Перейти к содержанию

s619

Участники+
  • Публикаций

    435
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

25

Информация о s619

  • Звание
    Активный участник

Информация

  • Квартира
    ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Троицк

Посетители профиля

524 просмотра профиля
  1. Владимир, благодарю за оперативную и качественную помощь в решении нестандартной ситуации. Был рад лишний раз с Вами пообщаться.)
  2. Лично я буду голосовать "ПРОТИВ" отмены старых договоров в любом случае, чтобы не подставить тех, кто вносил правки. Так как все их усилия будут перечёркнуты решением собрания в противном случае. Голосующие "ЗА", вы гадите не только себе, но ещё больше - вашим соседям. Никто не может объяснить внятно, зачем отменять старый договор, и голосовать за новый, гораздо более ущербный. Но они это делают! Ладно бы просто бесполезный, а у нас какое-то массовое помутнение сознания. Кто-то вкладывает безумные идеи в головы населения, или они сами в ходе обсуждения в своём замкнутом пространстве приходят к таким выводам. Вот некоторые из них, в кавычках. "1. Надо срочно проголосовать - если не проголосуем - УК от нас откажется и мы останемся одни." Гениально! Ваш текущий договор до 31.10.2019 и продлевается автоматически. "2. Не надо голосовать, так как исходя из "инсайда" - кворум не наберётся, и тогда всё будет по-старому. Те, кто против - просто сидите и молчите. Авось пронесёт." Вы решили перехитрить казино? Очень самонадеянно. "3. Нынешний наш договор - ущербный, там и так нету того, что нам делали, а если проголосуете против нового договора - УК обидится и не станет это делать. Нам надо срочно голосовать за новый, а то останетесь у разбитого корыта." Всё решаемо в режиме изменений текущего действительного договора. Если вопрос будет существенный - люди проголосуют за внесение изменений в текущий договор и приведению тарифа обслуживания нашего дома в соответствии пос. Сосенского. Вопрос нет смысла поднимать ровно до тех пор, пока всё исправно функционирует. Но это не предмет торга. Никто не выступает против нашего РЭКа, и никто не агитирует за ТСЖ или другие УК. Я сам за РЭК№1, и меня полностью устраивают её услуги, замечательные сотрудники, и текущий договор. И я не хочу ничего менять. Отказываться от ухудшения ваших условий - это не стыдно! Это ваше право. "4. В текущем договоре в перечне общего имущества никогда и не было домонфона." А это что такое? Пункт 12 перечня общего имущества текущего договора. Система контроля доступа Блок вызова многоабонентный – 6шт. Блок консьержа – 6шт. Коммутатор – 6шт. Замок электромагнитный – 6 шт. Блок питания – 6шт. Коробка этажная распределительная 78шт. Или это не весь комплект домофона? (Или должно быть написано именно "домофон"? Я правда не знаю, буду благодарен, тому, кто внесёт ясность.) Чего в нём ещё не хватает? Проводов? Но они не указаны и в перечне пожарной сигнализации текущего договора. А новом договоре её тоже, кстати, нет. "5. Мы должны сами отвечать за первый запорный кран на стояке квартиры." "Почему?" "Ирина так сказала." Железный аргумент! Замечательные, доброжелательные люди, но хотя бы свой нынешний договор открыли бы, прежде чем повторять глупости. Это только то, что я слышал от людей, хоть и не сижу в чате. Или откуда всё это идёт? РЭК№1, являясь, по большей части, адекватной, компанией, предоставила договор для внесения правок собственниками и последующего согласования. Раз уж они хотят непременно голосовать за отмену текущего договора. И что бы вы думали? Вместо того, чтобы сконцентрироваться на сверке условий старого и нового, вчитыванию в каждое предложение, всестороннему изучению и обсуждению материала. Это кропотливая работа, особенно для простых смертных, как и я. Умы людей заняли мысли о том, что бы им такого потребовать. И побольше. Напримемер: "что там УК согласует, а что нет - это уже будет предметом торга", "можно и требования выставить повыше - ежедневная мойка всего подъезда и т.