Перейти к содержанию

chikachikonte

Участники
  • Публикаций

    30
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент chikachikonte

  1. Заберу или куплю недорого раковину б/у. Пишите в личку
  2. На один больше, не смотря на формулировку, что "Акт составлен в четырех экземплярах..."?
  3. Вопрос соседям, которые подписали Передаточный акт: у всех Авгур забрал все четыре оригинала Акта, прикрываясь рег. палатой? Ведь один экземпляр должен оставаться у дольщика, а не заверенная копия, как это делает Авгур
  4. Для физ. лиц просрочка составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день. С 6 млн. пеня составит 99 тыс. руб. за месяц
  5. http://new.msk.ru/topic/2595-faq-po-razdelu-foruma-zhk-moskva-a101/ посмотрите 7-ой пункт
  6. БИГ, поясните про 30-40%. Разве не 13% от суммы сверх инвестиционной стоимости?
  7. Подразумевалось, что мы говорим про 6 корпус и новые сроки сдачи дома и выдачи ключей в 2015 году
  8. Разница есть. До апреля планируют закончить строительство дома. Плюс не более полугода на госкомиссию и выдачу ключей в срок не позднее октября месяца. Все точно так же, как было прописано в основном ДДУ
  9. Умножать на 2 в вашем расчете не надо. Это уже итоговая неустойка за год. 1/300 в двойном размере и есть 1/150, на которые вы и умножили в формуле.
  10. Приведу другие цифры: чтобы сумма налогового вычета по окончании календарного года составила 260000р. необходимо, чтобы официальный (или как говорят "белый") заработок человека, на которого оформлен ДДУ, был чуть менее 170000р/мес. В противном случае с одного раза всю сумму вычета не получить (соответственно и не внести в счет ипотеки). Тогда получается, что при ежемесячном доходе в 2-5 раза меньшем 170тыс.р. цифры, приведенные выше, становятся не такими уж и значительными. По поводу суда: мне кажется, что суд будет рассматривать только реальные потери дольщика, а налоговый вычет будет являться чем-то вроде потенциального дохода от приобретенной квартиры. Т.е. я хочу сказать не факт, что вы вообще воспользуетесь налоговым вычетом или возможно вы уже ранее использовали эту функцию. Кто это будет проверять? Так можно на суде сказать: "Я приобрел квартиру для последующей сдачи ее в аренду за 40000 в месяц. Прошу Авгур возместить мне 480000р. за эти мои потери в связи с годовой задержкой". Думаю суд откажет в таких просьбах. Как итог, нужно требовать возмещение реальных убытков, которые можно подтвердить официальной бумагой, а именно: 1) штраф за задержку сроков сдачи квартиры (условия и пеня прописаны в ДДУ) 2) для кого-то затраты на аренду квартиры (агентский договор) 3) моральный ущерб (как я понимаю указывается в любых делах) 4) может что-то еще забыл Даже требовать возмещения 1%, на который уменьшится ипотека после оформления в собственность, бессмысленно, т.к. в договоре указаны лишь сроки передачи квартиры. Про дату, до которой будет оформлена собственность, в ДДУ ничего не сказано.
  11. Благо меня ипотека миновала и в тонкостях по выбиванию банками долгов я не знаком, но мне как-то слабо видится вариант, при котором ипотечник задолжает аж две стартовые цены квартиры. Давайте посмотрим на том же примере: цена квартиры 7млн, ипотечный кредит 5млн, ставка 12% "взяли" деньги и с первого месяца не платим, тогда за три года мы задолжает 12%*5млн*3года = 1,8млн В сумме (1,8+5) поменьше стоимости квартиры будет. И это очень оптимистичный пример. Теперь вопрос: после какого неплатежного месяца банк начнет реагировать? Думаю все эти условия будут прописаны в ипотечном договоре и у банка, уж точно, все просчитано до мелочей.
