Перейти к содержанию

s619

Участники+
  • Публикаций

    476
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные s619


  1. Владимир Буйлов:

    3. Неоднократное снижение ключевой ставки + отложенный спрос + рост цен на новостройки (благодаря супер привлекательным ставкам на первичный рынок) толкнул рынок вторичной недвижимости вверх.

    Я вот думаю, нет ли тут признаков пузыря?

    Владимир Буйлов:

    нужно завязывать с прогнозами )) - я ведь не Павел Глоба

    Не нужно, просто пишите что не Глоба в начале и в конце прогноза, а от недовольных прогнозами отобъёмся. Интересно читать ощущения человека, непосредственно погружённого в процесс.


  2. Dim333:

    Так вот этот "исторический хай" - главное, с чем я не согласился в прогнозе.

    Никак не могу понять, графиком курса рубля вы намекаете, что "исторический хай" долларовых цен на недвижимость РФ был в анваре 2020, а не октябре 2019?

    Dim333:

    Во-вторых, не вижу смысла обсуждать факторы, которые влияют на все методы инвестиций сразу, в том числе на валютные, а не только упоминаемые в прогнозе, автором которого я не являюсь, и трактовать здесь их влияние на чужие расчёты было бы странно. Это не экономический форум и не моя ветка. И так уже избыточно прокомментировал своё мнение по прогнозу Владимира, более у меня здесь целей нет.

    Зря вы так, всегда интересно пообщаться с человеком, готовым отстаивать своё, хоть и отличающееся мнение. Даже если оно и не правильное. У меня то тоже нет целей, просто потрындеть зашёл.)

     

    Dim333:

    цена была 5.500.000 руб. Продана чуть более чем через два года за 8.500.000 руб. Профит 54,55% (чуть менее 50% с корректировкой на НДФЛ и налоговой вычет). Курс бакса за тот же период прибавил 12.58% (смотрите картинку).

    Так вроде от 60 до 75 разница 15, что составляет падение на 25%, а не 12,5? Или вы считаете годовую инфляцию за 2-х летний период? Вот ведь какая хитрость у нашего государства. Рубль упал - всё подорожало, вы заработали в долларах 25%, а налогов с Вас взяли как с 50%!!! Чем сильнее уронят рубль - тем больше соберут налогов со спекулянтов. В общем, буду ждать 5 лет. Или сколько там сейчас, 3?

    Тем не менее, даже 12,5% годовых в долларах - это очень хороший результат, и своей писаниной я всего лишь хочу вас предостеречь, что его мы больше не увидим в обозримой перспективе. (Если только сейчас рубль упадёт, скажем до 100, а кв. будет куплена по старым рублёвым ценам, и потом цены немного отрастут. Я об этом писал выше. Но надо иметь хорошие нервы, чтобы ждать с долларами на руках, и быть готовым не угадать.) (Или иметь много квартир, чтобы не бояться принимать нестандартные решения.) (Или купить в каком-нибудь жк в поле, где никто кроме вас не знает, что будет бурное развитие. Даже банки, финансирующие строительство.)

    Dim333:

    Повторю: потому что автор прогноза не использует валютную переоценку и этот фактор будет индивидуален для каждого инвестора.

    Странно, почему индивидуален? Курс рубля то для всех един. Но если мои доводы не вразумели результата - то тут уж я бессилен. Считайте в рублях.)

    Dim333:

    Это, конечно, не гарантирует такой же успех в будущем.

    Именно, даже не надейтесь.) А лучше готовьтесь к худшему!)

    Всё ИМХО, разумеется.


  3. Dim333:

    я её тоже не хочу затрагивать

    В смысле не хотите затрагивать? Если, например, рубль упадёт на 100, а квартиры подорожают на 20% - у вас не закрадётся ощущения, что ваш капитал пострадал? (Конечно, если для вас квартира - это расходник, а основная часть денег хранится в чём-то другом - то нет.) Учитывая то, что за последние 30 лет рубль упал в 100000 раз - надо считать в чём-то более стабильном. Хотя бы в долларах, которые падают на порядки медленнее, и на которые завязана мировая экономика.

    Ещё тогда думал уточнить у Владимира, что он имеет ввиду долларовые цены, но мне казалось это очевидным. Рубль то могут хоть за день в два раза обезценить, и от этого мы богаче не станем.

    Dim333:

    наводнён виртуальными объектами

    https://realty.yandex.ru/offer/2006787463485108463/

    https://realty.yandex.ru/offer/7622773489775563100/

    Понимаю, о чём вы говорите, но эти не единичные случаи выглядят вполне убедительно. Да и ипотечная квартира для покупателя с опытным риэлтором не является препятствием. (Вашу наверное тоже ипотечники купили, чтобы быть должным банкам обезценивающиеся рубли?) Такая ситуация обоснована тем, что покупались эти однушки 2+ лет назад дешевле 4 млн, до подорожания на новостях о том, что теперь на стройках будут зарабатывать банки. И "инвестор", продающий такую квартиру всё равно останется в прибыли, хоть и не такой, как ему хотелось бы из-за ослабления рубля. Весной их было больше - сейчас подразобрали.