п., а потом уже обсуждать с УК кто от чего готов отказаться". Неужели это так необходимо? Так пачкают подъезд? Сколько воды на это истратится? Они хотят стерильную чистоту? Сколько сапрофитов в их постели? Что о них подумает РЭК? Она будет общаться на равных, если оппонент вместо установления чётких границ и условий и устранения всех неточностей, без которых он не проголосует - предлагает поторговаться, и выбрать из 10 безумных идей 5? Может быть, я не правильно трактую ситуацию, и слишком драматизирую. Буду рад, если кто-то это опровергнет, и будет достаточно убедительным, чтобы я принял его сторону. И вопрос не только к собственникам этого дома, если вносили правки в договор - что Вы меняли? На что следует обратить внимание?
  3. Спасибо, да, в общем-то у меня у самого нет никаких идей или вопросов, я просто призываю людей думать, что они подписывают. В данном случае, я думаю, что по всем пунктам, пока не появилась ясность, надо голосовать "Против". Если собственники не проголосуют за новый договор, то ничего страшного не случится, и просто автоматически продлится старый. А вот как предложить УК нормальный человеческий договор - не понятно. Кто же сам от своего хлеба откажется, да ещё с такими покорным кормом.
  4. Увы, перед С у них стоит не О, или о, а 0. Ноль, или нуль, кому как больше нравится.)
  5. Было бы желание, всё можно прописать в договоре, доступным, понятным языком.) Представьте, как Вы будете в суде обяснять, что это не 30, а опечатка.) Как в формате чата можно обсуждать такие вещи? Будешь формулировать тезисы целый час, а они засрутся сообщениями об акциях в Леруа и припаркованных машинах. Знаю, людей, спросивших так в домовом чате: "Как голосовать?". Им ответил кто-то с неизвестного им номера: "Голосуйте всё "ЗА".". И они покорно проголосовали "ЗА" ни во что не вникая, и не видя за что голосуют. Мотивация такая: "Боже, как же хорошо, что за нас всё решили. А то столько важных дел, нет никакого желания в этом всём копаться.)". Насчёт домофона всё есть прямо на этом сайте, в разделе Квартала 101. К сожалению, меня нет в соцсетях.
  6. Информация из личного опыта взаимодействия с другими УК. Сантехник УК без всяких номеров спокойно отличит свой кран от чужого. Вероятно, Вы правы в суждениях о том, что раз кран не вносят в акт приёмки-передачи квартиры - то он и не принадлежит собственнику, и он не может за него отвечать.
  7. Похоже, что я единственный житель дома № 6 по улице Липовый парк, которому небезразлична его судьба на данном форуме. Тихо сам с собою, выставлю на всеобщее обозрение некоторые выдержки из договора управления, предлагаемого РЭК №1. https://rek-1.ru/news-47.html https://drive.google.com/file/d/1tqUe99yJqMYk2Kez9RNzQctPAd8V76w7/view Мои комментарии напечатаны курсивом. ______________________________________________ страница 17 11.1 Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода - закрыт 11.3 Чистка, промывка, и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования - закрыт Так мусоропровод закрыт или открыт? Вроде, на данный момент, открыт. Или это опечатка? Или планируется его закрытые в будущем? Но тогда почему тариф 37,76 с кв. метра без вычета обслуживания мусоропровода? ______________________________________________ страница 22 (пишу букву в букву с ошибками в договоре) 2. Горячее водоснабжение 2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем централизованного теплоснабжения; У нас то какой тип? Зачем писать разные типы и заставлять каждого заказчика искать и разбираться в технических особенностях? 