Перейти к содержанию

Саакашвили

Участники
  • Публикаций

    247
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Саакашвили


  1. Счетчики ставят что бы считать !!!в данном случае считать тепло ,

    вот когда вам жарко зимой что вы делаете ???открываете форточки ???те охлаждаете помещение, а нужно уменьшать подачу тепла т. е. перекрывать подачу воды в батарее и не выпускать драгоценное тепло на ветер и когда все будут экономить (только в этом случае) вы не будите платить лишние деньги …от сюда же вытекает

    -утепление труб в подвале (вспомните как жарко в подвале и на чердаке, это как раз то тепло за которое вы будите платить если не примите меры по их утеплению)

    -утепление самого дома и тд

    -установка кранов на каждую батарею (чтоб в случае перегрева помещения уменьшать подачу тепла)

    -утепление окон

    -утепление подъезда (окна двери)  ну и соответственно не отопительный сезон платить не надо

    Кстати, по поводу перекрыть подачу тепла в батарее...Терморегуляторов на батареях я тоже не увидел. Хотя они тоже в ДДУ прописаны. Где-то в ветке Квартала 101 читал, что их выдавали вроде как в УК, да и то не всем. В общем этот момент тоже не нужно упускать из виду.


  2. Они нужны что бы платить за отопление по счетчику, конечно, это не обязательное условие, мы всегда платили за отопление так как присылают в квитанции, но уж коль они по ДДУ обязались ставить - то фактически они должны быть, да и температуру кстати тоже в некоторых модификациях можно посмотреть на этих счетчиках.

    Дело не в ДДУ даже. Счетчик позволяет экономить на оплате за отопление. Ну и как бы денег он немаленьких стоит.


  3. Добрый день,

    А подскажите, пожалуйста, в дду в приложении прописано что на отопление должны быть индивидуальные счетчики тепла, они есть?

    Да, кстати, я у себя не заметил. Только ГВС ХВС. И где этот счетчик должен стоять?


  4. а по моему я уже где то спрашивала ставка просрочки 1/300 я вот и считайте, конечно если просрочка 4 и более месяцев тогда есть смысл а в минимуме думаю нет. Я не спец и профи но по написанному посчитать могу)))

    1/300 это для юрлица. Для физлица 1/150.


  5. Про "специального менеджера" это очередной обман. Я с прошлого понедельника трезвонил в Авгур и слушал эту байку, выяснил, что этими спец. менеджерами, у которых есть информация являются Нина С. и Ирина И. Дозвониться до этих двух нереально было всю неделю. В воскресенье поехал в офис Коммунарки, где мне обещали, что я решу вопрос с размером квартиры, т.к. одна из спец. менеджеров "в выходные должна быть, ведь очередь - большая". В итоге Ирина И. по вопросу о размерах по БТИ ничего не ответила, мол у них в АЭ правила установлены, для 5-го корпуса информация будет только после 27 октября.  А БТИ прошли, да... а почему не уведомили - "нет информации". Они там похоже все, на вид адекватные, а по ответам - полудурки. 

    В итоге написал заявление о том, что не могу выполнить требования договора из-за бездействий сотрудников АЭ (если кто забыл, мы должны подписать акт взаиморасчетов по замерам БТИ в 30-ти дневный срок) и завизировал это заявление. 

    Мы должны подписать акт взаиморасчетов в течении 30 дней с момента получения застройщиком данных БТИ. Но откуда мне знать, когда он их получил/получит? Меня, например, об этом никто не уведомил. Так что тут можно не спешить, я считаю. Условия договора не нарушаются.


  6. Интересно, выигранное дело по просрочке  с упущенной выгодой (то что мы сейчас снимаем жилье за сумасшедшие деньги и как планировали не можем в полной мере со всеми документами получить квартиру, т.е. продолжаем терять выгоду (деньги) считать ли это упущенной выгодой?). Судиться по просрочке нету смысла, а вот уп. выгода - интересна!

    А почему вы решили, что по просрочке нет смысла судится? Обычно по просрочке и судятся. Мне кажется, что упущенную выгоду ещё нужно доказать. Документы вы какие предоставите в суд? А с просрочкой как раз всё понятно. Есть конкретные цифры, которые оговорены в 214 ФЗ. Другое дело, что суды обычно полную сумму не присуждают.


  7. Если ничего не напутала (а я могу), то вот так выглядит:

    1.3.       Объект долевого строительства/ Объект – жилое помещение - квартира, а также общее имущество, подлежащие передаче Участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией.

    И, также в главе 1 Термины и определения:

    1.10.       Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1% от площади Объекта. При этом, в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся.