    Dim333:

    прогноз оказался неточен

    Вообще, в нашей стране, как и во многих других, более менее прогнозировать может только тот, кто обладает инсайдами о планах чиновников сидящих на управляющих рычагах, таких как: ключевая ставка, денежные интревенции, ипотечная политика и прочее. А раз наши чиновники не могут внятно донести до народа свои планы на (условно) "ближайшую пятилетку" - то и приходится жить как на пороховой бочке, гадая на кофейной гуще.

    Но ведь из депозитов действительно бегут. Почитаешь новости и диву даёшься, как об простой люд воротилы решили разгрузиться, заманив в ценные бумаги. Наверное горе-инвесторы думают, что сурбят денег и успеют выйти, а упасть может за день.

    Dim333:

    По факту цены растут

    В рублях? Или долларах? Уже писал выше, почему считать в рублях некорректно. Если растут в долларах - то долго ли? Сахипзадовна грозится "ослабить поддержку рубля".

    Насчёт "Исторического HI по Коммунарке" - мне кажется, что ей ещё есть куда расти относительно соседних уже развитых районов, вроде Бутово, Солнцево, Тёплый стан, но не факт, что этот рост будет в абсолютных значениях из-за общего снижения доходов и уровня жизни россиян.


  4. Dim333:

    Не работал с Владимиром, так как он мне тупо не ответил в личке три месяца назад. Ну оно, может, и к лучшему. Так как его майский прогноз в целом - мимо цели ("Впереди продавцов, вложившихся в бетон, которые покупали с целью перепродажи - не ждет ничего хорошего. (Вряд ли вы сможете продать свои квартиры за те деньги, которые планировали.)"). Да, всё лето с моей самостоятельной продажей было глухо, а середины августа - просто оборвали телефон. И продал без посредников уже на третьем показе, не пришлось даже делать никаких скидок.

    Полагаю, что родавцы, вложившихся в бетон, с целью перепродажи", измеряют свою прибыль либо в твёрдой валюте (1) либо в метрах, которые они смогут "наварить"(2).

    1). Если считать прибыль в падающих рублях - то всё просто замечательно..)

    2). Самая дешёвая однушка на начальном этапе в Скандинавии сейчас стоит 6. Тогда как на "Яндекс маркете" аналогичного метража уже построенные выставляются дешевле. От 5,7.

    Уж сколько раз Владимира упрекали за прогнозы на этом сайте. Он же не аналитик или инвестор, а риэлтор! ☺️


  5. dadyda:

    отшил ее в грубой форме

    Общался лично с Владимиром, и пока никак не могу представить, как он мог "отшить в грубой форме" клиента. Заинтриговали. Надеюсь, что этот человек появится на форуме для прояснения ситуации, или хотя бы даст согласие на публикацию переписки, раз уж на кону репутация человека.

    Пока сложилось впечатление, о вашей обиде из-за неоправданных надежд. Возможно, Владимир просто не хотел браться за невыполнимую (им) работу, если запросы заказчика не соотносились с возможностями и (или) рынком?


  6. Многих проблем можно было бы избежать, если бы всё обсуждение велось не в закрытых чатах, а публично на форумах. Если бы преступники знали, что любое их действие станет достоянием общественности - то, хорошо бы подумали о последствиях.


  7. И не говорите. Я в 23:00 04.08.2020 наблюдаю загрязнение похлеще Троицкого с очагом, по всей видимости, в районе станции "Аминьевское шоссе". Охвачен обширный жилой массив. А в Троицке сейчас хорошо. (Согласно карте.)

    040820.jpg

    040820T.jpg


  8. Простому обывателю, конечно, не придёт в голову разбираться в нормативах, и ставить под сомнение мнение государства. Поэтому, после вашего разъяснения стало понятнее.

    Откуда у Бризометра такая детальная карта всей планеты? Это данные со спутников? Может быть их измерения дают погрешность?

    У меня и в Бризометре показывает что воздух в Троицке Exellent. ЧЯДНТ?!?Breezometer150720.thumb.jpg.b3fe54a8500ff0f1a36f2ca11ea41c61.jpg

     


  9. Juicy:

    Промзона находится в другом поселении, лично я вообще там никого не знаю, к сожалению. Загрязнение масштабное, мне кажется тут вообще на другом уровне это нужно решать. Префектура должна заниматься, как минимум. 

    Попытался найти в Гугле браузерный онлайн мониторинг, чтобы не устанавливать Бризер. https://mosecom.mos.ru/karta/ Тут показывает что частицы ниже ПДК в 5 раз.