50 или 60 в результате? ..... а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчётный период) допустимый продолжительности нарушения; То есть, температура горячей воды должна упасть до 20 градусов цельсия, чтобы этот пункт вступил в силу? Или это очередная опечатка? Случайным образом, опять в пользу исполнителя. В таком документе и в таком месте - непозволительная роскошь. ______________________________________________ страница 28 2. Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению между Управляющей организацией и Собственником помещений является первая точка резьбового соединения от стояка водоснабжения. Даже схему нарисовали, молодцы. В нормальных договорах с УК, как это делается в цивилизованном мире, границей ответственности является первая водозапорная арматура от стояка, если он не менялся собственником. Почувствуйте разницу. ______________________________________________ страница 26 1. Техническое обслуживание домофонного устройства 64 рубля с каждой квартиры в месяц 2. Техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком 48 рублей с каждой квартиры в месяц 3. Техническое обслуживание механического кодового замка 27 рублей с каждой квартиры в месяц ______________________________________________ Стоп, обслуживание домофона, являющегося общедомой собственностью, входящего в перечень общедомового имущества, включено в стоимость технического обслуживания и эксплуатации 36,76 рублей в месяц с 1 кв. метра общей площади. По этому поводу есть постановление суда из дела с Кварталом 101. На странице 7, смотрим раздел: "Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме", и обнаруживаем, что домофон исчез. При строительстве дома он был, а при заключении договора с УК - он пропал. А раз его нет в перечне - то надо платить отдельно, по тем тарифам, которые выставит УК. Если нашлись те, кто проголосовали за это не глядя - могут официально считать себя лохами и баранами, которых стригли и будут стричь далее. И если их будет большинство - то остальным придётся плыть вместе с ними. Мне почему-то кажется, что так и будет. Эх.( Печально это.)
  8. Молодцы!!! Благополучия и долгого процветания всем приложившим усилия в отстаивании интересов страны. Но разве ответчиком должен выступать тот, в пользу кого отчуждили, а не то должностное лицо/ведомство, благодаря которому "в нарушение Водного Кодекса РФ 4.40 гектаров территории бассейна водоема реки “Сосенка” были отчуждены в пользу третьего лица в частную собственность как земельный участок, покрытый водой (кадастровый номер : 50:21:0120111:562 ) . Кадастровая стоимость этого участка была определена в 1 рубль"? Ведь если он не присядет - то это будет борьба с ветряными мельницами.
  9. В доме по ул. Липовый парк д. 6 распространили листовки голосования. Предлагают следующее: 1. Мордашова Ирина Николаевна кв 87 - в Председатели Собрания. 2. Кузякина Ирина Николаевна кв 177 - в Секретари Собрания. 3. Проходцова Венера Михайловна кв 189 - в счётную комиссию Общего собрания вместе с АО "РЭК №1". Инициатор голосования РЭК? Кто эти граждане? Зарегистрированы ли на форуме? Чем отличились? Учавствовали ли в общественной жизни дома? Может быть, кто-то живёт рядом с ними, общается? Хотелось бы сделать осознанный выбор, и понимать, кого под нас подсовывают. Может быть кто-то из более активных собственников готов взять на себя какую-то из этих нелёгких функций?
  10. Улицы и тротуары Коммунарки