  12. Вот только банку все равно растет рыночная цена вашей квартиры или нет. Перестанет заемщик платить - выставят на торги вашу квартиру хоть по номинальной стоимости, указанной в ДДУ. Ведь больше вашего долга банк себе забрать не сможет. Остаток перечисляется заемщику. И если заемщик берет, например, около 70% стоимости квартиры, то банку и бояться нечего. А уж забивать голову будет в доме лифтовой холл или мусоропровод и подавно не станет
  13. А банкам то зачем напрягаться? Ипотеку брал - вот и плати по долгам, будь добр. А стоимость квартиры не понижается
  14. Короче не надо делить на количество дней в году. В общем в этом и была основная загвоздка) Благодарю
  15. Уважаемые соседи-эрудиты, нужна ваша помощь в расчете 1/300 ставки рефинансирования. Я правильно понимаю, что ежесуточная пеня будет рассчитываться следующим образом: (цена квартиры) * 8,25% (ставка рефинансирования) * 1/300 (этой самой ставки) / 365 (дней в году) Т.е. если, например, цена квартиры 3млн, то ежедневно за просрочку оплаты договора будет начислено 2.26р. Какая-то ничтожная сумма)) Или в расчеты закралась ошибка?
  16. "Получите ключи до октября" - говорят. Ждем-с...
  17. Точно Вам никто не скажет. В ДДУ прописано до 01.10.2014, если не задержат. Мой менеджер сказал раньше вряд ли, ориентируйтесь на эту дату ± месяц.
  18. Спасибо, БИГ. Но это не то, о чем я спрашивал. Вы дали ссылку где смотреть характеристики приобретаемой квартиры. А меня интересуют где и в каком виде прописаны условия досрочного погашения рассрочки от Авгура (ну или возможность пересчета стоимости в случае досрочного погашения)
  19. Polina, не могли бы Вы уточнить какой именно пункт договора (если можно продублируйте на форуме). Также покупал квартиру по рассрочке от Авгура, но в своем договоре подобного пункта не увидел (лишь был уведомлен устно менеджером).
  20. Вчерашний звонок застал врасплох. Звонили от имени Авгура и проводили опрос на разные темы, так или иначе связанные с нашим ЖК: узнавали причины покупки квартиры (цена, планировка, место расположения), какие объекты хотелось бы видеть вблизи ЖК (ТРЦ, паркинг, дет. сад, школа, поликлиника, аптека, магазины, фитнес-клуб), средний чек на покупку продуктов питания/одежды/бытовой техники С одной стороны приятно, что стараются учесть мнения дольщиков и в скором будущих жильцов. Но с другой... неужто действительно все пожелания будут учтены и данный опрос может повлиять на инфраструктуру района с уже одобренным ген. планом? Слабо верится в добрые начинания Авгура Сперва начали бы строить то, что запланировали. О большем пока не мечтаем
  21. Если я не ошибаюсь, изначально там планировалось здание (на генплане оно есть), вот и повырубали. А после отменили его постройку как раз из-за башни. Так что лучше порадоваться тому, что на один корпус меньше будет в микрорайоне
  22. А ваш дом, по всей видимости, после грибного дождя из земли вырос
  23. Все платежные операции проводил через банк Уралсиб. По договору с Авгуром комиссия составляет 0,1% от суммы вносимых средств. В кассе получал бланк по Форме №ПД (налог) с прикрепленной квитанцией. knexx, подскажите пожалуйста эквивалентен этот бланк тому, о котором вы писали выше (форма 0401060)
  24. VSK1Y, спасибо. Конечно дождемся сдачи квартир, а там и будем бегать с рулеткой)
  25. VSK1Y, вы правы конечно. не подумайте, я не такой дотошный как могло показаться просто хочется понять на сколько комната будет вытянутой. http://moskva-a101.ru/assets/php/pdf.php?id=5-77 когда я спрашивал у авгура ширину комнат, один агент сказал от стены до стены 3.3м, другой - 3м, третий ответил что данную информацию пока нельзя разглашать мол скоро будет документ Вот я и решил после сообщения yragan что может он брал размеры из официального документа.
×
Риэлтор Владимир Буйлов