  10. Juicy:

    Спасибо! То, что Вы написали, это, конечно очень печально. 

    В Скандинавии муниципальный депутат Кирилл Голуб из команды Бармашева предлагал собственникам квартир в новостройках посильную помощь во взаимодействии с застроийщиком и управляющей компанией. Уж не знаю, как бы глава одного поселения повлиял на дела в другом поселении, особенно с учётом того, что полномочия глав поселений внутри Москвы сильно ограничены. А что, все ваши местные депутаты тоже куплены?


  11. Murkimurr:

    Итак трасс напроектировали, жуть какая-то, одна на другой, и все под окнами МИЦовских домов. Трамвая нам еще не хватает. 

    Так вроде у МИЦ Х его и не планировали. Судя по процитированной вами ссылке.


  12. 3 года назад администрация сделала плоскостную стоянку на этом месте.

     

    Сейчас там ставят шлагбаум.

    Думаю, что жителям начала ул. Липовый парк и жк Эдальго хотелось бы продолжить пользоваться парковкой в прежнем режиме.

    В связи с чем, вопрос.

    Есть ли у администрации сосенского какие-либо рычаги воздействия в данном вопросе?

    Может быть Кирилл Бармашев может что-то сделать?


  13. Дмитрий:

    С проблемой риска недостроя разобрались, тов. Хуснуллин взял вопрос на себя, осталось с речкой как-то вопрос порешать.

    Они каждый год обещают одно и то же. Пора уже привыкнуть снимать лапшу с ушей.

    Спойлер

    Когда в 2012 году присоединяли "Новую Москву" - тоже обещали разобраться с недостроями. Тем не менее:

    http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.491352&lon=37.312703&z=16&m=w&show=/4346262/ru/Недостроенный-жилой-комплекс-«Фаворит-„Е-39“»

    http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.454331&lon=37.276268&z=14&m=w&show=/31791320/ru/Строящийся-жилой-комплекс-«Легенда»

    http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.550680&lon=37.346563&z=14&m=w&show=/24380930/ru/Строящийся-жилой-комплекс-«Марьино-град»

    http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.555583&lon=37.337208&z=14&m=w&show=/24380964/ru/Строящийся-жилой-комплекс-«Спортивный-квартал»

    Знаю всего один достроенный:

    http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.490878&lon=37.312918&z=16&m=w&show=/31153484/ru/Жилой-комплекс-«Тройка»

    (Могу ошибаться, так как не имею отношения к этим жк.)

    А вот дольщики ЖК "Царицыно" просто вышли молча в футболках с надписью без плакатов и лозунгов. И какая толпа "блюстителей" набежала к "нарушителям общественного порядка".

    То есть, человек в футболке с надписью о его жизненно важной проблеме, (нарушении закона и его прав) может быть отправлен в отделение для составления протокола. Хороший метод решения проблем от Хуснуллина Марата Шакирзяновича.

    Естественно, никому не желаю оказаться в такой ситуации, и надеюсь, что в нашем районе  (и стране) не будет новых недостроев и достроят старые. Но не надо быть наивными, в такой ситуации может оказаться каждый.

     


  14. Konstantini:

    Помогите пожалуйста найти информацию про этот "некий ЖК". Перерыл весь интернет, но ничего не могу найти.

    По ссылке говорят, что строит МонолитФундаментСтрой.

    http://troitsk.org/index.php?t=108655&goto=699#goto


  15. Если тут есть активисты, не могли бы описать вкратце по установке шлагбаумов во дворе 5к1 и 5к2?

    Каков порядок действий? Как согласовывалось с собственником земли? Проводилось ли голосование с кворумом? Какие расходы (единоразовае, ежемесячные)? И т.д..

    Соседям через дорогу тоже интересно.


  16. Лена К.:

    Всем добрый день . Подскажите пожалуйста с чем связана остановка строительства корпуса 18 Скандинавии . Вот уже больше недели как убрали все краны и никого из рабочих нет? 

    Думаю, что не стоит переживать по этому поводу. В целом, на территории Скандинавии идёт активное строительство, до срока сдачи 18-го ещё больше полугода и даже взялись доделывать дома на спорном участке!


  17. Не переживайте, есть и положительная сторона строительства дома на ручье: если воду всё-таки победить не удастся - то Коммунарка приобретёт не только дополнительный шикарный летний бассейн, но добротный, просторный, крытый, зимний каток.


  18. Дмитрий_12:

    Добрый день.

    Получил сегодня от ДУМК следующее письмо:

    Кто что думает по этому поводу? Кто-то перезаключал уже договор? Есть подвох? 

    Думаю, что договоры у Авгуровских компаний кривые, и надо перечитывать весь договор перед подписанием, готовясь к подвоху, даже если его там нет.

×
Риэлтор Владимир Буйлов