chikachikonte

Заберу или куплю недорого раковину б/у. Пишите в личку

На один больше, не смотря на формулировку, что "Акт составлен в четырех экземплярах..."?

Вопрос соседям, которые подписали Передаточный акт: у всех Авгур забрал все четыре оригинала Акта, прикрываясь рег. палатой? Ведь один экземпляр должен оставаться у дольщика, а не заверенная копия, как это делает Авгур

Для физ. лиц просрочка составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день. С 6 млн. пеня составит 99 тыс. руб. за месяц

http://new.msk.ru/topic/2595-faq-po-razdelu-foruma-zhk-moskva-a101/ посмотрите 7-ой пункт

БИГ, поясните про 30-40%. Разве не 13% от суммы сверх инвестиционной стоимости?

Подразумевалось, что мы говорим про 6 корпус и новые сроки сдачи дома и выдачи ключей в 2015 году

Разница есть. До апреля планируют закончить строительство дома. Плюс не более полугода на госкомиссию и выдачу ключей в срок не позднее октября месяца. Все точно так же, как было прописано в основном ДДУ

Умножать на 2 в вашем расчете не надо. Это уже итоговая неустойка за год. 1/300 в двойном размере и есть 1/150, на которые вы и умножили в формуле.

Приведу другие цифры: чтобы сумма налогового вычета по окончании календарного года составила 260000р. необходимо, чтобы официальный (или как говорят "белый") заработок человека, на которого оформлен ДДУ, был чуть менее 170000р/мес. В противном случае с одного раза всю сумму вычета не получить (соответственно и не внести в счет ипотеки). Тогда получается, что при ежемесячном доходе в 2-5 раза меньшем 170тыс.р. цифры, приведенные выше, становятся не такими уж и значительными. По поводу суда: мне кажется, что суд будет рассматривать только реальные потери дольщика, а налоговый вычет будет являться чем-то вроде потенциального дохода от приобретенной квартиры. Т.е. я хочу сказать не факт, что вы вообще воспользуетесь налоговым вычетом или возможно вы уже ранее использовали эту функцию. Кто это будет проверять? Так можно на суде сказать: "Я приобрел квартиру для последующей сдачи ее в аренду за 40000 в месяц. Прошу Авгур возместить мне 480000р. за эти мои потери в связи с годовой задержкой". Думаю суд откажет в таких просьбах. Как итог, нужно требовать возмещение реальных убытков, которые можно подтвердить официальной бумагой, а именно: 1) штраф за задержку сроков сдачи квартиры (условия и пеня прописаны в ДДУ) 2) для кого-то затраты на аренду квартиры (агентский договор) 3) моральный ущерб (как я понимаю указывается в любых делах) 4) может что-то еще забыл Даже требовать возмещения 1%, на который уменьшится ипотека после оформления в собственность, бессмысленно, т.к. в договоре указаны лишь сроки передачи квартиры. Про дату, до которой будет оформлена собственность, в ДДУ ничего не сказано.

Благо меня ипотека миновала и в тонкостях по выбиванию банками долгов я не знаком, но мне как-то слабо видится вариант, при котором ипотечник задолжает аж две стартовые цены квартиры. Давайте посмотрим на том же примере: цена квартиры 7млн, ипотечный кредит 5млн, ставка 12% "взяли" деньги и с первого месяца не платим, тогда за три года мы задолжает 12%*5млн*3года = 1,8млн В сумме (1,8+5) поменьше стоимости квартиры будет. И это очень оптимистичный пример. Теперь вопрос: после какого неплатежного месяца банк начнет реагировать? Думаю все эти условия будут прописаны в ипотечном договоре и у банка, уж точно, все просчитано до мелочей.

Вот только банку все равно растет рыночная цена вашей квартиры или нет. Перестанет заемщик платить - выставят на торги вашу квартиру хоть по номинальной стоимости, указанной в ДДУ. Ведь больше вашего долга банк себе забрать не сможет. Остаток перечисляется заемщику. И если заемщик берет, например, около 70% стоимости квартиры, то банку и бояться нечего. А уж забивать голову будет в доме лифтовой холл или мусоропровод и подавно не станет

А банкам то зачем напрягаться? Ипотеку брал - вот и плати по долгам, будь добр. А стоимость квартиры не понижается

Короче не надо делить на количество дней в году. В общем в этом и была основная загвоздка) Благодарю

Уважаемые соседи-эрудиты, нужна ваша помощь в расчете 1/300 ставки рефинансирования. Я правильно понимаю, что ежесуточная пеня будет рассчитываться следующим образом: (цена квартиры) * 8,25% (ставка рефинансирования) * 1/300 (этой самой ставки) / 365 (дней в году) Т.е. если, например, цена квартиры 3млн, то ежедневно за просрочку оплаты договора будет начислено 2.26р. Какая-то ничтожная сумма)) Или в расчеты закралась ошибка?