     

    вот где была моя ошибка, после копи/паст не проверила номера пунктов.

    1.3 Пункт у меня совпадает, а вот 1.10 нет такого пункта. У меня договор ипотечный.


  8. 1.1  у меня это определение земельного участка а про оплату пункт 4.6 если по факту больше чем по проекту плати застройщику пункт 4.7 если по факту меньше застройщик платит тебе и все больше ничего как у вас нету

    Аналогично.


  9. Соседи, подскажите! Сегодня позвонили, сказали что мой ДДУ подписали, завтра заберу.

    Вопрос - там прям обязательно в течение 5 дней с даты подписания оплачивать? Запланирована командировка важная, смогу оплатить на 6 день. Это критично? Или условности? Беру по ипотеке Сбербанка.

    Условности. Я заплатил недели через две. Причем сначала по моим причинам, а потом мой менеджер в сбере был на выходных, а другие не хотели, видимо, этим заниматься. Но звонили постоянно. Боялись, наверное, что могу сорваться))). Потом, правда, служебное задание на командировку в банк принес (даже без печати).


  10. Добрый день соседи,

    Минуту назад дозвонился в Авгур, предъявил претензию по поводу того, что мне не прислали уведомление. На что, менеджер Виталий, сказал что компания не будет рассылать уведомления. Я указал на то что они грубо нарушают договор, на что получил ответ, что они указали инфо на сайте. Сайт не является официальным документом, которым можно апеллировать в суде - на что менеджер согласился, я сказал:

    - Вы понимаете, что я могу подать в суд?

    - да мы это понимаем!

    я говорю мало того что я не получил от вас уведомления по смене реквизитов юр лица, по смене генерального, инфо черпаю с форума так вы еще и уведомление не прислали о завершении строительства. Он мне говорит: Вы можете написать претензию в офисе и ваше право обращаться в суд!

    Спрашиваю: Дом сдан?

    Он мне говорит на сколько я знаю что да?

    Дальше спрашиваю: РВЭ получен ?

    Он говорит да!

    Я говорю - то есть, я после 13го октября приезжаю и демонстратор мне показывает РВЭ?

    он говорит да!

    Во-общем такая информация!

    РВЭ нет однозначно. Иначе уже на сайте висело бы красной строкой. Менеджерам, я так думаю, тоже никто ничего там не говорит по существу. Да и они же менеджеры по ПРОДАЖАМ. Думаю, что других менеджеров в Авгуре нет. Это же основная цель- продать. Я, когда записывался на просмотр квартиры, тоже получил положительный ответ на вопрос о наличии РВЭ. Правда сложилось впечатление, что менеджер хотел меня спросить в свою очередь: а что такое РВЭ? На просмотре демонстратор четко ответил, что РВЭ нет, но будет через месяц- другой. Предложил подписать акт передачи. На мой вопрос, как можно подписать акт передачи без РВЭ, он ответил вопросом: вам РВЭ нужно или ремонт сделать?))


  11. Тоже был в субботу на осмотре квартиры. Нового ничего не скажу. По квартире всё устроило, единственное замечание- нет заглушки на петле балконной двери. Окна в уровне, всё хорошо закрывается. Фурнитура, конечно, среднего качества. По самим стеклопакетам (Gealan) ничего не скажу, не специалист. Высота до потолка 2,94- 2,95 м. Поразило , что всего два небольших радиатора (Prado) на стене, где балконная дверь с окном( у меня студия). Входная дверь однозначно под замену. Общее впечатление хорошее. Квартира показалась малюсенькой. Но, говорят, это обманчивое впечатление пока нет ремонта. Подписал акт осмотра. Больше ничего подписывать до получения официального уведомления по почте и РВЭ пока не собираюсь. Демонстратор говорил что-то про получение РВЭ в ближайшие 1-2 месяца, но я предпочитаю факты. В офисе не был. По изменению площади пока ничего не знаю.


  12. Соседи, также у нашей семьи встал вопрос о том, что делать при приемке с нашей "Лоджией", она же получается не лоджия...

     

    Балконом называется вынесенная вперед по отношению к стене прямоугольная площадка, которую огораживает с трех сторон металлический парапет высотой около одного метра. Основным отличием является контакт со стеной только с одной стороны.

    Лоджией называется площадка, окруженная с трех сторон стенами и имеющая парапет только с одной стороны. Парапет может быть как прямой так и криволинейный.

     

    у балконов коэфф 0,3

    у лоджий 0,5, а это значит что мы купили балкон по цене лоджии.....