    Сенаторы имеют по-крупному. Моя мысль шла немного иным путём от Вашего. Подарить с барского плеча часть отжатых земель городу, а потом бросить 10 домов недостроенными - как-то мелко и нелогично. Имеющиеся гектары, хоть и не на этом юр. лице, но репортёры, "статейки в мерзких газетёнках", банкротство, ведь все всё понимают. Оно ему надо? Вообще, не так уж и плохо было на Липовом парке с машиноместами, с учётом нарисованного КДЦ с его парковочными местами, используемыми в ночное время местными жителями. По крайней мере, на мой взгляд, лучшее место по обеспеченности машиноместами на данный момент в Коммунарке. Естественно, всё меняется. Центр притяжения без парковочных мест обречён на обслуживание преимущественно домов, находящихся в пешей доступности, так как мало кому захочется ехать в такой центр, чтобы мыкаться по дворам. Поэтому машиноместа были бы в интересах такого центра, владельцем которого, возможно остался бы Авгур. У меня в Троицке именно так и происходило - я всегда находил место, даже приехав в 3 часа ночи. Так как жил рядом с локальным центром притяжения. Может быть жители требовали и добивались от администрации нормальных человеческих условий. Я не знаю, каким именно образом у них это получалось. Каких-то полемик в интернетах или на лавочках замечено не было. А может быть, и так, что администрация каким-то образом, понимала, что надо. Смотрела, где возникает дефицит машиномест и своевременно принимала посильные меры. Время от времени, я просто видел по местному тв, что добавили машиноместа там-то, или в ходе очередной реконструкции площади, количество машиномест увеличилось на столько-то. (Так бывает? Возможно ли это в реалиях Коммунарки?) То, что Вы не снимаете ответственность с администрации и с ответственных граждан за принятие таких решений людей - это уже хорошо. Что делать именно Вам - я не знаю. На другой стороне МКАД-Коммунарка-Остафьево, на подаренной городу территории пока ещё не застроено. Внести предложение об обустройстве там плоскостной стоянки/паркинга или выделению земель под кооперативный паркинг. Скорее всего, если даже администрация попытается более-менее конструктивно ответить - то переведёт стрелки на капитальные гаражи. Мол, там есть гаражи, снесём - построим паркинг - увеличим кол-во машиномест в 4 раза. И мне кажется, что предложение, высказанное здесь ранее, о консолидации собственников гаражей в плане строительства многоэтажного 3-4-этажного паркинга на их месте на деньги инвесторов, очень даже имеет место быть. Так как изымать по паре-тройке гаражей время от времени - это одно, и совсем другое - многоэтажный паркинг. Но для этого нужен юридически подкованный активист, желательно даже со связями, так чтобы был минимальный риск кидка на всех этапах. Настоятельно требовать организации парковочных мест у АДЦ и "Больничного корпуса". Делать запросы, сколько сейчас парковочных мест запланировано, постоянно трубить во все инстанции о болезненной невыносимой проблеме нехватки мест в этом районе, и упоминанием того, что она может быть решена путём дневной стоянки у АДЦ и Больницы посетителями этих учереждений и ночной стоянки жителями близлежащих домов. Упоминать о сложившихся градостроительных ошибках, при которых у жизненно важных гос. учереждениях старой Москвы не хватает машиномест. И так далее. Наверное, я и так написал слишком много вариантов. Возможно, они слишком наивны. Но Вы ещё имеете право, хотя бы что-то просить у этой власти. Привлекать сми, пусть приезжают, снимают, документируют, доносят до общественности, какую Новую Москву сооружают эти деятели. Вспоминаются смачные репортажи о километровых очередях на автобусы в Южном Бутово за пол года до его открытия. Конечно, же они были запланированы, чтобы потом показать, как всё стало хорошо после. Но смотреть было интересно, и люди обсуждали, а "Южное Бутово" на многие годы стало именем нарицательным..) Первопричиной моего с Вами общения являлись вот эти Ваши суждения: о том, что квартир бы не хватило, и был бы дикий ажиотаж, выстроились бы очереди за квартирами в Коммунарке, а те, кому бы не досталось - поехали бы назад домой, в свои регионы, не солоно хлебавши со словами: "Эх, не хватило! Квартиры закончились!" На что я и написал пункты 3 и 4, которые Вы посчитали, что обсуждать нет смысла. Действительно, они банальны, но прочитав тот пост - они прямо таки просились. Появился бы спрос - поднялись бы цены. Вспоминаем, как это было в недавнем прошлом. И спрос/предложение бы выровнялись. Те, кому бы не досталось - купили бы в других ЖК. В самих по себе уже построенных домах в Коммунарке нет ничего уникального. Дальше повторять не буду. И им, и Вам, и всем нам, было бы выгоднее, если бы строились нормальные ЖК, обеспеченные нормальной инфраструктурой, а не "именно так, как есть сейчас".
  11. Улицы и тротуары Коммунарки

