Перейти к содержанию

s619

Участники+
  • Публикаций

    466
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Активность репутации

  1. Лайк
  2. Лайк
    s619 отреагировална Игорь2019 в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Новые панорамы:
     
     
    https://goo.gl/maps/xLMcz456yh6eCzVt5
    https://goo.gl/maps/LCjUz8Swn2odGWgW8
    https://goo.gl/maps/mGi3pm6ffm6dDMyj8
     
  3. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Мелкое жульничество. Компьютерный мастер в Коммунарке   
    Тогда почему мы здесь песочим какого-то Николая? Не лучше ли сразу дать ссылку на сайт и сказать, что мошенники они?
  4. Лайк
    s619 отреагировална Владимир Буйлов в Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT   
       Поздравляю всех с наступившим Новым Годом и Рождеством!
     
    1) В соответствии с изменениями в законодательстве - изменились правила уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья.
    Собственники квартиры (продавцы), которая является их единственным жильем, освобождаются от уплаты налога при продаже, если сделка по отчуждению недвижимого имущества происходит по истечению 3 (трех) лет с момента оформления данного недвижимого имущества в собственность.
    Как было ранее: собственники, единственного жилья, оформившие права собственности, например, - 01 января 2016 года - освободились бы от уплаты налога только начиная с 02 января 2021 года; - сегодня, если ваша квартира является вашим единственным жильем и вы решили ее продать, но не продавали, ожидая истечения пятилетнего срока владения, - знайте, вы можете это смело сделать уже сейчас, так как собственники единственного жилья, получившие права собственности в любом месяце 2016 года - все Вы уже освобождены от уплаты налога, так как прошло три года, при условии, что ваша квартира - ваше единственное жилье.
     
    2) Есть еще один интересный момент: законодательно разрешено сначала купить альтернативную квартиру, - а потом продать старую, но продать старую нужно успеть не позднее истечения 90 (девяноста) дней с момента покупки новой альтернативной квартиры, - тогда ваша проданная квартира будет признана как единственное жилье, если же вы купили новую (вторую квартиру), но за 90 дней продать старую (первую) не успели, - тогда проданная вами квартира не будет признана вашим единственным жильем и вам придется либо заплатить налог/либо ждать еще два года, пока не истечет пятилетний срок владения. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор
  5. Лайк
    s619 отреагировална Goslav в Реконструкция Калужского шоссе   
    мне кажется целесообразным поменять местами въезд и выезд с дублера на Калужское шоссе. Тогда желающие проехать на СБВш смогут въехать на дублер после тоннеля. 
  6. Лайк
    s619 отреагировална calibrator в Строительство возле Троицка, слева по ходу из Москвы по Калужскому шоссе   
    А это тут что такое строится? Стоят Башенные краны, слева по ходу Калужского шоссе, возле Троицка. Обраружил такую документацию, но без названия ЖК.
    https://yadi.sk/i/SH77NwwhNB3sww
    https://tinao.mos.ru/images/stati_kartinki/DOCS/VT_UCH_16-10-2015_otpravleno.pdf

  7. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Три панорамы ЖК Скандинавия 20.12.2019
     
    Скандинавия-Север. В Коммунарке появляется новая улица - Эдварда Грига. Выезд на ул. Манаховой с нее уже открыт.
     

     
    Скандинавия-ЮГ.
    Обратим внимание на две огромные парковки между корпусами Скандинавии и Белых ночей.
     

  8. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Фото ЖК Скандинавия сегодня.
    Скандинавия - Север.







     
    Скандинавия - Юг.





     
  9. Лайк
    s619 отреагировална Igor Yan в Строительство метро в Троицк   
    Жил рядом с будущей станцией, кот. будет между маг. Перекресток (Зевс🙃) и Билла. Это близко к высшей топографической точке Москвы. А найдем название из ряда: Высший холм, Верхний холм (Верхнехолмская?) , Высокий холм, 8(7) Холм,  Верхняя, Возвышенная, Высокая (точно после Т. Стана) со всеми корнями, сочетаниями  и комбинациями?! Не хочу Тюленева форэва! Это же все временные дела-герои  середины 20 века. А станция надолго...      
  10. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Испанские кварталы - 3   
    Третья очередь ЖК Испанские кварталы от ГК А101. 
    Панорама сегодня.
     

     
    На карте Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CGd~MGzU
     
    Кстати, редкий случай: на спутниковой карте Google в этом месте в кадр попал самолет.