    Подписав ДДУ, по сути вы согласились купить балкон по цене лоджии (там же у вас лоджия прописана?), как и большинство дольщиков. Так что сейчас можно на этот счет не переживать.  


  13.  

    milory сказал(а) 02 Октября 2014 - 09:17:snapback.png

    Даже если РВЭ будет задним числом, то уведомление никак задним числом они не смогут сделать. А в ДДУ сказано:

    Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта, установленного Застройщиком в соответствии с п.5.1 Договора, уведомляет Участника о завершении строительства Жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается Участнику лично под расписку, по адресу Участника, указанному в п. 12.3  настоящего Договора.

    То есть я хочу сказать, что вы же не экстрасенс, чтобы знать, что РВЭ получено и нужно подписывать Передаточный акт. Вас должны об этом уведомить.

     

     

     

    В таком случае, мы скоро получим уведомления, с реальной датой ( по словам Авгура они рассылаются на этой неделе), и с этого дня пойдут сроки по ДДУ о подписании с нашей стороны акта приема передачи. Замкнутый круг получается. Подписать мы не можем, т.к дом не введен в эксплуатацию и неподписать не можем, т.к. будут капать пени......Что делать в таком случае???

     

    Если будет уведомление, но не будет РВЭ, значит писать заявление Авгуру, чтобы предоставили документы (РВЭ) и ставить отметку о приемке заявления. Таким образом у вас будет доказательство того, что на данную дату РВЭ нет.  


  14. Спасибо,а на данном этапе нужно будет что,то писать? Какие-то претензии уже сейчас нужно будет описывать?

    Думаю, что лучше написать, чтобы не затягивать с их устранением. Либо в листе осмотра, который прилагается к Передаточному акту. Либо претензию в письменной форме под подпись-печать(если поставят) застройщика. 


  15. Если я записалась на осмотр сейчас,но акт подписывать не буду, меня еще раз впустят на осмотр уже непосредственно перед подписанием?

    Естественно. Там же много что может измениться.


  16. Всех приветствую!!! Как то я упустила в дду наличие подоконников, именно пласт облицовки. Может кто знает должны они быть или нет?

    Нет, это уже отделка. В приложении №1 к ДДУ есть все теххарактеристики.


  17. Вот я, соседи, тоже от этом думаю. В ДДУ столько пеней предусмотрено за просрочку с нашей стороны..... Если РВЭ будет задним числом, то нас могут улучить в отклонении от подписания акта, а это пени...

    Даже если РВЭ будет задним числом, то уведомление никак задним числом они не смогут сделать. А в ДДУ сказано:

    Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта, установленного Застройщиком в соответствии с п.5.1 Договора, уведомляет Участника о завершении строительства Жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается Участнику лично под расписку, по адресу Участника, указанному в п. 12.3  настоящего Договора.

    То есть я хочу сказать, что вы же не экстрасенс, чтобы знать, что РВЭ получено и нужно подписывать Передаточный акт. Вас должны об этом уведомить.


  18. Рекомендую, кроме рулеток, отвесов, уровней и прочих помощников, взять с собой копию ДДУ, чтобы было куда посмотреть, если возникнут спорные моменты в ходе осмотра. Особенно тем, кто всё-таки склонен подписать Акт передачи.


  19. Поясните неразумному, ну увижу я кучу недочетов, кому и где я их изложу, если я акт не собираюсь подписывать до получения уведомления?

    Как написано в ДДУ, нужно в течении 3-х дней изложить свои претензии в письменном виде. Но это во время подписания Акта. А т.к. сейчас нет РВЭ, и нет оснований к подписанию Акта, то можно вообще ничего не писать. 


  20. Добрый вечер. У нас такая петрушка получилась..подали иск по мету прописки-в Никулинский суд, заявление возвращено заявителю. как неподсудное данному суду. Это как такое может быть?

    А вы позвоните в суд и узнайте. Так проще будет. А то гадать тут долго можно. 


  21. Забыла добавить - площадь у меня стала на 0,4 кв. м меньше, так что Авгур мне должен 33920))) Если кому интересно - это студия в 3ей секции.

    А у вас какой этаж? У меня студия в третьей на 12-м этаже.


  22. Зашла на сайт москва а101 и посмотрела Проектную декларация 1 полугодие 2014г.(корп.1-7)....... Указан срок окончание строительства-октябрь 2014, ввод в эксплуатацию проекта-апрель 2015.  

    апрель 2015- это с ориентацией на 6-й корпус. Это же тоже первая очередь.

×
Риэлтор Владимир Буйлов