    Очень жаль, что Вы воспринимаете моё сообщение эмоциями, а не здравым смыслом. Никаких обид у меня не было ни до, ни после, ни в данный момент. Я пытаюсь спокойно, прямыми аргументами, донести суть проблемы, а Вы указываете на её следствие. Точно так же, можно обвинить отравившегося просроченным йогуртом из Дикси с неправильными условиями хранения в том, что это сам человек виноват, что не посмотрел дату изготовления, или старенькую бабушку, купившую творогозаменитель в Пятёрочке вместо творога, не разглядевшую мелким шрифтом растительные жиры в составе, или даже заботливую мамашу, купившую детскую смесь известного зарубежного производителя в Перекрёстке, не понимающую, что она травит своё чадо бомбой замедленного действия. То, что для многих форумчан является очевидным - может не быть очевидным для многих других людей, не являющихся экспертами в градостроительстве. Ещё раз, "позволил застройщику высосать максимум из клочка земли" не ажиотажный спрос, а отсутствие регулирования, разрешения администрации на дома, не обеспеченные необходимой инфраструктурой, и запланированные улицы, не соответствующие необходимой пропускной способности. Даже если бы спрос был не ажиотажным - застройщики, при желании, всё равно продали бы рано или поздно построенные дома, постепенно снижая цену при отсутствии спроса. Во-первых, я написал "частично". Во-вторых, с 2013 года рублёвые цены поднялись на все товары и материалы, конечно не в 2 раза, в том числе и полностью отечественные в виду многих причин, как то: увеличение стоимости электроэнергии, увеличение стоимости топлива, увеличение минимального размера оплаты труда, увеличение налоговой нагрузки, увеличение накладных расходов, увеличение стоимости сырья и так далее. Последние 3 года наше правительство просто взбесилось. Что происходит - я не понимаю, почему пытаются содрать каждую копейку с нищающего населения. И без того закредитованные регионы ведут на верное банкротство, заменив государственные кредиты на коммерческие с в разы большей процентной ставкой. Полагаю, что те, для кого 10-15% являлись значительной разницей, нашли свои квадратные метры во множестве других ЖК. Знаю купивших в Одинцово и Видном. Одним надо было всё равно маятниково мигрировать в центр старой Москвы, другим - работать по месту жительства в сфере обслуживания. И плевать они хотели, что у них в паспорте "не Москва". Те же, кому было важно непременно "Москва" и как можно дешевле - могли взять как в Новых Ватутинках, так и в других ЖК далее от МКАД по Калужскому шоссе. В конечном счёте, в паспорте у жителей в домах по ул. Липовый Парк: "г. Москва., пос. Сосенское, посёлок Коммунарка...", а у жителей Троицка: "г. Москва, г. Троицк...". Что, в общем-то, и не совсем Москва. Те же, кому надо было непременно в "столице" и "занедорого" - брали в ЖК Некрасовка парк. Для них минусы этого района перекрывались нормальной прямой веткой метро, меньшим расстоянием до центра старой Москвы и полноценной московской пропиской с полноценными московскими правами и правилами. Не надо продолжать. Задумайтесь. Простые люди делегировали свои полномочия всяким Собяниным и Белоконевым по принятию грамотных и взвешенных градостроительных решений. Законодательство Москвы устроено так, что общественные слушания носят исключительно информационно ознакомительный характер на территории ТИНАО. За людей уже всё решили. И люди не виноваты в том, что они напринимали. Рынок не может сам себя отрегулировать. Это Вам скажет любой мало-мальски годный экономист. Нормальные страны устанавливают свои правила, отстаивающие права человека, а не юридических лиц и застройщики следуют им. Колонии, вроде нашей страны - пишут своё законодательство в угоду получения прибыли крупным бизнесом. А некоторые граждане-садомазохисты, которым нравится такое скотское к себе отношение - находят тысячи причин и оправданий почему так, а не эдак. Мол, сами во всём виноваты, нечего зеркало пинать, коли рожа крива, и так далее и тому подобное. Естесственно, теперь всё это расхлёбывать жителям Лазурной и Ясной, жителям "Звезды газпрома" расхлёбывать свои проблемы. А когда заселится "дом монстр" - будут расхлёбывать и жители Москва А101. И так по всей стране. Регулятор работает в угоду бизнеса, а люди потом надевают трусы через голову, ходят с палкой в заднице, и так далее, и тому подобное.
  12. Улицы и тротуары Коммунарки

