель в ПРОДАНА! Продаю 1-ку без отделки!   
    Да и не все хотят жить на первом этаже страшной панельки после мертвой бабки даже за те же деньги!
  24. Лайк
    sahmz отреагировална Владимир Буйлов в ПРОДАНА! Продаю 1-ку без отделки!   
     
    а я купил 1-ку в Москве за 3 ляма
    а мой брат так вообще за полтора    - еврей понимаешь ли  :sarcastic: - умеет, хитрожо...ый, торговаться ( упражнялся на Теплостанском рынке 10 лет)  :sarcastic:
     
    Историю, которая называется "моя знакомая купила" - мне не надо рассказывать...
    Слышу одну и ту же ахинею уже 12-ый год....
     
    - Давайте так: Покупайте пакет сэмок, - приезжайте в кэпке - я вам весь вечер буду рассказывать такого рода истории...  :sarcastic:
  25. Лайк
    sahmz получил реакцию от Botinka2005 в Транспортная доступность Коммунарки   
    более того, задача разгрузить от пришлых для сотрудников и гостец бц
    думаю справедливо, с учетом того что парковку на саларьево сдадут еще нескоро и весь народы хлынет парковаться у румянцево, не оставив мест для сотрудников и посетителей ( те будут приезжать к 9 когда уже все занято)
×
Риэлтор Владимир Буйлов