     
     
    Смотрите также 3 сегодняшние панорамы второй очереди Испанских кварталов:
     
  11. Лайк
    s619 получил реакцию от Михаил Трушин в Испанские кварталы - 3   
    Либо он там был запаркован некоторое время, как вариант, ожидая посадку во Внуково.
  12. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Три панорамы Скандинавии 21 ноября.
     
    1. Скандиная-Юг
     

     
    2. Скандинавия-Север
     

     
    3. Над площадью Туве Янсон
     

  13. Лайк
    s619 отреагировална Don в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Да все тут понятно всем, все люди здравомыслящие.
     
    Это как и Саларьево парк, проекты покупают люди из регионов, местные под сдачу, сами в таких ЖК нормальные люди не живут.
     
    Строится проект чтобы денег заработать всем заинтересованным людям и пофигу на жителей района. (настоящих и будущих). 
     
    Очень хочется чтобы поменялась ситуация в нашей стране. Надоело видеть как все везде делается тяп ляп и ради "подмазать" и "и так сойдет"... 
     
  14. Лайк
    s619 отреагировална Azef в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Ведут спор жители и застройщик. Жители аргумент - застройщик картинку из ГОСТ, жители желание - Застройщик показывает как плохо у другого застройщика. У Аквапарка не только строители фиговые но и продажники видят только свою силу в слабости других.  Мелковато...)))
  15. Лайк
    s619 отреагировална Dmitry88 в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    уточки под спойлером
     
     
  16. Лайк
    s619 отреагировална Don в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Первые результаты жалоб поступили. 

  17. Лайк
    s619 получил реакцию от Konstantini в Строительство метро в Троицк   
    По ссылке говорят, что строит МонолитФундаментСтрой.
    http://troitsk.org/index.php?t=108655&goto=699#goto
  18. Лайк
    s619 отреагировална AlexAlkin в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Так они только поэтому не моют колёса и развозят грязь по всей Коммунарке? Боятся, что на просторах Интернета над ними будут смеяться из-за пруда? Ай-яй-яй, до чего же тонкая душевная организация у Застройщика. Начитаются форумов и потом всей компанией рыдают в подушку, да? 
  19. Лайк
    s619 отреагировална firs в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    А проще написать жалобу и приедут вкатают штраф и не маленький, что и сделано уже.
  20. Лайк
    s619 отреагировална firs в Строительство ЖК "Аквилон Park"   
    Представители стойки сами себя успокаиваете что ли?
  21. Лайк
    s619 отреагировална Владимир Буйлов в Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.   
    Добрый день!
    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.
    Постараюсь дать краткий обзор.
     
    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!
    Это конечно шутка. :-)
    Но шутка только от части. 
    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.
    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.
      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.
      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.
    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5
    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 
    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/
    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 
    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 
    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 
    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 
    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/
    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 
    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 
    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 
    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 
    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!
    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))
     
    Важнейшие наблюдения 2019 года: 
     
    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 
    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 
    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 
     
    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 
    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 
    После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей.  В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину. Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих.  В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года.  2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 
    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.
    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 
     
    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 
     
    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 
     
    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 
     
     
    3) Аренда в Коммунарке. 
    Центр притяжения - это.........
    - Нет! - Не метро!
    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!
    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 
    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/
     
    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 
     
    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.
    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 
     
    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 
    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 
     
    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 
    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 
    Продажа - 1-3 месяца. 
    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 
    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.
    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 
     
    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 
    - Это совсем не обязательно делать!!!!
    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11
    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 
     
    Надеюсь было полезно. 
     
    Владимир Буйлов, риэлтор.
  22. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Фотографии октября.







  23. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Управляющая компания "Жилищный сервис".   
    Специально для Вас создал обсуждение этого вопроса здесь: https://vk.com/wall-81981776_161912
    Читайте комментарии
     
  24. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК "Бунинские луга"   
    Обновление панорам от 01 октября.
     
    1. Над готовыми корпусами

     
    2. Над строящимися корпусами

     
    3. Весь ЖК "Бунинские луга" с большой высоты. Прогресс строительства можно видеть, сравнив с майской панорамой выше.

     
    Благодарности принимаются в виде клика по рекламе ниже.
  25. Лайк
    s619 отреагировална Михаил Трушин в Строительство ЖК Скандинавия в Коммунарке   
    Далеко ли от Скандинавии до станции Потапово (конечной на Сокольнической линии). Вот, для наглядности из панорамы выше. Как видно, от построенных домов - около полутора км. От новых - и того ближе.


×
Риэлтор Владимир Буйлов