    Давайте оставим вопрос миграции в стороне. Вы бы сюда не приехали, как и большинство остальных приехавших, если бы в регионах были созданы нормальные условия для жизни, а не выживания. Людей целенаправленно сгоняют в Москву. Вероятно, можно найти множество причин для чего это делается, и большое количество выгодоприобретателей. И рассмотрим Ваше утверждение о зависимости цены на квартиры от количества машиномест и этажности и о возникнувшем дефиците на рынке жилья. 1. Предлагаю проследить цену на квартиры с 2013 года по 2018. В строительстве квартир используется импортная техника, частично, импортные материалы и заграничные подрядчики. Часть Москвы 101 строила черногорская ЦРНА ГОРА ИНЖИНЕРИГ и турецкая АНТ ЯПЫ. Рубль обесценился с 30 рублей за доллар до 57 рублей за доллар. Почти в 2 раза. В данный момент, цены за кв. метр в корпусе 18 Москва А101 на 15% выше, чем цены за кв. метр в первой очереди (к. 1-6) Москва А101 в 2013 году в аналогичной стадии строительства. Что коррелируется с тем, что первая очередь продавалась в чистом поле с обещаниями, а к. 18 продаётся в районе с развитой инфраструктурой, дет. садами и школой, но не коррелируется с удорожанием стоимости строительства из-за падения стоимости рубля. => застройщик продаёт ровно по той цене, по которой может продать, а не (вложенные средства) умножить на (некий процент). 2. Цены в 2013 году за квадратный метр в 3-этажном ЖК Бутовские Аллеи, были сопоставимы, а не в 4 раза выше, чем цены за квадратный метр в многоэтажном (12-16 этажей) ЖК Москва А101. То есть, да, если этажность ограничить даже тремя (!) этажами, цены могут быть такими же доступными как сейчас, и застройщик не обанкротится по этой причине. Так же как и не обанкротился бы при сохранении текущей стоимости кв. метра, но с ограничением в 6 этажей и с обязательным условием строительства подземного паркинга, как, напрмер, в ЖК Солнечный в Троицке. Кв. метр в этих 6-этажных домах с подземными паркингами обошёлся скооперировавшимся людям дешевле, чем в многоэтажках без паркингов от застройщиков. 3. При установлении жёстких ограничительных мер регулятором, все участники рынка находятся в одних и тех же условиях, и играют по одним и тем же правилам, выставляя цену в соответствии с рынком. Поэтому бессмысленно ставить выше цену в одном ЖК, когда есть другой ЖК с более низкой ценой при прочих равных. Значит ограничительные меры привели бы не столько к увеличении стоимости кв. метра для покупателя, сколько к снижению стоимости земли под застройку, снижению размеров взяток чиновникам и снижению прибыли застройщиков. 4. О дефиците земель под застройку. Площадь территории ТИНАО 1420 кв. километров. Этого достаточно на десятки лет как при застраивании человейниками по 16 этажей без инфраструктуры, так и при застраивании нормальным жильём с инфраструктурой для людей. Даже в случае исчерпания этого ресурса - ничто не мешает присоединить остальные территории, от МКАД до малого или даже большого бетонного кольца. Правительство Москвы имеет право изъятия земель, находящихся в частной собственности на территории ТИНАО, под свои нужды. 5. О дефиците строительных мощностей. Застройщики имеют безграничный безболезненный потенциал наращивания строительных мощностей, путём заключения договоров с подрядчиками со всего мира, как делал, например, Авгур.
  13. Автобусы в ТиНАО

    Вы подходите к рассмотрению процесса с точки зрения конкретного пассажира, т.е. себя, соответственно, предлагая и мне спуститься до Вашего уровня. Спор изнутри себя схож с перетягиванием каната. Этим можно заниматься бесконечно с нулевым результатом. А я Вам предлагаю рассмотреть процесс с точки зрения решения задачи по перевозке пассажиров в целом, так, как это делает Мосгортранс. Экспресс решает задачи по перевозке пассажиров оптом. Он более выгоден как для большинства пассажиров, экономящих время, так и для Мосгортранса, более скорая оборачиваемость подвижного состава - большее количество рейсов за смену, меньшие издержки, меньше расход топлива и так далее. Если на одну, кажущуюся на первый взгляд, безобидную остановку, автобус, движущийся с крейсерской скоростью, потратит около 1 минуты. Умножив на 40 пассажиров, получаем 40 потерянных человеко-минут. Теперь Вы понимаете, что Вы, думающий исключительно о себе, гораздо более самовлюблённы, нежели я.)
  14. Автобусы в ТиНАО

    Руки прочь от Троицких экспрессов!!1
×